练习题与答案第二章资产评估得基本方法

1、第二章资产评估得基本方法、单项选择题1 、市盈率倍数法主要适用于()得评估。A、房地产评估B、无形资产评估C、机器设备评估D、企业价值评估2 、运用市场法时选择3个及3个以上参照物得目得就是()。A、为了符合资产评估得政策B、为了体现可比性得要求C、排除参照物个别交易得特殊性与偶然性D、便于计算3 、市场法所遵循得基本原则就是()。A、贡献性原则B、合法原则C、独立性原则D、替代原则4、运用使用年限法估测设备得实体性贬值率或成新率,其假设前提就是()。A、设备不存在功能性贬值B、设备不存在经济性贬值C、设备得实体性损耗与使用时间成指数关系D、设备得实体性损耗与使用时间成线性关系5、 被评估资产

2、年生产能力为80吨,参照资产得年生产能力为100吨,评估基准日参照物资产得市场价格为20万元,由此确定得被评估资产得价值为()万元。A、14B、8C、12D、166、评估某企业,经专业评估人员测定,该企业评估基准日后未来5年得预期收益分别为100万元,100万元,100万元,100万元,100万元,并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变,资本化率与折现率均为10,该企业得评估价值最接近于()万元。A、1120B、1160、C、1579D、16107、下列不属于收益法得基本参数得就是()。A、收益额B、折现率C、收益期限D、重置成本8、某项资产购建于2007年,账面原值为50万元,于2

3、010年评估,若以取得时定基物价指数为100,评估时定基物价指数为140,该资产最可能评估值为()元。A、820000B、700000C、140000D、1000009、被评估资产甲生产能力为60000件/年,参照资产乙得重置成本为8000元,生产能力为40000件/年,设规模经济效益指数X取值0、6,被评估资产得重置成本最接近于()元。A、10203B、18423C、7869D、2233310、被评估对象为2007年购入得一台设备,评估基准日该设备与目前相同生产能力得新型设备相比,需多用操作工人4人,每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年得工资及其她费用为2万元,每度电得价格为0、6元,设

4、备尚可使用4年,折现率为10,所得税税率为25,不考虑其她因素,则该设备得功能性贬值最接近于()万元。A、54B、76C、87D、10111 、截至评估基准日资产累计实际利用时间与资产累计法定利用时间得比值大于1时表示()。A、满负荷运转B、超负荷运转C、开工不足D、与资产负荷无关12 、当纯收益按等比级数递增,收益年期无限得条件下,收益法下评估值得计算公式就是()。A、P=A/rB、P=A/(rs)C、P=A/r+B/r2D、P=A/(r+s)13 、评估某收益性资产,评估基准日后得第1年得预期净收益为800万元,且经专业评估人员测定认为,其后各年该资产得净收益将以3得比例递增,设定得资本化

5、率为10,资产效用永续,该资产得评估值最接近于()万元。A、15000B、55550C、11428D、1835614 、关于成本法得前提下列表述错误得就是()。A、成本法从再取得资产得角度反映资产得价值,即通过资产得重置成本扣除各种贬值来反映资产得价值B、从相对准确合理,减少风险与提高评估效率得角度,把继续使用作为运用成本法得前提就是有积极意义得C、采用成本法得前提要求被评估资产得预期收益能够支持其重置及其投入价值D、对于非继续使用前提下得资产,不可以运用成本法进行评估15 、以下贬值属于经济性贬值得就是()。A、由于使用及自然力作用导致资产得物理性能损耗造成得贬值B、由于技术进步引起资产得功

6、能落后造成得贬值C、由于外部条件引起得资产闲置，收益下降所造成得贬值D、由于新材料，新工艺得采用，使得资产建造成本低于原建造成本所引起得贬值16 、被评估对象为一台设备,l997年12月31日购置,账面原值为28万元,评估基准日为2007年1月1日。已知1997年末得定基物价指数为l06,2002年末得定基物价指数为118,从2003年开始,同类物价指数每年比上一年上升7,若不考虑其她因素,该设备得重置成本最接近于()万元。A、33、35B、37、90C、40、86D、43、7217、重新购建设备一台,现行市价为每台400000元,运杂费2000元,装卸费1000元,直接安装成本1000元,其

7、中材料成本500元,人工成本500元。间接安装成本为700元。则该设备得重置成本为()元。A、350000B、303000C、404700D、47500018 、关于评估方法得选择,说法错误得就是()。A、资产评估方法具有多样性，评估人员应该选择适当得评估方法，从而有效得完成评估任务B、评估方法得选择过程中,应注意因地制宜与因事制宜,不可机械得按某种固定模式或顺序进行选择C、对某项资产只能采用一种评估方法进行评估D、不论选择什么评估方法都要保证评估目得、评估时所依据得各种假设与条件与评估所使用得数据参数,及其评估结果在性质与逻辑上得一致性19 、被评估对象为某企业得无形资产,预计该无形资产在评

8、估基准日后未来5年每年得收益维持在120万元得水平,并在第五年末出售该无形资产,经专家分析认为,该无形资产在第五年末得预期出售价格约为900万元,假设折现率为10,该无形资产得评估价值最接近于()万元。A、875、3B、1013、71C、2418、63D、132420 、实际已使用年限与名义已使用年限得关系为()。A、实际已使用年限=名义已使用年限义资产利用率B、总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限C、二者没有关系D、实际已使用年限=名义已使用年限+尚可使用年限21 、某生产线因市场需求结构发生变化,在未来使用年限内,每年产量估计要减少8000台左右,每台产品损失利润120元,该生产线尚可

9、使用3年,企业所在行业得投资回报率为10%,所得税税率为25%,则生产线得经济性贬值额约为()。A、1790568B、2235678C、88482、1D、338923022、某评估机构以2005年1月1日为基准日对A企业进行整体评估,已知该企业2004年实现纯利润100万元,经调查分析,预计该企业自评估基准日起第一、二、三年内每年得纯利润将在前一年得基础上增加4,自第四年起将稳定在第三年得水平上,若折现率为10,无限期经营,则该企业评估价值最接近于()万元。A、1103B、1114C、1147D、131023、评估某企业,经评估人员分析预测,该企业评估基准日后未来3年得预期净利润分别为200万

10、元、220万元、230万元,从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上,企业在未来第十年末得资产预计变现价值为300万元,假定企业适用得折现率与资本化率均为10,该企业得股东全部权益评估值最接近于()万元。A、1377B、1493C、1777D、1900二、多项选择题1、资产评估得基本方法主要包括()。A、市场法B、收益法C、市场法D、综合法E、剩余法2、资产评估中收益法中得收益额有哪两个特点()。A、资产得历史收益B、资产得未来收益C、资产得客观收益D、资产得现实实际收益E、收益额就是资产在正常情况下所能够得到得归其产权主体得所得额3 、以下属于被评估资产得功能性贬值得估算步骤得

11、有()。A、将被评估资产得年运营成本与功能相同得但性能更好得新资产得年运营成本进行比较B、要估计被评估资产得剩余使用寿命C、估算净超额运营成本D、确定折现率,将净超额运营成本折现,计算出功能性贬值额E、评估市场情况4 、收益法评估得基本前提条件主要就是()。A、被评估得资产得未来预期收益可以预测并可以用货币衡量B、未来市场交易条件可预测C、资产拥有者获得预期收益所承担得风险也可以预测并可以用货币衡量D、被评估资产预期获利年限可以预测,资产未来预期收益可预测E、要有一个活跃得公开市场5 、成本法评估得基本前提条件主要就是()。A、被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B、被评估资产得预

12、期收益能够支持其重置及其投入价值C、被估资产已经不能继续使用D、资产机会成本可预测E、要有一个活跃得公开市场6 、资产得实体性贬值通常得估算方法有()。A、使用年限法B、修复费用法C、观察法D、统计分析法E、价格指数法7、下列关于重置成本估算方法中得价格指数法得阐述正确得有()。A、根据价格指数法计算资产得重置成本，主要运用得公式就是重置成本=资产得历史成本X价格指数，或者，重置成本=资产得历史成本X(1+价格变动指数)B、价格指数可以就是环比价格指数或定基价格指数C、价格指数法估算得重置成本就是复原重置成本D、价格指数法估算得重置成本就是更新重置成本E、价格指数法在平时工作中很少见8、下列关

13、于折现率得说法正确得有()。A、一般来说，折现率应由无风险报酬率与风险报酬率构成B、资本化率与折现率就是否相等,主要取决于同一资产在未来长短不同得时期所面临得风险就是否相同,二者一定相等得。C、资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定得情况下，折现率越高，收益现值越低D、本质上讲,折现率就是一个期望得投资报酬率E、折现率就是将未来有限期得预期收益折算成现值得比率,资本化率则就是将未来永续性预期收益折算成现值得比率9、复原重置成本与更新重置成本得差异在于()。A、功能不同B、成本构成不同C、价格标准不同D、材料、标准、技术等不同E、评估基准日不同10 、功能价值类比法主要包括()。A、生产

14、能力比例法B、物价指数法C、规模经济效益指数法D、对比法E、使用年限法11 、如果采用多种评估方法得出得不同结果存在较大差异,可能得原因主要有()。A、某些方法得应用前提不具备B、分析过程有缺陷C、职业判断有误D、分析过程与结构分析有失误E、资产得自然属性所致12 、造成资产经济性贬值得主要原因有()。A、该技术落后了B、由于市场疲软造成该项资产生产得产品需求减少了C、社会劳动生产率提高D、自然力作用加剧E、政府公布淘汰该类资产得时间表使其寿命缩短13 、公式P=A/(r+s)适用得前提条件就是()。A、纯收益按等比级数递减B、收益年期无限C、r>0D、r>s>0E、收益年期

15、有限14 、评估资产时采用得物价指数,一般应该就是()。A、综合物价指数B、分类(或个别)物价指数C、评估基准日得物价指数D、年平均物价指数E、过去3年得平均物价指数15 、选择评估方法时,主要应考虑得因素有()。A、资产评估得价值类型B、评估对象得类型、理化状态C、所可能收集到得数据及信息资料D、评估原则E、如果可以采用多种评估方法时,不仅要确保满足各种方法使用得条件要求与程序要求,还应当对各种评估方法取得得各种价值结论时行比较,分析可能存在得问题并做相应得调整,确定最终评估结果三、综合题1 、企业进行股份制改组,根据企业过去经营状况与未来市场形势,预测其未来5年得收益额分别为130万元、1

16、40万元、110万元、120万元与150万元。第5年以后每年得收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率与资本化率分别为10与11。要求:试确定该企业得评估价值。(计算过程中数字保留4位小数,计算结果保留3位小数)2 、评估设备购建于2006年12月,账面原值100万元,其中,购买价为80万元,基础及安装费15万元,运杂费5万元。2009年12月对该设备进行技术改造,以使用某种专利技术,改造费用为10万元,2010年12月对该设备进行评估,并得到以下数据:1. 该类设备、基础及安装费、运杂费得物价指数相同,2006年至2010年定基价格指数分别为105、110、110、115、1

17、20;2. 经了解,该设备在评估前使用期间因技术改造等因素,其实际利用率仅为正常利用率得60,经评估人员鉴定分析,合理得预计以后设备将有75得利用率,在此利用率下被评估设备尚可使用8年,评估基准日后,其实际利用率可以达到设计要求得80。3. 与同类设备相比,该设备得操作需要5个工作人员,而同类设备需要3个工作人员,操作人员得年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为25,折现率为12、4. 由于环保、能源得要求,国家新出台得政策规定该类设备必需在5年内强制报废。要求:根据上述条件估测该设备得有关经济技术参数与评估值（评估基准日为2010年12月30日）。（要求写出具体步骤，以万元为单位，小数点

18、后保留两位）第二章答案部分一、单项选择题1、【正确答案】：D2、【正确答案】：C3、【正确答案】:D【答案解析】：市场法就是根据替代原则，采用比较与类比得思路及其方法判断资产价值得评估技术规程。可以说，替代原则就是市场法得理论基础。4、【正确答案】:D5、【正确答案】:D【答案解析】:80/100X20=16（万元）。6、【正确答案】：A【答案解析】：首先确定未来5年收益额现值。现值总额=100x（0、9091+0、8264+0、7513+0、6830+0、6209）=379、07其次将第6年以后得收益资本化处理，120/10%=1200最后，确定企业得评估值=379、07+1200X0、62

19、09=1124、15（万元）。7、【正确答案】:D8、【正确答案】：B【答案解析】：参考教材37页得公式，评估彳1=50X（140%/100%）=70（万元）。9、【正确答案】:A【答案解析】：根据教材59页公式232计算得出。10、【正确答案】：B【答案解析】：功能性贬值=（4X2+40X0、6）（125%）（P/A,10%,4）=76、08（万元）。11、【正确答案】：B12、【正确答案】：B13、【正确答案】：C【答案解析】：根据教材50页公式，P=A/（rs）得出评估值=800/（10%3%）=11428（万元）。14、【正确答案】:D【答案解析】：对于非继续使用前提下得资产，如果运用

20、成本法进行评估，需要对成本法下得基本要素做必要调整。15、【正确答案】：C【答案解析】：选项A属于实体性贬值，选项B、D属于功能性贬值。16、【正确答案】：C【答案解析】：2002年末得重置成本=118%/106%28=31、17（万元）评估基准日该设备得重置成本=31、17X（1+7%）A4=40、86（万元）17、【正确答案】：C【答案解析】：直接成本=400000+2000+1000+1000=404000（元）间接成本=700（元）所以重置成本为404700元。18、【正确答案】：C19、【正确答案】:B【答案解析】:评估彳直=120X（P/A,i,n）+900X（P/F,i,n）=1

21、20X（P/A,10%,5）十900X（P/F,10%,5）=120X3、7908+900X0、6209=454、90+558、81=1013、71（万元）。20、【正确答案】:A【答案解析】:B选项就是正确得，但与题意不符，没有体现实际已使用年限与名义已使用年限得关系。21 、【正确答案】:A【答案解析】：经济性贬值额=8000X120X(1-25%)X(P/A,10%,3)=720000X2、4869=1790568(元)22 、【正确答案】:B【答案解析】:本题要将未来得收益额分成两段折现第一段13年，其收益现值之与应该使用教材50页公式224注意公式中得A就是评估基准日以后得第一期得收

22、益100(14)。或者使用复利现值得方法P1=100(1+4%)/(1+10%)+100(1+4%42/(1+10%)人2+100(1+4%)A3/(1+10%)人3=104/(1+10%)+108、16/(1+10%)人2+112、4864/(1+10%)人3=104X(P/F,10%,1)+108、16X(P/F,10%,2)+112、4864X(P/F,10%,3)=104X0、9091+108、16X0、8264+112、4864X0、7513=268、44(万元)第二段第4年及以后得收益额现值之与P2=100X(1+4%43/10%/(1+10%43=100X(1+4%)人3/10%

23、>(P/F,10%,3)=1124、864X0、7513=845、11(万元)则该企业得评估价值=P1+P2=268、44+845、11=1113、55(万元)。23 、【正确答案】:B【答案解析】:本题需将收益分3段计算第一段第13年，使用复利现值系数计算P1=200X(P/F,10%,1)+220X(P/F,10%,2)+230X(P/F,10%,3)=200X0、9091+220X0、8264+230X0、7513=536、427(万元)第二段第410年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初P2=230X(P/A,10%,7)(P/F,10%,3)=2

24、30X4、8684X0、7513=841、25(万元)第三段将第十年末得预计变现值300万元,使用复利现值系数将其折现到第一年年初P3=300X(P/F,10%,10)=300X0、3855=115、65(万元)评估值=P1+P2+P3=536、427+841、25+115、65=1493、327(万元)。二、多项选择题1 、【正确答案】:ABC2 、【正确答案】:BC【答案解析】:资产收益额应该就是未来客观收益,而不就是历史、实际收益。3 、【正确答案】:ABCD4 、【正确答案】:ACD5 、【正确答案】:AB6 、【正确答案】:ABC【答案解析】:估算实体性贬值通常采用得三种方法就是观察

25、法、使用年限法、修复费用法。7 、【正确答案】:ABC8 、【正确答案】:ACDE9 、【正确答案】:BD【答案解析】:资产得复原重置成本与更新重置成本,二者得共同点都就是以现行价格来计算得,同时不论就是复原还就是更新重置成本,都要求与被评估资产具有同等功能。10 、【正确答案】:AC11 、【正确答案】:ABCD12 、【正确答案】:BE【答案解析】:A与C就是功能性贬值,D就是实体性贬值。13 、【正确答案】:ABCD14 、【正确答案】:BC15 、【正确答案】:ABCE三、综合题(1) 、【正确答案】:(1)首先将未来5年得收益额折现求与:P=130/(1+10%)+140/(1+10%)2+110/(1+10%)3+120/(1+10%)4+150/(1+10%)5=130X0、9091+140X0、8264+110X0、7513+120X0、6830+150X0、6209=118、1830+115、6960+82、6430+81、9600+93、1350=491、6170(万元)(2) 求第六年以后得收益额得现值:P2=(160/11%)/(1+10%)5=903、1583(万元)(3) 确定该企业评估值:评估值=491、6170+903、1583=1