给排水设备设施维修保养规程

1、1.0目的规范给排水设备设施保养工作，及时排除给排水设备设施的存在故障或隐患，确保设备性能良好和正常运行。2. 0适用范围适用于海珠区机关办公楼物业服务中心给排水设备设施的维修保养工作。3. 0职责3.1责任技工负责各自所管辖区域的给排水设备设施的维修保养。3.2工程部主管负责指导、检查及监督维修保养工作。3. 3工程部主管负责联系给排水设备的外委修理工作，负责填写设备对外委托维修中请表报服务中心经理审核批准。3.4服务中心经理负责上述工作的审核监督。4.0工作程序4. 1给排水设备维修保养工作规程4. 1.1工程部主管负责安排部门责任技工进行给排水设备设施的一般维修保养，主供水管爆裂、主供水

2、管上闸阀拆换以及控制柜内变压器等重大维修、保养事项交由外委修理，并对外委修理工作进行监理及评审，评审结果记录在外包工程监理报告。4. 1.2工程部主管每年12月制订下年度的给排水设备设施维修保养计划，并视系统设备运行情况拟订中修、大修计划。4. 1.3工程部技工按照给排水设备维修保养计划的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于工程部年/月设备设施维修保养计划及记录表，设备零部件更换及大中修记录同时记录于机电设备台帐。4. 1.4制定给排水系统保养计划及实施进度的原则：a.给排水设备设施使用的频度；b.给排水设备设施运行状况（故障隐患）；c.合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4. 2给排

3、水设备设施维修保养工作内容4. 2.1月度保养a.减压阀压力：检查管网压力是否在正常范围内。b.给排水泵：检查泵房照明亮、指示灯正常、接触器运行正常（包括噪声、温度、接触）、水泵在自动或手动状态、检查水泵运行有无异响。c.卫生间和茶水间的公共设施：检修天花板、检查洗手盆排水有否漏水、检查洗手液盒正常无滴漏、检查纸卷盒无松脱、检查水龙头渗漏、检查开水器无冒漏滴煮水保温正常、小便器冲水量适量冲水时间约9秒、蹲厕冲水量适量冲水时间约9秒、调校座厕水箱水位适中。d.记录减压阀压力：记录减压阀压力上端压力值、记录减压阀压力下端压力、检查管道橡胶软接完好。e.检查消防管井管道：管井管道有无漏水。f.给排水

4、泵：手动/自动运行正常、平时水泵后端压力、运行后后端压力、填料涵每分钟的水滴数约为60滴记录减速箱标尺油位位置、清洁机房和设备。4. 2.2季度保养a.电机：对电机测量绝缘电阻。4. 2.3半年保养a.粪池、管道和阀门除锈油漆。b.减压阀：清洗减压阀、隔滤网。4. 2.4年度保养a.给排水泵：水泵故障能自动转换、调校控制水位浮球探头、测试电源故障中控室有报警显示、测试水泵故障中控室有报警显示、测试水位溢流中控室有报警显示、轴承打黄油为轴承室的1/22/3。b.设备层：给排水闸阀螺杆打黄油。c.给排水泵：水泵电机功率、电机额定电流、测量三相工作电流、各连线接口无过载、控制箱接线口紧线、电机接线口

5、除尘紧线、热继电器设定值为额定电流100%主触头接触良好、测量电机绝缘电阻不小于0.5MQ、检查连轴器同轴度良好。d.水泵、减压阀和管道除锈油漆。e.水泵、管道、阀门除锈刷油漆。4.2.5对于年度维修保养计划中未列出的系统保养工作，应由工程部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出突发事件报告并上报服务中心经理。4.2.6给排水技工应将上述系统保养工作清晰、完整、规范地记录在给排水系统维修保养记录表内，并于每次系统保养后的7天之内由技术资料员整理成册后交工程部存档，保存期为长期。4.3给排水设备设施故障一般处理工作程序。4.3.1供水泵出

6、现故障时，值班人员应马上启用备用泵，然后立即通知部门主管安排人员及时维修。4.3.2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，须检查回路并作排除，如是水泵故障，则维修水泵。4.3.4若供水管网出现故障，发生泄漏现象影响正常供水，值班人员应立即关闭总阀，主管及时组织人员抢修，并与服务部做好受影响的业主（使用人）的解释工作。4.3.5排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，必须及时通知清洁公司安排工作人员进行疏通。4.3,6一般故障处理不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报服务中心，限期解决。4.3.7凡是夜间发生的，不影响到

7、业主（使用人）的，不会产生严重后果，而需较长维修时间的给排水设备设施故障，可以由日班技工进行维修。5.0相关文件5.1给排水设备维修保养工作计划6.0记录6.1工程部_年一月设备设施维修保养计划及记录6.2设备对外委托维修申请表6.3机电设备台帐外包工程监理报告下面为朱自清的散文欣赏，不需要的朋友可以下载后编辑删除！谢谢！荷塘月色作者：朱自清这几天心里颇不宁静。今晚在院子里坐着乘凉，忽然想起日日走过的荷塘，在这满月的光里，总该另有一番样子吧。月亮渐渐地升高了，墙外马路上孩子们的欢笑，已经听不见了；妻在屋里拍着闰儿，迷迷糊糊地哼着眠歌。我悄悄地披了大衫，带上门出去。沿着荷塘，是一条曲折的小煤屑路

8、。这是一条幽僻的路；白天也少人走，夜晚更加寂寞。荷塘四面，长着许多树，蓊蓊郁郁的。路的一旁，是些杨柳，和一些不知道名字的树。没有月光的晚上，这路上阴森森的，有些怕人。今晚却很好，虽然月光也还是淡淡的。路上只我一个人，背着手踱着。这一片天地好像是我的；我也像超出了平常的自己，到了另一世界里。我爱热闹，也爱冷静；爱群居，也爱独处。像今晚上，一个人在这苍茫的月下，什么都可以想，什么都可以不想，便觉是个自由的人。白天里一定要做的事，一定要说的话，现在都可不理。这是独处的妙处，我且受用这无边的荷香月色好了。曲曲折折的荷塘上面，弥望的是田田的叶子。叶子出水很高，像亭亭的舞女的裙。层层的叶子中间，零星地点缀

9、着些白花，有袅娜地开着的，有羞涩地打着朵儿的；正如一粒粒的明珠，又如碧天里的星星，又如刚出浴的美人。微风过处，送来缕缕清香，仿佛远处高楼上渺茫的歌声似的。这时候叶子与花也有一丝的颤动，像闪电般，霎时传过荷塘的那边去了。叶子本是肩并肩密密地挨着，这便宛然有了一道凝碧的波痕。叶子底下是脉脉的流水，遮住了,不能见一些颜色；而叶子却更见风致了。月光如流水一般，静静地泻在这一片叶子和花上。薄薄的青雾浮起在荷塘里。叶子和花仿佛在牛乳中洗过一样；又像笼着轻纱的梦。虽然是满月，天上却有一层淡淡的云，所以不能朗照；但我以为这恰是到了好处一一酣眠固不可少，小睡也别有风味的。月光是隔了树照过来的，高处丛生的灌木，落

10、下参差的斑驳的黑影，峭楞楞如鬼一般；弯弯的杨柳的稀疏的倩影，却又像是画在荷叶上。塘中的月色并不均匀；但光与影有着和谐的旋律，如梵婀玲上奏着的名曲。最新有关系学生会竞选演讲稿范文敬的学校领导、老师、亲爱的同学们：大家好！我是来自xx班的xx。我性格活泼开朗，处事沉着、果断，能够顾全大局。今天我很荣幸地站在这里表达自己由来已久的愿望：“我要竞选学生会宣传部部长。”我在这里郑重承诺：“我将尽全力完成学校领导和同学们交给我的任务，使学生会成为一个现代化的积极团体，成为学校的得力助手和同学们信赖的组织。”我已经在团委会纪检部（或班级的干部）工作了近一年的段时间，从作中，我学会了怎样为人处世、怎样学会忍耐

11、，怎样解决一些矛盾，怎样协调好纪检部各成员之间的关系，怎样处理好纪检部与其它部门之间的关系，怎样动员一切可以团结的力量，怎样提拔和运用良才，怎样处理好学习与工作之间的矛盾。这一切证明：我有能力胜任学生会宣传部部长一职，并且有能力把学生会发扬光大。假如我当上了学生会宣传部长，我要进一步完善自己，提高自己各方面的素质，要进一步提高自己的工作热情，以饱满的热情和积极的心态去对待每一件事情；要进一步提高责任心，在工作中大胆创新,锐意进取，虚心地向别人学习；要进一步的广纳贤言，做到有错就改,有好的意见就接受，同时坚持自己的原则。假如我当上了学生会宣传部部长，我要改革学生会的体制。真正的做到“优胜劣汰”，

12、做到“日日清，周周结”，每周都对各部门的负责人进行考核，通过其部门的成员反应情况，指出他在工作中的优点和缺点，以朋友的身份与他商讨解决方案并制定出下阶段的计划。经常与他们谈心，彼此交流对生活、工作的看法，为把学生会工作做好而努力。开展主席团成员和各部长及负责人常作自我批评，自我检讨的活动，每月以书面材料形式存入档案。我还将常常找各部门的成员了解一些情况，为作出正确的策略提供可靠的保证。还要协调好各部门之间的关系，团结一切可团结的力量，扩大学生会宣的影响及权威。假如我当上了学生会宣传部部长，我将以“奉献校园，服务同学”为宗旨，真正做到为同学们服务，代表同学们行使合法权益，为校园的建设尽心尽力。在

13、学生会利益前，我们坚持以学校、大多数同学的利益为重，决不以公谋私。努力把学生会打造成一个学生自己管理自己，高度自治，体现学生主人翁精神的团体。我知道，再多灿烂的话语也只不过是一瞬间的智慧与激情，朴实的行动才是开在成功之路上的鲜花。我想，如果我当选的话，一定会言必行，行必果。请各位评委给我一张信任的投票，给我一个施展才能的机会荷塘的四面，远远近近，高高低低都是树，而杨柳最多。这些树将一片荷塘重重围住；只在小路一旁，漏着几段空隙，像是特为月光留下的。树色一例是阴阴的，乍看像一团烟雾；但杨柳的丰姿，便在烟雾里也辨得出。树梢上隐隐约约的是一带远山，只有些大意罢了。树缝里也漏着一两点路灯光，没精打采的，

14、是渴睡人的眼。这时候最热闹的，要数树上的蝉声与水里的蛀声；但热闹是它们的,我什么也没有。忽然想起采莲的事情来了。采莲是江南的旧俗，似乎很早就有，而六朝时为盛；从诗歌里可以约略知道。采莲的是少年的女子，她们是荡着小船，唱着艳歌去的。采莲人不用说很多，还有看采莲的人。那是一个热闹的季节，也是一个风流的季节。梁元帝采莲赋里说得好：于是妖童媛女，荡舟心许；篇首徐回，兼传羽杯；椎将移而藻挂，船欲动而萍开。尔其纤腰束素，迁延顾步；夏始春余，叶嫩花初，恐沾裳而浅笑，畏倾船而敛裾。可见当时嬉游的光景了。这真是有趣的事，可惜我们现在早已无福消受了。于是又记起西洲曲里的句子：采莲南塘秋，莲花过人头；低头弄莲子，莲

15、子清如水。今晚若有采莲人，这儿的莲花也算得“过人头”了；只不见一些流水的影子，是不行的。这令我到底惦着江南了。这样想着，猛一抬头，不觉已是自己的门前；轻轻地推门进去，什么声息也没有，妻已睡熟好久了。在北京住了两年多了，一切平平常常地过去。要说福气，这也是福气了。因为平平常常，正像糊涂"一样难得”，特别是在这年头"。但不知怎的，总不时想着在那儿过了五六年转徙无常的生活的南方。转徙无常，诚然算不得好日子；但要说到人生味，怕倒比平平常常时候容易深切地感着。现在终日看见一样的脸板板的天，灰蓬蓬的地；大柳高槐，只是大柳高槐而已。于是木木然，心上什么也没有；有的只是自己，自己的家。我想

16、着我的渺小，有些战栗起来；清福究竟也不容易享的。这几天似乎有些异样。像一叶扁舟在无边的大海上，像一个猎人在无尽的森林里。走路，说话，都要费很大的力气；还不能如意。心里是一团乱麻，也可说是一团火。似乎在挣扎着，要明白些什么，但似乎什么也没有明白。2部十七史，从何处说起，”正可借来作近日的我的注脚。昨天忽然有人提起我的南方的诗。这是两年前初到北京，在一个村店里，喝了两杯莲花白”以后，信笔涂出来的。于今想起那情景，似乎有些渺茫；至于诗中所说的，那更是遥遥乎远哉了，但是事情是这样凑巧：今天吃了午饭，偶然抽一本旧杂志来消遣，却翻着了三年前给S的一封信。信里说着台州，在上海,杭州，宁波之南的台。这真是我的

17、南方”了。我正苦于想不出，这却指引我一条路，虽然只是2条”路而已。朱自清一封信燕子去了，有再来的时候；杨柳枯了，有再青的时候；桃花谢了，有再开的时候。但是，聪明的，你告诉我，我们的日子为什么一去不复返呢？一一是有人偷了他们罢：那是谁？又藏在何处呢？是他们自己逃走了罢：现在又到了哪里呢？我不知道他们给了我多少日子；但我的手确乎是渐渐空虚了。在默默里算着，八千多日子已经从我手中溜去；像针尖上一滴水滴在大海里，我的日子滴在时间的流里，没有声音，也没有影子。我不禁头涔涔而泪潸潸了。一载自匆匆这时我们都有了不足之感，而我的更具浓厚。我们却只不愿回去，于是只能由懊悔而怅惘了。船里便满载着怅惘了。直到利涉桥下，微微嘈杂的人声，才使我豁然一惊；那光景却又不同。右岸的河房里，都大开了窗户，里面亮着晃晃的电灯，电灯的光射到水上，蜿蜒曲折，闪闪不息，正如跳舞着的仙女的臂膊。我们的船已在她的臂膊里了；如睡在摇篮里一样，倦了的我们便又入梦了。那电灯下的人物，只觉像蚂蚁一般，更不去萦念。这是最后的梦;可惜是最短的梦！黑暗重复落在我们面前，我们看见傍岸的空船上一星两星的，枯燥无力又摇摇不定的灯光。我们的梦醒