美的时期城5~8楼及地下车库1九、20商业、大门工程防开裂、防渗漏专项方案

1、美的时期城一期5#8髅及地下车库19"20#业、大门工程防渗漏防开裂专项方案除王由汉审批：江苏省苏中建设集团股分二0一五年十二月一、工程概况错误!未定义书签。二、质量治理保证体系3三、防开裂防治方法4一、钢筋碎楼板开裂42、墙体抹灰后开裂53、砌体灰缝开裂9四、防渗漏防治方法111、厨房、洗手间防渗漏112、外墙防渗漏133、屋面防渗漏154、门窗防渗漏205、管道洞口防渗漏21工程概况一、工程性质：住宅、商铺二、工程概况邯郸美的时期城一期5#8龈及地下车库19#、20#商业、大门工程，位于邯郸市左西街与南环路交叉口东北角，由邯郸市美的房地产开发开发建设，河北拓朴建筑设计设计，河北新

2、隆基项目治理监理，江苏省苏中建设集团总承包。该工程集商业用房、住宅用房等功能。总建筑面积m2m2。本工程为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，筏板基础；5#、6#楼地下2层、地上27层；7#、8#楼地下一层、地上27层；1九、20#商业地上三层。地下车库和商业为框架结构。二、质量治理保证体系成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：陈磊副组长：顾庆胜卢进组员：孙宝友、李晓军、宋飞飞、翟吉伟防治小组的权限、责任、范围：一、防治小组的权限：防治小组发觉未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改或整改不到位，有权进行经济惩罚乃至要求返工、整改。二、防治小组的责任：尽

3、可能排除因施工缘故造成的质量通病。3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。三、防开裂防治方法一、钢筋砼楼板开裂防治钢筋砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、裂缝与夹渣层、楼面裂痕、构件几何尺寸误差、标高误差等。（1）缘故分析：a蜂窝：缘故是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有裂缝使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有裂缝，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。b露筋：缘故是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能显现露筋。c麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土

4、易粘附在模板上造成麻面脱皮。d裂缝与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等缘故，易造成裂缝、夹渣层。e现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度误差太大或踩踏严峻，要紧缘故是混凝土浇筑后，表面不用抹子认真抹平，踩踏严峻属浇筑后上人过早。f楼板厚度不够或板厚超标:砼浇筑前，对楼板模板顶标高进行复核，做好现浇板板厚的操纵标识，浇筑进程中质检员对每块板板顶标高均应认真拉线检查。g砼顶板水平度极差误差大。（2）防治方法：a现浇板的混凝土应采纳中粗砂。b混凝土应采纳减水率高、分散性能好、对混凝土收缩阻碍较小的外加剂，其减水率不该低于8%。c预拌混凝土的含砂率应操纵在40%：内,每立方米粗骨料的用量很多于1000

5、kg,粉煤灰的掺量不宜大于15%。d预拌混凝土进场时按查验批检查入模坍落度，高层住宅不该大于180加，其它住宅不该大于150mm0e严格操纵现浇板的厚度和现浇板中钢筋爱惜层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300颁的钢筋爱惜层垫块，再浇注混凝土时保证钢筋不位移。f现浇板中的线管必需布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在基层钢筋之上），。严禁水管水平埋设在现浇板中。g现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。h现浇板浇筑后，应在12小时内进行覆盖和浇水养护，养护时刻不得小于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。i现浇板养

6、护时刻，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于ioMpa寸，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击阻碍。j现浇板的板底宜采纳免粉刷方法。k支撑模板的选用必需通过计算，除知足强度要求外，还必需有足够的刚度和稳固性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm,中间不宜大于800mm。依照工期要求，配备足足数量的模板，保证按标准要求拆模。l施工缝的位置和处置、后浇带的位置和混凝的浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行，浇筑时宜采纳微膨胀混凝土。i事前在钢筋上标识好平水位置；板面模板安装完成后，必需先对每一

7、块楼板的拼缝位置、板底面标高进行实测实量，对存在误差较大的部位进行整改，并检查支撑系统的加固方式，知足要求后方能进行下一道工序，做到事前的有效操纵。m在浇筑面砼时，可采纳钢筋插的方式抽检方式抽检，随时检查刚浇筑的砼面的厚度，并进行书面的签名，确保每块板的五个点都跟踪到位二、墙体抹灰后开裂1)、墙体与门窗框交壤处抹灰层空鼓、裂痕、脱落现象：工程完工后，由于门窗扇开启的振动，门窗框墙面显现抹灰层空鼓、裂痕或脱落。缘故分析：a、基层处置不妥b、操作不妥，细石混凝土预制块位置、方式不妥或数量不足c、砂浆品种选择不妥预防方法：a、混凝土砌块位置应当在门窗口上下150mm9筑，中距离一砌一，固定门窗口的钉

8、子长度不得小于100mm。b、抹灰前用手湿润墙面时，门窗口双侧的小面墙润湿程度应与大面墙相同。c、门窗框塞缝应作为一道工序由专人负责。木门窗框与墙体之间的裂缝应用水泥砂浆全数塞实并养护，待达到必然强度后再进行抹灰。d、门窗口双侧及大面墙必需抹出不小于50mm£,高度不小于m的水泥砂浆护角。2）、内墙面抹灰层空鼓、裂痕。缘故分析：a、基层处置不干净或处置不妥；墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分专门快被基层（或底灰）吸收，阻碍粘结力。b、配制砂浆和原材料质量不行，利用不妥。c、基层误差较大，一次抹灰过厚，干缩率较大。d、线盒往往是由电工在墙面抹灰后自己安装，由于没有按抹灰操作规程施工，过一

9、段时刻易显现空裂。e、拌合后的水泥或水泥混合砂浆不及时利用完，停放时刻太长，砂浆慢慢失去流动性而凝结。为了操作方便，从头加水拌合，以达到必然稠度，从而降低了砂浆强度和粘结力，产生空鼓、裂痕。防治方法：a抹灰前对凹凸不平的墙面必需剔凿平整，凹陷处用1:3水泥砂浆找平。b基层太滑腻那么应凿毛或用1：1水泥砂浆加10%107胶先薄薄刷一层。c墙面脚手架洞和其它孔洞等抹灰前必需用1：3水泥砂浆浇水堵严抹平。d基层表面污垢、隔离剂等必需清除干净。e砂浆和易性、保水性差时可掺入适量的石灰膏、或加气剂、塑化剂。f加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜太高。g水泥砂浆、混合砂浆、石灰膏等不能前后覆盖混杂涂抹。h基层抹

10、灰前水要湿透，砖基应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提早浇水。i分层抹灰。j不同基层材料交接处铺钉钢丝网。3） 、墙裙、踢脚线水泥砂浆空鼓、裂痕。缘故分析：（ 1）内墙抹灰经常使用石灰砂浆，做水泥砂浆墙裙时直接做在石灰砂浆底层上。（ 2）抹石灰砂浆时抹过了墙面线而没有清除或清除不净。（ 3）为了赶工，当天打底，当天抹找平层。（ 4）压光面层时刻把握不准。（ 5)没有分层。防治方法：（ 1)水泥砂浆抹灰各层必需是相同的砂浆或是水泥用量偏大的混合砂浆。（ 2)铲除底层石灰砂浆层时，应用钢丝刷边刷边用水冲洗干净。（ 3)底层砂浆在终凝前不准抢抹第二层砂浆。(4)抹面未收水前不准用抹子搓压；砂浆已硬化时

11、不许诺再用抹子使劲搓抹，而采取再薄薄地抹一层来弥补表面不平或抹平印痕。(5)分层抹灰。4)外墙抹灰层空鼓、裂痕乃至脱落，窗台处抹灰显现裂痕缘故分析:(1) 基层处置不行，表面杂质打扫不干净。(2) 墙面浇水不透阻碍底层砂浆与基层的粘结。(3) 一次抹灰太厚或各层抹灰距离太近。(4) 夏日施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护。(5) 抹灰没有分层。防治方法：(1) 抹灰前，应将基层表面打扫干净，脚手架孔洞填塞堵严，混凝土墙表面突出较大的地址要事前剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道107胶：水=1:4的水泥素浆，再用1:3水泥砂浆分层修补;加气混凝土墙面缺棱掉角和板缝处,宜先刷掺水泥

12、重20%的107胶的素水泥浆一道,再用1:1:6混合砂浆修补抹平。(2) 基层墙面应在施工前一天浇水，要浇透浇匀。(3) 表面较滑腻的混凝土墙面和加气混凝土墙面，抹底灰前应先涂刷一道107胶素水泥浆粘结层，以增加与滑腻基层的砂浆粘结能力，又可将浮灰事前粘牢于墙面上，幸免空鼓、裂痕。(4) 长度较长(如檐口、勒脚等)和高度较高(如柱子、墙垛、窗间墙等)的室外抹灰，为了不显接槎，避免抹灰砂浆收缩开裂，一样都应设计分格缝。(5) 夏日抹灰应幸免在日光曝晒下进行。罩面成活后第二天应浇水养护，并坚持养护7d以上。(6) 窗台抹灰开裂，雨水容易从裂缝中渗透，引发抹灰层的空鼓、乃至脱落。要幸免窗台抹灰后显现

13、裂痕，除从设计上做到增强整体基础刚度、逐层设置圈梁等方法和尽可能减少上述沉陷差之外，还应尽可能推延窗台抹灰的时刻，是结构沉降后进行。窗台抹灰后应增强养护，以避免砂浆的收缩而产生抹灰的裂痕。3、砌体灰缝开裂1）砌体裂痕成因及类型:（一）八字形裂隙要紧出此刻横墙与纵墙两头部，此种裂痕属正八字形的热胀裂痕，随温度起落而转变，其缘故是由于设计与施工中的缺点，使屋面保温层的热阻减少乃至失效，致使屋面板温度变形大于砌体温度变形，当产生必然的温度应力时，屋面板的推力就传给墙体，并因墙体温度附加应力在衡宇两头较大，当砌筑砂浆强度较低时，那么易发生剪力产生的主拉应力，当超过砌体抗拉极限时，墙体即显现八字形开裂。

14、（二）倒八字形裂隙属冷缩裂隙，要紧出此刻纵横墙两头的窗洞口处，尤以顶层两头窗洞口处最严峻，由于墙体冷缩附加应力在墙体两头较大，当衡宇收缩变形大于墙体时，在门窗洞口处产生应力相对集中而致使形成倒八字形裂隙，使墙体开裂。（三）水平裂隙多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处，当屋面保温隔热较差，屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力时，由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低，使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂隙。（四）垂直裂隙要紧出此刻窗台墙处、过梁端部及楼层错层处，此种裂隙要紧由于温度转变，墙体受到楼板的拉应力作用，在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂，或因冷缩变形，在与墙漆之间变形不同最大的钢

15、筋混凝上梁端和楼板错层处，引发墙体垂直开裂。（五）X形裂痕多数沿砌体灰缝开裂，要紧受衡宇热胀冷缩的反复作用形成，而底层墙体产生的x形裂痕那么是由于基础不平整或不均匀沉降引发。2）砌体裂痕防治方法:（1）从计算角度操纵由于砌体裂痕主若是由间接作用引发的，而温度转变与材料胀缩系数不一样间接作用引发的砌体附加应力的定量计算目前尚无统一的标准，因此设计人员应依照本地的实际情形，对间接作用可能引发的附加应力给予充分考虑和计算，并对砌体强度进行分析计算，以减少在通常温差下变形裂痕的产生。（2）标准结构操纵为操纵裂痕的产生，在建筑物的平面布置设计中，结构的平面形状应力求规那么对称，如平面形状不规那么，应尽可

16、能采纳“伸缩缝”将其分成假设干独立规那么单无，“以放为主，抗放兼施”，以幸免由于墙体温度转变产生竖向开裂。对伸缩缝的设置，设计标准的规定一样较灵活，没有严格和明确规定，设计方式均由设计人员自行处置。（3）构造操纵a增强设置钢筋砼圈梁，提高墙体的整体性。在建筑顶层每一个开间、在错层处及屋面不等高处必需设置圈梁；顶层外圈应设计为暗圈梁，不该外漏，如此可使外圈梁免受阳光直接照射或大气阻碍；不管“女儿墙”高低，均要设置钢筋混凝土压顶圈梁，并与“构造柱”连为整体，以抗击裂痕的产生。b除据标准要求设备“构造柱”外，在“L、I、L”平面形状中的纵横墙交拉臼必需设备“构造柱”，以提高建筑物的整体刚度和墙体的可

17、延性，约束墙体裂痕的扩展。c提高屋面板的整体性。屋面板最好采纳现浇板，或在预制屋面板上增加现浇层；在预制屋面板与外纵墙间设备现浇板带，预制屋面板间设备现浇板缝梁，使屋面成整体式装配。d在衡宇顶层端部1-2开间范围内的墙体采纳配筋砌体，即每隔8皮砖在水平灰缝内加配266钢筋，并在1-2开间范围内拉通，与“构造柱”钢筋结合。顶层用砖不该低于MU7Q砌筑砂浆强度不该低于MS以提高墙体抗裂力。e屋面“挑檐”为外露结构，在一天内的温度转变较大，不仅本身容易开裂，而且对墙体开裂也有必然的阻碍，故应适当增加“挑檐”纵向配筋并增设“变形缝”或“后浇带”，以减少收缩。“后浇带”的做法是在其纵向受力较小的中间适当

18、部位，预留300mme的“后浇带”，用钢筋贯通，在施工40-60天后再二次浇筑，以起到先放后抗的操纵作用。f重视屋面保温。选择屋面保温层时，适当加厚或选用保温隔热性能好良好的材料。对屋面保温层必需按建筑节能标准进行热工计算，进一步提高屋面保温层的保温隔热性能。屋面保温不行是屋面板产生温度应力的直接缘故，严峻时会致使顶层墙体开裂或屋面漏水。保温层应做至“挑檐”或檐沟处，以避免混凝土结构外漏，有条件者必需增设、架空隔热层。3） 砌体裂痕的加固处置:（ 1）当屋面保温层未达到热工要求和节能标准时，应重做屋面保温层，使裂痕稳固，因为对温度裂痕仅做一样性的回固补强是无济于事的，必需从减少温度应力入手。保

19、温层利用的绝热材料要知足表观密度、粒经、导热系数与含水率等各顶技术指标的要求，在施工中要严格依照设计和现行施工标准的要求施工，力求达到设计的保温成效。mmi内）后，再加固墙体。（ 3）对外纵墙、横墙、内纵墙的裂痕采纳钢筋网水泥砂浆抹面加固法，剔灰缝深12cm，必胀锚栓500呈梅花型散布。挂钢筋网小6250M10水泥砂浆40mL厚，3道成活，施工完后，要注意喷水养护预防空鼓。（ 4）关于轻微裂痕可用水泥砂浆加107胶嵌补即可。四、防渗漏防治方法一、厨房、洗手间防渗漏1）显现渗漏缘故分析：（一）设计缘故一、现浇混凝土楼板，未设计防水层。二、管道预留孔位置设计不准确，与楼板孔洞贯通。3、楼地面排水坡

20、度过小，不足2%，排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理、或无详图，造成地面积水，排水不顺畅。（二）材料缘故一、选材不妥，选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结强度不够，节点包封不严，引发渗漏。二、选用了耐水性能、耐侵蚀性能不良的防水材料，材料显现腐臭、软化、溶胀、破坏现象，或固化后显现收缩、开裂、孔洞、杂质、强度及延伸率低、耐水能力差等现象，涂料与基层粘结强度低，或不能粘结。（三）施工缘故一、找平层施工质量不行，显现裂痕，产生渗漏。二、楼地面与墙面交接部位裂痕。3 、找平层施工质量不行，引发起砂、酥松、掉灰等，楼地面与墙面交接部位显现渗漏。4 、楼地面因找平层施工质量不

21、行，原防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜施工工艺不合理，引发收缩开裂等，显现多点渗漏、串流渗漏等。（四）治理缘故一、缺乏治理，年久失修，渗漏日趋严峻。二、二次装修时，将原防水层破坏。2）防渗漏方法：（一）设计操纵方法一、茅厕间及有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层间应有标高差；二、楼板结构必需采纳现浇混凝土或整块预制混凝土板，混凝土强度不该小于C20,板厚宜大于等于90mm；3、茅厕间和有防水要求的建筑地面必需设置防水隔离层。4、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处周密平顺，无渗漏。（二）施工进程操纵方法1、 管道与设备安装工程的质量保证方法。（ 1）结构施工期间，由土

22、建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。（ 2）严格操纵管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必需具有“三证”，即：产品出厂价钱证、质量保证书及复试证明。（ 3）每道工序完成后必需通过严格的验收。给水管道安装后必需进行水压实验，实验压力应为工作压力的1.5倍。排水管道安装后必需进行通球实验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水实验。（ 4）针对不同工种及不同工序的作业特点是成立完善的成品爱惜制度，以增强对安装成品的爱惜。2、 土建工程的质量保证方法。（1）作为避免渗漏的必要构造方法，厨房、洗手间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm宽度

23、大于100mm（2）在洗手间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一样采纳聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1%流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行泼水实验，以保证流水坡度准确。（3）做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的间隙一样采纳水泥石棉打凿密实或采纳油膏填嵌密实。楼板上有预留洞口，应采纳较高的细石混凝土分层填补，确保填实的密实度，并严格按标准要求进行养护。管道预留洞口修补后必需进行筑坝盛水实验。盛水时刻很多于24h,以不渗不漏为合格。2、外墙防渗漏1）外墙渗漏缘故的分析：一、工人在砌体施工中未严格按施工标准操作，砌筑砂浆不饱满，专门是竖缝砂

24、浆。此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂痕。二、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。3、 外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当增强方法而产生裂痕；墙体层表面太滑腻，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线，产生不规那么收缩裂痕。4、 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间间隙部份易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引发渗漏。另外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有必然关系，凹缝使外墙整体墙面不滑腻，雨

25、水流速减缓，滞水时刻、滞水量增多，专门是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂痕，造成渗漏。五、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，乃至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。2） 外墙渗漏防治方法：1. 外墙砌体砌筑完毕应尽可能幸免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事前于安装管道位置双侧留通缝，缝间竖向每隔600mn®拉结钢筋，fit筋伸入墙内各250mm砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺点要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。2. 施工技术人员要对工人进行技术交底，同时增强抽查。严禁干砖上墙，严格操纵砂浆配

26、合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，用勾抹子认真补喂灰浆勾填的方式来保证外侧竖缝质量。3. 温差造成的裂痕，第一应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，而且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效避免裂痕现可采纳在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方式，增强刚度，排除裂痕。4. 关于基层产生裂痕，第一要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采纳钢丝网来增强，第二外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要避免暴晒或雨淋，增强养护。做好分格线，专门在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三关于混凝土柱、梁等较滑腻的结构层，用

27、聚合物砂浆“毛化”处置（聚合物砂浆配合比可为107胶：水：水泥：砂二1：4：10：10计量搅拌均匀），涂在滑腻的面层上，湿养护7d,使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可幸免空鼓、结合不良等缺点。5. 关于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必需事前进行技术交底。在铺贴进程中必然要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情形，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格操纵，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量治理方面要成立多级复查操纵制度，以保证每道工序的质量。6. 窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部份应处置成泛水

28、圆弧角，避免倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不该小于10mm）。屋面施工时应专门注意女儿墙墙根位置处碎应比屋面碎多浇注10-15mm保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，如此即便施工缝处产生微小裂痕，也可不能造成女儿墙墙根渗水，保证了建筑外观美观。3、屋面防渗漏1）卷材防水层裂痕防水层显现沿预制屋面板端头裂痕、节点裂痕、不规那么裂痕渗漏。盲目利用延伸率低的卷材，板端头和节点细部没有做附加缓冲层和增强层，施工方式错误，如在铺贴卷材时拉得过紧。(1)选用延伸率大，而t用年限要高于15年的卷材(2)在预制屋面板端头缝处设缓

29、冲层,见图5-1和图5-2,干铺卷材条宽300mm铺卷材时不宜拉得太紧。夏天施工要放松后铺贴。图5-1 板缝缓冲层1一密封材料；2一干铺卷材;3一防水层图5-2 板缝处置一上风一侧点贴固定；2干铺卷材条; 一聚氯乙烯胶泥；4一小20浸油单绳;5C20细石混凝土在防水卷材已显现裂痕时，沿规那么的裂痕弹线，用切割机切割。如基层没有留分格缝，那么要切缝，缝宽20mm缝内嵌填柔性密封膏，面上沿缝空铺一条宽200mm勺卷材条作缓冲层，再满粘一条350mms的卷材防水层，节点细部裂痕的处置方式同上。2)女儿墙根部漏水防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂痕，女儿墙砌体裂痕，压顶裂痕，山墙被推出墙面，雨水从裂缝中灌

30、人内墙。找平层、刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙，不留分格缝，长条女儿墙砌体没有留伸缩缝，在温差作用下，山墙和女儿墙开裂；女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不行，致使裂痕、张口而渗漏水。施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30mm勺分格缝，缝中嵌填柔性密封膏；女儿墙根部的阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于800mm时，要留凹槽，见图5-3,卷材端部应裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。女儿墙高度低于5-4。800mm寸，卷材端头直接铺贴到女儿墙顶面，再做钢筋混凝土压顶。见图图5-3女儿墙卷材泛水收头图5-4女儿墙

31、压顶与卷材收头1凹槽；2密封材料；1压顶；2附加层；3防水层3附加层；4防水层屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分格缝时，要沿女儿墙边切割出2030mms的槽，扫刷干净，槽内嵌填柔性密封膏，女儿墙体有裂痕，要用灌浆材料修补，如山墙的女儿墙已凸出墙面时，须拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实。3）天沟、檐沟漏水沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与大沟交接处裂痕，沟底渗漏水大沟、檐沟的结构变形，温差变形致使裂痕，防水构造层不符合要求，水落口杯直径过小或堵塞造成溢水、漏水。沟内防水层施工前，先检查预制天沟的接头和屋面基层结合处的灌缝是不是周密和平整，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于1%,沟底

32、阴角要抹成圆弧，转角处阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜做防水增强层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm勺卷材条，防水卷材必需铺到天沟外邦顶面。见图5-5。图5-5檐沟1一防水层；2附加层；3密封材料；4一干铺卷材大沟、檐沟显现裂痕，要将裂痕处的防水层割开，将基层裂痕处凿成"V'形槽，上口宽20mm并扫刷干净，再嵌填柔性密封膏，在缝上空铺宽200mm勺卷材条作缓冲层，然后满粘贴宽350mm勺卷材防水层。4）变形缝漏水沿变形缝根部裂痕及缝上封盖处漏水。变形缝细部构造不妥，根部阴角没有做圆弧和防水附加层，顶面封盖没有做缓冲层，封盖拉裂后破坏致使防水层显现渗漏水。检查抹灰质量和干燥

33、程度，扫刷干净，按图5-6所示，在根部铺一层附加层，附加卷材宽300mm卷材上端要粘牢固（其余为空铺），在立墙和顶面，卷材要满粘贴，墙顶面盖一条与墙面同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材，卷材比墙外两边宽200mm覆盖后粘牢，用现浇或预制钢筋混凝土盖板扣压牢固，预制盖板的接缝用密封膏嵌填密实。图5-6变形缝防水构造1衬垫材料；2卷材封盖；3防水层；4附加层；5沥青麻丝；5一水泥砂浆；7混凝土盖板变形缝墙根部显现裂痕而渗漏水，要将裂痕处的卷材割开，基层扩缝后，嵌填防水密封膏，空铺卷材条后，再将原防水层修补、增强粘贴好；变形缝墙顶面卷材拉裂或破损时，应将混凝土

34、盖板取下，按图7-8的要求从头修复。5）水落口漏水沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。水落口杯安装的高度高于基层，水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实，横式穿墙水落口与墙体之间的间隙，没有效砂浆填嵌严实，没有做防水附加层，防水层没有伸入水落口杯内的必然距离，造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆的接缝处渗漏水。现浇天沟的直式水落口杯，要先安装在模板上，方可浇筑混凝土，沿杯边捣固密实。预制大沟，水落口杯安装好后要托好杯管周的底模板。用配合比为1:2:2的水泥、砂、细石子混凝土灌筑捣实，沿杯壁与大沟结合处上面留20mm20mm勺凹槽并嵌填密封材料，水落口杯顶面不该高于大

35、沟找平层。见图5-7。水落口的附加卷材粘贴方式：裁一条宽大于或等于250mm长为水落口内径加100mm勺卷材卷成圆筒，伸入水落口内100mm占贴牢固，露出水落口外的卷材剪成30mn的小条外翻，粘贴在水洛口外周围的平面上，再剪一块直径比水洛口杯内径大200mm勺卷材，居中按水洛口杯内径剪成米字形，涂胶贴牢，将米字条向口内下插贴牢，然后再铺贴大面防水层。横式穿墙水落口做法：用1：3水泥砂浆或细石混凝土，嵌好水落口与墙体之间的间隙，沿水落口周围留20mme20mml勺槽，嵌填密封膏，水落口底边不得高于基层，底面和侧面加贴5-80图5-7 水落口图5-8横式水落口1一密封材料；2防水层；3附加层;1一

36、防水层；2附加层;4一找平层；5一密封材料3一密封材料；4水落口附加层防水卷材，铺贴方式同上。见图当水落口杯平面高于基层防水层时，要拆除纠正，水落口周围与结构层之间的间隙没有嵌填密实时，要将酥松处凿除，从头补嵌密实，并留20m由20mm勺凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加层，再补助好防水层4、门窗渗漏1）门窗渗漏缘故分析1、门窗框与墙体未用水泥砂浆嵌缝。2、门窗框与墙体间注胶不严，有裂缝。3、门窗工艺不合格，窗框与窗扇之间结合不严。4、窗扇密封条安装不合格，水从窗扇玻璃缝中渗入。5、窗外框无排水孔。2）门窗渗漏防治方法：一、设计操纵方法设计单位在门窗施工图中，应依照夏热冬冷地域居住建筑节能设计

37、标准JGJ134、建筑外窗抗风压性能分级及检测方式GBT7106要求在施工说明中标明建筑门窗抗风压品级标准及相关要求，气密性和水密性、传热系数。并标注选用门窗图集型号、规格，由施工单位依照设计单位要求进行门窗施工图设计，设计单位在工程验收时进行审核认可。二、施工进程操纵方法（1）门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的第三方检测机构进行现场查验。（2）门窗框安装固定前应付预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处置，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应依照饰面材料预留58mm间隙。（3）门窗安装应采纳镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于，固定点间距：门窗拼接转角处180m

38、m框边处不大于500mmi严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。（4）门窗洞口应干净、干燥后施打发泡剂，发泡剂应持续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入裂缝内，避免发泡剂外膜破损。（5）门窗框外侧应留5mm宽、6mm胶的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“工”型塑料条做槽口。内窗台应较外窗台高10mm外窗底框下沿与窗台间应留有10mm的槽口。（6）打胶面应干净，干燥后施打密封胶，且应采纳中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。3） 渗漏整改方案：对外窗存在渗漏水现场的可：（ 1） 、从内侧将窗框与结合部打开，将双侧及窗框底部原结合层全数凿除，为知足填充水泥砂浆作业面的

39、要求作业面宽度不小于3厘米。（ 2） 、窗洞周围阳角外墙面砖及分格条勾缝不密实处：大的缝用1：2水泥砂浆嵌实，阳角处用纯水泥浆嵌缝，表面清理干净后再用中性玻璃胶封锁，窗框向外延伸30厘米范围内用无机水性水泥密封防水剂涂刷三遍。（ 3） 、全面检查铝合金窗天盘的老鹰嘴滴水是不是顺畅，不符合要求的返工重做，要求外侧比内侧低一厘米以上且面砖表面随做随清理。（ 4） 、处置后检查：淋水实验和雨天观看，不合格返工。5、管道洞口防渗漏1）给水管道渗漏的缘故及预防方法1）由管材、管件弯头、三通等和附件阀门、水咀等本身质量引发的渗漏：缘故分析：如管材上显现裂痕、针眼，配件二端部显现的变形，丝口有偏丝、断丝、毛

40、丝及缺口，各类阀体内的部件损蚀、密封圈破损、松懈、闸板和阀体毛糙而闸不到底，阀杆变形折断，另外洁具冲洗水箱出水口与浮球接触不密实，阀件老化、侵蚀而失灵等均会产生渗漏。防治方法：所有材料的进货渠道应正规，信誉、质量靠得住，除有必要的质保单或合额外,在安装前，还必需进行严格的外观检测，即关于每批次不同来源的产品进行必要的目测查验或调试。当数量较大时可采纳取样抽查，必要时亦可试压和解体检测主指阀门排除隐患，发觉上述问题应予以调换，直到全数合格方可安装利用。（ 2）由于安装人员技术不熟练或操作不妥所造成的渗漏：缘故分析：镀锌管在套丝接口时断丝或缺口大于丝口总长度10%,丝口过松或过紧;丝接口长度不足或缠绕物生料带、油麻丝不足、不均匀，或在边接旋转过头又返回产生松动而造成渗漏水,另外,法兰之间偏心受压而渗漏,焊接