上海来福士广场、恒隆广场、港汇广场等项目市调报告

1、上海市调报告之前去过上海两次,一次是旅游,一次是培训.目的不一样,视角不一样,从而感受也不一样.这次是以考察为目的去上海“逛街,自然重新熟悉了上海这个大都市.踏上上海的街头,圣诞的气氛非常的浓郁,无论是从装饰,还是圣诞活动,都已经风风火炽热热闹闹的举行起来,此时距圣诞节还有整一周的时间.从小在济南这个古老的城市生活的我,除了收礼物时能感受到圣诞节的存在,这是第一次在街头感受到圣诞节的快乐气氛.最初做上海市调方案在地图上标注行程的时候,发现上海的商圈很有特点,分布以线为主,带动周围的商圈.这就要提到一个因素,交通因素.地铁出口就是商场的入口,伴随着地铁建设而开展起来的地铁商业,以人流量大、覆盖面

2、广、购置力较强而蕴藏着巨大的开展潜力.地铁商业依附于地铁所带来人流的特点,决定了其商业的定位是群众化、时尚化.现在人们是为消费而出行,将来变成因出行而购物,在地铁商业中人们的消费习惯也会发生变化.卜面介绍一下几个购物广场大体情况:一、来福士广场上海来福士广场是一座集 8 层大型购物中央、51 层写字楼为一体的现代商业中央.该工程位于上海城市中央,紧邻人民广场和南京路步行街,靠近上海市博物馆和上海市政府.来福士广场地处浦西的交通枢纽位置,是 3 条地铁线路的交汇点.在来福士,徜徉于琳琅满目的时尚服装之余,亦可品尝风格各异的精美小吃,享受不同风情的地域美食,或者忘情于年轻时尚的健身运动,流连于丰富

3、多彩、精彩纷呈的推广活动,通过不断打造其独具个性的品牌内涵,深化其年轻、时尚的广场形象,来福士广场已成为年轻消费者购物、休闲、聚会的首选地之一.楼盘数据：租金价格：8.5-13 元/m2/日入驻公司：e-bay,ZIMshipping,NovartisMedical物业治理费：32.00 元/irf/月英文名：RaffliersPlaza售价：0.00楼层面积：2,200.00开发商：凯德置地中国控股物业公司：凯德置地中国控股总层数：51 层楼层面积：2,200.00m2层局:2.7 米得房率：76%电梯品牌：OTIS电梯数量：12 部车位数量：513 只车位费：1,821.00 元/月空调开

4、放时间：M-F(8:00-18:00)Sat(9:30-3:30)空调加时费：0.40 元/小时付款方式：押三付一起租期限：2 年交房标准：装修竣工日期：2004-1-1周边配套公交线路：584、451、980、802、930、18、隧道三线轨道交通：1 号线 2、8 号线至浦东机场距离：35 公里地铁站点：人民广场至虹桥机场距离：32公里酒店：吴宫大酒店、金门大酒店、百联世贸大酒店银行：中国银行、建设银行、工商银行学校：格致中学、明珠中学、报童小学商场：新世界购物中央、第一百货、百联世贸品牌商家来福士广场品牌商家包含百货,服饰,箱包鞋帽,餐饮,美容 SPA,珠宝首饰,化装品,家居建材,药妆店

5、,图书音像二、恒隆广场位于静安区南京西路北侧的1266号,陕西北路与西康路之间.地上66层,地下3层,.建成于 2001 年,建成时是史坦上海浦西地区的第一高楼.包括写字楼和购物中央.购物中央于 2001 于 6-M20 日开始营业、7 月 14 日正式开幕.有 5 层楼面,面积为 5.5 万平方 米 , 集 中 了 一 批 世 界 知 名 时 尚 品 牌 的 旗 舰 店 , 包 括Hermes,LouisVuitton,Cartier,Chanel,Dior,Celine,EscadaBvlgari,Fendi,Loewe,PradaVersaceLanvin 等.恒隆广场与高档品牌较为集中

6、的中信泰富广场、梅龙镇广场比邻,三者相互衬托,使南京西路成为耀眼的金街定位高档百货商店,云集来自世界各地顶尖时尚品牌,包括Hermes,LouisVuitton,Cartier,Chanel,Dior,Celine,Escada,Bvlgari,Fendi,Loewe,Prada,Versace,Lanvin,Piaget,JustCavalli,Blumarine 等,无论置身其中,还是匆匆路过,恒隆广场精致奢华的橱窗摆设和各大品牌的巨幅广告无一不让人屏息凝神,驻足观望.从一楼到四楼,恒隆广场购物中央在每一家店铺、每一个品牌、每一个细节上都征询了租户的需求,尽量做到完美.2006 年即将入驻

7、的品牌包括 HugoBoss,DAKS,DKNY,MichealKors,BCBGMaxmara 等等.无论置身其中,还是匆匆路过,恒隆广场精致奢华的橱窗摆设和各大品牌的巨幅广告无一不让人屏息凝神,驻足观望.当然,真正吸引时尚迷的还是陈列在这些店铺中的每一季新款服饰.从前只能在电视里或时尚杂志上看到的大师级的设计作品,曾经是多么可望而不可及.如今,你可以在恒隆沉着地浏览挑选,亲身试穿,只要你喜欢,即刻带回你的衣橱.在恒隆广场,如此近距离触摸世界设计大师的购物体验是令人兴奋的.而恒隆给你的购物体验远远不止这些.恒隆广场的圆形大厅和中庭是上海的时尚发布胜地之一,在这里你时不时和世界顶尖品牌的时尚发

8、布会不期而遇,亲临由超级模特们演绎的时尚发布会,领略名设计师、名模和名牌服饰的风采,甚至还可以近距离接触前来发布会捧场的大陆及港台明星.恒隆的精致奢华并不止集中在一楼的服装服饰品牌.从一楼到四楼,恒隆广场购物中央在每一家店铺、每一个品牌、每一个细节上精心打造从外到内的时尚品位.精美绝伦的瓷器、豪华舒适的寝居用品、晶莹剔透的水晶、紧跟时代潮流的健身器材乃至品质一流的厨具和家具,无一不表达恒隆精致完美的时尚生活主张.三、上海正大广场正大广场坐落在黄浦江畔,毗邻东方明珠和金茂大厦.是大陆目前最大的SHOPPINGMALL购物中央,具规模在亚洲目前可名列第8大.共拥有13个楼层.建筑面积达 241,0

9、00 多平方米,工程投资超过 3.35 亿美元.在拥有丰富国际运营经验之治理团队的带着下,正大广场经过一年多的悉心调整和经营,已经成为名副其实的华东地区最具规模的“现代家庭娱乐及购物中央,并拥有大批忠实的家庭消费者.广场日常的日均人流量达18万人次,周末顶峰期的日人流量更可达 26 万人次.整个广场内将集中 1000 多种国际国内品牌,从 2 万平方米的世界顶级名牌专卖店到 4 千平方米的首饰珠宝廊.另外还有 1 万 5 千平方米的上海最大的电子休闲互联网及游戏中央,10 屏电影院和 400 座的三维立体电影院及各种展厅、主题餐厅,提供集购物、餐饮、休闲和娱乐于一体的现代化效劳和设施.爱心效劳

10、工程爱心工程押金数量备注爱心伞 20 元 200 把三天内归还婴儿车 200 元 20 辆当天归还轮椅 900 元 2 辆当天归还地图查询免费借用只限效劳台使用针线包免费借用只限效劳台使用广场效劳台之效劳工程向顾客提供各餐厅租户之订座播送寻人失物报失及招领提供正大广场周边道路及交通相关信息咨询效劳接待顾客投诉接受顾客的意见或建议四、港汇广场港汇广场(GrandGateway)是由香港恒隆集团主要投资及治理的一个大型综合性工程.它坐落于华山路、虹桥路侧交界处、地铁一号线徐家汇站上盖,俯瞰上海徐家汇商业中央区域,总面积 40 余万平方米.港汇广场工程统合商业贸易、现代化写字楼、商务套间及住宅三大功

11、能,三位一体,专业上互相支持,外观上相互辉映.按具体使用功能区分,港汇广场为大型购物中央,港汇中央为双塔型甲级写字楼,港汇广场效劳式公寓为高档涉外酒店式公寓.港汇广场购物中央主入口宽敞明亮,正向地铁站出入口,便利顾客进出.2,500平方米的外广场设有39级大台阶及6层阶梯灯光喷水池组.商场内分为7个营业层面,地上六层和地下一层.商铺营业面积 7 万余平方米,其余均为公共活动区域,各层营业大厅均按用户及市场需求灵活间隔,形成多元化之专卖店、精品店；商场内采用直径达 45.6 米、支座标高 35米的中庭巨大玻璃采光穹顶,加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶,使得中庭及各楼层周围,均可利用天然光源,

12、顾客身处其中,犹如闲庭信步,总有明丽轻松之感,尽享购物休闲意趣；商场设有升降梯和手扶梯多达 94 部；大型地下停车场拥有近 1,400 个泊位.整个商场布局清楚大气、装饰风格时尚前卫,辉煌高雅,吸引大量国际国内顶级品牌入驻设立大陆旗舰店、专买店,创造连年快速增长的卓越业绩.它是目前上海市中央区域规模最大的购物中央之一.港汇广场购物中央主入口宽敞明亮,正向地铁站出入口,便利顾客进出.2,500平方米的外广场设有39级大台阶及6层阶梯灯光喷水池组.商场内分为7个营业层面,地上六层和地下一层.商铺营业面积 7 万余平方米,其余均为公共活动区域,各层营业大厅均按用户及市场需求灵活间隔,形成多元化之专卖

13、店、精品店；商场内采用直径达 45.6 米、支座标高 35米的中庭巨大玻璃采光穹顶,加之中庭两翼跨越整个商场的玻璃采光顶,使得中庭及各楼层周围,均可利用天然光源,顾客身处其中,犹如闲庭信步,总有明丽轻松之感,尽享购物休闲意趣；商场设有升降梯和手扶梯多达 94 部；大型地下停车场拥有近 1,400 个泊位.整个商场布局清楚大气、装饰风格时尚前卫,辉煌高雅,吸引大量国际国内顶级品牌入驻设立大陆旗舰店、专买店,创造连年快速增长的卓越业绩.它是目前上海市中央区域规模最大的购物中央之一.幄四国iuujiijsnilpic.cam卯：布明厘上海新天地是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点,它以上海独特的

14、石库门建筑旧区为根底改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街中西融合、新旧结合,将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体.上海新天地坐落在市中央,淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间,毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点.上海市卢湾区太仓路 181 弄.轨道交通：1 号线黄陂南路站,10 号线新天地站公交线路：公车 146、781、911、926、42、大桥 1 线、146内圈、隧道 8线等机场线路：从机场六线浦东机场站上车至紫金山大酒店站下车转 775 路东方路站上车至连云路站下车新天地分为南里和北里两个局部,南里以现代建筑为主,石库门旧建筑为辅.北部地块以保存石库门旧建

15、筑为主,新旧对话,交相辉映.南里建成了一座总楼面面积达25,000 平方米的购物、娱乐、休闲中央,于二零零二年中正式开幕,这座充满现代感的玻璃幕墙建筑物,进驻了各有特色的商户,除了来自世界各地的餐饮场所外,更包括了年轻人最爱的时装专门店、时尚饰品店、美食广场、电影院及极具规模的一站式健身中央,为本地和外地的消费者及游人提供了一个多元化和具品味的休闲娱乐热点.北里由多幢石库门老房子所组成,并结合了现代化的建筑、 装潢和设备,化身成多家高级消费场所及餐厅.在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共乙大会址的所在地,沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线.六、西郊百联百联西郊购物中央位于上

16、海西郊的长宁区新泾地区,是百联集团旗下一家全新的商业中央和社区中央.购物中央占地面积 3.4 万平方米,建筑面积 11万平方米,整个建筑物分地下二层和地上四层.购物中央采用开放式建筑风格,表达人性化设计理念,通过贯穿东西两侧出入口的步行街、室外与室内交替的环型走廊和天桥、开敞的园林景观中央广场,将三个区域的建筑有机地组合成一个整体,新奇的视觉效果,清新的绿化环境,处处彰显品味和情趣.百联西郊购物中央定位于社区型购物中央,效劳于周边居民社区,力求为数十万居民提供一个温馨和谐的休闲、消费场所.大型超市、精品百货、家居用品、餐饮娱乐、品牌专卖、社区效劳等等,丰富的业态组合,给予消费者多一份的选择和多一份的满足.开放式 MALL 犹如居住小区优美环境的延展,社区居民轻松漫步在户外步行街、优美的园林广场之中,享受阳光、空气、绿化的自然气氛,感受着在购物中休闲、在休闲中购物的现代生活新体验.百联西郊购物中央的核心局部是一个开阔宽敞的园林式绿化广场,四周建筑上下错落,通过步行街、天桥、环廊、自动扶梯、平台等形式连通各个区域,并配以水景、雕塑和随处可见的绿化小景.百联西郊是目前国内最具备社区型特征、最大经营规模的社区购物中央.借鉴了北美式 MALL 建筑风格与特色,并巧妙融入了源于“上海母亲河一黄浦江贯穿整个市区的设计灵感,通过一条弧线型的露天步行街来贯串购物中央两端入口与中央广场,贯穿室外与