代建合同协议书.doc

1、合同编号：甲方：乙方：签约地点：签约时间：工程委托代建合同年月日第一局部代建协议书甲方：乙方：根据国家、省市法律法规及其它标准性文件,为保证本工程的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格限制投资概算,遵循平等、公平、公正和老实信用的原那么,经甲、乙双方协商同意,签订本合同.一、工程概况工程名称：工程投资估算：万元建设地点：建设规模及内容：二、建设模式：全过程代建从开展办理用地手续开始至工程竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹治理,包括在工程前期阶段,组织工程可研、设计治理工作,申报各项报建审查手续；在工程实施阶段,进行设计治理、招标治理、设备材料采购治理、施工治理、投资

2、限制和竣工验收等工作,并对工程工程进行质量、进度、投资、合同、信息、平安等方面的有效统筹治理和限制,直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设治理工作及各种手续的报审治理工作.三、代建工程治理目标1 、投资限制金额：保证投资限制在经批准的初步设计概算内.2 、工程质量标准：合格.3 、平安文明限制目标：保证工程无重大平安事故,保证现场平安文明施工符合相关规定.4 、进度限制目标：本工程的代建期限从代建合同签订之日起计,至工程通过工程竣工验收移交使用单位,工期日历天不含办理产权时间.竣工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理工程财务决算审批手续.四、代建

3、效劳费取费费率：%;代建效劳费暂定金额：大写：万元小写：万元人民币.最终代建效劳费=经批准的建安工程审核结果X取费费率代建期间代建效劳费率固定不变.本工程代建效劳费暂以工程投资估算人民币万元作为计费基数.最终取费基数以政府部门批准的建安工程审核结果为准,调整代建合同总价.1 、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件2 、专用合同条款3 、通用合同条款4 、中标通知书5 、投标书及附件6 、招标文件及附件或描述代建工程的技术性文件7 、初步设计文件及审查批复文件8 、标准、标准及有关技术文件构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时,那么按上述排列次序进行解释.六、本合同中的有关词语含义与本合同第二

4、局部通用合同条款中赋予它们的定义相同.七、甲方承诺,遵守本合同中的各项约定,为乙方提供工程建设必要的协调效劳.八、乙方承诺,遵守本合同中的各项约定,根据有关标准、规定和代建工作范围和内容,承当和完本钱工程代建任务.九、本合同正本一式两份,副本十四份,甲方和乙方各执正本一份,副本七份.十、本合同签于年月日.甲方：(签章)乙方：(签章)法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)或授权委托人：(签章)或授权委托人：(签章)地址：开户银行：账号：银行行号：地址：第二局部通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义以下词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义：(1) “工程是

5、指实施代建的工程.(2) “甲方本合同具体为.(3) “乙方是指根据代建合同约定承当代建工程组织治理工作的一方.(4) “使用单位是指.(5) “代建治理机构是指由乙方组建实施具体代建工作的机构.(6) “工程总负责人是指由乙方任命全面履行本合同的负责人.(7) “正常工作是指双方在合同中约定的代建工作.(8) “日是指任何一天零时至第二天零时的时间段.(9) “月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段.(10) “年：指365天,规定按年计算时间的,从开始当天的次日零时起计算,至时限最后一天的24时止.本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外.(11) “

6、缺陷责任：指在本合同规定的缺陷责任期限内,本工程发生任何质量问题,由施工承包单位在规定的期限内实施无尝维修、返工、整改等补救举措的保修责任.(12) “批准：指以书面形式批准的,包括对先行口头批准所作的随后书面确认.(13) “书面形式：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件.(14) “外部关系：指与本工程有关的政府相关部门之间的关系.(15) “专业工作单位是指由乙方通过招标等方式选择承当本工程勘察、设计、施工、监理、材料和设备供给及安装等工作,具

7、备相应资质的单位.(16) “不可抗力事件是指合同当事人不能预见、不能防止并不能克服的客观情况,包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或者其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及专用条款约定程度的风、雨、洪水、地震等自然灾害.第二条代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、规章、标准性文件.第三条本代建合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明.第二章双方权利甲方权利第四条甲方有权对代建工程的投资限制、招标投标、工程质量、建设进度、平安文明生产、合同治理等进行监督检查,对违规行为予以纠正,对工程建设治理过程中出现的问题,向乙方提出整改意见和建议.第五条甲方有权审查乙

8、方编制的工程年度投资方案和年度基建支出预算,对乙方的资金拨付申请提出审批意见.甲方有权审批本工程的所有招标方案和招标文件,有权根据需要参与工程相关的招标投标活动.第六条甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容,扩大建设规模、提升建设标准,致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失.第七条甲方有权要求乙方更换不称职的工程代建工作治理人员,如给甲方造成损失的,由乙方承当相应的赔偿责任.第八条甲方有权约请使用单位对代建工程具体实施方案进行监督和审批并有权根据实际情况对工程方案进行修改.第九条甲方有权参与设计审查,对工程变更和概算调整提出审查意见第十条甲方有权对乙方的代建治理工作进行绩效评价或考

9、评,具体按甲方另行制订的相关方法执行.乙方权利第十一条乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定,代建期内享有以下工程建设的组织、治理及协调权：(1)根据初步设计的批复及有关规定招标选择专业工作单位,并与其签订合同；(2)治理各类承包合同,并按规定向承包人支付承包费；(3)对工程建设资金的使用进行治理；(4)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用；(5)进行工程各参与方的协调工作.第十二条乙方有权拒绝甲方和使用单位提出的本代建合同约定之外的要求.第十三条乙方有权取得代建报酬,并有权按专用合同条款约定从工程投资节余额中获取奖励金.第十四条乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规

10、模、建设标准、建设内容和总投资额.因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单,并经工程监理、施工单位签署意见后,由乙方审批或由乙方报甲方审批,具体设计变更审批程序应严格按下述分类方法办理：篇二：委托代建协议委托代建合同第一局部建设工程委托代建合同工程委托单位(以下简称甲方)：工程代建单位(以下简称乙方)：依照?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?和有关建设工程治理方法,经委托单位研究,同意将职工集资房小区建设工程委托给代建单位实施代建及治理,根据平等、自愿和老实信用的原那么,就代建治理事项协商一致,订立本合同.一、工程概况：工程名称：工程地点：代建范围：

11、建设工程的拆迁前期规划工程建设包括：全剪力墙或砖混结构住宅楼栋.地层,建筑面积平方米,小区配套设施及.投资总额：暂定万元(建设费用包括1、前期费用：航测图、规划设计费、红兰线、图纸设计费、地质勘察费、土地治理费、审图费、消防、人防、拆迁、办理施工许可证费、房屋测绘费、招投标代理费、监理费、燃气；2、工程施工：室内给水、排水、采暖、配电；3、自来水、室外排水、小区绿化、道路、管网等).代建工作内容：前期工作代理和建设实施代建(工程立项、工程勘察等各项手续办理,施工图设计、施工、监理、工程规划许可证、施工许可证、环保、消防、园林绿化、市政等手续办理,主持工程招投标、工程合同的洽谈与签订、施工过程中

12、的质量、平安、进度、资金治理、工程中间验收、竣工验收、土地证、产权证办理等.工程建设发包与治理).二、工程代建治理期限工程代建治理期限：自协议签订之日起,工程总建设工期为365个日历天.三、代建限制目标1 、质量标准：合格2 、费用限制：主楼本体元/平方米；3 、工期目标：自年月日开工,至年月日竣工四、代建费支付金额及时间1 、住宅楼代建费用暂按投资总额万元计提.2 、合同签订后15日内支付30%主体封顶并经验收合格后支付40%工程交付使用后15日内支付25%预留5犷年后支付.五、合同组成的文件组本钱合同的文件包括：1 、双方认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件.2 、委托代建合

13、同书及补充合同3 、本合同专用条款4 、本合同通用条款5 、描述代建工程的技术性文件6 、标准、标准及有关技术文件构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时,那么按上述排列次序进行解释.六、本协议书中的有关词语含义与本合同第二局部?通用合同条款?中分别赋予它们的定义相同.七、代建单位向委托单位承诺,按本合同的规定承当本合同专用条款中议定范围内的工程委托代建工作.八、委托单位向代建单位承诺,按本合同专用条款中议定的期限、方式和币种,向代建单位支付代建治理费.九、本合同壹式肆份,双方各执贰份；自双方签字盖章后生效.十、争议的解决在合同执行过程中引起的争议,应当协商解决,如未能达成一致,可提交主管部门协

14、调,协凋后争议仍未解决时,提交乌鲁木齐仲裁委员会仲裁或向法院起诉.第二局部通用合同条款词语定义、适用范围和法规第一条以下词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义：(1) “工程是指委托单位委托实施建设工程工程治理的工程.(2) “委托单位是指承当投资责任并委托工程工程治理工作的一方.(3) “代建单位是指承当建设工程工程治理业务及其责任的一方.(4) “工程治理机构是指代建单位派驻本工程现场实施工程工程治理业务的组织.(5) “工程经理是指经委托单位同意,代建单位派到工程治理机构全面履行本合同的全权负责人.(6) “工程工程治理的正常工作是指双方在专用条件中约定,委托单位委托的工作

15、范围和内容.(7) “工程工程治理的附加工作是指：委托单位委托工程治理以外,通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托单位原因,使工程治理工作受到阻碍或延误,因增加工作量或持续时间而增加的工作.(8) “工程工程治理的额外工作是指正常工作和附加工作以外或由于委托单位原因而暂停或终止代建业务,其善后工作及恢复代建业务的工作.(9) “专业工作单位是指由代建单位通过招标等方式选择承当本工程拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供给及安装等工作,具备相应资质的单位.(10) “日是指任何一个零时至第二天零时的时间段.(11) “月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时

16、间段.第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家的法律、行政法规,以及专用合同条款中约定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章.第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明.如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时,汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字.委托单位权利第四条委托单位有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权,以及对工程设计变更的审批权.第五条委托单位对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核,监督代建单位与专业工作单位签订相关合同.第六条委托单位有权对代建工程工程质量和施工进度进行监督,并参与工程验收工作对代建单

17、位提出的资金方案进行审核,对代建工程的合同执行情况和资金使用情况进行监督.第七条委托单位有权要求代建单位提交工程工程治理工作月度报告及工程工程治理业务范围内的专项报告.第八条委托单位有权对代建单位组织的工程竣工结算和财务决算进行监督.第九条委托单位有权对代建单位的违规行为予以纠正.第十条代建单位调换工程经理需经委托单位同意并有权辞退不称职工程经理.代建单位权利第十一条代建单位根据委托单位授权以及有关法律、法规的规定,享有以下工程建设的组织、治理及协调权：(1)根据国家相关规定的程序选择专业工作单位,并监督委托单位与其签订合同.(2)对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设

18、计和使用功能要求,有向委托单位的建议权；篇三：代建合同(标准)建设工程代建合同工程名称：建设工程委托方：代建方：工程代建合同委托方：以下简称甲方代建方：以下简称乙方根据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?以及其他有关相关法律、行政法规关于工程建设相关治理规定,为保证政府投资建设代建工程的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格限制工程投资,经甲乙双方协商同意签订本代建合同.一、工程概况工程名称：建设工程工程总投资：万元建设地点：建设规模：建设内容：二、工程代建方式我公司将采用全过程代建的方式进行工程建设.其内容如下：一、前期工作阶段代建主要内容1 、组织编制工程可行性研究、办理工程可

19、行性研究报告审批及、水保、环评等行政许可手续；2 、组织工程勘察、设计等工作,并与勘察、设计单位签订工程勘察、设计合同；3 、组织初步设计文件编制和审批工作；4 、办理施工场地三通一平工作.二、建设实施阶段代建主要内容1 、组织施工图设计,负责工程预算施工图预算及相关费用编制工作；2 、组织工程施工、主要材料设备采购等招标活动,并与施工单位、主要材料设备供给单位签订施工合同、主要材料设备采购合同；3 、编制工程年度方案和基建支出预算,办理资金申领手续；4 、办理工程建设工程规划许可证、开工报告、施工许可证等工程开工前各项报批手续；5 、组织工程施工,负责办理工程施工中出现的设计变更、概算调整等

20、手续；6 、组织工程中间验收,单位工程竣工验收,办理竣工备案手续；7 、组织工程竣工结算、竣工决算报告编制；8 、负责将工程竣工及有关工程建设的技术资料完整地整理汇编移交,办理资产移交手续,编制并报送工程总结报告.三、工程投资限制金额1 、以审计通过的根据施工图纸编制的预算为准.2 、施工图纸须经甲方确认.3 、政府相关部门规费及垄断企业的效劳性收费按实追加.4 、其他追加预算情况按通用条款执行.四、工程方案工期1. 自协议签订之日起,工程总建设工期为日历天2. 工程施工进场前期为日历天,桩基开始至工程竣工竣工验收为日历天.3. 如遇不可抗力因素或非乙方原因造成工期延误那么工期相应顺延.五、工

21、程质量标准工程质量标准：一次性验收合格六、代建治理费1 .代建治理费构成工程代建治理费是工程投资方依据代建合同支付给代建单位实施工程的投资治理和工程建设治理的相关费用.代建费应包括代建单位在工程前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的本钱、应缴的税费和合理的利润.2 .代建费取费按工程工程投资限制金额的%计算.七、本合同中的有关词语含义与本合同第二局部通用合同条款中赋予它们的定义相同.八、委托人承诺,遵守本合同中的各项约定,为代建人提供项目建设的必要条件.九、代建人承诺,遵守本合同中的各项约定,根据代建工作内容,承当代建任务.十、本合同一式4份,具有同等法律效力,双方各执2份.甲方：(签章)

22、乙方：(签章)法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)地址：地址：本合同签于年月日第一局部通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义以下词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义：(1) “工程是指甲方委托实施代建的工程.(2) “工程负责人是指由乙方任命全面履行本合同的负责人.(3) “正常工作是指双方在合同中约定,甲方委托的代建工作.(4) “附加工作是指：甲方委托代建范围以外,通过书面协议另外增加的工作内容；由于甲方原因,使代建工作受到阻碍或延误,造成因增加工作量或持续时间而增加的工作.(5) “额外工作是指正常工作和附加工作以外或由于甲方原因而暂停或终止代

23、建业务,其善后工作及恢复代建业务的工作.(6) “日是指任何一天零时至第二天零时的时间段.(7) “月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段.(8) “专业工作单位是指由乙方通过招标等方式选择承当本工程拆迁、勘察、设计、施工、监理、材料和设备供给及安装等工作,具备相应资质的单位.篇四：建设工程代建合同(样板)xxx工程合同编号：甲方：乙方：签约地点：签约时间：代建合同二0一0年月日第一局部代建协议书甲方：乙方：根据?中华人民共和国合同法?、?广东省政府投资省属非经营性工程代建治理方法试行粤府200612号、关于印发?广州市政府投资建设工程代建制治理试行方法?的通知

24、穗发改投资200530号及其它法律法规和标准性文件,为保证本工程的顺利实施,充分发挥政府投资效益,严格限制投资概算,遵循平等、公平、公正和老实信用的原那么,经甲、乙双方协商同意,签订本合同.一、工程概况工程名称：工程投资估算：万元建设地点：建设规模及内容：二、建设模式：全过程代建从开展办理用地手续开始至工程竣工验收、竣工决算、移交和保修期结束之日止的建设全过程代建统筹治理,包括在工程前期阶段,组织工程可研、设计治理工作,申报各项报建审查手续；在工程实施阶段,进行设计治理、招标治理、设备材料采购治理、施工治理、投资限制和竣工验收等工作,并对工程工程进行质量、进度、投资、合同、信息、平安等方面的有

25、效统筹治理和限制,直到办理竣工验收手续和竣工决算、资产移交使用单位、保修期满和办理产权等实施过程的建设治理工作及各种手续的报审治理工作.三、代建工程治理目标1 、投资限制金额：保证投资限制在经批准的初步设计概算内.2 、工程质量标准：合格.3 、平安文明限制目标：保证工程无重大平安事故,保证现场平安文明施工符合广州市相关规定.4 、进度限制目标：本工程的代建期限从代建合同签订之日起计,至工程通过工程竣工验收移交使用单位,工期日历天不含办理产权时间.竣工验收合格后3个月内向市财政部门申请办理工程财务决算审批手续.四、代建效劳费取费费率：%;代建效劳费暂定金额：大写：万元小写：万元人民币.最终代建

26、效劳费=经批准的建安工程审核结果X取费费率代建期间代建效劳费率固定不变.本工程代建效劳费暂以工程投资估算人民币万元作为计费基数.最终取费基数以政府部门批准的建安工程审核结果为准,调整代建合同总价.五、本合同由以下文件组成：1 、合同协议书和双方认可的补充协议书或文件2 、专用合同条款3 、通用合同条款4 、中标通知书5 、投标书及附件6 、招标文件及附件或描述代建工程的技术性文件7 、初步设计文件及审查批复文件8 、标准、标准及有关技术文件构本钱合同的文件假设存在歧义或不一致时,那么按上述排列次序进行解释.六、本合同中的有关词语含义与本合同第二局部通用合同条款中赋予它们的定义相同.七、甲方承诺

27、,遵守本合同中的各项约定,为乙方提供工程建设必要的协调效劳.八、乙方承诺,遵守本合同中的各项约定,根据有关标准、规定和代建工作范围和内容,承当和完本钱工程代建任务.九、本合同正本一式两份,副本十四份,甲方和乙方各执正本一份,副本七份.十、本合同签于年月日.甲方：(签章)乙方：(签章)法定代表人：(签章)法定代表人：(签章)或授权委托人：(签章)或授权委托人：(签章)地址：开户银行：账号：银行行号：地址：第二局部通用合同条款第一章词语定义、适用的法律法规、语言第一条词语定义以下词语除专用合同条款另有约定外,应具有本条所赋予的定义：(1) “工程是指实施代建的工程.(2) “甲方本合同具体为.(3

28、) “乙方是指根据代建合同约定承当代建工程组织治理工作的一方.(4) “使用单位是指.(5) “代建治理机构是指由乙方组建实施具体代建工作的机构.(6) “工程总负责人是指由乙方任命全面履行本合同的负责人.(7) “正常工作是指双方在合同中约定的代建工作.(8) “日是指任何一天零时至第二天零时的时间段.(9) “月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期前一天的时间段.(10) “年：指365天,规定按年计算时间的,从开始当天的次日零时起计算,至时限最后一天的24时止.本合同另有约定或实际上为一完整公历日历年时除外.(11) “缺陷责任：指在本合同规定的缺陷责任期限内,本工程发

29、生任何质量问题,由施工承包单位在规定的期限内实施无尝维修、返工、整改等补救举措的保修责任.(12) “批准：指以书面形式批准的,包括对先行口头批准所作的随后书面确认.(13) “书面形式：指双方在履行合同过程中发生的各有关当事人或其授权代表按本合同的规定确认的手写、打字、复制、印刷的各种通知、任命书、委托书、证书、签证、备忘录、报告、报表、函件及会议纪要等各种有效文件.(14) “外部关系：指与本工程有关的政府相关部门之间的关系.(15) “专业工作单位是指由乙方通过招标等方式选择承当本工程勘察、设计、施工、监理、材料和设备供给及安装等工作,具备相应资质的单位.(16) “不可抗力事件是指合同

30、当事人不能预见、不能防止并不能克服的客观情况,包括因战争、动乱、空中飞行物坠落或者其他非甲方责任造成的爆炸、火灾、以及专用条款约定程度的风、雨、洪水、地震等自然灾害.第二条代建合同适用的法律法规是指国家的法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方法规、规章、标准性文件.第三条本代建合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明.第二章双方权利甲方权利第四条甲方有权对代建工程的投资限制、招标投标、工程质量、建设进度、平安文明生产、合同治理等进行监督检查,对违规行为予以纠正,对工程建设治理过程中出现的问题,向乙方提出整改意见和建议.第五条甲方有权审查乙方编制的工程年度投资方案和年度基建支出预算,对乙方

31、的资金拨付申请提出审批意见.甲方有权审批本工程的所有招标方案和招标文件,有权根据需要参与工程相关的招标投标活动.第六条甲方有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容,扩大建设规模、提升建设标准,致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失.第七条甲方有权要求乙方更换不称职的工程代建工作治理人员,如给甲方造成损失的,由乙方承当相应的赔偿责任.第八条甲方有权约请使用单位对代建工程具体实施方案进行监督和审批并有权根据实际情况对工程方案进行修改.第九条甲方有权参与设计审查,对工程变更和概算调整提出审查意见第十条甲方有权对乙方的代建治理工作进行绩效评价或考评,具体按甲方另行制订的相关方法执行.乙方权利第十

32、一条乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定,代建期内享有以下工程建设的组织、治理及协调权：(1)根据初步设计的批复及有关规定招标选择专业工作单位,并与其签订合同；(2)治理各类承包合同,并按规定向承包人支付承包费；(3)对工程建设资金的使用进行治理；(4)与有关单位商定处理保修、返修内容和费用；(5)进行工程各参与方的协调工作.第十二条乙方有权拒绝甲方和使用单位提出的本代建合同约定之外的要求.第十三条乙方有权取得代建报酬,并有权按专用合同条款约定从工程投资节余额中获取奖励金.第十四条乙方不得在施工过程中利用施工洽商或补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和总投资额.因技术、水文、地

33、质等原因必须进行设计变更的,应由设计单位填写设计变更单,并经工程监理、施工单位签署意见后,由乙方审批或由乙方报甲方审批,具体设计变更审批程序应严格按下述分类方法办理：篇五：工程代建合同建设工程委托代建合编号：()第工程名称：委托方：代建方：号同建设工程委托代建合同委托方：以下简称甲方代建方：以下简称乙方为保证建设工程的顺利实施,经甲、乙双方协商一致,依据?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?等相关法律法规和委托方的有关建设工程治理方法,就甲方将已立项工程及方案建设工程委托乙方代建相关事宜,签订本合同.第一条定义1.项目：是指委托方委托实施代建的工程；2.委托方：是指承当投资责任并委

34、托代建任务的一方；3.代建方：是指根据本合同约定承当代建工程建设组织及治理工作的一方；4 .前期物业治理：指工程竣工验收合格之日到甲方接收前这一时段的乙方所进行的物业治理；5 .财务决算报告：指反映竣工建设工程或单项工程建设成果财务情况的总结性文件.第二条代建工程概况工程名称：工程地址：建筑面积：预计投资：建设内容及规模：建设周期：第三条工程投资、工期、质量、平安限制目标1.建设工期：以委托方确定的建设工期为准；6 .工程质量：工程质量符合设计图纸并到达国家质量标准合格要求；7 .投资限制：投资限制在委托方确定的工程目标本钱内；4.平安限制目标：无重大平安事故和死亡事故.第四条委托事项1.前期

35、事项：1.1 依照委托方的要求,针对以上建设工程组织完成工程开工前的工程筹划、市场定位、可行性分析、以及工程立项工作；1.2 负责办理工程前期规划、设计、施工等建审手续,并负责组织具有相应资质的单位进行勘察、设计等工作；1.3 办理工程建设所必须的消防、环保审批等建审手续；1.4配合甲方进行工程建设过程中的招标、合同签订工作；1.5负责非主体零星施工工程的招标、委托及合同洽谈、签订工作；1.6 开展甲供材料、设备的集中采购、市场价格的调研、采购合同的洽谈和签订；2.建设组织和治理：2.1 根据建设方案或目标任务书的时间进度要求,组织编制工程建设总进度方案、年度建设进度方案、以及年、季、月度资金

36、需求及使用方案、并报甲方批准；2.2 制订施工现场治理制度,保证施工现场的秩序和协调；2.3制订设计、施工阶段设计变更、现场签证等审批流程制度；2.4及时向甲方通报建设过程中施工进度等各种情况；2.5 对设计或施工变更引起的投资费用增减变化进行核算并报甲方确认；2.6 根据批准的建设规模、建设内容、建设标准、建设周期和概算投资进行施工组织管理,限制工程投资,保证工程质量,按期交付使用；2.7 在工程施工合同约定的工程造价范围内,按月对工程施工进度进行检查、监督和控制,审核月工程进度报表,办理进度款支付手续；2.8 组织工程中间验收.在工程具备竣工验收条件时,组织竣工验收并通知甲方参与和监督审核；在工程移交给甲方之前,负责前期治理竣工验收后至甲方正式接收前产生的管理费用由甲方承当；2.9 配合甲方完成工程结算审计工作和财务决算工作；2.10收集和整理工程建设资料并形成完整资料,向相关部门备案,按甲方规定的时间要求向甲方移交；2.11 负责工程质保期的维护治理,与有关单位签署质量保修书,商定处理维修、返修内容和费用.第五条：委