公司拟转让股权项目资产评估报告

1、公司拟转让股权工程资产评估报告辽宁元正资产评估接受大连友谊集团股份的委托,就大连友谊集团股份拟转让其持有的大连友谊购物广场开展股权工程之经济行为,所涉及的大连友谊购物广场开展股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估.以下是小编整理的关于公司拟转让股权工程资产评估报告范文.欢送大家参考！大连友谊集团股份拟转让其持有的大连友谊购物广场开展有限公司股权工程资产评估报告元正评报字2021第186号摘要辽宁元正资产评估接受大连友谊集团股份的委托,就大连友谊集团股份拟转让其持有的大连友谊购物广场开展股权工程之经济行为,所涉及的大连友谊购物广场开展股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估.评估对象为

2、大连友谊购物广场开展股东全部权益价值,评估范围是大连友谊购物广场开展的全部资产及相关负债,包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债.评估基准日为2021年8月31日.本次评估的价值类型为市场价值.本次评估以持续使用和公开市场为前提,结合委估对象的实际情况,综合考虑各种影响因素,采用资产根底法对大连友谊购物广场开展进行整体评估.经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序,得出大连友谊购物广场开展股东全部权益在评估基准日2021年8月31日的评估结论如下：资产账面价值307.49万元,评估值304.27万元,评估减值3.22万元,减值率1.05%.负债账面价值6,798.42万元

3、,评估值6,798.42万元,评估增值0.00万元,增值率0.00%.净资产账面价值-6,490.93万元,评估值-6,494.15万元,评估减值3.22万元,减值率0.05%.详见下表.资产评估结果汇总表评估基准日：2021年8月31日被评估单位：大连友谊购物广场开展金额单位：人民币万元工程账面价值评估价值增减值增值率流动资产278.69275.28-3.41-1.22非流动资产28.8028.990.190.66其中：可供出售金融资产长期股权投资投资性房地产固定资产28.8028.990.190.66在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉其他非流动资产资产总

4、计307.49304.27-3.22-1.05流动负债6,798.426,798.420.000.00非流动负债0.000.000.00负债合计6,798.426,798.420.000.00净资产所有者权益-6,490.93-6,494.15-3.22-0.05资产根底法评估结论详细情况见评估明细表.本报告评估结果使用有效期一年,即自2021年8月31日至2021年8月30日使用有效.评估报告日2021年10月22日.以上内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估工程的详细情况和合理理解评估结论,应当阅读资产评估报告全文.资产评估师：吴艳茹资产评估师：王园园辽宁元正资产评估大连友谊集团股份拟转让

5、其持有的大连友谊购物广场开展有限公司股权工程资产评估报告元正评报字2021第186号大连友谊集团股份:辽宁元正资产评估接受贵公司的委托,根据有关法律法规和资产评估准那么,采用资产根底法,根据必要的评估程序,对贵公司拟转让持有的大连友谊集团股份股权之经济行为所涉及的该公司股东全部权益在评估基准日2021年8月31日的市场价值进行了评估.现将资产评估情况报告如下：一、委托方、被评估单位和业务约定书中约定的其他评估报告使用者本次资产评估的委托方为大连友谊集团股份,被评估单位为大连友谊购物广场开展,委托方是被评估单位的控股股东.一委托方概况公司名称：大连友谊集团股份公司地址：辽宁省大连市中山区七一街1

6、号法定代表人：熊强注册资本：叁亿伍仟陆佰肆拾万元经济类型：股份上市营业执照注册号：210200000006827经营范围：房地产开发；以下限分支机构经营商品零售、酒店、对船供给、进出口贸易、免税商品；农副产品收购；客房写字间出租、企业治理效劳、广告业务.二被评估单位概况企业名称：大连友谊购物广场开展注册地址：中山区解放路580号法定代表人：杨立斌企业类型：有限责任公司注册资本：2000万元实收资本：2000万元1 .企业性质、历史沿革大连友谊购物广场开展是由大连市工商行政治理局批准成立,于2004年5月正式成立,由大连友谊集团股份出资1800万元占股90%与大连友谊合升房地产开发出资200万元

7、占股10%共同组建,主要经营：场地柜台租赁,国内一般贸易法律、法规禁止的工程除外；法律、法规限制的工程取得许可前方可经营.大连友谊集团股份持有大连友谊购物开展90%股份.截止评估基准日,各股东资本构成、持股比例情况如下：序号股东名称出资额万元人民币出资比例1大连友谊合升房地产开发200.00102大连友谊集团股份1,800.0090合计2,000.001002 .经营范围场地柜台租赁；企业治理效劳；国内一般贸易；法律、法规禁止的工程除外；法律、法规限制的工程取得许可证前方可经营.3 .资产、负债及经营状况截止2021年8月31日,公司资产总额为307.49万元,负债总额为6,798.42万元,

8、净资产-6,490.93万元.2021年1-8月份实现营业收入2,489.63万元,净利润-91.06万元.公司2021年、2021年、2021年及2021年8月31日会计报表已经大华会计师事务所审计,均出具了标准无保存意见审计报告.公司近3年及基准日资产、负债及经营状况如下表：公司资产、负债及经营状况单位：人民币万元工程2021年8月31日2021年12月31日2021年12月31日2021年12月31日总资产307.49175.52687.07551.50总负债6,798.426,575.396,955.956,559.87净资产-6,490.93-6,399.87-6,268.88-6,

9、008.37工程2021年1-8月2021年度2021年度2021年度营业收入2,489.634,096.294,030.943,819.18营业利润91.47-130.77-260.54-424.71利润总额91.06-130.99-260.51-424.57净利润91.06-130.99-260.51-424.57二业务约定书中约定的其他评估报告使用者本评估报告的业务约定书中约定的其他评估报告使用者是经济行为相关的当事方以及国家法律、法规规定的评估报告使用者.二、评估目的为大连友谊集团股份拟转让持有的大连友谊购物广场开展有限公司股权之经济行为,提供大连友谊购物广场开展的股东全部权益于评估基

10、准日时的市场价值的参考依据.三、评估对象和评估范围评估对象是大连友谊购物广场开展的股东全部权益价值.评估范围为大连友谊购物广场开展在基准日的全部资产及相关负债,资产总额为307.49万元,负债总额为6,798.42万元,净资产-6,490.93万元.具体包括流动资产278.69万元；非流动资产28.80万元；流动负债6,798.42万元.上述资产与负债数据摘自经大华会计师事务所特殊普通合伙大连分所出具的专项审计报告大华审字2021007834号审计的资产负债表,评估是在企业经过审计后的根底上进行的.委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致.本次评估范围中的主要资产为货币资金

11、、预付账款、其他应收款、存货及固定资产.主要情况如下：1 .主要资产法律权属状况：纳入本次评估的存货均属被评估单位所有.2 .主要资产经济状况纳入本次评估范围的主要资产为企业出售的存货及自用的固定资产.3 .主要资产物理状况纳入评估范围的设备类资产为车辆、电子设备及办公家具.车辆为瑞风商务车,电子设备为电脑、监控系统等电子设备,办公家具为会议桌.上述各类资产使用根本正常.四、价值类型及其定义考虑本次评估目的为大连友谊集团股份拟转让持有的大连友谊购物广场开展股权之经济行为,提供大连友谊购物广场开展的股东全部权益于评估基准日时的市场价值的参考依据,对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求,因

12、此选择市场价值作为评估结论的价值类型.市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额.五、评估基准日本工程资产评估的基准日是2021年8月31日.资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准.评估基准日是委托方根据本次评估目的的具体要求确定的.委托方在确定评估基准日考虑的主要因素包括满足经济行为的时间要求,选择会计期末以便于明确界定评估范围和准确高效清查资产.六、评估依据本次资产评估遵循的评估依据主要包括法律法规依据、评估准那么依据、资产权属依据,及评定估算时采用的取价依据和其他参考资料等,具体如下：一法律法规依据

13、1.?中华人民共和国公司法?2021年12月28日第十二届全国人民代表大会常务委员会第六次会议修订；2.?中华人民共和国企业所得税法?2007年；3.2021年1月13日,国务院第119次常务会议通过的国务院令第666号?中华人民共和国增值税暂行条例»4 .?增值税转型改革假设干问题的通知»财税2021170号；5 .?关于全面推行营业税改征增值税试点的的通知?财税【2021】36号;6 .其他有关法律、法规、通知文件等.二评估准那么依据1 .?资产评估准那么&mdash根本准那么?财企200420号；2 .?资产评估职业道德准那么&mdash根本准那么?财

14、企200420号；3 .?资产评估准那么&mdash评估报告?2007年11月28日中国资产评估协会发布2021年12月30日修订中评协2021230号；4 .?资产评估准那么&mdash评估程序?中评协2007189号；5 .?资产评估价值类型指导意见?中评协2007189号；6 .?资产评估准那么&mdash机器设备?中评协2007189号；7 .?资产评估准那么&mdash企业价值?中评协2021227号；8 .?资产评估准那么&mdash业务约定书?2007年11月28日中国资产评估协会发布2021年12月30日修订中评协【2021】230号；9

15、 .?资产评估执业道德准那么&mdash独立性?中评协【2021】248号；10 .?评估机构业务质量限制指南?中评协【2021】214号；11 .?注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见?会协200318号;12 .?企业会计准那么&mdash根本准那么?财政部令第33号公布,2021年7月23日根据?财政部关于修改企业会计准那么-根本准那么的决定»修改；13 .?企业会计准那么第1号&mdash存货?等41项具体准那么财会20063号发布2021年1-7月新增或修订八项会计准那么.三资产权属依据1 .重要资产购置合同或凭证；2 .其他参考资料.四取价依

16、据1 .?2021机电产品报价手册?机械工业信息研究院；2 .其他参考资料.五其它参考资料1 .大连友谊购物广场开展2021年、2021年、2021年及评估基准日会计报表及审计报告；2 .?资产评估常用数据与参数手册第二版?北京科学技术出版社;3 .wind资讯金融终端；4 .?投资估价?美Damodanran著,力叼林谦译,清华大学出版社;5 .?价值评估：公司价值的衡量与治理第3版?美Copeland,T.等著,郝绍伦,谢关平译,电子工业出版社;6.其他参考资料.七、评估方法一评估方法的选择根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析了三种资产评估根本方法的适用性.由于难以收集到足

17、够与被评估单位在治理、资产类型、生产规模、盈利状况等类似的企业产权交易案例和上市公司,因此不宜采用市场法.被评估企业为传统的零售企业,由于大连市零售店面过多,电商开展迅猛,竞争剧烈,历史年度经营状况日益恶化,其未来年度其收益与风险不能可靠地估计,因此本次评估未选择收益法进行评估.被评估企业有完整的会计记录信息,申报的委估资产明确,可根据财务资料和构建资料以及现场勘察核实；另外,经访谈和收集行业资料等途径调查了解,除已申报资产、负债外,未有迹象说明存在显著的帐外可确指或不可确指的无形资产.因此本次评估可以选择资产根底法进行评估.综上,本次评估确定采用资产根底法进行评估.二资产根底法介绍资产根底法

18、,是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据,具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法.各类资产及负债的评估方法如下：1 .流动资产1货币资金：包括现金、银行存款.对于币种为人民币的货币资金,以核实后账面值为评估值.2其他应收款对其他应收款的评估,评估人员在核实无误的根底上,借助于历史资料和现在调查了解的情况,具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营治理现状等,采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失,对关联企业的往来款项等有充分理由相信全部能收回的,评估风险损失为0;对有确凿证据说明款项不能收回或账龄超长的,评估风险损失为100%;对很可能收不回局部款项的,且难以确定收不回账款数额的,参考企业会计计算坏账准备的方法,根据