2022年整理—中联建设监理合同(doc 13页)

1、 第一局部 工程建立监理委托合同委托人： 与监理人 苏州建筑工程监理 经双方协商一致签订本合同。一、 委托人委托监理人监理的工程以下简称本工程概况如下：工程名称： 工程地点： 工程规模： 总 投 资： 二、本合同中的有关词语含义与本合同中的第二局部?条件?中赋予它们的定义一样。三、以下均为本合同的组成局部,其解释顺序依次如下：在施行过程中双方共同签署的补充与修正；建立工程监理协议条款；中标书；监理书；本合同的专用条件；本合同的条件。四、监理人向委托人承诺按照本合同的规定承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的限、方式、币种向监理人支付报酬。本合同自人员进

2、场之日起以30个月计算工。本合同一式陆份具有同等法律效力双方各执叁份。委托人： 监理人： ：法定代表人：签章 法定代表人：签章银行： 银行：帐 ： 帐 ：邮 编： 邮 编：电 话： 电 话：本合同签订于2021年5月 日第二局部 条件词语定义、适用语言和法规第一条 以下名词和用语除上下文另有规定外具有如下含义：(1)“工程是指业主委托施行监理的工程。(2)“业主是指承担直接责任的、委托监理业务的一方以及其合法继承人。(3)“监理是指承担监理业务和监理责任的一方以及其合法继承人。(4)“监理机构是指监理派驻本工程现场施行监理业务的组织。(5)“第三方是指除业主、监理以外与工程建立有关的当事人。(

3、6)“工程建立监理包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。(7)“日是指任何一个午至下一个午间的时间段。(8)“月是根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日的前一天的时间段。第二条 工程建立监理合同适用的法规是的法律、行政法规以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地规、地方规章。第三条 监理合同的书写、解释和说明以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时以汉语合同文本为准。监理的义务第四条 向业主报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员、监理规划完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。第五条 监理机构在履行本合同的义务间应运用合理的技能为业主提供与其监理机构程度

4、相适应的咨询认真、勤奋地工作。帮助业主实现合同预定的目的公正地维护各方的合法权益。第六条 监理机构使用业主提供的设施和物品属于业主的财产。在监理工作完成或中止时应将其设施和剩余的物品库存提交给业主并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。第七条 在本合同内或合同终止后未征得有关方同意不得与本工程、本合同业务活动有关的资料。业主的义务第八条 业主应当负责工程建立的所有外部关系的协调为监理工作提供外部条件。第九条 业主应当在双方约定的时间内向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。第十条 业主应当在约定的时间内就监理书面提交并要求作出的一切事宜作出书面。第十一条 业主应当授权一名熟悉

5、本工程情况、能迅速作出的常驻代表负责与监理联络。更换常驻代表要提早监理。第十二条 业主应当将授予监理的监理权利以及监理机构主要成员的职能分工及时书面已选定的第三方并在与第三方签订的合同中予以明确。第十三条 业主应为监理机构提供如下协助：(1)获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等消费厂家。(2)提供与本工程有关的协作、配合的。第十四条 业主向监理机构提供合同专用条件约定的设施对监理自备的给予合理的经济补偿。第十五条 假设双方约定由业主向监理机构提供职员和效劳人员那么应在监理合同专用条件中增加与此相应的条款。监理的权利第十六条 业主在委托的工程范围内授予监理以下监理权利：(1)选择工程总设计

6、和施工总承包的建议权。(2)选择发包设计和施工分包确实认权与否认权。(3)工程建立有关事项包括工程规模、设计、规划设计、消费工艺设计和使用功能要求向业主的建议权。(4)工程构造设计和其他专业设计中的技术问题按照平安和优化的原那么自主向设计提出建议并向业主提出书面；假设由于拟提出的建议会进步工程造价或延长工应当事先获得业主的同意。(5)工程施工组织设计和技术方案按照保质量、保工和降低本钱的原那么自主向承建商提出建议并向业主提出书面；假设由于拟提出的建议会进步工程造价、延长工应当事先获得业主的同意。(6)工程建立有关的协作的组织协调的主持权重要协调事项应当事先向业主。(7)报经业主同意后发布开工、

7、停工、复工。(8)工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及质量的材料设备有权承建商停顿使用；不符合和质量的工序、分项分部工程和不平安的施工作业有权承建商停工整改、返工。承建商获得监理机构复工后才能复工。发布停、复工应当事先向业主如在紧急情况下未能事先时那么应在24小时内向业主作出书面。(9)工程施工进度的检查、监视权以及工程实际开工日提早或超过工程承包合同规定的开工限的签订权。(10)在工程承包合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核和签认权以及结算工程款的复核确认权与否认权未经监理机构签字确认业主不支付工程款。第十七条 监理机构在业主授权下可对任何第三方合同规定的义务提出变更

8、。假设由此严重影响了工程费用或质量、进度那么这种变更须经业主事先批准。在紧急情况下未能事先报业主批准时监理机构所作的变更也应尽快业主。在监理过程中如发现承建商工作不力监理机构可提出调换有关人员的建议。第十八条 在委托的工程范围内业主或第三方对对方的任何和要求(包括索赔要求)均必须首先向监理机构提出由监理机构研究处置再同双方协商确定。当业主和第三方发生争议时监理机构应根据自己的职能以的身份判断公正地进展调解。当其双方的争议由建议行政主部门或仲裁进展调解和仲裁时应当提供作证的材料。业主的权利第十九条 业主有选定工程总设计和总承包以及与其订立合同的签定权。第二十条 业主有对工程规模、设计、规划设计、

9、消费工艺设计和设计使用功能要求的认定权以及对工程设计变更的审批权。第二十一条 监理调换总监理工程师须经业主同意。第二十二条 业主有权要求监理机构提交监理工作月度及监理业务范围内的专项。第二十三条 业主有权要求监理更换不称职的监理人员直到终止合同。监理的责任第二十四条 监理的责任即监理合同有效。在监理过程中假设因工程建立进度的推延或延误而超过约定的日双方应进一步约定相应延长的合同。第二十五条 监理在责任内应当履行监理合同中约定的义务。假设因监理过失而造成了经济损失应当向业主进展赔偿。累计赔偿总额不应超过监理酬金总数(除去税金)。第二十六条 监理对第三方违犯合同规定的质量要求和完工(交图、交货)时

10、限不承担责任。因不可抗力导致监理合同不能全部或局部履行监理不承担责任。第二十七条 监理向业主提出赔偿要求不能成立时监理应当补偿由于该索赔所导致业主的各种费用支出。业主的责任第二十八条 业主应当履行监理合同约定的义务如有违犯那么应当承担违约责任赔偿给监理造成的经济损失。第二十九条 业主假设向监理提出的赔偿要求不能成立那么应当补偿由该索赔所引起的监理的各种费用支出。合同生效、变更与终止第三十条 本合同自签字之日起生效。第三十一条 由于业主或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误以致增加了工作量或持续时间那么监理应当将此情况与可能产生的影响及时业主。由此增加的工作量视为附加工作完成监理业务的时间应当相

11、应延长并得到额外的酬金。第三十二条 在监理合同签订后实际情况发生变化使得监理不能全部或局部执行监理业务时监理应当立即业主。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时应当增加不超过42天的时间用于恢复执行监理业务。并按双方约定的数量支付监理酬金。第三十三条 业主假设要求监理全部或局部暂停执行监理业务或终止监理合同那么应当在56天前监理监理应当立即安排停顿执行监理业务。当业主认为监理无正当理由而又未履行监理义务时可向监理发出指明其未履行义务的。假设业主发出后21天内没收到答复可在第一个发出后35天内发出终止监理合同的监理合同即行终止。第三十四条 监理在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到

12、支付单据而业主又未对监理提出任何书面时或根据第32条或第33条已暂停执行监理业务时限超过半年时监理可向业主发出终止合同的。假设终止监理合同的发出后14天内未得到业主答复可进一步发出终止合同的假设第二次发出后42天内仍未得到业主答复可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或局部监理业务。第三十五条 监理由于非自己的原因此暂停或终止执行监理业务其善后工作以及恢复执行监理业务的工作应当视为额外工作有权得到额外的时间和酬金。第三十六条 合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理酬金第三十七条 正常的监理业务、附加工作和额外工作的酬金按照监理合同专用条件约定的计取并按约定的时间和数额支付。

13、第三十八条 假设业主在规定的支付限内未支付监理酬金自规定支付之日起应当向监理补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付限最后银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。第三十九条 支付监理酬金所采用的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第四十条 假设业主对监理提交的支付书中酬金或局部酬金工程提出异议应当在收到支付书24小时内对监理发出异议的但业主不得拖延其他无异议酬金工程的支付。其他第四十一条 委托的工程建立监理所必要的监理人员出外考察经业主同意其所需费用随时向业主实报实销。第四十二条 监理如须另聘专家咨询或协助在监理业务范围内其费用由监理承担监理业务范围以外其费用由业主承担。第四十三条 监理机构在监理工作

14、中提出的合理化建议使业主得到了经济效益业主给予适当的物质奖励。第四十四条 未经对方的书面同意无业主或监理均不得转让本合同约定的权利和义务。第四十五条 除业主书面同意外监理及职员不应承受监理合同约定以外的与监理工程工程有关的报酬。监理不得参与可能与合同规定的与业主的利益相冲突的任何活动。争议的解决第四十六条 因违犯或终止合同而引起的损失和损害的赔偿业主与监理之间应当协商解决如未能达成一致可提交主部门协调仍不能达成一致时双方选择：1.仲裁由 仲裁会仲裁；2.诉讼由 人民辖。第三局部 专用条件第二条 本合同适用的法规及监理根据： 1、法律、法规、及有关规定； 2、设计； 3、监理合同； 4、施工合同

15、； 第四条 监理业务监理范围和监理工作内容： 1、监理范围：对B地块的桩根底工程、单体工程、人防工程以及除绿化工程以外的其他所有后配套工程进展全过程的监理。 2、监理工作内容：三控制、两理、一协调；对建筑安装工程进展全过程监理及在施工全过程种运用质量控制、进度控制、控制、合同理、信息理以及全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程工程的质量；催促、检查施工严格执行施工合同和施工、工程技术；检查工程进度和施工质量；检查工程使用的材料、构件和设备的质量；验收分局部项工程；审核设计变更引起的费用增减工程进度款及其他工程预付款申请交建立审定前方可支付；催促、整理、检查技术及开工验收资料。 第八条 外部条

16、件包括： 1、建立保证现场供水、供电； 2、建立委派现场代表以便及时处理有关事宜； 3、在建立与施工签订的施工合同中必须明确赋予监理的权利以确保施工承受监理对工程进展本质性的监视理。 第九条 双方约定的业主应提供的工程资料及提供时间： 合同签订后建立向监理提供以下资料： 1、施工承包合同及其他各项采购合同1份； 2、地质勘探1份； 3、设计施工图1套； 第十条 业主应在 七 天内对监理书面提交并要求做出的事宜做出书面答复。第十二条委托人常驻代表为 。第十四条 业主向监理机构提供如下设施：办公用房、办公桌椅； 监理自备的业主给予经济补偿的设施如下：无第二十五条 监理在责任内假设渎职同意按以下承担

17、责任赔偿损失：赔偿金=直接经济损失×酬金比率(扣除税金)按规定执行。第三十七条 委托人同意按以下的计算、支付时间与金额支付监理人的报酬：一、监理工作的报酬：报酬=本工程建筑面积×350元/平方米二、支付时间与方式：、人员进场后一周内支付监理费总额的5；、按监理合同工平均支付总监理费的80每二月支付一次；、至开工验收合格前付至每开工批房建总额的80；、开工验收合格后一周内支付每开工批房建总额的15；、余款5在开工验收保修二年满后按实结算一次付清。第三十九条 双方同意用人民币支付酬金。第四十六条 工程建立监理合同在履行过程生争议时业主与监理应及时协商解决。协商不成时双方同意由仲

18、裁会仲裁解决当事人双方不在合同中约定仲裁机构事后又未达成书面仲裁协议的可向人民起诉。第四局部 附加条款第一条：现场监理部人员如须调换乙方需要提早一个月以书面形式向甲方提出申请申请中须注明调换人员及资质内容经甲方审核同意前方可进展人员调换调换原那么以所换人员不得低于在场人员的相关资质程度为准。第二条：工程款支付须由现场监理部提出书面审核报甲方工程部审核签字同意如存在为施工虚报行为按首次虚报超出工程款数目5进展处分。第三条：乙方现场人员装备方案须经甲方确认后实行并服从我方制度。现场监理人员一个月休假不得超过四天如违犯每人每天罚款500元总监那么加倍进展处分。同时以每人次1000元支付甲方工程补偿款

19、以上费用从监理费进度款中直接扣除。除遇特殊情况监理须保证现场有人代替监视检查并以书面向甲方请假第四条：乙方人员在本工程中如出现舞弊等不良行为按监理费总额5每人次进展处分。 第五条：如发生重大变更须举行相关证会乙方人员须无条件服从甲方工程部的工作调配对变更内容负监视理责任如发生责任躲避行为处以10000元/次罚款。监理不得与施工自行签认变更内容如发现签证内容无效并处1000/次罚款。第六条：如发生 四级及以上工程建立发现事故由监理在监理过程中工作失误和检查不到位时乙方按不低于财产损失额的30赔偿甲方。第七条：乙方每周、月次日将现场平安检查的周、月报报送甲方工程部如甲方检查发现重大平安隐患而监理检

20、查没有发现的处以500元/次罚款并书面监理监视整改超出规定限时处以500元/次罚款。发生的扣除监理费总额的20并保存追究相关法律责任。第八条：甲方工程部按现场监理考评制度每月对监理工作进展综合考核满100分如未达标的从监理费中按考评比例进展扣除监理费用。第九条：乙方现场人员对施工存在吃、拿、卡、要等行为或贿赂我方理人员时数额不计多少一旦发现从发现之日起甲方有权将乙方前所发生监理费用中未支付局部全部扣除并解除监理合同同时乙方须将前资料予以整理汇编呈报甲方乙方不得有任何异议。第十条：乙方现场监理人员在施工过程现进度滞后而未采取任何措施导致工延后每推延一天罚款1000元。 第十一条：乙方进场时间由甲

21、方提早7天书面监理人员必须一次性全部进场开工验收到达施工合同约定的要求后经甲方同意方可撤离现场。工程监理机构全体人员在施工现场工作间有事须向甲方现场代表书面请假。第十二条：监理对于施工的施工资料不得事后补签一旦查实处以500元/次罚款。第十三条：乙方实际操作与监理规划不符的罚款1000元/次；实际操作与监理细那么不符的罚款500元/次。第十四条：因甲方原因导致费用索赔的乙方应及时提出详细详细的合理预防书面建议如甲方收到费用索赔而未收到乙方建议的索赔费用的30由乙方承担。第十五条：双方合作过程中如甲方发现乙方有局部工作内容与监理才能存在欠缺的那么甲方有权对监理内容进展调整并扣除相关内容的监理费用乙方无条件的服从。第十六：条：乙方现场人员不得无故缺席甲方组织的工程例会如有违犯处以50元/人/次罚款。第十七条:因监理人原因造成工程增加的,甲方将根据增加额与原合同监理报酬数额的比率,按相应比例双倍扣减监理报酬;假设增加工程比例超过原合同同价款到20时,甲方有权单方解除本施工监理合同,并要求赔偿甲方由此遭受的实际损失中的50