初步及施工图设计任务书

1、总用地面积： 建筑容积率： 2.66建筑覆盖率： 22%建筑高度或层数： 100m规定建筑面积（计容积率）： 131000 其中：住宅： 123420商业： 3000会所： 15009班幼儿园： 2700（独立占地3000）社区居委会： 100社区警务室： 50邮政所： 120再生资源回收点： 50垃圾收集站： 50环卫工人作息站： 10社区体育活动场占地： 1000绿地率： 30%停车位（自用/公用）： 1248个（1048/200）1 充分挖掘景观资源，规避周边不良因素的影响，通过小区内环境的营造、合理规划布局来创造尽可能多的景观价值，打造一流的高尚生活社区。设计中须考虑建筑节能措施,考虑

2、循环经济和可再生资源利用。根据国家政策,预计本项目90平方米以下户型要达到90%，除做足10%大户型外，另考虑合拼户型，原则是面积较大户型“分好用，合可行”，面积较小户型“合好用，分可行”。结构和设备选型、材料应用、构造和施工技术必须符合中国国情和华南地区特点， 结构和施工技术应切实可行，设备和材料应经济实用且在中国国内有运用先例。1.1 考虑生态车库设计，顶板或侧墙开洞，在保证地下室通风、采光的同时，避免对周边上层住户的视觉、噪音的影响。不设入户花园类(1) 入户门外应考虑贴春联的位置。(2) 入户门应具备防盗功能，门洞高2400mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000

3、mm（门扇净宽900mm）。(3) 入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm。1.2 设入户花园类(1) 入户花园的面积扣除走道后不宜过小，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。(2) 入户花园宜作结构降板设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。(3) 配电箱可以安装在花园内合适的墙上。(4) 第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2400mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。(5) 入户花园要考虑照明和给排水设施。(6) 其它要求与不设入户花园户型相同。1.3 入户玄关(1) 入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置

4、）。(2) 玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m, 避免配电箱设置玄关影响观感时，可置厨房。2.1 无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。2.2 考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅的门的数量。2.3 采用分体空调时，面积不大于30的客厅采

5、用分体壁柜机，暗装插座距侧墙边200300mm，底边距地2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。3.1 分体空调布置应避免直吹床头，暗装插座距侧墙边200300mm，底边距地2.02.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.22.3m，向外倾斜2%。 4.1 与服务阳台连通门为平开门的厨房不设地漏，4.2 冰箱预留位不应小于800×800mm。4.3 厨房如设烟道应注意烟道的平面位置，使进户燃气管不绕烟道走，同时烟道也不可与

6、冰箱位相邻，烟道的最小留洞尺寸参见厂家要求，烟道应在楼板处接缝，并在楼板处上翻100，以利防水。4.4 厨房操作台总长度不宜小于2600mm，各部分长度应满足以下要求：面宽（mm）进深（mm）准备台300550洗涤台（双星盆）700550调理台500550灶台800550配餐台3005504.5 厨房吊顶高度按H-0.40m考虑（H为层高）。4.6 厨房排水管在楼板面上起坡明敷设，尽可能与服务阳台上的排水立管接驳。5.1 卫生间一般按降板设计，结构降板350mm，并应避免有梁穿过卫生间。当受条件限制不能降板时（如复式上层），应采用减薄卫生间结构板厚50mm，宜采用同层排水。5.2 卫生间吊顶完

7、成面高度不应小于2300mm。5.3 公用卫生间面积不小于3.5，布置三件洁具：台盆、淋浴间、座便器；主人卫生间面积不应小于4.5，布置四件洁具：台盆、浴缸、淋浴间、座便器；顶层复式住宅主人卫生间面积不小于5，应考虑按摩浴缸，结合步入式衣帽间布置，衣柜深600mm。5.4 插座就近暗装墙上或天花上，底边距地2.30m；窗扇总面积不小于0.6。5.5 卫生间墙体根部以上浇筑200mm高(以楼层标高为基准面)与墙同厚的C20素砼。6.1 通向卧室、客厅的走道净宽不应小于1000mm，通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于900mm，当走道长度超过4.0m时，应加宽至1100mm，并暗装一组插座

8、，底边距地0.30m。6.2 走道两侧各个房间、走道的门洞顶高应保持一致，统一定为2100mm。7.1 贮藏空间的面积不应小于2，独立贮藏空间应预留灯位、插座各一。7.2 贮藏空间的位置宜靠近入口、厨房或服务阳台。8.1 生活阳台面积不小于4.5，推拉门两侧宜留不小于550mm的墙垛，方便立管和室内家具摆放。8.2 服务阳台面积不小于3.0，进深不小于1200mm，在服务阳台设防风型燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴，空调室外机等应与厨房开窗协调，合理设置，保证厨房可开启窗扇宽度不小于900mm，窗台高不应小于1000mm，开启方式应有利于通风换气。燃气热水器应保证与排水立管的水平

9、距离不小于400mm。8.3 阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50mm，便于装修时贴木地板或石材。8.4 阳台处所有的墙面做法应根据外立面做法统一确定，外墙立面应有平面图说明各个内凹面的材料做法。阳台天花采用外墙防霉涂料。8.5 空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时，应避免卧室空调穿墙管横过阳台门的亮子，具体布置出详图。8.6 阳台的扶手顶避免做平台，以防止摆放物品坠物伤人。8.7 为保证安全和通风，阳台不宜采用玻璃栏板；上下两层错开的阳台，应避免相互间的视线干扰。8.8 阳台护栏净高度从可踏面建筑完成面算起1.10m，栏杆的垂直杆件间净距应小于110mm，外围翻边与阳台

10、完成面高差严禁小于100mm。8.9 阳台、露台宜设给水点，并充分考虑排水顺畅。91两户的阳台或房间窗紧邻时，宜采用将隔墙伸出200mm等措施，防止攀爬。10.1 客厅与相邻的卧室宜可分可合。10.2 无书房的主卧与相邻或对面的小卧室宜可连通。10.3 相邻的两个小户型或一大一小户型应考虑打通的可能性。11.1 当顶层为复式时，客厅的窗应通高，客厅上部空间不应露梁。11.2 顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时，为保证下层厅房天花平整，上层卫生间不降板，并采用减薄结构板50mm或采用同层排水（卫生间下面为两层高的厅室时，其结构板可降350）。11.3 复式厨房与标准层不对位时可不做烟道而采用水平

11、排放方式。11.4 顶层住户的私家花园应有上下水，私家花园出入口设防雨设施并预留带防溅盖板的电源插座。12.1 空调室外机位净空尺寸（宽×深×高）：1000×600×800；双机平行摆放时为2000×600×800；应避免雨水管穿空调板，当不可避免时空调板应加大。12.2 平面图中应标示空调板定位尺寸。12.3 冷凝水立管独立设置时，采用50PVC管，一般情况下不预埋。12.4 空调搁板的设计应考虑通风散热，设计应统一考虑空调机外接管线与外立面、内装修的关系，并出详图指导施工。13.1 尽量缩短室内机和室外机的连接长度，如有条件，室内

12、机应直接背出。13.2 室内机应13.3 分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况，综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。14.1 门(1) 门洞的尺寸详表5位置宽（mm）高（mm）备注入户1300/1000实木防火防盗门或防盗门房间900实心夹板门厨800实心夹板门卫、储藏800实心夹板门露台、阳台门800铝合金门门连窗、推拉门通向阳台/入户花园的玻璃门可开启面积不应小于50%(2) 户门应装门碰，户门门扇下部距毛坯房楼面应有45mm，便于装修。(3) 所有门洞必须设门垛，垛宽宜为100150mm，最小不得小于50mm。

13、14.2 窗(1) 窗的设计应考虑建筑节能、安全要求。(2) 当采用着色中空玻璃时，外层为着色或镀膜玻璃，内层为普通玻璃。(3) 窗的开启方向应方便擦窗与安装空调。开启扇设置应保证开关方便，开启扇面积应满足国家强制性条文规定的通风要求。(4) 采用平开窗或上悬窗且平开窗开启扇宽度不可大于700mm。(5) 铝合金窗型材壁厚不小于1.4mm，表面处理为阳极氧化或静电粉末喷涂或氟碳喷涂等工艺，涂层厚度应满足要求。15.1 各部分标高关系标高建筑标高（拟建筑完成面）结构标高厅房HH-0.050厨房H-0.02（H-0.02）-0.03卫生间H-0.02（H-0.02）-0.35生活阳台H-0.05（

14、H-0.05）-0.100.15电梯厅（楼梯厅）H-0.02（H-0.02）-0.03楼梯间休息平台（H-0.02）-0.01（H-0.02）-0.01 -0.02露台（降板构造厚度）H-0.05 （H-0.05）-构造厚度露台（不降板，做门槛）（H-0.05）+构造厚度H-0.050电梯门洞地面标高（H-0.02）+0.01服务阳台（H-0.02）-0.03（H-0.02）-0.03 -0.0515.2 住宅层高1 住宅单元入口、雨蓬、设备及装置设计要求1.1 住宅单元入口统一措施(1) 单元入口应设三级踏步宽度300mm、高度不大于150mm的台阶或坡度不大于1：10的坡道与室外连接。入口

15、大堂应高于室外地坪，单元入口室外踏步平台应比室内平台低10mm，且向外找坡1%，最好有明沟排水。(2) 大堂应尽量考虑自然通风采光。不完全封闭的大堂应考虑防雨、排除积水和地面防滑。(3) 信报箱要有专用位置，信报箱的深度应可投放16开本杂志。在大堂内时，可考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信。(4) 对讲机不可淋雨，可结合雨蓬统一考虑避雨措施。(5) 应考虑无障碍设计。2 底层门厅、电梯厅设计要求2.1 高层住宅（1） 尽量避免在电梯前室主墙面开门（管井、楼梯间门）。（2） 电表箱、水表箱、消火栓的位置应妥善安排，并注意美观，无地下室时电表箱可设在架空层专用电表间内。（3）

16、门厅的装修标准应高于其它各层。3 公共楼梯设计要求3.1 楼梯间梯段3.2 楼梯间为敞开式时，应采取措施防止台风时雨水飘入梯间，并设地漏，楼梯间地砖应考虑防滑。同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。4 电梯设计要求4.1 电梯轿厢净高2.4m，方便大件物品搬运。4.2 电梯轿厢如采用石材地面，石材的荷载应预先考虑，并预留25mm高差。4.3 首层消防电梯注意预留消防按钮。4.4 开敞电梯厅应防止电梯按钮、电梯轿厢飘雨。4.5 电梯机房的通风窗与排风扇应形成对流，通风窗不要布置在迎风面，应考虑采用防雨通风百叶窗和通风扇。4.6 每栋住宅应依项目要求可梯通达地下车库，或至少消防电梯通达地下车库。5

17、标准层公共部分设计要求5.1 敞开式过道、走廊、电梯厅应注意台风时飘雨现象，地面采用防滑材料，找坡并设地漏。5.2 公共花池须考虑浇花和排水设施。5.3 应避免从公共空间跨越或翻爬至户内，尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。5.4 电梯厅内当消火栓、管井等在一起布置时，管井门顶高、消火栓顶高保持一致。5.5 高层宜设管道竖井，使立面更美观，也为增加管线预留空间。竖井均应作不低于100mm的C15素混凝土门槛。5.6 公共空间的护栏高度从可踏面（建筑完成面）算5.7 高层疏散楼梯间入口处的防火门净宽应不小于900mm，考虑防火门门框厚度等因素，设计洞口尺寸应达6 屋面设计要求6.1 烟道高出屋

18、面的距离不宜小于2.0m，烟道设防风雨罩（参照专用图集），防止风雨倒灌，保证排烟效果。6.2 屋面的燃气表箱一般安装在女儿墙内挑压顶底部，为避免儿童攀爬，女儿墙压顶应向内延伸盖住燃气表箱，燃气管尽量藏至女儿墙压顶范围内。6.3 雨水管避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通而不应绕行，以免堵塞和产生噪音。6.4 屋顶机房应设爬梯，便于检修，爬梯应有防止儿童攀爬的措施。6.5 女儿墙防护净高度不小于1.10m。6.6 结合建筑设计设雷带。7 架空层设计要求7.1 架空层的柱子进行转换下落后，应保持架空层各个方向的通透性及柱网的相对规整，并能满足地下车库最经济排列，建议做转

19、换梁。7.2 架空层内的管线应合理安排平面及竖向位置，适当遮挡，避免影响架空层美观。，不要遗漏。8 建筑立面图应包括立面分色图、排砖图及各变化层材料及交接位置的平面图，以准确表达不同材料在各个内凹面的交接情况（如阳台、入户花园、凹槽等处）。9 立面展开铺贴方式应有详图，详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。隐蔽立面也应提交铺贴详图。10 架空层内±0.00标高以下外露空间，包括自然采光景观通风井的各个墙、柱、天花、梁的做法应标示清楚。11 近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。12 对特殊部位墙地面

20、交接、窗台、窗顶、雨蓬、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。13 外立面主要材料的采用需以建材实物样板（包括铺贴图案样板）的形式提供多种选择建议。14 立面设计应全面考虑空调机、栏杆、百叶、设备立管等，避免冲突和影响使用。15 污水通气管道应在隐蔽处设置出口，避免破坏立面及影响屋顶平面的使用。详深圳地区住宅建造标准和构造做法（附件）。突出重点：深入研究建筑周围环境的基础上，借助照明手段，恰当地突出被照主体在环境中的地位，并且和周围环境照明协调一致，包括夜间围墙、大门、岗亭灯光形象设计。按照有关规范消防部门的批文及与消防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意消防车道、登高面的布局应

21、尽量减少对环境的影响。16 面积满足人防征询单要求。17 人防主出入口应利用人防区内的坡道，以节省造价。18 人防门的设置应充分考虑平时使用的需要，以免开启不便，影响使用。19 设备用房宜设计在防护分区以外。20 要求按节能率50%进行建筑节能设计，不满足限定性指标时须作能耗模拟计算。21 外围护结构的填充墙采用加气砼蒸压砌块，厚度200。高层结构需充分考虑采用短肢剪力墙，争取使外墙的加气混凝土面积达50%以上。22 严控窗墙比，使其在节能规范性能指标之下。23 东西向考虑外遮阳减少太阳辐射影响；如无法实现时应考虑东西向玻璃窗扇的遮阳性能。24 屋面采用倒置式保温隔热构造，保温层为30厚聚苯挤

22、塑板。25 小区内道路和广场采用水泥石粉渗水垫层，面层材料为水泥砖平铺。26 水资源的节约与利用：利用人工湿地解决园林绿化、景观水池补水等。(一)、总体要求1、结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑的使用功能，设计时应进行多方案比较并与同类结构进行技术经济比较，优化结构设计。在确保工程质量的前提下，积极采用和推广成熟的新技术、新结构、新材料和新工艺。2、重视结构的选型，经过方案优化选用抗地震作用及抗风力性能好的结构体系和结构布置方案，应使选用的结构体系受力明确、传力简捷。3、必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要的高层结构、复杂的高层建筑结构，应至少用两个

23、不同的力学模型的结构分析程序进行计算，分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全。4、结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性和延性、足够的强度和适当的刚度。5、设计中应高度重视与建筑、设备专业以及施工单位的密切配合。设计应重视结构的选型、结构计算和结构构造，根据功能要求选择安全适用、经济合理、便于施工的结构方案。6、结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地，以策安全。7、在设计中选用构、配件标准图集和通用图集时，应按次序采用国家标准图，区标准图和省通用图，并应结合

24、工程的具体情况，对构、配件的设计、计算和构造进行必要的复核和修正补充，以保证结构安全和设计质量。8、设计深度应完全满足建筑工程设计文件编制深度规定（2003.04）的规定。9、限额设计条件: 按合同要求。(二)、荷载取值1、消防车道的楼盖设计时应严格按照荷载规范的的强制性条文规定:对楼盖的主次梁的设计荷载应予以折减。实际上机计算时，消防车道的楼面板和楼面梁应分别计算。2、设计院应与园林设计单位积极配合,尽早确定园林设计方案,以便较为精确的分片确定地下室顶板及裙房屋面板的板面荷载,以免因过于笼统导致取值过大，造成浪费。对于一些仅有地面绿化无须种植高大树林的土坡，可考虑采用透水性好、容重小的陶粒或

25、其他材料组成下垫层。3、高低层相邻的屋面，在设计低层屋面构件时应适当考虑施工时临时荷载，该荷载应不小于4.0kN/m2，并在施工图中注明。4、地下室底板和侧壁的水浮力和水压力的取值，要充分考虑到埋深范围内各土层的渗透性，注意地下水渗流对水力梯度的消耗，在保证安全的前提下，对水浮力和水压力进行折减。5、人防地下室外墙的等效静荷载标准值的取值要充分考虑到本工程地下室埋深范围的土层分布和各土层的性质,区分饱和土层和非饱和土层,最后取其加权平均值做为人防地下室外墙的等级静荷载的标准值。6、首层施工堆载取10KN/m2，对于室内部分，仅在计算首层梁、板配筋时取用，计算竖向构件及地基基础时应按正常使用功能

26、楼面活荷载取值。对于室外部分梁板、竖向构件及地基基础可取实际使用荷载与10KN/m2二者之大值。7、地下室侧壁计算时，土压力可按主动主压力计算，水压力、土压力属于永久荷载。强度计算时G1.2，其中水压力宜取G*w*h2与w *（h1+h2）二者之小值，式中h1+h2为侧壁底端至地面的高度，h2为侧壁底端至地下水位的高度。地面活荷载在强度计算时，Q1.4；挠度裂缝验算时G1.0，地面活荷载不计入。8、地下室抗浮稳定性验算时，应满足下式要求：W/F1.05。式中W为地下室自重及其上永久荷载标准值的总和；F为地下水浮力，不考虑荷载分项系数。9、对于其上支承有满跨长度隔墙的楼板和次梁，考虑到满跨长度砌

27、体的起供卸载效应，在计算其弯曲承载力时，对于无洞口或洞口在板（梁）跨中1/3范围内且洞上砌体高度不小于500mm的隔墙可取隔墙自重的40，或取板（梁）跨度1/3作为隔墙高度的隔墙自重，二者中的较大值作为板（梁）的每延长米均布荷载10、设有浴缸和坐厕的卫生间，其均布活荷载标准值可取4kN/，准永久值系数取0.5，组合值系数可取0.7。（三）、结构布置及构件截面选择1、从压低层高尽量减少地下室开挖量和降低地下室抗浮造价的角度出发，非塔楼区域地下室顶板拟采用现浇小柱帽预应力无梁平板楼盖的方案。2、在满足结构计算强度与刚度的前提下；尽量减少外围护墙体中钢筋混凝土结构所占的面积比重而采用加气混凝土蒸压砌

28、块进行填充。3、住宅单体进行上部结构布置时，在同时满足建筑和结构各项要求的前提下，优选不少于三个平面布置方案上机采用PKPM软件进行整体计算，并用PKPM的造价系列软件STAT对此三个方案进行造价分析，分别得出钢筋总用量及砼总用量，从中优选出造价最合理的确定为最后方案。4、消防水池应尽量利用地下室侧壁，有利于降低造价。5、住宅架空层结构布置应结合首层入口、大堂及架空层建筑布置的要求，考虑局部结构转换，转换量尽量少，并保证经济合理。必须保证入口处宽敞、架空层视野通畅和方便进入大堂。6、塔楼转换层以下落地剪力墙的布置在满足转换层上下剪弯刚度的前提下，尽量首选核心筒剪力墙加厚,尽量不采用核心筒以外单

29、片长落地墙,以利建筑专业布置平面。7、异形柱框架结构中应充分利用外墙错位和排烟道等条件，在不影响美观的前提下尽量采用矩形柱。8、住宅单体上部结构的剪力墙应尽量布置在平面两端，既可加大整体抗扭刚度，又可使户内的剪力墙尽量少，有利于住户改造，剪力墙的合理间距应控制在57m，过小影响使用，过大则可能使梁截面过大，也会影响使用。9、结构中墙、柱、梁和砌体墙的布置应充分考虑与建筑功能主次的协调，依据空间的重要性尽可能保证相对重要的空间内不出现凸角。房间的重要性为：客、餐厅>主卧；主卧>次卧；大次卧>小次卧；内主走道>卧室；上述均>厨卫。10、主要功能房间（客厅、餐厅、卧室、

30、书房、家庭室等）的天花不得出现明梁，过道在非功能分区部位尽量不出现明梁。11、其他次要功能房间（如厨卫等必然会作装修吊顶的地方）除个别情况下无法避免以外，应保证绝大多数天花尽量不出现明梁；明梁高度应保证吊顶后的净高。12、结构板块不应过于零碎，跨度很小时不必在每处隔墙下均设梁（在轻质隔墙下设置暗梁或加强钢筋板带即可），以保证顶棚相对完整干净，也有利于今后改造。13、室内梁高不应过大，以免影响室内空间净高；考虑业主装修时可能自行改造，即使在有隔墙的地方梁高也应控制。14、结构梁相交处且梁下无墙时，相交各梁宜设计为等高梁。15、应避免建筑门洞上方出现垂直于门洞的结构梁。16、复式上层屋面的梁板布置

31、应避免在共享空间上方出现结构梁。17、复式建筑通高外窗中间不可有梁，角窗拐角处不得有柱。18、卫生间内设置淋浴间或浴缸的墙角不能有凸柱。19、框架柱与门洞间的距离不足一砖尺寸时，该框架柱应采用现浇混凝土凸缘补齐该间距。20、卫生间结构降板350，排污管穿梁中接出室外。对于上层卫生间错位；如复式上层卫生间对应下层厅房时应采取同层排水方案，结构不降板。21、楼、屋盖原则采用普通梁板体系，客厅与餐厅之间尽量避免设结构梁，采用大跨度异形板结构体系。异型板阳角处增设放射钢筋。结构计算除进行强度计算外，应进行挠度及裂缝宽度的验算。对于大跨度异形板应按有限元计算结果进行分板带配筋，以降低造价。22、核心筒消

32、防电梯底坑局部下沉，应采用平板式承台的方法，而不应用凹坑式承台的方法，这样受力明确简洁，施工方便快捷，而且降低造价。（四）、整体计算和构件计算1、整体上机计算的参数选择：a、风荷载地面粗糙度类别考虑到本工程周围建筑物现状及未来可以预见的状况，取C类是较为符合实际的。b、若把首层作为上部结构的嵌固端，则根据高规条的规定，地下一层的抗震等级应按上部结构采用，且地下室柱每侧纵向钢筋不应小于其上对应柱的1.1倍，首层楼板厚度不宜少于180mm，且双向配筋率不小于0.25。从降低造价的目的出发，计算时应以基础顶面作为嵌固端，而把回填土对地下室约束的相对刚度比取为-1，近似认为地下室侧移为零，较为符合实际

33、情况。c、柱、墙设计活荷载及传给基础的活荷载均应折减，梁上活荷载不利布置仅用于首层及二层。梁的设计弯矩放大系数取1.0。d、风荷载计算时软件自动生成的结构基本周期与实际周期相差很大，应作人工干预。2、人防顶板的梁板、人防底板的梁板、人防地下室外墙、临空墙在考虑核爆动荷载组合的工况作用下，均应按塑性设计和计算，板的周边支座撞向伸长受到约束时，其跨中截面的计算弯距值可折减0.7。3、地下室外墙配筋按平时荷载控制时，可不必进行裂缝宽度验算，按照强度计算既可。主要是考虑到砼受拉区可能出现的弯曲裂缝较为细微不会贯通整个截面厚度，对防水有足够的抗渗能力，且一般外墙均有建筑外防水。4、考虑到楼板内钢筋量可占

34、到整个上部结构钢筋量的2530，尽量降低楼板用钢量，对降低整个工程的造价具有很大意义。因此，楼板计算时应尽量采用塑性计算，可采用塑性铰线法或极限平衡法。5、根据高规条规定，本工程应采用弹性动力时程分析法进行多遇地震下的补充计算，结构地震作用效应取时程分析计算结果的平均值与振型分解反应谱法计算结果的较大值。6、转换层以下一字型落地剪力墙的高厚比若小于4，应改按框支柱输入，否则导致上下层剪弯刚度比产生误差，且一系列针对框支柱的内力调整没有进行，对抗震不利。7、厨房（或卫生间）楼板要求结构板面局部降低30-50时，而下层为扩大空间不宜设梁时，应采用整体楼板，在厨卫位置局部减薄下沉，以保证下层顶棚平整

35、。当局部减薄部位较小且靠近墙边时，对板的刚度影响甚少，板正弯矩配筋按正常板厚确定，降低部分支座弯矩的配筋按减小后的板厚确定；否则该整体厚板要按照实际情况进行有限元计算，不得以局部减薄部位的厚度作为整块板的计算厚度来配筋。8、楼、屋盖原则采用普通梁板体系，客厅与餐厅之间尽量避免设结构梁，采用大跨度异形板结构体系。异型板阳角处增设放射钢筋。结构计算除进行强度计算外，应进行挠度及裂缝宽度的验算。对于大跨度异形板应按有限元计算结果进行分板带配筋，以降低造价。（五）、桩基和基础选型1、基础选型时应充分考虑到本工程裙房面积较大，塔楼又偏置于一边，如何在控制差异沉降，尽量不设沉降缝的前提下，找出造价最低的方

36、案是设计院应着重解决的问题。2、基础选型应根据工程地质情况、建筑体形、荷载情况、施工条件等综合考虑，选择经济合理的基础形式。优先考虑采用独立基础、十字交叉梁条形基础或筏板基础。当天然地基或人工地基的地基承载能力或变形不能满足设计要求，或经过经济比较采用浅基础反而不经济时，可采用桩基础。3、单桩承载力的确定应以试桩为主，计算为辅。试桩应结合工程桩进行，并结合本工程场地特点和上部结构形式，选取具有普遍代表性的工程桩进行试桩，收锤标准的确定应以最后贯入度或最后1m沉桩锤击数为主，桩长为辅，并会同甲方、施工单位及质检站共同确定。4、核心筒大承台下群桩布桩时，边桩宜落在剪力墙外一倍承台高度范围内，以避免

37、因桩顶反力对承台的冲切和剪切，导致承台厚度加大。5、核心筒下大承台的内力计算，宜按考虑上部结构-承台-桩共同作用的原理采用有限元分析，可参考有限元分析结果并结合经验对承台配筋。（六）、构造措施1、应对抗拔桩抗裂性验算、抗拔桩静载试验、抗拔桩与承台的连接节点、抗拔桩各节接头的受力要求及接头形式提出明确要求。2、抗拔桩承台顶部为受拉区，应根据受拉要求配筋。3、所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面位置及标高，不得后凿，最后出图前应与其他专业相互校核，同时应注明施工时要结合其他专业图纸。4、剪力墙暗柱上不应穿设备管，如确有困难时，可预留不大于100的预埋钢套管。5、当

38、楼板的局部区域布置有大量管线时，须在该区域板面铺设钢丝网。6、屋面板配筋图中，钢筋应双层双向拉通，以提高屋面板的抗裂性能。7、外墙砌体与现浇结构交接处：外墙面应满铺钢丝网，抗裂砂浆打底、聚合物水泥砂浆分两次抹面。内墙应铺400宽钢丝网，普通混合砂浆打底。8、应急发电机房须考虑隔声措施，发电机须采用隔振基础。9、电梯机房吊钩处应设次梁，并注意顶层电梯井高满足电梯土建条件。10、楼梯栏杆和阳台栏杆均采用预埋件方式连接固定。11、地下室底板梁的受力方向与一般楼面梁不同，其梁配筋设计采用平法时，应附加图示说明，以免出现安全隐患，相邻跨底板梁的上下主筋是在承台拉通还是在承台内各自锚固，应有明确说明。12

39、、框支梁抗弯计算纵筋往往较小，应特别注意其上、下部纵筋的最小配筋率不应小于0.40。另外，框支梁支座上部纵筋至少应有50拉通，沿梁高度配置间距不大于200mm，直径不小于16mm的腰筋。13、本工程转换层及以下梁、板、墙、柱均宜采用级钢，塔楼标准层楼板除分布筋外优先采用级钢，以降低用钢量。14、考虑到建筑防水及结构抗裂的要求，地下室外墙中水平钢筋应细而密，且配筋率也应适当提高。1 设计范围和内容：1.1 高、低压变配电系统。1.2 动力及照明配电系统（包括建筑物泛光照明和环境配电系统）。1.3 防雷与接地系统。1.4 火灾自动报警与消防联动控制系统（按消防规范要求）。1.5 综合布线系统（通信

40、系统）。1.6 有线电视系统。1.7 建筑智能化系统等。1.8 其它系统的设置应视建筑规模、功能、等级及需要而定。2 设计要求：2.1 一般规定 应从工程规模、形式及重要性等方面确定电气负荷等级及供电要求。 符合国家现行的有关规范、规程，设计深度按有关规定执行。 设计前应了解供电、通信、有线电视等市政条件是否具备、各管线的引入方向以及相关主管部门的要求。 小区内各种设备用房设置合理，安全可靠；小区的消防控制室、智能管理中心宜合用或相邻布置。 楼栋内电气设备及管线应尽量隐蔽安装，高层住宅应考虑设置电气设备竖井，安装综合布线及智能化设施的电井应适当放大。 住宅单元室内宜按综合布线系统设计到位，数据

41、、语音信号传输综合考虑。 强、弱电的工作接地宜采用共同接地体，且接地电阻不应大于1。 本工程变配电房设计应满足招商供电公司的有关规定，避免设计反复。2.2 高压配电系统 高压供电系统设计应符合国家及地方关于供配电设施的建设标准和规定。 应特别注意各供电部门的具体要求，在设计时尽量调整满足这些要求，高压优先考虑采用环网柜配电，可有效节约设备投资。为进一步减少设备间的建筑尺寸，一般情况要求高低压设备共室布置。 环网柜的品牌优先选用有：施耐德（梅兰日兰）、西门子、ABB；应标明主要电器设备的型号、规格、整定值。2.3 低压配电系统 变压器宜选用D，yn11、10（2x2.5%）/0.4/0.23kV

42、、50Hz、低损低噪变压器。变压器容量应认真计算复核，避免变压器容量过大。适当兼顾考虑物业投入初期负荷率低、费用高的因素，合理配置变压器及运行方式。 低压配电柜应采用通过国家有关部门认证、供电部门认可厂家的产品；宜选用性能及技术参数较先进的产品。 合理选择开关电器及导体，并应验算其短路条件下的通断能力；电器设备的档次应符合建筑整体要求。 条件允许的情况下低压柜宜采用上进下出的型式，柜下设电缆沟支架敷设，以保证配电室的整洁和维护安全。 有多台变压器供电的配电系统，在符合当地供电部门要求的前提下，低压柜的各段母线宜全部通过母联联接，以保证在项目使用前期负荷率较低的情况下减少变压器运行费用。 应急电

43、源的选择及重要负荷供电的措施：.1 应根据工程的性质、负荷容量及需要考虑是否设置消防应急电源及安保电源,采用柴油发电机组应采用带自启动装置并能在30秒内投入运行的风冷机组。.2发电机容量除应满足火灾时消防用电要求外，尚应考虑停市电时对重要负荷的供电，为了充分发挥发电机的作用，宜将重要负荷挂在发电机负荷母线上，火灾时应能切除该重要负荷，以确保消防用电的可靠性。.3现有应急柴油发电机组选用的目的均是为满足消防供电负荷等级而考虑，因此，发电机组的容量应按标称应急容量（备用功率）选择，而不是按标称连续运行容量（常用功率）选择。.4发电机房不应设置在高层建筑地下二层及以下；对于应急柴油发电机组进出风位置

44、和开洞尺寸、经处理的烟高空排放等应予以关注。既要满足设备运行需要的通风和排烟，同时又得兼顾住户生活的舒适，在其视线范围、听觉范围、感觉范围基本未受影响。.5为方便物业运行管理，设于地下室的油箱间宜考虑安装升出地面的输油管通道，并作好封口。 变配电所内市电与应急电、工作电源与备用电源的自动切换应选用四极断路器或接触器，并带电气及机械联锁。 双电源互投箱的两路电源应取自不同变压器。为减少停电次数，要求低压配电装置装设能临时解除进线、母联开关联锁关系的转换开关。低压进线总开关上加装延时时间为3秒的失压脱扣装置。 电能计量.1 按供电部门要求在低压设置总计量装置；变电所内低压受电柜主开关前必须设低压计

45、量专用单位，内装有功电度表、无功电度表及CT；计量CT、电度表、端子盒均应装在专用计量单元内。.2 按地方供电部门要求在低压设置分计量。对不同性质的用电在变电所应分类分别计量，设置专用计量单元；如地方供电部门有要求应设置高压计量装置或预留计量柜位。 .3 除上述计量外，对有计量要求的回路应在变电所或下级配电箱装设有功电度表。 功率因数补偿：在变电所低压侧应采用非可燃性干式电容器进行补偿，并应自动投切。补偿到高压侧的功率因数不应小于0.9。2.4 变配电所布置 本小区内变配电所的布置.1变配电所可布置在地下室，但不宜设置在小区标高最低的位置；高低压配电室的地坪应明显高于周边建筑地坪或设置挡水门槛

46、；进出配电室的管道封堵；其正上方及贴邻不能设置水池、浴室、卫生间等可能经常积水的房间。.2 变配电所的变压器室不应设置在住宅或租户房间的下方及贴邻。.3 变压器与高、低压配电柜共一室安装时，干式变压器应带防护等级不低于IP20外罩或设置安全护栏，并应加强室内通风；.4 变配电所门窗应设挡鼠设施。变配电所应预留有必要的空间尺寸，进行管道综合考虑，如：风管、封闭母线、电缆桥架、照明灯具、火灾探测器等综合。避免风管的出风口位于设备的正上方。2.5 防电击系统 低压配电系统的接地故障保护形式: 应采用TN-S或TN-C-S系统或地方规范要求的其他系统。 漏电保护.1 低压配电线路应采用漏电保护措施.2

47、 各单元的电源进线总开关应具备隔离、过电流及漏电保护功能；漏电电流宜选300mA500mA，以提高防火灾性能。 等电位联结.1 各类建筑应做总等电位联结。.2 当接地故障保护不能满足切断故障回路的时间要求时，尚应在局部范围内做辅助等电位联结；.3 卫生间、泳池、桑拿等场所应做局部等电位联结； 卫生间、游泳池区域内的电气元件安装位置、防护等级等应符合国家及IEC标准，并按标准对分区（0、1、2、3区）所规定的要求设计。 照明配电回路中，墙上及吊顶上灯具的金属底座应与PE线连接。 接地要求.1 建筑物内的各种接地系统宜共用一个接地网；.2 工作接地、保护接地、防雷、弱电设备接地等共用接地网时，接地

48、电阻要求不应大于1 欧。 配电线路的安全要求：.1 配电线路应设有短路保护、过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源；住宅配电箱应设有能同时断开相线和零线的总断路器或总开关，且具有明显的闭合和断开标志；.2 电气线路采用符合防火要求的暗敷配线，导线采用绝缘铜线，每户电表前导线截面不宜小于10mm2，且户内分支线截面不宜小于2.5mm2；所有支线回路内应配置地线；2.6 防雷措施 宜采用传统的避雷带、避雷网、避雷针或由其混合组成的接闪器。尽量利用建筑物的金属栏杆、扶手等构件作为接闪器。 高于屋面的所有金属物均应与避雷网相焊接。 应利用钢柱或混凝土柱内两根纵筋（16mm）作接地引下线，其间距除

49、满足规范要求外，拐角突出易受雷击的部位也应设置引下线。 应利用基础内的钢筋作自然接地体； 应采取措施，防止雷电波侵入。屋顶泛光照明供电回路宜设置浪涌保护器。 防雷接地宜与建筑物的其它接地系统共用接地网。2.7 户内电气系统要求 一般情况，每户设配电箱一台，宜暗装在室内入户门后或其他较隐蔽且操作方便的地方。配电箱内设带短路、过负荷、漏电保护功能的进线总断路器，并可同时断开相线和中性线；出线分回路断路器根据需要设置。进线总断路器额定电流不小于40A/2P（用电负荷不小于6kW），漏电保护电流选择30 mA。插座分回路不再设置30 mA漏电保护装置。 配线要求：进线回路导线截面不小于10mm2 ，所

50、有支线回路内应配置地线；当配电用保护管采用聚氯乙烯阻燃塑料管时，开关和导线的匹配：出线开关电流为16A、20A，出线回路导线截面分别为2.5 mm2 、4 mm2。 住宅户内强电设备配置标准:.1 插座.1.1 客厅：电视侧墙面和沙发侧墙面各设置2个组合插座（二孔加三孔插座，下同），侧墙面设置1个组合插座，沙发侧墙面设置1个空调专用插座（16A带开关三孔插座）。如客厅面积大于30平方米，按柜机空调专用插座考虑。设计时应配合建筑专业空调机位置及穿墙洞位置预留。.1.2 餐厅：每段墙面设置1个组合插座。如面积较大或独立空间，宜增加设置1个空调插座（10A带开关三孔插座，下同）。.1.3 厨房：根据

51、灶台、橱柜和星盆的位置，设置电炊具插座、抽油烟机插座、冰箱插座，消毒柜插座和微波炉插座。在煤气探测器（2.4m）旁预留电源线和接线盒。.1.4 生活阳台：设置洗衣机插座（16A防溅型带开关和带指示灯三孔插座）和燃气热水器插座（防溅型），插座应与煤气管和煤气表保持300mm以上的距离。.1.5 主卧室：床头侧墙面和对侧墙面各设置2个组合插座，其它墙面设置1个组合插座，床头侧墙面设置1个空调插座。.1.6 次卧室（书房）：每段墙面设置1个组合插座；合适位置设置1个空调插座。.1.7 卫生间：靠外墙侧排气扇开孔处附近设置1个排气扇插座（单相三孔插座），安装高度不能低于2.3m，其控制开关设于卫生间门

52、外。盥洗盆侧面设置1个防溅型单相三孔插座（1.4m），盥洗盆下方墙内预留局部等电位专用接地端子（0.4m），外加保护盒盖。.1.8 私家花园：花园内适当位置宜预留电源插座；如为露天安装，尽量考虑设置遮雨措施，电源插座应采用防溅型。.1.9 所有电源插座应采用安全防护型。.2 灯具各功能开间优先考虑设置顶棚吊灯或吸顶灯，客厅、餐厅应预留顶棚吊灯的用电容量，厨房、卫生间、阳台设置防潮吸顶灯，盥洗台上方安装镜前灯。.3 开关所有开关选用跷板开关，统一安装高度1.3m。卫生间灯和排气扇的开关安装在卫生间门外，阳台灯的开关宜安装在通往阳台的厅室门内边，客厅、餐厅灯开关安装在入户门内侧边，其它开间的灯开关

53、均在各开间室内门旁安装。开关距离门边150-200mm。.4 电气设备安装高度设备下端到地面的距离：用户配电箱1.8m、灯开关1.3m 、空调插座2.02.2m、柜机空调插座0.3m、厨房电炊具插座、冰箱插座和阳台洗衣机插座、热水器插座1.3m、抽油烟机插座2.0m、卫生间排气扇插座2.3m、其他一般插座0.3m。.5 电气设备技术规格除注明外，上述文章中涉及的开关、插座，其技术规格一律为220V、10A；设于卫生间（2.3m以下）、阳台及室外的开关、插座均为防溅型。2.8 节能措施 变电所宜靠近负荷中心，低压干线供电半径不宜大于200m。 设计中应选用节能及环保产品，如：.1 低损变压器；.

54、2 新型节能电机；.3 高效节能光源；.4 荧光灯应配用电子镇流器或节能型电感镇流器；.5 节能开关：人体感应开关、声控开关或触摸开关（走廊及楼梯等公共场所优先选用红外感应开关）；2.9 公共照明系统 电梯厅、电梯前室和楼梯照明开关宜选用节能开关；公共部分照明除应急照明外宜每层集中控制；每层在出口处设置应急出口指示灯；疏散楼梯为应急照明的，可由楼层标示牌代替楼层标示灯。选用节能灯的电梯厅宜采用普通跷板开关。 室外小区照明灯具应结合环境设计选择，照明灯具灯杆强度以及灯杆埋设深度应符合抗台风要求，每套灯具设独立的短路和过载保护，保护装置设于灯杆内。照明灯具做好防水、接地保护。小区的室外照明、楼栋的

55、立面照明应采用光敏或时间控制开关，并可根据需求分区灵活控制，注意节省能源和避免光污染。室外接线盒要求为防水接线盒，连接用金属软管应做专用防水接头。室外电缆井应考虑排水措施。 地下室照明照度应统一，并充分考虑可根据需求分区分部位灵活控制照明，节约能源。由于地下室的层高受限，应进行管道综合考虑。同时兼顾灯具、强弱电缆线槽、消防电缆线槽、消防探头、风管、水喷淋探头、消防管以及构筑物梁的布置。设计时应特别引起注意，与各专业充分配合，将问题在施工图中予以解决。 电梯机房、电梯井道.1 对建筑的要求目前的电梯在合适的通风条件下，即具有合适的环境温度、湿度（合适的环境温度、湿度是指满足电梯运行允许的环境温度、湿度值，具体数值范围由厂家提供）条件下，均可保证设备稳定运行。因此，为降低运行成本，一般不考虑采用空调来降低机房温度、湿度。电梯机房应保证良好的通风和采光，可考虑采用良好的防雨通风百页窗、防雨排风扇来解决。为减少漏水的可能性，避免在建筑物