世界建筑的摩天住宅楼

1、淘宝专业学术杂志店中摩天住宅楼RESIDENTIAL SKYSCRAPERS傅海聪/FU Haicong对于超居住，目前尚缺少相应的规范和标超住宅、商业和酒店等共同组成一个构图严谨、具摘要：本文以大量实例和设计实践对国内发展迅速的超居住进行了分析和介绍，提出了这一特殊住宅类型准可依，也许人们当初还未曾想到住宅会建到百米以上，或者说，如此高度的住房是否适于居住，因为对于有鲜明象征意义的标志性水岸复合社区。继“金广枫景”和“金海花园”等超住宅的建设计和开发的一些观点和思考。Abstract: By lots of architectural illustrations and design pra

2、ctice ,this profound analysis and introduce of super普通围看，超住宅的有关争论就一直没有停止过。从世界范成，同为一家国内自行设计的大连小平岛开发区海纯居住并不多见，只有在超高密度的景组合式住宅已达250m之高，其规模和高度直逼维多东京和我国等亚洲城市，由于土地住宅逐渐成为主流的人居的日益稀形式。利亚港湾的晓庐”、“擎天”以及“君临天下”high-rise houses ,which is developing rapidly. Itgives more deliberated discussion and summation on thiss

3、pecialresidence.缺和超等摩天豪宅；随着珠江新城的发展，广州的超住宅不过，近年来，一些幅员辽阔的发达亦在加紧兴建建设也是迭起，站在数层的空中花园上眺望沿：超居住，城市轮廓，景观，复合社区摩天住宅，莫斯科在建的600m高楼顶端就是一座被双江景致，是广州特色花园住宅在超上最生动的垂直交通，避难层Key words: Super high-rise residence, Skyline, Resources of landscape, Multifunctional district, Lift traffic, Refugefloors层幕墙包裹的超级公寓，澳洲某些主要城市的和超体现

4、；屹立在辽阔的长江之滨，150万m2规模的南京世住宅也似雨后春笋般涌现。充受和利用城市中的最佳场所；茂外滩新城展现了一个更加恢宏的全景式超住区。心的现有，这里仍是就业、生活和无论从北到南，充分依托自然景观提升居住品质是位于高空领略都市景色和眺望大海，更是具有传统居住超住区共同的开发理念，这在上述滨水城市表现得形态难以获得的别样感受。随着规模的高速扩张，特点鲜明的超的持续发展和城市住区在我国的迅猛尤为明显，同时，造就出一批以上海为代表的经验丰富且勇于创新的建设和设计团队。发展之势令人惊叹，同时，体现出人居模式的多元化趋二超与设计住区的一个显著特点是具有相当的规模而形势。对于居住中这一特殊的住宅类

5、型，有必要深入研究和认真总结，并在实践中把握规范和寻求规律，以便有效地进行开发和设计。一开发与建设2000年世纪之交，上海开始建造国内首个大型超居住社区“世茂滨江花园“，沿黄浦江一字排开的成完整的社区，以达到较好的品质。在和设计上得以充分发挥规模效应和紧凑集中的竖向布局，在保持面积密度的同时，超高的体量又造就了超低的建筑密度，如上海世茂滨江花园覆盖率仅为12%，而绿化率则高达70%，足以为住户提供广阔的户外空间和幽美环境，有效地克服和弥补高空生活起居远离传统地7幢纯住宅从49层55层不等，总面积达70万平方米，168m的高度还曾获取内地住宅第一高楼面生活形态的缺陷；同时注重构建体现新城市精神的

6、吉尼斯。由此，超过百米的住宅在上海等人的“复合社区”，融合居住、办公、酒店、商业和市政多种功能，创造紧凑便捷、和谐有机的生活和工作环境，这口密集发达的大城市发展迅速，其质量之高、速度之快令人称道。上海的超住宅区主要分布在浦东陆在北京耀辉津门、上海汇贤居和南京世茂新城等家嘴的沿江地带，这里是上海最集中的商务区域，超大住区内表现得最为充分，其多元兼容的设计理念很由于城市形态、地价及景观因素体量集中向高空好地体现了社区的整体性，配套设施的性、景发展，最大限度地体现“前观江景，后拥园景”的理念， 其代表住区包括世茂滨江花园、盛大金磐公寓、鹏利海观环境的协调性，使大型物业的优势显露无遗。单体设计中，垂直

7、交通筒的布置往往决定景花园海景花园以及倍受关注的超级豪宅“汤臣了超住宅的户型设计和居住品质。南京世茂外滩新一品”，它们以严谨简洁的形体组合，挺拔时尚的外墙材城及北京耀辉国际城采用了住户电梯智能卡，料，共同营造高耸云霄的态势，整体风格与周围的并体现了客梯与服务梯的不同组合形式。青岛“凯悦国公共和谐共存，与上海的突出标志东方明珠、金茂中心黄浦江东岸“一波三峰”的国际大际”等塔式超公寓则采取高低分区运行以发挥和高速电梯的优势，然而，竖向的电梯分布难以再兼顾水平的客货功能分区。当然，像上海“汤臣一品”公寓那样每户两部客梯外设服务梯的超极配置目前还很难效仿。大连金海花园的“3+1”模式显得比较均衡，既有

8、的消防兼服务梯，又使客梯并联以节省空间和降低井道噪音。另外，住宅的管理和使用方式与酒店有很大区别，从效率和维护的角度看，智能卡电梯系统恐怕更都市风景轮廓线。京津两地近年来结合新一轮城市和发展了超的规模化建设。北京长安街沿线的大型复合社区“耀辉国际城”由两幢超组成，其中高达147m的41层居住成为首都首例超住宅，并采用了公共常用的框剪结构体系，以塑造下部宽敞的公共交往空间，每户南向花园式进厅的设置体现了新适用于层数和户数较少的多层或中住宅。 的居住理念。而津门”住区位于城区海河之滨，将从消防安全的角度看，国内的现有规范对于超作者：上海现代设计收稿日期：2007-10-20华东112世界2008/

9、02居住建筑淘宝专业学术杂志店234居住尚未有明确和详细的界定，只是新版民用建筑设计通则提出了避难层的设置。目前，上海以及周边地区的超住宅大多以单元式为主，由于单元户数较少且垂直交通沿外墙一侧布置，因而在消防设计上仍沿袭了一般的作法，既未要求设置避难层，在安全疏散上也基本采用剪刀楼梯与消防电梯合用前室，只是根据户数的多少而采取的组合形式不同而已。青岛、大连等滨海城市以塔式超 居住 为代表，不仅设置避难层，而且还像超公共那样实行消防“全保护”。其实，对于空间布局紧凑和使用系数要求高且非系统空调的住宅来说，避难层的设置和喷淋进入户内所有空间，这无论从和必要性上均值得商榷，上海等地的做法还是比较合乎住宅的特点和实际的。三、发展与方向由于造价相对昂贵，目前，超住宅尚未发挥其“节能省地”的特点来解决人口密度问题，而主要是利用地理优势来提升住区的标准和附加值。现许多项目占据所在城市的重要景观位置特别是亲水岸线，只顾自身的观景享受而忽略他人的环境需求，产生了一些不良的负面效果甚至影响。南方某滨水住区沿江近1km岸线，高耸的板式体量一字排开，尽管错落的形态了独特的城市轮廓，但其密不透风的布局仍导致了周边区域的视觉，对景观空间本身也造成了很大的