工程造价确定与控制(作业)全

1、“工程造价确定与限制作业第一次1、从费用归属上区分以下几组费用？(1)施工现场治理人员的工资、施工现场监理人员的工资、施工企业治理人员的工资属于工程间接建设本钱里面的工程治理费.(2)从出口国港口到进口国港口的设备运输费用、从进口国港口到仓库的设备运输费用、从仓库到安装现场的设备运输费用属于工程间接建设本钱里面的运费和保险费.(3)单机试运转费、联合试运转费、无负荷联动试运转费用属于工程费用中的建筑安装工程费.(4)建设单位生产家具购置费、建设单位生活家具购置费属于建筑安装工程费用中的平安、文明施工费.2、某进口设备CIF价为1000万美元,外贸手续费率为1.5%,银行财务费率为0.5%,关税

2、税率为20%增值税率为17%求该进口设备的增值税额？(消费税率为10%)解：关税=CIFX关税税率=1000X20%=200万美元应纳消费税税额=(CIF+关税)+(1-消费税税率)X消费税税率=(1000+200)+(1-10%)X10%=133.33万美元进口环节组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税=1000+200+133.33=1333.33万美元进口环节增值税额=进口环节组成计税价格x增值税税率=1333.33X17%=226.6661万美元3、某新建工程,建设期4年,分年均衡进行贷款,第一年为100万元,第二年为200万元,第三年为300万元,年利率为10%,求建设期贷款利息？

3、解：在建设期,各年利息计算如下：Q1=1/2*A1*i=1/2*100*10%=5万元Q2=(P1+1/2*A2)*i=(100+5+1/2*200)*10%=205*10%=20.5万元Q3=(P2+1/2*A3)*i=(105+200+1/2*300)*10%=455*10%=45.5万元所以,建设期利息=Q1+Q2+Q3=5+20.5+45.5=71万元4、某工程静态投资1000万元,建设期3年,各年投资使用比例为20%50%30%建设期内年均价格变动率预测为5%求工程建设期的涨价预备费？解：建设期第一年完成投资=1000*20%=200万元第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)(1

4、+f)0.5-1=200*(1+5%)(1+5%)0.5-1=200*1.05*1.0247-1=15.187万元第二年完成投资=1000*50%=500万元第二年涨价预备费为PF2=I2(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1=2=500*(1+5%)(1+5%)05(1+5%)-1=500*1.05*1.0247*1.05-1=64.866万元第三年完成投资=1000*30%=300万元第三年涨价预备费为PF3=I3(1+f)(1+f)05(1+f)(1+f)-1=300*(1+5%)(1+5%)0.5(1+5%)(1+5%)-1=300*1.05*1.0247*1.05*1.05-1=5

5、5.8655万元所以,建设期的涨价预备费为：PF=15.187+64.866+55.8655=135.9185万元5、预算定额人工消耗量中的根本用工和施工定额中人工消耗量中的根本工作时间是否为一个概念？有何区别？答：预算定额人工消耗量中的根本用工和施工定额中人工消耗量中的根本工作时间不是同一个概念.区别如下：预算定额人工消耗量中的根本用工指完成一定计量单位的分项工程或结构构件的各项工作过程的施工任务所必需消耗的技术工种用工.按技术工种相应劳动定额工时定额计算,以不同工作列出定额工日.根本用工包括：完成定额计量单位的主要用工和按劳动定额规定应增减计算的用工量.施工定额中人工消耗量中的根本工作时间

6、是工人能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间.根本工作时间所包括的内容依工作性质各不相同.根本工作时间的长短和工作量大小成正比例.6、什么是预算定额基价？什么情况下需调整定额基价？什么情况下需补充定额基价？答：预算定额基价亦称预算价值,是以建筑安装工程预算定额规定的人工、材料和机械台班消耗量指标为依据,以货币形式表示每一分项工程的单位价值标准.它是以地区性价格资料为基准综合取定的,是编制工程预算造价的根本依据.预算定额基价包括：1人工费；2材料费；3机械使用费.7、某木作工程的根本工作时间为10min,辅助时间为8.2%,准备与结束时间为3.89%,休息时间占8.33%,求其施工定额时间？施

7、工定额时间=根本工作时间+辅助时间+休息时间=10+0.82+0.833=11.653min8、为什么说施工定额不是计价性定额？它与其它计价性定额有何区别？答：施工定额是施工企业建筑安装企业组织生产和增强治理在企业内部使用的一种定额,属于企业定额的性质.施工定额是以同一性质的施工过程一一工序作为对象编制,表示生产产品数量与生产要素消耗综合关系的定额.为了适应组织生产和治理的需要,施工定额的工程划分很细,是、定额子目最多的一种定额,也是工程定额中的根底性定额.生产性定额,通常称为施工定额,是衡量和反映施工单位在施工过程中实际消耗量的定额；有工、料、机消耗定额,劳动定额等计价性定额：用来实行概预算

8、报价的定额；建筑安装概、预算定额、费用定额等.第二次1、清单计价和定额计价有何区别？谈谈目前我国计价模式改革的看法？答：工程量清单计价方法与工程定额计价方法相比有一些重大区别,这些区别也表达出了工程量清单计价方法的特点.两种模式的最大差异在于表达了我国建设市场开展过程总的不同定价阶段.我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价到国家指导价到国家限制价三个阶段.定额计价是以概预算定额、各种费用定额为根底依据,根据规定的计算程序确定工程造价的特殊计价方法.工程量清单计价模式那么反映了市场定价阶段.两种模式的主要计价依据及其性质不同.工程定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额,

9、其性质为指导性,定额的工程划分一般按施工工序分项,每个分项工程工程所含的工程内容一般是单一的.工程量清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范,其性质是含有强制性条文的国家标准,清单的工程划分一般是按“综合实体进行分项的,每个分项工程一般包含多项工程内容.编制工程量的主体不同.在定额计价方法中,建设工程的工程量由招标人和投标人分别按图计算.而在清单计价方法中,工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算.单价与报价的组成不同.定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费,二清单计价方法采用综合单价形式,综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、治理费、利润,并考虑风险因素.工程

10、量清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外,还包括预留金、材料费和零星工程工程费等.适用阶段不同.从目前我国现状来看,工程定额主要用于在工程建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计,在工程建设交易阶段,工程定额通常只能作为建设产品价格形成的辅助依据,而工程量清单计价依据主要适用于合同价格形成以及后续的合同价格治理阶段.表达出我国对于工程造价的一词两义采用了不同的治理方法.合同价格的调整方式不同.定额计价方法形成的价格,其主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整.而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定的,减少了在合同实施过程中的调整活口.通常情况下,如果清单工程的数量没有增减,能够保

11、证合同价格根本没有调整,保证了其稳定性,也便于业主进行资金准备和筹划.工程量清单计价把施工举措性消耗单列并纳入了竞争的范畴.定额计价未区分施工实体性损耗和施工举措性损耗,而工程量清单计价把施工举措与工程实体工程进行别离,这项改革的意义在于突出了施工举措费用的市场竞争性.工程量清单计价标准的工程量计算规那么的编制一般是以工程实体的净尺寸计算,也没有包含工程量合理损耗,这一特点也就是定额计价的工程量计算规那么与工程量清单计价标准的工程量计算规那么的本质区别.2、假设综合单价为不完全单价不包括规费和税金,简述单位工程费用的计算过程？答：首先,计算分局部项工程费分局部项工程综合单价含治理费、利润,并考

12、虑风险；举措工程费及其他工程项费.然后,计算规费和税金.最后,汇总分局部项工程费+举措工程费+其他工程费+规费+税金=单位工程费用.3、对清单计价表中的工程量和单价,业主和投标人应分别如何处理？答：1业主即招标人应对清单计价表中工程量的准确性和完整性负责.编制招标限制价时,其分局部项工程的综合单价应按以下要求进行计价：1?建设工程工程量清单计价标准?GB50500-20212国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价方法3建设工程设计文件及相关资料4招标文件中的工程量清单及有关要求5） 与建设工程相关的标准、标准、技术资料6） 工程造价治理机构发在布的工程造价信息,如工程造价信息没有发布

13、的参照市场价7） 其他相关资料2投标人严格根据招标人提供的工程量清单进行投标报价的编制,不得随意改动.清单计价表的中单价为不完全综合单价,应包括人工费、材料费、机械使用费、治理费、利润并考虑一定的风险,综合单价的编制应根据自身的经营治理水平、技术水平、企业定额,市场询价等.分局部项工程以工程特征描述为依据,确定投标报价的综合单价；材料暂估价按其暂估的单价计入分局部项工程量清单工程的综合单价中；4、如何看待可行性研究和造价限制的关系？可行性研究是确定建设工程前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建工程进行全面技术经济分析的科学论证,在投资治理中,可行性研究是指对拟建工程有关的自然、社会、

14、经济、技术等进行调研、分析比拟以及预测建成后的社会经济效益.在此根底上,综合论证工程建设的必要性,财务的盈利性,经济上的合理性,技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性,从而为投资决策提供科学依据.工程建设工程造价限制涉及到工程治理的各个阶段,工程工程治理一般可分为可行性研究、初步设计、施工图设计、建设准备、工程施工、竣工验收和工程保修等阶段,为了有效限制工程造价,各阶段都应该有明确的限制目标.根据可行性研究制定出正确的投资估算,由此作为目标来限制初步设计,然后由根据初步设计所做出的工程概算作目标来限制施工图设计,根据阶段顺序分阶段、分目标限制直至工程结束,但是实际工程中却大量存在着

15、概算超估算、预算超概算、结算超预算的现象,造成了工程造价限制的混乱,除了因工程周期长,市场物价变动而引起的原因外,大局部是因各阶段目标设置不当,限制不力所造成的.5、假设要对一栋10层住宅楼的造价和一艘“神六宇宙飞船的造价进行估算,你认为应该分别如何进行？写出你的简要思路？对一栋10层住宅楼的造价用单位建筑工程投资估算法进行估算,以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算.对一艘“神六宇宙飞船的造价用系数估算法进行估算,以拟建工程的主体工程费或主要设备购置费为基数,以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算工程的静态投资.6、以你的家庭或你的企业为例,估算一下明年的收益和本钱?答：工资收入：(3

16、000+1200)*12=50400元.生活本钱：50*365=18250元继续教育：4000元房租：800*12=9600元服装：6000元交际费：5000元医疗：2000元其他：2000元本钱：46850元.净收益：50400-46850=3550元7、应用价值工程法选择设计方案,你认为最重要的是什么？它和一般工程经济中提到的净现值法有何区别？价值工程是以功能分析为核心,使产品或作业到达适当的价值,即用最低的本钱来实现其必要功能的一项有组织的活动.因此,应用价值工程,既要研究技术,又要研究经济,即研究在提升功能经的同时不增加本钱,或在降低本钱的同时不影响功能,把提升功能和降低本钱统一在最正

17、确方案之中.在应用价值工程法选择设计方案,我认为最重要的是方案的功能和造价,满足功能,造价合理.8、施工图预算的编制过程中如何解决建筑材料价格的不断变化问题？用实物法编制单位工程施工图预算,根据施工图计算的各分项工程量分别乘以地区定额中人工、材料、施工机械台班的定额消耗量,分类汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、施工机械台班的定额消耗量,然后再乘以当时当地人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价,求出相应的人工费、材料费、机械使用费,再加上举措费,就可以求出该工程的直接费.实物法的优点是能比较及时地反映各种材料、人工、机械的当时当地市场单价计入预算价格,不需调价,反映当时当地的工程价格

18、水平.9、设计概算和施工图预算所涵盖的范围有何不同？设计概算所涵盖的范围是单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程总概算三级.施工图预算是施工图设计完成后,工程开工前,根据已批准的施工图纸、现行的预算定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格,在施工方案或施工组织设计已大致确定的前提下,根据规定的计算程序计算直接工程费、举措费,并计取间接费、利润、税金等费用,确定单位工程造价的技术经济文件.第三次1、简述公开招标和邀请招标的优劣？建设工程招标方式按竞争程度可以分为公开招标和邀请招标.这是我国?招标投标法?规定的一种主要分类.公开招标是指招标人通过报刊、播送或电视等公共传播媒介介绍

19、、发布招标公告或信息而进行招标,是一种无限制的竞争方式.公开招标的优点是招标人有较大的选择范围,可在众多的投标人中选定报价合理、工期较短、信誉良好的承包商,有助于打破垄断,实行公平竞争.邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标.招标人采用邀请招标方式的,应向三个以上具备承当招标工程的水平、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书.邀请招标虽然也能够邀请到有经验和资信可靠的投标者投标,保证履行合同,但限制了竞争范围,可能会失去技术上和报价上有竞争力的投标者.2、招标过程中投标人对招标文件的疑问如何解决？投标人对招标文件有疑问的应在规定的时间前以书面形式、信函、电报

20、等可以有形地表现所载内容的形式,要求招标人对招标文件予以澄清.3、如何判定标价低于本钱价？答：如果发现投标人的报价明显低于其他报价的或设有标底时明显低于标底,使得投标报价可能低于个别本钱的,应要求该投标人作出书面说明并提供相关资料证实.投标人不能说明或不能提供相关证实资料的,由评标委员会认定其投标人以低于本钱报价竞标,其投标应作为废标处理.4、什么是重大偏差和细微偏差,分别应如何处理？答：1未响应招标文件实质性要求的均可视为重大偏差.如以下几种情况：1没有根据招标文件要求提供投标担保或所提供的担保有瑕疵；2投标文件没有投标人授权代表签字和加盖公章；3投标文件载明的招标工程完成期限超过招标文件规定的期限；4明显不符合技术规格、技术标准的要求；5投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；6投标文件附有招标人不能接受的条件；7不符合招标文件中规定的其他实质性要求.重大偏差应作为废标处理.2细微偏差是指投标文件中的一细小的错误.如以下情况：1投标文件中的大写金额与小写金额不一致,应以大写金额为准；2总价金额与依据单价计算出的结果不一致,以单价金额修正总价金额,但单价金额有数点