地块方案考虑机电设备

1、A3地块机电、设备方案考虑一、设计范围：1、 强电设计范围：动力，照明，接地，防雷。2、 弱电设计范围：电话数据（宽带），小区无线宽带覆盖系统、可视对讲，有线电视卫星电视，小区闭路电视（监控周界、出入口和主要通道）。消防等报警系统。3、 暖通空调设计范围：冬季采暖系统、夏季空调制冷系统、送排风系统。4、 给排水设计范围：雨水排放系统、污废水排放系统、自来水给水系统、小区自来水净化系统、直饮水系统、小区绿化喷灌系统、消防喷淋系统、消火栓系统。5、 出具机电、设备专业设计概算。二、设计方案：第一部分、室外部分1、 市政各专业（电信、供电、热力、给水、排水、燃气等）管线综合考虑，由小区建筑设计单位对

2、各专业管线布置予以综合。2、 小区内强电总体设计。3、 小区内弱电总体设计。4、 小区内给排水管网布置设计。5、 地源热泵系统埋管系统应考虑独立和公用的结合，能集中布置的集中布置。6、 小区内设环境照明。7、 管网污废分流。8、 设中水处理系统，雨水和废水经处理成中水，供应小区绿化浇灌和高层卫生间恭桶用水。9、 所有水泵均适当考虑备用。10、 别墅区内绿化做喷灌系统，高层区域绿地内设绿化浇灌接水点。11、 高层区域设语音对讲系统，终端设备设在住户户门内适当位置和单元入口处。12、 别墅区设可视彩色对讲系统，终端设备设在住户户门内适当位置和别墅区入口处。13、 高层区域主要出入口、主通道、公用电

3、梯内设监控，小区周界设红外幕帘。14、 别墅区出入口、所有通道、公用电梯内设监控，小区周界和别墅专属小院设红外幕帘。15、 别墅区设巡更系统。第二部分、小区公共物业部分（一）、采暖、通风、空调设计方案考虑1、 整个地块，包括别墅、高层等区域，供水、供电、供气、供热要作为一个整体考虑，首要考虑投资经济型和技术可行性，在设置水泵房、配电室、调压站、换热站等机房时，从投资经济型和技术可行性角度，考虑集中和分散布置。2、 商业部分设中央空调室外机位置，考虑中央空调用电量，预留中央空调接电开关。2、采用市政热力采暖的，采暖主管道设计界限为进墙1.5米处。热力管线与其他管线综合考虑，由小区建筑设计单位对各

4、专业管线布置予以综合。3、 会所等出租性经营性场所设中央空调系统，只设计室外机位置、考虑用电量，并预留用电借点开关。冬季供热采用由市政热力提供，。4、 物业用房等服务配套建筑夏季和过渡季节设分体空调，采暖主管道设计界限为进墙1.5米处。冬季设暖气片采暖，采暖水源由市政热力提供。5、 会所等经营性场所室内主要房间夏、冬季的温湿度参数及新风量配置如表1，物业用房等服务配套建筑的夏、冬季的温湿度参数及新风量配置参照设计手册，按一般标准配置设计。6、 地下室（非营业、非办公部分）、设备房、卫生间设置局部送风、排风系统；7、 车库及人防部分设排风、排烟、送风系统。8、 车库及人防不设采暖。9、 所有水泵

5、均适当考虑备用。10、 设备房应考虑补水及排水系统。11、 其他由设计院考虑，建设方酌定。表1房间名称房间用途夏季设计温度冬季设计温度夏季相对湿度冬季相对湿度人员密度人/m2照明标准W/m2新风量m3/h p起居室高级起居262260400.22090门厅门厅262260400.152030餐厅餐厅262260400.152030卧室高级卧室262260400.102030娱乐健身262260400.52030（二）、强电、弱电专业设计方案考虑1 进线位置根据总图来确定，进线装电涌接收器，埋地后进配电间。2 弱电设计范围：电话数据（宽带），有线电视，会所接入卫星电视系统。3 强电设计范围：动力

6、，照明，接地，防雷。4 电表箱的位置放配电间，不考虑远程抄表。5 考虑应急照明、庭院照明（电源接至会所内配电箱）。6 厨房、餐厅设瓦斯探测报警系统。7 弱电子系统还包括：1) 视频监控系统2) 周界防越报警系统3）电子巡更系统4) 会所背景音乐系统5) 门禁系统6) 停车场管理系统8 其他由设计院考虑，建设方酌定。（三）、给排水专业设计方案考虑1 建筑物雨水排水方式采用内排水形式，根据建筑外观和内装的要求（包括排水管的材质，颜色）建筑墙脚排水方式不用明沟而用散水坡,与绿化交接处做暗沟。2. 热水器考虑采用天然气。3. 每一个独立的公共物业建筑均设一块水表，水表的位置根据总图进户总管位置附近，不

7、考虑远程抄表。4. 室外污水管网接入标高，由总图确定。5. 给水管网沿地下室板底进管井，户内沿墙暗敷。6.室内应考虑设专用通气管。卫生间不考虑同层排水或降板处理。7. 需设拖把池。8. 煤气表放在计量间内。9. 公共物业建筑需考虑消火栓和喷淋系统。10、所有水泵均适当考虑备用。11.高层区域供水分区供水，水泵考虑变频水泵。12. 其他由设计院考虑，建设方酌定。第三部分、别墅区（一） 、采暖、通风、空调设计方案考虑3、 空调系统冷热源采用地源热泵系统，地下埋管应采用封闭式竖埋管系统，埋管长度应充分利用建筑物不同楼层或房间同期使用系数，埋管配管应充分考虑部分负荷特性、合理的恢复时间、相近楼栋尽可能

8、合用等因素，合理控制初投资和节省运营费用。水源热泵功能：夏季制冷、冬季供热、生活热水。4、 热泵主机及水泵置于地下室。5、 夏季、冬季末端供冷采用风机盘管+新风系统，制冷空调、采暖水源由地源热泵提供。制冷空调、采暖范围包括健身房、客厅、餐厅、办公/书房、卧室、客房、卧室、卫生间、影视厅、地下室起居室、娱乐室等。6、 空调水系统采用两管制系统，风机盘管系统要充分考虑防结露。7、 室内主要房间如卧室、起居室等夏、冬季的温湿度参数及新风量配置如表2：（根据设计手册中高级公寓的推荐值）8、 地下室（非起居部分）、设备房、厨房、卫生间设置局部送风、排风系统，地下室空调系统夏季制冷时兼做除湿系统；9、 设

9、置中央真空除尘系统；10、 空调负荷的配置需按照高级公寓的容量进行计算；11、 生活热水包含在土壤热源热泵系统之内；12、 所有水泵均适当考虑备用。13、 设备房应考虑补水及排水系统。14、 其他由设计院考虑，建设方酌定。（二）、强电、弱电专业设计方案考虑1、 强弱电每栋的进线位置根据总图来确定，进线装电涌接收器，埋地后进配电间。2、弱电设计范围：电话数据（宽带），可视对讲，有线电视卫星电视。无线宽带覆盖系统由住户精装时考虑。3、 强电设计范围：动力，照明，接地，防雷。4、电表箱的位置放配电间（远程抄表）。3、 考虑应急照明、庭院照明（电源接至住户，在室内、室外均有控制）。4、 厨房、餐厅设瓦

10、斯探测报警系统，车库设CO探测报警系统，考虑消防和应急报警，接入安防系统。5、 总用电量考虑两台烘干机，两台洗衣机（均放在地下洗衣房）的用电量。6、 壁炉热源用天然气，但在附近要考虑业主用电插座。7、 卫生间的电热快干毛巾架由住户精装时考虑。8、 别墅内车库预留电动汽车充电插座、车库自动门电源。9、 空调系统可运程监控启停和故障诊断。10、 设垂直交通电梯，考虑电梯运行节能措施。11、 卧室、客厅设报语音警呼叫按钮，并入别墅小区安防系统。12、 别墅内公共走道的照明设感应延时控制，由住户精装时考虑。13、 户内其他各弱电子系统由住户精装时考虑。14、 其他由设计院考虑，建设方酌定。表2房间名称

11、房间用途夏季设计温度冬季设计温度夏季相对湿度冬季相对湿度人员密度人/m2照明标准W/m2新风量m3/h p起居室高级起居262360400.152090门厅门厅262360400.122030餐厅餐厅262360400.122030卧室高级卧室262360400.102030娱乐酒吧262360400.232030佣人一般卧室262360400.122030酒窖酒窖13136565车库车库10注：车库冬季考虑采暖，温度为100C以上。（三）、给排水专业设计方案考虑1. 建筑物雨水排水方式为内排水，根据外观和内装的要求（包括排水管的材质，颜色）建筑墙脚排水方式不用明沟而用散水坡,与绿化交接处做暗

12、沟。2. 设热水循环系统，水源为地源热泵。3. 别墅设自来水净化系统和直饮水系统，由住户精装时考虑。3. 地下室排水集水坑根据卫生间分布情况设置（尽量放在下风向）。4. 采光井，下沉式庭院排水方式根据室外管网标高，如低于则需用提升泵。5. 水表的位置根据总图进户总管位置附近，室外设置，景观修饰。6. 别墅室外污水管网接入标高，由总图确定。7. 给水管网沿地下室板底进管井，户内沿墙暗敷。8. 管网污废分流，室内应考虑设专用通气管。卫生间做同层排水或降板处理。9. 庭院内设接住户自来水的浇灌系统，需考虑冬季防冻。10. 需设拖把池（地下洗衣房内）。11. 厨房台盆下设家庭垃圾处理器。12. 煤气表

13、放在中式厨房室内。16. 别墅内宜考虑消火栓和喷淋系统。消防水泵设在地下室。消火栓箱外观需处理，与装饰装修风格一致，本次设计预留消防用水水量，管道在室内预留接口和阀门，室内管道部分由住户精装时考虑。17. 考虑车库洗车的给水（考虑防冻）、排水。18、用水量和用水点适当多考虑，卫浴洁具等由住户精装时考虑。19、所有水泵均适当考虑备用。20. 其他由设计院考虑，建设方酌定。第四部分、高层区（一）、采暖、通风、空调设计方案考虑1、 住户内采暖采用市政热力供暖，户内采用地采暖形式。2、 户内空调未分体空调，由住户精装修时考虑，仅预留空调用电、冷凝水排水排放口和空调管道出墙孔。3、 厨房通风竖井预留油烟

14、机排放口。4、 卫生间通风竖井预留排气扇排风口。5、 地下室（非起居部分）、设备房、厨房、卫生间设置局部送风、排风系统；6、 其他由设计院考虑，建设方酌定。（二） 强电、弱电专业设计方案考虑1、强弱电每栋的进线位置根据总图来确定，进线装电涌接收器，埋地后进配电间。2、弱电设计范围：电话数据（宽带），语音对讲，有线电视。3、强电设计范围：动力，照明，接地，防雷。4、设垂直交通电梯，电梯运行考虑节能技术。其中一部考虑为消防电梯，两台或多台电梯并排时，考虑联动或群控。5、电表箱设置在公共走道适当位置，电表考虑插卡式。6、 其他由设计院考虑，建设方酌定。（三） 、给排水专业设计方案考虑1、建筑物雨水排水方式为内排水，根据外观和内装的要求（包括排水管的材质，颜色）建筑墙脚排水方式不用明沟而用散水坡,与绿化交接处做暗沟。2、燃气表设置在厨房内。 3、 水表考虑远传，位置设置在走道水表间内。4、卫生间恭桶水源为中水。5、室外污水管网接入标高，由总图确定。6、给水管网沿地下室板底进管井，户内沿墙暗敷。7、管网污废分流，室内