关于共同投资购买商铺的合作协议

1、关于共同投资购买商铺的合作协议甲方： 乐云华 身份证号码：33020619640615031x乙方：罗伍妹身份证号码：360111560418141经甲乙双方友好协商，就双方共同出资购买商铺事宜达成协议如下：一、投资标的及用途建议约定投资标的及用途如 用于出租、买卖等等1、甲乙双方约定共同出资购买南昌市青山湖东城一品1#楼商铺，2、商铺地址位于南昌市解放东路 号，北邻解放东路京东大道十字路口，南邻康华家电城，东邻东城一品其他楼盘，西邻昌东工业园区路，3、该商铺为框架结构，共3层，共购买产权面积约2954.12m（以商铺产权证面积为准），其中第一层建筑面积为1196.61m,第二层建筑面积为13

2、10.25m，第三层西侧面积为447.26m。二、出资比例1、双方共同购买的商铺总价为人民币2800万元整（不含商铺配套部分）。双方约定采用以下方式：首付人民币 1400万，其中甲方出资人民币840万元，占购买产权总面积总价的60%，乙方出资人民币560万元，占购买产权总面积总价的40%，2、甲、乙双方同意所购买商铺总面积总款剩余人民币1400所购买商铺总面积总款剩余人民币1400万元修改为所欠的1400百万商铺款万元，其中1000万由银行按揭，即甲方承担办理银行按揭600万元，乙方承担办理银行按揭400万元，银行还款及利息由甲、乙双方按出资比例支付各自承担，3、甲、乙双方同意所购买商铺总面积

3、总款余额人民币400万在房产证及土地证拿到时由甲、乙双方按出资比例支付，拿第一个房产证时支付200万元，甲方出资120万元，乙方出资80万元，拿第二个房产证时支付200万元，甲方出资120万元，乙方出资80万元，三、产权比例1、按甲、乙双方出资享有产权比例，2、甲方享有共同所购商铺60%的产权，3、乙方享有共同所购商铺40%的产权。四、产权落户及保管1、因所购商铺总面积只能拥有两个产权证，为便于甲、乙双方操作，双方同意把产权证落户在甲、乙双方各自名下。2、该商铺的04号产权证落户在甲方个人名下，该商铺的产权面积为 m,3、该商铺的05号产权证落户在乙方个人名下，该商铺的产权面积为 m,建议两个

4、房产证共同登记并在产权证上表明产权比例4、甲、乙双方落户个人名下所持有的商铺产权证只行使在名义上的落户和保管，不得以此商铺产权行使其它权利和义务，5、落户在甲方的名下产权，乙方享有40%的股权，落户在乙方的名下产权，甲方享有60%的股权。6、落户在甲方名下的房产证及土地证交于乙方保管，乙方应出示土地使用证收据给甲方，落户在乙方名下的房产证及土地证交于甲方保管，甲方应出示土地使用证收据给乙方。五、房屋交付 1、根据出卖方所约定和达成的协议条款，双方共同所购商铺进行商铺验收，即其它指标的复核工作， 2、在交付时所涉及的其它费用，按购买比例各自承担， 3、交付前双方确定该商铺的经营方向。六、商铺出租

5、及抵押 1、该商铺出租后所得的一切收益，按出资比例享有即甲方享有60%，乙方享有40%。 2、该商铺出租需双方签字，任何一方不得以单方名义或借双方名义，单方将商铺部分或全部出租，造成损失均由当事方赔偿， 3、双方各自名下的商铺如需银行融资，各方有责任还清该商铺的全部余额， 4、银行抵押所得的贷款按股份比例分配使用股份改为出资，其产生的费用各自承担， 5、各方名下的商铺未经另一方同意不得单方向银行及其他单位融资或借款，否则，另一方有权立即收回当事方的一切违法融资所得，并对当事方所产生的行为提出等额赔偿。七、商铺的出租、转让与买卖1、双方任何一方拟向第三方转让自己持有的全部或部分商铺产权，必须经过

6、另一方的同意；2、双方任何一方拟转让自己持有全部或部分的商铺产权，同等条件下，另一方拥有优先购买权，3、双方同意商铺的出租、转让与买卖，所得一切收益按出资产权比例分配。八、投资事务执行1、双方共同执行共同投资的日常事务，2、甲、乙双方共同协商出资前与出资后的所有事务，3、共同投资的下列事项需由甲、乙双方共同商议决定：（1）、商铺出租的价格、时限、出租方等关键事项；（2）、商铺出售的时机、价格、出售方等关键事项；（3）、商铺抵押的相关事项。 九、利益分配与风险分担1、商铺投资所取得的利益（包括但不限于商铺租金、转让价款等）由双方根据出资比例共享；2、商铺投资可能发生的风险或损失（包括因不可抗力遭遇的损失）由双方按照出资比例共同承担。十、违约责任建议约定违约金且标明具体数额1、合伙人未按期缴纳或未缴纳足出资的，应当赔偿由此给其他合伙人造成的损失，如果逾期后未能及时补救造成后果的，按退伙处理，2、双方任何一方违反本协议内容的，均应赔偿给对方带来的全部经济损失，3、凡因本协议或与本协议有关的一切争议，合伙人之间共同协商，如协商不成，提交南昌市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局，对各方均有约束力。十一、其他条款1、本协议未尽事宜由双方协商一致后，另行签订补充、修改协议，2、甲、乙双方与南昌市溢沅房地产开发有限公司商品房合同的行为是本协议的组成部分，3本协议经甲乙双方签字盖章后