虹漕路41号项目策划20160307

1、虹漕路41号工业研发楼建设项目 项目策划汇报上海建工 五建集团上海建工五建集团有限公司第三工程公司2016年3月4日工程概况与工程目标工程概况与工程目标1 1工程特点与难点分析工程特点与难点分析2 2施工流程和总平面布置施工流程和总平面布置3 3项目总承包管理项目总承包管理4 4虹漕路41号工业研发楼建设项目目录商务合约分析与管理商务合约分析与管理5 5p本工程位于宜山路以南，虹漕路以西，宜州路以东本工程位于宜山路以南，虹漕路以西，宜州路以东p工程占地面积工程占地面积22750m22750m2 2，建筑总建筑面积，建筑总建筑面积7943579435m m2 2、总造价、总造价3.53.5亿元亿

2、元虹漕路41号工业研发楼建设项目一、工程概况与目标1.1 地理位置和总体概况p建设单位：上海仪电（集团）有限公司建设单位：上海仪电（集团）有限公司p监理单位：上海建科工程咨询有限公司监理单位：上海建科工程咨询有限公司p设计单位：上海申元岩土设计有限公司（围护）设计单位：上海申元岩土设计有限公司（围护） 悉地国际设计顾问（深圳）有限公司（主体）悉地国际设计顾问（深圳）有限公司（主体）p施工单位：上海建工五建集团有限公司施工单位：上海建工五建集团有限公司虹漕路41号工业研发楼建设项目一、工程概况与目标1.2 参建各方序序 号号房屋名称房屋名称地上建筑面地上建筑面积积（m m2 2）地下建地下建筑面

3、筑面积积 (m(m2 2) )结构形式结构形式层数层数（层）（层）建筑高度建筑高度（m m）1A202工业研发楼12824.4318.5框架剪力墙939.752A203工业研发楼5973.80框架剪力墙835.753A204工业研发楼3808.60框架523.754A205工业研发楼2524.80框架523.755 A206工业研发楼14815.612070框架剪力墙939.756A301工业研发楼27010框架523.757A302工业研发楼2729.80框架523.758A303工业研发楼5151.60框架剪力墙731.759A304工业研发楼6212.67479框架剪力墙835.7510

4、110KV上澳变电站15381022框架212.1虹漕路41号工业研发楼建设项目一、工程概况与目标1.3 建筑结构概况 基坑分成地下车库基坑和基坑分成地下车库基坑和A202A202号房基坑。号房基坑。 待地下车库基坑出零后，待地下车库基坑出零后，再开挖再开挖A202A202号房基坑。号房基坑。 地下车库基坑面积地下车库基坑面积21000m21000m2 2，A202A202号房基坑面积号房基坑面积1400m1400m2 2。建筑红线建筑红线围护外边线围护外边线地下车库基坑。地下车库基坑。挖深挖深7.05m7.05mA202A202号房基坑。挖号房基坑。挖深深3.3m3.3m虹漕路41号工业研发

5、楼建设项目一、工程概况与目标1.4 基坑概况SMWSMW工法桩：工法桩：850600，内插H700*300型钢。桩底-18.65m、-19.65m、-20.65m。双轴加固：双轴加固：7001000，桩顶标高-7.5m、-8.2m。高压旋喷：高压旋喷：800500，标高-1.65-14.45m。三轴止水帷幕三轴止水帷幕+ +放坡：放坡：深度9.3m，放坡1：1.5。三轴重力坝：三轴重力坝：深度9.3m。虹漕路41号工业研发楼建设项目一、工程概况与目标1.5 围护概况序号管线名称管径(mm)或根、孔数距基坑边线（m）埋深（m）1给水300120.942信息12161.363雨水1400181.7

6、74污水450221.745煤气800281.92虹漕路管线一览表虹漕路41号工业研发楼建设项目一、工程概况与目标1.6 管网概况序号管线名称管径(mm)或根、孔数距基坑边线（m）埋深（m）1煤气，天然气30081.422污水400913雨水400101.34电信6121.065给水300150.57宜州路管线一览表墙、柱面工程施工：墙、柱面工程施工：1、外墙岩棉保温板2、墙面粉刷3、涂料施工楼地面工程施工：楼地面工程施工：1、细石混凝土楼地面2、地砖楼地面3、防静电活动地板虹漕路41号工业研发楼建设项目一、工程概况与目标1.7 装饰工程概况工期目标工期目标开工日期：开工日期：20152015

7、年年1010月月2525日日竣工日期：竣工日期：20172017年年1010月月3 3日日总工日：总工日：710710天天2 2栋单体确保达到栋单体确保达到“上海市优上海市优质结构质结构”确保达到确保达到“市级文明工市级文明工地地” ，争取地下室阶段，争取地下室阶段“市级文明工地市级文明工地”质量目标质量目标文明施工目标文明施工目标虹漕路41号工业研发楼建设项目一、工程概况与目标1.8 工程目标2015.10.25开工日期坑内加固2016.2.6各单体桩基施工地库工程桩施工2016.7.6第二皮土方开挖、底板施工完成100%复工、塔吊安装第一皮土方开挖、支撑施工地下车库结构出零2016.10.

8、4支撑拆除A202基坑施工2016.12.29拔除型钢，回填土110KV变电站施工竣工日期2017.5.12017.10.38栋单体上部结构施工室外总体围护施工春节停工机电、装饰进场二结构、屋面工程虹漕路41号工业研发楼建设项目一、工程概况与目标1.9 关键节点2017.3.1上部结构封顶虹漕路41号工业研发楼建设项目一、工程概况与目标1.10工期情况分析施工阶段施工阶段工期（天）工期（天）情况分析情况分析桩基围护施工104工期较为紧张。前期场地由于7公司活动房原因，施工面受到限制，前期进场准备工作，办理相关证件手续，配合桩基第三方检测。同时场地内存在大量地下障碍物，对施工造成一定影响。土方基

9、坑施工230工期较为紧张。年后复工，劳动力进场慢，现场活动房的搭设和办公室外借。现场临时道路的硬化，基坑施工评审，与B地块共墙处的处理需要双方协调。工序上也比较花费时间。同时要监测周围管线及房屋的变形情况，来时时调整施工进度。上部结构施工174工期较为紧张。按照4栋楼一批班组来分配，分批施工，7天一层，最高层9层，大约63天完成一栋单体上部结构施工。其中注意A202号房的结构施工，由于开始时间相对较晚，应投入主要劳动力进行抢工。其中可能还会涉及到图纸的版本更替，本工程应用BIM技术，及早发现问题与设计沟通，避免墙体或洞口反复修改。装饰施工83按照合同要求，4栋单体不需要精装、仅5栋高层单体精装

10、，单体为工业研发楼性质。室外总体施工119后续二结构、屋面、地下室结构、装饰的收头，场地逐步移交室外总体。虹漕路41号工业研发楼建设项目二、工程特点与难点分析工程难特点之一：周边环境复杂、基坑施工及变形控制难度大p北临地铁隧道北临地铁隧道9 9号线，距基坑围护外边线最小距离为号线，距基坑围护外边线最小距离为17m17mp自宜州路距离红线自宜州路距离红线3.83.8米始，市政管线众多且错综复杂。米始，市政管线众多且错综复杂。p围护边距最近的已有建筑仅为围护边距最近的已有建筑仅为6 6米，基坑施工过程中对其沉降控制及保护要求高。米，基坑施工过程中对其沉降控制及保护要求高。虹漕路41号工业研发楼建设

11、项目二、工程特点与难点分析对策： 靠近地铁靠近地铁50m50m保护区内的保护区内的A202A202单体工程桩采用钻孔灌注桩。相较其他单体的静压桩对于周单体工程桩采用钻孔灌注桩。相较其他单体的静压桩对于周边土体的影响小。边土体的影响小。 基坑开挖分块开挖，并尽快形成支撑或浇捣垫层，并加快底板施工，减少无支撑暴露时间基坑开挖分块开挖，并尽快形成支撑或浇捣垫层，并加快底板施工，减少无支撑暴露时间。严格按照设计图纸，待大面地下车库出零后再开挖。严格按照设计图纸，待大面地下车库出零后再开挖A202A202基坑。减少基坑。减少A202A202基坑暴露时间，尽快基坑暴露时间，尽快跟进跟进A202A202垫层

12、及底板施工。确保降水井质量和降水时间，以期达到土体固结效果，增加被动区垫层及底板施工。确保降水井质量和降水时间，以期达到土体固结效果，增加被动区土压力，减少变形和方便挖土；土压力，减少变形和方便挖土； 在地铁在地铁5050米保护区内，禁止大面积堆载和重型机械运行；利用地下车库出零后的场地组织米保护区内，禁止大面积堆载和重型机械运行；利用地下车库出零后的场地组织交通运输。交通运输。虹漕路41号工业研发楼建设项目二、工程特点与难点分析工程难特点之二：项目单体多，施工承包协调管理难度大施工施工管理管理机电机电分包分包粗装粗装分包分包业主业主单位单位设计设计单位单位监理监理单位单位精装精装分包分包土建

13、土建分包分包虹漕路41号工业研发楼建设项目二、工程特点与难点分析对策：队伍：队伍：非指定分包队伍尽快确定。非指定分包队伍尽快确定。合同：确定好队伍后尽快落实合同流程技术：及时交付图纸，熟悉图纸并组织图纸会审施工：合理安排各个分包队伍进场时间，施工工序的交接。安全，资料：进场前上报相关证件，手续齐全虹漕路41号工业研发楼建设项目二、工程特点与难点分析工程难特点之三：对基于BIM技术的建造管理要求高虹漕路41号工业研发楼建设项目二、工程特点与难点分析工程难特点之四：南侧与B地块共墙处理p南侧与已建南侧与已建B B地块地下室相连地块地下室相连p南侧围护已施工，形式是南侧围护已施工，形式是2 2排三轴

14、止水帷幕内夹钻孔灌注桩排三轴止水帷幕内夹钻孔灌注桩地下车库基坑在建B地块共用围护虹漕路41号工业研发楼建设项目二、工程特点与难点分析对策：虹漕路41号工业研发楼建设项目二、工程特点与难点分析工程难特点之五：A202、A206型钢吊装pA202A202、A206A206在在4 4层东南侧区域存在超静定结构，采用型钢柱、梁。层东南侧区域存在超静定结构，采用型钢柱、梁。对策：在塔吊的选型上考虑到起重量的要求，配备了大型塔吊，在塔吊的选型上考虑到起重量的要求，配备了大型塔吊，TC6517TC6517和和TC6015.TC6015.在型钢柱、梁在型钢柱、梁处的起重量处的起重量2.5T2.5T。型钢柱、梁

15、的吊装及就位尽量布置在夜间，避开塔吊使用的高峰时间，焊接和矫正放在第型钢柱、梁的吊装及就位尽量布置在夜间，避开塔吊使用的高峰时间，焊接和矫正放在第二天的早上。由工程师、质量员及监理到场验收，保证吊装焊接的质量及垂直度。二天的早上。由工程师、质量员及监理到场验收，保证吊装焊接的质量及垂直度。虹漕路41号工业研发楼建设项目二、工程特点与难点分析工程难特点之六：A202基坑施工pA202A202基坑与地下车库基基坑与地下车库基坑分开施工，面临施工上的坑分开施工，面临施工上的衔接。衔接。对策：虹漕路41号工业研发楼建设项目总体施工流程：三、施工流程与总平面布置装饰施工阶段装饰施工阶段上部结构施工阶段上

16、部结构施工阶段基坑施工阶段基坑施工阶段桩基围护施工阶段桩基围护施工阶段虹漕路41号工业研发楼建设项目第一阶段桩基围护施工：2015年11月-2016年03月三、施工流程与总平面布置说明：1、本工程围护阶段采用1台三轴搅拌机进行施工；2、三轴搅拌桩机布置在基坑西侧；三轴机180m3/天。总方量在4500m3左右。工期25天。3、打桩方向如图（箭头）所示。说明：1、先完成号房部位的预制管桩2、其次完成号房周围的预制方桩；3、其中穿插立柱桩的施工和A202工程桩。虹漕路41号工业研发楼建设项目第一阶段桩基围护施工：2015年11月-2016年03月三、施工流程与总平面布置说明：1、本工程坑内加固采用

17、2台双轴搅拌机进行施工；2、双轴搅拌桩机布置在基坑东侧和西侧；双轴桩机100m3/天，总方量在10000m3左右。工期50天。3、打桩方向如图（箭头）所示。虹漕路41号工业研发楼建设项目第二阶段基坑工程施工：2016年04月-2017年01月先施工地下车库基坑，后施工先施工地下车库基坑，后施工A202基坑，此处主要分析地下车库基坑。基坑，此处主要分析地下车库基坑。三、施工流程与总平面布置说明：1、第一皮土方开挖前先安装3台塔吊。2、第一皮土方由西向东推进，大面积开挖。挖深2m左右。3、第二皮土方开挖及底板施工分区分为13个区进行。虹漕路41号工业研发楼建设项目第三阶段上部结构施工：2017年0

18、1月-2017年08月三、施工流程与总平面布置说明：1、根据支撑拆除的情况及栈桥保留的情况。先施工A304、A302、A205、A206，4栋号房。2、待支撑及栈桥拆除完毕后，A301、A303、A203、A204号房穿插施工。3、A202号房在小基坑施工后，着重投入劳动力开展结构施工。虹漕路41号工业研发楼建设项目第四阶段装饰工程施工：2017年03月-2017年10月三、施工流程与总平面布置说明：1、4栋5层号房（A301、A302、A204、A205）根据合同，交付毛培。2、剩余4栋号房（A303、A304、A202、A203）随各单体结构封顶、二结构施工后依次进场展开施工。3、拟安装9

19、台人货梯与2台井架，配合装饰工程的垂直运输。虹漕路41号工业研发楼建设项目四、项目总承包管理序号方案名称交底日期1施工组织设计2015年10月20日2临设施工方案2015年10月25日3临水施工方案2015年10月25日4临电施工方案2015年10月25日5桩基及围护施工方案2015年10月25日6塔吊施工方案2015年11月15日7降水施工方案2015年12月10日9土方开挖方案2015年3月10日10底板大体积砼施工方案2016年7月6日11支撑拆除方案2016年7月20日12地下室结构施工方案2016年5月25日序号方案名称交底日期13地下室结构施工方案（人防） 2016年5月25日14

20、土方回填方案2016年8月16日15脚手架施工方案2016年8月20日16上部结构施工方案2016年8月20日17砌体工程施工方案2016年9月1日18人货梯装拆方案2016年12月1日19机电安装施工方案2017年1月20日20屋面工程施工方案2017年1月20日21装饰工程施工方案2017年1月25日22室外总体施工方案2017年5月1日p 技术方案管理虹漕路41号工业研发楼建设项目p 安全文明管理四、项目总承包管理文明施工目标文明施工目标本工程施工现场将严格按照现场标化管理要求实施，确保达到“上海市文明工地”并获得相关证书 项目工程师施 工 员专职安全员施工班组编制合理场布图现场给排水布

21、置检查标准化工作落手清交底施工过程中监督落手清预检标化检查整改违章教育处理标化资料记录制定标化制度监督标化措施落实建立标化惩罚制度项目经理虹漕路41号工业研发楼建设项目p 安全文明管理四、项目总承包管理自动洗车平台防尘喷淋装置基坑工具式防护栏杆安全防护通道门禁系统排水沟盖板岗前培训场地消防器材栏现场标准化、工具化虹漕路41号工业研发楼建设项目p 安全文明管理四、项目总承包管理扬尘噪音远程监测系统利用监测系统，时时反映现场噪音及扬尘数据，对施工各阶段进行环境控制，一旦超过标准值，立即采取降噪减尘措施。虹漕路41号工业研发楼建设项目p 安全文明管理四、项目总承包管理1、现场管理人员办公室租用金陵网

22、络有限公司12#楼，内部装饰和外立面粉刷满足建工标准。2、在北侧围墙开设通道，仅联通12#楼和施工现场。同时为金陵网络内部重新开通一条通道联通食堂。虹漕路41号工业研发楼建设项目p 安全文明管理四、项目总承包管理3、110KV变电站位置考虑到施工现场条件和后续施工的情况，采用移动式活动房。搭设要求符合上海建工集团有限公司移动式临时房标准图集4、根据集团下发的沪建生产【2016】23号文件指示，本工程外脚手架采用承插型盘扣式脚手架。外架从二层面开始悬挑，即能在顶板上节省大量空间，又能为后续场地的文明管理提供帮助。4栋5层单体悬挑一次，其余单体每4层悬挑一次，各悬挑2次。虹漕路41号工业研发楼建设

23、项目p 质量创优管理四、项目总承包管理质量管理目标确保本工程质量验收“一次合格率100%”，A202、A206号房确保“市优质结构” 安装施工土建施工专业分包工程施工工程质量目标项目经理项目工程师质量监督体系工序控制体系材料管理系统质量监督系统隐蔽工程验收系统技术复合系统计量试验系统材料检验试验系统构件质量控制系统质量检查验收系统自检互检系统质量管理体系 虹漕路41号工业研发楼建设项目p 质量创优管理四、项目总承包管理钢筋工程 采用塑料马凳，有效控制双层钢筋之间的间距 竖向钢筋采用卡具式塑料垫块定位对浇注过程中容易踩踏的部位采用改进过的长铁板凳控制钢筋间距虹漕路41号工业研发楼建设项目p 质量

24、创优管理四、项目总承包管理模板工程 配模时，梁柱节点作为工序控制重点梁柱断面采用“步步紧”进行加固，大大降低劳动强度，有效控制阳角漏浆。柱墙模版采用高强螺杆进行加固，确保断面准确虹漕路41号工业研发楼建设项目p 质量创优管理四、项目总承包管理砌体工程 预埋电线管切割墙体后抹灰补平采用加膨胀剂的细石混凝土填塞虹漕路41号工业研发楼建设项目p 质量创优管理四、项目总承包管理选择优质的分包队伍，同时在签订施工合同时，以质量创优和文明创优为条件，约束分包队伍。多收取1%的管理费，其中0.5%在质量达到“市优质结构”后返还，0.5%在达到“市级文明工地”后返还。虹漕路41号工业研发楼建设项目p BIM协

25、同管理四、项目总承包管理将组织安排将组织安排9-10人专业人专业BIM团队对项目团队对项目全过程策划和实施，将在绿色施工和信息化全过程策划和实施，将在绿色施工和信息化施工方面起到示范作用。施工方面起到示范作用。人员人员数量数量虹漕路41号工业研发楼建设项目p BIM协同管理四、项目总承包管理BIM团队团队将根据不同阶将根据不同阶段模型出具问段模型出具问题报告、碰撞题报告、碰撞报告等报告等虹漕路41号工业研发楼建设项目p BIM协同管理四、项目总承包管理利用BIM技术，更直观，更合理的布置现场场布。桩机阶段围护阶段阶段虹漕路41号工业研发楼建设项目p BIM协同管理四、项目总承包管理利用BIM技

26、术，更直观，更合理的布置现场场布。基坑阶段上部结构阶段虹漕路41号工业研发楼建设项目p BIM协同管理四、项目总承包管理利用BIM技术，更直观，更合理的布置现场场布。装饰阶段虹漕路41号工业研发楼建设项目p 资源调配管理人员管理四、项目总承包管理项目经理：恽定伟项目副经理：李志良工程 师：李 涛质量员：印菊明安全员：张青预算员：鲁彦机管员：刘开闯后勤：缪依铭商务经理：赵猛门虹漕路41号工业研发楼建设项目p 资源调配管理大型机械管理四、项目总承包管理序号设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率（KW）生产能力备注1钻孔桩机GPS-103台国产200835良好工程桩2空压机VFV-9/72台国

27、产20117.5良好破碎凿除3电焊机BX-30012台国产201120良好钢筋笼焊接4汽车吊QY251台国产2007150良好立柱桩吊放5三轴桩机PAS-200VAR1台国产2009190良好SMW工法桩6搅拌桩机JS21台国产200840良好坑内加固7旋喷桩机XP-301台国产200745良好坑内加固8搅拌筒SM-700-12台国产20117.5良好水泥浆9储浆筒SS-400-12台国产20101.5良好水泥浆10供浆筒BW-2002台国产20107.5良好水泥浆11挖土机1.4m32台国产2010良好局部土方12履带吊QUY251台国产2007良好SMW工法桩型钢插拔桩基阶段序号设备名称型

28、号规格数量国别产地制造年份额定功率（KW）生产能力备注1挖土机EX200 1.4m33台国产2010良好土方开挖2小型挖土机0.6m36台国产2009良好土方开挖3小型挖土机0.4m33台国产2011良好土方开挖4长臂挖土机PC-300-63台国产2008良好土方开挖7潜水泵QDX320台国产20123.0良好基坑抽水8空压机VFV-9/74台国产20117.5良好凿除挖土阶段虹漕路41号工业研发楼建设项目p 资源调配管理大型机械管理四、项目总承包管理序号设备名称型号规格数量国别产地制造年份额定功率（KW）生产能力备注1塔吊TC56101台国产201048良好垂直运输2塔吊TC60152台国产

29、201060良好垂直运输3混凝土汽车泵Sany4台国产2010良好混凝土泵送4混凝土固定泵HBT60C-14164台国产2010良好混凝土泵送5施工电梯SC2009台国产200920良好垂直运输6木工圆锯MT-1044台国产20123.0良好模板加工7木工平刨MB1034台国产20113.0良好模板加工8交流电焊机BX-30010台国产201121良好钢结构焊接9钢筋拉直机Y132S1-42台国产20103.0良好钢筋加工10钢筋弯曲机QJ7-402台国产20113.0良好钢筋加工11钢筋切断机GQ602台国产20115.5良好钢筋加工12电渣压力焊机JSD-6008台国产201126良好钢筋连接13插入式振动机HZ-5030台国产20101.1良好混凝土振捣14平板式振动机PZ-508台国产20091.1良好混凝土振捣15振动夯实机HZ-4008台国产20102.2良好回填16空压机VFV-9/710台国产20107.5良好破碎凿除17挖土机带镐头机EX2004台国产2010良好凿支撑18增压水泵GCA-62台国产201010良好临时供水19抽水泵AS30-20B20台国产20102.0良好基坑抽水21汽车吊QY162台国产2010良好机动使用主体结构阶段虹漕路41号工业