赣州开发区潭东镇龙井村坑垅孜砂岩矿采矿权评估报告

1、赣州开发区潭东镇龙井村坑城孜砂岩矿采矿权评估报告赣州开发区潭东镇龙井村坑城孜砂岩矿采矿权评估报告摘要荣达采评报字2014第001号提示：以下内容摘自评估报告，欲了解项目的全面情况，请阅读本评估报告全文。评估机构：赣州荣达投资咨询有限公司。评估委托人：赣州市矿产资源管理局直属分局。评估对象：赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权。评估目的：赣州市矿产资源管理局直属分局拟公开出让赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权并收缴采矿权价款。为此，赣州市矿产资源管理局直属分局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评

2、估基准日时点上“赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿”的价款参考意见。评估基准日：2013年12月31日。评估日期：2013年12月15日至2014年1月7日。评估方法：折现现金流量法。评估主要参数：评估区总面积为0.148平方千米，截止2013年9月底保有333类建筑用砂岩矿石量412.10万立方米（1030.25万吨）、保有333类砖瓦用粘土矿石量127.83万立方米（255.66万吨）。评估利用的资源储量为建筑用砂岩矿石量412.10万立方米、砖瓦用粘土矿石量255.66万吨。评估利用的可采储量为建筑用砂岩矿石量288.47万立方米、砖瓦用粘土矿石量204.53万吨。采矿回采率分别为：建筑

3、用砂岩70%、砖瓦用粘土80%。生产规模分别为建筑用砂岩29.0万立方米/年、砖瓦用粘土45.0万吨/年。矿山服务年限分别为建筑用砂岩9.95年、砖瓦用粘土4.55年，评估计算年限11.95年（含两年基建期），产品方案为碎石和粘土，销售价格为分别为碎石29.91元/立方米（不含税）、粘土6.84元/吨（不含税）。固定资产投资为1749.00万元，年总成本费用为1230.15万元/年（碎石和粘土），年经营成本为1059.71万元（碎石和粘土）；折现率为8%。评估结果：经评估人员现场调研及对搜集的资料进行分析，按照矿业权评估的程序，选取适当的评估方法和评估参数，经过认真估算，确定“赣州开发区潭东镇

4、龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权”于评估基准日的评估价值为380.10万元，大写人民币叁佰捌拾万壹仟元整评估有关事项说明：1、评估结论有效期：根据中国矿业权评估准则相关规定，本评估报告需报送备案后使用，评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效。2、评估基准日后的调整事项：在本评估报告的有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源储量、矿山设计的生产方式、生产规模、产品结构、国家产业、金融、财税政策、国家现有开采技术水平、市场供需水平等发生明显变化，委托方应委托本公司重新对评估结论进行相应的调整。3、其他责任划分：本评估结论只对本项目评估结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责，不

5、得用于其他目的。4、评估报告的使用范围：本评估报告仅供委托方、评估结论备案机关以及有关的国家行政机关使用，未经委托方书面同意，不得向其他任何部门、单位和个人提供。5、以上内容摘自评估报告，评估报告中含有相关披露和假设条件。若要使用该评估报告，请认真阅读该评估报告全文。法定代表人：邓显林项目负责人：邓显林注册矿业权评估师：吴惠珍邓显林二。一四年一月七日赣州荣达投资咨询有限公司-3 -赣州开发区潭东镇龙井村坑城孜砂岩矿采矿权评估报告赣州开发区潭东镇龙井村坑城孜砂岩矿采矿权评估报告目录第一部分：报告正文1 .评估机构12 .评估委托人13 .采矿权申请人14 .评估对象、范围及评估史25 .评估目的

6、36 .评估基准日37 .评估依据48 .评估过程59 .采矿权概况69.1 矿区位置与交通6.9.2 矿区自然地理及经济概况6.9.3 矿区地质工作概况7.9.4 矿区地质概况8.9.5 矿产资源概况9.9.6 矿床开采技术条件1.09.7 矿石加工技术性能1.111 .评估所依据资料评述1312 .技术参数的选取和计算1612.1 保有资源储量1612.2 评估利用的资源储量1.612.3 采矿方案1.712.4 产品方案1.712.5 采、贫化等技术指标1.712.6 评估基准日可采储量的确定1712.7 矿山生产规模和矿山服务年限1813 .经济指标和参数的选取及计算1913.1 产品

7、销售收入1913.2 固定资产投资及更新改选资金2013.3 流动资金2213.4 回收固定资产残余值、回收流动资金、回收抵扣的设备进项增值税.2213.5 成本费用估算2313.6 总成本费用和经营成本2613.7 销售税金及附加2713.8 企业所得税2914折现率2915 .评估结果3016 .评估其准日后事项说明3117 .特别事项说明3118 .矿业权评估报告使用限制3119 .评估报告提交日期3220 .评估责任人3321 .评估人员33第二部分：报告附表附表1赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权价值计算表附表2赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权评估储量、年限计算表附表3

8、赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权评估销售收入估算表附表4赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权评估固定资产投资估算表附表5赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权评估固定资产折旧计算表附表6赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权评估经营成本计算表附表7赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权评估税费计算表第三部分：报告附件（见附件目录）赣州荣达投资咨询有限公司-# -赣州开发区潭东镇龙井村坑城孜砂岩矿采矿权评估报告赣州开发区潭东镇龙井村坑城孜砂岩矿采矿权评估报告荣达采评报字2014第001号受赣州市矿产资源管理局直属分局的委托，根据国家有关矿业权评估的规定，本着独立、客观、公正、科

9、学的原则，按照中国矿业权评估准则(2008年8月)、矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008)中的要求，对赣州市矿产资源管理局直属分局拟出让采矿权所涉及的“赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权”进行了必要的尽职调查、询证及评定估算，并对该采矿权在2013年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。1 .评估机构机构名称：赣州荣达投资咨询有限公司通讯地址：江西省赣州市厚德路56号三楼法定代表人：邓显林企业法人营业执照号：360702210004463探矿权探矿权评估资格证书编号：矿权评资2008008号2 .评估委托人评估委托人：赣州市矿产资源管理局直属分局3 .采矿权申请

10、人赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权拟由赣州市矿产资源管理局直属分局组织公开出让，因此尚未确定固定的采矿权人或采矿权申请人4 .评估对象、范围及评估史依据赣州开发区党政办公室抄告单（赣开办抄字201333号）以及赣州市矿产资源管理局直属分局出具的采矿权评估委托书，本次评估的对象为“赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权”。委托评估的矿区面积：0.148平方千米；矿区范围由9个拐点按数字顺序闭合圈定，拐点编号及坐标值如下（西安80坐标）：本次拟评估米矿权的矿区范围拐点坐标拐点号80坐标拐点号80坐标XYXY12844924.5838589637.7262844603.9438589502

11、.9922844938.5838589527.7272844743.7338589936.5432845069.9338589460.8282845086.4938589789.8442845108.6738589445.3792845104.1338589694.6752844939.0038589439.30开米深度：375米至195米标高；矿区面积：0.148平方公里采矿权评估委托书核定的矿区范围与赣州开发区党政办公室抄告单（赣开办抄字201333号）核定的矿区平面范围一致，最低开采标高也一致，但因矿区资源储量计算的最高标高为375米而非抄单告中注明的366米，因此采矿权评估委托书出具的

12、开采标高为375米到195米。本次委托评估矿区范围与赣州市精达矿业技术有限公司编制的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告，本次委托评估矿区范围与资源储量核实的矿区范围一致。因矿区平面范围出露的最高标高为375米，如果按抄告单中注明的366米为最高开采标高，势必造成大部分矿产资源无法开采，因此资源储量地质工作中将开采标高由366米至195米调整到375米至195米。赣州市金辉矿业技术服务有限公司出具的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案的设计范围与本次委托评估矿区范围一致。据评估人员向赣州市矿产资源管理局直属分局询问、了解，该采矿权属拟设

13、采矿权，以前没有进行过采矿权评估。5 .评估目的赣州市矿产资源管理局直属分局拟公开出让赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权并收缴采矿权价款。为此，赣州市矿产资源管理局直属分局委托赣州荣达投资咨询有限公司对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为实现上述目的而向评估委托人提供在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上“赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿”的价款参考意见。6 .评估基准日根据中国矿业权评估准则确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008),本次评估基准日是2013年12月31日。本评估报告中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准，评估值为评估基准日时点的有效价值。7

14、.评估依据7.1、 中华人民共和国矿产资源法（中华人民共和国主席令第74号）；7.2、 矿产资源开采登记管理办法（中华人民共和国国务院令第241号）；7.3、 探矿权采矿权转让管理办法（中华人民共和国国务院令第242号）；7.4、 矿业权出让转让管理暂行规定（国土资发2000309号）；7.5、 矿产资源储量评审认定办法（国土资发1999205号）；7.6、 矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008174号）；7.7、 关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知（国土资发2008181号）；7.8、 关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发2008182号）；7.9、 财政部国土资

15、源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知（财建2006694号）；7.10、 财政部、国土资源部财建200822号文印发的财政部国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知；7.11、 江西省探矿权采矿权评估管理暂行办法（赣国土资发20076号）；7.12、 固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2002）;7.13、 固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）;7.14、 中国矿业权评估师协会2007年第1号公告发布的中国矿业权评估师协会矿业权评估准则一一指导意见CMV13051-2007固体矿产资源储量类型的确定；7.15、 国土资源部20

16、06年第18号关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告；7.16、 矿业权评估指南（2004年版）；7.17、 国土资源部2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公告；7.18、 中国矿业权评估准则及中国矿业权评估准则（二）»赣州荣达投资咨询有限公司-3 -赣州开发区潭东镇龙井村坑城孜砂岩矿采矿权评估报告7.19、 国土资源部2008第7号国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见的公告；7.20、 矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008);7.21、 采矿权评估委托书；7.22、 赣州开发区党政办公室抄告单(赣开办抄字201333号)；7.23、

17、赣州精达矿业技术有限公司2013年10月编制的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告；7.24、 赣州市矿产资源管理局直属分局以赣市矿分储备字201302号出具的«江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告矿产资源储量评审备案证明。7.25、 评审专家出具的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告矿产资源储量评审意见书；7.26、 赣州市金辉矿业技术服务有限公司2013年12月编写的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案；7.27、 专家审查后出具的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建

18、筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案评审意见；7.28、 评估人员现场核实、收集和调查的其他资料。8 .评估过程赣州市矿产资源管理局直属分局于2013年12月15日委托我公司对该采矿权进行评估，并出具了采矿权评估委托书。我公司正式接受委托后便成立了评估专家小组，赴现场考察，收集资料、确定评估方法、评估测算，最终提交评估报告，具体如下：8.1、 委托人于2013年12月15日与本公司进行正式接触，介绍了拟出让的赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权的有关情况，形成评估委托意向，并出具了采矿权评估委托书，同时将相关资料提交本公司。8.2、 2013年12月16日，本公司组成评估专家小组，熟悉相关资料，

19、对委托评估的采矿权进行尽职调查，收集有关资料，了解待评估采矿权的情况，明确评估目的、评估对象、评估基准日。8.3、 我公司评估人员于2013年12月17日评估人员对矿区进行了实地调查，进一步收集与该矿权有关的资料；8.4、 2013年12月18日至2014年1月3日，评估专家小组对评估收集到的资料进行分析、归纳、整理，拟定评估方案，选取评估参数，进行采矿权价值评估。8.5、 2014年1月4日至7日，编写报告初稿并经公司内部三级复核，最后形成正式评估报告文本，并于2014年1月7日提交给评估委托人。9 .采矿权概况9.1、 矿区位置与交通赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿采矿权位于位于赣州市城

20、区1900方位,直线距离约18.2公里处，行政区划局赣州市经济技术开发区潭东镇龙井村管辖，其中心地理坐标东经114°53'39，北纬25°42'31。323国道从矿区北侧通过，从潭东镇至矿区有乡村水泥公路相通，距离约8公里，交通较方便。9.2、 矿区自然地理及经济概况矿区位于丘陵低区，最高海拨标高456.2米，最低海拨标高180米，相对高差276.2米，矿区南部高，北部低，地形较陡立，地表坡度一般30°-50°,区内植被较发育，以低矮灌木为主及杂草等。矿区气候，温和湿润，雨水充沛，四季分明。年平均气温19.6C,最高温度38.8C,最低温

21、度-2.8C,无霜期280天左右，年最大降水量约2150毫米，最小降水量约1010毫米，年平均降水量约1600毫米，多集中在3-6月。区内经济以农业为主，主产水稻、大豆、花生、油菜等。区内水、电资源丰富，能满足民用及矿山生产建筑的要求。9.3 矿区地质工作概况1、20世纪70年代江西省地矿局在矿区范围内做过1/20万区域地质调查工作；该区域从未做过建筑用砂岩矿地质调查工作。2、1984-1986年赣南地质调查大队区调分队进行过1:5万区域地质调查。3、1987-1989年赣南地质调查大队二分队对潭东岩体稀土矿开展开发利用工作。4、上世纪九0年代，随着地方经济的发展，公路的开拓，需要大量的碎石。

22、因此对寒武系下部的（变质）砂岩进行开发利用，先后建立开采石场6处。5、2010年7月由江西省勘察设计研究院编写了江西省赣州市坑珑孜矿区（变质）砂岩矿储量地质报告，与本矿区相邻。赣州精达矿业技术有限公司在接到赣州市矿管局直属分局对潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩及砖瓦用粘土矿区的地质勘查任务后，根据双方协议要求立即组建了项目组，收集有关本区区域地质资料，于2013年9月在预划定矿区范围内开展了野外地质勘查工作，进行了1：5000地质路线调查，圈定建筑用砂岩矿体，进行地质剖面测量，并对中该矿区建筑用砂岩矿进行地质评价工作。通过上述工作，全面完成了委托方的各项任务，大致查明了矿区范围内V1建筑用砂岩矿体

23、及V2号砖瓦用粘土矿体的分布、规模、形态、产状及厚度变化，大致了解了矿区建筑用砂岩矿和砖瓦用粘土矿的矿石质量，大致了解了矿区水文地质、工程地质、环境地质等矿床开采技术条件，为赣州市矿管直属分局采矿权进行公开挂牌出让提供了地质资料。该地质报告由专家进行了评审，赣州市矿产资源管理局直属分局以赣市矿分储备字201302号文予以备案。通过评审和备案，通过资源储量估算，截止2013年9月30日矿区范围保有建筑用砂岩推断的内蕴经济资源量（333） 412.1万立方米（1030.25万吨）；保有砖瓦用粘土矿推断的内蕴经济资源量（334） 255.66万吨（127.83万立方米）。9.4 矿区地质概况9.4.

24、1 地层矿区出露地层主要有寒武系下统牛角河群（C1nj）和第四系（Q4）。寒武系下统牛角河群（C1nj）,分布于整个矿区，岩性为中厚至厚层状青灰色，灰黄色变余砂岩、板岩夹硅质岩、炭质板岩。岩层产状走向205°,倾向115°倾角55°,厚度大于200米。第四系仅分布于矿区北部，沿水沟分布，岩性为耕植土、亚粘土、亚砂土、砂砾石层，厚度一般3.05.0米。9.4.2 构造矿区范围内，未见大的断裂构造，但由于受区域构造应力影响，规模较小的节理、裂隙发育，根据露头及陡坎节理、裂隙测量，矿区内发育有两组节理，产状分别为350°20°和30°400

25、0个别大于6米，裂面一般较平直，为闭合型，无充填物的构造裂缝，其发育密度为每米0.2-0.3条，局部达到每米1.1条。9.4.3 岩浆岩矿区内未见岩浆岩出露。9.5 矿产资源概况9.5.1 矿体的分布矿权范围0.148平方公里内，存在两个矿体，编号为VI、V2号矿体。上部粘土矿体（V2）南北长约410米，东西宽约340米，矿体厚度平均10米，矿体主要为页岩层，形态规整，呈似层状产出，矿体分布于371米以上山及周边，成阶梯状产出南东部高，北部低，地表呈阶梯状，为变余砂岩全风化后的产物，矿体大部分裸露地表，适宜露天开采。变余砂岩矿体（V1）赋存于寒武纪岩体中，矿体形态呈龟背状。各长约410米，宽约

26、340米，矿体深部无工程控制，岩层走向北东，倾向115°,倾角67°,厚度大于200米。其上部为风化半风化变余砂岩覆盖，厚度约20.5米，开采前应剥离。9.5.2 矿石数量、规模、形态该矿区中砖瓦用粘土矿（V2）和风化半风化砂岩的厚度，据7个天然露头观测，地表粘土层平均铅直度9-12.6米，平均10.8米，风化-半风化砂岩层平均铅直厚度18.8-22.3米，平均厚20.5米。风化半风化层总量199.42万m3,剥采比为0.4839:1m3/m3。9.5.3 矿体产状矿体成层状产出，矿体走向225°,倾向315°,倾角40°。9.5.4 矿石质量

27、特征矿区建筑用变余砂岩矿石为长石石英变余砂岩，青灰色，中粗粒变余砂状结构，块状构造。主要成份为石英、长石和少量云母。矿石致密坚硬，硬度较大，质量能满足一般工程建设的要求。9.6 矿床开采技术条件9.6.1 水文地质当地侵蚀基准面为180米，V1和V2号矿体位于侵蚀基准面之上。矿区范围地表无大的水体存在，主要为构造裂隙水，山沟多为干谷，仅小溪常年流水。地表水受大气降雨和地下潜水补给。V1和V2号矿体处于当地侵蚀基准面之上，为极弱含水层。地表水除极少量沿裂隙渗入地下矿体外，绝大部分沿地表自然排泄于矿区沟谷中。矿区溪水长年流水不断，清澈透明，水质良好，可满足矿山生产、生活用水。矿区水文地质条件为简单

28、类型。矿区水文地质因素主要为地表季节性降雨、第四系岩土中的孔隙水和岩石裂隙水；矿床开采在侵蚀基准面之上，季节性雨水顺坡自然排泄；矿区南东面山脚下有一条由南西往东流的小溪，水流长年不断，可满足矿产生产生活用水需要。矿区水文地质条件简单类型。9.6.2 工程地质特征变余砂岩矿体（V1）呈致密块状体，矿体及四周岩石单一，均为隐品质变余砂岩，其力学强度高、结构面不发育，矿体内发育的几组节理、裂隙规模很小，长度一般为1.010几米，整体稳定性好。变余砂岩矿体（V2）风化一半风化层厚度较厚，平均为20.5米。应先行剥离较方便，矿区工程地质问题不突出。粘土矿体（V2）形态简单，呈厚层状，矿体赋存于当地侵蚀基

29、准面以上，矿区范围内矿体覆盖层薄，无剥离量，矿区适宜露天开采；页岩矿石松散，可用挖机开采矿体，就地就近建厂，进行烧制成新型环保墙体材料砖。本矿床开采工程地质条件属简单类型。在开采过程中，要做好剥离浮土及废石的堆放处置，防止暴雨季节形成泥石流地质灾害。同时要注意采场边坡的稳固性，防止崩塌或松动岩块滑落，保障矿山生产安全。总之，区内岩石坚硬、稳固，岩层中岩溶不发育，各类灰岩的极限抗压强度较高，开采后对岩/矿层稳定固性影响较小，矿体稳定性良好。因此，本矿床开采工程地质条件属简单类型。9.6.3 环境地质条件该矿区离村庄大于300米。矿区砖瓦用粘土矿、风化一半风化层的剥离土石和建筑用砂岩矿的开采，不会

30、产生有毒有害物质而污染环境。但矿床的开采对矿区的生态环境森林生态系统、自然景观的整体格局特别是对小水沟会产生一定的影响。要防止剥离产生的废土、废石对生态环境产生的影响，因此，要切实做好拦砂固土、固石和植被恢复工作，以避免人为地质灾害发生，确保生态环境。综上，矿区开采经济技术条件属于工程地质条件R-I型。9.7 矿石加工技术性能矿区砖瓦用粘土为长石石英变余砂岩全风化后的产物，粉砂质结构，土状构造砖的质量较好，深受广大用户欢迎。矿区建筑用变余砂岩矿石为长石石英变余砂岩，青灰色，中粗粒变余砂状结构,块状构造。主要成份为石英、长石和少量云母。矿石致密坚硬，硬度较大，质量能满足一般工程建设的要求。10.

31、评估方法“赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿”采矿权，由赣州精达矿业技术有限公司编制了资源储量地质报告一一江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告，其资源储量已通过了评审专家的评审并经赣州市矿产资源管理局直属分局备案。赣州市金辉矿业技术服务公司于2013年12月以该资源储量地质报告为基础编制了江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案，对该矿进行了开发利用设计，该设计通过了专家评审。依据本次的评估目的和评估范围以及采矿权的具体特点，委托评估的采矿权资具有独立获得利能力并能被测算，其未来的收益及承担的风险基本能用货币计量，开发利用主要技术经济参数可

32、参考赣州市金辉矿业技术服务公司于2013年12月以该资源储量地质报告为基础编制的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案设计数据等确定，本次评估的采矿权基本具备采用折现现金流量法评估的条件，依据中国矿业权评估准则（2008年8月），确定本次采用折现现金流量法进行评估。折现现金流量法基本原理是将矿业权所对应的矿产资源勘查、开发作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。折现现金流法计算公式为：n1P=CI-COtrt=11i式中：P矿业权评估价值；CI年现金流入量；CO年现金流出量

33、；（CI-CO）t年净现金流量;i折现率；t年序号（t=1,2，n）;n评估计算年限。11 .评估所依据资料评述本次评估相关参数主要依据赣州精达矿业技术有限公司2013年10月编制的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告（以下简称资源储量地质报告）、赣州市矿产资源管理局直属分局（赣市矿分储备字201302号）关于江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告矿产资源储量评审备案证明、评审专家出具的江西省赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿区资源储量地质报告矿产资源储量评审意见书、赣州市金辉矿业技术服务有限公司2013年12月编制的江西省赣州开发区

34、潭东镇龙井村坑珑孜建筑用砂岩矿矿产资源开发利用方案（以下简称开发利用方案）以及评估人员掌握的其他资料确定。11.1 资源储量估算资料评述评估人员依据固体矿产资源/储量分类（GB/T17766-1999）、固体矿产地质勘查规范总则（GB/T13908-2002）、冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范(DZ/T0213-2002)以及固体矿产勘查/矿山闭坑地质报告编写规范(DZ/T0033-1002)对资源储量地质报告进行了复核。通过地质工作，该报告大致查明了矿区地层、构造、岩浆活动、围岩蚀变和矿化特征等成矿地质条件；大致查明了矿区矿体的数量与分布状况，大致查明了体体的形态、产状、规

35、模；大致查明了矿石的矿物成分、结构构造；大致叙述了矿石的加工技术性能；简述了矿区水文地质、工程地质和环境地质等开采技术条件；进行了技术经济初步评价；确定的该区勘查类型基本合理，采用的采矿手段基本合适。资源储量估算结果可靠且已通过评审备案，委托方也对该资料的真实、可靠性进行了承诺。综上所述，资源储量地质报告符合有关规范要求，可以作为采矿权评估的依据。11.2 技术经济参数资料评述评估人员分析了赣州市金辉矿业技术服务有限公司2013年12月编制的开发利用方案。该开发利用方案编写内容要求达到国土资发199998号文的深度，并根据矿体赋存具体特点及开采技术条件、以当地同行业平均生产力水平为基本尺度以及

36、当前经济技术条件下合理有效利用资源为原则编写，对矿床地质、采矿、环保、安全及投资、成本费用等进行了初步设计，设计的指标基本合理；设计单位赣州市金辉矿业技术服务有限公司具有小型矿山矿产资源开发利用方案编写能力，符合国家有关规定；报告编制方法基本合理，内容基本完整；开发利用方案资料齐全、图文清晰，设计的内容和深度基本符合国家相关要求；采矿回采率指标选取指标较充分、合理，经类比，开发利用方案设计的技术和经济参数与当地采石场矿山平均生产力水平相近，参数选取基本合理，项目经济可行，可作为本次评估经济指标选取的依据或基础。评估委托方也对该开发利用方案的真实、可靠性进行了承诺。开发利用方案设计的投资总额21

37、33.00万元，包括征地费用20万元、流动资金100万元，按矿业权评估取值原则调整后固定资产投资2013.01万元，合理可行。开发利用方案设计的年成本费用经评估人员按矿业权评估取值原则调整后进行评估计算。矿产品销售价格采用开发方案确定的碎石单价35元/方和粘土8元/吨折算成不含税价碎石29.91元/立方米、粘土6.86元/吨。以上经调整后的各项技术经济参数按建设项目经济评价方法与参数（第三版）要求对评估项目进行了项目的财务评价，评价结果汇总如下：序号项目单位指标1项目投资财务内部收益率（所得税前）%15.96项目投资财务内部收益率（所得税后）%12.442项目投资财务净现值（所得税前）（ic=

38、13%）万元201.54项目投资财务净现值（所得税后）（ic=10%）万元189.193项目投资回收期（所得税前）年5.78项目投资回收期（所得税后）年6.73由财务评价指标可以看出，财务内部收益率高于基准收益率，税前、税后的财务净现值均大于0,投资回收期较短，说明本项目在财务上是可行的，参照开发利用方案确定的平均销售价格和按矿业权评估取值原则调整后的矿山投资及成本费用基本可以反映当前经济技术条件下最合理有效利用资源为原则的经济指标参数。综上所述，评估参照的开发利用方案等资料符合编制规范的要求，可作为评估依据。12 .技术参数的选取和计算12.1 保有资源储量依据经评审备案的资源储量地质报告，

39、赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿保有建筑用砂岩推断的内蕴经济资源量（333）412.1万立方米（1030.25万吨）;保有砖瓦用粘土矿推断的内蕴经济资源量（333）255.66万吨（127.83万立方米）。由于该矿属拟建矿山，保有的资源储量尚未动用，因此截止评估基准日矿山保有建筑用砂岩推断的内蕴经济资源量（333）412.1万立方米（1030.25万吨）；保有砖瓦用粘土矿推断的内蕴经济资源量（333）255.66万吨（127.83万立方米）。12.2 评估利用的资源储量根据中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的中国矿业权评估准则（2008年8月）和中国矿业权评估师协会公告2008年第

40、6号发布的矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）»,矿区范围内采明的、控制的内蕴经济资源量（331）、（332）全部参与采矿权价款的计算；推断的内蕴经济资源量（333）则可参考矿山设计、可行性研究或开发利用方案取值。开发利用方案设计的推断的内蕴经济资源量（333）利用系数为1。因此本次评估（333）可信度系数也不做调整取1,本次评估利用的资源储量为：建筑用砂岩412.1万立方米（1030.25万吨）；砖瓦用粘土矿255.66万吨（127.83万立方米）。评估利用资源储量详见附表2。12.3 采矿方案依据开发利用方案，根据矿体埋藏深度、产状及赋存条件，设计采用露天开

41、采方案。12.4 产品方案依据开发利用方案，产品方案为建筑用碎石和砖瓦用粘土。本次评估的产品方案也为建筑用碎石和砖瓦用粘土。12.5 开采技术指标依据开发利用方案，矿山采矿回采率分别为：建筑用砂岩70%、砖瓦用粘土80%。松散系数为1.5。本次评估选取矿山开采技术指标如下：采矿回采率指标建筑用砂岩70%、砖瓦用粘土80%;矿石松散系数为1.5。12.6 评估基准日可采储量的确定根据中国矿业权评估准则（2008年8月）和矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）»,评估用可采储量是指评估利用的资源储量扣除各种损失后可米出的储量。依据开发利用方案，设计损失量为0,则评估用

42、可采储量为：评估用可采储量（矿石量）=（评估利用资源储量-设计损失量）X采矿回采率。建筑用砂岩可采储量=（评估利用资源储量-设计损失量）X采矿回采率=（412.100）>70%=288.47（万立方米）砖瓦用粘土可采储量=（评估利用资源储量-设计损失量）X采矿回采率=（255.660）>80%=204.53（万吨）可采储量计算详见附表2。12.7 矿山生产规模和矿山服务年限12.7.1 矿山生产规模依据开发利用方案，设计的生产规模分别为建筑用砂岩29.0万立方米/年、砖瓦用粘土45.0万吨/年。依据中国矿业权评估准则（2008年8月）和矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800

43、-2008）»,对采矿权评估以及拟建、在建和改建项目的采矿权评估，应依据审批或评审的矿产资源开发利用方案或者管理部门核准的生产能力文件等确定生产能力，所以本次评估依据经评估委托方认可的开发利用方案确定该矿的生产规模分别为建筑用砂岩29.0万立方米/年、砖瓦用粘土45.0万吨/年。12.7.2 矿山服务年限根据非金属矿山服务年限计算公式计算矿山服务年限，计算如下：T=Q/A式中：T一矿山服务年限Q可米储量A一生产规模将相关数据代入上式，计算出赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿的矿山合理服务年限为：建筑用砂岩：T=288.47攵9=9.95（年）砖瓦用粘土：T=204.53F5=4.55

44、（年）因此本次评估计算的矿山服务年限为9.95年，矿山设计了两年的基建期限，即自2014年1月至2015年12月为建设期，2016年1月至2025年12月为矿山正常生产期。13 .经济指标和参数的选取及计算13.1 产品销售收入13.1.1 销售收入计算公式赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿的产品方案为碎石和粘土，具产品单一，因此销售收入的计算公式为：年销售收入=矿石年产量x矿石销售价格13.1.2 产品产量根据开发利用方案中确定的产品方案和矿山生产规模，该矿山生产的产品为建筑用碎石和粘土，生产规模为年产29万立方米建筑用砂岩矿石和45万吨粘土，碎石松散系数1.5,生产碎石矿为43.5万立方米

45、，年产粘土45万吨。以2017年为例，其计算过程为：碎石矿年产量=年产原矿石量X松散系数=29M.5=43.5（万立方米）13.1.3 产品销售价格依据中国矿业权评估准则（2008年8月）和矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）»,矿产品市场价格的确定，应有充分的历史价格信息资料，并分析未来变动趋势，确定与产品方案口径一致的评估计算的服务年限内的矿产品市场价格。根据开发利用方案，其设计人员进行项目财务评价时是按35元/立方米的碎石含税价和8元/吨的粘土含税价进行项目经济效益分析的。评估人员为了全面掌握近年来碎石矿的市场行情，一般赣州市场碎石销售价格维持在30至40

46、元/立方米之间（含税价卜粘土销售价格维持在7至9元/吨之间（含税价）。经分析35元/立方米的碎石含税价和8元/吨的粘土含税价基本合理，本次评估以取碎石价格为35元/立方米、粘土价格为8元/吨，折合为不含税价为碎石29.91元/立方米、粘土6.84元/吨。13.1.4 年销售收入假设赣州开发区潭东镇龙井村坑珑孜砂岩矿生产出的矿石均在当年全部销售，则年销售收入计算如下：年销售收入=矿石年产量X矿石销售价格=43.5>29.91+45.0>6.84=1608.97（万元）销售收入估算详见附表3。13.2 固定资产投资及更新改选资金13.2.1 固定资产投资根据中国矿业权评估准则（2008

47、年8月）和矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）»,依据矿产资源开发利用方案、（预）可行性研究报告或矿山设计等资料中的固定资产投资数据确定评估用固定资产投资时，应合理剔除预备费用、征地费用、基建期贷款利息等，重新确定评估用固定资产投资。一般固定资产投资包括分部工程费用（如井巷工程、设备、房屋建筑物）和其他费用。参照开发利用方案中的总估算表，该矿设计的基建总投资为2133.00万元，其中建筑工程费用为90万元、设备购置费用为1650万元、其他费用为185.00万元（不含土地费用卜开拓及简易公路88万元、流动资金100万元。依据中国矿业权评估准则（2008年8月）和矿

48、业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）»,矿业权评估固定资产投资额以开发利用方案中设计的固定资产剔除工程预备费、土地征租等费用、流动资金等之后的工程费用及其他费用之和取值。按上述原则，该矿固定资产投资2013.01万元（其他费用按设备工程、房建筑工程投资比例分摊），其中：建筑工程99.11万元，设备工程1816.99万元，开拓及简易公路96.91万元。根据国家实施增值税转型改革之有关规定，自2009年1月1日起，新购进机器设备（包括建设期投入和更新改选资金投入）按17%增值税税率估算进项增值税，在计算固定资产投资时机器设备投资按全部投资估算，在计算固定资产折旧时机器

49、设备原值按不含增值税价估算。本次固定资产投资中机器设备按规定计算含可抵扣进项增值税264.01万元（1816.99T.17X17%=264.01）。建设期为2年，固定资产投资在建设期内均匀投入。固定资产投资估算见附表4,固定资产投资安排见附表1。参照中国矿业权评估准则（2008年8月）和矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）»,井巷工程更新资金不以固定资产投资方式考虑，而以更新性质的维简费及安全费用方式直接列入经营成本；房屋建筑物和机器设备采用不变价原则考虑其更新资金投入，即设备、房屋建筑物在其计提完折旧后的下一时点（下一年或下一月）投入等额初始投资（基建初期投资

50、）。该矿计算的设备和房屋建筑物折旧年限均大于矿山服务年限，因此，不考虑设备和房屋建筑物的更新改造资金。13.2 流动资金流动资金是指为维持生产所占用的全部周转资金。根据矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）»,流动资金可按扩大指标估算法计算，一般矿山固定资产率5-15%,本次评估按10%选取，选取的流动资金为201.30万元。13.3 回收固定资产残余值、回收流动资金、回收抵扣的设备进项增值税13.3.1 回收固定资产残余值因本次评估项目属新建项目，投入的固定资产从投产日开始折旧。由于机器设备、房屋建筑物折旧年限大于评估计算年限，则残余值在评估计算期末回收。房屋建

51、筑物按20年折旧期计算折旧（残值按5%计算），机器设备按10年折旧期计算折旧（残值按5%计算）。开拓工程按现有的评估方法规定，提取矿山维简费而不计提折旧。各类固定资产的残（余）值在折旧年限结束年回收。2025年12月回收固定资产残余值129.69万元。项目详见附表1、附表5。13.3.2 回收流动资金在评估计算正常生产期初一次性全部投入流动资金，在评估计算期末回收全部流动资金。13.3.3 回收抵扣的设备进项增值税根据国家实施增值税转型改革之有关规定，自2009年1月1日起，产品销项增值税抵扣当期材料、动力进项增值税后的余额，抵扣2013年底之后新购进的机器设备进项增值税；当期未抵扣完的设备进

52、项增值税额结转下期继续抵扣。生产期各期抵扣的设备进项增值税计入对应的抵扣期间的现金流入中，回收抵扣的设备进项增值税264.01万元。详见附表1、附表7。13.4 成本费用估算依据中国矿业权评估准则（2008年8月）和矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）»,矿业权评估中成本费用的取值可参考矿产资源开发利用方案或（预）可行性研究报告或矿山初步设计、有关部门公布的价格、定额标准或计费标准信息等。开发利用方案的成本费用采用“制造费用法”估算，由生产成本、管理费用、销售费用等构成。本次评估中成本费用一般根据开发利用方案的成本费用指标确定，其确定的指标如与中国矿业权评估准则

53、（2008年8月）和矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）»及采矿权评估有关规定不相符，则按有关规定重新估算确定。详见附表5。13.4.1 生产成本生产成本由材料费、燃料及动力费、工资薪酬和制造费用组成。13.4.1.1 材料费、动力费，工资及福利费根据开发利用方案，生产期各年因涉及山坡露天开采和凹陷露天开采的不同以及粘土附产的不同而有不同的采矿成本费用，本次评估根据开发利用方案将各年度的成本费用中的材料、动力等费用按评估要求按17%的税率换算成不含税价后作为评估的材料和动力费用进行计算，工资和福利费用也参照开发利用方案设计的指标进行计算。计算结果详见附表6。13

54、.4.1.2 固定资产折旧费固定资产折旧参照中国矿业权评估准则（2008年8月）和矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）执行。矿业权评估中，房屋构筑物折旧年限原则上为20至40年，机器、机械和其他生产设备折旧年限8至15年，采矿系统（井巷工程）固定资产在维简费中已考虑，不再计提折旧。新增投资机器设备按不含增值税的原值计提折旧。考虑本次评估的矿山服务年限较短，此次评估房屋建筑物类折旧年限取中20年，机器设备类折旧年限取10年。折旧公式为：折旧费=（固定资产原值固定资产残值）/折旧年限，房屋建筑物净残值取5%,机器设备、工具净残值均取5%。正常年份房屋建筑物折旧费=99.11&

55、gt;95%攵0=4.71（万元）正常年份机器设备折旧费=（1816.99勺.17）X95%勺0=147.53（万元）正常年份折旧费=年房屋建筑物折旧费十年机器设备折旧费=4.71+147.53=152.24（万元）各年度固定资产折旧费见附表5。13.4.1.3 维简费依据中国矿业权评估准则（2008年8月）和矿业权评估参数确定指导意见（CMVS30800-2008）»,矿业权评估中，采矿系统固定资产不再按其服务年限计提折旧费，而是按财政或主管部门的规定以原矿产量计提维简费，并将其直接列入总成本费用。根据现行文件一一建材经财发（1991）81号，本矿种的维简费提取标准没变，仍执行23

56、元/立方米的标准，本次评估取其低值，即取维简费为2.00元/立方米原矿。参照上述文件，此次评估按2.00元/立方米原矿计算矿山维简费。正常年份矿山维简费=年原矿产量X单位安全生产费用=43.50X2.00=87.00（万元）详见附表6。13.4.1.4 安全生产费用根据财政部安全生产监管总局财企2006478号关于印发高危行业安全生产费用财务管理暂行办法的通知，本次评估的矿山安全生产费用计提标准为1.00元/立方米建筑用砂岩和1元/吨粘土，因此本次评估取矿山安全生产费用为1.00元/立方米建筑用砂岩和1元/吨粘土。详见附表6。13.4.1.5 修理费根据开发利用方案，生产期各年因涉及山坡露天开采和凹陷露天开采的不同以及粘土附产的不同而有不同的采矿成本费用，本次评估根据开发利用方案将各年度的成本费用中的修理等费用参照开发利用方案设计的指标进行计算。计算结果详见附表6。13.4.2 管理费用参照开发利用方案，管理费用包