二手房屋买卖协议有房产证

1、房屋买卖协议甲方（买方）：身份证号：住所：电话：乙方（卖方）：身份证号：住所：电话：根据国家有关法律规定，本着平等互利的原则，经甲、乙双方友好协商，就甲方购买乙方拥有所有权的房屋的相关事宜协商一致，达成以下协议，供甲、乙双方共同严格遵守。、合同标的（一）甲方所购乙方房屋为的座落在的房产，建筑面积为平方米。土地使用权取得方式为,用途为,装修情况为。该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止，该房地产于年月竣工。目前该房地产物业管理公司为,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积元。（二）乙方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产为所有权人同意出售。（三）乙方保证如房屋存在物业费用或其他费用的，物

2、业交接前乙方已产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及其他一切费用，均由乙方负担，甲方不再进行支付或补偿。二、付款及支付方式（一）甲、乙双方均同意上述房产的成交价格为：总价：人民币元（大写：元整）该转让价款不含税费。以上价款已包含购买房产本身及附属设施设备、其他所有费用，包括但不限于公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备等。（二）支付方式：为防范交易风险，督促乙方按合同约定如期交付该房地产并结算完毕所有费用，双方同意甲方从交易总价款中预留人民币1.元（大写元）作为交房保证金（不超过交易总价款的%,此款在乙方实际交付房屋及完成产权转移登记时进行支付。2.分期付款：（1）甲、乙双方约定在本合同

3、签定当日，乙方将无任何权利负担、无任何纠纷的房屋交付给甲方后，甲方支付首期款人民币元（大写元整）给乙方；（2）甲、乙双方约定在双方至公证部门完成房屋转让协议、行为公证手续之后，甲方支付购房款人民币元（大写:元整）。（3）甲、乙双方约定乙方协助甲方办理产权变更，甲方取得房屋所有权证后，甲方支付剩余购房款（即交房保证金）人民币元（大写:元整）。（三）甲方每期支付合同价款至乙方下列账户内：开户行：账号：乙方变更上述账户的，应提前日书面通知甲方,如未及时通知，甲方仍按照上述账户支付房屋转让款。（四）甲方按照合同约定支付每期房款之日，乙方应当向甲方出具等额收据。三、双方权利及义务（一）甲方应当按照协议约

4、定，在达到付款条件时，按时支付乙方相应房款。（二）乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下证件及复印件：1. 身份证、户口薄；2. 房屋产权证；3. 购房合同、购房发票及相关的缴税（费）凭证；4. 房屋共有人同意或委托出卖的证明；5. 办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件；6. 乙方将上述房屋全部钥匙、水卡、电卡、煤气卡等给甲方，交房时已交清的所有凭证交付甲方，避免甲方在过后生活中发生不必要的麻烦。）乙方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：1. 无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；2. 有产权争议的房屋；3. 经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；4. 经人民法院裁定限制产权转移或经市人民

5、政府批准代管房；5. 市人民政府规定其他不得出卖的房屋；6. 如有特殊情况发生，乙方必须无条件协助甲方办理完成房屋买卖的所有手续，包括但不限于房产过户手续。（四）乙方承诺及保证：1. 乙方保证自己所提供的原有购房合同及自己的身份证件真实有效，不存在任何虚假成分。2. 乙方保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让该房屋不存在法律上的障碍。3. 乙方保证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。4. 乙方保证该转让房产不涉及第三方的权利（如抵押等），否则造成不良后果由乙方出面解决，并赔偿甲方损失。5. 乙方保证因国家政策性拆迁、自然灾害

6、等涉及到的土地与房屋赔偿或补偿归甲方所有，与乙方无关。6. 若发生与乙方有关的产权纠纷或其它债权债务，概由乙方负责清理，并承担相应的责任，与甲方无关。7. 乙方应及时配合甲方办理房屋产权证变更登记。8. 在签订本合同后，房屋价格上涨或下跌均不影响本协议的履行。9. 乙方保证在本协议中提供的联系方式及现有住址变更的情况下，能及时的通知甲方，以方便甲方在办理相关手续时，可以及时的找到乙方。（四）乙方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。四、税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费，原则上各交各税。无明确法律规定由哪方承担的税费，双方协商由乙方承担。五、

7、违约责任由于一方当事人违反本协议约定，按照以下条款追究违约责任：（一）本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，乙方应在日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，并按照房屋总价款的皴付甲方违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。（二）乙方逾期交付房屋或逾期协助甲方办理房产证或更名手续的的，自逾期之日始，按日向甲方承担房屋总价款%的违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求甲方按本款约定支付违约金，返还已付房屋转让价款及同期银行贷款利息。（三）甲方逾期付款的，每逾期一日，应向乙方承担价款%勺违约金；逾期超过日的，乙方有权要求甲方立即支付全部未付的转让价款，并按本款规定主张违约金。（四）任何一方逾期日以上未履约的，视为悔约。违约方应按本条第一款之规定承担责任，但双方另有约定的除外。（五）因乙方原因（虚假承诺）导致合同无效或者无法继续履行的，应返还甲方乙支付房款，并按照房屋总价款的%支付甲方违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议项下发生的争议，由双方当事人友好协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。七、其他本协议自甲、乙双方签字后生效。本协议一式份，双方各执份，具有同等法律效力。本协议生效后，双方对协议内容的变更或补充应采取书面形式，并作为本协议的附件，与