监理竣工验收质量评估报告

1、如皋东郡城邦约克小镇一期工程7#、9#、10#、18#楼竣工质量 评 估报 告工程总监理工程师：陈岳新监理单位技术负责人：曹燕监理单位：南通城市建设监理咨询一、 工程概况： 工程名称如皋东郡城邦一期工程建设单位南通兆丰置业设计单位如皋市规划建筑设计院施工单位南通清华建设工程建筑面积7#：19909#：128810#：224718#：2247总共：约8803m2建筑层数地上3层地下1层层 高地下一层、地上三层建筑总高度 m工程开工时间2021年8月28日工程预验收时间2021年3月30日分部工程情况地基与根底分部地基为天然地基，持力层为残积砂质粘性土，地基承载力Fk=130Kpa。根底采用柱下钢

2、筋砼独立根底，砼标号为C30主体工程主体为3层钢筋砼框架结构，内、外墙采用MU10多孔砖填充屋面工程屋面防水层为高分子防水涂料，保温层为乙烯聚苯板，面层为300×400褐色水泥瓦。装饰工程外墙下部干挂石材，上部涂料饰面及面砖饰面；天棚与内墙面为白色乳胶漆；厨卫生间高分子涂膜防水，墙面细拉毛；楼地面为普通水泥地面；门为胶合板门；窗断桥为铝合金窗；楼梯栏杆为方管铁栏杆水卫工程卫生间给排水系统，消火栓系统，雨水系统。电气工程电气动力系统；防雷接地系统；二、 质量目标： 合同规定的质量目标：合 格三、 监理依据：监理工作的依据：1、 国家现行有关工程建设和建设监理的方针、政策、法规、标准和有

3、关工程建设文件；2、该工程的所有工程建设合同；3、设计图纸及相关文件；4、国家现行施工及验收标准、检验评定标准；四、 监理范围：施工及保修阶段的监理，其范围与本工程施工图范围相一致。五、 监理工作内容：1、 协助业主审核施工合同；2、 协助业主组织施工图会审及交底会议；3、 发布工程开工令；4、 审核承包商提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度方案；5、 审查承包商提交的材料和设备清单及所列的规格、型号、质量、数量；6、 审查分包单位资质；7、 催促检查承包商严格执行工程承包合同和工程技术标准；8、 在工程实施阶段严格进行工程的质量、进度、投资控制、合同管理和信息管理，并主持对已完工程进行

4、初步验收，签署工程付款凭证并报业主审批9、 对综合布线的施工过程进行跟踪，并及时提出指导性意见；10、 编制监理月报和完工报告；11、 协助业主进行工程竣工验收，对工程质量等级进行评定，提出工程质量评定报告；12、 调解业主与承包商的争议；13、 检查工程状况，鉴定质量问题责任，催促保修。六、 监理机构组成： 总监理工程师：陈岳新专业监理工程师：杨军，何平。七、承包商按合同约定完成承包内容情况：承包商已根本按照工程施工合同约定完成工程承包内容。八、按图施工、重大设计变更及执行情况：1、承包商已根本按照设计图纸进行施工，竣工面积与施工许可证面积相一致。2、本工程无重大设计变更。九、执行工程技术标

5、准情况：各参建单位严格执行国家现行施工及验收标准、检验评定标准：建筑地基与根底工程施工质量验收标准GB50202-2002；砼结构工程施工质量验收标准GB50204-2002；砌体工程施工质量验收标准GB50203-2002；建筑装饰装修工程施工质量验收标准GB50210-2001；房屋建筑外墙和屋面防水技术标准GBJ13-26-1999；现浇钢筋砼屋面板及砌筑墙体的设计与施工技术规程DBJ13-20-1999；屋面工程质量验收标准GB50207-2002；建筑给排水工程施工质量验收标准GB50242-2002；建筑电气工程施工质量验收规GB50303-2002；建筑工程施工质量验收统统一标准

6、GB50300-2001；在工程建设过程中，未违反工程建设强制性标准。十、根底及主体分部工程验收情况：地基与根底分部和主体分部工程分别于2021年10月30日和12月30日组织参建各位进行专项验收，根底分部、主体结构分部评定为“合格。十一、监理工作质量控制情况：1、 认真审核设计图纸，了解设计意图和技术要求，及时解决图纸中的错、漏、碰、缺问题。2、 对进场材料如钢筋、半成品等坚持报验制度，严格审查质保资料，现场见证取样，经检验合格前方可用于本工程，确保工程材料、半成品的质量。3、 对轴线、标高的测量放样监理部均进行复核。4、 重点工序施工时如砼浇筑等，监理人员进行全过程的旁站监理。5、 对隐蔽

7、工程做到认真检查，坚持上道工序未经检查验收，不得进行下道工序的施工。6、 严格按设计和标准的技术标准进行质量控制，发现问题及时发出监理通知，要求施工单位整改并跟踪复查，消除质量隐患。7、 定期召开工地例会，研究解决施工过程中存在的质量、平安和进度问题，并定期向业主汇报工作情况。十二、见证取样和送检结果汇总：本工程结构所用的各种材料均按规定进行材料进场验收、报审，并提供厂家出示的出厂合格证和检验报告。监理进行现场查看及见证取样，见证送检，见证送检率100%。具体材料见证情况如下：工程名称取 样组 数见 证取 样见 证送 检见证率质 量情 况钢材原材132132(批)13(批)100%合格钢材电渣

8、压力焊8888(批)88批)100%合格钢筋双面搭接焊3232(批)32(批)100%合格河砂1212(批)12(批)100%合格碎石1916(批)16(批)100%合格普通硅酸盐水泥88(批)8(批)100%合格防水材料22(批)2(批)100%合格砂浆1616(批)16(批)100%合格普通烧结砖及多孔砖66(批)6(批)100%合格C10砼44(批)4(批)100%合格C20砼1212(批)12(批)100%合格C25砼6464(批)64(批)100%合格C30砼44(批)4(批)100%合格十三、工程质量控制资料的核查情况单位子单位工程质量控制资料监理核查记录工程名称如皋东郡城邦一期工

9、程监理单位南通城市建设监理咨询序号工程资料名称分数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商计录20符合要求2工程定位测量、放线记录8符合要求3原材料出厂合格证及进场检验报告63符合要求4施工试验报告及见证检测报告92符合要求5隐蔽工程验收记录18符合要求6施工记录19符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证4符合要求8地基与根底、主体结构检验及抽检资料11符合要求9分项、分部工程验收记录34符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料1符合要求11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商计录1符合要求2材料、配件出厂合格证及进场检验报告2符合要求3管道、设备强度检验

10、、严密性试验记录1符合要求4隐蔽工程验收记录2符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录1符合要求6施工记录1符合要求7分项、分部工程验收记录6符合要求81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商计录1符合要求2材料、配件出厂合格证及进场检验报告7符合要求3设备调试记录1符合要求4接地、绝缘电阻测试记录1符合要求5隐蔽工程验收记录16符合要求6施工记录1符合要求7分项、分部工程验收记录24结论：同意验收 总监理工程师： 200 年 月 日经核查，质量控制资料根本齐全十四、观感质量评定情况：单位子单位工程观感质量监理检查记录工程名称如皋东郡城邦一期工程监理单位南通城市建设监理咨询序号工程抽查质量状况质

11、量评价好一般差1建筑与结构室外墙面一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般2变形缝一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般3水落管、屋面好好好好好好好好好好好4室内墙面好好好好好好好好好好好5室内顶棚好好好好好好好好好好好6室内地面好好好好好好好好好好好7楼梯、踏步、护栏好好好好好好好好好好好8门窗一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般1给排水与采暖管道接口、坡度、支架好好好好好好好好好好好2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般2设备器具、开

12、关、插座一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般一般3防雷、接地好好好好好好好好好好好1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价好检查结论同意验收总监理工程师：200 年 月 日注：质量评价为差的工程，应进行返修。 检查工程有建筑工程、卫、电气安装，共计检查13项，观感质量“好为7项，观感质量“一般为6项，观感质量综合评价为“好。十五、分局部项工程质量评定情况：经施工单位自评，监理单位抽查核检，各分部工程质量初评情部如下附各分部工程质量监理评定及汇总

13、表：分部子分部工程监理验收记录工程名称：如皋东郡城邦一期工程序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定备注7#9#10#18#1土方分项工程2222合格2模板分项工程4444合格3钢筋分项工程4444合格4砼分项工程2222合格质量控制资料合格平安和功能检验检测报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 2021年 月 日分部子分部工程监理验收记录工程名称：如皋东郡城邦一期工程序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定备注7#9#10#18#1钢筋分项工程24242424合格2模板分项工程24242424合格3砼分项工程6666合格4现浇结构分项3333合格5填充墙分

14、项工程6666合格质量控制资料合格平安和功能检验检测报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 200 年 月 日分部子分部工程监理验收记录工程名称：如皋东郡城邦一期工程序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定备注7#9#10#18#1屋面找平层分项工程1111合格2屋面细部构造分项工程1111合格3屋面涂膜防水层分项工程1111合格4屋面卷材防水层分项工程1111合格5屋面保温层分项工程1111合格6屋面砖面层分项工程1111合格质量控制资料合格平安和功能检验检测报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 200 年 月 日分部子分

15、部工程监理验收记录工程名称：如皋东郡城邦一期工程序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定备注7#9#10#18#1塑钢窗分项工程4444合格2木门制作分项工程4444合格3门窗玻璃分项工程4444合格4防火门安装分项工程3333合格5一般抹灰分项工程4444合格6水性涂料分项工程4444合格7溶剂型涂料分项工程4444合格8饰面砖分项工程4444合格9护栏扶手分项工程1111合格10垫层、找平层分项工程5555合格11涂膜防水层分项工程1111合格12砖面层分项工程1111合格质量控制资料合格平安和功能检验检测报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 200 年

16、 月 日分部子分部工程监理验收记录工程名称：如皋东郡城邦一期工程序号分项工程名称检验批数监理单位检查评定备注7#9#10#18#1照明配电箱安装1111合格2电线、电缆导管和线槽9999，合格3电线、电缆穿管和线槽敷线1111合格4电缆头制作、接线和线路绝缘测试1111合格5普通灯具安装1111合格6专用灯具安装合格7开关、插座及风扇安装1111合格8建筑物照明通电试运行1111合格质量控制资料合格平安和功能检验检测报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 200 年 月 日分部子分部工程监理验收记录工程名称：如皋东郡城邦一期工程序号分项工程名称检验批数监理单位

17、检查评定备注7#9#10#18#1室内给水管道及配件安装2222合格2给水设备安装合格3消防系统安装4室内排水管道及配件安装2222合格5雨水管道及配件安装1111合格6卫生器具及配件安装质量控制资料合格平安和功能检验检测报告合格观感质量验收一般验收意见同意验收，同意下道工序施工总监理工程师： 200 年 月 日分部子分部工程监理验收汇总表工程名称：如皋东郡城邦一期工程施工单位：南通清华建设工程监理单位：南通城市建设监理咨询建筑面积：约7771 m2 结构类型：框架结构 层数：3/1层序号分部工程名称评定情况备注7#楼9#楼10#楼18#楼1地基与根底合格合格合格合格2主 体合格合格合格合格3

18、装 饰合格合格合格合格4屋 面合格合格合格合格5水 卫合格合格合格合格6电 气合格合格合格合格工程总监：公司技术负责人： 公章：日期： 200 年 月 月十六、对重要使用功能抽查和检测情况：单位子单位工程平安和功能检验资料监理核查及主要功能监理抽查记录工程名称如皋东郡城邦一期工程监理单位南通城市建设监理咨询序号建筑与结构平安和功能检查工程份数核查意见抽查结果核查抽查人1屋面淋水试验记录1符合要求符合要求2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录1符合要求符合要求4建筑物垂直、标高、全高测量记录10符合要求符合要求5抽气风道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉

19、降观测测量记录18符合要求符合要求8节能、保温测试记录9室内环境检测报告101给排水与采暖给水管道通水试验记录1符合要求符合要求2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录1符合要求符合要求61建筑电气照明全负荷试记录1符合要求符合要求2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录1符合要求符合要求4线路、插座、开关接地检验记录1符合要求符合要求51通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷要组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯平安装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测

20、报告结论：同意验收 总监理工程师： 200 年 月 日单位子单位工程质量竣工监理验收记录工程名称如皋东郡城邦一期工程7#楼监理单位南通城市建设监理咨询结构类型框架结构层数/建筑面积3层/1990m2开工日期2021年8月28日竣工日期2021年10月30日序号项 目验收记录验收结论1分部工程共6分部，经查6分部符合标准标准要求。同意验收2质量控制资料核查共23项，经审核符合要求23项，经核定符合标准要求23项同意验收3平安和主要使用功能核查及抽查结果共核查11项，符合要求11项，共抽查11项，符合要求11项，经返工处理符合要求0项同意验收4观感质量验收共抽查14项，符合要求14项，不符合要求0

21、项。同意验收5综合验收结论通过验收工程总监：公司技术负责人： 公 章： 200 年 月 日工程名称如皋东郡城邦一期工程9#楼监理单位南通城市建设监理咨询结构类型框架结构层数/建筑面积3层/1288m2开工日期2021年8月28日竣工日期2021年10月30日序号项 目验收记录验收结论1分部工程共6分部，经查6分部符合标准标准要求。同意验收2质量控制资料核查共23项，经审核符合要求23项，经核定符合标准要求23项同意验收3平安和主要使用功能核查及抽查结果共核查11项，符合要求11项，共抽查11项，符合要求11项，经返工处理符合要求0项同意验收4观感质量验收共抽查14项，符合要求14项，不符合要求0项。同意验收5综合验收结论通过验收工程总监：公司技术负责人： 公 章： 200 年 月 日工程名称如皋东郡城邦一期工程10#楼监理单位南通城市建设监理咨询结构类型框架结构层数/建筑面积3层/2247m2开工日期2021年8月28日竣工日期2021年10月30日序号项 目验收记录验收结论1分部工程共6分部，经查6分部符合标准标准要求。同意验收2质量控制资料核查共23项，经审核符合要求23项，经核定符合标准要求23项同意验收3平安和主要使用功能核查及抽查结果共核查11项，符合要求11项，共抽查11项，符合要求11项，经返工处理