BOT项目建设流程

1、BOT项目建设流程一、BOT项目的概念BO谣英文BuildOperateTransfer的缩写，通常直译为“建设一运营移交”。BOT实质上是基础设施投资、建设和经营的一种方式，以政府和私人机构之间达成协议为前提，由政府向私人机构颁布特许，允许其在一定时期内筹集资金建设某一基础设施并管理和经营该设施及其相应的产品与服务。二、BOT项目的建设流程（一）、BOT建设流程图中标二、报建基本流程图三、各项工作办理具体要求1. 一、成立项目公司项目公司名称核准注册地址，注资及验资工商、税务登记二、项目核准申请发改局项目核准申请需由项目所在地镇、街或项目行业主管部门加盖意见企业申请报告原件核对原件企业营业执

2、照复印件项目建设立项申报表原件环境影响评价审批意见原件项目用地预审函或国有土地使用证复印件核对原件规划选址意见或规划用地许可证复印件核对原件组织机构代码证复印件核对原件项目节能专篇10项目资本金来源证明原件不低于项目投资的30%提交以上资料并经发改局审核通过后，发改局会出具项目核准的批复，作为后面其它报建程序的一项重要依据。三、初步设计及评审建设局初步设计完成后，应填写初步设计审查申请表，向建设行政主管部门申请初步设计评审工作，在取得初步设计评审专家和职能部门的意见并经修改完善后方可进行施工图设计及修详规报建。四、总平面方案审查规划局立案申请表规划设计条件含历次调整规划设计条件的批准文件有效的

3、建设用地规划许可证或建设用地批准文件及附图附件4、规划设计条件或原规划批复文件中要求取得的专业管理部门意见5、绘制在1/500或1/2000广州坐标系统现状地形图上的总平面图6、总平面方案图规划设计单位出、规划说明书7、电子磁盘文件1. 五、修详规报建规划局立案申请表（即使由项目公司做为建设单位，也必须由项目用地规划许可证取得的单位一项目所在地政府行政主管部门做为申请单位）立案基本资料申请函说明地块的基本概况，建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺要求等 申请者企业法人营业执照、组织机构代码证复印件 授权委托书5. 代理人身份证明文件复印件建设用地规划许可证及附图附件复印件4.1:500或1

4、:2000实测现状地形图坐标系统和高程系统按规划局要求，附电子文件建设单位取得的市土地管理部门的用地证明绘制在1:500或1:1000现状地形图上的总平面规划图蓝图2份规划成果“修详通”电子文档修建性详细规划电子报批初步审查检测报告将修详通电子文档及总图蓝图送规划局测量队检测后即可注意：总图中不能出现“综合楼”，建筑面积按建筑物面积计算«xx市城乡规划管理现场踏勘表在规划局网站下载，需到镇、街规划管理部门盖章资料齐全15个工作日完成六、施工图设计及审查备案施工图设计完成后，应向建设行政主管部门申请施工图审查，将施工图交由具有审图资质的单位审查，取得施工图审查合格证。1. 施工图审查时

5、需提供的资料审图中心 立项批文复印件1份 规划设计要点规划批准图复印件1份 建设用地规划许可证及附图的复印件1份 环保审查意见书复印件1份 勘察合同及登记表复印件1份 设计合同及登记表复印件1份 施工图设计文件审查登记表 勘察报告原件1份 完整施工图纸二套如需加盖审图章，可酌情多送图纸套数 居住/公共建筑的：应提供建筑节能计算书电子版一份1) 提供广州市居住/公共建筑节能设计、审查表原件一式八份2) 广州是居住/公共建筑节能设计审查备案表修订版一式八份3) 建筑节能计算报告书一式二分2. 资料齐全15个工作日完成建设工程勘察设计合同登记建设局 XX市建设工程勘察设计合同登记表原件3份； 勘察设

6、计单位的企业法人营业执照复印件1份，加盖公章，核对原件； 勘察设计单位的工程勘察设计资格证书副本复印件1份，加盖公章,核对原件； 建设工程勘察设计合同须由勘察设计单位法定代表人签署，否则，须提交法人委托授权书原件3份； 钻孔平面布置图办理勘察合同登记时提交，须技术负责人签名原件1份； 参与该项目的项目负责人和技术人员名单须项目负责人和技术人员签名，设计项目负责人加盖注册章原件1份； XX市设计合同登记明细表； 进入XX市的广州地区以外的勘察设计单位包括省届、部届和军队所届单位需提交有效的广州地区勘察设计企业注册登记证或广州地区单项工程勘察设计登记证或广州市规划局城市勘察测量许可证复印件1份,加

7、盖公章，核对原件3. 资料齐全3个工作日完成审查备案 施工图设计文件审查合格证书原件1份 施工图设计文件审查意见书原件1份 施工图审查合同原件1份 建筑节能设计审查备案表原件1份资料齐全3个工作日完成七、工程招投标项目的建筑工程、安装工程、设备及重要材料的采购、监理等均按照发改局核准的要求采取相应的招标方式，可以委托某个招标代理组织项目的招投标程序，招投标工作完毕并确定中标单位后应向xx市建设工程交易中心递交相关资料，由其公示和发出中标通知书，递交的相关资料有：1. 申请报告以建设单位的名义写招标申请表建设单位资质、营业执照原件核对建设单位验资报告原件核对有关立项批复文件原件核对国有土地使用证

8、原件核对建设用地规划许可证原件核对建设工程规划许可证原件核对工程图纸审查备案书原件银行资信证明存款不少于项目的30%原件核对工程代理合同原件核对代理公司备案资料代理公司资质证书、法人证明、招标负责人职称证复印件工程监理合同备案表、监理合同投标单位确认表及资质材料邀请函三个单位资质复印件、营业执照、安全生产许可证、建造帅执业资格证、B证招标文件工程预算书须造价盖章资质章、公章、造价帅章投标文件中标单位的1份中标通知书1. 八、消防报建公安局防火监督大队封面：项目名称、设计单位、日期扉贞：设计单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人和各专业负责人，并经上述人员签署或授权盖章设计文件目录设计说明书

9、设计图纸建设工程消防设计备案表1. 九、防雷报建气象局防富装置设计审核申报表防富设计图纸规划总图防雷施工单位资质复印件、防$工程资格证书2本复印件均需核对原件1. 十、单体规划报建规划局，办理完后取得建设工程规划许可证立案申请表表C1（即使由项目公司做为建设单位，也必须由项目用地规划许可证取得的单位一项目所在地政府行政主管部门做为申请单位）立案基本资料 申请函说明地块的基本概况，建设项目性质、规模、用途、平面布置及工艺要求 申请者企业法人营业执照、组织机构代码证复印件 授权委托书2. 代理人身份证明文件复印件建设用地规划许可证及附图附件复印件国有土地使用证复印件经市规划局批准的修建性详细规划及

10、附图复印件建筑施工设计图2份建设工程放线测量记录册2份由规划局测量队提供办理此项业务需向测量队提供如下资料： 建设用地规划许可证复印件1份 审批过的规划总平面图复印件1份 报建建筑蓝图一式一份原件、电子图一式一份报建通规整过 建设工程规划管理测量记录一式两份由测量队提供，要有建设单位、设计单位盖章资料齐全15个工作日完成，取得建设工程规划许可证'、人防报建建设局办公楼、门卫室需办理人防报建，缴纳易地建设费。需提供的资料有：1. 人防报建申请表一式三份项目计划备案文件复印件1份，加盖公章建设用地规划许可证及附图复印件1份，加盖公章建设工程规划许可证及附件建设工程审核意见书及建筑功能制说明

11、细表复印件1份，加盖公章。规划部门审批的建筑工程报建图纸包括建筑平、立、剖面及总平面图、蓝图各1份资料齐全，3个工作日完成（十二）、散装水泥与新型墙体材料报建建设局建筑物需预缴纳散装水泥及新型墙体材料专项资金，需填写建设项目预缴散装水泥及新型墙材专项资基金申报表一式两份及修规总图复印件1份。办理完毕建设局该业务科室会出具建设工程使用散装水泥意见书、建设工程使用新型墙体材料意见书（十三）、噪声排放许可证环保局主要指建筑施工噪声需办理排放许可证，按修规总图中建筑面积计算，填表缴费即可。（十四）、监督登记建设局已盖章的建设工程质量安全监督登记表一式五份建设工程规划许可证基坑先行开挖批准文件基坑先行开

12、挖工程提供建设工程施工中标通知书建设工程监理中标通知书符合监理招标条件工程总承包专业承包单位项目经理资质证书复印件正式受理报监需提供原件存管工程地质勘察资料施工图设计文件审查报告原件施工图设计文件审查批准书原件经设计审查合格的施工图一套公共建筑节能设计审查备案表基坑设计审查文件基坑工程必须提供施工组织设计或分期专项施工方案监理规划监理实施细则或旁站监理方案人防审核意见书人防工程设计专项审查意见书及经审查的施工图一套或防空地下室易地建设意见书地下室工程提供按建设行政主管部门要求及工程特点需提供的其它资料（十五）、施工许可证建设局资料由建设单位和施工单位共同提供，其中，由建设单位提供的资料有：建筑

13、工程施工许可申请表原件一式两份国有土地使用证复印件，需与原件核对建设工程规划许可证复印件，需与原件核对人防办理情况意见书复印件，需与原件核对施工图审查备案的证明文件复印件，需与原件核对监理工程备案表应监理工程提供复印件，需与原件核对施工中标通知书必须招标的工程提供复印件，需与原件核对，需注明安全措施费用建设工程使用散装水泥意见书复印件，需与原件核对建设工程使用新型墙体材料意见书复印件，需与原件核对建筑工程施工噪音排放许可证复印件，需与原件核对建设工程质量安全监督登记表复印件，需与原件核对建设单位开户银行的存款证明或对建设单位支付和履约的担保：政府投资项目仅需提供财政拨款证明文件复印件，需与原件

14、核对由施工单位提供的资料有：1. 施工单位资质证书、广州地区资质备案证、安全生产许可证、法定代表人证明书、法人授权委托证明书证书提供复印件，需与原件核对，法定代表人证明书、法人授权委托证明书提供原件项目经理、施工员、安全员证书及身份证复印件；人员委任通知书；三类人员安全生产考核合格证；工地安全、防火责任人委托书、电工证、材料取样员证。证书提供复印件，需与原件核对，其它提供复印件、身份证只需提供复印件，不必核对原件，项目经理还需提供安全考核合格证B证，安全员还需提供安全考核合格证C证安全文明施工现场查勘表需提供原件承发包合同复印件，需与原件核对，列明安全措施费用及支付条款，有分包工程的还需提供分

15、包单位与总承包单位签订的承发包合同保证工程质量和安全的措施原件，施工组织设计；施工专项安全资料，必须包含安全生产责任制、应急救援预案、专项安全施工方案及工程质量措施劳动保险统筹金、合同印花税缴纳凭证需提供原件四、报建费用组成一、初步设计评审费主要指评审专家、各职能部门及组织单位的相关服务费用二、施工图审查费需与审图单位签订施工图审查合同，原则上审图费用的计算依据采用设计费+勘察费X10%具体费用可以和审图单位洽谈。1. 三、防$设施施工图审查及检测费防雷设施检测费：80元/点防雷设施设计施工图技术审查费：0.1元/m2四、噪声排放许可证按建筑面积计算：1元/m2五、人防易地建设费按建筑面积计算

16、：30元/m2六、散装水泥与新型墙体材料专项资金1. 散装水泥专项基金=4X水泥用量水泥用量=建筑面积X0.22. 新型墙体材料专项基金=10X建筑面积七、规划局测量队建筑放线及放线面积核算1. 建筑放线费:2594元/宗2. 放线面积核算费：450元/份八、单体报建费用村镇基础设施建设费37.5元/m2各地标准有异九招标代理服务费十、办理中标通知书费用1 .建设单位：场地费=工程费用X0.5%02 .施工单位：交易服务费=工程费用X0.9%H一、建设劳保金工程总投资的2%五、验收工作一、规划验收二、消防验收三、防$验收四、工程验收五、环保验收六、验收备案六、试运行与商业运行一、试运行二、商业运行三、收费与调价七、运营期费用构成一人工成本1. 工资2. 节