昆明众天置地广场设计

1、WORD格式*众天置地广场设计前言我们希望设计一个地标 LANDMARKET 式的商业综合体，以此影响一个片区的商业格局，孵化一个片区的经济生长， 提升一个片区的生活品质，改变一个城市的形象。规划篇1 概况：工程位于*市官渡区彩云北路，北临珥季路，整个用地呈不规那么梯型，周边社区成熟，交通较便捷，高架城轨沿彩云路联系新旧城区；场地北侧200 米设有城轨一个出入通道。工程用地面积约5 万多平米，方案建立一个地上面积23.8万平米、地下5 万平米的商业综合体，内含超高层甲级写字楼、五星级酒店、大型商业MALL以及商务公寓等物业内容。2 设计理念：在同一个区域购物、 工作、休闲、吃饭乃至住宿， 我国

2、早在 1000专业资料整理WORD格式1专业资料整理WORD格式年前就已实现 ,"清明上河图"中描绘了 12 世纪北宋首都*城的极盛景象，可谓是城市综合体的雏形。城市综合体英文为 HOPSCA，是酒店Hotel、写字楼Office 、公园 Park、购物中心 Shopping mall、会议中心 Convention、公寓 Apartment等首个英文字母的缩写。每个城市综合体至少组合了上述功能中的 3 种，在各局部间建立一种相互依存、 相互助益的能动关系，以一种功能为主、 多种功能配套的多功能、高效率建筑群落，也往往被称为“城中之城 。实现城市综合体的不同功能， 需要各种

3、业态的复杂组合， 各种业态间在对客户群体的共享过程中， 具有利益的一致性； 大家可以彼此通过自身的效劳获取不同客户群体带来的经济收益。 这表达了城市综合体的规模化配套效劳产生的经济放大效应。 比方，购物人群会给餐饮业带来客源； 繁忙的商务人士会选择就近购物； 出行的人群会选择联系公务便捷的酒店下榻等。 这种连锁反映的经济行为， 使城市综合体产生了极高的价值魅力， 吸引了不同业态的入驻和大量投资客的追捧。在科学筹划的根底上，以及对相关案例的深入研究，我们提出“FOCUS 街区概念，聚集商业繁荣五大要素，彰显FOCUS街区最大价值。“FOCUS 之 FREE 自由-以充满勃勃生机的活力商业，表达城

4、市丰富生活，以独具城市X力的商业语言， 营造繁荣，创造财富。专业资料整理WORD格式2专业资料整理WORD格式“FOCUS 之 OPEN开放-交通顺畅， 四通八达，地标物业。开放精神，无限魅力，吸引万千客流。“FOCUS 之 CENTER 中心 -全官渡的中心，释放巨大商业磁力。“FOCUS 之 UNITED 联合-购物、休闲、餐饮、娱乐、办公、酒店、商住组成诸多业态的缤纷世界。“FOCUS 之 SUBWAY地铁 -基地与地铁精细对接，将沿线人流大量接入，加之公交，全面提升人气，提升商业价值。3 规划构思按常规，本案应有商业筹划公司介入，并提供商业筹划报告，但业主和我们均觉得优秀的商业筹划企业

5、实在太少， 根底分析太多， 市场调研太多，但工程开发真正需要的分析太少甚至结论跑偏。为此，我们将设计向前延伸到商业筹划，对工程进展科学论证，实现筹划+设计的统一 。商业综合体的设计技术含量非常高，规划要面面俱到，让商业、办公、酒店、商住四大功能各居其所， 相互支持，彼此独立，各取所需，同时有效地组织好不同流线，具备最正确运营效率。办公塔楼共二座，东塔设计为 168 米超高层塔楼，布置在用地东侧，西塔在用地西侧，楼高 98 米；用地南侧布置五栋商务公寓、 SOHO 办公楼以及商务酒店。商务公寓沿宝象河公园布置，最大限度获得好的朝向和景观，解决楼宇之间的相互对视。 这局部包括两个因素， 保证在南北

6、向及东西专业资料整理WORD格式3专业资料整理WORD格式向各自获得深远的视野。 我们通过巧妙设计， 将大户型设在平面东南和西南角，已获得最正确景观资源。商业分为二个 BLOCK ，北面 BLOCK 为集中大平面布局， 并通过连续的裙房展示浓烈的商业气氛， 主出入口布置在西侧、 东侧和北侧。和一般的商业中庭放在建筑中间不同， 我们结合建筑尺度和形态， 设置多个中庭， 并有自珥季路穿越进来的商业街， 巨大的商业空间透过幕墙展示到城市街道， 形成强烈的商业影响力。南面 BLOCK 设计成街坊式商业街，非常适合*气候条件，节约能源，绿色环保。4 交通分析：交通设计是规划的重点，通过综合考虑本案采用如

7、下:由于地铁出入口位于用地北侧，故将公交站设置在珥季路南侧侧，二股人流经过商业穿插互流。通往地下车库设置有五条车道。每栋办公高层、超高层垂直电梯共8 台，消防电梯二台。商住楼电梯每栋四台，其中消防梯一台。商场自动扶梯四组。货梯二台，裙房电梯四台。商住公寓面向街道的入户大堂，可以通过街道直接入户。使居住更加接近城市生活。专业资料整理WORD格式4专业资料整理WORD格式建筑篇1 外观设计在社会经济开展到一定阶段之后， 建筑必然会代表一个国家 城市的实力和文化形象， 如巴黎要通过建立艾菲尔铁塔来彰显法国作为十八世纪欧洲强国的形象， 通过建立奥运场馆、 央视大楼来彰显中国作为新兴大国崛起； 建筑不再

8、满足于实用的功能， 它的外观更能唤起人的精神意志。 本案在外观设计力求原创， 用洗练的几何体块展示界面和空间的魅力，裙房立面大胆采用流线型元素的未来派风格，塑造简约时尚动感的建筑形象，开敞多维的视角将巨型室内空间展现出来，五层 地上四层地下一层共十二部自动扶梯联系上下空间；超高层塔楼平面为四方形，采用二侧逐渐退层，外表肌理选用中空玻璃幕墙，南侧和西侧考虑日照，玻璃幕墙外加铝合金百叶。商住公寓在表达现代时尚的同时， 通过色彩搭配，表达出丰富的视觉语言。2 商业设计北 BLOCK功能分布：本案商业共五层，首层北侧外围沿街布置商铺， 其余均为大商业，一二三层为时尚购物等卖场功能模块， 四楼为餐饮，负

9、一楼布置超市。车库及设备用房布置于负一、负二楼。空间分析：商业空间在设计规划中， 全部采用了大空间的格局， 大线条的直专业资料整理WORD格式5专业资料整理WORD格式线和弧线，采用多个采光中庭，充分利用了自然光线，光与影的投射在不同的时段交汇出不同的光影体验；内部人流动线简洁流畅， 大尺度的弧线空间、 玻璃与金属构筑有如巨轮船舷，不锈钢板的应用、舒适而不失奢华， 内部空间进展细致划分，在楼层间交替，视觉上的变更，让移步换景的体验感无限止的表现出来。南 BLOCK 功能：南面商业共三层，沿彩云北路街布置商铺，南北向围合成内街，商业入口由南侧宝象河公园，西侧彩云北路组织进出线，北侧与北BLOCK

10、商业 MALL对接，一二层为时尚购物等卖场功能模块，三楼为餐饮，车库及设备用房布置于负一、负二楼。空间分析：商业空间在设计规划中， 全部采用了人性化尺度， 突出传统商业街气氛；内部人流动线简洁流畅， 大尺度的空中天桥将内街两侧联系起来，内部空间进展细致划分，在楼层间交替，视觉上的变更，让移步换景的体验感无限止的表现出来。南北 BLOCK 不同的商业空间利于布置不同的商业业态，使得商业层次更具丰富性，经营上更具灵活性。3 办公、商住及酒店篇办公： 办公东、西塔楼按甲级写字楼标准设计，构造形式为内筒外框，层高 3.9 米，建筑立面为 LOW-E玻璃幕墙。构造楼板梁为宽扁梁，尽可能提高室内净高， 智

11、能化是大楼配套的硬件，人性化生态化也充分纳入设计中， 每五层设置一个空中花园，将绿色植入空中，让写字专业资料整理WORD格式6专业资料整理WORD格式楼内部空间也如*一样四季如春，环境生态。办公是本商业综合体除上商业以外的第二重要构成要素， 商业是横向展开，铺满地面；办公是垂直延伸，构本钱案天际线。在*、纽约，越是高档的写字楼越是只租不售，这样利于吸引大企业入住，从而提升工程品质， 并提高裙房商业档次， 本案设计的办公空间采用的空间布局就是按此思路，迎合大企业市场需求。商住：面积较大的户型分布在景观资源较好的东南角和西南角，小户型那么布置在北区和大户型之间。虽然不是每一户都有最好的朝向，但是都具有优美的景观。西北可望北BLOCK ，南看宝象河，可谓户户有景，商住层高3 米。SOHO 办公： 此类办公更多考虑的是商住两用，使得面对不同市场更具备弹性， SOHO 层高 3.6 米。酒店：和传统意义上占地庞大的酒店不同，本案酒店设计是以*、纽约都市精品酒店为模式，如 W 酒店；这类酒店共同特点就是高效、特质，与众不同；减少庞大的配套空间，以高档材料，高水品设计奠定自身品质。酒店层高 3