FT-SJ-JZMB006住宅设计指引只是分享

1、住宅设计指引复地（集团）股份有限公司总师室二零零七年十一月刖曰为提高复地（集团）开发项目的设计、施工质量，合理控制工程造价，解决设计、施工中的常见问题，避免失误重复发生，特制定本施工图设计指引。本指引编写依据为国家和上海市相关设计规范及复地（集团）以往的经验教训。本指引作为设计合同的附件，承接复地（集团）住宅施工图设计的设计单位，应遵照本指引要求执行。各专业设计人员在设计开始前，应仔细阅读各项条款，如对其中条款存在异议，应及时与区域/城市总师室协商，并形成书面记录。如未执行本指导书要求，造成时间或经济损失，经审图公司或复地（集团）发现纠正，按实际损失，扣除设计费。提供复地（集团）的设计图纸深度

2、，必须满足国家颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定和设计任务书的要求。本指引分为总体设计、建筑设计、结构设计、建筑设备、节能设计共计五个意节，各专业设计人员应按照相关章节的内容进行设计。本指引所歹0尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。本指引的解释权届复地（集团）总师室。1、总体设计（3）2、建筑设计（5）3、结构设计（15）4、设备（25）5、节能设计（30）1总体设计1.1强制性规范1.1.1住宅建筑规范GB50368-20051.1.2上海市住宅设计标准DGJ0820-20071.1.3住宅设计规范GB50096-1999（2003年版）1.1.4中华人民共和

3、国工程建设标准强制性条文1.1.5上海市工程建设地方标准强制性条文1.1.6国家和上海市地区住宅设计的其他所有相关规范1.2相邻关系1.2.1住宅小区宜采取封闭式管理。开放式社区应考虑组团或单元的封闭式管理。10万m2以上的住宅小区应通过风环境的模拟计算来调整规划布局，确保自然通风效果。1.2.2水泵房、变电站、箱变、煤气调压站等的位置应尽量隐蔽、远离主要人流，结合景观布置，不能影响美观。1.2.3垃圾站应布置在城市主导风向的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6M2,与住宅距离不宜小于10m。1.2.4地库地面出风口应结合景观布置，远离主要人流。1.3公共服务设施1.3.1规模较大的小区，配套公

4、建的位置应满足合理的服务半径。1.3.2会所的运动、娱乐部分、商业部分的歌舞厅等易产生较大噪声源的设施应与相邻住宅保持合理的卫生距离，或布置在相邻住宅的背面并采取有效的降噪措施。1.4道路交通1.4.1控制道路所占的用地面积比例，尽量采取人车分流的形式。规模较大的小区采取人车分流时，应考虑住户合理的步行距离。1.4.2充分利用地下空间，设置足够的地下车库，减少地面车流和停车，增加绿化面积。有条件的小区可采取全部地下停车。1.4.3综合考虑车流的各种可能性，控制车道的路幅。小区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。双车道道路的路面宽度宜为6m；单车道道路的路面宽度宜为4m；宅前路的路面宽度宜为2.5m

5、。消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。消防车道最小宽度：登高面处6m,其它处4m。消防车道的坡度：登高面户1%,其它处7%。1.4.4地下车库出入口的位置应尽量避免临住宅贴建，以免大量车流对住户的噪声十扰。1.4.5道路靠近住宅山墙一侧时，道路边缘应注意避开底层凸窗开启的范围。1.4.6景观设计应满足无障碍道路交通的规范要求。1.4.7机动车道上的排水沟沟盖板应选用带胶边的铸铁或其它新产品，不得采用水泥盖板，以免车开过后噪音大,易破裂。1.5室外环境1.5.1各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可米用部分绿化遮盖措施。1.5.2室外工程如雨水管井过多而

6、影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，明沟上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。散水做法：埋入地下200,上覆土绿化。1.5.3避免园路井盖高低和有缺损，园路、窘井要统一标高。1.5.4室外泳池：a、深水池1.2-1.4m；b、按摩池0.75-0.8m；c、儿童嬉水池0.6-0.8m。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和检修困难。1.5.5化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。1.6竖向1.6.1小区入口与城市道路相连接的部位应设置反坡段及截水沟，避免雨水倒灌进小区。1.6.2小区

7、内部局部设置下沉式广场庭院等空间时，与小区相连接的部位应设置反坡段及截水沟，避免雨水倒灌。1.6.3道路标高坡向与雨水进水口位置应一致。2建筑设计2.1图纸基本要求2.1.1屋面檐口、泛水等重要部位必须有大样图，并根据各类住宅确定屋面防水要求。2.1.2屋面上所有设施，包括排气孔、老虎窗、电梯机房、水箱及装饰构架等，对其防水做法、排水坡度，必须进行“无渗漏”专业审查，绘制节点详图和注明施工说明。2.1.3外墙面孔洞、配件节点的处理必须提供构造详图和要求，必要时采取设计检验，进行节点抗渗性能检测，确定防水设计的可靠性。2.1.4特殊部位、特殊工艺、新型材料的节点处理必须提供构造详图和要求，并在专

8、业公司、厂家配合下完成深化设计图纸。2.1.5排水管、排水口、地漏、空调管等的布置均应考虑安装及美观的要求，在阳台、空调机位等的详图中标注具体定位尺寸。2.1.6各层平面均应表示雨水管，且上下对应。2.1.7所有出墙的空调管、排气管均应预留，统一墙面开孔高度、尺寸及做法。所有留洞管材须标明材质及颜色（对外观有影响时）。2.1.8所有开关插座整齐、美观，并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。2.1.9门窗表数量及形式不得有误，且门窗立面形式须与平面编号相符。厂家出具的门窗等详图、计算书及数量统计须设计院盖章确认。2.1.10所有关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加

9、深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照当地的有关规定。2.1.11所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式。2.1.12所有勒脚采用暗踢脚做法并注明。2.1.13门窗详图中应注明窗户的分格尺寸及构造，并保证空调外机能从相应窗户向外安置。图中应注明双层玻璃、钢化玻璃等特殊玻璃的使用部位。2.1.14设计说明中应标明：1）厨房、卫生问、阳台、楼电梯间降板尺寸。精品文档2）卫生间排风帽、空调洞室内与室外加设护套。3）带电梯的单独封闭楼梯间地砖只贴地下层至二层部分，其余为水泥面层，不带电梯的公用楼梯间休息平台、入户平台、梯段均贴地砖及踏步砖。4）楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空

10、调白叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件必须提前（要留足可能多次反复的时间）确认小样后方可大量进货和施工。2.2套内空间2.2.1套型：1）必须符合住宅性能评定技术标准，局档住宅应按3A标准设计，普通住宅应按2A标准设计。2）起居室面宽方向净尺寸宜习800，深宽比不宜大于2;主卧室面宽方向净尺寸宜习400。3）平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。4）户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000时

11、，应相应加宽至1100。5）厨房、卫生问、贮藏等隔声要求较低的房间尽量采用半砖厚隔墙，以增加有效使用空间。2.2.2厨房：1）单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。2）橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，炉灶应避开窗口设置，洗涤池宜靠窗口布置，水平布置时间距以800为宜，垂直布置时注意两人同时操作的必要间距。3）厨房应考虑微波炉、消蠹柜的位置，并应设相应插座。4）冰箱位净宽度应习00。洗衣机位600600。厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，并避免离橱柜太近，宜采用能防止溢流和十涸的专用地漏。5）厨房应采用变压式排烟道。高层排烟道排风口应有防火止回阀。6）所有立管应

12、集中设在墙角，不影响台面有效使用宽度。7）上层厨房排水横管最低处应高于窗洞上口>=50。上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非厨房用房内。8）无工作阳台时，热水器应设在厨房，应采用强排式，预留排风孔步120,中距地2500,走于吊顶内。9）有生活阳台时，热水器宜设置于生活阳台处，应考虑利于废气排放，若采用封闭阳台，沿外墙应预留洞口便于排气管直通室外。2.2.3卫生问：1）可能产生视线十扰的卫生问窗应采用磨砂玻璃。2）有上下水的洁具（如坐便器）、立管管井应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开靠近卧室一侧墙面布置。3）*洁具安装预留净尺寸应满足（宽x深）：坐便器习50x1200,淋浴间预留尺寸A

13、900900,浴缸尺寸习50x1300。分离式卫生间的独立洗涤盆（两侧有墙体或隔断）000x600。4）为防止卫生间内用水溢出，卫生间完成面应至少低于其它房间地面50,未降板的可设门槛。5）同一套内卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，宜采取同层排水的方式，结构降板300350。洁具布置尽量减小降板范围，保证下层房间的主要使用空间的净高。6）上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非卫生问内。7）毛坯房坐便器的下水口按坑距400考虑留洞和安装管道。8）毛坯房卫生问地面应有2%坡度坡向地漏，装修房应有1%坡度坡向地漏。地漏位置尽量隐蔽，不应靠近门口。9）卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼

14、面留孔与梁的关系。室内管线应集中布置在管道井内。上层排水横管最低处应高于窗洞上口>=50。10）条件允许的情况下，卫生问尽量十湿分离。公用卫生间应设计淋浴房，主卧卫生间设计浴缸。11）尽可能不设暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及门口。2.2.4储藏：套内均应设置相应面积的储藏空间，宜为建筑面积的5%10%。2.2.5阳台、露台：1）封闭阳台一般应考虑50结构降板，非封闭阳台应考虑100结构降板。阳台地面的完成面应比室内地坪最少低50,如有困难应设门槛。考虑室内地面装修的高度，阳台门下门框高度不应小于50。2）阳台（包括顶层）应设置雨篷，露台出入口应考虑遮雨设计。阳台应预留晾衣

15、架位置，由客户自理。3）当洗衣机位设于工作阳台时，应设防止溢流和十涸的专用排水地漏以及污水排放管，不得直接排入雨水管内。阳台洗衣机位应考虑对外立面及室内视线的影响，位置尽量隐蔽。4）生活阳台宜设置洗拖池。5）空调外机位于阳台上时，二者问应有明确分隔，二者共用排水管时，应避免空调冷凝水流经阳台。空调外机散热面不得直对人员出入及经常逗留部位。6）阳台雨水立管、阳台排水管、空调冷凝水管、地漏和墙面空调洞应综合排布，明确定位，避免相互冲突，位置尽量集中、隐蔽。地漏位置不应设在门口及易引起倒反水的位置，阳台地面应向地漏找坡，排水坡度1%。7）出露台处应满足泛水高度的要求，可考虑反梁或降板处理，通过设置木

16、格栅地板等方式减少室内外高差。露台上设置花池时，其泄水管不得直接排向露台地面，需考虑花池底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。8）考虑到人员经常使用，露台排水坡度不宜过大，2%3%为宜。上层屋面排水不得直接排放于露台上，露台排水宜设置排水沟。9）应精确计算防水保温层及找坡坡度后的屋面完成面，以确定露台、上人屋面的栏杆高度。10）出屋顶的污、废水透气管、烟道等不能立于空间当中影响露台、屋面的使用，应于下层顶拐弯并合并至靠墙或柱边位置伸出屋面。11）开向阳台、露台的门窗开启时不得与栏杆、栏板相碰。12）相邻住户问阳台、露台相连时，应设置可靠的安全分隔措施。2.2.6套内楼梯：1）套内楼梯的

17、敏感尺寸应考虑做法、施工误差等因素，较规范要求条件适当放大。复式、跃层公寓套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时胡00,当两侧有墙时为00。套内楼梯为直跑梯时，一侧为墙、一侧为楼层楼板时，应按两侧有墙的情况设计。独立别墅别墅的梯段净宽习000;双拼、连排、叠拼别墅的梯段净宽弟00。2）住宅套内楼梯的踏步宽度梁50，高度=180。2.2.7净高：1）利用斜屋面、楼梯间斜梯段下空间做房间时，应避免门开启范围内与斜屋面发生碰撞。2）卫生问洁具、洗衣机等安装在斜屋面、楼梯间斜梯段下方时，应满足人使用时的净高。3）楼层净高、局部高度等敏感尺寸应考虑做法、施工误差等因素，较规范要求条件适当放大100。2.2.8

18、别墅车库：1）层高大于2.20M的别墅独立车库入口及库内的人可到达部位的净高应W.20M（扣除车库门设备安装后的净高）。2）别墅独立车库平面净尺寸应满足小型车使用的要求，长x宽路000x3000,车库入口宽度W600。2.3共用部分2.3.1单元入口及楼梯间：1）单元入口处走道净宽不应小于1300。2）单元入口门洞尺寸不宜小于1500X2300,且设闭门器，单元门应符合技防办要求，入口顶应设雨蓬，大堂顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。3）各种管线（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能暗装的应设于楼段下较隐蔽处，大堂内尽量不要看到管线和消防栓。4）高层住宅楼梯消火栓明设在休息平台处时，休

19、息平台宽度应比正常宽度加宽200,同时设计时应注意消火栓上皮与梁的关系。5）楼梯可采用简洁、美观、造价较低的硬木扶手及栏杆形式。室外用钢管扶手及栏杆。6）单元入口处不能看到煤气管，煤气管的走向，应尽量减少煤气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高挡项目应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。7）消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。8）合理安排给水调频泵的减压筏的安装，要

20、便于装门及维修，并不得妨碍其它设备的使用。9）消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分，不应出现在楼梯间上第一跑顶端等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽宜先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。10）电缆井位置应设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。11）电梯的控制面板按钮留洞宜设置在两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。单台电梯控制按钮留洞宜设于电梯门套宽度中心位置。12）首层入户大堂墙面应采用可擦洗材料，应从使用及美观角度统筹安排布告栏及其专用照明、牛奶箱、信报箱等设施。13）玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300进深，1100-1500宽，并避

21、免与户配电箱、对讲机发生冲突。2.3.2电梯、电梯厅：1）电梯厅应尽量采用明厅，有直接的采光通风。无法设置明厅时，应利用楼梯问门进行间接采光。2）电梯布置应考虑使用上的便利。每个单元设置2台及以上电梯时，应利用多台的连动性提高运行效率，尽量采用相邻并列或对面的紧凑型排列方式。3）电梯井道不得与卧室贴临。4）电梯门口应做1%反坡，防止梯井进水，靠梯门一侧比外侧地面完成面高5）电梯井道尺寸应能适合多种品牌的产品。电梯选型时应考虑轿箱内的装修荷载，适当加大电梯最大载重量。6）不应在电梯机房顶板上直接设置水箱或在机房内直接穿越水管，蒸汽管和烟道。7）电梯机房出入口应满足设备进出的要求。8）住宅电梯设计

22、参数类别数量（户/台）额定容量（人）速度（m/s）经济级80-10081常用级60-808-181-1.5舒适级40-6010-151.5-2.0豪华级<4015>2.02.3.3管道井、设备表箱：1）管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600X1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500X500壁板检查口。2）采光井底层应设维修及活洁人员专用出入通道。3）消火栓宜采用内嵌式，暗藏时应考虑墙体装饰材料厚度，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽度，消防栓应有出屋面试验栓。4）建筑专业统一

23、协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。5）人防地下室活洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。2.3.4地下室：1）地下车库顶板应采用无梁楼盖，覆土厚度应满足规范要求并不得小于1.5m,以利于绿化种植。2）地下室坡道出入口起始端均应设截水沟，坡道与室外地面间应设置弟50的反坡。地下车库排水宜采用设置排水沟的方式。地下室集水井应避免位于停车位范围及人员必经之路。3）地下室消火栓箱明装于墙、柱时，不得影响车道净

24、宽、停车位净尺寸。4）当地下室轮廓大于首层平面，应注意确定超出范围的地下室顶板标高；如此部分顶板必须与室外地坪标高相同时，应核算地下室高度是否满足车库或设备用房要求。5）停车位上方两侧梁底低于2m时，应避免人员出入车辆时碰头，可砌墙至梁底。6）当地下室上方为消防车道时，结构计算应注意考虑消防车总重300kg荷载。7）设备机房外台阶不得影响车道净宽。2.3.5会所：1）大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。2）供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的十扰。3）业主公用区域应考虑无障碍设计。2.4构配件2.4.1门窗：1）住宅公用外门、进户门及其它内门的门洞最小尺寸应符合住

25、宅设计规范GB50096的要求，其尺寸应为不包括装饰面层厚度的净尺寸。2）门窗扇同时开启时不得相互影响使用。3）推拉门应考虑完全开启后的净尺寸满足规范要求。为便于开启，单扇尺寸不宜过大。4）窗型设计时不仅应考虑外观整体形象，而且应考虑室内的视觉效果。贯通横档不得位于人的正常视线高度（1.4m1.6m范围内）。5）执手位置及高度应方便开启。平开窗执手高度宜在1.5m,凸窗执手高度宜在1.3m。6）窗型设计应考虑开启部分的有效通风面积。7）窗户洞口尺寸应充分考虑外墙保温厚度对实际可开启窗扇宽度的影响，土建洞口宽度应艺00。8）一般情况下，除南向窗外，其余朝向不宜设置凸窗。9）凸窗窗台高度宜500,

26、进深应=600,距地900高以下应为固定窗扇。凸窗的开启方式应考虑凸出深度对于开启的影响，深度600时，不宜采用外平开。凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。10）窗户玻璃单块分隔尺寸不易过大，防止产生较大变形。11）相邻住户问、住户与公共部位间的门窗应避免视线十扰。12）住户与公共部位、公共屋面相邻的门窗应考虑安全防盗措施。13）窗户设计要考虑安装纱窗。14）空调外机需从窗户开启处安装时，窗户开启扇的分格尺寸及开启方式、方向应保证外机能从窗户处放出去。15）窗框与墙体窗洞间预留间隙应根据外墙保温及饰面做法具体确定，当问隙25时，应加强连接部位的防水构造处理。2.4.2栏杆：1）住宅工程严禁设计

27、承受水平荷载的玻璃栏杆。不承受水平荷载的临空栏杆玻璃，应具有一定的抗冲击性能，必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，其厚度不应小于12mm，当临空高度为5m及以上时，应使用钢化夹胶玻璃。室内非临空的栏杆玻璃，可选用厚度不小于5mm的钢化玻璃或厚度不小于6.38mm的夹胶玻璃。2）栏杆净局均应自可踏面起算。露台、屋面栏杆均应计算扣除保温、找坡的厚度后满足栏杆净高要求。3）阳台栏杆下部应设至少100高翻边。4）有净宽要求的楼梯栏杆应注明安装定位尺寸。2.4.3屋面、女儿墙：1）各层平面均应表示雨水管位置。2）屋面雨水管的设置尽量隐蔽，应设于平面凹槽内或阴角处，不得直接暴露于立面外墙面上。单向排水屋面宽度

28、宜控制在9-12M。3）除局部面积较小屋面外，尽量避免高跨屋面向低跨屋面直接排水的情况。4）一般情况下，每个独立屋面的排水点应不少于2处。距地面高度大于2M的屋面均不得采用预埋排水管直排的方式。5）为减少屋面渗漏隐患，砖砌女儿墙下段应做250高混凝土导墙。外墙保温采用板材时，女儿墙压顶应能完全覆盖板材上部收头。女儿墙泛水高度应=250。6）公共屋面与住户相连时，门、窗应设置可靠的安全防盗措施。2.4.4墙身：为减少渗漏隐患，装饰线角、腰线等部位的砖砌女儿墙下段应做200高混凝土导墙。2.4.5空调：1）空调管不得穿越其它房间，应直接出外墙。2）采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，

29、避免对床头直吹。室内空调洞要靠近空调插座并在同一方位。3）空调室外机位净尺寸应满足1000X550X900（长X深X高）；双机平行摆放时1800X550X900,柜机的室外机位1100X550X900。注意空调外机板上冷凝水管、雨水管以及外墙保温层厚度的影响。4）采用分体式空调，墙面预留争75（双机争100）PVC套管，管中距地2250,向外倾斜100,面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地250。5）普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中；标准层留三通，距地1800。6）空调外机板应采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。7）空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量

30、避免设于无窗山墙。8）阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免柜机空调管穿玻璃9）常用分体空调室内、型号室内机1 匹800x250x1801.5 匹900x280x1802 匹1150x320x2002.5 匹1200x350x200（长x高x厚）室外机800x560x240800x560x240850x880x350890x900x350室外机参考尺寸3.1设计原则3.1.1结构设计需满足国家现行结构设计规范、规程和省、市地方标准以及对方行政法规的要求，确保结构设计安全适用、经济合理、技术先进、确保质量，并顺利通过政府部门和审图单位的有关审查。3.1.2设计前，必须对建筑物使用要求（安

31、全性、耐久性、舒适性）、工程特点、材料供应、施工技术条件以及地质地形等情况进行充分调查和研究分析，使设计符合实际情况。3.1.3结构设计须满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出影响使用，水平构件影响净高等。3.1.4结构设计须经济合理，结构体系应受力明确、传力简洁、刚度合理，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在合理范围内。3.1.5结构设计须保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗漏、不均匀沉降等质量通病的发生。3.1.6设计中选用构、配件标准图和通用图时，应按次序采用国家标准图、区标准图和省通用图，并应结合工程的具体使用情况，对构、

32、配件设计、计算和构造进行必要的复核和修改补充，杜绝盲目套用。3.1.7为节约钢材，当根据受力而配置钢筋时，提倡优先采用HRB400钢筋。3.1.8结构图纸须满足规范规定的设计深度要求。3.1.9当本指引未涉及的部分或与现行规范、规程、规定相抵触时，均应遵守国家有关标准、规范、规程和地方行政法规的要求。3.1.10委托方对设计过程的管理与审核，并不代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。3.2荷载3.2.1楼面荷载：1）楼面使用荷载应按现行国家标准建筑结构荷载规范（GB5009-20012006年版）有关规定采用，遇特殊情况要调整荷载取值，需与委托方商定2）室内地下室顶板一般须

33、考虑施工时堆放材料或作临时工场的荷载，该荷载标准值取5.0kN/m2,并在施工图上注明，该荷载不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。3）地下停车库顶板覆土荷载按实计算，活荷载一般取3.0kN/m2,如为行车道则按行车荷载考虑。4）当行车道顶板之上有覆土或其他填充物时，消防车轮压应按覆土厚度折算，不应直接采用荷载规范中的取值。5）住宅中二次装修荷载标准值一般情况下按下列数值考虑，并在图纸中注明。客厅、餐厅、厨房、卫生问取0.8kN/m2,卧室、阳台取0.6kN/m2。6）高低层相邻的屋面，在设计低层屋面构件时应适当考虑施工时临时荷载，该荷载不小于4kN/m2,并在施工图中注明。7）对于屋面、露天

34、雨篷、露台等可能会因排水不畅、堵塞等引起的积水荷载，应采取构造措施加以防止，必要时应按积水的可能深度确定该部分活载。8）在结构施工图上应注明楼、屋面的活荷载、设备荷载及积灰荷载的标准值。3.2.2地下室外墙：1）一般室外地面附加荷载可取10kN/m2,（包括可能停放消防车的室外地面）。2）地下室施工采用护坡桩时，计算地下室外墙土压力时应考虑基坑支护与地下室外墙的共同作用或按静止土压力乘以折减系数0.66近似计算。3.2.3填充墙体荷载：1）按经济、节能、便于采购的原则选用填充墙体材料，并尽可能采用轻质材料。2）填充墙荷载按实计算，并应按实际建筑做法考虑墙体装饰荷载。3）计算填充墙自重时应扣除墙

35、洞的荷载。3.2.4基本风压：1）应按现行国家标准建筑结构荷载规范（GB5009-2001）的规定采用。2）高度超过60m的高层建筑，其基本风压按100年重现期的风压值采用。3.2.5其它荷载：1）楼梯、看台、阳台和上人屋面等的栏杆顶部水平荷载应按规范有关规定采用。2）设计屋面板、橡条、钢筋混凝土挑檐、雨篷和预制小梁时，应按规范规定考虑施工和检修集中荷载，并应在最不利位置处进行验算。3）较大的设备，应根据实际情况，分别对楼板、次梁、主梁采用不同的荷载取值。4）振动设备的梁，应验算其自振频率，避免与设备振动频率接近。3.2.6应验证单位平方米建筑面积上的荷载值是否合理，并告知委托方。3.3基础设

36、计3.3.1基础设计时应综合考虑地基地质状况、地下水位情况、地基承载力、上部结构荷载以及可能的地基变形量等因素，选择经济合理的基础形式。3.32基础设计时，应注意了解临近建筑物之基础状况、地下构筑物及各项地下设施之位置、标高等，使设计之基础在施工和使用时不致对其产生不利影响。3.3.3基础设计时，应考虑易于施工及质量控制。3.3.4在满足地基承载力、变形的前提下，应优先选用天然地基，其次考虑人工地基（包括桩基及复合地基），上海地区的多层建筑可根据地质条件采用沉降控制复合地基，低层及多层建筑采用纯桩基时，须进行技术经济比较，并经委托方确认。3.3.5天然地基应尽量浅埋，埋深过大时应考虑其经济性。

37、3.3.6桩基：1）桩基设计时，须进行桩型、桩径、桩长多方案比较，不同单体应区别对待，单桩承载力尽量接近桩身结构强度。2）提倡先试桩后设计，设计单位应先做试桩设计，并通过委托方认可后实施。试桩静载试验应采用慢速维持荷载法，单桩最终承载力最终设计值应以桩基测试单位报告为准。3）布桩时应力求各桩桩顶受荷均匀，上部结构荷载重心与桩的重心重合，并使群桩在承受水平力和弯矩方向有较大的抵抗矩。4）砌体和剪力墙应优先采用墙下轴线桩，并尽量布置在墙体下。框架柱下优先采用独立承台桩基，单桩反力应适中，以35桩承台为宜。5）总桩数确定后应征询委托方意见，纯桩基时一般布桩系数不大于1.05。6）桩基静载和低应变测试

38、数量应在整个工程场地范围内考虑，在满足规范规定的要求测试量数量的前提下，应尽量减少须测试桩的数量。7）抗拔桩宜优先采用预应力管桩，充分利用其预加应力。3.3.7地下室底板选用平板式或梁板式，须作技术经济比较确定，应按板的抗冲切、抗剪、承载力和裂缝计算综合确定板厚，计算板的配筋，板的跨度须考虑承台尺寸的有利影响。3.3.8避免地下室设变形缝，确须设缝时，应明确实施细则及注意事项，并采用成熟可靠的止水措施。3.3.9对局部软弱土层及暗塘暗浜等，可采用换土、桩基或其它办法处理，处理方法须经过技术经济指标分析后择优采用。3.3.10建筑物的地基变形计算值不应大于规范规定的地基变形允许值,设计时应充分估

39、计计算沉降与实际沉降的差异性，通过选择合理的持力层来有效控制沉降，并根据上部结构整体刚度合理确定沉降控制值。多层砌体承重结构的基础中心计算沉降量计算值建议不宜大于100mm,局部倾斜值不大于0.003,偏心率不大于0.15%。3.3.11委托方有权要求设计方对可能采取的基础形式进行经济及合理性对比分析，并提出分析对比报告供委托方决策，设计方应无条件满足委托方的要求。3.3.12设计人员和勘察单位有关人员须参加基坑验槽,检验地基土是否符合勘察报告所揭示的内容和设计要求。3.3.13当地下室施工期间须进行降水时，图纸中应明确降水措施的休止期要求。3.3.14无上部结构的地下建筑，如地下车库，可按非

40、抗震设计。3.3.15为利于绿化种植和排水，地下车库顶板优先采用无梁楼盖体系。3.3.16基础底板和地下室外墙等所有迎水面的构件均须举行抗裂验算，抵抗正、负弯矩的钢筋应区别配置，钢筋尽量采用直径小问距密的布置，间距一般布置在150mm以下。3.3.17设计地下建筑和构筑物时应充分考虑施工及使用中的不同工况，进行必要的抗浮和防洪设计。3.3.18对埋深较大的水泵房、地埋式污水处理站，须综合考虑施工方案，进行技术比较后确定其结构方案，并报委托方认可。3.4、上部结构设计3.4.1结构选型：1）结构体系要与建筑使用功能相匹配，与建筑所需的承载能力相适应，对于住宅应同时考虑未来装修的可能性，对于宾馆、

41、办公等公共建筑应考虑未来装修和改造的可能性。2）一般来说低层住宅、多层住宅优先采用砌体承重结构，若因需要采用框架结构体系，应优先采用异型柱框架结构体系，高层住宅一般应采用剪力墙结构体系或框架-剪力墙结构体系，采用框架-剪力墙结构体系时框架柱的布置应结合建筑平面和立面布置。3）结构的抗侧移刚度应合理，按弹性方法计算的楼层层问最大位移与层高之比一般不宜超过规范限值的2030%。3.4.2结构平面布置（主要针对居住建筑）1）构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“不露梁不露柱”,或使主要房间（厅和主卧室）不露梁不露柱，提高空间利用率和美观性，若结构要求无法避免时，应征得委托方的同意。2）卫生问、

42、厨房、阳台、露台地坪一般应作结构降板，相应梁面一般也需作降低处理，避免梁面突出地面。3）户型平面中在可能前提下尽量客厅与餐厅做大板结构，二者之间的梁高不宜大于400mm。4）发生上层是卫生问，下层是卧室或厅的特殊情况，应将卫生间的楼板下沉，利用下沉空间布置排水管道。有条件时可采用同层排水技术。5）卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时，应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时注意不影响开窗。6）框架梁应尽量满足梁底距本层结构标高不小于2450mm。7）无地下室的房屋底层除厨房、卫生问外，其它房间尽可能设置底层架空板。3.4.3楼板：1）现浇板的厚度除满足计算要求外，尚须满足各地方导则对楼板厚度控制的要

43、求。一般双向板控制在短跨的1/35,单向板控制在短跨的1/30,厨房、卫生间、阳台板厚不小于90mm厚。2）楼板的配筋应满足各地方为控制楼板裂缝而颁布的导则要求，建筑物长度较长时，应采取措施减少建筑物端部的温度应力。3）房屋端跨、层面阳角处和跨度习.9m的楼板，应设置双层向钢筋，钢筋问距不宜大于150mm，直径不宜小于（J）8。4）温度收缩钢筋可利用原有钢筋贯通布置，也可另行设置构造钢筋网，并与原有钢筋按受拉钢筋的要求搭接。5）各跨底部钢筋的问距及规格应尽可能统一，以便将底部钢筋拉通布置。6）地下室若作为上部结构的嵌固，其顶板厚度一般不宜小于180mm,并双层双向配筋，配筋除满足计算要求外，每

44、层每向最小配筋率0.25%。7）屋面板的厚度应120mm,配筋应双层双向布置，板顶负筋可隔一拉一。8）板跨大于4000mm时，应计算板的挠度，并对此采取相应的结构或施工措施。9）屋面板或露台板必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小问距密的布置。10）现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱等易引起应力集中处，应加强配筋。11）楼板的配筋应控制在合理的范围内，不应盲目加大。12）现浇板内埋设机电暗管时，管外径不得大于板厚的1/3,交义管线应妥善处理，并使管壁至板上下边缘净距不小于25mm。3.4.4梁：1）梁的计算简图应符合结构的设计情况，并和构造相一致。2）计算时纵筋放大系数一般取1.05,实际配筋不应

45、再盲目放大。3）标准层梁配筋不应一通到顶，应根据实际计算结果，分段配置，但分段数不宜太多，一般来说配筋相差在15%以内可进行归并。4）抗弯纵筋的直径选择原则：在满足钢筋问距且支座处也较容易施工的前提下，下部钢筋直径不易太大，相邻跨下部钢筋优先考虑相同直径；上部通长筋宜小于支座附加筋直径，以减小通长率，但直径相差不得超过二级；框架梁上部拉通筋不应简单地以负筋拉通，在满足规范的条件下应尽可能采用小直径的架立钢筋；便于施工。5）箍筋选取原则：在满足有关规范的前提下，如计算需要用到构造直径以上时，应优先考虑使用HRB400级钢筋，以降低直径，特别是对于地下室顶板等大跨度梁、基础梁、转换梁等；非框架梁支

46、座处剪力较大时可局部箍筋加密，并注明加密区长度；对于基础梁支座处剪力较大时，可根据剪力包络图按需加密，无须按抗震要求构造。6）主次梁附加钢筋应按照计算需要布设，不应简单地通用配置，且必须优先采用附加箍筋。7）悬挑梁受力筋可适当放大，并验算其挠度和裂缝。3.4.5框架柱：1）框架柱截面应尽量减小，一方面可避免短柱，增加框架柱延性，另一方面可增加建筑的有效使用面积，因此有可能应尽量采用较高强度的混凝土。2）在满足周期、位移、轴压比及构造尺寸的前提下，沿竖向宜逐段收小，避免因构造要求而提高钢筋用量。3）框架柱纵筋可适当放大，一般不宜超过15%,放大部分尽量放在角部筋。相同截面的柱进行归并时，归并系数

47、不宜大于15%，并应避免归并放大和计算放大重复。4）框架柱的箍筋在满足计算及有关规范要求的前提下，布置形式应便于施工。3.4.6钢筋混凝土剪力墙：1）剪力墙布置在满足结构抗侧移刚度和楼面梁截面限制要求下，尽可能大开问、大进深布置一般剪力墙，少布置短肢剪力墙。剪力墙截面面积与楼层建筑面积比宜合理。2）剪力墙的厚度应满足构造要求，对于电梯井、局部挑空等不满足构造要求的部位可通过验算稳定性控制其厚度。3）短肢剪力墙应根据结构是否是短肢剪力墙较多结构确定其抗震等级。4）剪力墙边缘构件纵筋：非计算控制时，按规范采取构造配筋即可，一般一级抗震时直径取16（14）,二级取14（12），三、四级取12,对于需

48、要加强的构件可以提高直径或部分（端部）提高直径。5）剪力墙边缘构件箍筋：约束边缘构件箍筋尽量采用HRB400钢筋，以减小最小体积配箍率，构造边缘构件则满足规范要求即可；底部加强部位的边缘构件以箍筋为主，可以有少量拉筋，箍筋长宽比不宜大于3,加强区以上部位采用一道箍筋加拉筋的形式。6）剪力墙暗柱的划分标准：按规范设置暗柱后，如相邻净距小于300mm,将两个暗柱合并为一个暗柱，在结构布置时应考虑暗柱的设置，尽量避免形成暗柱合并的现象，无法避免时应控制合并后暗柱的长度。7）剪力墙水平、竖向分布筋：非计算控制时，应以满足规范最低要求为原则，同时对于竖向刚度变化较大、明显薄弱处应予以加强。8）剪力墙上设

49、备预留孔（埋管）必须预留，不得后凿。3.4.7砌体承重结构：1）砌体承重结构抗震构造柱和圈梁的设置应满足规范要求，但不应任意增加构造柱和圈梁的数量、截面和配筋。2）砌体结构须提高顶层砌筑砂浆的强度。3）应注意悬挑构件的抗倾覆验算。4）应注意下歹U部位的稳定性验算：顶层楼梯间墙体；较高或较长的隔墙；较高或较长的半砖墙；宽度较小的窗间墙；开孔较大的承重墙体；嵌固悬挑构件上的墙体；较高而无拉结的女儿墙等。5）单元进厅处，往往设置了多种表箱，如布置不周会严重削弱墙体强度及墙面美观，应由建筑专业出表箱排列图，结构专业出墙体留洞及加强图。3.4.8其它：1）节点的配筋应方便施工和防止裂缝的出现，并在结构平

50、面图上标明引用位置。2）楼梯平台的净空在扣除结构构件高度和装修厚度后应满足建筑专业的要求。3）建筑构件，包括装饰构件应优先考虑采用钢筋混凝土结构，并出结构详图，如确须采用钢结构，须征得委托方同意，并出钢结构详图，不得标注“专业厂家设计”。4）砌体结构中的女儿墙尽量采用砌体，并设置素混凝土反水、压顶和构造柱，同时应验算砌体女儿墙的抗震和抗风性能。5）结构图中应包含结构留孔图及孔边钢筋加强图。6）对超长结构是否设缝设计方应进行专门研究，图纸中应详细注明施工注意事项。3.5、配合要求3.5.1为保证图纸质量甲乙双方应创造条件先作样板房施工图设计，事先约定设计内容及具体要求，样板房图纸和计算资料等文件

51、交甲方审核，取得甲方认可后再进行其它全部类似建筑的施工图设计，设计方必须无条件接受这样的约定。3.5.2为保证图纸质量，确保设计进度，设计过程中结构计算工作完成后应向委托方提交以下计算成果（包括电算前、后处理电子数据光盘）：各层结构布置图、各层荷载简图、各层配筋计算简图、用于基础设计的柱、墙底内力图、结构设计技术条件文本等，委托方将尽快审核并出具意见。3.5.3为有效控制结构设计的技术经济指标，防止设计功能缺陷，克服不同设计人员之间的不统一，设计过程应进行以下阶段性工作。1）对桩基、基础、地下室结构设计进行多方案技术经济比较。2）对结构竖向受力体系进行优化设计。3）对梁板布置进行功能性缺陷检查

52、。4）制定统一的设计技术条件。3.5.4结构留洞图应有各专业会签确认。3.5.5施工图出图后应向委托方提供最终的电算前、后处理电子数据光盘及可编辑的施工图autocad电子文件。3.5.6结构设计中需要有防止质量通病的措施的说明，并对材料的应用、施工措施提出明确的要求。3.6、结构含钢量控制标准在满足结构设计规范和相关技术要求的前提下，通过精心设计、合理布筋，每平方米建筑面积结构含钢量应控制在以下标准，如超出以下标准，须向委托方说明情况，分析原因，并得到委托方认可。超标而不能说明原因，视为未作精心设计，精品文档委托方可根据实际超标情况,扣除20%以上的设计费用独立别墅45kg/m2联体别墅42

53、kg/m2多层住宅238kg/m12层以卜无地卜室高层住宅68kg/m219层以下有人防地下室高层住宅75kg/m220层以上高层住宅80kg/m24设备4.1给排水设计4.1.1建筑给水尽量利用室外管网的水压直接供水。4.1.2住宅内给水管若采用暗敷需考虑设计冷热水管道，管材使用给水聚丙稀(PP-R)。住宅内给水管采用明敷时，管材采用普通硬聚氯乙烯(PVCU)。公共部位及埋地管材一般采用钢塑复合管。4.1.3贮水池、水箱原则上采用碌结构，有关部门有特殊要求除外。4.1.4室外给水管道的阀门应设置阀门井或者阀门套筒4.1.5给水管道上的阀门应设置在易操作和方便检修的场所。暗设管道的阀门出应留检

54、修门。4.1.6给水管道管径大于50mm时应选用闸阀，给水管道管径小于50mm应选用铜质球阀，给水管道所用球阀应为足径球阀，所用闸阀为闸板包胶的软密封闸阀。4.1.7别墅所附私人车库应考虑设置给水点和排水点4.1.8如没有极为特殊的情况，排水均应采用重力排水4.1.9卫生问应上下对齐。卫生问不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。4.1.10本套内卫生问下层是厨房、餐厅、客厅等特殊情况，建议采取卫生间的结构板下沉的同程排水方式。4.1.11底层排水出户管尽可能不通过卧室，以保证卧室地坪架空。4.1.12卧室设计时不应有给排水管穿过。4.1.13升顶通气管不应设在上人露台中央，所有立管

55、不得遮挡排气洞口，不得影响开窗及其他使用功能。4.1.14有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开。4.1.15若项目需要设置化粪池，则化粪池应位于接户管的下游，位置应有利于机械活淘。化粪池的位置应尽量设置在下风侧并远离住宅和人员活动场所。4.1.16不同管径的管道连接时，应设置检查井，检查井内的管道连接应采用管顶平接法或水面平接法。4.1.17室外埋地雨污水管宜采用U-PVC加筋或双壁波纹管4.1.18当小区采用雨水回用时，应对雨水进行预处理，不得将雨水直接排入蓄水装置。4.1.19室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防规范要求的前提下宜照顾到建筑环境的要求。4.1

56、.20公共部位的消火栓箱布置尽可能暗设，不影响规范要求通道尺寸。4.1.21厨房进户煤气立管的横支管尽可能短。4.2空调设计4.2.1公寓建筑空调形式应为分体式空调，高级公寓可采用户式中央空调，户式中央空调外机宜设置在工作阳台以便于维修。别墅建筑在不影响外立面的情况下可使用分体空调，要求较高的别墅建筑应选用户式中央空调，会所选用中央空调系统。4.2.2别墅和会所用中央空调系统应选用多联机系统或风冷热泵系统，在条件适合时考虑使用地源热泵系统，项目采用分体式空调时可不作专业的空调设计，空调室内外机位的要求见建筑专业，并由机电专业审核。4.2.3、采用中央空调时应预留室外机基础，基础为碌制，位置应隐

57、蔽且通风良好。当屋顶有空间且结构荷载能够满足要求时可将室外机设置在屋顶，当室外机位处于阳台时应考虑冷凝器出风对周围人员活动的影响。4.2.4、空调室外机的位置应考虑维修空间并注意机器噪声和振动对室内环境的影响中央空调的室外机基础周围应设排水沟以利于冬季化霜水的排放。4.2.5、若空调系统为风冷热泵，应注意对室外冷媒水管的保温，防止冻结。4.2.6、选用多联式空调系统时设备的容量系数不宜超过100%，最高不应超过110%4.2.7、设计中央空调时系统应能分区、分层控制，各功能房间内的末端能够单独控制。4.2.8、摆放室内机时应避开结构柱、灯、喷淋或烟雾探测器的位置。4.2.9、空调风口或明装式空调机之间至少相隔4m距离防止回风短路。4.2.10、在选择明装机器时，可以考虑选择那些具有相同外形，不同容量的机型；