新乡开发项目标准工业厂房成本测算表

1、标准厂房成本测算表一一、 说说明明： 本项目位于，规划建设净用地面积约 ：817182平方米（合1227亩），容积率：不大于1.5；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于30米；预计多层标准工业及配套建筑面积为850000平方米（含公摊、阳台面积），总投资约32亿元，商铺及其它约180000平方米，合计开发面积1030000平方米。1000二二、项项目目名名称称单单价价（元元/m/m2 2）备备 注注1 1土地成本357.38按30万元/亩计算。5801453 3土地契税14.30按土地交易金额的4%362.504 4交易服务费8.11按差额累计法2000万*0.035+3000万*0.030+

2、（32000万-5000万）*0.0251505 5放样核样测量费0.50勘测院收费3151056 6环境评估1.50环境检测部门收费100257 7桩基检测（静载）1.00检测单位收费908 8钻探费（详勘）3.00地勘单位收费(一桩一孔)949.8381.39 9水资源及污水处理2.00 市政污水及水利局收费2431.3656.31010建设报建费用20.00政府规费（含市政配套费、工程质量监督费、中小学改善办学条件附加费、文物探测费、定额测定费、自来水增容费）3087.61111建委综合管理费0.501212施工图审查费2.84按建安总价的0.2%1313设计费用25.00每建筑面积按2

3、5元，包含详规、施工图，后期服务1414建安成本1,420.00标准工业厂房，框架结构，楼面荷载4KN/，层高4米及以上，铝合金门窗，单栋多部电梯，消防喷淋，产权可灵活分割，全部建筑安装单位总成本。1515审计费2.84按建安总价的0.2%1616监理费7.10按建安总价的0.5%1717道路、给水工程费25.00 含施工用水工程费1818园区绿化、路灯35.00 绿化率不低于30%1919室外化粪池、污雨水18.00总平化粪池、污雨水2020室外消防20.00消防管网2121大门 、传达室、围墙、 道路10.00围墙包含临时及永久性围墙2222室外强电60.00变压器电缆、一户一表及工程费、

4、施工用电2323弱电系统15.002424销售费用15.00售楼部、楼书、广告2525资金成本14.99 （土地款+契税+交易费+报建费）*1%*30月2626管理费60.00项目人员工资，奖金、福利；公司人员工资分摊，办公费用，协调费等2727产权交易手续费10.50交易额0.35%2828产权登记费5.00每平方5元2929物业维修基金38.50每平方38.5元3030企业所得税112.50销售总收入*15%*25%（预征）3131土地增值税135.00销售收入4.5%3232土地使用税24.00占地（净用地面积）*12元/m2.年*3年3333营业税金172.50共合计营业税为销售收入5

5、.75%：（含营业税：销售收入*5%；城建：营业税*7%；教附：营业税*3%；地方教附：营业税*2%；副调:销售收入*0.1%；印花税万分之五，天然气税）。三、工工业业厂厂房房单单位位总总成成本本2 2, ,6 63 37 7. .0 05 51,9719901,9713,9421,9712,956.501487303,6877,3733,6873,9421971,4605,40210,8045,4024,927.502462,1907,11814,2357,1185,9132962,9208,83317,6668,8331,825001,8252,737.502,0007303,467.50

6、【年年物物料料成成本本】支支出出额额日日耗耗用用量量，份份【年年物物料料成成本本】支支出出额额1,084001,0841,6262,0005112,1372,1684,00010223,1902,7106,00015334,243能耗-电费kw922501.20110,7003,2528,00020445,296能耗-水费吨105002.8029,400易耗品月120,00020,000摊销/折旧月1312,573312,573配送费台46,00024,000行政费用项150,00050,000财务费用月1102,070102,070.0014.4247.5易易耗耗品品行行政政费费财财务务费费

7、283610247.591324812310137466013.5412183607215513.522854.6159.660615274人人工工能能耗耗配配送送费费易易耗耗品品行行政政费费财财务务费费17.543.614.4247.59119828.478.8283610137318.237.8100.6324812183413.446.6136.8466013.5228530.954.6159.6607215274635.224043.614.42460110327.338478.8283672110327.3518.4100.6324884110327.3638.4136.846609

8、6110327.3748.8159.66072108110327.35040002024080400032384108400043.2518.4133400053.2638.4156400062.4748.8流动性资金项11001000土地购买成本（含契税）8000405.6324.56.49生产厂房-工程建设4000/1000145058014529综合楼及生活楼-工程建设25001450362.5018.125辅助设施房-工程建设3005001500.75生产厂房-装修3000/1000105031510563综合楼及生活楼-装修2000/5005001002520辅助设施房-装修3003

9、0090设备设施项目1月1日/949.8381.3189.96投资合计2755.8656.3327.3251,9711,084115.3819.3-47.60.01,971256.231,084140.92115.313,6872,137201.51,036.10312.446.93,687479.312,137277.81201.55,4023,190287.61,220.30704.1105.65,402702.263,190414.7287.567,1184,243373.81,414.501,086.7163.07,118925.344,243551.59373.758,8335,296459.81,585.701,491.5223.78,8331148.35,296688.48459.81539.21437.932016115.30115.31900.7201.546.9248.41699.2287.6105.6393.21411.6373