恒大名都综合项目策划实施方案

1、恒大名都综合策划方案第一章 施工给水系统1、用水规划根据施工现场特点和施工高峰期用水的需要，用水量有不定期性，也 具有不定期性下的同期性，所以本设计需水量按施工高峰计算。本工程按 14 栋同时施工考虑，砂浆搅拌机布置 28台。现场场地狭小，不能搭设生活 区，所以不考虑生活区生活用水。1.1 用水量计算（一）施工工程用水量qi = K刀QX NX K/（8 x 3600）=1.05 x （14 x 30x400+14X 20X 100+100X 200） x 1.5 /（8X 3600）=11.8L/SQ单位设备、人员施工生产量砂浆搅拌机 30 立方/ 台班计，安排 14组瓦工，瓦工按 20立方

2、/台班计，砌砖用水量取 100K未预计的施工用水系数（取 1.05 ）;N单位设备、人员用水量：每立方砂浆用水400L计，每立方砖砌筑用水计100L，每立方砼养护计200L。K用水不均衡系数（取1.5）；（二）施工机械用水q2= KiE (Q2X NQ x KV(8 x 3600)=1.05 x （300 x 20） x 1.5 /（8 x 3600）=0.33L/Sq2机械用水量（L/s ）K未预计施工用水系数（取1.05 ）Q同一种机械台数（取20）;N2施工机械台班用水定额（综合取300m）；K3施工机械用水不均衡系数（取 1.5 ）。（三）施工现场生活用水q3= Rx gx K/（8

3、x 3600）=2000x 40x 1.4/（8 x 3600）=3.9L/sq3施工现场生活用水量（L/s ）R施工现场高峰人数（取2000人）；N3施工现场生活用水定额（取 40L/人班）；Ki施工现场用水不均衡系数（取 1.40 ）（四）消防用水取qi= 15L/s，施工现场在25ha以，按同一时间发生1次计（五）总用水量 q因 q1 + q 2 +q3 qi取 q=15 + （ q1 + q 2 +q 3）/2=23.015 L/S（六）管径选择d= 4q/1000= 0.140md配水管直径（m）q耗水量（L/S）管网中水流速度（取1.5m/s ）综合以上结果，考虑到不可避免的水管漏

4、水等因素，现场给水管直径 需用150 mm才能满足施工用水需要。2、施工用水管线布置根据计算，施工现场需要采用150的供水管才能满足施工用水的需要， 目前，第一施工区域已经安装一个 50mn管接水点，考虑到该区体大量多， 销售用水等因素，建议该接水点改为100mm在第二施工区域再接一个75mm 管即可满足施工要求，生活及消防用水需要，具体布置见附图。3、实施计划施工给水工程随施工通道工程一起施工，施工场给水主管网在2011年4月10日前完工，分支管网随单体工程的开工进度进行细化完善。第二章施工排水系统施工场地排水主要分自然降水和生产生活用水，由于一区工程的完成 地面比周围地面高，自然降水考虑利

5、用场地坡度与周围高差自由排水，生 产生活排水利用明沟加暗管的方式组织排水，在施工场地用排水明沟收集DN300DN600生产生活排水，排水沟沿施工道路布置，在穿越道路处采用混凝土管排水，汇流排入永久市政排污管道，排水管线尽量不影响在建建 筑与拟建建筑的施工。二区地势较低，自然排水较差，必须采用明沟加暗 管方式有组织排水，地下室基坑采用水泵强排水等措施。经处理后进入永 久市政排污管道。1、施工现场排水平面布置图见附图2、实施计划 施工排水工程随施工通道工程一起施工（二区视情况待定） ，施工排水 主管网于 2011年 4月 15日前完工，分支管网及排水沟随单体工程的开工 进行细化完善。在正式路网及排

6、水工程图纸出来后，在施工路网由临时道 路转为正式路网的过程中，逐步将临时排水转为正式排水管网进行排放第三章 施工用电系统总的用电容量和变压器设置说明：恒大房地产名都项目位于 市云岩区改茶大道旁 ， 三桥水果批发市场。该项目占地面积为42832M,总建筑面积为236409 M,分为13栋32层的 高层建筑，其中 14号楼为 6层地下室， 56号楼为两层地下室， 78号楼 为一层地下室， 910号楼无地下室， 1113号楼为一层地下室。变压器的安放位置尽量考虑在道路及地下室的外围进行安装，以避免 施工中期的移动挪位。考虑工程的连续开发，故按照总的建筑面积进行用电负荷计算，参照集团施工临时用电管理指

7、引中施工用电容量估算指标的指导意见，按照24万平方计算，240000*5=1200KVA考虑到今后首期交楼占用施工临时 用电和今后售楼部用电要求，考虑 100150KVA勺容量，故总体按照现场布 置两台箱式变压器，其中一台 630KVA和一台800KVA的变压器即可满足施 工和今后售楼和交楼初期的用电需求，因 800KVA容量大，开盘时用电接此 变压器更有保证。具体布置见图纸 2。目前1#630KAV变压器已安装完成，通过验收已可以使用，2#800KAV变 压器计划于 2011 年 4 月 20 日安装完成并通过验收，达到使用要求。第四章 施工道路系统根据现场实际，对一区各栋作如下施工道路安排

8、（详见附图） ：1、 施工临时通道一号线：从标志塔处附近接三桥南路，9#-13# 楼东 侧小区规划路作为 9#-13# 楼主体施工的主要通道。2、施工临时通道二号线：从14#楼附近接水晶苑小区道路， 主要为 1#-4# 及 14#楼的运输通道。3、施工临时通道三号线：从 6#楼北侧接一号线，在 1#楼南侧接改茶 大道。三号线为小区的永久性道路，位于地下室顶板上。主要为 1#-6# 塔 楼施工的轻型车辆运输通道及人行通道。塔楼施工时 1#-4#的重型车辆由 二号线进入， 5#-7# 的重型车辆由一号线进入。4、上述三条施工通道都为永久性小区道路，首先施工形成永久性小区 道路路基，通道根据主体施工

9、进度需要及时完善。5、销售围蔽区的销售通道为小区的永久性道路， 开盘前按此要求完成第五章 施工场地划分、围蔽规划根据一区平面布局，结合施工道路系统，对一区施工场地围蔽作如下 规划（详见附图）：1、沿征地红线，施工临时围墙，在改茶大道东侧的人行道上设置施工 临时围墙（需要和市政管理接洽商量，争取同意） 。2、在 7#、8#楼及 9#、10#之间， 11#、12#、13#及改茶大道之间小区 的主要绿化围进行销售区域的围蔽。第六章 施工场地的土方平衡一、土方平衡原则1、由于该小区地势高差大，挖方量较大，填方量较小，为此只能根据 场区实际情况布置，按就近挖填原则，减少重复倒运；2、使挖（填）方量与运距

10、的乘积之和尽可能最小；3、分区调配应与全场调配相协调，避免只顾局部平衡，任意挖填而破 坏全局平衡的情况；4、选择恰当的调配方向、运输路线、施工顺序，避免土方运输出现对 流和乱流现象，同时便于机具调配、机械化施工。二、总体施工构想1、根据总体规划地形图以及拟建建筑物的平面尺寸和各栋 0.000 标 高，确定土石方工程开挖回填方案，以满足建设工期要求。2、本项目施工区域，有影响质量的软弱土层、淤泥、腐植土、垃圾、 树根、草皮以及不宜作填土和回填土料的稻田湿土，应分别针对不同情况 采取相应的方法进行先期处理，以免影响回填质量及地基承载力。3、作好排水设施； 由于本小区南北侧有排水设施的情况，为不影响

11、小区回填后有积水， 必须在回填前作好排水设施处理。4、设置测量控制网： 根据规划给定的永久性控制点（含坐标及绝对高程，分别为 DH1、DH2、 两个点），并按规划总平面图， 在施工区域设置测量控制网， 包括控制基线、 轴线和水平基准点；同时做好轴线控制的测量和校核。控制网要避开建筑 物、构筑物、土方机械操作及运输线路，并做好保护标志。场地平整按照10mK 10m的方格网，在各方格网点上做控制桩，并测出各标桩处的自然地 形、标高，据此计算挖、填土方量和施工控制的依据。5、修建临时道路及设施： 临时道路及设施按照总体规划要求的专项方案进行布置， 临时道路的 修建要与小区施工道路基本吻合的原则进行布

12、置，但根据现场实际情况， 现只能按照施工栋号的进度要求，修建临时施工道路，具体详见施工道路 平面布置图。6、挖填区域及施工规划：8#楼和 10#楼北面区域为填方区，原地面平均标高低于地下室底板 标高约 2 米，填方量约 20000m3。8#楼以南为挖方区， 7#楼及 8#楼原地面平均标高于地下室底板标高约1.5米，挖方量约7000m3 5#楼及6#楼原地面平均标高于地下室底板标高约 3 米，挖方量约 10000m3。4#及 5#楼中间为五层地下室， 三层商铺。 地下室南面约一半下挖约3 米。北面一半下挖约 13 米，地下室东侧为两栋 2 层民房。南边约 25米下挖约 4 米周围无民房。7、基础

13、土石方开挖 根据总规图和现场地形图及各栋的地下室底板标高及场地的拆迁情 况。拆迁情况： 1#-4# 楼及 14#楼的拆迁工作正在进行中， 5#-13# 楼拆迁 工作基本完成。填挖情况： 8#楼和 10#楼北面区域填方量较大、 1#-10# 楼挖方较大。 为保证工期和施工的顺利开展。 为此，对 7#-13 #楼在原地貌进行孔桩施工， 其开挖土方就地回填。 5#-6 #楼及周边地下室先开挖土方、平场后， 再进行 孔桩施工，开挖土方运至 8#楼和 10#楼北侧填方区作填方之用。第七章 小区的公用工程设计出图后再编制第八章 项目总进度计划及开盘目标分解栋号节点容开始时间完成时间工期/天备注9#10#楼

14、地勘、孔桩施工2011.03.232011.05.11501、9#楼孔桩完成90%2、10#楼因总规调整，需重新做地勘3、3月21日前提供总规调整后孔桩平 面布置图至土 0.0002011.05.122011.05.2615二层至六层梁板2011.05.272011.05.2630一至五层砌体2011.05.192011.07.2335一至五层外墙门窗框安装2011.07.122011.07.2625门窗材料7月1日进场一至五层墙抹灰、烟道安装、保温工程2011.07.052011.07.3127一至五层外墙抹灰，外墙砖粘贴2011.07.152011.08.2441仿石砖、外墙砖7月5日进场

15、首层回填、地台2011.06.282011.07.1215:样板房精装修2011.07.282011.08.27317月5日装修材料进场:销售电梯安装2011.08.012011.08.1110电梯设备7月15日进场羊板房软装修2011.08.282011.08.313样板房开放2011.09.03七层梁板至封顶2011.05.272011.10.16140土建装修、毛坯竣工2012.03.31165春节假期15天精装竣工2012.05.3160栋号节点容开始时间完成时间工期/ 天备注11#12#13 #楼地勘工程2011.03.232011.04.09183月21日前提供总规调整后孔桩平面布

16、置图挖孔桩2011.04.102011.05.0930地下室底板2011.05.012011.05.2425穿越地下室之市政供水主管需在 4月15日之 前完成改道工作地下室底板至土 0.000 （负一层）2011.05.252011.06.1825二层梁板至封顶2011.06.192011.12.08170样板房开放2011.09.19土建装修、毛坯竣工2012.05.22165春节假期15天精装竣工2012.07.2260栋号节点容开始时间完成时间工期/天备注5#6#楼地勘工程2011.03.282011.04.1620边坡支护、土方工程2011.04.062011.05.1540挖孔桩20

17、11.05.012011.06.1040地下室底板2011.06.012011.07.0535底板至土 0.000 （负二层、负一层）2011.06.252011.08.1350二、三、四层梁板（商场）2011.08.142011.09.1230五层梁板至封顶2011.09.132012.03.05170春节假期15天土建装修、毛坯竣工2012.08.05150精装竣工2012.010.0560栋号节点容开始时间完成时间工期/天备注7#8#楼地勘工程2011.03.282011.04.1620边坡支护、土方工程2011.04.152011.05.3147挖孔桩施工2011.05.212011.

18、07.0140地下室底板2011.06.212011.07.2535地下室底板至土 0.000 （负一层）2011.07.152011.08.1025二三层梁板（商场）2011.08.112011.08.3130四层梁板至封顶2011.09.012012.02.21170春节假期15天样板房开放2011.11.10土建装修、毛坯竣工2012.07.21150精装 竣工2012.09.2160栋号节点容开始时间完成时间工期/天备注1#2#3#4#楼地勘工程2011.06.012011.07.0130边坡支护、土方工程2011.06.252011.08.1552挖孔桩2011.08.052011.

19、09.1541地下室底板2011.09.052011.10.1540地下至底板至土 0.000 （负八至负一层）2011.10.162012.05.05200春节假期15天二、三、四层梁板（商场）2012.05.052012.06.0530五层梁板至封顶2012.06.062012.11.05150土建装修、毛坯竣工2013.04.20165春节假期15天精装竣工2013.06.1960栋号节点容开始时间完成时间工期/天备注14#楼地勘工程2011.09.162011.10.0520挖孔桩施工2011.10.062011.11.0630至土 0.0002011.11.072011.11.211

20、5二层梁板至封顶2011.11.222012.01.2160毛坯竣工2012.05.26125春节假期15天精装竣工2012.07.2560恒大名都室外工程、园林工程2011年9.25开盘计划分解项目节点容开始时间完成时间工期/天备注室外工程、园林标志塔结构工程2011.06.012011.07.0130标志塔装饰工程2011.07.012011.07.3130销售区园建2011.07.012011.07.3130销售区道路2011.07.102011.08.1030销售区种植、绿化2011.07.252011.08.3138销售区铺装2011.08.052011.09.1540节点工期汇总项

21、目开工孔桩工程地下室 底板 0.000样板房 开放结构封顶毛坯竣工竣工总工期（天）2011.03.22011.05.12011.05.22011.09.02011.10.12012.03.32012.05.39#10#楼43331636112011.04.12011.05.02011.05.2:2011.06.12011.12.02012.05.22012.07.2 111#12#13#楼09482011.9.198224672011.04.02011.06.12011.07.02011.08.12012.03.02012.08.02012.10.05#6#楼54560535552011.04

22、.12011.07.02011.07.22011.08.12011.11.12012.02.22012.07.22012.09.27#8#楼521515001112011.06.22011.09.12011.10.12012.05.02012.11.02013.04.22013.06.11#2#3#4#楼724555550914#楼2011.10.02011.11.02011.11.22012.01.22012.05.22012.07.2289661165第九章楼盘销售计划 销售计划略（由销售部提交）销售区域及围蔽见总平面布置第十章楼盘移交物业管理计划楼盘移交物业管理计划待销售计划明确后再予以

23、编写。第十一章图纸需求计划根据现场实际情况、项目总进度计划、施工部署，图纸需求计划如下:序号图纸名称提供时间备注9#10#楼1布孔图、桩结构、说明、大样图2010-03-262基础结构施工图2010-04-153 0.00以上结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、 防雷接地施工图、消防施工图、弱电施工图、煤气施工图2010-04-254装修施工图2011.05.2055#6#7#8#11#12#13戕6布孔图、桩结构、说明、大样图2011.04.017 0.00以下结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、 防雷施工图、人防施工图、消防施工图、弱电施

24、工图、智能化施工图2011.04.208 0.00以上结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、 防雷施工图、人防施工图、消防施工图、弱电施工图、智能化施工图、煤气施工图2011.05.209装修施工图2011.05.31105#至13#楼市政、园林、室外管网施工图2011.06.01111#2#3#4#楼12布孔图、桩结构、说明、大样图2011.05.0513 0.00以下结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、 防雷施工图、人防施工图、消防施工图、弱电施工图、智能化施工图2011.07.2014 0.00以上结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电

25、气施工图、暖通施工图、 防雷施工图、人防施工图、消防施工图、弱电施工图、智能化施工图、煤气施工图2012.02.2015装修施工图2012.07.201614#楼17布孔图、桩结构、说明、大样图2011.07.1518基础结构施工图2011.09.2119 0.00以上结构施工图、建筑施工图、给排水施工图、电气施工图、暖通施工图、 防雷接地施工图、消防施工图、弱电施工图、煤气施工图2011.10.2120装修施工图2011.12.20211#至 4#楼、14#市政、园林、室外管网施工图2012.09.20第十二章 合同需求计划序号合同名称合同下发时间备注1勘察钻探合同2010-09-27已发2

26、施工用电工程合同2011-03-12已发3市政管线探测施工合同2011-03-284市政供水管改道施工合同2011-04-055施工总承包合同2011-04-056委托监理合同2011-04-107桩检测合同2011-04-108样板房电梯购销安装合同2011-04-159消防工程施工合同2011-04-1510首层大堂及电梯前室、样板房装修合同2011-04-2511样板房铝合金门窗制安合同2011-04-2512阳台栏杆材料采购合同2011-04-2513入户门材料采购合同2011-04-2514防火门材料采购合同2011-04-2515智能化施工合同2011-04-2516园林施工合同2

27、011-05-0117沉降观测合同2011-05-2518销售区泛光照明工程合同2011-05-2519机电设备购销安装合同2011-07-1020样板房软装合同2011-07-2521电梯购销安装合同2011-08-1022装修合同2011-08-1023铝合金门窗制安合同2011-08-1024宽带网施工合同（含电信）2011-09-05序号合同名称合同下发时间备注25有线电视施工合同2011-09-0526防雷检测合同2011-09-1027煤气工程施工合同2011-09-3028永久用水工程合同2011-12-2029永久用电工程合同2011-12-2030室环境检测合同2012-03

28、-20第十三章 建设部署与实施重点一、建设部署根据本项目工程特点，结合现场实际情况，遵循“全局统筹、围绕目 标、重点突破、先整体后局部、先难后易、先深后浅、穿插施工、立体平 面同步进行”原则，综合施工与开盘发售要求，现场分为两个区域进行施 工： 5#-13#楼为第一施工区域， 1#-4#、14#楼为第二施工区域，各栋号开 工顺序为： 9#10#楼( 2011.03.23 )、 5#6#( 2011.04.06 )楼、 11#12#13# 楼(2011.04.10 )、7#8#楼( 2011.04.15 )、1#2#3#4#楼(2011.06.25 )、14# 楼( 2011.10.06 )。详

29、述如下：1、施工区域划分：第一施工区域拆迁工作除冷库、 12#楼东面铺位、 标志塔处门卫房外，场建筑物拆除已具备条件。 5#-8# 楼初堪已完成、 9#、 11#12#13#楼详堪基本完成， 10#楼详堪因总规调整需重做，近期可先进场 施工。第二施工区域拆迁工作正在进行，场建筑拆除还未具备条件。2、开工顺序：1) 9#楼孔桩已全部开孔， 70%已达到持力层标高， 10#楼具备地勘及孔 桩施工条件，地质条件较好，无地下室工程。先予施工该部分，不可预见 的影响因素较小，工程进度有保证，能很好带动整个工程的进度，为如期 开盘创造良好销售环境。2) 5#楼与 4#楼之间为 5 层地下室，现场地面高过地下室底板 13.4 米 -6.5 米。此部地下室西北面与改茶大桥桥台、 引桥距离仅为 4 米，桥台、 引桥桥面比现场地面高 53米；东面紧邻民房，距离为 14 米。在如此近距离开挖深