福乐门国际广场公寓策划推广方案

1、福乐门国际广场公寓营销策划方案一、市场背景在住宅房不断调控的今天，房地产已经进入两分天下的局面，除了20%的保障房市场，在限购时代我们该如何把握市场？目前福乐门国际广场已经进入压轴强推的关键时刻，商业、住宅、公寓并推的格局，3月26日在合肥调控政策即将尘埃即将落定前夕，各大楼盘纷纷抢夺市场，在住宅限购造成市场面萎缩，银根进一步紧缩的市场基本面环境下，却造 就了商业地产“因政得福”，万达广场等商业楼盘在调价的同时却形成抢购潮，提升价值投资规避通胀风险，是资金 的首要去向，也是老百姓寻找投资产品的重要标准。为此，福乐门公寓正是要规避住宅的弱项，提升价值投资引爆市场，掀起热潮，奠定项目价值的优势地位

2、。二、策略定位鉴于项目公寓属性为 70年产权住宅，如何提升价值，将公寓打造成为一种具有发展前景及投资价值的投资产品，同 时借助地段、乐购、影院的综合配套发挥居住和商业收益双重属性。核心定位：投资型酒店公寓1、支撑营造：（1 ）引入专业酒店物管服务（2）酒店式入户大堂及礼仪迎宾（3）酒店式服务台及酒店房源委托代理，酒店内线电话（4）酒店式电梯厅（5）3部电梯，一部作为独立酒店服务电梯避免后期运营的干扰性。2、如何引领市场？什么才是年轻人的投资方向？（1）70年产权的酒店式公寓（2 ）自由委托，专业酒店管理，悉心打理代理出租，只要一个账号每月收益滚滚而来（3） 居繁华之上，畅享乐购、5星级国际影院

3、、休闲生活、城市主题公园、蜀山灵动水库和鲜氧！（4）可即时享受酒店式菜单服务（5）随需应变，住宅/公寓随需切换，酒店服务公司自由选择。（6） 单天128元/天/标准间，扣除管理成本及出租率以平均60元/间天计算，每月1800元稳定收益，4成首付年收 益11% 6成首付年收益可达到 13%超出商铺8%年收益以上。（7） 享受住宅的贷款利率，赚取的确实商业回报！25年贷款期4.158%年利率，商贷6.534%,每年少支付，2.376%， 节省4222元贷款利息。住宅的贷款，商业的回报！（8 ）情感属性的价值提升，西城女孩的福乐嫁妆！婚前公主房，结婚做嫁妆，婚后财富小金矿！西城男孩的福乐阶梯！第一步

4、成家，第二步立业，第三步财富！（9） 一次置业投资测算项目面积单价总价首付3成贷款租金月供纯收益收益率年收益率酒店公寓:4068002720008200019000018001020234138286%11%普通公寓40680027200082000190000120010205413866%3%（10）二次置业投资测算首付4成，销售上二次置业开发商可采取借2成交房前一年期偿还。项目面积单价总价首付4成一年期2成贷款4成租金月供纯收益收益率年收益率酒店式 投资公寓406800272000109000540001090001800585364532334%13%注：城市增长率基本为共性诱因，作为

5、实在回报，暂不测算!3、项目定位投资价值概念：比商铺还赚钱的福乐公寓！产品价值概念：随需应变！70年产权的精妆公寓/观湖美宅/酒店公寓，随需应变，自由切换!配套价值概念:倡导青年投资新方向!乐购+ 影院+公园+蜀山+轻轨+长江西路三、推广节奏4/1-305/1-316/5 日推广 t 认筹t开盘四、销售形式鉴于目前的限购市场，主要销售对象为一次及二次置业群体。为此销售策略以投资为主攻方向，借助酒店管理公司的后期运营，资金整合为商业投资卖点，引爆市场！，如果商业管理公司交房后预支半年或一年租金，这个将会成为销售卖点成为赚首付。一次置业送装修！实际300元/平方米标准约12000元，宣传500元/

6、平方米标准约 15000元，买到，住到，赚到！二次置业赚首付！赚一年租金 21600（ 1800/月*12、年收益）+15000（ 500元/平方米精装修）五、酒店式公寓运作模式第一种：挂牌自营，可引进品牌酒店管理公司，利用品牌推广及提供顾问服务，自行成立管理公司服务运营。成本可 控制并且可最大程度的满足销售。200套以上作为酒店投资产品 由商业管理公司联系酒店品牌洽谈。500元/平方米,4月10日前需要完第二种：直接委托，通过招商洽谈，签订委托招租协议，单独拿出酒店层（根据约定） 保底返租模式，市场面有所受限，加大成本，削弱一定的销售优势。建议：现金流为上策，采取第一种，先满足销售，后期运营

7、可根据实际情况调整,六、精装修运作模式精装成本控制在300元/平方米，包括整体橱柜、卫浴、及基础硬装。对外宣传在 成装修方案的设计及施工招标，5月3日前需要具备样板房参观条件。七、系列主题1、投资篇（1）8.2万，抢购比商铺还赚钱的福乐公寓（2）财富：先购令！ 先人一步，抢占先机!（3 ）倡导青年投资新方向!2、地段篇当西城男孩。遇到。西城女孩引爆长江西路“费洛蒙”第一吸引力西城女孩的福乐嫁妆！ 婚前公主房，结婚做嫁妆，婚后小金矿!西城男孩的福乐阶梯！ 第一步成家，第二步立业，第三步育儿！3、产品篇福乐门锦江国际公寓（暂定锦江）锦江集团隆重进驻，打造长江西路比商铺还赚钱的财富公寓4、开盘篇 福

8、乐门国际公寓盛大开盘八、报纸媒体计划月份日期媒体版面主题预算4月4月6日市场星报铜版 纸封 底TH i=j口甘产害住晋2.5万4月7日安徽商报开启长江四路自席冃年置业计划4万4月13日市场星报抢购比商铺还赚钱的福乐公寓2.5万4月14日安徽商报4万4月20日市场星报有一种财富需要先购令！2.5万4月21日安徽商报4万4 月 27 日市场星报倡导青年投资新方向！2.5万4月 28 日安徽商报4万5月5月4日市场星报引爆长江西路“费洛蒙” 第一吸引力2.5万5月5日安徽商报4万5月11日市场星报以幸福的名义精装生活！70年产权的精妆公寓/观湖美宅/酒店公寓，随需应 变，自由切换！2.5万5 月 1

9、2日安徽商报4万5月 18日市场星报幸福感体验之都！长江西路+轻轨+ 高架+乐购+ 影院+时尚！2.5万5月 19 日安徽商报4万5月 25 日市场星报国际酒店管理公司盛大签约开启新世纪财富之门2.5万5 月 26 日安徽商报4万6月6月1日安徽商报6月5日盛大开盘4万合计56万九、活动推广计划活动一：主题：福乐门国际公寓-暨酒店式公寓投资鉴赏会时间：5月28日方式：借助国际知名酒店管理公司盛大签约奠定投资群体购买信心，同时通过，产品分析，酒店公寓的细节剖析阐释 未来即时消费模式的酒店公寓自由运作模式，投资人可自由切换生活的方式，将住宅公寓的功能具有可变性及升级性 使之随需应变价值提升。地点：天鹅湖大酒店费用预算：5万活动二福乐门国际公寓（暂定锦江）盛大开盘时间：6月5日（周日）地点：现场销售中心要求：销售中心具备接待条件，公寓样板房完成装修具备参观条件。开盘预算：5万十、网