房地产经纪人基本制与政策模拟试题1中大网校

1、2008年房地产经纪人基本制度与政策模拟试题(1)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单选题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)(1)纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（）万元的，要报经财政部、国家税务总局批准。 A. 5B. 10C. 20D. 30(2)城市人民政府和县人民级人民政府报请审批城市总体规划前，须经（）审查同意。 A. 同级人民代表大会B. 同级常务委员会C. 同级人民代表大会和同级常务委员会D. 同级人

2、民代表大会或同级常务委员会(3)按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派（）名以上工作人员进行核查。 A. 一B. 两C. 三D. 四(4)上海市的城市总体规划，由（）审批。 A. 国务院B. 全国人大C. 直辖市人民政府D. 国务院规划行政主管部门(5)发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于不符合条件的，应当自收到申请之日起（）书面通知建设单位，并说明理由。 A. 十日内B. 两个星期内C. 十五日内D. 二十日内(6)行政处罚的决定程序分为（）。 A. 特殊程序和一般程序B. 简易程序和特殊程序C. 一

3、般程序和特殊程序D. 简易程序和一般程序(7)住房公积金管理的决策机构是（）。 A. 住房公积金管理中心B. 住房公积金管理委员会C. 存储公积金的银行D. 财政监督体系(8)A市享受廉租住房保障的承租人王某将承租的廉租住房转转租，根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法，应由（）部门收回其承租的廉租住房。 A. A市人民政府房地产主管部门B. A市人民政府工商行政管理部门C. A市人民政府建设主管部门D. A市人民政府土地主管部门(9)城市详细规划由（）审批。 A. 城市人民政府B. 该城市的上一级人民政府C. 城市人民政府授权的城市规划主管部门D. 上一级人民政府授权的城市规划主管部门(10)

4、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报（）审批。 A. 国家建设部B. 国家文物局C. 国家建设部和国家文物局D. 国家建设部或国家文物局(11)下列关于行政的概念，说法不正确的是（）。 A. 人们通常所说的行政一般指私行政B. 广义的行政包括公行政和私行政C. 中国房地产估价师学会奖励内部工作人员，属于私行政D. 房地产行政主管部门依法对房地产市场进行管理活动，属于公行政(12)下列关于房地产估价机构资质的表述中，不正确的是（）。 A. 申报一级房地产估价机构资质，必须拥有15名以上专职注册房地产估价师B. 新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定

5、，并设两年的暂定期C. 申报二级房地产估价机构资质，必须拥有8名以上专职注册房地产估价师D. 申报三级房地产估价机构资质，必须拥有3名以上专职注册房地产估价师(13)商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向（）申请重新核验。 A. 房地产开发企业B. 房地产经纪机构C. 工程质量监督单位D. 房地产主管部门(14)根据规定，如果双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。下列关于重新评估的结果说法不正确的是（）。 A. 如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由房地产管理部门支付B. 如果评估的结果证明，交易双方申报的

6、成交价格明显低于正常市场价格，重新评估的费用将由交易双方支付C. 如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格与市场价格基本相符，重新评估的费用将由房地产管理部门支付D. 交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼(15)某人欲购一套价格为 80 万元的住宅，拟申请 10 年期 20 万元的公积金贷款，其贷款利率为（）。 A. 3.6%B. 4.05%C. 4.14%D. 5.04%(16)下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）。 A. 县级人民政府B. 省级人民政府C. 市级人民政府D. 乡级人民政府(17)城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因（）需要

7、实行规划控制的区域。 A. 规划和发展B. 建设C. 建设和发展D. 发展(18)环境保护法规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为（）。 A. 一年B. 两年C. 三年D. 四年(19)权属审核一般采用（）。 A. “两审定案”，即初审、审核B. “三审定案”，即初审、复审、审批C. “三审定案”，即初审、复审、审核D. “四审定案”，即初审、复审、审批、审核(20)某房地产开发企业未取得营业执照，在H省B市擅自从事房地产开发业务，按照城市房地产开发经营管理条例规定，应由（）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得。 A. H省B市人民政府工商行政管理部门B. H省B市人民政府建设管理部

8、门C. H省B市人民政府物价管理部门D. H省B市人民政府房产管理部门(21)下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是（）。 A. 房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B. 无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C. 直接代为登记，应按正常的登记程序进行D. 由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证(22)关于租赁合同内容，说法不正确的是（）。 A. 租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式B. 承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金C. 房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房

9、屋的使用安全D. 房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还(23)建设工程招标分为（）。 A. 公开招标和竞选招标B. 公开招标和邀请招标C. 竞选招标和邀请招标D. 竞选招标和直接招标(24)狭义的房地产法一般仅指（）。 A. 城市房地产管理法B. 调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章C. 调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章D. 调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章(25)关于房屋转租，下列表述错误的是（）。 A. 房屋转租

10、，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B. 房屋转租合同不用办理登记备案手续C. 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D. 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止(26)下列不属于国务院审批城市总体规划的范围包括（）。 A. 北京市的城市总体规划B. 太原市的总体规划C. 城市人口在100万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划D. 设市城市的总体规划、县人民政府所在地城镇总体规划(27)经批准的建设用地，由被征用土地所在地的（）组织实施。 A. 土地管理部门B. 规划管理部门C. 市县人民政府D. 建设管理部门(28)房地产开发经营管理条例第

11、十二条规定，房地产开发用地应当以（）取得。 A. 买卖方式B. 拍卖方式C. 出让方式D. 划拨方式(29)（）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。 A. 市（县）建设行政B. 市（县）规划行政C. 市（县）房地产行政D. 市（县）土地行政(30)下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（）。 A. 指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的行为B. 指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对使用人进行补偿和安置的行为

12、C. 指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D. 指取得拆迁许可证的拆迁人，拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物，并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为(31)下列关于土地使用税的纳税人，说法不正确的是（）。 A. 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B. 土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C. 土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D. 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳(32)对于不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费

13、用的，按照商品房销售管理办法，下列处罚标准错误的是（）。 A. 处以警告B. 责令限期改正C. 并可处以1万元以上3万元以下的罚款D. 并可处以3万元以上5万元以下的罚款(33)凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处（）元以下罚款，对法人或者其他组织处以（）元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。 A. 501000B. 1002000C. 2003000D. 3005000(34)下列关于民法的内容，说法不正确的是（）。 A. 在特殊情况下，国家也是民事法律关系的主体B. 智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体C. 物权、知识产权、人身权属于形成权D. 胎儿不具有民事权利能力，不得

14、成为民事法律关系的主体。(35)下列关于土地权属登记，说法不正确的是（）。 A. 土地他项权利是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记B. 土地登记分为初始土地登记和变更土地登记C. 土地权属登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记D. 初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域的土地进行的普遍登记(36)下列关于物业管理企业资质等级管理，表述错误的是（）。 A. 物业管理企业资质等级实行动态管理，实行年检制度B. 资质等级升级应依次逐级上升，不得越级升级C. 对于不符合原定资质等级标

15、准的企业，由资质等级评定初审部门提出降级或吊销资质证书的意见，报建设部批准后执行D. 物业管理企业资质等级实行动态管理，每核定一次(37)反不正当竞争法规定，对侵犯商业秘密行为的处罚，可以根据情节处以（）万元以上二十万元以下的罚款。 A. 1B. 2C. 5D. 3(38)下列关于"买卖不破租赁"的解释不正确的是（）。 A. 私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。B. 私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效。C. 私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效

16、。D. 私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。(39)限制人身自由的行政处罚，只能由（）设定。A. 行政法规B. 法律C. 国务院部、委员会制定的规章D. 地方性法规(40)房地产方面的部门规章主要是指（）制定的规章。 A. 国家发改委B. 建设部C. 司法部D. 商务部二、多项选择题(共30题,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分)(1)下列合同的履行中，关于执行政府定价或者政府指导价的，说法正确的是（）。 A. 执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付

17、期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价B. 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行C. 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照原价格执行D. 逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行E. 逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行(2)根据转让方式的不同，房地产转让可分为（）。 A. 出让方式取得的土地使用权转让B. 地面上有建筑物的转让C. 有偿转让D. 划拨方式取得的土地使用权转让E. 无偿转让(3)下列关于行政处罚的决定程序，说法正确的是（）。 A. 无论采取何种处罚程序，行政主体做出处罚决定都必须是书面形式B. 行政主体做出处罚决定，可以采取

18、口头形式C. 对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，一律不举行听政D. 对行政主体准备做出责令停产停业、吊销许可证或执照、较大数额的罚款等行政处罚决定，行政相对人要求举行听政的，应当举行听政E. 不能采取简易程序的行政处罚，则需采取一般程序(4)房地产中介服务行业信用档案按照“（）”的原则进行。 A. 统一规划B. 分级建设C. 分步实施D. 信息共享E. 统一实施(5)下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是（）。 A. 建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B. 征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大C. 基本农田未超过35

19、公顷的，由省级人民政府审批并报国务院备案D. 征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费E. 临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑(6)房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使（）的权利。 A. 占有B. 使用C. 破坏D. 收益E. 处分(7)一般程序的基本步骤包括（）。 A. 立案调查取证B. 拟定行政处罚决定C. 告知行政相对人权力并听取其陈述和申辩D. 正式做出决定E. 制作行政处罚决定书(8)下列关于目前我国住房公积金税收政策

20、的表述中，不正确的是（）。 A. 住房公积金是政策性资金，实行免税政策，对其收益征收所得税和营业税B. 职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，应计入个人当期的工资、薪金收入，并免予征收个人所得税C. 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税D. 管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征企业所得税E. 个人提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税(9)某房地产开发企业在商品住宅销售中，不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书，按照房地产开发企业资质管理规定，可进行（）处罚。 A. 由原资质审批部门予以警告B.

21、 责令限期改正C. 降低资质等级D. 并可处以l万元以上2万元以下的罚款E. 并可处以5万元以上10万元以下的罚款(10)房地产信用档案的建立范围包括（）。 A. 房地产交易管理机构B. 房地产中介服务机构C. 物业管理企业D. 房地产开发企业E. 房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员(11)民事法律关系由（）所构成。A. 主体B. 客体C. 内容D. 形式E. 原则(12)房屋权属登记按（）并颁发房屋权属证书等程序进行。 A. 登记申请B. 权属审核C. 公告D. 核准登记E. 审批(13)行政诉讼程序是（）。 A. 起诉B. 受理C. 裁决D. 审理E. 判决(14)权属

22、审核一般采用 “ 三审定案 ” 的方法。即采用（）的方法。 A. 受理B. 初审C. 复审D. 审批E. 审核(15)有下列（）情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。 A. 国家机关用地和军事用地B. 经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的C. 私有住宅转让后仍于居住的D. 城市基础设施用地和公益事业用地E. 企业办公楼(16)有下列（）等情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。 A. 申报不实的B. 涂改房屋权属证书的C. 房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的D. 因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的E. 故意损坏房屋的

23、(17)下列行为中，属于无偿转让的房地产有（）。 A. 房地产买卖B. 房地产入股C. 房地产抵押D. 房地产赠与E. 房地产继承(18)下列属于申请领取施工许可证具备的条件包括（）。 A. 建设工期16个月，建设资金的到位率33B. 取得建设工程规划许可证C. 建设工期10个月，建设资金的到位达46D. 未取得商品房预售许可E. 建设监理企业尚未确定(19)下列关于免征土地使用税中，应由省级税务机关确定是否免税的用地有（）。 A. 个人所有的居住房屋及院落用地B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C. 国家机关自用的土地D. 房产管理部门在房租调整改革前，经租的居民住房用地E. 免

24、税单位职工家属的宿舍用地(20)监护主要有（）。A. 法定监护B. 指定监护C. 遗嘱监护D. 自愿监护E. 特别监护(21)修建性详细规划是以（）为依据。 A. 总体规划B. 整体规划C. 分区规划D. 控制性详细规划E. 不可控制性详细规划(22)对于经工程质量监督部门申请检验，确属于房屋主体结构质量不合格的，消费者可以（）。 A. 要求双倍的赔偿费B. 双方协商换房C. 退房D. 继续住下去，没有理由要求换房E. 要求三倍的赔偿(23)下列属于身份权关系的是（）。 A. 收养B. 姓名C. 名誉D. 监护E. 名称(24)下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）。 A

25、. 抵押人到期未偿还债务的B. 抵押人擅自处分抵押房地产C. 抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D. 抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E. 未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的(25)下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是（）。 A. 请求确认房地产权利B. 请求排除妨碍C. 请求恢复原状D. 请求占有他人房地产E. 请求返还原房地产(26)下列关于动产和不动产说法正确的是（）。 A. 动产和不动产是民法上物的最重要分类B. 不能移动或者移动后会严重减损其经济价值的物为不动产C. 货币为特别的动产D. 一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为

26、公示方法E. 动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记(27)下列关于房地产广告的表述中，错误的有（）。 A. 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传B. 在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的，只可以发布商品房销售广告C. 房地产预售时，必须载明预售或者销售许可证书号D. 房地产广告中，对房地产的项目位置介绍，可以所需时间来表示距离E. 房地产广告中，可以使用建筑设计效果图或者模型照片。为达到形象效果，不能在广告中注明(28)完全的所有权包括（）。 A. 占有B. 支配C. 使用D. 收益E. 处分(29)下列有关中国房地产的法律法规中，表述正确的

27、是（）。 A. 中国房地产专门法律主要有:城市房地产管理法、土地管理法B. 住房公积金管理条例是以国务院房地产行政主管部门的部长令颁布的C. 城市房屋拆迁管理条例属于房地产的行政法规D. 云南省经济适用住房管理办法应属于房地产的地方性法规E. 城市商品房预售管理办法应属于房地产的部门规章(30)下列业务中，应当办理房屋变更登记的情形有（）。 A. 房地产的用途变更B. 权利人法定名称改变C. 交换房屋D. 房屋门牌号码的改变E. 分割房屋答案和解析一、单选题(共40题,每题1分,共40分,在每小题列出的四个备选项中只有一个最符合题意,请将其代码填写在题后括号内,错选、多选或未选均无分)(1)

28、:B(2) :D(3) :B(4) :A直辖市的城市总体规划，由直辖市人民政府报国务院审批。(5) :C(6) :D(7) :B(8) :A享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的处罚依据是：城镇最低收入家庭廉租住房管理办法(建设部令第97号)第十九条。处罚的标准是：由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房，或者停止发放租赁补贴，或者停止租金核减。(9) :A(10) :C(11) :A(12) :B新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设一年的暂定期。(13) :C(14) :A如果评估的结果证明，交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格，重

29、新评估的费用将由交易双方支付。(15) :C(16) :D(17) :C(18) :C(19) :B(20) :A未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是城市房地产管理法第六十四条、城市房地产开发经营管理条例第三十四条。处罚的标准是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。(21) :D由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。1房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。(22) :D(23) :B(24) :A(25) :B房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。(26) :D

30、设市城市的总体规划、县人民政府所在地城镇总体规划都不属于国务院城市规划审批的范围。(27) :C(28) :C(29) :C市(县)房地产行政主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力，不受国家法律的保护，一个城市只能设立一个房屋权属登记机关。(30) :C(31) :B土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。(32) :D不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的处罚依据是商品房销售管理办法第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。(33) :A(34) :C(35)

31、:A土地权属登记是指国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利的登记；土地他项权利，是指土地使用权和土地所有权以外的土地权利，包括抵押权、承租权以及法律、行政法规规定需要登记的其他土地权利。(36) :C对于不符合原定资质等级标准的企业，由资质等级评定初审部门提出降级或吊销资质证书的意见，报审批部门批准后执行。(37) :A(38) :B(39) :B(40) :B房地产方面的部门规章主要是指建设部制定的规章，如商品房销售管理办法、城市房屋权属登记管理办法等。二、多项选择题(共30题,每题2分,共60分。每题的备选中,有2个或2个以上符合题意,至少有一个错误选项。错

32、选,本题不得分;少选,所选的每个选项符得0.5分)(1) :A, B, D, E执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。(2) :C, E知识点：第六章房地产交易管理制度与政策考点9：房地产转让的分类；1根据转让的对象，可以分为：地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。地面上无建筑物的转让又称为土地使用权转让。2根据土地使用权的获得方式，可以分为：出让方式取得的土地使用权转让和划

33、拨方式取得的土地使用权转让。3根据转让的方式，可以分为：有偿转让和无偿转让。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为；无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。(3) :A, D, E(4) :A, B, C, D房地产中介服务行业信用档案按照“统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”的原则进行，逐步实现房地产中介服务行业信用档案系统覆盖全行业的目标。(5) :D, E建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权。征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府。基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。(6) :A, B

34、, D, E(7) :A, B, C, D(8) :A, B, D住房公积金是政策性资金，实行免税政策。其收益也并入住房公积金实行封闭管理和使用，免予征收所得税和营业税。职工个人及其单位按照国家和地方政府规定的比例实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税。管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税；管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债，在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。(9) :A, B, C, D企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的处罚依据是房地产开发企业资质管理

35、规定第二十三条。处罚的标准是：由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级。并可处以l万元以上2万元以下的罚款。(10) :B, C, D, E按照建设部关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产信用档案的建立范围是房地产开发企业、房地产中介服务机构、物业管理企业和房地产估价师、房地产经纪人、房地产经纪人协理等专业人员(统称“执(从)业人员”)。(11) :A, B, C(12) :A, B, C, D知识点：第七章房地产权属登记制度与政策考点11：房地产权属登记的程序；房屋权属登记按受理登记申请、权属审核、公告、核准登记并颁发房屋权属证书等程序进行。1受理登记

36、申请。2权属审核（一般采用“三审定案”的方法，即采用初审、复审和审批的方法）。3公告。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。4核准登记、颁发房屋权属证书。(13) :A, B, D, E(14) :B, C, D知识点：第七章房地产权属登记制度与政策考点11：房地产权属登记的程序；房屋权属登记按受理登记申请、权属审核、公告、核准登记并颁发房屋权属证书等程序进行。1受理登记申请。2权属审核（一般采用“三审定案”的方法，即采用初审、复审和审批的方法）。3公告。房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书。4核准登记、颁发房屋权