房地产工程项目管理九大节点剖析京)

1、房地产工程项目管理九大节点剖析与 PMP攻略2011 年 4 月 16-17 日北京（详址见确认函）在今天，以及未来，房地产企业实施规范化、标准化、流程化管理将是大势所趋，同时产品精细化与成本控制也是必 须的。怎么做，如何做好？ 地方发生过哈哈哈是的发放额为瓦斯首先得有好的理念，统一的思想，然后通过制度与流程管理固化在企业当中，固化在各环节的作业指导书中，固化在 企业员工的工作行为当中，继而渗透到企业的价值观、理念和文化当中来，让整个公司从硬性的制度到软性的精神都以此 为导向，为客户提供优质产品和提升自身的利润空间，这就是我们房地产企业要做的，也是本次课程要做的和想要达到的 目的！本课程全面介

2、绍了国际通用的 PMP项目管理课程的九大知识体系，使学员能够学习并领会到一个系统的、科学的管理 思路和管理方法。同时结合专家在国内知名地产公司的实践经验，与大家一起分享实际操作中的问题和难点，如设计流程 管理的进一步优化、质量控制及成本控制中的各种实际案例及解决办法、工程管理策划的方法和思路等。将人力、运营、计划、成本、设计、工程、采购、营销、财务等九大核心节点系统整合学习; 借鉴目前国内标杆地产公司在项目工程管理上的先进经验和操作方法，打造企业核心竞争力;将PMP核心管理理论与项目操作相结合，系统提升项目骨干成员的管理水平和操作能力；房地产、建筑公司、监理公司的总经理、项目总经理、工程副总、

3、工程总监、总工、工程经理及工程技术人员PMP项目管理知识体系来源及资质简介学习PMF项目管理的目的： 掌握一种国际通用的、科学的项目管理方法项目的特征及房地产典型的项目介绍项目管理的约束边界及目标案例：各类房地产项目的目标失控案例分析什么是项目管理？项目管理“管什么？不管什么？”PMP项目管理九大知识体系介绍、项目的综合管理项目管理的五大过程（启动、计划、实施、控制、收尾）及相互关系项目启动阶段：项目决策要做的三件事?如何权衡项目的利弊和优劣?如何协调干系人利益?如何确立优化的项目目标项目计划阶段：?如何确定项目的总体计划及框架内容案例：XX公司地产项目工程计划的介绍：工程管理策划书?工程管理

4、的几点心得项目的实施阶段：?流程管理的定义、优点及意义以及目前我国流程管理的状态案例：XX公司设计管理阶段流程管理的优化及 分析项目控制阶段：项目控制的基本原理和方法? 项目的“过程控制”不等于“控制过程”项目收尾阶段：必须要做的几件重要事情 、项目的范围管理项目范围的两种形成过程及优化方法案例：XX项目的品质提升报告项目范围管理的内容如何确定项目范围的基准如何通过 WBS确定项目范围的边界案例：XX项目WBS勺分解与优化项目工作分解的作用和原则项目范围的变更控制 - 动因、后果、对策? 作为执行者如何应对范围变更? 作为管理者如何控制范围变更 房地产项目设计变更的原因分析及对策 项目范围管理

5、的哲学思想三、项目的质量管理 质量观点及质量管理的发展历程 质量管理的七项原则 质量管理的体系及分解 案例 : XX 公司的交楼标准 案例： XX 公司的工程统一技术标准 质量管理的过程1、质量计划过程：客户满意度分析、成本收益分 析、质量标准分析、标杆企业对比分析 案例： XX 公司的质量计划问题分析2、质量保证过程： 设计及施工过程的事前控制及 事中控制的思路和方法3、质量控制过程：? 设计及施工过程事后控制的手段及依据 案例：XX公司应用因果鱼刺图对混凝土开裂的 质量失控分析案例：XX公司质量控制的管理程序及工作细则 介绍案例： XX 公司客户投诉案例分析及质量问题解 决方案有关质量成本

6、的几个概念XXX公司设计及工程的质量案例分析设计案例：阳台、屋面、露台、外墙、门窗、 地下室等处渗漏水的各种案例分析； 工程案例：建筑放线定位、地下室设计、空调 百叶窗设计、小区路面、大堂地面、井盖板、 楼宇对讲设备、水泵房、给排水管设置等的案 例分析；四、项目的时间管理 房地产项目的生命周期、阶段划分及各阶段的 关注点房地产项目的三级计划管理体系 项目计划的几个重要观点案例：XX项目缩短工期的几个关键节点项目时间管理的几个概念 案例：施工总进度计划 - 单代号网络图案例：项目总进度计划 -PROJECT 项目进度甘 特图项目计划的时间储备原则 进度与成本的关系曲线及原理案例：XXX公司房地产

7、项目的设计周期基准案例：XXX公司房地产项目典型物业的施工周期基准个人时间管理 - 如何计划、放权、优化你的工 作时间五、项目的风险管理项目管理中的最大问题是什么？项目风险的定义项目风险的变化趋势及分析案例：XX公司规划设计风险的发生、演变及应对分析项目风险管理三阶段的介绍 风险与收益的量化方法：风险预期值计算及在多 项目论证中的应用如何通过概率树的风险量化分析法进行项目决策风险的四种应对策略风险分担和管理的原则六、项目的采购管理房地产项目采购的定义及其特殊性的分析 项目采购管理的全过程介绍 项目采购管理根本的决策及分析方法 XX公司的采购案例分析采购谈判八大技巧的介绍及应用 合同管理与成本控

8、制、工程项目管理的正确关系 项目采购的合同计价方式及利弊分析 成本补偿合同的三种计价方式及案例分析 项目采购的四种情景模式及案例分析案例：XX公司房地产项目设计合同的策划及优 化过程分析 采购批量与成本、风险的矛盾分析及解决策略七、项目的人力资源管理国际上三种组织结构形式的介绍? 职能型组织及其优缺点和适应范围；? 项目型组织的优缺点和适应范围；? 矩阵型组织的优缺点和适应范围；案例：XX公司组织结构形式的介绍案例：XX公司任务分工表一区域公司各职能部门与项目部的职责划分介绍如何正确把握授权的原则与职责的范围如何正确把握考评指标在各部门之间权重分配 什么是人才？人才必须具备的五个要素是什么 如何成为人才？三大激励理论及在公司管理中的综合应用一、马斯洛需求理论二、篮板效应理论三、期望值理论八、项目的沟通管理沟通技能与技术技能的关系沟通的意义项目经理的角色分析如何制定沟通计划沟通的注意事项沟通的过程分析沟通的五个要素如何与上级进行沟通和汇报沟通中的冲突来源及五种解决方案的分析九、项目的成本管理房地产企业的赢利如何产生？各项费用及成本的权重及比例各项收支的重要性及关联性分析通过提升产品品质来提升售价的计算方法几个财务成本的概念及应用一现值、净现 值、内部收益率等房地产项目的成本内容及敏感性分析现代成本管理的内涵及范围现代成本管理真正要做的到底应该是什么？成本管理的几个概念