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文档简介

1、公用设施改造及维护维修规定1 .目的为确保及时更新、改选、维护维修公用设施，保证其适时适M增容和正常运行，特制定本规定。.-厂.士仃-丁/!z1.|1."72 .适用范围."；一'2511L-._；I/?/"-7适用于物业区域内的公用设施的改造及维护维修3 .定义上广,口3.1 公用设施的抢修：是指损坏的公用设施，已经严重影响到业主、用记挂的人身和财产安全或其正常生活，必须对其及时进行维修。3.2 外委：指委托公司外单位进行的改造及维护维修。3.3 自修：指服务中心人员自行进行的改造及维护维修。4 .小区服务中心职责"Ir/1-r，L,一二I.4

2、.1 负责做好本管理区域内维修（改造）保养的年度及季度计划和半年总结。飞、13,上,IIy.'if_,x?4.2 负责单项预算费用2000元以下的项目申报、实施及结算。4.3 积极配合其他部门，做好由其他部门负责实施的本辖T/区内的工程项目的施工管理和结算工作。II<1,J1f4.4 组织有关部门对本服务中心负责的项目进行竣工验收；参与本管理区域内的其他工程项目的竣工验收工作。4.5 服务中心经理作为中心负责项目的第一责任人，须督促工程项目的宜接负责人做好工程实施、安全质M监督、总结工作；同时须督促员工做好工程项目的年度计划、季度计划和半年总结。"Ir/1-r5 .公司

3、财务部门做好工程项目的预算审核工作，监督和控制工程费用的预算执行情况。并办理工程项目的结算。/弋I'i1!'6.管理程序i6.1 管理区域内公用设施的确认i!供电、供水设施。不包括水泵房、开关站、配电房、该部门公用设施的控制按供电供水设施控制程序进-来源网络行。路灯、公共通道灯、应急灯。花园内休闲娱乐设施。消防设施。清洁卫生设施。公共防盗设施。共他公用设施。服务中心经理根据公用设施一览表划分人员责任范围，并在一览表相应栏目注明须于每年12月25日前做好下一年度的工程维修（改造）、_rIJ?设备保养计划，维修（改造）、保养项目主要包括：电梯、低压配电系统、发电机组、消防系统、生活

4、供水系统、排水系统、防盗监控系统、停车场智能管理系统、公共照明系统、楼宇及公共场地、园林绿化等设施、避雷设施等。Tr匚：（11.*v须报计划的项目是指单项预算费用2000元以上的项目。做计划时必须根据实际管理需要，做到方案切实可行、预算基本准确。并以书面形式报送公司经理审核。在“年度计划”的基础上，根据实际管理情况，于每季度末做好下一季度的维修（改造）计划（单项预算2000元以上的），报送公司经理审核。6.2 计划外公用设施改造及维护维修；!日常巡视检查记录客尸投诉记录访问客户1记录"Ir/1I上级指示6.3公用设施的抢修i!事故原因损失情况抢修结果抢修费用纠正和预防措施'ii6.4公用设施改造

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