国外著名商业综合体案例调研分析报告

1、NambaPark）是一个斜坡国外著名商业综合体案例调研分析报告摘要：城市商业综合体的开发随着城市的不断发展已经成为城市规划的重要组成部分。本文介绍了国外著名的四处商业综合体，并进行了深入的比较与分析，意在能够对大型商业综合体的概况和发展有更加深入的了解和认识，并对建筑如何融入城市空间以及场所精神的营造有更深的体会。关键词：国外，商业综合体，调研分析0引言任何一个国家的大城市都有一个或几个著名的商业综合体。这些商业综合体不仅仅是一个城市对外展示的形象窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐、消费的汇集地，更是一个城市经济发展的活力象征。这些商业综合体依托优良的社区环境、繁华的商业氛围、齐全的商业设施

2、以及独具特色的经营品位，经过几十年甚至上百年的规划建设，最终成为一座城市特有的吸引力和品牌。城市因商业建筑而具魅力，商业建筑更为城市增添风采。目前，我国很多城市在发展中都把商业综合体的建设作为城市规划的重要组成部分，有的城市甚至在倾全力开发主题商业街、商业综合体，这说明商业建筑在城市发展中的地位与作用日益被认识，人们对商业建筑的需求和要求越来越受到关注。但是，我们不应盲目发展与建设，借鉴他人经验，对我们或许有更多的裨益。下面对世界上几个著名的商业综合体作一介绍，并进行比较分析。1日本难波公园难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看

3、去，难波公园（公园，从街道地平面上升至8层楼的高度,层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。其原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。1.1场所概念难波公园的设计灵感都来源于能够不断重生的自然力量，这种被普遍认知的力量在连接新旧事物中又贯穿着东西方文明。在设计中，自然环境被巧妙地融入都市规划之中。这个项目不仅仅是一个商业项目，因为他有很大的公共开放绿地，可以吸引周边社区的人到这里来光顾、

4、来浏览，最后这个项目变成了一个目的地的项目，大家不仅仅到这里来购物,也可以到这里来休息，来放松。难波公园的内部是一条人造峡谷。业主最初的构思是建造一个简单的混凝土通道用于连接项目的南北地块，但设计师提出了人造峡谷的设计理念。设计师最初打算选用各种暖色调的石材，再现真正的峡谷风貌，并通过多样化的水平表现手法展现出堪称永恒的再生自然景观。在设计中很重要的一点是要避免使用材料过于单一而产生的虚假感。装饰材料都取材于自然，如花岗岩、沙岩和石灰石，并沿袭了其淳朴粗犷的天然造型（自然裂缝），淋漓尽致地展现出天然石材的永恒魅力。为了进一步表达这一理念，色彩由暖黄色到橘红色的过渡与大阪市区众多的灰色混凝土和瓷

5、砖饰面的建筑形成鲜明对比，同时也与周边绿意盎然的植被交相辉映。1.2整体布局登临高处俯视难波公园，可以看到,开放的空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的高层办公楼柔和地融为一体，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。入口处，呈现在眼前的是一个被岩石覆盖的空间，仿佛一个狭小的峡谷，诱惑着你向里面探寻。暖黄色到桔黄色逐渐过渡的条纹造型，如同沉淀层一般，而设计师精心设计和营造出不同的小湾、岩洞、河谷等探险般的空间感受，更让你常常有“柳暗花明又一村”的惊喜，为整个购物旅程增添了一抹神秘和新奇的色彩。通过业态分布及功能流线1.3同方向的步行人流通过自动扶

6、梯或者垂直电梯引入二层商业区片的功陡,匹组织各个方布口包括车站方向人流利用建筑的高度形成峡谷形态的交保证人流通畅的到达上层商业。通住上厘的自动找林通在上里的*电搐店铺50-70米通往上层的自幼技横(1C00m)通往上层的等*联境违接在博停车场的厚底用梯小麻怙曳念小初M业苒通我上脏的自动执棒迁废地下型由的导电愫1:井公园立接立体博立场的生电悌其他功就忸*外心信人通方向曲靠也小3站曲诲中M.4Ut贴饮佛广耳11蝴E)露天步行街两侧设有柱廊和玻璃顶风雨走廊，保证阴雨天气使用种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。商场内有通空间，并设置多个空间节点及臼动扶使用，沿走道两侧设置可

7、以直接通往室外的露台，这里的+谊I小史掉I商H遇瘴f卜&13鼻女用品户升老曲用品革内的略前，IfiMmr植被和水景，让你仿佛并不是在商场购物，而是在森林中寻宝离吗用有势一E曲稔工小餐疆冬工裳女Ffle生班点革比艺品LAMEB99iViif粒时QOe鹰物片声打植物居特皿怵网指甲，算律过4yli品EMI地浜IMO正序曲下聿声的族电旗屋搂立体停奉场的圣电糅用文薜二生调物或i泄2出彳7KVh'l？Orw3ff使“峡谷”两侧人流穿行。间，或设置空中玻璃走廊,屋顶人流经典的建筑设计本身，可以成为吸引人流的亮点。但从长主力口要巧，通It上限的臼勘枝座里H内用晶iMfrrr)通住上层的布直电媒

8、小调龙至3匹模竟瘁停车崎的季首篁外公邱建道I斤美女卬曲t曲1卷w凶MWy：'希什停车埸方向的人行1t快功地乱来什停车场方茴的车11：.心回Q法接立体停车串的手首电轼空外公匠走道主为中生感hHHafc$!出津1/浏:>*心Hi室外公IS遂道酒柱上身的自动技械通往上用的不二电悌1.4总结及启不'建筑形态的丰富多彩并未使得商消费者对商业内容的注意力，真正做到不往上落的白总法悌通升上曷的不百电期式接力体惇车年的肉，电罐业布局混乱，也没有分散了建筑与商业相得益彰。期看，仍然是其内部的核心-商业起到真正的决定作用。对于经常进出的人来说，建筑形态的美总有习惯甚至漠视的一天，只有功能上的

9、人性化设计-与商业的契合性会一直默默地发挥作用。极为注重与各种交通工具的衔接，如地铁站、停车场、车行市政道路等。2日本表参道表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一，这里云集欧洲I日本等顶级设计师的作品，流行元素含量很高，橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。】Xthiftn'nifl-Li+i-iirild即日利平|E马S川第野眼J表参道全长约1公里，位于东京原宿青山一带，靠近涩谷，与原宿、涉谷、代官山一起形成东京四个最具特色、风格不同的时装店聚集地的，被称为日本的香榭丽舍大道，常

10、作为电视连续剧的外景拍摄地。表参道以原宿车站为起点，直通明治神宫及青山区一带,这条名为“燕歌祇”的大道，曾是明治神宫的专用道路这里是东京乃至日本最具奢华气质的购物街道，也被戏称为男人的地狱，女人的天堂。2.1发展历程表参道用了70年左右的时间，演变成为大量风格独特建筑物和成排的棒树共同演绎的具有欧洲街道风情的奢华时尚的购物商业街。2.2表参道Hill安藤忠雄以日式椭圆形印章的参字LOG座揭开表参道Hills外观的序幕，以银灰色铝窗加玻璃围幕带来最主要印象；基础的墙柱梁部份，不经意地呈现出钢筋水泥,几何造型直线延伸的设计，含蓄地透露出建筑的特色和美感。OMOTESANDOHILLS表参道HILL

11、在表参道上具有约250米的宽幅，是由地面6楼和地下6楼组成的复合设施：?地下3楼至地面3楼为商业，38户住宅，200个车位的停车场?在商业设施内，中间的挑空中庭和围绕挑空中庭的斜面将具有沿街商店感的商店延续6个楼面，使自然光线能照到地下楼层的中庭?住宅由东楼和西楼2幢构成，窗口可望见街道两旁的棒树?具有出色的管理体制，住宅与商业设施的动线完全分离，以便成为能安全、放心鬻舒适地生活的空间?屋顶上尽最大可能地进行绿化，有计划地您丛北例的姓宅五区可远眺绿树成篙趣意盎然的景色。-11Hl二二二一:"刻意与表参道沿路街道树设计成相同高度的建筑物，从外表看起来绝对很难想像得到，它居然是地上六楼、

12、地下六层的庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保留的同润馆公寓三者来构成。本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计，但从内部的高空俯视下来便能察觉，整体造形犹如一艘巨大的方舟，掏空的宽广中庭毫不吝啬地让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭的四周环然伫立，楼层与楼层之间尽可能地排除了到处都是杀风景的电扶梯景观，整体徐缓的逛街坡道，让人不自觉地团团逛绕于其中，省去上下楼梯的麻烦，也同时让人感觉不出爬升下降的辛苦。内部围绕商业空间的挑空中庭的独创乐“螺旋形斜面”上，排列着与表参道相同坡度的斜面有机连接的、具有沿街商店感的商店。以螺旋形连接的斜面创造了空间环游性，在建筑物内也能保持逛街这一表参道的

13、特点，成为史无前例的独特空间。犹如在表参道中又出现了一个内部表参道。3FIE讨XSKW/«fit*J*四*斤.E3rM色R"|e理不入片打阜修用四口,即鸣鼻.以"司»#-日上盆匕|列ME步fitt.4ftfmd：QeF«AflGX-2FSt，0平麻玉，瓶库壮/士行Jfl*kT停He/.小!:干曰箕*231乐七&琳曰期Egr手苫人喈叫情越以皆正工的KOh1IF«»/a/AT/mv*瓶0/±ajflu/花7寅木工R的胸。界巨W.加悔出用才七H幅&-硒室景用日式rimmapME不拈（*耳：口*沌富型1*民

14、索.S1F，口/干/开宝算，瓶鼻&JH沙窿74M-Hf比近用，霞TB1W雷宜事策嗝RrWBMiL/岫因出玉；他修*B-U早F&WR.用出具弓所一捕tM.1H.B¥10*A.口脚左IE凸效追岫油工可的一孑口口年的以£,B2Fi霏，上毋JiU/Elli埔MlA/晶就看更iWWMM孑1的片力拓PG坦赫匐QRKj1迪里氏声自米£0S*培间洋>工豆Lim-%痈.五茁B3F毋JD&>'J直鼻，K./茅用力的设印/不再1省力日或不和不用肛LdmMfiMilEBaEP：ltK男GMH¥附。1最!rt：HlWEflH.力AEU次

15、用的建wwm表参道目前非常繁华，共有约100家店铺，包括很多一线奢侈品牌委托著名的建筑公司设计的风格各异的旗舰店，著名品牌荟萃的“表参道Hills”，以限定香槟、巧克力而深受人喜爱的“Anniversaire表参道”，出售旅游纪念品的东方"跳蚤"商品市场，往原宿方向走，有一家特色的玩具专卖店KIDDYLAND,整条大街充斥着上流和时尚的元素。2.3内部活动空间表参道Hills是作为日本的时尚和文化的中心而不断传递流行讯息的表参道的核心,他独特的外墙在LED的照射下与街道两旁的棒树融为一体，展现出各季不同的景色。从入口进入后是高达6层的挑空中庭空间，以挑空中庭为中心，构成螺旋

16、状的螺旋形斜面。外墙的彩灯墙、楼内的动画投影机、超指向性扬声器和大屏幕显示器等用光、影像、音响等各种效果展示着空间的魅力。入口处的大开口实现了求心力极强的活动空间。沿着从挑空中庭大楼梯走到地下3楼后，进入空间O:。空间O:是从挑空中庭大楼梯延续的位于地下3楼的举办活动的空间。可举办展览会、记者发表会和视觉演示等各种活动。该空间具有灵活性，可实现您所想象的形象，同时还备有充实的设备。3美国橡树溪OakbrookCenter是一个坐落于Oakbrook北部的大型户外购物商场。它是芝加哥地区一个非常有名的购物目的地，大约包含150多个独立的品牌。以OakbrookCente为中心形成了一个大型的综合

17、商业圈，它的周围有银行、酒店、娱乐、休闲、餐饮等商业建筑。由于各种活动举办频繁以及聚集大量顾客的缘故，该购物区经常发生犯罪、交通事故、医疗事故等事件。在如此小的范围内包含如此多的品牌使得在紧急情况下如何让顾客知道最快最简洁的出入口位置，以及如何到达想去的店铺变得尤为重要。同时如何使大型停车场和建筑有效地联系起来也是一个问题。所以为OakbrookCenter绘制一幅紧急情况逃生路线以及划分防火区间是非常有必要的。可以利用GIS技术对每间店铺进行精确定位以绘制地图。2.1基本功能流线的顾客都能方便的使用。OakbrookCenter的购物区以AB、C、D>E、F这6栋建筑为分割分为了6个区

18、域，每个区域中都有服装、化妆品、数码、家居用品等商铺，这六部分通过室外的地块联系为一个整体，形成完整的OakbrookCentero剩下的建筑则当做了几个品牌的大型旗舰店，专供这个品牌自身使用。在这6栋独立建筑之间，散落有ATM取款机、2.2室内购物空间2.3室外购物空间停车场、休息区等公共设施，每栋建筑中由于OakbrookCenter的平面形式为组团式建筑，故自然而然地在建筑之间形成了室外庭院或小型广场空间。OakbrookCenter的设计者在设计这些地块的时候，充分考量了顾客群的性质，在不同的地块设计了不同风格的景观。在入口处设计了小型的下沉广场，广场中有喷泉，这种尺度符合建筑主入口处

19、大气的景观设计风格。在另一片区域，则设置了一篇水池，尺度同样适合这样开放的空间。下图则为一个专为儿童设计的室外游乐场，所用的景观小品都颇具童趣，孩子若厌倦了逛商场就可以到这来游玩。这是一个很人性化的设计。4巴黎香榭丽舍大街法国巴黎最繁华热闹、最具代表性的香榭丽舍大彳辐射状的12条街道中的主干道。中央马路宽80米，币|二长2公里。街道星能广&*森三7由广席两侧的人行便道平坦宽阔，林立着各种专业公司、大小商店，力到文物古玩以及花卉、报刊摊位，各行各业应有尽有。香榭神落西:*左岸但其经营的百货服饰类商店大多是一般精品和品牌店，真正的高级精品店在香榭大街一侧的蒙塔涅大街。在香榭大街上数量最多的

20、是餐馆和咖啡馆。这大概与法国人的浪漫是分不开的。在这条街上，人们能够品尝到法国的蜗牛、意大利的比萨饼、日本的生鱼片和中国的水饺、烤鸭等世界著名风味食品。电影院、电子游戏场、夜总会、迪斯科厅错杂其间，营业至午夜或凌晨，是巴黎人夜生活的好去处。大街中段还有一个比地面上的商店更加富丽堂皇的地下商场，几十家大公司在这里设有分号地上地下组成一个立体商业街区。在香榭大街上，还有著名的大皇宫、小皇宫和协和广场。大、小皇宫都是法国建筑艺术的代表，其文化艺术展览为香榭丽舍大街增添了丰富的文化内涵。协和广场是在香榭丽舍大街一端、与凯旋门遥遥相对的大型中央广场。绿色的草坪、古老的建筑和雕塑，广场中央具有3000多年

21、历史的埃及方尖碑使得协和广场成为游客和巴黎市民休憩、消闲的最佳场所。巴黎的香榭丽舍大街不仅商业气氛浓厚，使人感受到法国人的悠闲、轻松和浪漫，而且香榭大街也是法国人大型集会、庆典的举办地。如每年7月14日法国国庆日，政府都要在香榭大街举行隆重的阅兵式，因而香榭大街也使游客们感受到法国的政治、经济和历史。4.1历史进展香榭丽舍大街历史悠久而丰厚，其演变同巴黎的市政发展紧密相连。1667年，法国皇家园艺师勒诺特为拓展杜勒里皇家花园(JardindesTuileries)的视野将其东西向轴线延伸至圆点广场(Rond-Point),由此形成香榭丽舍大街的雏形1828年巴黎市政府为它铺设人行道，安装路灯和

22、喷泉，使它成为法国第一条林荫大道。1863年，凯旋门在香榭丽舍大街的尽头(星形广场)落成，更是锦上添花。三百多年来这条街道见证了法国的许多历史时刻，早已成为巴黎最具景观效应和人文内涵的街道。90年代初，针对交通拥堵、行人受车辆干扰、街道景观混乱的状况,巴黎市政府启动整修工程，令香榭丽舍大街有着很大的吸引力。东段700m以恬静的自然风光为主，车道两侧是平坦的草坪和高大的乔木，再外侧是林荫步行道；西段1100m则是繁华的高级商业区，世界名牌云集，其中时尚与美容类产品占据主导地位。香榭丽舍大街还是巴黎最负盛名的游览胜地，除了街道两端著名的协和广场和凯旋门它还拥有许多历史记忆对游客5总结及启示从以上我

23、们可以看到，一个城市著名商业综合体的形成有其城市发展的历史背景，也各有其特色，并在现代城市的建设中不断调整、完善，以适应现代人的新生活需要。比较分析这些著名的商业街，我们可以看到其发展对我们的启示，也可借鉴他们的成功经验，改造、建设我国大城市的商业街。5.1 商业建筑必须具有立体化、网络化的交通，以保证交通通达性好这是城市商业街建设的基本要素。地上地下形成立体化、网络化交通，不论以什么交通方式都出入便利。即便是商业街为步行街，主街两侧的辅街均应有良好的交通能力和充足的泊位，并有严格的交通管制。为了保证地面交通的通畅，交通网络整体连接，人流、车流分离，让人流在“室内”流动，地面车流才能通畅。纽约、伦敦、东京的商业街建设都是靠这种立体化的交通网络来扩充商业街的人口容量和疏通交通的。向地下要空间是商业街发展的趋势。5.2 商业街的行业结构应是三足鼎立，以满足消费者多层次多方位的需求所谓“三足鼎立”是指购物、餐饮、休闲娱乐在商业街中各占有三分之一的比例。这种结构有一个优势，就是可以提高商业街的吸附力，白天是游客的观光胜地，夜晚是当地市民的消闲