商品房预售许可办事指南（简版）.docx

1、商品房预售许可流程图BSZN-000117050000商品房预售许可办事指南（简版）砚山县住房和城乡建设局2021年1月11日发布、受理范围在砚山县境内将正在建设中的房屋预先出售给承购人的房地产开发企业，预售开发项目总建筑面积在四万平方米以下或单项工程建筑面积在二万平方米以下的实施审批。二、审批条件（-）予以批准的条件1. 立项批复；2. 取得房地产开发企业营业执照和资质证书；3. 取得国有土地使用证；4. 持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，己签订工程施工合同；5. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金（不含地价款和土地开发投入）达到工程建设总投资的25%以

2、上；6. 已拟定商品房预售方案；7. 提交的材料真实、合法、有效；8. 审批项目符合各地根据国家和省的法律法规，按照因城施策的原则所明确的形象进度等要求。（二）不予批准的情形1. 申请材料不齐全的；2. 不符合法定形式的；3. 不属于本机关登记管辖范围的事项；4. 不符合法律法规的规定。三、受理地点戛理地点：新山县江那镇砚华东路56号城建大楼小三楼；交通方式：可乘坐第7、8、9路公交车到达。时间:早上8:00-11:30,下午:14:30-17:30（节假日除外）办理人：李谭吉；联系电话：（0876）3122712四、申请材料房屋抵押登记申请所需材料：序号材料名称材料形式份数1申办商品房预传许

3、可证（现售）申清15申请人自备1份双三分之二相关业主依-12开发企业工商营业执照验原件收复印件1份3房地产开发企业开发资质证书验原件收复印件1份4土地使用证、建设工程选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证验原件收复印件1份5由监理部门出具目前项目工程完成情况证明申请人自备1份6建筑工程施工合同验原件收复印件1份7建筑工程施工设计图图审文件验原件收复印件1份8建筑工程安全和质景监督机构的监督证明申请人自备1份9建筑工程施工监理机构的监理证明申请人自备3份10建筑工程施工监理机构的监理证明申请人自备3份11商品房房源清单：申请人自备1份12民用建筑防空地下室建设许可

4、证；验原件收复印件1份13由房管部门现场勘察工程进度；房管部门现场勘察14如土地i正在抵押中的，应由债权人出具同意办理预售许可证的证明；申请人自备1份15发改部门的投资备案证明：验原件收复印件1份文山州商品房预售资金监管协议1IR116文山州商品房预售资金监管协议（一式三份）：申请人自备1份17开发项目总体规划方案设计图，包括分幢平面设计图等（经规划部门正式批准实施的）：验原件收复印件1份五、办结时限申请时限：无限制法定时限：20个工作日承诺时限：10个工作日六、审批收费本审批事项不收费。七、审批结果及送达（-）审批结果：商品房预售许可证（二）送达方式：直接领取：砚山县江那镇砚华东路56号城建大楼小三楼。八、咨询及监督渠道（-）咨询1.咨询方式（1）窗口咨询：砚山县江那镇砚华东路56号城建大楼小三楼。（2）电话咨询：电话号码：08763122296c（3）网络咨询：政务服务网站网：（4）信函咨询：咨询部门名称：砚山县住房和城乡建设局；通讯地址：砚山县江那镇砚华东路56号城建大楼小三楼；邮政编码：663100o（三）监督投诉窗日投诉：砚山县江那镇砚华东路56号城建大楼四楼401。电话投我：08763122314o