房屋专项维修资金使用服务指南

1、房屋专项维修资金使用效劳指南成都市*区房产治理局二.二.年八月第一局部经办人身份证实材料1一、证实材料1一、经办人身份证复印件1二、委托书1二、附件2附件1：业主委员会委托法人单位委托书2附件2：业主委员会委托经办人委托书3附件3：法人单位委托经办人委托书4第二局部维修资金正常使用其他证实材料5一、使用备案其它证实材料5一书面证实材料5二、其它影像证实材料5三、附件6附件1：业主委员会承诺书6附件2：法人单位承诺书7附件3：关于引入审计机构参与维修治理建议书5万以下8附件4：未表决意见业主的情况公示9附件5：业主表决结果公示10第三局部维修资金紧急预案建立其它证实材料12一、书面证实材料12二

2、、影像证实材料12三、附件：13附件1：业主委员会承诺书13附件2：法人单位承诺书14附件3：未表决意见业主的情况公示15附件4：业主表决结果公告16第四局部维修资金紧急使用其他证实材料17一、紧急使用备案其他证实材料17-书面证实材料17二、影像材证实料17附件1：业主委员会承诺书18附件2：法人单位承诺书19附件3：紧急使用预案使用申请报告20附件4：告业主书21附件5：验收结果公示22第五局部维修资金应急使用其它证实材料23一、应急使用备案其它证实材料23一、书面证实材料23二、影像证实材料23附件1：应急使用告业主书24第六局部二手房维修资金使用25一、要件25二、附件25第七局部审价

3、27一、审价范围27二、流程27三、相关要求29四、附件:30附件1：工程造价咨询委托书30附件2：工程造价咨询报审单31附件3：工程造价咨询送审资料清单32第八局部业主委员会维修资金划转34一、流程34二、要件35三、附件：36第九局部维修工程治理操作指南37第十局部须知事项43见附件1见附件2见附件3第一局部经办人身份证实材料一、证实材料一、经办人身份证复印件二、委托书1、业主委员会委托法人单位委托书2、业主委员会委托经办人委托书3、法人单位委托经办人委托书二、附件附件1:业主委员会委托法人单位委托书授权委托书业主委员会名称现委托单位名称O为业主委员会名称的代理人,代表业主委员会名称办理事

4、宜.对受托人办理的事宜及受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,业主委员会名称均予以认可,并承当相应的法律责任.委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止业主委员会名称:盖章业主委员会成员签字:附件2：业主委员会委托经办人委托书授权委托书业主委员会名称现委托,性别:,身份证号：.为业主委员会名称的代理人,代表业主委员会名称办理事宜.对受托人办理的事宜及受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,业主委员会名称均予以认可,并承当相应的法律责任.委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止业主委员会名称：盖章业主委员会成员签字：年月日备注：受托人应为业主委员会成员授权委托书我单位现委托,性别：,职务

5、：,身份证号：O为申报单位名称的代理人,代表本单位办理事宜.对受托人办理的事宜及受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我单位均予以认可,并承当相应的法律责任.委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止盖章单位名称:法定代表人签字:第二局部维修资金正常使用其他证实材料一、使用备案其它证实材料-书面证实材料1、承诺书业主委员会承诺时用附件1；法人单位承诺时用附件2；2、建议审计告知单五万以下；附件33、盖鲜章的申请人资格证实材料复印件申请人是业主委员会时提供业主委员会备案记录、申请人是物业效劳企业时提供物业效劳合同、营业执照、资质证书；二、其它影像证实材料1、?成都市房屋专项维修资金效劳指南?

6、流程图中使用备案要求公示的影像资料；2、建议审计告知单影像资料；附件33、未表决意见业主的情况公示影像资料；见附件44、工程参与单位营业执照和资质证书的公示影像资料；5、施工合同或协议的公示影像资料；6、维修部位维修前的影像资料；7、业主表决结果公示网上申报使用；见附件5二、使用结算其它证实材料1、?成都市房屋专项维修资金效劳指南?流程图中竣工验收要求公示的影像资料；2、维修部位维修中、后的影像资料；3、工程决算书的公示影像资料；4、工程验收结果公示网上申报使用；见附件6三、附件承诺书成都市武侯区房产治理局：幽比,根据规定程序申请使用房屋专项维修资金,现承诺如下：1、遵守?成都市物业治理条例?

7、、?成都市城市住房专项维修资金治理暂行方法?等法律法规规定.2、已经制定?成都市房屋专项维修资金使用方案?并经过资金列支范围内专有局部占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主同意,程序合法.3、提交的材料及填报内容真实、合法、有效.如有不实,承诺由申请人承当相应法律后果.业主委员会名称：盖章业委会全体成员签字：备注：业委会成员不能履行签字义务的,业主委员会提供情况说明或证实材料.承诺书成都市武侯区房产治理局：请单位名称根据规定程序申请使用房屋专项维修资金,现承诺如下：1、遵守?成都市物业治理条例?、?成都市城市住房专项维修资金治理暂行方法?等法律法规规定.2、已经制定?成都市

8、房屋专项维修资金使用方案?并经过资金列支范围内专有局部占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主同意,程序合法.3、提交的材料及填报内容真实、合法、有效.如有不实,承诺由申请人承当相应法律后果.盖章承诺单位名称:法人签字：附件3：关于引入审计机构参与维修治理建议书5万以下武侯区房产治理局关于引入审计机构参与维修治理建议书建筑区划名称建筑区划地址区街路、巷号附号工程预算总金额元Y兀大写：房产治理部门建议事项1、为保证资金平安,降低资金使用单位的法律风险,建议申请使用备案单位对维修工程引入审计机构参与维修治理；2、建议承办使用备案单位对维修工程进行工程审计.3、审计机构的选取建议从

9、成都市房产治理局建立的维修效劳相关机构名录中随机抽选.承办使用备案单位意见意见：不同意引入审计机构的原因：承办单位名称：盖章法人代表签字：年月日业主委员会意见意见：不同意引入审计机构的原因：业主委员会名称：盖章业委会全体成员签字：年月日申请使用备案经办人联系备注：使用备案单位、业主委员会对房产治理部门的建议事项提出明确意见;维修资金正常使用未表决意见业主的情况公示建筑区划名称+工程涉及范闱业主:用于维修资金使用申请人名称申请使用房屋专项维修资金工程名称的维修.业主意见征集工作在工程涉及业主的大力支持下,已在约定时间内完成,为维护业主的合法权益,现将意见征集情况说明如下：本次维修工程涉及的业主人

10、数为人.其中,已表决意见的业主人数为人,未表决意见的业主人数为人.现将未表决意见业主的情况公示如下：序号栋-单元-房号姓名未表决意见的原因特此公示.维修资金使用申请人名称:盖章业主表决结果公示建筑区划名称：建筑区划地址：房屋专项维修资金使用事项：投票组织单位名称：组织单位联系人及联系：投票表决开始时间：年月日投票表决截止时间：年月日涉及范围业主总户数：户；涉及范围业主总票数：票；有效票数：票：已投票数：票；未投票数：票.表决内容表决意见票数结果票占工程列支分户总票数的比例%所占面积m2占工程列支分户总面积的比例%同意不同意特此公示.投票组织单位：盖章年月日公示期为5日备注：有效票数是指涉及范围

11、业主实际投票数,比方：1幢1单元有20户,但有1个业主拥有3套房子,实际投票人数只有18个,总票数计20票,有效票数只能计18票.成都市房屋专项维修资金维修工程验收结果公示建筑区划名称业主：工程工程名称已于年_月_日竣工.经验收通过,将于日内,由资金使用申请人名称申请房屋专项维修资金使用决算备案.特此公示.联系人：联系：资金使用申请人：签章年月日公示期为5日一、书面证实材料1、承诺书业主委员会承诺时用附件1；法人单位承诺时用附件2；2、盖鲜章的申请人资格证实材料复印件申请人是业主委员会时提供业主委员会备案记录、申请人是物业效劳企业时提供物业效劳合同、营业执照、资质证书二、影像证实材料1、?成都

12、市房屋专项维修资金效劳指南?流程图中要求公示的影像资料；2、未表决意见业主的情况公示影像资料；见附件3三、附件:成都市房屋专项维修资金紧急使用预案建立承诺书成都市区市县房产治理部门：申请人根据规定程序申请建立房屋专项维修资金紧急使用预案,现承诺如下：1、遵守?成都市物业治理条例?、?成都市城市住房专项维修资金治理暂行方法?等法律法规规定.2、已经制定?成都市房屋专项维修资金紧急使用预案?并经过资金列支范围内专有局部占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主同意,程序合法.3、提交的材料及填报内容真实、合法、有效.如有不实,承诺由申请人承当相应法律后果.业主委员会名称：盖章业委会

13、全体成员签字：备注：业委会成员不能履行签字义务的,业主委员会提供情况说明或证实材料.成都市房屋专项维修资金紧急使用预案建立承诺书成都市区市县房产治理部门：申请单位名称根据规定程序申请建立房屋专项维修资金紧急使用预案,现承诺如下：1、遵守?成都市物业治理条例?、?成都市城市住房专项维修资金管理暂行方法?等法律法规规定.2、已经制定?成都市房屋专项维修资金紧急使用预案?并经过资金列支范围内专有局部占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主同意,程序合法.3、提交的材料及填报内容真实、合法、有效.如有不实,承诺由申请人承当相应法律后果.承诺单位名称：盖章法人签字：年月日维修资金紧急预

14、案建立未表决意见业主的情况公示小区名称业主:维修资金紧急预案建立工作在全体小区业主的大力支持下,在约定时间内已完成向全体业主的意见征集工作为维护业主的合法权益,现将意见征集情况说明如下：本次紧急预案建立涉及的业主人数为人.其中,已表决意见的人.业主人数为人,未表决意见的业主人数为现将未表决意见业主的情况公示如下：序号栋-单元-房号姓名未表决意见的原因特此公示维修资金紧急预案申请人名称:盖章成都市房屋专项维修资金建立紧急使用预案业主表决结果公告建筑区划名称：建筑区划地址：表决事项：业主投票组织单位名称：联系人及联系：投票表决开始时间：年月日投票表决截止时间：年月日涉及范围业主总票数：票；有效票数

15、：票；己投票数：票；未投票数:票.表决内容表决意见票数结果票占建立对象总票数的比例%所占面积E占建立对象总面积的比例%紧急使用预案约定的紧急情形全部填入此处赞成反对特此公告.业主投票表决组织单位：盖章年月日备注：有效票数是指涉及范围业主实际投票数,比方：1幢1单元有20户,但有1个业主拥有3套房子,实际投票人数只有18个,总票数计20票,有效票数只能计18票.第四局部维修资金紧急使用其他证实材料一、紧急使用备案其他证实材料一书面证实材料1、承诺书业主委员会承诺时用附件1；法人单位承诺时用附件2；2、盖鲜章的申请人资格证实材料复印件申请人是业主委员会时提供业主委员会备案记录、申请人是物业效劳企业

16、时提供物业效劳合同、营业执照、资质证书;3、紧急预案使用申请报告见附件3；4、紧急预案备案告知单复印件；二、影像材证实料1、?成都市房屋专项维修资金效劳指南?流程图中使用备案要求公示的影像资料;2、紧急使用预案复印件公示影像资料；3、紧急预案使用告业主书影像资料；见附件44、工程参与单位营业执照和资质证书的公示影像资料;5、施工合同或协议的公示影像资料；6、维修部位维修前的影像资料；二、紧急使用结算其它证实材料1、?成都市房屋专项维修资金效劳指南?流程图中竣工验收要求公示的影像资料；2、维修部位维修中、后的影像资料；3、工程决算书的公示影像资料；4、验收结果公示网上申报使用；见附件5三、附件:

17、附件1:业主委员会承诺书承诺书成都市武侯区房产治理局：业主委员会名称根据规定程序申请使用房屋专项维修资金,现承诺如下：1、遵守?成都市物业治理条例?、?成都市城市住房专项维修资金管理暂行方法?等法律法规规定.2、本次紧急维修符合“房屋专项维修资金紧急使用预案约定情形.3、已经制定?成都市房屋专项维修资金使用方案?并向工程涉及相关业主公示.4、提交的材料及填报内容真实、合法、有效.如有不实,承诺由申请人承当相应法律后果.业主委员会名称：盖章业委会全体成员签字：年月日备注：业委会成员不能履行签字义务的,业主委员会提供情况说明或证实材料.承诺书成都市武侯区房产治理局：法人单位名称根据规定程序申请使用

18、房屋专项维修资金,现承诺如下：1、遵守?成都市物业治理条例?、?成都市城市住房专项维修资金管理暂行方法?等法律法规规定.2、本次紧急维修符合“房屋专项维修资金紧急使用预案约定情形.3、已经制定?成都市房屋专项维修资金使用方案?并向工程涉及相关业主公示.4、提交的材料及填报内容真实、合法、有效.如有不实,承诺由申请人承当相应法律后果.承诺单位名称：盖章法人签字：年月日紧急使用预案使用申请报告街道办事处：小区名称物业区域内损坏,对照小区已建立的“维修资金紧急使用预案,本次维修符合物业区域维修资金紧急使用“预案约定范围第条,小区拟申请使用房屋专项维修资金进行紧急维修,现将需维修的工程情况报告如下：维

19、修工程的名称：:维修工程所在位置：;维修工程损坏情况：.维修工程损坏的时I就一年月亘相关证实材料作符件.申请报告单位章：年月日现场情况:申请单位名称申请事由经工程涉及局部业主和社区现场查看核实是否真正损坏、维修工程损坏情况是以前就存在还是现在才发生,意见如下：工程涉及局部业主意见：姓名房号损坏情况是否与报告情况一致损坏时间是否与报告情况一致社区意见：经实地勘查,需维修工程工程情况与报告情况一致,情况属实.社区工作人员1:社区盖章社区工作人员2：年月日街办意见:经实地勘查,符合紧急使用预案约定情形,同意根据维修资金紧急使用流程申报.街道办事处盖章负责人签字：年月日备注：1、申请时,申请单位需向街

20、道办事处提供''成都市房屋专项维修资金紧急使用预案备案告知单和“成都市房屋专项维修资金紧急使用预案复印件2、工程涉及业主5人以上现场查看意见：告业主书建筑区划名称+工程涉及范围业主:一、小区内损坏,需进行维修,维修工程情况如下:1、维修工程的名称：;11)3、维修工程损坏情况：94、维修工程损坏的时间：年月日；二、小区建立“维修资金紧急使用预案,原那么上是为了消除突发性平安隐患以前是好的,现在忽然损坏.本次维修工程符合“房屋专项维修资金紧急使用预案原那么突发性和约定情形第一条,也修资金使用人将根据维修资金紧急使用流程,使用“房屋专项维修资金紧急使用预案进行紧急维修,不再向工程涉

21、及业主书面征询意见.三、从即日起,维修资金使用人名称将根据维修资金紧急使用流程,开展工程维修的相关工作和维修资金申请工作.四、工程涉及业主对维修资金使用人名称使用“房屋专项维修资金紧急使用预案进行紧急维修存在异议的,可向维修资金使用此也提出意见或通过书面材料向街道办事处、武侯区房管局反映.街道办事处受理部门：联系：武侯区房管局受理部门：物业治理科；联系：85448238武侯区房管局地址：龙江路11号五、告知时间：7日以上.特此告知维修资金申请人:成都市房屋专项维修资金维修工程验收结果公示建筑区划名称业主：工程工程名称已于年月日竣工.经验收通过,将于日内,由资金使用申请人名称申请房屋专项维修资金

22、使用决算备案.特此公示.联系人：联系：资金使用申请人：签章年月日公示期为5日第五局部维修资金应急使用其它证实材料一、应急使用备案其它证实材料一、书面证实材料1、街道办事处对物业效劳企业业委会或相关业主情况报告的回复意见盖街办鲜章2、盖鲜章的申请人资格证实材料复印件申请人是业主委员会时提供业主委员会备案记录、申请人是物业效劳企业时提供物业效劳合同、营业执照、资质证书；3、引入监理单位建议书街办已提出建议时提供或街办未建议引入监理单位的情况说明；二、影像证实材料1、?成都市房屋专项维修资金效劳指南?流程图中要求公示的影像资料；2、应急使用告业主书影像资料；见附件3、维修部位维修前的影像资料；4、工

23、程参与单位营业执照和资质证书的公示影像资料；5、施工合同或协议的公示影像资料；6、引入监理单位建议书公示影像资料街办已提出建议时提供；二、应急使用结算其它证实材料1、?成都市房屋专项维修资金效劳指南?流程图中使用备案要求公示的影像资料；2、维修部位维修中、后的影像资料；3、验收结果公示网上申报使用；见附件2告业主书建筑区划名称+工程涉及范围_业主:一、小区内损坏,需进行维修,维修工程情况如下：1、维修工程的名称：;2、维修工程所在位置：；3、维修工程损坏情况：4、维修工程损坏的时间：年月日；二、本次维修c匚程名称符合川建房发2021445号文规定的应急使用情形第条,经街道办事处实地查勘后,同意

24、维修资金使用人根据维修资金应急使用流程申报维修资金,不再向工程涉及业主书面征询意见.三、从即日起,维修资金使用人名称将根据维修资金应急使用流程,开展工程维修的相关工作和维修资金申请工作.四、工程涉及业主对维修资金使用人名称应急使用维彳修资金进行应急维修存在异议的,可向断道办事处称提出意见或反映.街道办事处受理部门：；联系：五、告知时间：7日以上.特此告知维修资金申请人:年月日第六局部二手房维修资金使用一、要件1、产权证2、身份证3、成都市住房专项维修资金使用申请表见附件：4、维修证实物管公司、街道办事处、业主委员会任意一个证实5、维修使用的发票盖发票专用章二、附件成都市住房专项维修资金使用申请

25、表见附件附件:成都市住房专项维修资金使用申请表使用事由日期：收款人帐户与申请人关系：本人口其它银行帐号：银行户名：开户银行：以上内容与事实相符,如有不符本人承当相关法律责任.申请人签名捺手印：第七局部审价-金额在5万元以上含的一般使用工程和所有紧急使用、应急使用工程,均应纳入审价范围.二金额在5万元以下的一般使用工程,工程所在地区市县房产治理部门认为应进行审价的,应纳入审价范围.二、流程一预算和结算分开申报的使用工程,应分别对预算和结算进行审价.具体流程如下：1 .申请：属于审价范围内的使用工程,使用申请人在申请使用备案前,应签署?成都市维修资金使用工程造价咨询委托书?以下简称?委托书?,委托

26、中国建设银行四川省分行工程造价咨询中央以下简称造价中央进行第三方免费审价；?委托书?应与使用工程其他审价申请材料一起通过电子邮箱10箱647468报送至区房产治理部门.2 .受理：区房产治理部门收到使用申请人报送的审价工程申请材料后,对申请审价工程是否属于维修资金使用工程进行判定,并负责查验送审申请材料是否齐备.属于审价范围且材料齐备的,通过专用电子邮箱发送至造价中央；属于审价范围但材料不齐备的,通知使用申请人补充相应材料,材料齐备后通过专用电子邮箱发送至造价中央；不属于审价范围的,告知使用申请人.3 .预算审价：造价中央收到区房产治理部门发送的审价申请材料后,出具?维修资金使用工程造价预算咨

27、询建议书?以下简称?预算建议书?,并在?预算建议书?中注明“最终的审价金额以?维修资金使用工程结算审查报告书?以下简称?结算报告书?为准字样.4 .结算审价：维修工程完工并经验收后,使用申请人应在申请结算前将由施工单位编制的?维修工程结算书?等审价材料通过甩子邮箱报送至区房产治理部门.造价中央应在收到区房产治理部门传送的审价材料后,应及时完成审价工作,出具三方盖章确认的?结算报告书?,作为支取工程尾款的依据.二由使用申请人垫支维修且一次性申报的工程,只需进行一次审价.具体流程如下：1 .申请：维修工程完工后,属于审价范围内的使用工程,使用申请人在申请使用备案前,应签署?委托书?,委托造价中央进

28、行第三方免费审价;?委托书?应与使用工程其他审价申请材料一起通过电子邮箱1067647468报送至区房产治理部门.2 .受理：区房产治理部门收到使用申请人报送的审价工程申请材料后,对申请审价工程是否属于维修资金使用工程进行判定,并负责查验送审申请材料是否齐备.属于审价范围且材料齐备的,通过专用电子邮箱发送至造价中央；属于审价范围但材料不齐备的,通知使用申请人补充相应材料,材料齐备后,通过专用电子邮箱发送至造价中央；不属于审价范围的,告知使用申请人.3 .审价：造价中央收到区房产治理部门传送的审价材料后,应先与使用申请人联系,派代表前往现场会同施工单位对维修工程进行验收,并共同填写工程验收记录.

29、在此根底上,应及时完成审价工作,出具三方盖章确认的?结算报告书?,作为支取工程款的依据.三、相关要求1、已完成预算审价的维修工程,施工过程中,如发生工程工程内容增加,需要更改合同价款,使用申请人应在申请结算审价时,将?成都市房屋专项维修资金使用方案?作为要件提供给造价中央.并根据?成都市房屋专项维修资金使用方案?第六款工程工程变动的约定,分别按以下方式处理：工程工程资金使用未超过自行约定比例的,造价中央经现场收方后,应在?结算报告书?中对增加局部明细进行单列；工程工程资金使用超过自行约定比例的,造价中央经现场收方后,除在?结算报告书?中对增加局部明细进行单列外,应同时将相关情况告知区房产治理部

30、门,由其负责指导使用申请人对超过约定比例的局部进行业主表决工作.2、根据“谁受益、谁承当的原那么,防水、电梯等使用工程申请人在报送审价材料时应按不同的列支分摊范围分别提供?工程工程预、决算明细?,由造价中央依据?工程工程预、决算明细?分列出审价结果明细.四、附件：附件1:工程造价咨询委托书成都市维修资金使用工程造价咨询委托书中国建设银行股份四川省分行：依照国家有关法律、法规、规定,本着平等、自愿和信用的原那么,兹委托中国建设银行股份四川省分行为其维修工程工程进行造价咨询,并提供造价方面的合理化建议.一、本单位委托贵方为以下工程提供建设工程造价咨询效劳；1、工程名称：小区维修工程2、工程地点：成

31、都市区县街号3、效劳类别：委托项在前括号内J,非委托项X.1、建设工程维修预算审核；2、建设工程维修结算审核.4、工程造价：元.二、我们将提供完整的工程造价资料并对相关资料的真实、合法、合理性负责,请依据建设工程咨询相关规定对所委托工程进行工程造价咨询.委托单位：盖章负责人：签字联系人：资料邮件地址：收件人：-0-年月日成都市维修资金使用工程造价咨询报审单工程编号：审价单位填写工程名称工程委托类型预算审查口结算审查工程提送资料清单预算审查1. 口委托书扫描件2. 报审单扫描件3. 口施工图扫描件4. 施工图电子文档5. 预算书扫描件6. 预算书电子文档7. 材料价格清单扫描件工程提送资料清单结

32、算审查1. 报审单扫描件7.收方记录扫描件2. 施工合同扫描件8.现场签证单扫描件3. 结算书扫描件9.招标文件扫描件4. 结算书电子文档10.投标文件扫描件5. 竣工图扫描件6. 口竣工图电子文档委托单位委托单位：盖章邮寄地址：备注】请通过进行勾选,附件3：工程造价咨询送审资料清单维修资金使用工程造价咨询送审资料清单一、预算审查资料：1 .委托书扫描件1.1 委托书需加盖维修资金使用申请人公章并进行彩色扫描.2 .报审单扫描件2.1 报审单需加维修资金使用申请人公章并进行彩色扫描.3 .施工图扫描件及电子文档3.1 施工图需附上必要的维修方案说明；3.2 施工图需每页加盖施工单位公章并进行彩

33、色扫描；3 .3施工图电子文档指应用AutoCAD等工程绘图软件绘制的工程施工图.4 .预算书扫描件及电子文档4.1 预算书应根据国家现行建设工程清单计价标准进行编制；4.2 预算书封面需加盖施工单位公章并进行彩色扫描；4.3 预算书电子文档指应用宏业、青山、鹏业等工程计价软件编制的工程预算书.5 .材料价格清单扫描件5.1 材料价格清单需加施工单位公章并进行彩色扫描.二、结算审查资料1 .报审单扫描件1.1 报审单需加盖维修资金使用申请人公章并进行彩色扫描.2 .维修工程施工合同扫描件2.1 维修工程施工合同需提供原件彩色扫描件.3 .结算书扫描件及电子文档3.1 结算书应根据国家现行建设工

34、程清单计价标准进行编制；3.2 结算书封面需加盖施工单位公章并进行彩色扫描；3.3 结算书电子文档指应用宏业、青山、鹏业等工程计价软件编制的工程结算书.4 .竣工图扫描件及电子文档4.1 竣工图需附上必要的维修方案说明；4.2 竣工图需每页加盖施工单位公章并进行彩色扫描；4 .3竣工图电子文档指应用AutoCAD等工程绘图软件绘制的工程竣工图.5 .收方记录扫描件5.1 收方记录需每页由维修资金使用申请人、施工单位及审价单位现场代表签字、盖章并进行彩色扫描6 .签证单扫描件假设工程出现设计变更,需提供6.1 签证单需每页由维修资金使用申请人签字、盖章并进行彩色扫描7 .招标文件扫描件假设工程为

35、招标工程,需提供7.1 “扫描件指招标文件原件的彩色扫描件8 .投标文件扫描件假设工程为招标工程,需提供8. 1“扫描件指投标文件原件的彩色扫描件第八局部业主委员会维修资金划转一、流程制定了维修资金紧急使用预案的建筑区划,经业主大会同意,可以开设业主委员会维修资金专户以下简称“业委会专户并申请划转该建筑区划维修资金.维修资金划转后应当保证全体业主对维修资金的知情权、参与权、表决权和监督权不受侵犯.具体操作根据以下程序进行：1 .由业主委员会向业主大会提出设立业委会专户并划转维修资金的建议,并通过业主大会表决,经建筑区划内专有局部占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意.2

36、.表决通过后,由业主委员会将业主大会同意设立业委会专户以及划转维修资金的书面决议在建筑区划内公告15日.3 .由业主委员会持以下材料向建筑区划所在区房产治理部门申请设立业委会专户：1?设立银行账户备案表?；2加盖印章的业主大会书面决议及公示影像资料；3业主委员会设立备案文件；4业主委员会组织机构代码证原件及复印件；5业主委员会主任身份证原件及复印件.4 .区房产治理部门在接到设立业委会专户申请5个工作日内,对符合条件的在?设立银行账户备案表?上签署同意设立业委会专户的意见,出具业主委员会信息表和房屋专项维修资金开户通知第一、第二联,由业主委员会持?设立银行账户备案表?、业主委员会信息表和房屋专

37、项维修资金开户通知第一、第二联,向建筑区划维修资金所在专户治理银行申请开设业委会专户,并提交开户所需相关材料.5 .在银行开设业委会专户后,由业主委员会持经专户治理银行盖章的?设立银行账户备案表?向所在区房产治理部门申请划转维修资金.6 .区房产治理部门在接到划转申请7个工作日内,对符合条件的出具同意划转的意见,报市维修资金办申请划转.二、要件1?设立银行账户备案表?；见附件2加盖印章的业主大会书面决议及公示影像资料;3业主委员会设立备案文件；4业主委员会组织机构代码证原件及复印件；5业主委员会主任身份证原件及复印件.三、附件:设立银行账户备案表日期：年月日业主委员会名称业主委员会机构代码物业

38、治理区域名称业主委员会设立时间建筑区划地址业主委员会所在物业治理区域的产业代码士小岫身份证号主任姓名码联系设立专项维修资金账户的申请：业主委员会盖章主任签章副主任签章年月日区市县房产部门审核意见：签章年月日开户银行审核意见：签章年月日银行账号：备注说明：1、此表为业主委员会申请设立所在物业治理区域的专项维修资金银行账户时使用：2、此表应与业主大会同意该业主委员会设立专项维修资金银行账户的决定并使用：3、业主委员会设立的专项维修资金账户,按规定分设业主分户账、单列账、公共账等,每年按人民银行的相关规定结息.并分摊进入相关的分户账、单列账、公共账中：4、业主委员会按规定设立的专项维修资金账户应当并

39、遵守?成都市城市住房专项维修资金治理暂行方法?的相关规定；5、此表一式三份,由开户银行、专项维修资金监管机构、业主委员会分别留存；6、业主委员会应向建筑区划维修资金所在专户治理银行申请设立银行账户.初步了解维修更新、改造工程所需费用后,维资金使用申请人含业主委员会,受委托的物业效劳企业、街道办事处、乡镇人民政府、社区,下同可根据以下方式组织选取施工单位：1维修更新、改造单项总金额在50万元以上含50万元的使用工程需单一来源采购的工程除外,下同,可采取公开招标的方式选取施工单位.2维修更新、改造单项总金额在50万元以下不含50万元、5万元以上含5万元的使用工程,可采取询价或竞争性谈判的方式选取施

40、工单位.3维修更新、改造单项总金额在5万元以下不含5万元的使用工程,可采取简易比选的方式选取施工单位.4只能从唯一供给商处采购的；发生了不可预见的紧急情况不能从其他供给商处采购的；必须保证原有采购工程一致性或者效劳配套的要求,需要继续从原供给商处添购,且添购资金总额不超过原合同采购金额百分之十的使用工程,可采取单一来源采购的方式选取施工单位.通过公开招标方式选取施工单位的维修更新、改造工程,依法开展两次招标失败后,维修资金使用申请人招标人可更改为通过询价或竞争性谈判方式选取施工单位.维修更新、改造单项总金额在公开招标、询价或竞争性谈判方式选取施工单位限额以上的使用工程,如遇确需进行紧急、应急维

41、修更新、改造的情形,采用公开招标、询价或竞争性谈判方式选取施工单位会影响及时排危除险的,紧急使用工程经所在地街道办事处乡、镇人民政府同意、应急使用工程经所在地街道办事处乡、镇人民政府现场查勘并予以确认后,维修资金使用申请人可更改为通过简易比选方式选取施工单位.同一建筑区划内,需进行维修(更新、改造)的房屋共用部位、共用设施设备,属同一工程分类的,需一次性申报使用备案,不应化整为零进行多次申报.2.选取的程序.(1)采取公开招标方式选取施工单位的,需根据?中华人民共和国招标投标法?、?中华人民共和国招标投标法实施条例?和省、市的相关规定执行.(2)采取询价或竞争性谈判、单一来源采购方式选取施工单

42、位的,可参照?中华人民共和国政府采购法?、?政府采购非招标采购方式治理方法?的相关规定执行.(3)采取简易比选方式选取施工单位的,业主委员会作为维修资金使用申请人的,可自行议定选取的程序,但参与简易比选的施工单位不应少于3家,并根据所议定的程序执行；受业主委托的物业效劳企业作为维修资金使用申请人的,需会同社区议定选取的程序,但参与简易比选的施工单位不应少于3家,并根据所议定的程序执行.3 .选取的渠道.选取施工单位可在?成都市房屋共用部位、共用设施设备维修效劳相关机构名录?中随机选取,也可以从自愿报名的符合条件的单位中选取,但所选取的施工单位需具有独立法人资格.4 .选取工作的组织形式.(1)

43、采取公开招标方式选取施工单位的,维修资金使用申请人(招标人)具有编制招标文件、组织评标水平的,可以自行组织选取活动,也可以委托有资格的代理机构组织选取活动；不具备上述条件的,可委托代理机构组织选取活动.2采取询价或竞争性谈判方式选取施工单位的,有条件的维修资金使用申请人可以自行组织选取活动,也可以委托有资格的代理机构组织选取活动.3采取简易比选、单一来源采购方式选取施工单位的,维修资金使用申请人可自行组织选取活动.维修更新、改造工程选取施工单位的选取方式、组织形式等需在该工程的使用方案中明确约定.二、施工过程监督维修资金使用工程可根据以下规定对施工过程进行监督：1 .维修更新、改造单项总金额在

44、50万元以上含50万元的使用工程,维修资金使用申请人原那么上需委托具有相应资质的工程监理机构对施工过程进行监理.2 .维修更新、改造单项总金额在50万元以下不含50万元的使用工程,维修资金使用申请人可以自行决定是否委托工程监理机构对施工阶段进行监理.选择不委托的,可以自行组织业主委员会代表或社区代表、业主代表、物业效劳企业其他治理人代表共同负责对施工过程进行现场监督.自愿选择情况需在该工程的使用方案中明确约定.三、维修工程验收-组织竣工验收.1 .验收原那么.维修更新、改造工程工程竣工后,维修资金使用申请人可以依据该工程的使用方案组织竣工验收,原那么如下：1已委托有工程监理机构的维修更新、改造工程,工程竣工后,施工单位应向工程监理机构提出竣工申请,由工程监理机构先行组织工程竣工预验收后,再由维修资金使用申请人组织进行竣工验收.2已纳入审价范围的维修更新、改造工程,工程竣工且验收完毕后,施工单位需通知审价机构派员进行现场收方如该工程已委托有工程监理机构的,审价机构不另行安排现场收方,直接采信工程监理机构出具的收方结果.3属于电梯等特种设备仅限于大、中修工程、消防系统、安防系统、房屋主体结构的维修更新、改造工程,工程竣工后,施工单位需