土地房屋租赁合同(电影院)

1、土地及地上建筑物租赁合同甲方：佛山市南海区横江劲龙综合市场乙方：佛山市南海有为影视文化发展有限公司丙方：佛山市南海区合大力市场投资有限公司甲方原南海市横江农贸综合市场同乙方（原南海市电影公司） 于 1995 年 9 月10 日签订场地使用合同书 （见附件），甲方提供一块东至市场 8 米宽水泥路、南至横江停车场、 西至横沙路、 北至横江市场面积 2273.5 平方米的土地给乙方用于开发建设电影院等。现三方经平等友好协商的基础上，一致同意就丙方向甲方和乙方租赁该土地及地上建筑物签订本协议。一、 本协议签订之日起的十日内甲乙方将租赁物按现状书面移交给乙方，双方办好移交手续后，丙方有权将地上现有建筑物

2、拆除，用于开发布匹市场。二、 租赁期限：三方交接之日起至 2045 年 6 月 30 日止。三、 土地租金由丙方按 场地使用合同书 约定的场地使用费标准直接向甲方缴交；地上建筑物租金元/ 月，由丙方向乙方缴交，自本合同生效的第六年起，每二年递增百分之五。以上两项租金是丙方为履行本合同中的义务而应当向甲方和乙方支付的所有费用。四、 丙方应于每月15 日之前分别向甲乙方支付当月租金。本协议签订之日起的十日内支付租赁期首月（起租日至月末）的租金，同时另向甲方支付租赁押金元（即三个月租金）。丙方在合同期内未有违约行为的，甲方在租赁期届满的十天内将租赁押金全额退还，押金不计利息。五、 因乙方已将建筑物分

3、割出租，由丙方负责对现有租户进行安置或补偿，并承担全部补偿和安置费用。乙方应于本合同签订时向丙方提供租户清单（含租户姓名、证件号码、租赁期限、押金等，见附件）和原始租赁合同等资料，并于办理租赁物移交手续时将租户缴交的租赁押金以及属于移交日之后的租金全额移交给丙方所有。六、 甲方为丙方提供土地房屋的合法手续和文件，确保丙方对该土地拥有充分合法的使用权，对建筑物拥有充分合法的使用权和处分权。如需乙方提供原物业的手续和文件，乙方有义务给予协助。丙方在拆迁、报建或运营过程中需要应当由土地所有（或使用）权人和房产权利人提供的文件资料（含证明、盖章等），甲方有义务提供或代为办理。七、 建筑物的拆建等投资由

4、乙方自行承担。项目所需水电由乙方向供电供水部门申请将用户名称变更为丙方，变更前的水电费由乙方缴交，变更后的水电费由丙方缴交。租赁物移交给丙方之后包括消防在内的安全责任由丙方承担，与甲乙方无关。八、 合同期内如遇政府或集体征用该地块或地上建筑物，土地补偿归土地合法拥有者所有，地上建筑物的补偿归丙方所有，丙方按剩余合同期内租金总额的60%补偿给乙方。合同期满，丙方投资建设的建筑物归土地合法拥有者所有，但建筑物内的动产归丙方所有。九、 合同期满，如土地合法拥有者将土地继续租赁给甲方的， 乙方承诺将不再承租，甲方承诺按土地合法拥有者给出的相同合同条款将土地及地上建筑物转租给丙方。十、 违约责任（一）

5、甲乙双方逾期移交租赁物的，每逾期一天甲乙各方应按各自日租金三倍的标准向丙方支付违约金。丙方逾期支付土地租金的，按场地使用合同书的约定向甲方承担违约责任；逾期支付建筑物租金的，每逾期一天乙方有权按欠款金额加收千分之三的滞纳金。（二） 甲乙任何一方提前解约的， 解约方应按解约时地上建筑物重置价值 （不扣除折旧）的两倍向丙方支付违约金，并赔偿丙方对第三人违约所产生的赔偿支出；丙方提前解约的，地上建筑物归甲方所有，同时应将剩余租期的地上建筑物租金一次性支付给乙方。（三） 甲方未能履行第六条义务，给丙方造成损失的，由甲方负责赔偿。甲方违反第九条约定的，按本合同最后一年甲乙双方应收租金总额的五倍向丙方支付

6、违约金。十一、 本协议一式三份，三双方各执一份，三方签字盖章后生效。本协议未尽事宜，各方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向人民法院起诉。附件：场地使用合同书横江电影院租户清单甲方：签约代表：乙方：签约代表：丙方：佛山市南海区合大力市场投资有限公司签约代表：签约地点：佛山市南海区大沥镇；签约时间：2013年月日铺号承租人证件号码经营范围联系方式租赁期按金电子游艺牌翁敬钗11-08-01 至 19-05-201500001、2 号柳华练12-09-01 至 14-08-3015000铺后仓库柳华练12-12-30 至 14-12-3015003 号周炳贤11-06-01 至 13-10-3050004、5、6 号甘秀营11-07-01 至 13-08-30280007 号林洪波13-04-01 至 14-03-3030008 号邓诗启13-04-01 至 14-03-3030009 号张强12-02-01 至 13-12-30300010 号马镇来13-04-01 至 15-03-30300011 号空置12 号莫礼雄12-06-01 至 13-05-30300013 号候秦10-10-01 至 13-12-30300014 号刘社炳12-09-01至 14-08-30360015 号林伟军12-09-01至 14-08-30330016 号禤先丽11-01-01至 14-