建筑行业案例分析总结

1、精品范文模板 可修改删除撰写人：_日 期：_ 案例剖析年夜总结两套总结版本根本上不人总结的，归结了一下罢了总结1：案例与剖析测验指错题中罕见的过错1一、估价讲演本身的不完满1缺少标准中“估价讲演的标准格局所恳求的必备工程。2、对估价工具描绘不清1不说明估价工具的产权，即不说明委托方能否拥有估价工具的地皮应用权跟屋宇一切权。2对估价工具的性子不描绘明晰3对估价工具的物资实体情况描绘不明晰3、行文、谴词造句不当术语禁绝、用词带剧烈的情感颜色、词义模糊4、逻辑不谨严1前后不分歧数据、方法选用与测算进程中的方法应用、标题与内容、数据起源无出处、推断推理不充分的来由5、写作有过错1评价后果中不

2、说明币种，不进展年夜写。2对外币表白的后果，不写明折算成国民币的汇率。3表白方法不科学/size/size/size/size/size/size/size/size/size/color-案例与剖析指错题中罕见过错2二、估价方法选用上的过错1、只应用了一种估价方法2、能用市场比较法的不用。3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为此中的一种估价方法。4、存在投资开拓或再开拓潜力的房地产的估价，未选用假定开拓法作为此中的一种估价方法。5、合适采纳多种估价方法进展估价的，差异时采纳多种估价方法进展估价。估价方法的选用不结合估价工具的特色或不契合有关的规则-按理与剖析中的指错题中罕见的过错3三、应用

3、估价方法时的过错1、收益法1收益限期断定过错。2不以客不雅收益跟畸形用度作为价钱评价的依照。3关于客不雅收益不思索到今后的变更。4收益的测算过错。不思索收租率或入住率或满客率；不思索年夜众流畅比；求取的方法过错；收益盘算中有关面积套错了。5畸形用度的测算过错A用度的测算脱漏了工程或添加了分歧理的工程。第一，将一次性领取的用度及与总收益不直截了当相关的用度作为猎取客不雅收益的直截了当需要的用度。第二，关于租赁房地产采纳收益法评价时，畸形用度中税金的盘算只计罢了房产税，而不盘算业务税及其附加跟地皮应用税。第三，本人运营的房地产，在畸形用度的盘算中脱漏了运营利润。第四，把所得税也作为总用度的一个构成

4、部分。 B、用度的盘算上钩费根底过错。C、用度的盘算方法过错。D、参数断定过错。E、总用度中包含了折旧费。F、关于带租约的房地产让渡的评价。租约期内总用度的扣除工程不按租赁条约的商定。6资源化率断定过错A、资源化率选定过错B、用途差异的部分采纳了一样的资源化率C、平安利率选择过错D、把物价下跌率跟经济增加率作为资源化率。-案例与剖析指错题中的罕见过错42、市场比较法1修正系数确实定不充分的来由2比较实例的数目不敷，即不到达三个以上含三个的可比实例。3修正系数的取值纷歧致、不标准或比较物与参照物互相倒置。4单项修正对可比实例成交价钱的调剂幅度超越了20%，或许各项修正对可比实例成交价钱

5、的综合调剂幅度超越了30%。5比较修正的偏向过错。6可比实例不契合前提。7地区要素与个不要素混杂不请。8地区要素与各不要素详细比较修正工程的选择不结合估价工具与可比实例的差异。9地区要素与各不要素详细比较修正工程的选择不与评价工具的特色结合起来。10比较修正工程有漏项。11直截了当比较与直截了当比较混杂不清。12地区要素比较修正的外延理解过错。×××××××××××××××××××××&

6、#215;×××××××××××××××××××××××××××总结2：房地产估价讲演罕见过错1 一、讲演书不完好共8项内容              1. 封面

7、0;             2. 目录              3. 致委托方函              4. 估价师申明  

8、0;           5. 估价假定跟限度前提              6. 估价后果讲演              7. 估价技巧讲演   &

9、#160;          8. 附件   二、讲演书不完好              1. 估价后果讲演书漏项共13项内容 一) 委托方委托单元全称、法定代表人跟住宅，团体委托的为团体姓名跟住宅二) 估价方估价机构全称、法定代表人、住宅、估价资历品级三)估价工具提要说明估价工

10、具的情况，包含物资实体情况跟权利情况。此中，对地皮的说明应包含：称号，坐落，面积，外形，四至、四周情况、景不雅，根底装备齐备水平，地皮平坦水平，阵势，地质、水文情况，计划限度前提，应用近况，权属情况；对修建物的说明应包含：称号，坐落，面积，层数，修建构造，装修，装备装备，立体安排，工程质量，建成年月，保护、颐养、应用情况，年夜众配套装备齐备水平，应用近况，权属情况四) 估价目的说明本次估价的目的跟应用偏向五) 估价时点说明所评价的客不雅公正价钱或代价对应的年月日六) 代价界说说明本次估价采纳的代价标准或代价外延七)  估价依照说明本次估价依照的

11、本房地产估价标准，国家跟地点的执法、法例，委托方供应的有关材料，估价机构跟估价职员操纵跟搜集的有关材料八) 估价原那么说明本次估价遵照的房地产估价原那么九) 估价方法说明本次估价的思绪跟采纳的方法以及这些估价方法的界说十 估价后果说明本次估价的终极后果，应分不说明总价跟单价，并附年夜写金额。假定用外币表现，应说明估价时点中国国民银行发布的国民币市场汇率两头价，并注明所折合的国民币价钱十一) 估价职员估价职员的姓名、估价资历或职称，并由本人署名、盖印十二) 估价功课日期说明本次估价的起止年月日十三) 估价讲演应用的无效期说明本估价讲演应

12、用的无效期，可表白为到某个年月日止，也可表白为多常年限，如一年    2. 估价技巧讲演漏项共7项内容              一) 个不要素剖析              二) 地区要素剖析    

13、0;         三) 市场配景剖析详细说明剖析类似房地产的市场情况，包含过来、现在跟可预感的今后  四) 最高最精确应用剖析详细剖析、说明估价工具最高最精确应用  五) 估价方法选用详细说明估价的思绪跟采纳的方法及其来由  六) 估价测算进程详细说明测算进程，参数断定等  七) 估价后果断定详细说明估价后果及其断定的来由案例剖析中罕见过错2一、估价工具属于房地产的1)&#

14、160;地皮应用权人交接不清2) 地皮应用权性子交接不清，如是出让仍然划拨地皮，团体地皮仍然国有地皮等3) 地皮应用年限交接不清，如起止年月等划拨地皮不需交接4) 能否存在地皮应用权证不交接5) 能否存在屋宇一切权证不交接 6) 屋宇用途交接不清 7) 修建物构造交接不清 8) 屋宇建成年月交接不清9) 屋宇的权属交接不清特不是典质的情况10) 屋宇的形态交接不明晰如在建工程的投入数目二、估价方法选用上的过错     

15、0;        1、只应用了一种估价方法              2、能用市场比较法的不用。              3、收益性房地产的估价，未选用收益法作为此中的一种估价方法。    

16、60;         4、存在投资开拓或再开拓潜力的房地产的估价，未选用假定开拓法作为此中的一种估价方法。5、合适采纳多种估价方法进展估价的，差异时采纳多种估价方法进展估价。估价方法的选用不结合估价工具的特色或不契合有关的规则 三、应用估价方法时的过错 1、收益法 1收益限期断定过错。  2不以客不雅收益跟畸形用度作为价钱评价的依照。    3关于客不雅收益不思索到今后的变更。   &

17、#160;4收益的测算过错。不思索收租率或入住率或满客率；不思索年夜众流畅比；求取的方法过错；收益盘算中有关面积套错了。   5畸形用度的测算过错 A用度的测算脱漏了工程或添加了分歧理的工程。第一，将一次性领取的用度及与总收益不直截了当相关的用度作为猎取客不雅收益的直截了当需要的用度。第二，关于租赁房地产采纳收益法评价时，畸形用度中税金的盘算只计罢了房产税，而不盘算业务税及其附加跟地皮应用税。第三，本人运营的房地产，在畸形用度的盘算中脱漏了运营利润。第四，把所得税也作为总用度的一个构成部分。 B、用度的盘算上钩费根底过错。  

18、;            C、用度的盘算方法过错。              D、参数断定过错。              E、总用度中包含了折旧费。    &

19、#160;         F、关于带租约的房地产让渡的评价。租约期内总用度的扣除工程不按租赁条约的商定。              6资源化率断定过错              A、资源化率选定过错  

20、60;           B、用途差异的部分采纳了一样的资源化率              C、平安利率选择过错              D、把物价下跌率跟经济增加率作为资源化率。 2、市场比较法

21、1修正系数确实定不充分的来由2比较实例的数目不敷，即不到达三个以上含三个的可比实例3修正系数的取值纷歧致、不标准或比较物与参照物互相倒置。4单项修正对可比实例成交价钱的调剂幅度超越了20%，或许各项修正对可比实例成交价钱的综合调剂幅度超越了30%。5比较修正的偏向过错。6可比实例不契合前提。7地区要素与个不要素混杂不请。8地区要素与各不要素详细比较修正工程的选择不结合估价工具与可比实例的差异。9地区要素与各不要素详细比较修正工程的选择不与评价工具的特色结合起来。10比较修正工程有漏项。11直截了当比较与直截了当比较混杂不清。12地区要素比较修正的外延理解过错。案例剖析改错题总结3 1

22、、从估价讲演的构造上讲，内容不完好           a、缺委托估价方           b、缺受理估价方           c、估价工具概略交接不清，所需材料搜集不片面。地皮需说明：称号、坐落、面积、外形、四至、用途、生熟水平、地皮近况、地质前提、产权情况及说明

23、、地皮应用权起止期、地价区类等。修建物需说明：称号、坐落门牌、面积、楼层数、构造、装修、装备、建成年月、用途、产权情况及证明等。单独估价修建物时，也要有地皮证明。别的，还应对情况作扼要说明。            d、缺估价目的，或目的不清。是何种前提形态下的价钱。如熟地、毛地；开拓园地仍然工程实现时的地皮；已竣工修建仍然在建工程；期地、期房现房等。          

24、0; e、估价时点：不是一段时间，而是某一日。            f、缺估价依照。估价方法及操纵的要紧依照；与估价目的相共同的正当性依照等。                 房地产估价案例剖析总结记载4一综合不雅察       

25、;       1比照估价标准看估价讲演案例能否契合标准格局，内容描绘工程能否完好、合适，誊写方法，用词称呼、标记、序号、术语、年夜写、错不字等能否精确。                2不雅察估价方法能否与估价目的，估价工具有用，估价技巧道路能否精确          

26、;      3估价时点能否精确                4修正年限能否精确                5反省计就能否精确，前后数据能否照顾分歧     

27、60;          6对采纳的方法能否有公正的说明跟来由                7任何一项数据都应有起源依照，需要时说明                8留意本钱的盘

28、算方法，限期                9讲演无效期应以讲演实现之日为准              10现有效处跟法定用途符合              1

29、1一估价以选用两种以上的估价方法，要契合恳求，选用弃取都应有来由(1)有前提选用市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)存在投资开拓或潜力的用一开拓法              12留意对价钱的称呼能否过错比准，收益，积算              13要不雅察估价范例,比照标准对此恳求 

30、0;            14最初一道题必定要细心,起首指犯过错,在进展矫正,切忌细心.精确的改错了要倒扣分的              16胶葛屋宇,拆迁屋宇，拍卖等专门的估价,应留意特不说明缘故情况           &#

31、160;  17留意一些对估价的专门规则，如对不得设定典质权的，国有划拨地皮的等等              18保险估价应起首明白能否包含直截了当丧掉，说明能否能修复              19基准地价修正法中根底装备要进展修正，应用年限能否明白二比较法：   &

32、#160;  1比较实例的用途，构造等必需分歧，不分歧适应说明              2能否一致了可比价钱的可比根底：付款方法，单价，一致币种跟货泉单元，面积外延，面积单元。买卖税费的担负能否畸形              3实例不该少于三个    

33、60;         4实例应修正差异不该太年夜，每次单项修正不克不及超越20%,综合修正不克不及超越30%              5可比实例能否在统一供求区,范围能否相称,权利性子范例,故价目的应当符合，价钱能否为畸形买卖价钱或可修正需要的说明          

34、;    6日期修正,时间(一般不克不及年夜于1年).方法.公式,情况能否进展修正,公式,方法,付款方法        7终极比准价钱能否进展了综合跟说明方法能否精确收益法：    1总用度跟总收益的计就能否精确，精确，房钱计就能否有漏项跟反复的,能否盘算收益时思索了出租率,出租收益能否波动            &#

35、160; 2资源化率能否公正，综合、地皮、修建物比较拟              3平安利率的拔取应有需要的说明              4能否思索了房钱的今后变更            

36、  5收益有限年限扣除折旧跟地皮摊销本钱              6收益有租约的按租约，无租约的按客不雅收益，空置也要思索客不雅房钱              7收益均应以年为单元，检查能否分歧本钱法：        

37、  1本钱应为社会均匀本钱,即客不雅本钱    2留意种种物业的价钱构成及商品房，农地征用，拆迁屋宇     3留意保险估价不计地价，评价典质代价时的地皮代价思索能否精确,看是直截了当仍然直截了当丧掉,如弗成修复,应有说明    4贩卖税费的依照是贩卖支出不是本钱，税费的构成能否精确      5入股的估价应说明入股后的用途     &#

38、160;6留意计税方法能否精确，如房产税要减去原值得10-30%，团体按市场价钱出租住民用房4%，业务税3%              7预售的代价应在贩卖价钱中扣除而不是在最初的估价讲演中              8折旧计就能否精确(包含年限跟工程,公式)     

39、         9用本钱盘算而非本钱价              10短命命的折旧要减去短折命的重置价钱 假定法1预期的代价应减去治理费贩卖费税跟购入地皮的税费71              2不雅察工程能否完好236

40、能否工程有详细表述跟应用盘算如危险丧掉              3看传统方法跟现金流法的本卷须知，现金流不计利润跟本钱，传统不折现          4留意工程必需是有投资开拓跟在开拓潜力的房地产             5其今

41、后的用途应当正当跟契合最高最精确应用原那么              详细内容在课本中的地位       技巧构成3                       

42、;   联络兼并135        农业280  断定技巧道路23                     胶葛141           

43、0;专门282 评价方法综述31                     拍卖159            写作295            

44、;  本质难点37                         企业180              方法选用51                         寓居192