物流公司物流分拨中心建设项目可行性研究报告

1、目目 录录第一章 总 论.1第一节 工程的根本情况.1第二节 可行性研究编制单位.1第三节 可行性研究的依据和范围.2第四节 简要的研究结论.3第二章 工程背景和建设必要性.5第一节 工程提出的背景.5第二节 工程建设的必要性.7第三章 工程选址及建设条件.10第一节 工程选址.10第二节 建设条件.10第四章 工程建设内容及规模.13第五章 工程建设方案.15第一节 总体规划方案.15第二节 总图运输.16第三节 土建工程.18第四节 设备选型.20第五节 公用工程.21第六节 物流信息平台.24第六章 环境保护评价与平安卫生.26第七章 劳动平安卫生与消防.29第一节 劳动平安卫生.29第

2、二节 消防.31第八章 节能、节水措施.34第一节 节能.34第二节 节水.35第九章 工程组织及运营.37第十一章 工程招标方案.42第十二章 投资估算与资金筹措.44第十三章 财务分析.47第十四章 社会效益分析.55第十五章 结论.56第一章第一章 总总 论论第一第一节节 工程的根本情况工程的根本情况一、工程名称一、工程名称县物流物流分拨中心建设工程二、工程承二、工程承办单办单位位县物流三、工程三、工程负责负责人人姓 名： 联系 ：四、四、拟拟建地址建地址工程拟建于县。第二第二节节 可行性研究可行性研究编编制制单单位位一、一、编编制制单单位位二、工程咨二、工程咨询资询资格格证书编证书编号

3、号三、三、资质资质等等级级四、四、发证发证机关机关国家开展和改革委员会五、法定代表人五、法定代表人第三第三节节 可行性研究的依据可行性研究的依据和范和范围围一、可行性研究的依据一、可行性研究的依据1、原国家计委?关于建设工程进行可行性研究的试行管理方法?2、国家发改委、建设部发布的?建设工程经济评价方法与参数?第三版3、国务院办公厅转发的六部委?关于推动农村邮政物流开展的意见?；4、?县农村物流开展规划?；5、?当前国家重点鼓励开展的产业、产品和技术目录?；6、投资工程可行性研究指南；7、工程承办单位提供的有关数据、资料；二、可行性研究的范二、可行性研究的范围围1、工程的背景和建设必要性2、工

4、程选址及建设条件3、工程建设规模及建设方案4、环境保护与平安卫生5、工程组织及运营6、工程进度方案7、工程招标方案8、节水节能措施9、投资估算及资金筹措10、财务分析11、社会效益分析12、结论第四第四节节 简简要的研究要的研究结论结论一、工程概况一、工程概况1、工程名称：县物流分拨中心工程2、建设性质：新建3、建设地点：二、工程主要建二、工程主要建设设内容内容本物流中心规划用地，工程总建筑面积 20000 平方米。其中：营业办公楼 4000 平方米，仓储库房 8000 平方米，分拨中心 3024平方米，货物堆场 3456 平方米，硬化道路 4416 平方米，绿化面积 2644 平方米；并且购

5、置叉车 5 辆，运输车辆 70 台 30 辆，以及其他汽车修理设施等。三、工程三、工程实实施施进进度度本工程建设期为 1 年。方案于 2021 年 3 月完成工程立项，4-5 月份进行工程设计与招标，6 月份正式开工建设，2021 年 2 月竣工验收，2021 年 3 月份正式投入运营。四、投四、投资资估算与筹措估算与筹措工程总投资 2000 万元，全部由工程承办单位自筹资金解决。五、主要技五、主要技术经济术经济指指标标主要技主要技术经济术经济指指标标序号工程单位指标备注1占地面积亩602建筑总面积平方米营业办公楼平方米分拨中心平方米3024仓储库房平方米103203货物堆场平方米34564容

6、积率5绿地率%66工程定员人807工程总投资万元20008建设期年19年营业收入万元正常年10年净利润万元257正常年11投资回收期年5.63 年税前含建设期 1 年12年均投资利润率%13资本金净利润率% 第二章第二章 工程背景和建工程背景和建设设必要性必要性第一第一节节 工程提出的背景工程提出的背景2009 年 2 月 25 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会，审议并原那么通过了物流业调整振兴规划。至此，国家确定的十大产业振兴规划全部亮相，物流业搭上十大产业振兴规划的“末班车。可见，我国政府已经把物流业提升到一个关乎全局的高度，充分说明了现代物流业在国民经济中的产业地位和功能价值的重

7、要性。而且迅猛开展的电子商务作为商业贸易领域中一种先进的交易方式，适应了现代社会对物流速度、平安、可靠、低费用的需求，其最终成功更依赖于高度兴旺的物流体系。一、山一、山东东省省针对农针对农村物流在全省不少地区已村物流在全省不少地区已经进经进行了分行了分拨拨中心建中心建设设的的试试点。点。过一年多的探索，山东省试点地区已初步形成了连接城乡、辐射村庄层次清楚的“县市物流分拨中心、乡镇物流配送站、农村物流网点的三级物流框架体系：县市分拨中心作为农村物流的集散中枢，乡镇依托“四位一体交通运输所“建、养、管、运一体化平台作为农村物流的重要节点，村设物流点作为农村物流的神经末梢。农村物流的“龙头带动作用得

8、到较好发挥，并取得了较好的经济效益和社会效益。“政府引导、交通主管、公司运作、政策优惠、网络运营、繁荣城乡的物流模式在全省已初步形成，并呈现方兴未艾的开展势头。二、二、县县物流市物流市场场的的现现状。状。近年来，随着县工业的带动和经济的开展，物流市场开展也比拟迅速，正处在全面建设现代物流网络的阶段，但如今的整个市场也存在一些问题。1、物流货运市场较为混乱，不利于行业的开展。现在整个县大约有、等 20 多家快运、物流公司，这些物流货运公司能力、规模参差不起，而且经常出现物流公司相互争夺市场，恶性竞争，导致物流商品流通市场较为混乱，对县整个物流业造成了较差的影响，不利于物流行业的开展。2、不存在大

9、型的物流分拨中心，运输车辆以及货物资源得不到合理的配置。现在整个县没有一个大型的、统一的物流分拨中心，导致运入县的货物、快件运入县城就终止了，通常需要运往下辖乡镇的货物不能及时到达收货人的手中，需要收货人到县城去取，造成很大的不便；或者运往乡镇的货物得不到合理的分拨配置，往往几件物品也需要运输车辆跑一趟，造成资源的浪费。随着县农业、商贸、效劳业经济的快速开展，现有物流企业和经营模式已不能适应经济快速开展的需要，亟需对现有的物流企业整合，建设一个集信息化、规模化、高科技于一体的物流分拨中心，县物流分拨中心的建设就是在这种背景下提出的。第二第二节节 工程建工程建设设的必要性的必要性为顺应县经济开展

10、的需要，解决城乡货物商品流通渠道混乱的状况，建立平安、有序、质量一流的商品流通网络体系，亟待建设一个大型物流分拨中心，适应物流市场的需要。一、提升我一、提升我县县形象，形象，标标准整合准整合货货运市运市场场，建，建设设县现县现代物流代物流网网络络的需要。的需要。随着我县经济的快速开展，加之地理位置优越，交通便利，市场繁荣，工业产品和农副产品的流量逐年增加，但多年来，货物商品流通一直依赖于各自独立分散的配载、配货，没有统一的物流市场和组织机构，不仅配送渠道混乱，且本钱高，无序管理，造成利润空间小，竞争力下降，不诚信经济行为时常出现，与我县经济开展形势和文明程度极不适应，严重影响了我县在外来投资者

11、心中的形象，也造成了我县运输市场标准程序不高，多小散弱并存，开展后劲缺乏的严重隐患。二、响二、响应应省市号召，大力开展省市号召，大力开展现现代物流代物流业业，加快，加快现现代物流向代物流向农农村延伸的需要。村延伸的需要。物流产业是国家提出振兴经济的七大产业之一，我们应充分利用这一好政策，加快物流产业的开展。截止 2021 年底，交通局按省厅、市局的要求，在所有城镇均建设了一所高标准的具有“四位一体职能的交通运输所，为现代物流向农村延伸搭建了根底平台。分拨中心建成后，在县城以分拨中心为龙头，带动辐射各乡镇运输所，在乡镇以建、养、管、运“四位一体运输所为节点，辐射全镇(乡)各村，形成由农村到镇(乡

12、)到县的农村现代商品流通体系。三、三、对对接聊城公共物流信息平台，全面启接聊城公共物流信息平台，全面启动动“四位一体四位一体职职能，落能，落实实人人员转岗员转岗的需要。的需要。“四位一体交通运输所的一项主要职能是农村物流，然而单靠一个运输所独立开展这一业务，没有龙头带动，在目前市场情况下是不可能的，市交通局也将为这一业务的开展建设“聊城市公共物流信息平台，我县也要有与之对接的设施齐全的一个根底平台。 “分拨中心作为我县货物进出的总渠道，对上可承接这一公共物流信息平台，同时对接省市各大物流园区，对下辐射城区业务和各乡镇交通运输所，这就带动了各乡镇运输所物流业务的开展，为原征收人员提供更多的就业岗

13、位，为实现人员真正全新转岗提供有利条件，从而也保证了交通队伍的稳定。由此可以看出，县物流分拨中心的建设将有效地整合、优化市场资源配置，充分发挥乡镇交通运输所的功能，促进当地交通运输业的开展，效劳广阔的人民，所以工程的建设是相当必要的。第三章第三章 工程工程选选址及建址及建设设条件条件第一第一节节 工程工程选选址址本工程地址位于 ，周围条件较好，场地能满足设计要求。第二第二节节 建建设设条件条件一、地一、地势势与地貌与地貌本工程建设用地地势平坦，属黄河冲积平原，地貌单一，无大的拆迁物存在，有利于建筑布置。二、气象二、气象资资料料县属吸温带半湿润气候区，具有四季变化清楚，降水集中等特点。年平均气温

14、 13.3 度，年平均无霜期 196 天，结冰期103 天，年平均降雨量，多年平均水面蒸发量 1280 mm，年平均日照时数 2663.3 小时，相对湿度 63%，最大冻土深度，最大日降雨量秒，最大风速秒，最大瞬时风速 35 米秒，最大风压336Pa，最大瞬时风压 765Pa。 三、水文三、水文县区域地表水系与灌渠，支渠纵交错，相互沟通，对境内地下水起到人工补络作用场址位于黄河冲积平原上，地貌单一，地形平坦，地下水为第四系孔隙潜水。地下水的主要补给来源为大气降水及河水的渗透，主要排泄方式为大气蒸发和工农业用水及缓径流。根据该场地附近的水质分析资料，地下水水质呈弱碱性，根本为重碳酸氯硫酸一钾钠钙

15、镁型，对混凝土不具备分解性腐蚀作用和结晶性腐蚀作用。四、地四、地质质条件条件1、地质构造区域内大的地质构造主要有东间断层从该县通过，走向NEE，倾向 NNW，断层北侧上部为第四系地层，厚度在 100 米左右，其下第三系地层埋置深度在 440-480 米之间；断层南侧第四系地层厚度在 70-130 米之间，第三系地层埋置深度在 320 米左右，其下为奥陶系灰岩组成。而北段灰岩内具有串富的岩溶水。根据国标?建筑抗震设计标准?(CB500112001)的划分，场地根本地震烈度为 7 度。本工程按七度设防，设计根本地震加速度值为。2、地层断层北侧上部的覆盖层厚度在 320 米左右，主要由粘土，粉质粘土

16、，钙质粘土及砂岩组成。下部为奥陶系灰岩、白云质灰岩、白云岩，豹皮灰岩及钙质泥岩。该地区的主要含水层集中在臭陶系地层中。 3、水文地质补给排泄条件该地区地下水重要补给来潭为大气降水，其东北侧的黄河流向平行于其东间断层走向，其黄河水的补给至断层处，由于受断层的阻挡，其地下水无法向北流动，所以在东间断层以南形成一个地下岩溶裂隙水富集带。该地区地下水具承压性，水头压力较高，静止水位 4 米左右。五、配套五、配套设设施条件施条件1、供水县地下水资源丰富，城区供水已根本实现自来水化。本工程拟选建址距离县城较近，经与当地有关部门协商，由县自来水公司负责从城区供水主管网接管至场区界外，建址内供水管网建设由建设

17、单位根据需要建设。2、供电县电力供给充足，供电网络建设较完善，已到达户户通电。本工程拟选建址距离县城较近，需电量较小，供电电源可从城区变电站架设专线引入。建址内按照需要建设变电站，区内供电电缆采用埋地方式，供电有保证。第四章第四章 工程建工程建设设内容及内容及规规模模县为推进当地物流业的开展，针对当地物流业市场现状，对现有物流企业进行整合，同时为加快现代物流向乡镇、村庄的延伸，逐步改变乡镇交通运输所的职能，开展农村物流。一、工程建一、工程建设设内容内容根据工程的实现的目标，建设内容可分为两局部：1、物流分拨中心工程规划用地 60 亩，拟建成能涵盖集货、配货、仓储、分拨、中转、配送的现代物流中心

18、。主要建设内容包括分拨中心办公室、营业办公楼、仓储库房以及货物堆场，并购置相应的运输装卸机械。2、乡镇交通运输所改造现县所辖所有乡镇均建有高标准的交通运输所，需对其适当改造，以满足乡镇物流的需要。二、工程建二、工程建设规设规模模1、物流分拨中心建筑总面积 17887.2 平方米，其中：营业办公楼 4543.2 平方米，仓储库房 10320 平方米，分拨中心 3024 平方米，货物堆场3456 平方米，硬化道路 4416 平方米，绿化面积 2644 平方米，并同时对所辖乡镇交通管理站进行改造；并且购置叉车 7 辆，运输车 30 辆，构建物流信息系统，对接聊城公共物流信息平台。2、乡镇交通运输所根

19、据所辖每个乡镇的不同情况进行适当改扩建，主要建设仓库、分拨站、集货站、车辆停靠区等，并且对原有局部办公场所进行适当改造作为乡镇物流营业中心，根本实现乡镇物流中心的功能。第五章第五章 工程建工程建设设方案方案第一第一节节 总总体体规规划方案划方案一、一、总总体体规规划原那么划原那么1、按照现代物流产业的功能特点和开展要求；2、重视区域开发条件以及内外交通系统优化完善；3、坚持可持续开展的生态观，创造宜人的外部环境。二、功能二、功能结结构及用地布局构及用地布局工程分为四大功能区：1、分拨中心管理区以实现物流分拨中心的集散分拨和日常管理功能为主，兼有一定的后勤配套效劳功能，设置接待中心、客服中心、分

20、拨管理中心，配套建设物流信息平台。本区块位于物流中心西北，由两栋单层建筑组成，作为物流分拨中心办公和信息效劳区域。2、物流营业区工程建成后将集中整合其它物流公司进入分拨中心进园营业，营业区可容纳 15 家物流或货运公司，并且每栋营业办公楼配套建有 420 平方米的仓库，保证进园物流公司营业与仓储的需要。3、集货堆放区作为货物露天堆放的主要区域，承当在此中转、短暂停留货物的堆放。本功能区位于工程区域的中心，方便运输车辆的进出。根据县所辖乡镇进行合理分区，将运往各乡镇的货物分别堆放，实现货物的分拨功能，由运输车辆统一运往各乡镇。4、货物仓储区本区域位于分拨中心北侧，作为物流分拨中心的仓储库房，可用

21、于自己存放货物；也可用于租赁给企业或其它物流公司使用。三、三、总图总图技技术经济术经济指指标标物流中心功能分区用地、技术指标见下表物流中心总图技术经济指标表序 号指 标单位指标备注一总用地面积亩601分拨中心管理区亩102物流营业区亩253集货堆放区亩84货物仓储区亩17二总建筑面积平方米1分拨中心平方米30242营业办公楼平方米3仓库平方米10320三货物堆场平方米3456四绿化平方米2644五容积率第二第二节节 总图总图运运输输一、一、总总平面布置平面布置1、总平面布置原那么本工程占地面积大，营运期车流量大，在进行总平面布置时难度较高，根据本工程营运期生产作业的要求，充分考虑场址特点、交通

22、条件等因素，确定总平面布置原那么如下：1根据拟选场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域，主要包括了物流信息与管理中心区、仓储配送区、车辆效劳区三大局部，力求各功能区域划清楚了，联系方便，保证各环节相互衔接，交易流程顺畅。2各功能区内，每个局部的划分应尽量使运输距离最短，防止迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证作业的平安与顺序。3各仓储区的进出口设置应方便车流的进出，便于提取货物，同时防止人流与车流交叉。4设计方案应重视经济论证，在满足工程建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率，并为今后开展留有余地。2、总平面布置方案结合功能分区的需要，对工程进

23、行总平面布局，两栋分拨中心临街建设，主入口设置在两栋分拨中心之间；正对主入口的是集货露天堆场；工程区域正中设计绿地广场；围绕货物堆场与绿地的是物流营业办公区，由 15 栋营业办公楼组成，营业办公楼后为各自仓库；工程区北侧为建设公共仓库。物流分拨中心内道路设计为环形，将各区域自然分隔，且互相贯穿，区内设宽 7-12 米不等的主次道路。工程区域内充分考虑到绿化的要求，办公区前后设置利用冬青、松树等植物进行间隔。3、道路设置本工程道路设计遵循简洁、方便的原那么，道路以较短的距离到达仓储区的出入口，方便运输车辆的深入各个单元，其中弯角处应充分考虑车辆拐弯的需要，仓储区外围留出适当的面积供运输车辆的停放

24、。二、运二、运输输1、运输量测算本工程为综合性物流中心，运输量较大，根据建设规模确定的交易量可得出本工程的运输量数据。2、运输方式本工程主要采用汽车运输和铁路运输，除配备 30 辆运输汽车外，其他采用社会运力解决。第三第三节节 土建工程土建工程一、一、设计设计依据依据1、?民用建筑设计通那么?GB50352-2005；2、?建筑物抗震设计标准?GB50057-94；3、?民用建筑照明设计标准?GBJ133-90；4、?民用建筑电气设计标准?JGJ16-2021；5、?采暖通风与空气调节设计标准?GB50019-2003；6、?建筑设计防火标准?GBJ16-87；7、?建筑给水排水设计标准?GB

25、50015-2003；二、建筑二、建筑设计设计原那么原那么本方案设计充分考虑场地地形特点，合理利用场地，满足建筑设计的功能要求，节约用地与投资，同时注意日照、通风、防火及道路、环境的要求，有效的组织建筑空间，丰富建筑造型。在保证技术性能的前提下，建筑结构采用新技术、新材料、新工艺，因地制宜，就地取材，做到经济适用，降低造价，最大限度的发挥投资效益。三、主要建筑工程方案三、主要建筑工程方案1、分拨中心。单层建筑两栋，长 84 米，宽 18 米，建筑面积1512 平方米。采用砖混结构，条形根底，外门窗为塑钢门窗，内部为木质门窗，屋面采用二毡三油防水，水磨石地面，内墙刷涂料，外墙为面砖装饰。2、营业

26、办公楼。十五栋，办公楼为整体一层，局部二层，砖混结构，每栋建筑面积 302.88 平方米。采用砖混结构，条形根底，外门窗为塑钢门窗，内部为木质门窗，屋面采用二毡三油防水，地面均为普通地砖，内墙刷涂料，外墙为面砖装饰。3、仓库。四座，建筑总面积 10320 平方米，轻钢结构，地面用水泥硬化，大门为大铁门，窗为塑钢窗。4、货物堆场。位于工程中心区，设计面积 3456 平方米，水泥硬化，根据货物的去向划分多个堆放区。5、场内道路。场内道路 452 米，宽 8-12 米不等，采用水泥路面。四、主要建筑工程一四、主要建筑工程一览览表表主要建筑工程一主要建筑工程一览览表表序号名称建筑尺寸m层数个数结构1分

27、拨中心841812砖混结构2营业办公楼215砖混结构3仓库14轻钢结构4货物堆场724811水泥硬化第四第四节节 设备选设备选型型一、一、设备选设备选型原那么型原那么本工程设备选型本着先进、成熟、可靠、经济的原那么，选择操作维修方便的设备，并且以选用国产设备为主。二、主要二、主要设备设备主要设备详见下表主要主要设备设备一一览览表表序号名称型号单位数量备注一信息及计量设备1物流信息系统套1含硬软件2监控系统套13电子结算系统套14电子地衡SCS-40台3二仓储及运输设备1电动叉车CPD-1台72运输车台30三变配电设备1电力变压器S11-1000/10台22电源进线柜KYN28A面13高压计量柜

28、KYN28A面14高压出线柜KYN28A面15低压总柜GGD2-01面 16低压出线柜GGD2-35G面1第五第五节节 公用工程公用工程一、一、给给水工程水工程1、用水量测算本工程用水量主要是物流中心内人员用水、绿化用水组成。其中生活用水由中心管理人员、货物装运人员、流动人员及其他效劳人员的用水组成。用水总人数按 400 人/日，人均日用水量按3测算，计算天数按 300 天，该工程生活日用水量为 40m3，年用水量为 12000m3；绿化用水按每周浇灌一次，每次用水量按每平方米绿化面积 20 升水计算，年用水量约为 2850m3；仓库及堆场地面冲刷按每周一次，每次用水量为每平方米 10 升水计

29、算，年用水量约为 5580m3；其它用水约为生活、绿化、冲刷用水之和的 10%。由此可以计算出，本工程合计年用水量约为 22470m3。2、供水方案县自来水公司铺设的 3500mm 供水主管道已通到该工程区边界附近，本工程只需按供水点布置要求接入即可使用。供水计量采用工程区统一计量与各用水点分别计量相结合的方法，即在自来水公司主供水管接口处外设总计量表，以控制工程区总用水量。二、排水工程二、排水工程结合地形特征和道路建设铺设排水管道，采用雨污水分流排放。室内污水经过化粪池处理后，用管道排至市政污水管道；室外采用污水、雨水分流制排系统，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水处理系统统一处

30、理。三、供三、供电电工程工程本工程供电和照明的设计范围包括场区的高杆照明灯、气调库、仓储、办公楼和其他附属设施用电设备的供电及建筑物照明等。1、电源电源由附近变电站引入，在场区内设一处变电室，满足场区用电需要，电源高压进线为三相交流 10KV，低压配电电压为380V/220V，中心点直接接地。2、装机容量与计算负荷本工程主要用电设施包括场区的高杆照明、仓储、办公楼及加油站等的照明，通讯、信息、消防、空调等设施用电。根据拟建设面积和购进的设备估算，本工程总装机容量约为 550KW，需要系数按 0.9 计，工程计算负荷为 495KW，年用电量约为 118.8万 KWh。3、线路与设备场区需新建变电

31、室一座，拟选择是 S11-1000/10 变压器两台，并配置相应的高压开关柜和低压配电屏。本工程拟采用节能型变压器，在变配电站内高压开头采用真空开关，低压开关采用空气断路器，室外场区采用高杆照明，照明灯具选用节能高效型灯具，道路照明采用光电自动控制装置。办公区敷设电缆，装卸作业场、仓储区附近电缆集中的地方均设电缆沟，电缆数量少时采用直埋敷设，当有硬质面层的地方采用电缆穿管等方式敷设，以便维修。四、通四、通风风空空调调根据?采暖通风与空气调节设计标准?及国家和地区的有关规定，设置适当的采暖、通风、空调及防排烟设施。为库房内能到达劳保要求，封闭库房需设置通风装置。办公用房等一些要求比拟高的房间需设

32、置相应的空调系统，所有库房不设供暖空调系统，要求高的房间可以根据房间的位置及面积设置普通的空调器或小型柜式空调机组。五、五、绿绿化工程化工程物流中心平面布置充分利用现有的空地进行绿化，种植花草树木、草坪、绿篱。提高绿化面积，可作为净化空气、调节气温、改善劳动条件、保护和美化环境的重要措施，从而可减少场内车辆及场外道路灰尘对库区环境的污染，使库区绿化率到达 20%以上，绿化效果到达春有花开、夏有遮阴、秋有果实、冬有常青的标准。工程区内绿化采取带状和块状相结合的方式，建筑物四周以带状绿地为主，并栽种各种树木，道路两侧以栽植行道树为主，形成具有现代化景观特色的物流中心形象，创造良好的生态环境。第六第

33、六节节 物流信息物流信息平台平台要实现现代物流配送经济化，必须实现物流信息化，破除信息“瓶颈。工程需加强对物流信息平台网络的建设，用于集中发布货物以及运输效劳方面的供求信息，并对交易双方的信用情况进行核实和认证，提高交通物流的信息化水平。一、物流信息平台一、物流信息平台物流信息平台的作为物流分拨中心的大脑，通过从网络收集相关的货物以及运输效劳信息，合理安排车辆及货物，到达资源的有效配置。整个系统平台分为物流信息网站系统、中心日常管理系统、业务配置管理平台和系统管理等局部组成。1、物流信息网站借鉴其他大型物流信息网站的优势，同时对接聊城市公共物流信息平台以及省内外各大物流产业园信息系统。物流企业

34、或普通群众均可通过网站发布或查看货物或车辆效劳信息，了解物流市场情况。2、日常管理系统通过物流信息网站，工作人员查看统计物流信息，针对物流企业或普通群众的货物或车辆的供求需要，通过有效及时地提供配货效劳，合理安排车辆，到达物畅其流。3、业务配置管理平台和系统管理局部：作为物流分拨中心内部管理使用，有效提高工作效率。二、二、电电子子监监控系控系统统在办公楼、分拨中心、大门、各仓储区域及其他必要设施内设置闭路电视监控系统，以保障货物平安及交易任务的顺利完成。三、播送三、播送设置简单的播送系统，在信息发布与仓储等处设置播送喇叭，在业务需要以及灾害发生时进行播送。第六章第六章 环环境保境保护评护评价与

35、平安价与平安卫卫生生一、一、执执行行环环境境质质量量标标准及排放准及排放标标准准建设地环境状况：本工程位于 ，周围生态环境较好，不存在明显的污染。1、执行的环境质量标准?环境空气质量标准?GB30951996二级标准；?地表水环境质量标准?GB38382002类标准；?城市区域环境噪声标准?GB309693类标准；?工业企业设计卫生标准?GBZI2002。2、执行的污染物排放标准?大气污染物综合排放标准?GB162971996；?山东省海河流域水污染物综合排放标准?DB37/6752007二级标准；?工业企业厂界噪声标准?GB1234890类。二、二、环环境境污污染治理染治理本工程将严格按照“

36、三同时即三废治理与生产装置同时设计、同时施工、同时建成使用的原那么，贯彻执行国家和地方有关环境保护的法规和标准。确保本工程建成后对环境不造成污染，实现卫生达标，使工程的建设与实施过程完全符合国家环境保护标准标准。三、施工期三、施工期环环境影响境影响拟建工程施工期间主要环境影响是厂房建设，建筑材料运输等产生的噪声和扬尘污染。因此，施工期间，只要严格按照规定，文明施工，噪声和扬尘对厂界周围居民的影响很小，并且施工完毕后影响即可消除。四、运四、运营营期期环环境影响境影响因本工程是成件商品的储存配送，主要是对商品进行包装、分包装，产生的包装材料弃物可回收利用，不会造成像污水、废气、烟尘和噪音等污染，符

37、合清洁卫生的要求。五、五、环环境影响分析境影响分析1、废水：拟建工程废水来源主要是生活污水。工程建成后，工作人员及其他流动人员按每天 400 人估算，由于行业的淡旺季，年计算天数按 300 天，人均用水量按 0.1t/d，那么全年生活污水产生量约为 1.2 万吨。生活污水纳入污水管网，由县污水处理厂集中处理。2、废气：拟建工程没有废气产生，但由于物流中心的建设，将有大量汽车进出物流中心，不可防止产生汽车尾气。但多数汽车在场区内处于熄火状态，对周围环境影响较小。3、固废：拟建工程的固体废弃物主要是生活垃圾。生活垃圾发生量可按规划人口估算，按/人日计算，工程估算人员为 400人，那么生活垃圾发生量

38、为 120t/a。本工程固体废弃物不外排，由环卫部门统一处理。5、噪声：拟建工程的噪声源来自物流中心的运输车辆，这些噪声是非连续性的，工程运营后不影响周围环境。第七章第七章 劳动劳动平安平安卫卫生与消防生与消防第一第一节节 劳动劳动平安平安卫卫生生根据劳动部?关于生产性建设工程工程职业平安监察的暂行规定?，确保本工程投入运营后工人在工作岗位上平安和健康不受伤害。因本工程无岗位有害物质存在，故本报告只考虑平安防护设施。一、一、设计设计依据与要求依据与要求为确保工程投产后具有平安卫生的作业环境和良好的劳动条件，保护职工的平安和健康，工程的工程设计将按照国家有关政策、标准和标准，考虑职工劳动与平安卫

39、生等方面的有效措施。本工程的建设应遵循以下有关管标准要求：1、?建设工程(工程)劳动平安卫生监察规定?；2、?建筑物防雷设计标准?(GB50057-94-2000 版)；3、?生活饮用水卫生标准?(GB5749-2005)；4、?采暖通风和空气调节设计标准?(GB500192003)。二、二、劳动劳动平安平安卫卫生措施生措施仓储区内劳动平安防护重点是防火、防盗、防物品从高架上脱落砸伤等；仓储区外劳动平安防护以商品运输中的交通平安为重点。1、仓储库房内安装通风设施，把温度、湿度控制在合理的范围内。仓储库房、办公区域等需特种消防的部位均按?建筑防火设计标准?等进行设防，配备火灾报警和灭火器材，在有

40、火灾爆炸危险的场所的电气设施均为防爆型。2、对各运转设备均考虑有足够的操作空间，并对机械转动裸露局部及快速移动局部设有平安防护罩、防护栏杆或挡板，各相关机械设备间设平安联锁装置。3、场区道路严格按各有关标准的要求设计。装卸机械设有过载报警、平安起运、两道极限等平安保护装置，运行设音响讯号。4、车间内设有电源平安供电，以保证用电的平安。供水管网设有流量、压力、温度检测报警。5、场区设有良好的雨排水管网，防止大雨时影响生产；库房内地面采用无积水设计，防止地滑。6、建立和完善交通平安、电脑网络平安等措施，落实警卫、值班制度。三、三、组织组织机构机构设设置和人置和人员员配配备备为统一管理劳动平安卫生工

41、作，本工程设专职平安管理员一名，其主要职责是：平安教育、平安措施的落实和维护保养，平安检查、平安监督、劳动保护和抢救病人等。平安管理人员要具有一定的文化素质，经过专门培训，熟知各项平安操作规程和各种物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蚀等各项平安设施的操作使用。四、四、预预期效果期效果评评价价由于本工程设计严格遵循国家的有关劳动平安卫生政策和法规，并根据实际情况采取了相应的合理措施，再加上具有一定文化素质、经过专门培训与考核的操作工人、平安管理人员及一整套的平安规程，因此可预计本工程设计在防火、防爆、防腐、防伤害等平安卫生、劳动保护等方面，只要采取积极有效的措施，就可到达国家有关部门的规定要求

42、；并能最大限度地改善劳动条件，消除一切不平安因素，杜绝事故的发生或蔓延扩大，保证生产的正常运行，确保职工的人身平安和健康。第二第二节节 消防消防一、一、设计设计依据及采用依据及采用标标准准1、山东省建委、省公安厅鲁建1996140 号“关于印发?建筑防火设计专篇要点?的通知；2、?建筑防火设计专篇要点?；3、?中华人民共和国消防法?；4、?建筑设计防火标准?(GB50016-2006)5、?建筑灭火器配置设计标准?(GBJ140-90)6、?民用建筑设计通那么?(GB50352-2005)7、?厂矿道路设计标准?(GBJ22-87)二、消防措施二、消防措施按照“预防为主、防消结合的消防工程指导

43、方针，本工程设计依据有关消防法规与规定，应采取如下必要的消防平安措施：1、总图总图设计中，按照有关技术标准要求合理布局，保证各建筑物之间的平安距离，同时各主要生产建筑物周围均设置了消防通道，保证消防车能够畅通无阻，及时进行平安施救。2、建筑遵循?建筑设计防火标准?(GB50016-2006)的要求进行设计，本工程储存物品的火灾危险性为丙类，库房为一、二级耐火等级的单层建筑物，根据要求设室内外消防给水系统，并配有急救消防设施。设计中考虑了合理的防火、防爆区，疏散通道、平安门的设置均满足平安疏散要求，并选择符合防火要求的各类耐火性能好与非燃烧的建筑材料。本设计根据?建筑设计防火标准?(GB5001

44、6-2006)进行新建建筑物内的消防设计。本工程新建建筑物为生产车间，建筑物内疏散通道间距小于 25m，并在醒目位置设有平安标志。车间耐火等级为二级，火灾危险类别为戊类。根据?建筑设计防火标准?的有关规定，在办公区域规划布置了 2 套消火栓，并配备相应灭火器假设干。3、消防给水在库区内设消防储水池及泵房一座，可利用消防储水池及泵房，设置智能型变频稳压消防给水机组。在库房外设室外消防给水管线，埋地设，呈环状布置，管线上设置室外地上式消防栓。在库房内各防火单元均设置室内消火栓，每个消火栓处设有火灾报警按钮，信号送至库区消防控制中心。高架库房内易燃区根据情况设置自动喷水灭火给水系统。从工程所建建筑物

45、的火灾危险性，建筑物耐火等级，建筑物高度及体积等考虑，灭火用水量最大的为生产厂房，厂房火灾危险等级为戊类，根据建筑设计防火标准(GB50016-2006)规定：同一时间的火灾次数按一次计，建筑物的室外消火栓用水量为25L/s，室内所需水量为 15L/s，火灾时间按 2 小时计，那么一次火灾所需水量为 480m3，以满足消防用水要求。4、消防管理本着以“预防为主、防消结合的方针，针对物流中心的特殊性，货物相对集中，应当十分注重消防平安；对物流中心仓储区的加强管理，由专人负责对货场定时进行平安检查，防止火灾的发生，保证货场、仓库货物的平安。第八章第八章 节节能、能、节节水措施水措施第一第一节节 节

46、节能能一、一、节节能原那么能原那么节约能源是我国的一项重要国策，本工程在建设时要考虑能源的合理利用和科学管理，采用多种措施节约能源，减少原材料消耗，降低生产本钱，提高能源利用率和产品市场竞争力，本工程遵循的主要节能原那么有：1、在保证产品质量前提下，生产工艺和设备选型要选择节能新工艺和节能型设备。2、建立严格的质量管理制度、提高产品合格率。3、供配电系统实行无功功率补偿，采用低压补偿方式，将功率因数由补偿前的 0.8 调整为补偿后的 0.9 以上，减少电能损失。4、电器照明设备选用节能新产品。5、做好生产设备的综合保养，提高利用率，杜绝各类能源的跑、冒、滴、漏，节约资源，提高材料综合利用率，废

47、旧材料集中回收利用。6、企业将建立正常的能源管理体系，对电、汽等进行监测和记录，建立有效的节能制度和能耗考核制度。二、主要二、主要节节能措施能措施本工程能源和含能工质主要有电能、水等。预计全年耗电量约 118.8 万度，耗水量约 22470 吨。针对本工程产品特点，将采取以下措施。1、仓库内无采暖情况下采取节能设计，增加采光面积或采用屋面采光板可节约照明能源。2、合理布置工艺路线，做到物流通畅，运输便捷，降低能源消耗。3、照明用灯全部选用节能型灯具。值班室内集中控制全厂区的照明灯具，以达节电目的。4、加强能源管理工作，对使用能源的部门，完善检测计量装置，严格考核和监督作用，做到奖节罚费，努力降

48、低能源消耗。5、通过工程建设促进技术进步，采取科学管理，提高生产效率等综合措施，取得更好的经济效益和社会效益。第二第二节节 节节水水一、耗水指一、耗水指标标 本工程用水主要是生活用水、绿化用水以及场地冲刷用水。工程主要耗水指标见下表：序号用途用水量m3备注1生活用水120002绿化用水2850一周一次3场地冲刷用水5580一周一次4其他用水2043以上用水量的 10%5合计22473二、二、节节水措施水措施1、积极采用先进可行的节水技术，提高水的循环使用率，降低水消耗。2、优先选用节水型设备和器具。3、加强计量在自来水总管入口处设置总表，车间和建筑物的引水管设置二级水表，在车间内各主要用水点设

49、置三级水表。将耗水量进入本钱核算和定额考核，到达科学合理的用水。4、对职工加强节水意识教育。第九章第九章 工程工程组织组织及运及运营营县物流分拨中心开发建设与经营管理的总体目标是积极采用先进的物流管理技术和设备，加快建立多层次、多元化、符合市场经济规律，物畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、综合化、现代化的物流分拨中心。根据这一目标，物流中心经营管理体制应该既具有地区特色，又充分表达现代企业管理制度模式，同时还能有效地指导具体操作。一、工程运一、工程运营营模式模式物流分拨中心采用“政府引导、企业运作的管理模式，由县交通局筹建的工程公司组织工程的管理和运营。公司将依托地方的优惠政策，创

50、立局部优化环境，通过提供各种高效优质的效劳，严格按照现代企业制度和法人治理结构的要求来设置公司的管理模式和组织架构。组织架构见以下图。综合管理部财务管理部市场管理部信息中心总经理营业中心二、工程定二、工程定员员工程完成后，公司将按工程要求安排管理人员 50 人包括各乡镇运输所的相关管理人员，市场开发人员 10 人，司机、技术及效劳人员 40 人，共 100 人。为保证物流分拨中心正常运转，一般行政管理人员实行一班制，其它工作人员根据工作性质不同，保卫实行三班运转制。公司总部信息管理中心实行 24 小时值班制，实现实时处理相关业务信息，以保证本公司在县周边省市一个地方揽货，及时、准确、平安、经济

51、地将货物送到目的地。三、人三、人员员培培训训本工程的目标是通过物流中心建立覆盖整个县的社会化现代物流效劳体系，到达效劳集成化、运输网络化、流程科学化、操作标准化、作业机械化、业务规模化和管理信息化。因此，公司开展需要的是复合型、高层次的管理人才和技术人才。人员培训是公司核心竞争力培养的重要内容，也是公司长足开展的重要保证。本工程所配备的人员，必须经培训并考核合格前方能上岗。人员培训要制定具体实施方案，指定专人负责组织落实，可根据不同层次、不同专业分类、分批进行。人员的培训和考核拟在本工程试运营前完成。三、工程运三、工程运营营模式模式1、明确以“政府引导、交通主管、公司运作的原那么，以县交通局设

52、立工程运作公司，对工程进行运营和管理；2、通过与政府相关部门进行充分沟通，寻求政府部门的政策支持和优惠条件；3、为适应现代物流开展的需要，工程的建设遵循“高起点、高标准的原那么，力求创立成为现代专业的农产品物流企业；4、尝试以多种方式进行融资，为工程的资金支持寻找最正确支撑；5、尝试多种形式的鼓励政策，为工程管理和运营人才的引进创造良好的条件。第十章第十章 工程工程实实施施进进度度为保证工程尽快建成投入使用，应合理安排工期。本工程可研报告正式批复后，应着手进行前期准备工作，并进行建设场地的勘测和平整工作；在施工图设计阶段同时进行有关设备、材料的考察、采购工作；在土建施工的同时，做好装饰、安装工

53、程的准备工作。一、建一、建设设期期根据工程的建设方案及工程建设规模，工程建设工程从工程可行性研究报告批准日开始计算，通过初步设计、施工图设计、工程招标、土建施工、配套设施施工，到正式投入运营，方案 1 年时间完成工程建设。二、工程二、工程实实施施时时期各期各阶阶段段进进度安排度安排本工程带可行性研究报告批复后，抓紧主要设备的订货和初步设计工作，尽量缩短设备供货和安装时间，土建尽早提前施工，目的是实现采购、施工的合理交叉，缩短总的建设周期。本工程建设期为 1 年，工程实施进度安排见下表：工程工程实实施施进进度表度表2021 年2021 年时间阶段3456789101112123可行性研究报告审批

54、初步设计、施工图设计工程招标土建施工室外配套竣工验收投入运营三、工程三、工程实实施管理施管理采用工程工程现代化管理模式，即业主负责制、招投标制、工程监理制。作为工程承办单位按照业主负责制进行本工程建设。工程施工和设备制造安装采用招投标制。工程建设过程中聘用有相应资质的监理公司承当工程监理。确保本工程在费用、进度、质量等各方面到达预期目标。第十一章第十一章 工程招工程招标标方案方案根据?中华人民共和国招标投标法?山东省实施?中华人民共和国招标投标法?方法和原国家开展方案委员会第 9 号令2001 年 6 月 18 日等有关文件的要求，确保本工程建设质量，缩短工期，节省投资，提高效益，防范和化解工

55、程建设中的违规违法行为，保护国家利益，本工程的各主要实施环节应通过招标方式进行，提出招标方案如下：一一工程招工程招标标内容内容根据工程的建设内容，招标范围主要包括：工程的勘察、设计、土建安装工程、监理及主要设备采购等。二、招二、招标组织标组织形式形式因工程法人单位目前尚不具备自行招标所需的编制招标文件和组织开、评标的相应资质，因此本工程的土建安装工程施工、设计、监理以及主要配套设备的采购均采用委托招标形式，即委托具有相应资质的招标代理机构进行招标的形式。三三招招标标方式方式根据国家有关法规要求和工程的特点，本工程招标工作必须采用公开招标方式进行。在该工程立项批复后，对该工程设计、土建工程、主要

56、设备、安装工程的工程监理、设计及施工依法进行招标。在工程土建、安装、监理招标时应根据实际情况确定施工单位资质，以保证工期、质量。拟定招标方案如下表:招招标标根本情况表根本情况表招招标标范范围围招招标组织标组织形式形式招招标标方式方式根本条目根本条目全部全部招招标标局部局部招招标标自行自行招招标标委托委托招招标标公开公开招招标标邀邀请请招招标标不采用不采用招招标标方方式式勘查设计建筑工程安装工程监理主要设备重要材料其他第十二章第十二章 投投资资估算与估算与资资金筹措金筹措一、估算范一、估算范围围本工程的投资估算范围包括：物流分拨中心所需要的土建、设备、安装等其他费用。包括分拨中心、仓储库房、营业

57、办公楼、货物堆场、道路、地面硬化，绿化及其附属设施所需土建工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用、预备费及建设期利息等。二、投二、投资资估算依据估算依据1、国家开展改革委、建设部公布的?建设工程经济评价方法与参数?第三版；2、山东省建筑工程消耗量定额；3、山东省安装工程消耗量定额；4、聊城地区材料价格；5、当地类似工程的造价；6、现行投资概算的有关规定。二、投二、投资资估算估算说说明明：1、土建工程费：依据山东省建筑工程消耗量定额，并参照聊城市莘县建筑材料价风格整及相关数据资料进行调整。2、设备购置费：主要依据设备生产厂商及承办单位提供的设备报价，参照国内近期市场询价。3、安装工程费

58、：根据企业实际情况进行测算。4、建设单位管理费：取工程费用的 1.5%计。5、工程监理费：根据当地的实际情况，暂按工程费用的 1%计取。6、建设用地费：本工程土地由政府划拨的方式获得，不再考虑建设用地费。7、工程地质勘察费、可行性研究费、工程设计费、环境影响评价费、平安评价费根据当地市场情况，按市场价计取。8、工程保险费：按规定取建安费用的 0.3%。9、培训费：按职工总人数 100 人，600 元/人计取。10、办公及生活家具购置费：按职工总人数 100 人，500 元/人计取。11、预备费：根本预备费取工程费用和工程建设其他费用之和的 8%，本工程不考虑涨价预备费。三、三、总总投投资资估算

59、估算工程总投资 2000 万元，其中建设投资 1986.57 万元，铺底流动资金 13.42 万元。1、建设投资估算工程建设投资估算 1986.57 万元，其中工程费用 1862.47 万元，工程建设其他费用 66.24 万元，预备费用 57.86 万元。2、流动资金投资估算流动资金估算是根据其他物流中心前期的运作经验，按照分项指标详细估算法估算。经测算，本工程达产年所需流动资金为 41.01 万元，其中流动资金的 30%作为铺地流动资金计入工程总投资。四、四、资资金筹措金筹措工程总投资 2000 万元，全部由工程承办单位自筹。第十三章第十三章 财务财务分析分析一、一、评评价依据、范价依据、范

60、围围及指及指标标1、评价依据及方法本工程经济评价依据国家发改委、建设部发布的?建设工程经济评价方法与参数?第三版进行评价。2、评价指标本工程经济评价拟采用财务内部收益率、财务净现值、投资回收期等计算指标以考察工程的盈利水平及投资回收能力，判断工程的财务可行性。4、根底数据(1)工程计算期 本工程评价计算期为 12 年， 2021 年 3 月至 2021 年 3 月，为工程建设期，经营期 11 年。 (2)货运量 根据调查及预测分析，工程建成后正常年货物吞吐量约 50万吨以上。(3)行业基准收益率本次评价暂定基准收益率为 12%。二、二、销销售收入、售收入、销销售税金及附加估算售税金及附加估算1