楼主体评估报告

1、一 工程概况本工程4#楼为一栋18层小高层住宅楼，总建筑面积9299.19m2, 其中地下自行车库建筑面积529.5 m2建筑高度56.5m。桩基设计为混凝土预制方桩，结构为剪力墙结构，0.00为绝对标高5200M,室内外高差0.45M,0.00以上内外墙厚度为200mm，混凝土的强度等级均为C30,除剪力墙外,所有外墙采用MU10水泥砖,M5混合砂浆砌筑；内分隔墙采用MU5加气混凝土砌块，M5砌筑商品砂浆砌筑。宝山顾村基地B2-2工程由上海明馨置业有限公司投资兴建，由上海现代建筑设计（集团）有限公司设计，上海市第四建筑有限公司总承包。上海宝峒实验室承担工程材料、混凝土试块的检测。上海市宝山区

2、安质监站对本工程进行安全质量监督。受业主委托，上海市建科建设监理咨询有限公司监理部对工程施工阶段实施监理。二工程施工情况简述4#楼楼面为现浇砼楼板，楼板钢筋采用热轧一级钢筋,柱、墙、梁采用热轧二级钢，内外墙暗柱竖筋均为电渣压力焊,其余钢筋均为绑扎。模板采用九夹板及木方,搭建模板支撑采用钢管,模板与砼接触面均满涂脱模剂。砼采用商品砼。填充墙的拉接钢筋采用种植的方式设置，厨房及卫生间墙体的底部设置砼导墙。监理在施工过程中对工程材料进场验收、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体砌筑工程、安装（予埋）工程的每道工序，通过巡视、旁站、见证、检查、验收等方式，对工程进行了全过程监控，在施工中发现质量问题如

3、：对钢筋加工个别出现的箍筋R偏大、梁板钢筋漏放、钢筋绑扎漏绑、松扣和支模安装几何尺寸、垂直度偏差及刚度不够，梁板保护层分布不匀，排架搭设个别间距偏大、标高误差超标及混凝土浇筑个别存有麻面、涨模，以及填充墙砌筑中存在的个别平整度、垂直度超标及灰缝厚度不均匀、饱满度不够等质量问题，监理工程师发现后均及时以口头或书面向施工方提出整改要求，经整改复验合格后方同意进行下一道工序施工。在施工过程中有关设计变更，监理及时通知施工单位技术负责人落实施工，确保施工质量符合设计及规范要求。三工程质量评估依据1建设监理合同、施工合同及招投标文件2设计图纸、总说明、图纸会审纪要及设计变更3经审批的施工组织设计、施工方

4、案4工程建设标准强制性条文有关规定5建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20026建设工程监理规范GB50319-20007混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20028混凝土强度检验评定标准GBJ107-879钢筋焊接及验收规程JGJ18-200310砌体工程施工质量验收规范GB50203-200211工程测量规范GB-50026-9312建设工程冬期施工规程JGJ104-9713建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91四工程质量验收的划分本主体分部工程主要由砼结构子分部和砌体结构子分部工程构成：其中砼结构分为钢筋、模板、砼、现浇结构；砌体分为砼小型空心砌块砌体、填充墙

5、砌体。各分项工程检验批划分数量见下表：分部工程子分部工程分项工程检验批主体结构工程砼结构钢筋加工30钢筋安装30模板安装、拆除各15砼施工15现浇结构尺寸及偏差15砌体结构外墙、填充墙砌体各14五施工单位检查评定结果施工单位对主体结构分部工程自评等级合格。六建设工程验收情况在主体结构分部工程完工后，由监理单位组织，建设单位工程项目负责人、勘察、设计单位工程项目负责人、监理单位总监理工程师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等组成验收小组。对该分部工程进行了验收，验收结果：施工质量符合设计及施工验收规范要求。七工程质量验收情况钢筋工程本工程钢筋分项工程包括剪力墙、暗柱及楼面钢筋工程。剪力墙、暗

6、柱竖向钢筋采用电渣压力焊，其余均为绑扎。（1） 主控项目a原材料进场时质量保证资料齐全，由产品合格证、质保书、取样复试报告合格。b抗震结构，纵向受力钢筋的强度符合设计要求，钢筋抗拉强度试验合格。c受力钢筋箍筋的弯钩度数和弯折部位尺寸符合设计与施工验收规范要求。d纵向受力钢筋的连接符合设计要求，钢筋的焊接接头取样、试验符合施工规范要求。e现场钢筋绑扎受力钢筋的品种、级别、规格、数量符合设计要求。（2）一般项目a) 钢筋平直无损伤，表面清洁无裂纹、油污、颗粒状、片状老锈。b) 钢筋加工的形状、尺寸及偏差尺寸符合设计与施工规范要求。c) 同一构件内焊接接头，纵向受力钢筋机械接头及焊接接头符合设计规范

7、要求。d) 钢筋绑扎位置偏差尺寸符合施工规范要求。抽查受力钢筋、箍筋间距、保护层厚度，符合规范要求，评定施工单位自评数据符合规范规定，监理人员抽查允许偏差项目共260处，合格225处，合格率为86.5%。综上所述，钢筋分项工程检验批数36批，全部合格，主体钢筋分项工程质量评定为合格。模板工程本工程墙板、柱、梁采用九夹板作为模板。模板支撑采用钢管。（1）主控项目a) 模板采用钢管支撑，竖向钢管底部均设垫板，下层楼板均能承载上层的荷载，上、下层支架立柱中心均在同一轴线上，穿墙螺栓牢固，支撑系统强度、刚度、稳定性符合要求。b) 模板内表面均涂刷隔离剂，钢筋、混凝土接槎处均未沾污。c) 底模拆除时间按

8、规范规定执行。（2）一般项目a) 模板拼缝密实，砼浇筑前均浇水湿润，模板内则均涂刷不妨碍装饰工程的隔离剂，模板内杂物均清理干净。b) 预埋件、预留孔均按图施工。经抽查模板轴线位置，垂直度，截面尺寸，表面平整度，高低差符合施工规范要求，侧模拆除时保证砼表面及棱角完整。共抽查允许偏差项目共320处，合格280处，抽查合格率为87.5%。综上所述，模板分项工程检验批数12批，全部合格，模板分项工程质量评定为合格。混凝土分项本工程主体结构砼标号为C30，施工中使用商品砼。（1）主控项目a) 商品砼供应单位，质保资料齐全，有备案证，商品砼供应资质。商品砼配合比、塌落度符合设计和规范要求。b) 砼强度符合

9、设计要求，现场砼试块按规范要求取样、制作和养护。（2） 一般项目a) 现场砼浇水养护符合要求，施工缝接缝处砼渣，垃圾基本清除。b) 各楼层砼结构标高符合规范要求，轴线位移，墙板垂直度符合要求，截面尺寸，表面尺寸，表面平整度符合规范要求。本工程砼浇捣质量符合规范要求，剪立墙、梁、板、阳台、楼梯混凝土浇筑质量较好。经抽查砼允许偏差项目共200处，合格176处，合格率为88%。根据砼试块试验报告，已到龄期的主体结构砼试块抗压强度值及最小值均符合检验评定标准要求，用统计及非统计方法评定C30砼强度标准养护砼强度数理统计评定表组数设计强度平均强度Mpa最小一组强度Mpa备 注26C3037.7328.5

10、符合标准Mfcu 1Sfcu0.9fcu,k 27.77 27Fcu,min 2fcu,k ; 28.5 25.5同条件养护砼强度非数理统计评定表组数设计强度平均强度Mpa最小一组强度Mpa备 注11C30389831符合标准Mfcu 1Sfcu0.9fcu,k 28.13 27Fcu,min 2fcu,k ; 31 27现浇结构分项工程主体部位现浇结构外观质量符合施工规范要求，无严重露筋、孔洞、夹渣、疏松、裂缝等缺陷。局部阳角存在漏浆，砼表面有少量麻面现象，施工单位已进行修补。构件连接部位未发生各种缺陷，外观质量和尺寸偏差符合施工规范要求。填充墙砌体分项工程砌体工程外墙采用多孔砖，内分隔墙采

11、用砼加气砌块，砌筑混合砂浆M5。砌体与钢筋砼柱（墙）连接处用6墙体拉结筋，间距为每500MM。（1） 主控项目a）材料进场质保资料齐全，有出厂合格证、备案证、交易凭证、取样复试报告。b）砖和砂浆强度符合设计要求，砌体水平灰缝的砂浆饱满度、墙体拉结筋设置规格、数量、长度符合设计规范要求。（2）一般项目砌块墙体与砼梁板之间空隙，用砂浆填嵌。经检查，砖砌体组砌方法、墙体表面横平竖直，灰缝饱满，砌块水平、竖向灰缝厚度、墙面垂直度及平整度符合规范要求。根据砂浆试块试验报告，已到龄期的标准养护、主体结构的填充墙抗压强度值及最小值均符合检验评定标准要求，用统计方法评定M5试块强度。 砂浆试块强度数理统计评定

12、表：组数设计强度平均强度Mpa最小一组强度Mpa备 注15M518.536.6工程质量控制资料经查，主体结构的质量控制资料基本齐全。钢筋、砼试验（已出具报告的）强度合格。4#楼主体结构分部工程质量评定汇总表工程名称：序号分项工程名称项数其中合格项数备注1钢筋加工30302钢筋安装30303模板安装及拆除15+1515+154混凝土15155现浇结构15156预制构件安装/无7砌体工程14+1414+14合计148148钢筋保护层和楼板厚度检测 钢筋保护层和楼板厚度经检测符合规范要求。由上可知，4#楼主体结构分部工程施工质量符合设计要求和施工验收规范的规定，该楼质量评定等级为合格。上海市建科建设监理咨询有限公司顾村一号基地B1-2、B2-2监理项目部2011年1月25日 附表一 资料核查汇总表序号资 料 名 称数量（份）备注1图纸会审纪要土建1 份2设计变更15份3技术核定单13份4技术交底7份5建（构）工程测量复核单1份6建筑材料报审（产品质量证明书、检查报告）129份7砼试块抗压强度试验报告24份8砼试块抗渗强度试验报告 9隐蔽工程报验记录54份10水电安装隐蔽工程报验记录份111213附表二分部工程质量汇总表 工程名称：顾村B1