楼盘代理销售合同

1、楼盘代理销售合同 房地产项目销售代理合同 开发商： 咨询公司：房地产咨询有限公司甲乙双方根据中华人民共和国民法通则和中华 人民 共和国经济合同法的有关规定，经友好协商，就开 发商委托 咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地 产项目事宜， 在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺 共同遵守。. 代理事项开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号 , 总占地面积总建筑面积约平方米。在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在委托的独家策划销售代理商，开发商不得在指定其他代理商。. 代理权限咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等 一切 对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合

2、同约定 或开发商 批准、授权范围内行使代理权。. 代理责任咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开 发商 承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理 权限的代 理行为，由咨询公司自行承担民事责任。. 代理期限自双方签字盖章合同生效之日起 , 至项目全部经过工程 质量 验收并可交付使用后三个月止。. 代理计划的实施咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计 划书 及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开 发商同意、 批准后方可实施执行。. 代理工作方式1. 咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的 销售 中心完成前台现场销售工作。前台现场销售工作包括 现场接待 客户、签署

3、商品房购房协议书、引导客户签署商品房买卖合同、商品房按揭贷款申请表及商品 房 抵押贷款合同等。咨询公司应委派不少于 2 名的项目管理人员到达现场 办公， 保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现 场销售工作。2. 开发商应委派不少于 3 名的工作人员完成后台签约 及办 证工作。后台签约工作包括收取订金、签署商品房 买卖合 同、收取房款、协助银行签署商品房抵押贷款合 同、办 理房屋产权证等工作。3. 开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和 相关 费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理 , 双方工作 人员按统一的管理制度进行工作。4. 甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据

4、 市 场需求，对销售工作进行调控。. 代理费用1. 咨询公司的代理费用按咨询公司实际代理销售的商 品房 销售总金额的百分比提取，具体百分比按以下条款规 定执行。 销售代理费由开发商以人民币形式计算和支付。2. 自开发商取得具体单元的商品房预售许可证并经开 发商 书面批准对外销售之日起至该单元交楼为销售周期， 若开发商 未书面批准对外销售，则销售周期顺延。在开发 商书面批准具 体单位对外销售并正式开盘至该单元封顶， 咨询公司销售的销 售面积应达到该单元总面积的 , 如咨询 公司达到以上销售率， 代理费用按商品房销售总金额的提 取。如咨询公司在正式开 盘至封顶时达到的销售率，代理 费相应增加 ,

5、即 %3. 咨询公司的代理费用以代理期限内商品房实际成交 均价 情况确定如下：本项目的住宅销售均价不能低于3650元/m2，代理费用按商品房销售总金额的 %提取。开发商按照 具体单元的销售， 按以下约定给予咨询公司奖励：商品房销售均价在 3 650元/m2以上，在 3650? 3800元/m2 范围内的那部分销售金额代理费按以上第 2 点计算， 超出 3 800 元/m的那部分销售金额代理费用按超出部分总 金额的10%提取。4. 在代理期限内，咨询公司代理销售商场、车位，其 代 理费用按销售总额的%计算。. 代理费用支付21. 开发商同意按下列方式支付销售代理费：对每一个 销售 单元开发商与客

6、户签定商品房买卖合同并收取首 期房款后， 需向咨询公司支付销售金额的销售代理费，咨 询公司的代销 责任即告完成。但本合同履行期间咨询公司 应按本合同第六部 分第 1 点完成代理工作。开发商每月 8 日前与咨询公司结算上月的销售代理费 用， 咨询公司在收到开发商的代理费用后一个工作日内应 向开发商 开具正式税务发票。2. 甲乙双方每月 8 日前结算的销售代理费用均以上月 的销 售总额 %提取。关于咨询公司按本合同第七条规定，在规定时间内超额完成的计提比率和超出规定均价所计算的 提成金额在合 同期内的最后一个月内结清。咨询公司应同 时向开发商办理代 售资料移交。3. 若客户签署商品房买卖合同并缴付

7、首期房款后 违约 和按揭后退房违约，所交房款、订金及罚金归开发商 所有，咨 询公司不需退还相应的销售代理费；对同一单位 的销售，咨询 公司只收一次代理费。九?销售定价1. 销售价格由甲、乙双方商讨制定，并由开发商确认。询公司按照经开发商确认的销售价目表进行销售，咨询 公司无 权自行调整销售价格。如咨询公司销售价格低于开 发商书面确 认的销售价目表，则低于开发商定价部分应由 咨询公司补足。2. 开发商所提供并确认的销售价目表及咨询公司制定 并得 到确认的促销优惠措施方案作为本合同的附件。十. 项目总体营销费用的控制1. 本项目总体营销费用按总销售额的 3%为控制原则， 由 开发商负责支付。咨询公

8、司制定的整体营销执行方案的费用预算不得超出 此限。2. 甲、乙双方均应在高效、经济的原则上对本项目的 总体 营销费用科学地运用。咨询公司制定的广告宣传推广 方案、公 关活动方案、促销活动方案等费用预算和开发商 提议使用的相 关营销费用都必须经甲、乙双方共同确认并 书面批准方可做为 总体营销费用控制的标准。3 .本项目的总体营销费用包括报纸、电视等媒体宣传、路牌及户外广告牌、公关促销活动费用、销售物料制作和 印刷、 销售中心现场布置及维护、模型制作、现场和后台 与销售业务 相关费用、现场办公费用及保安和清洁费用 等。十一. 双方设例会制度，定期研讨销售工作，有需要 时对销 售工作进行适当调整。双

9、方应配合对方的工作，一 切以销售为 重，提供一切便利条件为买家办理所有购房手 续。十二 . 开发商责任1.开发商应向咨询公司提供以下文件和资料：开发商营业执照复印件和开户银行帐号； 开发商应提供政府有关部门对开发建设香格里拉项目 批准 的有关证照。包括国有土地使用权证书、建设用地批准书、规划许 可证、 建设工程规划许可证、施工许可证和本项目的商品房预售许可证 等相 关证照的复印 件。关于销售代理本项目所需的材料，包括立面图、平面 图、 地理位置图、室内设备、装修标准、电器配备、楼层高度、销售面 积、 规格、物业管理收费标准及其他费用的估算等。咨询公司代理销售该项目所需的购房订购书。以上文件及资

10、料，开发商应于正式对外销售15 天前向 咨询公司交付齐全。房屋销售代理合同书甲方：电话：传真：乙方：法定地址：电话：传真：甲、乙双方本着平等、公平、诚信的原则，根 据 中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同 法的 有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的项目事宜，经双方友好协商达成一致 意见。明确双方责任义务，保障双方利益，特签订本合同 . 供甲 乙双方共同遵守执行。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在 XXX 省 XXX 市 XX X 县的独家销售代 理，销售甲方指定的，由甲方在 XXX 省 XXX 市 XXX 县兴建的 项目，该项目为，托代理销售之房屋总销售建 筑面 积 平

11、方米。甲方保证委托乙方代理销售之房屋土地、规划、销售 手续 的合法性。本合同术语解释：销售底价：是指本合同书甲方委托乙方代理销售之物 业约 定的每单套房屋对外可销售的最低总价2)3)4)5)6) 7)8)项目 VI 设计；项目销控策略制定；项目阶段营销 策略制 定；海报或单片及户外广告设计；销售说辞置业百 问；项目销 售队伍组建项目销售人员培训；项目销售人员 日常管理；上述整合营销策划方案需提请甲方认可后实施。合同 签约 后，甲方每月先借支乙方垒万元顾问费用，该顾问费 用须每月 5 日前支付给乙方，期限三个月以后从提取的佣 金中扣除，从合 同签订后第四个月起，如未产生销售佣金 , 则甲方每月支

12、付乙方 垒万元顾问费，不与佣金抵扣，直至 产生佣金为止。本合同代理期限为：自甲方取得相关销售条件之日起2 4 个月，如有因甲方原因，如证件办理、工程进度等，造 成的合同 期内销售无法进行的，本合同代理期限向后自动 顺延。本合同书内约定之代理楼盘由乙方自合同签订之日起 至合 同终止之期间，所有平面广告及软性报道文案的创意 及设计， 乙方不再向甲方另行收取广告创意设计费。乙方完成销售成交，甲方按乙方实际销售金额的支付 乙方 销售佣金。乙方须于每月 1 日向甲方书面提报上月销 售业绩报 表，甲方须在 2 日内审核完毕、签字确认，并于 当月 5 日前足额 支付乙方销售佣金。价格依据：根据 xx 县市场

13、状况，结合本项目区域位置 和本 项目区域优势制定符合市场的价格体系。溢价提成分配及支付方式：本合同书约定代理的销售底价详见合同附件：委托销售面积及底价表。甲乙双方约定，销售溢价甲方提取溢价部分的 70%，乙方提取30%。结算方式为乙方 每月1日向甲方提交上月销售业绩报表， 甲方须在2日内审核完 毕、签字确认，并于当月 5日前足 额支付乙方溢价提成。推广费用标准：本项目推广费用包括本楼盘销售所需的各类宣传资料、报纸、杂志、电视、户外广告等所需的制作及相关发布费用。推广费用为总销售金额的 x%经甲方 同意后由甲方 承担。对于因特殊原因造成部分房屋低于定价销售的，乙方按实际合同销售金额提取佣金。因甲

14、方原因造成客户退房，乙方已提取的销售佣金不予以退还，销售业绩不予以扣减，由甲方负责退房的善后事宜，乙方有义务协助办理；因乙方原因造成的客户退房，销售业绩相应扣减，所退房源另行出售。因甲、乙双方各自原因造成退房定金返还等纠纷的，由责任方承担法律责任和赔偿费用。第三条代理合同双方之责任甲方责任若在代理期限内除由于乙方违约行为及完不成销售任务等造成终止合同的情况外，甲方不得委托其他非乙方公司对本合同约定之房屋进行销售。甲方负责提供乙方合适的售楼处，并负责承担售楼处的装修费用、办公家具、办公用品及办公设备耗材、电话、 水电费 等。乙方将按月上报售楼部日常消耗计划，由甲方 审核。甲方负责制定一套标准商品

15、房销售合同文本内容，并 负责 对标准合同以外的附加条款的审核。合同附加条款审 核乙方需 书面通知甲方指定人员签收，签收后经甲方指定 人员审核同意 及签字后方为有效。甲方指定负责人负责监控和协调乙方销售工作的推进 , 甲方 指定负责人为，该负责人对于乙方提报的工作内容予 以签字后 均属甲方确认。在本合同履行期间，如甲方指定 人员变动须以 书面通知乙方为准。客户购房支付的定金、每期房款、按揭房款及其他附 属应 交款，由甲方直接收取，其他附属款项不计佣金。甲方应按本合同约定的付费时间和付费标准，如期足 额支 付乙方销售佣金，若甲方不能如期足额支付合同规定 应付乙方 的款项，逾期超过 1 5天，乙方有

16、权停止销售工作 , 逾期超过 30 天，乙方有权终止合同，合同终止 3 日内甲方 应按合同规定付 清乙方已售出房源的佣金，并按甲方委托 乙方剩余可售房源的 佣金的 20%另行支付乙方作为赔偿。 乙方责任乙方负责对项目进行整合营销策划、项目推广包装设 计、 项目现场销售执行及项目销售期间所有的销售推广平 面创意设 计等与销售相关的各项工作。乙方销售工作人员工资、奖金等一切费用全部由乙方承担乙方全权负责制定相关房屋营销和企划、设计符合法 律规 定的售楼书、售楼广告及其它促销资料，上述资料需 经甲方书 面签字同意方可执行。乙方受甲方委托负责与客户签订认购书和合同，必须 以甲 方确认的合同样本内容为准

17、，任何与客户额外的约定 事宜，必 须事先经甲方书面确认，否则由此产生的所有经 济损失，将由 乙方承担赔偿责任。乙方应协助收集客户购房办理银行按揭贷款所需要的 资料。 乙方承诺未经甲方书面同意，乙方不得低于销售底价 销售 本合同委托之房屋，否则，差额部分由乙方负责补足。乙方保证在代理期限内未经甲方允许，乙方不得将其 代理 之甲方楼盘转由第三方代理。第四条违约责任任何一方违约，除本合同另有约定以外，均应向对方 支付20 万元的违约金。在履行本合同过程中，甲、乙双方任何一方如泄露对 方之 商业秘密，无论故意还是过失，均应向对方赔偿由此 造成的经 济损失。第五条合同终止及其它本合同自双方签字盖章之日起

18、生效。本合同如有未尽 事宜， 甲、乙双方本着互利互惠的原则订立补充合同，补 充合同作为 本合同组成部分，并具有与本合同同等效力。本合同约定代理之事宜完成后或代理期满之后，合同 自行 终止。其他非自行终止情况依照本合同第四条和第六 条有关条 款处理。合同终止后 10 日内，乙方应将在代理期间保管的全部 资料 移交给甲方。其它事项本合同与本合同的附件为不可分割的完整组成部分， 共同 具有法律效力。本合同自双方签字盖章后始生效。本合同一式肆份，甲乙双方各持贰份，具有同等法律 效力。本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补 充合 同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同 为准，并 具有同等

19、法律效力。本合同如有任何争议之处，双方可友好协商另立补充 合同， 协商不成的任一方可向起诉方人民法院提起诉讼。 第六条附件本合同附件：委托房屋销售面积及底价表在签约后 根 据项目房员情况双方签订。乙方营销原则、销售任务、业绩作为与之相对应的权 利责 任问题，双方根据销售工 作进展另订补充合同。甲方：乙方：地址：地址：法定代表人：法定代表人：电话：电话：由E编：邮编：签约时间：年 月 日签约时间：年月日签约地点：签约地点:楼盘销售代理协议委托方：沙雅县银桥房产一分公司受托方：阿克苏众利凯房产经纪有限公司甲方委托乙方独家代理销售甲方在沙雅县开发的江南小镇住宅小区事宜，双方在互利互惠的基础上，达成如

20、下协议供共同遵守执行：一、甲方将自行开发的沙雅县银桥江南小镇小区的楼盘销售事宜委托乙方独家代理销售。在本楼盘合同期间，甲方不得指定其它人员或代理公司进行销售。代理范围为：江南小镇一期开发楼盘和二期开发楼盘。二、一期楼盘的代理期限为两年，自 XX年1 0月13日开 盘之日起至XX年10月12日止完成一期楼盘销售的 90% ；二期 楼盘的代理期限至 XX年3月底，乙方完成楼盘销售的 90%。二 期甲方在XX年4月20日前取得预售许可证，乙方 的销售进度 与施工进度相一致。三、乙方必须在两年内完成一期开发楼盘90%的销售 量。乙方的销售进度，以三个月为一个阶段，按如下计划 进行：第 一阶段完成总销售

21、量的 25%；第二阶段完成总销售 量的 15%； 第三阶段完成总销售量的 15%；第四阶段完成总 销售量的 10%； 第五阶段完成总销售量的10%；第六阶段完 成总销售量的 5%；第七阶段完成总销售量的5%；第八阶段 完成总销售量的 5%。若乙方连续两个阶段未完成销售任 务，甲方可解除本合同，但 必须按约结清乙方销售回款到 帐额的佣金。但乙方在 3 个月内 有权力崔促提取所售出房 源的回款事宜。乙方在一年内完一期成总销售量的90%,甲方另给乙方 发放20万元的奖励资金；乙方在一年半时间内完成一期总销 售量 的 90%, 甲方另给乙方发放 10 万元的奖励资金，乙方 如在代理期 限内完不成一期总

22、销售量的 80%,甲方扣除乙方 20 万元的佣金。 销售合格率以客户下定金为准。四、甲方必须于 XX 年 6月 16日前取得商品房预售许 可证， 达到预售商品房的条件，如未达到条件，代理期限 则相应顺延。五、楼盘的销售价格以基准价为准，一期二期基准价 为2700元/itf,超出基准价部分乙方可按2 0%结算提成，低 于基准价100元/itf之间没有议价提成，低于 2 600元/rtf的基准价按20% 在佣金中扣除。乙方20%分得款的营业税、所得税、佣金提成额税费由其自行承担。房源表由甲方另行 提供。六、乙方按总销售房款的 2%提取佣金。七、乙方佣金的提成方式：一次性或分期付款客户， 在签 定定

23、购协议房款全额到帐后提取佣金；按揭客户，按 银行规定 的首付比例到帐后提取首付款佣金，剩余部分按商品房销售合同约定的价款全额到帐后提取。八、乙方每月 25 日前向甲方上报销售报表，甲方在收 到 销售报表并核对后五个工作日内给乙方发放当月应提成 款，但 应扣除 20%的佣金做为保证金，但扣足 40 万保证金 后不再扣留， 销售终止时甲方一次性全额返还给乙方。九、甲方推荐购房的，销售业绩归乙方，甲方优惠不 得低于25 00元/itf,低于25 00元/m2按2700元/m2结算销 售佣金。十、乙方应当承担所提佣金应当交纳的税费，也可由 甲方 代交后在乙方的提成款中扣除。十一、甲方全力配合乙方的销售工作，为乙方办理销 售过 程中甲方应提供的相关手续。十二、客户购买房屋的实际情况与其提供的材料不相 符， 或房屋产权不清，所产生的纠纷由甲方负责，但乙方 对外宣传 的材料必须经过甲方审核。十三、甲方保证合同履行期间的所有房源由乙方负责 销售 十四、甲方应将需销售的房源与房屋面积提供给乙方。十五、甲方的物业公司、财务部、工程部有义务为乙 方的 销售工作提供便利。乙方提出的相关申请报告甲方应在收到后三个工作日内给予书面答复或解决十六、甲方无偿提供售楼办工场所，对场所进行装修 并承 担户外大型宣传广告制作安装费用，购置办公设施， 如：桌椅、 沙发、饮水机、首响、空调等。由甲方提供一辆看房车，看房车