市房地产市场调研报告

1、市房地产市场调研报告一、市根本概况市位于省东北沿海，面积1880平方公里，海岸线长144公里，水陆交通便捷，沈海高速大路、建设中的温福铁路、将开工建设的宁武高速大路、规划中的福泰高速大路和宁衢铁路交叉贯全境，构成铁路、大路立体交通体系，并将成为沿海通向内陆省份的重要通道。产业特色明显，工业形成了以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业，电力、冶金铸造、建材、医药化工和包装印刷为特色的地方工业体系，20XX年生产总值147.39亿元，增长12.6%，跃居全省“县域经济进展十佳”第三位；工业总产值248.88亿元，增长11.3%，省20XX年县市国内生产总值前20名+人均GD

2、P市位于省内第十二位。二、市房地产行业前景政府进展思路：根据“强化中心社区，建设小城镇集群”的进展思路，“十五”期间，以建设中心市区为主体，中心集镇为骨干，加快了南部“金三角”城镇群的建设和以国道104线、省道小浦线、枫湖路为轴线的城镇带进展。初步建立起了有利于增加城市整体效劳功能、有利于生产生活、城市市容美观、市政设备较完善的中心城区和布局合理、交通便捷、设备配套、环境美丽的小城镇群。通过中心城区和小城镇群的功能互动和优势互补，为建成城市化水平较高、辐射力量较强、规模较大，集政治、经济文化为一体的港口工业城市打下了良好根底。市人口60多万，城区20多万人口，人口占宁德市的1/5左右，GDP占

3、宁德市的1/4左右，工业总量占宁德市的1/3左右，是宁德市的经济中心城市和闽东工业重镇。巨大的人口基数本身就组成了一个巨大的居住消费、投资的市场。20XX年市政府工作报告中第五点：是建管力度不断加大，城市面貌得到改观。城市建设步伐加快，城镇化水平达47.2%，比上年提高1.2个百分点。完成富春溪两岸、坂中片区、南湖旧城片区、赛岐镇区、甘棠镇区掌握性详规以及溪尾镇、溪柄镇、晓阳镇总体规划编制。该点突出表现了市为促进海西建设打造文明城市的合理规划，从中领悟到市合理规划中加快了房地产市场的快速进展，在这人口密集居住的城市，房产做为可增值性固定资产的投资及有效的利用、合理的市场资本运作，促进市经济的快

4、速进展。在市政府“十一五”规划草案中加快城市建设争取至20XX年，城市建设用地面积达30平方公里，城市规划区面积达180平方公里，市区人口达31万人。三、市房地产行业市场调查1、房贷市场余额：伴着近几年房地产的快速进展，08年房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；09年房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；20XX年1-5月份房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；伴着市经济的快速进展，金融危机的远去，经济的快速上升，从以上数字可表达出房贷市场的活泼性。部分已经抵押按揭于各大银行的房产，伴着房价的上升，资本的市场最大化合理利用，均可能提前还贷以该司XXX%抵押担保的形式有效的、最大程度的利用固定

5、资产。2、个人经营性贷款附房产抵押市以三个主导产业，即电机电器、船舶修造和以茶叶加工为主食品加工业为主要经济产业。伴着三大产业的快速进展，企业家的有效资本运作，08年个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；09年个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；20XX年1-5月个人经营性贷款附房产抵押贷款额为万元，同比上年增长%；该部分抵押贷款附于个人经营性贷款当中审批过程烦琐、手续冗杂等问题，现可用于该司做为XXX%抵押担保贷款，使其资产最大化合理利用，企业得到充足的流淌资金。3、担保行业状况市现有工商注册备案在册担保公司20多家，如：恒实担保、诚信担保、信合担保、恒顺担

6、保等，此20多家担保公司现担保对象全部以企业及企业法人经营性贷款进行扶持，截止20XX年5月的担保额余额为亿元，在宁德地区该司所经营的以房产抵押为前提，XXX%对其抵押物抵押担保的担保模式为闽东地区首家担保公司，在我市现有的担保背景条件下该司以“谨慎操作、严防风险、确保目标、有序扩展”为方针，以“主动探究、稳健经营”为准则，担保业务严格遵循公司章程和实施细则，形成“大小并举、助强扶弱、优质优先、劣者淘汰”的担保运行机制。是专业从事个人融资信誉担保、抵押加成个人贷款、企业融资信誉担保、风险投资担保及金融中介效劳的智力型现代化企业。四、该司前景信泰担保注册资本XXX68万元，该司位于市广电大厦第十

7、二层。该司在目前正以市政府“十一五”规划草案相吻合，加快城市规划建设，促进经济进展为首要，打造海西文明城市。该司可在以下几点快速进展业务：（1）、目前市房产抵押贷款余额为亿元，其中大部分已抵押按揭各大银行时间期限已久，伴着近几年房价的上升房产的增值，从中大部分客户合理利用抵押物，以该司XXX%的抵押贷款方式，资本市场最大化；（2）、现有市企业法人经营性贷款附加房产抵押于中国工商银行的贷款，由于办理程序烦琐、手续冗杂等原因，抵押50%-60%的抵押物可转移部分到该司以XXX%抵押为企业及个体工商户提供有效的流淌资金；（3）、伴着城市的有效规划，城市建设的加快进展，开拓新的市场空间大。五、公司优势

8、（1）、专业把控风险-公司股东来自电机、贸易、蓄电池等相关行业，出资人不依靠公司融资，能更客观把握公司对外担保风险；（2）、专业人员-公司主要管理人员具有银行及担保公司多年行业经验；（3）、专业效劳公司提供房产抵押加成及个人经营贷款效劳，目标客户明确。六、合作效益及风险分析：风险分析：在贷款的风险掌握方面，信泰担保可以通过优化贷中管理流程，形成对于小额贷后管理的独特化效劳，分担银行的管理本钱，免去中行后顾之忧。其次，事后风险释放方面，信泰担保的优势更是无可替代的，中行直贷的工程显现风险，处置抵押物往往周期长，诉讼本钱高，变现性不佳。信泰担保的现金代偿，大大解决了中行处置难的问题，使得不良贷款按时得到消退，之后更加敏捷的处理手段进行风险化解。合作优势：信泰担保的时效性快。有时分一些贷款模式流程，造成中小企业主大量时间铺张；而信泰担保的恰恰表现出敏捷多变的为不同企业设计专用的融资方案模式，大大节约了企业主的时间与精力，能迎合企业主急用资金的需求。另外，信泰担保在抵押根底上的授信，额度大大超过抵押资产值。为中小企业提供更多的需求资金。目前，信泰担保在贷后管理和贷款风险化解方面的标准和高效运营，获得了各家银行的充足信任，双方合作都取得比拟好的合作效果。担保公司与银行合作是长期进展的趋势，兴旺的民营企业、正规金融机构与民间担保机构之间存在的互相促进