精装修工程质量技术标准手册

1、精装修工程质量技术标准手册 工程管理程序文件页码:第 1 页 共 39 页精装修工程质量标准精装修工程质量技术标准编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人工程管理程序文件页码:第 2 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修?泥水局部工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分 类室内精装修泥水施工中常用的主材有四种:抛光砖;釉面砖(瓷片、仿古砖);石材;马赛克;材料验 收要点1、对于瓷砖、石材类,原那么上要求每批次材料送检,但现场可根据具体情况进行 12 次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性(必须单独送检)、吸水率、平整度等性能指标;2、色差注 1、2、3、

2、4:(1) 任何一批材料进场时,在室外空地上铺开 约4m2,自然光线(晴天)条件下2m 视线范围内,判断材料是否色差。(2) 不同批次之间的材料易发生色差问题。同一房间的瓷砖,必须使用同一批次材料。(对不同批次材料的管理,可采取的措施有:提前知会、甲方合同中限定批次数 量、对不同批次做好备货工作等)3、材料运输过程中,注意瓷砖外表的石蜡,经叠加后产生的反面石蜡污染的问题;4、平整度注 1、2、3、4:(1) 瓷砖类:0.2%,且最大不超过 1mm;(2) 平面石材类:最大不超过 0.3mm;其他控 制要点(1) 石材厚度:用于外墙干挂工艺的石材,花岗岩厚度35mm;砂岩材料厚度50mm;(经

3、验值:室内安装时,花岗岩25mm,砂岩35mm);(2) 釉面砖(瓷片、仿古砖)使用前,需浸泡 2 小时以上;(3) 大理石铺贴前,需排版;二、施工工艺工作面 交接控制重点:墙面强度是否满足;(2) 墙面空鼓、裂缝(包括墙面防水施工 质量是否引发墙砖空鼓等);(3) 结构楼面板是否渗漏;(4) 冷热水管连通后的管线是否打压并保持压力;(5) 门窗安装的进出位、水平位;(6) 提供贴砖标高控制线;(7) 地面的给水管线保护措施合理,不得外露破损;说明:地面给水管线设计在楼面板上,未做有 效的保护措施;不合格。万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 3 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/

4、工艺质量控制要点墙地面 排砖(1) 每个户型、墙地面须绘制排幅员经同意前方可铺装;每面墙不宜超过 2 列非整砖;(2) 非整砖的宽度不宜小于原砖的 1/3注 5(除地面设计有波打线之外);(3) 非整砖宜铺贴在阴角或家具下面,原那么上排放在视觉不明显处,且要求放在两侧, 禁止放中间;(4) 主立面压侧立面,阳面压阴面;参考做法示意图:说明:非整砖约为 1/2 砖,且放在阴角;错误示意图:说明:阴角出现约 100mm (小于1/3整砖)宽的非整砖,不美观;平整度 和坡度(1) 每贴一行釉面砖,要用靠尺板校正、找平;(2) 设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为 1%(或按设计);(3) 地砖铺贴

5、,禁止出现积水、倒坡问题;(4) 注意 L 型平面的起砖位置选择;卫生间铝合金(1) 门框在室内安装时,要注意室内墙面的完成面高度,门框宜凸出墙面装饰完成面 23mm(例如;假设墙面贴砖完成面厚度为 10mm,宜考虑门窗凸出抹灰完成面为 13mm)。万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 4 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点门框标准做法示意图一:说明:卫生间内的墙砖的完成面正好低出 门框(内侧)23mm,收口较为美观(对金属门框)或做平(对木质门框)标准做法示意图二:说明:卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约23mm(对金属门框)或20mm(对木质门框);墙面阳角(1)

6、 釉面砖采取预留 12mm 的 45 度倒角方式;(2) 抛光砖和石材(20mm 厚)预留 23mm 的 45 度倒角方式,禁止采用原边收口;釉面砖标准做法示意图:说明:釉面砖的阳角收口美观,上下砖的 阳角缝顺直;釉面砖错误示意图:说明:阳角收口不竖直,倒角不美观;抛光砖、石材的参考做法示意图:12mm的收口说明:采用磨边卡角形式收口,较美观;不推荐做法示意图:说明:收口处没采取倒角形式,且顶砖与侧砖 压向很随意,不美观;地漏周(1)地漏收口宜采用四边倒八字角方式,较为美观;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 5 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点边地漏参考做法示

7、意图:说明:采取倒八型收口,美观且实用不推荐做法示意图:说明:地漏周边的排水坡度不易控制水电管 线收口(1) 室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深,宜控制在 10mm 以内;(2) 室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留,偏差小于 3mm,并排开关建议 采用联体开关;对于不能使用联体的,确保面板紧靠。(3) 厨卫间、阳台等部位的给水管线管口:a在贴砖墙面时,宜高出抹灰面层 510mm,给水口的丝口比瓷砖完成面低 05mm, 不宜过深;b涂料墙面时,宜与抹灰面层齐平;标准做法示意图:说明:管口凸出抹灰面 10mm,确保在墙 砖粘贴后与其齐平。错误做法示意图:说明:管口未齐平瓷砖面层,可能

8、影响后期的 角阀安装。门槛石(1) 入户门槛石,宜高出室内完成面 15mm;(2) 厨卫间门槛石外表,宜高出厨卫间完成面 15mm,且与室内的完成面宜齐平;(3) 门槛石与室内木门框的关系:必须门框压门槛石;(4) 门槛石与墙根两边,要用防水砂浆填塞密实;(5)(设计)有水房间(卫生间、厨房,或阳台)的门槛石采用湿贴法。万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 6 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点标准做法示意图一:说明:门槛石与墙体间的缝 隙,采用防水砂浆填塞密实标准做法示意图二:说明:室内门框压门槛石(对于设计有水环境的房间,木门框吊脚58mm)客厅踢 脚线(1)

9、厅房涂刷腻子、涂料时,或阳台、露台部位的外墙贴砖,宜预留地面踢脚线高度150mm 不施工;(2) 地面采用地砖时,注意地砖对墙面的返潮,宜在踢脚线位置涂刷防水层,防水层高 度宜为 100mm,水平方向 100mm;(3) 假设时间允许,踢脚线宜在地面砖铺贴完成 20 天以后施工;标准做法示意图:说明:墙面腻子不得施工至楼地面,预留踢 脚线安装位置(距结构楼板预留180mm);错误做法示意图:说明:涂料施工至楼面,未预留踢脚线安装高 度,影响后续工序;浴缸位 的墙地 砖(1) 卫生间设计有浴缸时,根据浴缸的尺寸,预留出墙面、地面的瓷砖/石材暂时不贴,待浴缸安装完成后,再进行收口;(2) 浴缸安装

10、后,建议留设检修口,方便检修;(3) 浴缸采用瓷砖收口过程中,做好成品保护措施;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 7 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点材料勾 缝(1) 勾缝材料,采用专用勾缝剂+108 胶,地面采用白水泥勾缝(或按设计);(2) 瓷砖勾缝前,必须清理缝内砂浆或杂物;(3) 勾缝完成后,要保持 12 天的养护,防止勾缝材料开裂脱落;(4) 墙面勾缝工序,可安排在厨卫间洁具安装前进行;(5) 地面勾缝工序,可安排在室内卫生清洁清扫前进行;三、质量标准验收标 准验收标准注 5:瓷砖空鼓验收标准:(1) 墙砖砖角禁止出现空鼓、中间部位的空鼓长度小于 5

11、0mm;(2) 地砖单块空鼓面积不超过 20%,整体不超过 3%,在地砖的砖角处禁止出现空鼓, 地砖中间部位的空鼓长度小于 50mm;(3) 踢脚线禁止出现空鼓;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 8 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修?橱柜安装工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分 类橱柜的主要分类为:(1) 根据门板的材料,分为;防火板、吸塑板、烤漆板、实木板等;(2) 根据台面的材料,分为:人造石台面、天然石材台面;材料验 收要点(1) 柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测;(2) 柜体:橱柜柜体、门板外表平整、无损伤、划伤、缺陷;门板安装留缝均匀,柜体、 台面和

12、墙地面收口均匀、得当,门板、抽屉开启灵活、无异常响声;(3) 台面:外表平整、无划伤、接缝圆滑,有前后挡水;(4) 五金:外表光滑、无锈,开启灵活;(5) 龙头、水槽:外观良好,无划痕、缺陷、无锈点;其他控 制要点(1) 龙头、水槽的安装,特别是给排水的安装得当,不漏水;(2) 台面与墙面的安装距离以及打胶;(3) 台面的平整度以及水平度,以防水槽处的水往炉灶处流。二、施工工艺工作面 交接控制重点:(1) 墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝;(2) 墙体的阴阳角方正;(3) 水电关系预留位置和数量:开关插座数量、位置满足设计要求(电饭煲、微波炉插 座等),橱柜给水和下水管等;(4)

13、 照明位置合理;橱柜审 图要点与墙体深度问题:(1) 墙体深度600mm,注意与厨房门的开启位置不要“打架; 橱柜的功能问题:(2) 吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等,尤其在转角位置;(3) 单门柜体宽度应200mm;燃气软管长度2m 注 1;(5) 炉灶柜尺寸,宽度燃气灶洞口尺寸+300mm,适合操作;(6) 排水管、煤气管、排烟管道的位置;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 9 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点参考示意图:说明:橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在 审图中要注意:参考示意图:说明:灶台开孔的内侧距离大于 100mm;柜体安 装(1) 橱柜背板

14、材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封;(2) 踢脚板安装牢固、平直、美观;参考标准做法示意图一:说明:连接件与预留孔眼结合紧密,柜体 连接牢固参考标准做法示意图二:说明:建议设置防尘角门板(1) 门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便:参考标准做法示意图一:说明:地柜的门板开启设计较为合理。参考标准做法示意图二:说明:吊柜的门板开启设计较为合理,以及微波 炉的底板前角进行圆弧处理。万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 10 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点台面质 量(1) 设置挡水线:台面应配有后挡水装置,后挡水与墙面之间距离应2mm,高度宜4

15、0mm,台面前部可设置挡水沿高度为 5mm 左右;(2) 台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行;(3) 注意台面平水,防止水流到灶台面;橱柜角 阀(1) 建议由精装总包水电专业安装给排水工程,橱柜单位的角阀安装质量不稳定;与吊 顶关系(1) 先装吊顶方式:确保最底高度2100mm,吊柜与吊顶缝隙应1mm,并打胶封闭;(2) 后装吊顶方式(推荐),并打胶封闭;(3) 照明位置合理实用,居中布置,色光要适宜(3400k),充分考虑吊柜完成后的影响;参考标准做法示意图一:说明:吊柜与吊顶缝隙应1mm,并打胶 封闭;参考标准做法示意图二:说明:吊柜与吊顶缝隙应1mm,并打胶封闭;给排水(1) 排水位置

16、合理,以通畅、对橱柜功能影响最小为原那么。排水管径应和水嘴下水管相 匹配;(2) 水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭;(3) 水槽柜底部加装防水铝膜防潮。标准做法示意图:说明:预留的排水管位置合理,角阀处采 用收口盖板,较为美观;错误做法示意图:说明:预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏 差,且偏差较大;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 11 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点开关插 座(1) 建议家用电气插座,宜选用带开关的插座;(2) 微波炉柜可不装背板,假设安装背板,插座位置开口应做包边线条,改善观感;(3) 安装吊柜前,必须对开关插座的位置进行复核;

17、参考标准做法示意图一:说明:柜体插座开孔处,应做包边线条参考标准做法示意图二(首选):说明:开关面板直接安装在橱柜的背板上;星盆(1) 星盆安装后盆口比台面略低 15-20mm 左右。(2) 注意防止天那水对星盆等不锈钢 材料的腐蚀。参考做法示意图:说明:星盆安装后盆口比台面略低,较为美观;抽油烟 机(1) 橱柜安装前,提前安装烟道止逆阀;(2) 烟管畅通不堵塞,接口处不漏烟;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 12 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点参考做法示意图:说明:抽油烟机距离台面的高度,以保证 排烟效果为基准;错误做法示意图:说明:橱柜内的排烟孔在吊柜安

18、装前,没及时开 孔;三、质量标准验收标 准标准要求注 1项次工程允许偏差(mm)检验方法1外型尺寸3用尺量检查2两端上下差2用水准仪或尺量检查3立面垂直度2用 1m 垂直检测尺检查4上、下口平直度2拉线、尺量检查参考要求注 25柜门与口框错台2用尺量检查6柜门与上框间隙留缝限值(mm)0.7用塞尺检查7柜门并缝或与两边框间隙1万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 13 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修?天花吊顶局部工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分 类室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种:合板(限制使用);铝扣板;纸面石膏板;硅钙板;材料验 收要点(1) 进场材料的品牌

19、与甲方指定品牌相符,且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书 面资料;(2) 胶合板:主要检测甲醛释放量和胶合强度,以及标称厚度与实际厚度是否相符;(3) 铝扣板:主要检测外观质量、厚度(批量装修时,采购的厚度宜0.7mm)、静 载加载挠度以及相应的外表处理质量等。龙骨及配件的质量检查,要注意尺寸要求, 外观要求,镀锌量以及弹塑性变形量,挠度等。(4) 纸面石膏板:应平整,对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷,按规定方法检测时, 应符合规定。检测外观质量时应在 0.5m 远处光照明亮的条件下,进行目测检查。其他控 制要点材料堆放:(1) 石膏板要有防潮、防水措施,运输时要轻拿轻放;(2) 铝扣板

20、安装过程中,应防止切割下来的碎片材料,划伤地面瓷砖,要集中堆放;二、施工工艺铝扣板 轻钢龙 骨(1) 假设在厨卫间安装铝扣板,钻孔装吊杆时,必须加装限位器40mm;(2) 主龙骨的相互间距1.2m,主龙骨端部距离墙体的间距0.3m,当大于 0.3m 时, 应增加吊杆;(3) 固定板材的次龙骨间距600mm;(4) 吊杆长度1.5m时,应设置反支撑;(5) 禁止采用铁丝代替吊杆;标准做法示意图一:说明:主、次龙骨的间距合理;标准做法示意图二:说明:龙骨的末端与墙体之间留 10mm 的空隙;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 14 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点铝

21、扣板 的收边 条(1) 铝扣板材料建议采用咬扣式,不采用平缝式;(2) 收边条的固定方式,宜采用胶粘方式;(3) 收边条的阴角,宜采用 45 度拼接方式;参考做法示意图:说明:收边条采用胶粘法固定,较为美观;错误做法示意图:说明:阴角拼接不美观;铝扣板 开孔(1) 厨房、卫生间的天花开孔前,必须参照天花设计的定位尺寸图,标识灯具、排气扇 等设备的具体位置;(2) 偏重的设备开孔位置,宜安放主次龙骨附近,或加设龙骨,排气扇需单独采取固定 措施;(3) 假设开孔位位于主次龙骨处,需加设附加龙骨;(4) 吊顶上方的开孔,要注意防鼠、防虫。标准做法示意图:说明:根据天花的设计定位尺寸,做好灯 具位置、

22、大小的开口;错误做法示意图:说明:橱柜内的排烟孔在吊柜安装前,没及时 开孔;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 15 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点天花吊 顶的电 线(1) 天花吊顶内穿线,必须采用防火管材(金属软管或塑料阻燃管)对裸露电线穿线保护;标准做法示意图:说明:天花吊顶内穿线,必须采用防火管材(如 铝型软管)对裸露电线穿线;木龙骨(1) 木龙骨一般选用 20mm40mm(bh)的杉木方作吊顶龙骨;(2) 木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理;参考做法示意图:说明:木龙骨安装前,做好防腐、防火、 防虫处理;错误示意图:说明:木龙骨安装前,没做好防腐、防

23、火、防 虫处理;纸面石 膏板间 的缝隙 处理(1) 石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响,应留设 35mm 板 缝;(2) 板缝处理可适当延迟;(3) 嵌缝材料包括接缝带(牛皮纸、PVC 网格布)和嵌缝腻 子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结 性,而且还要有一定的韧性和好的施工性能。标准做法示意图一:说明:螺钉处进行防锈处理,石膏板缝采用专 用腻子+胶+防裂带处理;木夹板的缝隙 处理(1) 胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响,应留设 35mm 板缝;(2) 嵌缝材料采用接缝带(牛皮纸、PVC 网格布)和环氧树脂胶掺木屑。万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 16 页 共 39 页精装

24、修工程质量标准工序/工艺质量控制要点吊顶的 固定螺 丝(1) 石膏板吊顶,宜采用不锈钢螺丝钉,且所有螺丝必须做防锈处理;(2) 螺丝头宜略埋入板面,约 0.5mm(不得压破纸皮);标准做法示意图:说明:螺钉处进行防锈处理厨房吊 顶(1) 排气扇的接管长度不宜过长,靠窗边;(2) 厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种: 橱柜的吊柜完成,安装天花吊顶,建议优先采用该做法(优点:吊顶收口美观、节 省材料),注意橱柜上方须有专门的收口顶板; 天花吊顶安装完成,安装橱柜的吊柜;参考做法示意图一:说明:橱柜的吊柜完成,安装天花吊顶;参考做法示意图二:说明:天花吊顶施工完成后,开始橱柜吊柜安装;三、质量标准验收标

25、 准验收标准万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 17 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修?室内门安装工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分类(1) 按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。材料验 收要点(1) 原材料的验收:需要厂家提供?材质证明书?(木质门包括含水率数据、材料环保相关数据)、?产品合 格证?等资料;需要进行抽检,对里面构件、材料进行检验,以及进行破坏性实验;(具体技术参数详 见招标技术要求);(2) 出厂按合同规定要求进行成品保护;其他控 制要点(1) 门扇、门框外观良好,无划痕、碰伤,无掉漆、起泡,无翘曲、变形;(2) 铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使

26、用灵活;(3) 运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护;(4) 环保、性能参数达标;(5) 白蚁防治处理。二、施工工艺工作面 交接控制重点:(1) 加强门洞验收,包括门洞的标准高度(以 1m 线为验收基准线),门洞尺寸,门洞偏 差,左右墙体厚度,左右墙体方正性等;(2) 门洞移交验收时,不允许有负公差;(3) 门洞尺寸,允许偏差5mm(标准要求);+20mm0(经验值)范围都可以通 过塞缝来调节;(4) 门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求(3mm,2m 范围);(5) 门洞设计宜考虑门垛,左右顶端同厚度;门洞质 量(1)门洞是否合格,影响后期安装质量的因素有:左右门洞墙体厚度是否相

27、等,防止大小头;门洞口偏差,禁止出现负偏差;门洞口的高度验收,以 1m 线为基准线来验收,宽度验收,以门洞中心线为基准线来验 收;门框(1)安装方式附框宜采用与墙同宽,厚度25mm 木板,用长钉固定到墙体,且射入深度40mm。每边不少于三个固定点,间距不应大于 0.6m;(2) 门框安装必须牢固,固定的木块等做好防腐处理;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 18 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点参考标准做法示意图:说明:对不合格洞口,采取打凿修补措施, 再安装门框,安装平直方正,牢固(应事前控制,防止此次类整改);错误标准做法示意图:说明:门框固定的固定片直接安

28、装在已完成抹灰 面层上,影响后期贴砖;门框嵌 缝(1) 无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂,应灌注饱满,但不应过多,防止将门框挤压 变形。(2) 及时清理残留在门框面层的发泡剂。将硬化后的发泡剂切平门框面。五金件(1) 门锁、合叶需与门固定的局部应使用木螺钉(注:螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉) 固定;(2) 锁体安装牢固,不松动,一般把手位置距地面 0.9-1.05m 为宜。参考标准做法示意图:说明:室内门扇的门吸,建议固定在木地 板踢脚线上方,较为牢固;参考标准做法示意图:说明:室内门扇的合叶,安装较为美观,材料质 量合格(建议采用三向铰链);门扇(1) 门扇安装必须牢固,横平竖直,上下一致,

29、开启灵活,关闭后密 封条应处压缩状态;(2) 门扇安装后,必须预留 68mm 与木地板完成面的间隙;(3) 室内门扇与框的留缝宽度,宜考 虑在 1.52.5mm;错误做法示意图;说明:门扇与门框间缝隙过大,不美观;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 19 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点门套线(1) 门套线安装的应在墙面涂料、铺贴(门框边地脚线甩尾)工程完成后进行。(2) 门套线应与墙面完成面结合紧密,缝隙不宜大于 3mm;(3) 门套线的宽度宜55mm,并可以掩盖门框与墙面间的缝隙。参考做法标准示意图:说明:门套线组成的安装示意图;错误做法示意图:说明:门套线

30、安装完成后,与墙面的缝隙较宽, 达 5mm;三、质量标准验收标 准万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 20 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修?木地板局部工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分 类常用的室内精装修木地板材料有三种:实木复合地板;强化复合地板;实木地板(限制在批量精装房中使用);材料验 收要点(1) 进场材料的品牌与甲方指定品牌相符,且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书 面资料;(2) 色差严格控制为同一批次3 个色号,对分批进场的地板应严格进行色差比照,且加 强铺装过程中的色差控制。(3) 材料送检注 1,重点关注含水率、环保指标、耐磨转数(针对强化复

31、合地板材料)、 甲醛等主要指标参数;(4) 产品的规格尺寸公差长、宽、厚与确定选型标准、确认样板相同。其他控制要点(1) 木地板堆放室内地面时,必须对地面做好成品保护;(2) 木地板铺装时,室内精装修接近收尾阶段,防止污染墙面和破坏地面和门等成品;二、施工工艺地坪质 量(1) 完成的地坪,要标识给水管(PP-R 管)的走向和位置,在其左右两侧 100mm 范围 内禁止打钉;(2) 地坪平整度宜控制在 23mm(以 2m 范围内计算)以内,建议在门槛处、地面的 踢脚线附近位置,平整度控制在 1mm;(3) 地板铺装前,要测试地坪的含水率,控制在 8%以内(常用检测方法:放一张地板, 经过 24

32、小时后,接触面无潮湿痕迹即可);(4) 墙体底部踢脚线位置的平整度,宜控制在 1mm 以内,防止木地板踢脚线施工完毕 后,仍需修补平整;室内环 境(1) 地板铺装前,建议检测房间的相对湿度,50%70%是最适宜木地板铺装的湿度环境;(2) 木地板安装前,应进行结合层的除尘处理(可使用吸尘器),以防止面层铺装后产生 起灰问题;常规铺 贴(1) 木地板四周预留 810mm 的伸缩缝隙,在与门槛石或其他材料收口处,宜采用专 用扣条;(2) 木地板铺贴方向,优先参考顺光方向排放,接着参考以垂直于进门方向排放;(3) 铺装时,建议从房间的里往外侧铺装;(4) 木地板安装前,应在底层铺一层防潮垫,且沿墙上

33、上返 80mm;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 21 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点参考做法示意图一:说明:木地板在距离墙边位置,预留 810mm 间隙,且在安装的踢脚线位,打 好木胶塞;参考做法示意图二:说明:卧室木地板以顺光方向排放,较为美观木夹板 安装(1)实木复合地板、实木地板的木夹板一般采用条铺;(2)条件允许,木地板下方可采用铺垫宝(即:挤塑板),增强隔音效果;不建议做法示意图:说明:木地板下方,采用条铺形式的木 夹板龙骨;(不建议采用)参考做法示意图:说明:木地板下方,采用铺垫宝(即:挤塑板) 替代龙骨,墙四周仍采用木夹板;踢脚线 间的缝 隙

34、(1) 踢脚线选材时,禁止选用中纤板(2) 木地板的踢脚线变形较大,接头 处宜留设 0.51mm 缝隙,或采 用专用的木地板踢脚线接口;(3) 踢脚线选用的材料安装长度宜大于 200mm,且短踢脚线宜放 置在不易被人发觉的部位;错误做法示意图:说明:踢脚线预留的缝隙过小,导致拼接位置, 已出现起拱问题;踢脚线间的连(1) 踢脚线的连接不建议直缝;(2) 钉眼要用同色的原子灰修补,防止修补时污染踢脚线的其他部位;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 22 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点接推荐做法示意图一:说明:踢脚线拼接位,采用斜缝做法;推荐做法示意图二:说明:木

35、地板踢脚线端部专用收口扣条;推荐做法示意图三:说明:木地板踢脚线阳角专用收口扣条;推荐做法示意图四:说明:木地板踢脚线阴角专用收口扣条;踢脚线 与墙面(1) 踢脚线安装,宜在腻子和第一遍涂料完成后施工;(2) 踢脚线安装后,用腻子对墙面不平整部位,进行修补;参考做法示意图一:说明:木地板和踢脚线在第二遍涂料施 工前完成;参考做法示意图二:说明:工人在第二遍涂料施工前,采用美纹纸对 踢脚线做好保护;与柜子 和门扇(1) 木地板与柜子,建议先装柜子,再安装木地板收口;(2) 门扇安装后,必须预留 58mm 与木地板完成面的间隙;木地板安装的 平安文(1) 现场施工过程中,严禁采用地拖式用电,用电必

36、须采用一机一电一闸形式;(2) 木地板安装时,做好对其他成品的保护措施;(3) 木地板安装后的垃圾,必须做到工完场清;万科(重庆)房地产工程管理程序文件页码:第 23 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点明错误示意图说明:地板安装时,用电采用“地拖 式插线板,用电平安隐患大;错误示意图:说明:地板施工时,在客厅的完成面上切割,未 作任何保护,必须在阳台处施工;三、质量标准验收标 准验收标准注 2本局部所参考的技术标准、国家标准:1、?实木地板 检验和试验方法?(GB/T 15036-2001)2、?木地板铺设面层验收标准?WB/T1016?2002万科(重庆)房地产工程管理

37、程序文件页码:第 24 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修?卫生洁具安装工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分 类常用的室内精装修配送安装主要有:马桶、浴缸、花洒、龙头、星盆等。材料验 收要点(1) 安装前:外观检查;功能:马桶、浴缸、洗脸盆注满水后检查蓄水是否有漏水、 排水是否通畅;(2) 安装完毕:外观;功能、安装方式:检查是否安装合理,特别是给排水、角阀、 管道的安装。(3) 具体性能参数详见技术标书。其他控 制要点(1) 使用的角阀应和洁具相匹配;(2) 进入室内安装的灯具和小五金,需保持轻拿轻放;(3) 安装过程中,防止对已有墙面、地面等成品污染和破坏;二、施工工艺工作面

38、 交接关注重点:(1)墙地面砖铺贴合格、无空鼓,以及阴阳角方正;(2)安装到位:预埋给水管口凸出墙面宜在 05mm 范围内,易于角阀安装;(3)下水管位置正确,通畅;(4)浴缸冷、热水的预埋线管高度宜高出浴缸 150mm;(5)主体施工完成通水后,要保证冷、热水连通保水;角阀(1) 洁具的给水管连接处均需安装角阀,角阀无渗漏。(2) 角阀安装时,注意“左热右冷;标准做法示意图:说明:角阀安装,注意“右热左冷安装做法;工程管理程序文件页码:第 25 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点马桶(1) 预留位置宽度宜大于 900,满足功能的正常使用;(2) 给水连接紧密,无渗漏;(

39、3) 排水应采用橡胶垫片的排水栓,与下水管结合处要密封;(4)安装马桶宜采用“白水泥+胶的座浆方式固定,条件允许,橡胶垫等材料密封;(5)注意对防水层的保护;参考做法示意图一:900mm说明:马桶两边空间,宜大于 900,否那么 影响正常使用;参考做法示意图二:说明:马桶下部使用的防臭皮圈;浴缸(1) 浴缸下水管处必须设置检修口,有裙边的浴缸裙边应采用活装,便于拆装;(2) 浴缸底座坐落地面结合处,宜采用硅酸酮胶封闭;(3) 浴缸与砌筑的平台接口处,贴砖面应比浴缸略低 35mm;(4) 浴缸的排水管不宜采用软管,尽量使用铜质材料,排水与排水管连接应牢固密实, 且便于拆卸,连接处不得敞口;参考做

40、法示意图:说明:浴缸的排水管不宜采用软管,宜使 用铜质材料;参考做法示意图:说明:浴缸上外表与比周边贴砖面略高 3 5mm,收口较为美观;打胶收 边(1) 建议使用品牌产品,确保质量,宜采用中性防霉硅酸酮,不得使用酸性胶;(2) 胶体干透时间24h,在胶体干透前不得沾水;工程管理程序文件页码:第 26 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点三、质量标准验收标 准验收标准:工程管理程序文件页码:第 27 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修?涂料工程工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用分类(1) 室内精装修使用的涂料一般有水性涂料、溶剂型涂料(限制大批量使用)和美术涂

41、料等,批量精装修楼盘使用的大多数是水性涂料。材料验 收要点(1) 进场材料的品牌与甲方指定品牌、色卡样板相符,且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书面资料;(2) 材料送检:重点关注涂料的环保指标、防水、防霉、耐碱性、耐洗刷次数、耐老 化等性能指标;其他控 制要点(1) 室内涂料材料集中堆放处,要求做好防火措施;(2) 室内墙面假设采用非白色涂料时,一定要根据样板的“色卡进行电子调色,且同一 批次的有色涂料,易在同一房间内使用;二、施工工艺墙面基 层(1) 土建施工单位移交精装单位前,建议不施工腻子,否那么影响后期精装修施工;(2) 墙面内墙抹灰建议到达高级抹灰标准,重点关注天棚、门窗处的

42、阴阳角线的抹灰质 量;(3) 墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈、顶篷的铁钉、钢筋,窗边固定片等问题须 处理;腻子材 料使用批量精装修施工过程中,可使用现场调兑的腻子和专用成品拟制:(1) 满刮现场调制腻子或专用成品腻子(缺陷:过硬、外表粗糙);(2) 腻子的施工控制:对阴阳角及垂直平整度误差大的地方进行局部第三遍腻子修补,腻子干透后用砂纸 打磨。(3) 单遍腻子不宜超过 2mm,累计厚度不宜超过 5mm;阴阳角 腻子施 工(1) 先用腻子对阳角修整,阳角采用刮白水泥+108 胶修整,完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序;(2) 每完成满刮腻子一遍后,所有阴角部位必须弹出控制线,以便对其

43、阴阳角进行修补 调直;(3) 阳角位置的腻子打磨,可用 2m 长靠尺,贴边进行砂纸打磨;工程管理程序文件页码:第 28 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点阴角标准做法示意图:说明:腻子完成后,对其阴角部位进行修 直(应事前控制,防止如此整改);阳角标准做法示意图:说明:腻子完成后,用 2m 靠尺,采取砂纸进行 阳角部位的打磨;滚涂工 艺(1) 在清理干净的腻子上满涂一遍底漆;(2) 假设底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用 腻子修补后,再补刷底漆一道;说明:刮花处需按工序要求处理(1) 底漆干透后,进行第一遍面漆的施工;(2) 先边角后大面,阴角部位和开关面 板等边角位置可采取毛

44、刷或小滚 筒涂刷;(3) 要求均匀、无色差、不漏涂、不太 厚;说明:阴角处和开关面板周边,采用小滚筒或 毛刷施工;(1) 第一遍面漆干透后,用 600 号砂纸大面积打磨;再进行第二遍面漆施 工;(2) 大面施工时按 W 形涂刷,滚筒或漆 刷不能醮太多涂料以免流挂。说明:大面采用滚筒施工;工程管理程序文件页码:第 29 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点滚筒(1) 滚筒自身的质量,注意其不掉毛、损伤;(2) 滚筒要注意及时清洗干净,确保墙面涂料效果;(3) 滚筒工具要选择细毛的。墙面裂 缝修补墙面砂浆裂缝处理方案:(1) 用切割机将裂缝处切成“V 字形 填充口,外口宽 15

45、20mm,深15mm;(2) 三合一弹性腻子刮缝;(3) 枯燥固化后,用牛皮纸贴在“V 字形填充口外面,墙面裂缝不建议 使用“环氧树脂+木屑填充;(4) 牛皮纸宽度约为 4050mm 宽;涂料施 工中对 其他成 品的保 护措施(1) 腻子、涂料等工序施工前,采用 PE 膜(采用 30mm,100mm、300mm 不同宽度)对门窗、开关插座等部位作保护;(2) 对于分色墙面的涂料施工,需采用 PE 膜粘贴已干透的涂料面上,否那么易造成墙面涂 料破损,粘贴时要轻贴,完成施工后立即撕除;标准做法示意图:说明:用美纹纸对其木地板踢脚线进行贴 边保护,防止涂料污染踢脚线;标准做法示意图:说明:插座面板周

46、边采用美纹纸粘贴保护,避 免涂料污染面板;涂料与木地板建议涂料与木地板的施工工序:(1)第一遍面漆?木地板?踢脚线?第二遍面漆(踢脚线位置腻子、涂料修补)涂料与室内家 具建议内墙乳胶漆与室内家俱(木器、铁器、地板)油漆防止同时施工,否那么家俱用聚酯、 聚氨酯或环氧漆的挥发物质将使未枯燥的乳胶漆变黄。三、质量标准工程管理程序文件页码:第 30 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点验收 标准验收标准:工程管理程序文件页码:第 31 页 共 39 页精装修工程质量标准室内精装修?灯具、家电和小五金安装工序/工艺质量控制要点一、材料控制常用 分类常用的室内精装修配送安装的灯具、家电

47、和小五金有以下几种: 灯具、空调、热水器、抽油烟机、晾衣架和小五金挂件;材料 验收 要点(1) 作为成品的小五金挂件成品材料的控制:所有小五金件外表平整光滑,无毛刺和凹凸感;安装完成后,注意检查其小五金外表的效果,不退色、不起锈点等问题;(2) 灯具成品材料的控制,要求灯具成品无破损、无锈点等问题;(3) 空调、热水器、抽油烟机等家电设备,要求成品外表无划痕、无破损,能正常使用;(4) 具体性能参数详见技术标书。其他控制 要点(1) 进入室内安装的灯具和小五金,需保持轻拿轻放;(2) 安装过程中,防止对已有墙面、地面等成品污染和破坏;二、施工工艺卫生 间和 厨房 内的 小五 金安 装(1) 小

48、五金配件安装位置,以“方便、实用、美观为原那么;(2) 安装前的钻孔,禁止在瓷砖面的边部部位,防止崩边崩角(建议更换钻头);(3) 安装前的钻孔,必须避开给水管线的位置 100mm 以上,防止破坏水管;(4) 安装后,不要影响其他物品的正常功能使用;标准做法示意图一:说明:卫生间的纸巾盒安装高度、位置适宜, 避开给水管线位置;标准做法示意图二:说明:厨房的小五金安装位置合理,高度适宜;厅房 灯具 安装(1) 灯具安装时,注意防止污染天花涂料,且安装灯具的位置居中;(2) 大型灯具,禁止采用胶塞方式固定,必须采用膨胀螺丝;(3) 灯具安装的位置,以美观为参考原那么;工程管理程序文件页码:第 32

49、 页 共 39 页精装修工程质量标准工序/工艺质量控制要点标准做法示意图一:说明:安装位置合理,未污染天棚;标准做法示意图二:说明:配送的挂衣镜安装位置合理,未污染 墙面;空调空调定位原那么:(1) 根据室内家私布局,确定吹风方向,再 空调位置,之后定插座和空调管的出墙 位置;空调出墙孔洞:(1) 预留的空调洞,必须里高外低,坡度宜2%;(2) 空调安装完毕后要堵住墙洞以防止雨水 渗入、纹虫进入,损坏墙面和地板;空调安装质量控制要点;(1) 空调安装要保持冷凝管排水坡度,确保 冷凝水排水顺畅,不堵塞;(2) 空调铜管禁止现场焊接,必须采用一根 原管;(3) 在安装时内机墙板要钉牢,内机固定, 否那么易导致噪音过大问题;(4) 入伙前,室内的空调要测试 2 小时以上;标准做法示意图:说明:空调排水口高度位置合理,但电源插 座建议可适当提高;热水 器设计定位原那么:(1) 插座距离燃气管道应保证有 300mm 以上的距离;(2) 连接热水器的给水点高度定为 1.2m 高;热水器安装质量控制要点:(1) 热水器防止安装在卫生间内,否那么一定要将热水器的排气管延伸至