民法典(物业相关内容)试题

1、民法典物业相关内容试题1 .民法典于第十三届全国人民代表大会第三次会议通过单项选择题A. 2021年5月27日B. 2021年5月28日正确答案C. 2021年5月29日D. 2021年5月3.日2 .业主大会或者业主委员会的决定对具有法律约束力.单项选择题A.业主正确答案B.居民C.物业效劳企业D.开发建设单位3 .建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库,应当首先满足.的需要单选题A.业主正确答案B.物业效劳人员C.其他治理人员D.外部人员4.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有局部享有.单项选择题A.占有权B.处分权C.收益权D.所有权正确答案5 .业主对专有局部以外的共有局部享有.单项

2、选择题A.所有权B.共有权C.共有和共同治理的权利正确答案D.没有权利6 .紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,.可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金.单项选择题A.居民B.业主大会或者业主委员会正确答案C.物业效劳企业D.业主7 .建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的根据约定,没有约定或者约定不明确的根据确定.单项选择题A.业主专有局部面积所占比例正确答案8 .业主专有局部价值所占比例C.业主房产面积所占比例D.业主的官职大小8.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,

3、但是共有人之间另有约定的除外单项选择题A.二分之一8 .三分之二正确答案C.四分之三D.五分之四9 .关于共有物的说法,以下错误的选项是：单项选择题A.共同共有人在共有的根底丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割.因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿B.共有人可以协商确定分割方式,对于难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割.共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失C.按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人,其他共有人应当在合理期限内行使优先购置权.两个以上其他共有人主张行使优先购置权的,

4、协商确定各自的购置比例,协商不成的按照转让时各自的共有份额比例行使优先购置权.D.在共有人内部关系上除共有人另有约定外,按份共有人根据份额享有债权、承当债务,共同共有人共同享有债权、承当债务.归还债务超过自己应当承当份额的按份共有人,无权向其他共有人追偿.正确答案10 .业主依照法定程序共同决定解聘物业效劳人的,可以解除物业效劳合同.决定解聘的,应当提前O日书面通知物业效劳人,但是合同对通知期限另有约定的除外单项选择题A. 30B. 45C. 60正确答案D. 9011.物业效劳期限届满前,物业效劳人不同意续聘的,应当在合同期限届满前.日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的

5、除外.单选题A.30B. 45C. 60D. 90正确答案12.因所有人、.、使用人或者第三人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的,由所有人、使用人或者第三人承当侵权责任单选题A.业主B.居民C.治理人正确答窠D.物业企业13.放物倒塌、滚落或者滑落造成他人损害,.不能证实自己没有过错的,应当承当侵权责任.单项选择题A.治理人B.施工人C.堆放人正确答案D.所有人14 .关于业主委员会或者业主大会的说法错误的选项是：单项选择题A.对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请

6、求行为人停止侵害、排除阻碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失B.有权更换物业效劳企业C.所做的决定对业主有法律约束力D.无权申请使用专项维修资金正确答案15 .建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由.通过出售、附赠或者出租等方式约定单项选择题A.开发商B.物业效劳企业C.业主委员会D.当事人正确答案16.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于共有单选题A.业主正确答案B.物业效劳企业C.业主委员会D.当事人17.可以设立业主大会,选举业主委员会,业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序依照法律、法规的规定单项选择题A.地方政府有关部门B.居民委员会C.业主正确答案D.物业

7、治理企业18.物业效劳合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业效劳人或者决定自行治理的业主接管之前,原物业效劳人应当继续处理物业效劳事项,并.业主支付该期间的物业费单项选择题A.无权要求B.可以请求正确答案C.强制要求D.不需要19.业主共同决定事项,应当由专有局部面积占比？以上的业主且人数占比？以上的业主参与表决单项选择题A.二分之一/二分之一B.二分之一/三分之一C.三分之一/三分之二D.三分之二/三分之二正确答案20 ,以下哪一项不属于业主共同决定事项？单项选择题A.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B.制定和修改业主大会议事规那么C.改变共有局部的用途或者利用共有局部从事经营活动

8、D.由于物业公司效劳不到位,一致拒绝交纳物业费正确答案21 .以下说法正确的选项是：.单项选择题A.有关共有和共同治理权利的所有重大事项都应当经参与表决专有局部面积三分之二以上的业主且参与表决人数三分之二以上的业主同意B.改建、重建建筑物及其附属设施应当经参与表决专有局部面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意正确答案C.选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经参与表决专有局部面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意D.改变共有局部的用途或者利用共有局部从事经营活动应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意22 .关于专项维修资金

9、的说法,正确的选项是：单项选择题A.属于某些业主共有B.经业主共同决定可用于全体业主住宅阳台、室内装饰等C.业主委员会或者业主大会和物业效劳企业在建筑物及其附属设施需要维修的紧急情况下均可使用D.经业主共同决定可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有局部的维修、更新和改造正确答案23 .关于物业效劳人或企业的说法,错误的选项是：单项选择题A.业主有权依法更换B.物业效劳人不得将其应当提供的全部物业效劳转委托给第三人,或者将全部物业效劳支解后分别转委托给第三人C.业主装饰装修房屋的,物业效劳人应当给出合理的考前须知提示,并让业主配合进行必要的现场检查D.对业主专有局部以外的共有局部享有所有权正

10、确答案24 .关于业主的说法,错误的选项是：单项选择题A.对建筑物专有局部以外的共有局部享有权利,承当义务,不得以放弃权利为由不履行义务B.应当遵守法律、法规以及治理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求.对于物业效劳企业或者其他治理人执行政府依法实施的应急处置举措和其他治理举措,业主应当依法予以配合C.转让、出租物业专有局部、设立居住权或者依法改变共有局部用途的,应当及时将相关情况告知物业效劳人D,以未接受或者无需接受相关物业效劳为由拒绝支付物业费正确答案25 .关于共有关系、共有物的说法,错误的选项是：单项选择题A.因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿B.共有人分割所得的不

11、动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失C.在共有人内部关系上除共有人另有约定外,按份共有人根据份额享有债权、承当债务,共同共有人共同享有债权、承当债务.归还债务超过自己应当承当份额的按份共有人,无权向其他共有人追偿正确答案D.共有人对共有物的治理费用以及其他负担,有约定的根据其约定,没有约定或者约定不明确的按份共有人根据其份额负担；共同共有人共同负担26 .民法典自.起施行.?中华人民共和国婚姻法?、?中华人民共和国继承法?、?中华人民共和国民法通那么?、?中华人民共和国收养法?、?中华人民共和国担保法?、?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国物权法?、?中华人民共和国侵权责任法?、

12、?中华人民共和国民法总那么?同时废止单项选择题A. 2021年1月1日B. 2021年5月28日C. 2021年12月31日D. 2021年1月1日正确答案27 .民法所称的“以上、“以下、“以内、“届满,本数；所称的“不满、“超过、“以外,本数O单项选择题A.包括；包括B不包括；不包括C包括；不包括正确答案D.不包括；包括28 .物业效劳期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业效劳人的决定,物业效劳人继续提供物业效劳的,原物业效劳合同继续有效,但是效劳期限为不定期.当事人o随时解除不定期物业效劳合同,但应当提前c日书面通知对方O单项选择题A.不可以；60B.不可以；90C.可以；60正确

13、答案D.可以；9029.物业效劳合同是物业效劳人在物业效劳区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的治理维护等物业效劳,业主支付物业费的合同.物业效劳人包括和其他治理人单项选择题A.业主委员会B.业主C.居民委员会D.物业效劳企业正确答案30.建设单位、物业效劳企业或者其他治理人等利用业主的共有局部产生的收入,在扣除合理本钱之后属于.单项选择题A.物业效劳企业B.物业效劳企业和业主共有C.业主共有正确答窠D.财政性收入多项选择题填空题1.物业合同的内容一般包括.、效劳用房的治理和使用、效劳期限、效劳交接等条款A.效劳事项正确答案B.效劳质量正确答案C.效劳费用的标准和

14、收取方法正确答案D.维修资金的使用正确答案2 .对业主具有法律约束力的有：.A.建设单位依法与物业效劳人订立的前期物业效劳合同正确答案B.业主委员会与业主大会依法选聘的物业效劳人订立的物业效劳合同正确答案C.业主委员会或者业主大会与新物业效劳人订立的物业效劳合同生效后的前期物业效劳合同D.业主大会或者业主委员会的决定正确答案3 .业主共同决定事项除了一制定和修改业主大会议事规那么；二制定和修改业主大会议事规那么；三选举业主委员会或者更换业主委员会成员；四选聘和解聘物业效劳企业或者其他治理人；五使用建筑物及其附属设施的维修资金；六改变共有局部的用途或者利用共有局部从事经营活动以外,还包括以下哪项

15、？A.筹集建筑物及其附属设施的维修资金正确答案B.解决家庭纠纷C.有关共有和共同治理权利的其他重大事项正确答案D.改建、重建建筑物及其附属设施正确答案4 .以下说法正确的有：A.物业合同应当采取书面形式正确答案B.建设单位依法与物业效劳人订立的前期物业效劳合同约定的效劳期限届满前,业主委员会或者业主与新物业效劳人订立的物业效劳合同生效的,前期物业服务合同终止正确答案C.对物业效劳区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业效劳人应当及时采取合理举措制止、向有关行政主管部门报告并协助处理正确答案D.物业效劳人应当根据约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营治理物业效劳区域内

16、的业主共有局部,维护物业效劳区域内的根本秩序,采取合理举措保护业主的人身、财产平安正确答案5 .以下说法中错误的选项是：.A.物业效劳期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业效劳人的决定,物业效劳人继续提供物业效劳的,原物业效劳合同继续有效,但是效劳期限为不定期B.原物业效劳人违反前款规定的,可以请求业主支付物业效劳合同终止后的物业费,但造成业主损失的应当赔偿损失正确答案C.物业效劳合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业效劳人或者决定自行治理的业主接管之前,原物业效劳人应当继续处理物业效劳事项,并可以请求业主支付该期间的物业费D.物业效劳期限届满前,业主依法共同决定续聘的,可以不用再与

17、原物业效劳人在合同期限届满前续订物业效劳合同,直接享受物业效劳即可正确答案6.以下说法正确的选项是：A.在公共道路上堆放、倾倒、遗撒阻碍通行的物品造成他人损害的,由行为人承当侵权责任正确答案B.警察巡逻人员不能证实已经尽到清理、防护、警示等义务的,应当承当相应的责任C.因林木折断、倾倒或者果实坠落等造成他人损害,林木的所有人或者治理人不能证实自己没有过错的,应当承当侵权责任正确答案D.在公共场所或者道路上挖掘、修缮安装地下设施等造成他人损害,施工人不能证实已经设置明显标志和采取平安举措的,应当承当侵权责任正确答案E.客井等地下设施造成他人损害,治理人不能证实尽到治理责任的,应当承当侵权责任正确

18、答案7,属于业主共有的有：A.建筑区划内的道路、绿地正确答案B.建筑区划内的其他公共场所、公用设施正确答案C.建筑区划内的物业效劳用房正确答案D.城镇公共道路、绿地8 .物业效劳人应当定期将效劳的事项、负责人员、质量要求、收费工程、收赛标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有局部的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向.报告A.业主大会正确答案9 .居委会C.业主委员会正确答案D.业主个人10 业主违反约定逾期不支付物业费的,物业效劳人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的,物业效劳人A.可以进行催缴物业费B.可以采取停止供水、供电等相关举措催交物业费C.可以提起诉讼正确答

19、案D.申请仲裁正确答案10 .以下业主共同决定事项中,应当经参与表决专有局部面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上业主同意的是：.A.改变共有局部的用途或者利用共有局部从事经营活动正确答案B.使用建筑物及其附属设施的维修资金C.筹集建筑物及其附属设施的维修资金正确答案D.改建、重建建筑物及其附属设施正确答案11 .以下说法错误的选项是：A.按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的根据出资额确定,不能确定出资额的视为等额享有B.处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额一半以上的按份共有人或者全体共同共有人

20、同意,但是共有人之间另有约定的除外正确答案C.共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为共同共有正确答案D.业主不得违反法律、法规以及治理规约,将住宅改变为经营性用房.业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及治理规约外,应当经四分之三有利害关系的业主同意正确答案12 .关于物业效劳合同说法错误的选项是：A.物业效劳合同的内容一般包括效劳事项、效劳质量、效劳费用的标准和收取方法、维修资金的使用、效劳用房的治理和使用、效劳期限、效劳交接等条款B.业主依照法定程序共同决定解聘物业效劳人的,可以解除物业效劳合同.决定解聘的,应

21、当提前九十日书面通知物业效劳人,但是合同对通知期限另有约定的除外正确答窠C.物业效劳期限届满前,物业效劳人不同意续聘的,应当在合同期限届满前六十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外正确答案D.物业效劳期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业效劳人的决定,物业效劳人继续提供物业效劳的,原物业效劳合同继续有效,但是效劳期限为不定期.当事人不可以随时解除不定期物业效劳合同,但应当提前六十日书面通知对方正确答案13 .以下说法中正确的选项是：.A.建筑区划内的路面均属于全体业主共有B.对物业效劳区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业效劳人应当及时采取合理举措

22、制止、向有关行政主管部门报告并协助处理正确答案C.建设单位依法与物业效劳人订立的前期物业效劳合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业效劳人订立的物业效劳合同,对业主不具有法律约束力D.物业效劳人公开作出的有利于业主的效劳承诺,为物业效劳合同的组成局部且物业效劳合同应当采用书面形式正确答案14.关于不明抛掷物、坠落物致害责任的说法错误的选项是：OA.禁止从建筑物中抛掷物品B.从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由物业服务企业依法承当侵权责任正确答案C.经调查难以确定具体侵权人的,除能够证实自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿,可能加害的建筑物使用人补偿后

23、,有权向侵权人追偿D.物业效劳企业等建筑物治理人应当采取必要的平安保证举措预防不明抛掷物、坠落物致害情形的发生,未采取必要的平安保证举措的,也不必承当未履行安全保证义务的侵权责任正确答案15,以下说法错误的选项是：.A.依据规定解除物业效劳合同造成物业效劳人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失B.物业效劳期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业效劳人在合同期限届满后续订物业效劳合同正确答案C.业主应当根据约定向物业效劳人支付物业费.物业效劳人应当根据约定和有关规定提供效劳D.不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的,应果断保卫自己的权益,不必提供其必要的权利正确答

24、案16 .以下说法错误的选项是：.A.因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上共有人享有连带债权、承当连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外B.共有人可以协商确定分割方式,达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割C.共有人约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系的应当根据约定,即使共有人有重大理由需要分割的,也不可以请求分割.没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割正确答案D.按份共有人转让其享有的共有的不动产或者

25、动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人,其他共有人无限期享有优先购置权.两个以上其他共有人主张行使优先购置权的,协商确定各自的购置比例,协商不成的根据转让时各自的共有份额比例行使优先购置权正确答案17 .关于相邻关系说法错误的选项是：.A.不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量损害相邻不动产权利人的权益代替自己的权益损害；法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定；法律、法规没有规定的,可以根据当地习惯正确答案B.不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利；应

26、当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利.对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配；对自然流水的排放,应当尊重自然流向C.不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质D.不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,不得危及相邻不动产的平安;建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准,但可以阻碍相邻建筑物的通风、采光和日照正确答案18 .以下说法错误的选项是：.A.业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理B.物业效劳企业或者其他治理人根

27、据业主的委托,依照民法典有关物业效劳合同的规定治理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业效劳情况提出的询问.物业效劳企业或者其他治理人应当执行政府依法实施的应急处置举措和其他治理举措,积极配合开展相关工作C.业主不可以自行治理建筑物及其附属设施,只能委托物业效劳企业或者其他治理人治理.对建设单位聘请的物业效劳企业或者其他治理人,业主有权依法更换正确答窠D.地方人民政府有关部门、居民委员会没有对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助的权利和义务正确答窠判断题1、业主在遵守法律、法规以及治理规约,并且征得有利害关系业主一致同意的情况下,可以将住宅改变为经营性用房判断题判断题对正确答案错2、业主在遵守法律、法规以及治理规约,并且征得有利害关系