质量通病预防措施技术交底

1、技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施一、土方开挖主要工程质量通病及防治措施1. 场地积水场地范围内局部积水产生原因1 场地周围未做排水沟或场地未做成一定排水坡度，或存在反向 排水坡。2 测量偏差，使场地标高不一。防治措施：1 按要求做好场地排水坡和排水沟。2做好测量复核，防止出现标高错误。2. 挖土边坡塌方在挖方过程中或挖方后，边坡土方局部或大面积塌 陷或滑塌产生原因：1基坑槽开挖较深，未按规定放坡。2在有地表水，地下水作用的土层开挖基坑槽，未采取有效降 排水措施。3坡顶堆载过大或受外力震动影响，使坡体内剪切应力增大，土 体失去稳定而导致塌

2、方。4 土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。防治措施：根据不同土层土质情况采用适当的挖方坡度；做好地面排 水措施，基坑开挖范围内有地下水时，采取降水措施；深基坑坡顶上弃土、 堆载，使远离挖方土边缘35m ； 土方开挖应自上而下分段分层依次进行， 并随时做成一定坡势，以利泄水；防止先挖坡脚，造成坡体失稳；相邻基 坑槽开挖，应遵循先深后浅，或同时进行的施工顺序。处理方法，可 将坡脚塌方去除，做临时性支护如推装土草袋设支撑护墙措施。3. 超挖边坡面界面不平，出现较大凹陷产生原因：技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施1 采

3、用机械开挖，操作控制不严，局部多挖。2边坡上存在松软土层，受外界因素影响自行滑塌，造成坡面凹洼不平。3 测量放线错误。防治措施：机械开挖，预留0.3m厚采用人工修坡；加强测量复测， 进行严格定位。4. 基坑槽泡水地基被水淹泡，造成地基承载力降低产生原因：1 开挖基坑槽未设排水沟或挡水堤，地面水流入基坑槽。2在地下水位以下挖土，未采取降水措施将水位降至基底开挖面 以下。3施工中未连续降水，或停电影响。防治措施：开挖基坑槽周围应设排水沟或挡水堤；地下水位以下 挖土应降低地下水位，使水位降低至开挖面以下 0.51.0m。5. 基底产生扰动土产生原因：1 基槽开挖时排水措施差，尤其是在基底积水或土壤含

4、水量大的 情况下进行施工，土很容易被扰动。2 土方开挖时超挖，后又用虚土回填，该虚土经施工操作后亦改 变了原状土的物理性能，变成了扰动土。防治措施：1 认真做好基坑排水和降水工作。降水工作应待根底回填土完成 后，方可停止。2土方开挖应连续进行，尽量缩短施工时间。雨季施工或基槽坑 开挖后不能及时进行下一道工序施工时，可在基底标高以上留 1530cm 的土不挖，待下一道工序开工前再挖除。采用机械挖土时，应在基底标高技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施以上留一定厚度的土用人工去除。3严格控制基底标高。如个别地方发生超挖，严禁

5、用虚土回填处理方法应征得设计单位的同意。二、土方回填主要工程质量通病防治措施1. 填方边坡塌方填方边坡塌陷或滑塌产生原因：1 边坡坡度偏陡。2坡顶坡脚未做好排水设施。由于水的渗入，土内聚力降低，或 坡脚被冲刷而导致塌方。防治措施：永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程 重要性按设计规定放坡；在边坡上下部做好排水沟，防止在影响边坡稳定 的范围内积水。2. 填土出现橡皮土产生原因：在含水量较大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质黏土等原状 土上进行回填，或采用这种土作土料回填，当对其进行夯击或碾压，外表 易形成一层硬壳，使土内水分不易渗透和散发，因而使土形成软塑状态的 橡皮土。施工后有轮式车辆

6、碾压。防治措施：1夯实填土时，适当控制填土的含水量，防止在含水量过大的原 状土上进行回填。2填方区如有地表水时，应设排水沟排走，如有地下水应降低至 基底下0.5m。3施工后严禁轮式车辆碾压。4可用干土石灰粉等吸水材料均匀掺入土中降低含水量，或将橡 皮土翻松、晾干、风干至最优含水量范围，再夯压实。3. 回填土密实度达不到要求技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施产生原因：1 填方土料不符合要求，土颗粒过大，含石块等硬质填料；采用了碎块草皮、有机质含量大于 8%的土、淤泥质土或杂填土作填料。2 土的含水量过大或过小，因而达不

7、到最优含水量下的密实度要 求。3填土厚度过大或压实遍数不够；或碾压机械行驶速度过快。4碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不到要 求。防治措施：1选择符合要求的土料回填，土料过筛；按所选用的压实机械性 能，通过试验确定含水量，控制每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度； 严格进行水平分层回填、压夯实；加强现场检验，使其到达要求的密 实度。2 如土料不合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加 固；土料含水量过大，可采取翻松、晾晒、风干或掺入干土重新压、夯实； 含水量过小时，在回填压实前适当洒水增湿；如碾压机具能量过小，可采 取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施。4. 房心

8、回填土沉陷产生原因：1 回填土料含有大量有机杂质。2填土未按规定厚度分层回填夯实，或底部松填，仅外表夯实， 密实度不够。3 房心处局部有软弱土层或地坑、积水坑等地下坑穴，施工时未 处理或未发现，使用时超重造成局部塌陷。防治措施：选用合格回填土料，控制含水量在最优范围内；严格按规 定分层回填、夯实；对房心原自然软弱土层进行处理； 将有机质清理干净,技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施地坑、积水坑等进行认真处理。三、地下室外卷材防水层质量通病防治措施(1 )找平层要保证外表抹压密实，转角处应作成圆弧形。(2 )卷材长短边的

9、搭接长度分别不应小于 100mm、150mm，上下 两层及相邻卷材的接缝要错开，上下两层不得相互垂直铺贴，转角处和管 道处应增设附加层，收头粘结牢固，严禁有皱折、空鼓、起泡、翘边或收 头、封门不严等缺陷。(3)防水保护层 防水工程施工完毕后，回填过程中防水保护层的保 护工作也是比拟重要的。柔性防水在回填过程中容易被坚硬的回填物质划 伤和破坏，采用适宜的保护材料，比方苯板等质地比拟柔软的板材，随施 工的进展及时对防水进行保护，既可以保证防水质量又可以提高回填工作 的进度.四、模板工程主要工程质量通病防治措施(1)梁模板通病梁身不平直，梁底不平，下挠；梁侧模炸模；拆模后发现梁身侧面有 水平裂缝；掉

10、角；外表毛糙；局部模板嵌入柱、砼墙中间，撤除困难。原因分析a. 模板支设未校直撑牢。b. 梁模板未起拱。c. 固定梁侧模木带未钉牢。d. 木模在砼浇灌后吸水膨胀，事先未留有空隙。预防和施工措施a. 支梁模时应遵守边模包底模的原那么。梁模与柱模连接处，应考虑梁 模板吸湿后长向膨胀的影响，下料尺寸一般应略为缩短，使砼浇灌后不致 嵌入剪力墙内。b. 梁底支撑间距应能保证在砼质量和施工荷载作用下不产生变形。技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施C.梁侧模及底模用料厚度，应根据梁的高度与宽度及通用尺寸进行配制，必须有足够的拼扣、横

11、档与夹条。d. 梁侧模下口必须有夹条木，钉紧在支柱上，以保证砼浇灌过程中侧 模下口不致炸模。e. 梁侧模上口模板横档应放在板模格栅上。(2)板模板通病现象板中部下挠；板底混凝土面不平；板边模板嵌入梁、墙内不易撤除。 原因分析a. 板下支撑底部不牢，混凝土浇灌过程中荷载不断增加，根底下沉， 板模下挠。b. 板底模板不平，混凝土接触面平整度超过允许偏差。c. 将板模板铺钉在梁侧模上面，甚至略伸入梁模内，浇灌混凝土后， 板模板吸水膨胀，梁模也略有外胀，造成边缘一块模板嵌牢在混凝土内。预防和施工措施a. 支撑材料应有足够强度，前后左右相互搭牢；保证在混凝土重量作 用下不发生下沉。b. 板模与梁模连接处

12、，板模应拼铺到梁侧模外口齐平，防止模板嵌入 梁混凝土内，以便于撤除。c. 板模按规定起拱。五、钢筋工程主要工程质量通病防治措施(1) 钢筋质量不符合要求原因分析：a. 机械性能检验不合格。b. 外观质量不符合要求。c. 对钢筋品种、类别不清楚，或质量有疑问的钢筋随便使用。技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施预防和施工措施a.对进场的钢筋必须认真检验，钢筋不得有裂纹、结疤、折叠，以及局部缩径和机械损伤等缺陷。b. 对进场的钢筋除随批量检验出厂合格证外，还必须按要求取样、试 验，严格控制不合格品。c. 钢筋应存放在仓库或料

13、栅并应垫高地面 20cm以上，并保持地面干 燥，在工地临时存放钢筋时，应选择地势较高，地面枯燥的露天场地，场 地四周应有排水设施，堆放期尽量缩短，存放钢筋及时使用，存放期间严 防产生重锈，使用时钢筋外表必须清洁。(2) 直螺纹接头不符合要求原因分析a. 直螺纹丝头牙形不规整，有牙形不饱满、断牙、秃牙等缺陷。b. 直螺纹丝头锥度不符合标准要求。c. 连接套不标准。d. 直螺纹连接接头的拧紧力矩值不符合要求。预防和施工措施a. 直螺纹连接套应是标准定型产品，必须提供产品合格证。b. 钢筋应调直后下料，切口断面应与钢筋轴线垂直，不得有马蹄形端 头或端头挠曲，严禁用气割下料。c. 加工钢筋直螺纹丝头、

14、螺距等必须与连接套的螺距一致，且径配套 的量规检测合格后，方可进行下道工序。d. 钢筋连接。钢筋的规格和连接套的规格必须一致，并应确保钢筋加 工直螺纹丝头和连接套的丝扣干净完好无损。e. 连接套与钢筋接头必须采用力矩扳手 (力距扳手的精度为士 5% )紧 固。连接钢筋时，应对正轴线，将钢筋拧入连接套内固定牢固。连接拧紧值应符合有关规定的力矩值。技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施(3) 箍筋分布不当和弯钩不合要求 原因分析a. 不按规定设置箍筋。b. 钢筋砼中箍筋不按抗震要求进行加密。c. 箍筋弯钩制作角度不是135度

15、角和平直长度小于箍筋直径的10倍, 达不到抗震要求的规定。预防和施工措施a. 应按设计要求设置箍筋。b. 钢筋砼结构的箍筋未端的弯钩和受扭结构的箍筋弯钩必须弯成135度，平直长度不应小于箍筋直径的 10倍。(4) 钢筋保护层垫块不合格 原因分析a. 垫块质量强度较低，在使用过程中酥裂。b. 砼梁板、柱和剪力墙的主筋上没有按规定设置保护层垫块，或者是 垫块组装的不牢固，由于垫块产生位移，导致砼结构露筋，或受力钢筋的 砼保护层厚度小于规定。预防和施工措施a. 受力钢筋砼保护层厚度应符合设计要求。b. 用于砼保护层的垫块，其水泥砂浆的强度等级必须到达母体砼的强 度等级，对成型的垫块应认真养护，确保垫

16、块强度到达要求。c. 用水泥砂浆或砼所作的垫块，按调整后的间距放置，绑扎在受力钢 筋上。d. 砼保护层垫块的组装。砼保护层垫块组装布置适宜，距离不得过大，必须与钢筋骨架主筋绑 扎牢固，不得松动，不许产生位移和脱落。竖向钢筋采用预埋有铁丝的垫 块，绑在钢筋骨架外侧的主筋上，其垫块的厚度必须满足砼保护层厚度的技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施要求，并要控制好构件成型后的几何尺寸，振捣砼时，严防振动器撞击钢筋，导致绑口松动和垫块位移。(5) 双层网片移位原因分析网片固定方法不当，振捣碰撞导致配有双层网片的平板上部网片的构

17、件中部移位(向下沉落)，且只有构件被碰损露筋时才能发现。预防和施工措施利用一些金属箍或钢筋刮成支架， 将上、下网片绑在一起，成为整体六、砼工程主要工程质量通病防治措施(1) 蜂窝、孔洞原因分析a. 模板外表粗糙或清理不干净，粘有干硬水泥砂浆等杂物。b. 木模板在砼入模之前，没有充分湿润。c. 模具接缝不严，浇筑混凝土跑浆。d. 混凝土拌合物中的粗、细骨料级配不当，以及砼配合比失控，水灰 比过大，造成砼离析。e. 振捣不当，砼浇筑高度超过规定。预防和施工措施a. 砼配合比应准确，严格控制水灰比，按料准确，搅拌均匀，和易性 要好，入模后振捣密实。b. 模板外表应光滑、洁净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂

18、物。模板拼缝 要严密，脱模剂涂刷均匀。c. 钢筋过密部位应采用同强度等级细石砼分层浇筑，并应精心操作， 认真振捣，确保成型后的砼外表光滑密实。d. 拆模应严格控制砼的强度不得过早拆模。(2) 露筋和缝隙夹渣技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施原因分析a. 竖向结构的浇筑高度不适宜，又未采取相应措施。b. 钢筋成型组装未设置保护层垫块，或者垫块设置的数量上，与主筋绑扎不牢固、松动，导致主筋失去砼保护层。c. 砼入模后由于振捣操作失误，钢筋产生位移。d. 节点处二次浇筑砼时，未留清扫口或没有认真进行清理干净。f. 二次浇筑

19、的节点处不应铺设同强度等级砂浆直接浇筑砼，而且振捣 不密实，砼离析，粗骨料集中。g. 施工缝处夹有杂物。预防和施工措施a. 保护层垫块的强度等级必须到达母体砼的强度等级，垫块一般每隔 1m设置1块且应与主筋固定牢固，严防松动和位移。b. 浇筑砼时高度应控制在2m左右，超过时应设串筒或加设低于 2m 的浇筑孔等。c. 浇筑砼入模后，必须认真振捣，振捣的操作要点：上下垂直、布点 均匀、层层扣搭、严防碰撞钢筋，以免钢筋位移而破坏保护层。d. 在浇筑砼前必须认真清理施工缝，并将杂物通过清扫口清理干净。e. 在已硬化的砼外表上浇筑砼前，应除掉外表的水泥模和松动的粗、 细骨料，并应充分冲洗干净。f. 浇筑

20、砼前应先充分湿润已硬化的砼外表，并在施工缝处事先铺设与 母体砼强度等级相同的水泥砂浆。g. 浇筑砼必须分层，细心振捣，确保砼密实。(3) 对钢筋密集处，浇筑砼无相应技术措施 原因分析a. 粗骨料的粒径选择不当。b. 振捣方法不妥。技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施C.对钢筋密集处的钢筋排列和搭接方法，未做适当调整。 预防和施工措施a.配制砼时，应事先调整粗骨料的粒径，宜米用细石砼，砼的坍落度适当作改善，提高浇筑操作的可行性。b. 砼的浇筑应采取分段支模浇捣作业方法，振捣应采用模内外共振法， 促进砼振实紧密。c. 综合

21、各节点配筋密集情况，对钢筋过密处，应事先与设计洽商适当 改变钢筋的排列和接头的方式，为砼浇捣创造有利的作业条件。d. 配筋密集处，各工序密切配合，提高工艺标准和操作水平，做到精 心操作，确保砼浇筑质量。七、砖砌体工程质量通病治理(1) 砂浆强度不符合要求防治措施：1. 控制砂的含泥量。强度等级等于或大于 M5的砂浆，砂的含泥量不 应超过5% ;不小于M5的砂浆，砂的含泥量不应超过10%。砂浆做到随 拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在 2h和3h内使用完毕。灰槽 内的砂浆使用过程中应经常翻动、清底。如砂浆出现泌水现象，应在砌筑 前进行二次拌合。2. 要重视砂浆试块的制作，强度等级评定要符合

22、现行标准规定。3. 配齐计量工具，严格过磅，计量准确，根据砂子含水率的变化，及 时的调整用水量。(2) 水平或竖向灰缝砂浆饱满度达不到 80%防治措施：1. 改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的稠度， 确保灰缝砂浆的饱满度和提高砌体的粘结强度。2. 砌筑用烧结普通砖必须提前12d浇水湿润，含水率宜在技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施10%15%，严防干砖上墙使砌筑砂浆早期脱水而降低强度。3.砌筑时要采用“三一砌砖法，严禁铺长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。3砌砖不按规定留槎，组砌方法不

23、正确防治措施：1. 控制好摆砖撂底，在保证砌砖灰缝 812mm 的前提下考虑到砖垛 处、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。2. 确定标高，立好皮树杆，双面挂线。3. 构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进退均为五皮砖。临 时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。4框架柱拉接筋漏设，位置不当防治措施：框架柱拉接筋应按砌块模数后焊设置，杜绝边砌边焊，检 验合格前方可砌筑。或采取环氧树脂植筋法，但必须保证材料合格和经三 方现场拉拔试验确定。5砌体结构裂缝砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土框架梁柱接触 处、错层砖砌体、顶层墙体裂缝防治措施：1. 强化图纸会审力度，在图纸会审时对砌体结构容易产生裂缝的部位 从设计

24、上采取技术措施。2. 对有不同材料组成的墙体采取以下技术措施：混凝土框架柱与砖填 充墙应采用钢丝网片连接加固，墙柱结合部位必须按设计标准要求设置拉 接筋且砌筑砂浆要饱满。3. 采取以下措施防止顶层墙体开裂。顶层砌筑砂浆等级不低于M5 ； 顶层圈梁下0.3m和每隔0.5m增设砖砌体水平灰缝钢筋共 3道， 370mm 增加3巾4 , 240mm 增加2巾4，位置在顶层端部从山墙起两间 范围内的内外纵墙及承重横墙；变形缝两端两间范围内的上述墙体；顶层技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施的内横墙靠外墙一边2m范围内伸入外纵墙每

25、侧500mm 。外纵墙与 内横承重墙交叉处及山墙与内纵墙交叉处均应设构造柱；内纵墙与内横承 重墙交叉处增设抗裂柱，抗裂柱仅在顶层设置，其上下端锚固于相应上下 圈梁内。八、加气砼砌块工程质量通病预防措施1、砂浆强度不符合要求原因分析1水泥质量不合格。2 砂的含泥量大。3砂浆配合比计量不准确。4加料顺序颠倒，砂浆搅拌不均匀。5人工拌合。6 水灰比控制不好，和易性差。7 砂浆保水性差。8 砂浆品种与设计不相符，或掺外加剂后无相应措施。上述原因将酿成砌筑砂浆强度低，满足不了设计的砌体强度，导致砖 砌体的水平裂缝、竖向裂缝。防治措施：1材料1 进场水泥必须有合格证和试验报告，其技术指标合格后，方可使 用

26、。2 控制砂的含泥量，强度等级等于或大于 M5的砂浆，砂的含泥量 不应超过5% ;小于 M5的砂浆，砂的含泥量不应超过 10%。3 外加剂必须具备产品技术说明和出厂合格证，并经试验配合比合 格前方能培植砂浆。4严禁在楼、地面上进行拌合。技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施2拌制砂浆要有方案，做到随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆 必须分别在拌制后3h和4h内使用完毕；当施工期间最高温度超过30oC 时，那么必须分别在拌成后2h和3h内使用完毕。灰槽中的砂浆，使用过程 中应经常翻动、清底。如砂浆出现泌水现象，应在砌筑前进行

27、二次拌合。3 要重视砂浆试件的制作，包括底模及其托模砖的含水率、试件 的插捣方式和养护。4砌筑砂浆的质量要求和试件的制作、强度等级评定要符合现行 标准的规定。2、砌体几何尺寸不符合设计图纸要求现象1墙身的厚度尺寸达不到设计要求。2砌体水平灰缝厚度10皮砖的累计数，不符合验评标准的规定。3混凝土结构的圈梁、构造柱、墙、柱胀模。原因分析1 砖的几何尺寸不规格。2对砖砌体水平灰缝不进行控制。3 砌筑过程中未设皮数杆，挂线不准。4混凝土模板刚度小，导致浇筑后的混凝土结构胀模。防治措施：1同一单位工程宜使用同一厂家生产的砖。2 要正确设置皮数杆，皮数杆间距一般间距不超过1520m， 转角处均应设立。严格

28、控制皮数杆上的尺寸线。3水平和竖向灰缝的砂浆均应饱满，其厚宽度应控制在10mm 左右；不得小于 8mm，也不得大于12mm。4砌一砖以上墙砌体必须双面挂线，砌一砌厚混水墙时采用外手 挂线。技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施5浇筑混凝土前，必须将模具支撑牢固；混凝土要分层浇筑，振捣棒不可直接接触墙体。3、组砌方法不正确 现象1包心柱，里外皮砖层互不相咬，形成周边通天缝。2混水墙面组砌方法混乱，出现通缝和“二皮砖，组砌形式不当, 形成竖缝宽窄不均。上述情况，将降低砌体强度和整体性。原因分析1撂底排砖不正确。2混水墙，无视

29、组砌方法。3半头砖集中砌筑造成通缝。4砖柱砌筑采用的是包心砖柱砌法。5 没有按设置皮数杆控制砌砖层数而造成砖墙错层。6 砌体留槎错误。防治措施：1控制好摆砖撂底，在保证砌砖灰缝810mm 的前提下考虑到砖 垛、窗间墙、柱边缘处用砖的合理模数。2混水墙的砌筑，要加强对操作人员的质量意识教育，砌筑时要认真操作，墙体中砖缝搭接不得少于 1/4砖长；墙体的组砌形式，应根据 砌筑部位的受力性质而定。3半头砖要求分散砌筑，不得集中使用，一砖或半砖厚墙体严禁 使用碎砖头。4 确定标高，立好皮数杆，第一皮砖的标高必须控制好，与砖层 必须吻合。5构造柱部位必须留置马牙槎，要求先退后进，进退均为五皮砖。技术负责人

30、交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施临时间断处留槎必须顺直，不得偏轴线。施工洞口留置应距纵横墙 500mm 之处留置阳槎，并应放置拉接筋和过梁。4、水平或竖向灰缝饱满度不合格现象砌体砂浆不密实饱满，水平灰缝饱满度低于“标准和“验评标准 的规定。原因分析1砌筑砂浆的和易性差，直接影响砌体灰缝的密实和饱满度。2 干砖上墙和砌筑操作方法错误，不按“三一砌砖法砌筑。3水平灰缝缩口太大。综合上述将降低砌体的抗压强度和抗剪能力。防治措施：1 改善砂浆和易性，如果砂浆出现泌水现象，应及时调整砂浆的 稠度，确保灰缝的砂浆饱满度和提高砌体的粘结强

31、度。2 砌筑用烧结普通砖必须提前12d浇水湿润，含水率宜在10%15%,严防干砖上墙。3砌筑时要采用“三一砌砖法或“二三八一砌砖法。严禁铺 长灰而使底灰产生空穴和摆砖砌筑，造成砂浆不饱满。4砌筑过程中要求铺满口灰，然后进行刮缝。5、砌体的整体性和稳定性差现象1外墙转角处和楼梯间不同时砌筑；纵横墙交接处不留置斜 槎。2每层承重墙的最上一皮砖，以及在梁和梁垫的下面摆放顺砖。3填充墙的顶层砖和梁、板下部摆砌平砖。技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施4砖砌台阶的面上以及砖砌体的挑出层中用顺砖。5拉结筋的放置、长度、数量不符合规

32、定。 原因分析1 外墙转角处楼梯间和纵横墙交接处，留置直槎。2承重墙的最上一皮砖、梁和梁垫下面、砖砌台阶的水平面上以 及砖砌体的挑出层中挑檐、腰线等，采用顺砖，当上部承受载荷作用后 砌体失去稳定性。3填充墙的顶部和梁、板下面，摆砌平砖，造成墙与梁和墙与板 为活节点，因为这种砌法打灰不能密实，导致填充墙稳定性和整体性差。4拉结筋设置的不准确，位置不对，长度、数量、弯钩的制作不 符合施工规定。防治措施：1 砖砌体外墙转角、纵横墙交接处和楼梯间的墙体应同时砌 筑。假设不能同时砌筑，在临时间断处应砌成斜槎，斜槎长度不应小于高度 的 2/3。2承重墙的最上一皮砖、梁和梁垫下面的砖、台阶的水平面上、 砖砌

33、体中挑出层挑檐、腰线等部位，均应用丁砖砌筑，以便受力后能 保证砌体的稳定性。3 砖砌隔断墙和填充墙的顶部均应采用斜砌方式砌筑，并应挤紧 打严顶部砂浆，砂浆应饱满密实。4按规定要求设置隔断墙和填充墙拉结筋。6、砌体结构裂缝 现象1 砖砌体隔断墙和填充墙与混凝土框架柱梁接触处产生竖向裂缝。2房屋底层窗台墙上出现竖向裂缝。3在错层砖砌墙体上出现水平或竖向裂缝。技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施4顶层墙体产生水平和斜向裂缝。5顶层墙体在楼的两端的内外纵墙两间范围内出现水平或斜向裂缝。6顶层横承重墙体在圈梁以下墙体的端部两侧的

34、上部出现正八字 裂缝。7顶层山墙和前后纵墙上的女儿墙根部出现裂缝。原因分析1砌体材料由于膨胀系数不同，收缩不均匀和伸缩量不同，受温 度差影响而引起的裂缝。结合部砂浆不饱满或遗漏拉结筋导致开裂。结构 裂缝将影响主体结构强度、使用功能和美观，损害结构的整体性和平安性， 降低住宅使用寿命。2 房屋底层窗台墙上出现的上宽下窄竖向裂缝，一般是由于窗台 墙与窗间墙载荷差异、窗间墙沉降、灰缝压缩不一而在窗口边产生剪力， 在窗台墙中间产生拉力造成。3 房屋两楼层标高不一时，由于屋面或楼板胀缩或其他因素而产 生推挤，形成在楼层错层处出现水平裂缝或在纵墙上出现竖向裂缝。4楼两侧因温度应力大，砌砖抗剪能力很低，故在

35、窗洞上部出现 水平或斜向裂缝，特别是不按标准要求设伸缩缝的住宅裂缝尤其严重。防治措施：1楼两端顶层的两间范围内在内纵墙与承重墙横墙交接处设抗裂 柱，外总墙与承重墙交接处增设构造柱，两间范围内砌体由圈梁以下 300mm 处加2根巾4冷扎带肋钢筋一砖半墙加3根一道，其下相隔 500mm 再加两道相同的抗裂加强筋。2顶层由两端山墙或伸缩缝处向内数的第四道承重墙开始，与外纵墙所有的结合部由圈梁以下 300mm处加2根巾4冷扎带肋钢筋一砖 半墙加3根一道，其下相隔500mm 再加两道相同的抗裂加强筋。抗裂技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量

36、通病预防措施加强筋伸入横承重墙2m，伸入外纵墙0.5m3 屋面应严格控制檐头处的保温层厚度，顶层砌体砌完后应及时 做好隔热层，防止顶层梁板受烈日照射变化因温度而引起结构的膨胀和收 缩。4 女儿墙因结构层后保温层温度变化或冻融产生变形，将女儿墙 根推开而产生水平方向裂缝，为防止出现这一质量通病，铺设结构层、保 温层材料时，必须在结构层或保温层与女儿墙之间留设温度缝，并用柔性 密封材料填嵌。7、墙体渗水现象1住宅围护墙渗水。2 窗口与墙节点处渗水。原因分析1 砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作 用；室内装饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和 脱壳，分格条底灰不

37、密实有砂眼，造成墙身渗水。2门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外 窗台板高与室内台板。室外窗台未作顺水坡，而导致倒水现象。3 后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保 护带没有撕净，导致渗水。4 脚手眼及其他孔洞堵塞不当。防治措施：1 组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一砌砖 法。2对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法 修整。技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施(3)饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实, 严防有砂眼和龟裂。(4) 门窗口与

38、墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自上而下塞灰压 紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔导致虹吸作用。假设为铝合金和 塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶。(5 )门窗口的天盘应设置鹰嘴或滴水线；室外窗台必须低于室内窗 台板并应做好坡度利于顺水。(6) 脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵塞密 实。九、屋面、墙体、窗、卫生间渗漏主要工程质量通病防治措施(1) 窗渗水原因分析a. 外层推拉门窗下框的滑道根部没有设置排水孔， 外窗台没设排水坡。 使下框槽内积水排不出去，酿成渗水。b. 窗横竖框的结合点处没有注防水密封， 导致水密性差，向室内渗水。c. 室外窗台板高于室内窗台板，或室

39、外窗台板顺水不畅通。预防和施工措施a. 窗下框的滑道两端预留泄水孔，使框内的积水及时排出。横竖框相 交处的节点缝应注防水密封胶封严，防止推拉门窗槽口内积水渗入室内。b. 室内外窗台高差1-2cm，且内高外低，坡度不小于2%，以利排水 畅通。c. 窗框四周与结构的间隙，按规定嵌缝后，必须注上一层防水密封胶。(2) 墙体渗水原因分析a. 砌体的砂浆不饱满，灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用，饰面 抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，造成墙身技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施渗水b. 脚手板及其他孔洞堵

40、塞不当。预防和施工措施a. 组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求。b. 对组砌中形成的空头缝应在抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。c. 饰面层应分层抹灰，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂，外墙面 砖勾缝要密实。d. 脚手板及其他孔洞应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵填密实。e. 建筑物四周的明沟、散水坡和台阶与建筑物的墙板之间按要求改缝 断开，用防水油膏嵌缝或沥青砂浆填嵌密实。(3)卫生间渗漏原因分析a. 由于有水房间地面坡度不一致，标高控制不准，导致积水或倒泛水。b. 防水做法不当，收头节点封闭不严，或侧墙防水层过低，导致渗漏。c. 地漏埋设不当导致渗漏。d. 立管四周渗漏(泛水收头不严密，套管

41、环隙设填塞，套管低，吊缝 不密实等)。预防和施工措施a. 按设计要求和标准规定选用防水涂料， 并按施工方案要求进行施工。b. 防水层与墙、地漏、管根和其他设施结合处的涂刷必须结合紧密。套管的泛水高度必须符合设计要求。套管高度40-50mm，杯口处应采用密封材料填塞，做面层前应作蓄水试验。c. 吊缝采用高一标号细石砼，掺 JJ91砼密实剂，分层振实，并养护 及时。d. 埋设地漏时先将承口杯牢固地粘结在承重结构上，再将防水涂料铺刷至承口内。把漏勺放入承口内。埋设的地漏必须比周围地面低5mm。技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防

42、措施e.要控制好地面坡度，即以地漏下水口为中心，向四周辐射冲筋，按设计要求放坡，坡向要指向地漏，防止倒坡，以防局部积水，地砖勾缝要 密实，无空鼓。(4)屋面防水渗漏原因分析a. 原材料质量不符合设计要求和标准、标准的有关规定。b. 卷材铺贴在含水率较大的基层上，又未采取相应的技术措施。c. 搭接太小，卷材收缩后接头开裂、翘曲，或卷材龟裂、起泡、破裂， 使卷材开裂。d. 防水层保护层处理不当，以至卷材发生龟裂，变脆甚至破坏。e. 出屋面管根接缝密封防水不符合要求，泛水、排水沟、落水管口等 细部处理不当造成屋面渗漏。预防和施工措施a. 防水层所选用的卷材质量必须符合执行技术标准和相应技术标准的 有

43、关规定，两证齐全。b. 铺贴前基层必须枯燥，枯燥有困难时必须做排气屋面，基层按规定 要求留设分割缝。基层处理剂喷涂必须到位，不能有漏喷、喷涂不均匀处。 特别是节点、周边、转角等处。c. 基层与突出层面结构的连接处，以及基层转角处均应做成圆弧，泛 水高度必须符合设计要求，且要增设一层附加层。d. 落水口坐落在硬基层上，四周500mm 范围内排水坡度不小于5%， 伸出屋面管道防水层泛水收头应用金属箍箍紧，并用密封材料封严。e. 卷材铺设时，先做好节点、附加层和排水比拟集中部位的铺贴，铺 贴方向、顺序、搭接、密封均应符合施工标准规定。十、水泥砂浆楼地面工程主要工程质量通病防治措施(1)面层起砂技术负

44、责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施原因分析a. 配合比不当，砂浆水灰比过大。b. 水泥标号低，超过保管期或有受潮结块，水泥安定性不合格。c. 砂子过细，含泥量过大，超过 3%。d. 压光工序不及时。e. 面层达不到一定强度就上人施工作业。f. 不及时养护，养护期缺乏或受冻。预防和施工措施a. 地面材料经抽样复验合格前方可使用，水泥均宜使用32.5等级以上，安定性合格，采用中粗砂，含泥量不大于3%。b. 严格控制砂浆配合比及水灰比。c. 控制压光程序及时间。d. 严禁在面层强度低的情况下上人施工作业，在养护期间不准许上人 作

45、业。e. 面层拉毛或压光24h之后，用草帘或细砂覆盖好进行洒水养护，每 日浇水三次，使覆盖物保持潮湿，养护期不得少于7d，在施工中严防地面 面层受冻，浇筑后及时对地面面层进行保温防护措施。(2)面层起皮原因分析a. 压光过程中在水泥砂浆的表层撒干水泥面，吸收其中的水分。b. 水泥砂浆干压不动，采用洒水抹压。c. 成活后的地面外表早期受冻。预防和施工措施a. 铺设必须一次成活，严格控制抹压作业的三遍工序，确保面层的密 实度，外表如产生泌水现象，严禁在其上撒干水泥灰面，必要时只能采用 1 : 1干水泥砂子拌合均匀后，铺撒在位移的面层上进行压光。技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程

46、名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施b.严禁洒水抹压，如砂浆过干应在砂浆上洒水，但应严格控制洒水量并拌合均匀后，再将砂浆铺平拍实压光。c. 冬期施工时，对地面所用水泥必须提高标号，采用普通硅酸盐水泥 32.5级，且应在水泥中掺抗冻剂，加保温防护措施，严禁受冻。d. 浇水养护不宜过早，应控制在终凝 24h后进行正常浇水养护。3空鼓原因分析a. 基层没有清理干净。b. 基层外表酥松。c. 压实密度差。预防和施工措施a. 结构基层的强度必须满足设计要求，稳定性好，外表坚实，如有酥 松处应彻底铲除浮层，并清理干净后修补完好。b. 对基层上的残渣、落地灰浆等必须认真清理，用水冲洗干

47、净，晾干 后，应涂刷一道含20%107胶水泥素浆结合层再铺设面层。c. 将水泥砂浆刮平和搓平时应先压实，以提高表层的密实度。十一、木门窗主要工程质量通病治理措施1. 窗框左右不拉通线，竖向不找垂直1 原因分析：门窗框安装后左右不通线，上下不顺直，外装饰影 响横竖线条的协调，内装饰影响木贴脸及装饰线的安装。2治理措施：1 根据外墙灰层厚度拉通线，找好门窗框距外墙的位置；根据门窗 中线从顶层开始吊垂直，找出各层门窗框垂直方向的安装位置。2 对先立口后抹灰的墙面，应按上法先找出门窗框的安装位置，立 口后并做好支顶后再抹灰。3 轻质墙的门框安装应与墙身龙骨一并考虑施工完成，并注意拉接技术负责人交底人接

48、受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施牢固2. 门窗框安装不牢、松动1 原因分析：由于木砖的数量少，间距大或木砖本身松动，门窗 框与木砖固定用的钉子小，钉嵌不牢，门窗框安装后松动，造成边缝空裂 无法进行门窗扇的安装影响使用。2治理措施：1 结构施工时一定要在门窗洞口处预留木砖，其数量及间距应符合 标准要求，木砖一定要进行防腐处理；加气墙、空心砖墙应采用混凝土块 木砖；现制混凝土墙及预制混凝土隔断应在混凝土浇筑前安装燕尾式木砖， 固定在钢筋骨架上，木砖的间距控制在 5060cm 为宜。2门框安装后，要搞好成品保护，防止推车时碰撞，必须将其门

49、框 后缝嵌实，并到达强度后，方可进行下道工序。3 严禁将门窗框作为脚手板的支撑或提升重物的支点，防止将门窗 框损坏和变形。3. 合页槽开的过大，边缘不整齐，合页不平，螺钉松动，螺钉头外露1原因分析：合页槽开的深浅大小除影响美观外，还由于合页安 装不适宜，影响开启的灵活，由于框的松动而对扇的开关灵活造成困难。2治理措施：1 安装合页前提前划好线，按合页的厚度剔槽，不可过大过深。2 门窗安装时应根据门窗的尺寸、型号选用配套的合页及螺钉，螺钉应钉入1/3拧入2/3，螺钉拧入时用力一致，不可偏斜，更不可将螺钉 砸入安装。3 如螺钉拧入迂上木节，应更换位置安装；或用木钻在木节上打眼 下木楔后再安装。4门窗扇翘曲皮椤1原因分析：框与扇不在同一平面内，扇关不严或局部不严，影技术负责人交底人接受人技术交底记录2021-7-6工程名称分部 工程质量通病预防措施分项工程名称质量通病预防措施响使用。2治理措施：1 重视检查产品合格证，特别查看门窗料的含水率是否符合要求。2现场存放地要平整、枯燥，码放合理，排列整齐。3 如发现翘曲，应先处理将其压平后再安装。小的翘曲可通过安装 时用合页及螺钉进