土地登记代理资格-土地权利理论与方法-5

1、土地权利理论与方法-5（总分：100.00，做题时间：90分钟）1. 一、单项选择题（总题数：60,分数：60.00）最高额土地抵押权所担保债权额确定后将产生（）法律效果。A. 最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权确定被担保债权的范围一旦债权到期或者出现当事人约定的可以实现土地抵押权的情形，土地抵押权可以就土地抵押财产优先受偿最高额抵押权消灭（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：解析最高额土地抵押权所担保债权额确定后，最高额土地抵押权转变为一般土地抵押权。在债务人到期不履行债务或者出现当事人约定的实现土地抵押权的情形时，土地抵押权人可以依照一般土地抵押权的规定行使其土地抵押权。2. 在发

2、包期内，（）不属于发包人禁止从事的行为。A. 协议解除承包合同假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包将承包地收回抵顶欠款（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：解析农村土地承包法第三十五条规定，在承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。A. 从土地权利的作用来看，土地权利是对土地的（）o支配权B.收益权C.使用权D.占有权（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：解析土地权利是权

3、利人依据法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。支配是指直接对土地实施取得利益的各种行为。权利人对土地的直接支配，体现为土地权利的四项基本权能：占有、使用、收益和处分。3. 依据土地管理法第八条规定，城市市区的土地属于()所有。A. 城市市区B.集体C.省、自治区D.国家(分数：1.00)A.B.C.V解析：A. 关于我国历史上的土地权利制度，下列表述错误的是()封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰原始社会时实行土地共有制奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有封建社会是土地私有制形成期(分数：1.00)A. VB.C.D.解析：如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分

4、债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的,未转让的部分债权()o消灭B.不受法律保护C.成为无担保债权D.需要重新进行土地抵押登记(分数：1.00)A.B.C. VD.解析：解析物权法第二百零四条规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。根据该条规定，当事人可以约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让，未转让的部分债权成为无担保债权。我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括()o土地使用制度B.有偿使用土地制度C.所有权制度D.出租地下管线埋设权制度（分数：

5、1.00）A.B.C. VD.解析：在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）o仍可以设定空间使用权B.不可以再设定空间使用权C.可以转让空间使用权D.明确空间使用范围（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：4. 土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的，所有权归（）所有。A. 集体B.国家C.个人D.农民（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：解析农村和城市郊区的土地，有下列情形之一且不属于土地管理法实施条例第二条规定范围的，确定为农民集体所有：土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的；根据1

6、962年农村人民公社工作条例修正草案（简称“六十条”）的规定,已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；不具有上述情形，但农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情况确认其所有权的；农村集体经济组织设立的企业或其他组织及成员持有集体建设用地使用权证的。A. 与相邻关系的无偿相比较，地役权（）O可以是无偿的，也可以是有偿的必须是无偿的必须是有偿的原则上是无偿的，法律另有规定的除外（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：解析相邻权是法律对相邻土地利用关系进行最低限度调节的结果，不存在有偿问题；而地役权是相

7、邻权调节之外的一种更为宽泛的权利，可以有偿，也可无偿。5. 对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（）。A. 行使国家土地所有权的主体可以是多级的国家土地所有权存在多个代表国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权（分数：1.00）A.B. VC.D.解析：解析根据我国现行的政权体制，中央人民政府即国务院是国家所有权的唯一代表。6. 土地使用权能够出租的，应当满足（）条件。A. 已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用

8、土地土地使用权的使用期限超过二十年土地使用权的使用期限超过四十年土地使用权人必须是具有法人资格的组织（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：解析根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第二十八条的规定，土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。7. 以下关于我国历史上土地权利制度的表述，错误的是（）。A. 原始社会时实行土地共有制奴隶社会时土地归奴隶主和农奴主所有封建社会时期土地私有制一直盛行，至明清时期达到顶峰半封建半殖民地时

9、土地制度特点是土地私有化更加集中，同时具有地主和殖民地的性质（分数：1.00）A.B.C. VD.解析：解析封建社会时期实行过土地均田制。土地设置的宗旨是（）o充分利用土地权利B.保障经济的可持续发展C.土地使用形式D.权利设置得当，严格执法（分数：1.00）A.B. VC.D.解析：8. 划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面：一是（），二是权利的无期限。权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的取得方式(分数：1.00)A.B.C.V解析：9. 立法宜规定空间使用权证书中应明确记载空间使用权人享有使用权的()。A. 范围B.登记C.归属D.

10、空间六至(分数：1.00)A.B.C.V解析：村居民之间发生的土地权属争议案们，可以根据当事人的申请，由()受理和处理省国土资源行政主管部门B.县级人民法院C.乡土管所D.乡人民政府(分数：1.00)A.B.C.V解析：解析政府处理当事人发生土地权属争议，经协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或者乡级人民政府提出处理申请，也可以依照土地权属争议调查处理办法规定的管辖权限，向有关的国土资源行政主管部门提出调查处理申请，进行行政调解。A. 下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是()o集体建设用地使用权的处分权受到严格限制在用途上，禁止集体土地进行房地产开发集体用地使用权的权能主要表现在

11、占有和使用集体建设用地使用权不包含处分权(分数：1.00)A.B.C.V解析：解析集体建设用地使用权亦包含处分权，只是受到严格限制。在用途上，禁止集体土地进行房地产开发。A. 下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是()o商业用地B.工业生产用地C.工业仓储用地D.工业采矿用地(分数：1.00)A.B.C.V解析：解析根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第五条的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让,工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。A. 下列关于所有权权能中的“处分权”，说法正确的是()o处分

12、仅指事实变化行为处分仅指法律变化行为处分不仅指事实变化行为，亦指法律变化行为只有物理状态上发生变化才能称为处分行为(分数：1.00)A.B.C. VD.解析：解析处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能处分，指对物的命运加以处置。A. 确定土地权利归属的法律依据中相关法律包括的内容是()o森林法B.土地管理法C.民法通则D.土地登记规则(分数：1.00)A. VB.C.D.解析：相对于登记对抗主义，成立要件主义具有其自身的优点，关于其优点，下列说法不正确的是()有利于法律关系的明确B.有利于保护交易安全C.有利于管理和监督D.有利于增强灵活性(分数：1.00)A.B.C.V解析：解析

13、由于成立要件主义偏重于形式，对交易日益频繁、种类日益增多的经济现实，其灵活性不够,交易成本加大，登记机关的工作加重。缺乏灵活性是成立要件主义的不足之处。10. ()是土地权利人的一项十分重要的财产权。A. 房产权B.土地权利C.办理房产登记D.房产证书（分数：1.00）A.B. VC.D.解析：立法规定空间使用权取得（），领取空间使用权证书与变更B.可以延伸至他人所享有的范围C.得知权利的使用和转让D.必须依法办理登记手续（分数：1.00）A.B.C.V解析：11. 下列合同中，可以发生留置权的是（）。A. 合伙合同B.买卖合同C行纪合同D.抵押合同（分数：1.00）A.B.C. VD.解析：

14、解析根据物权法的相关规定，留置权发生在行纪合同中。合伙合同、买卖合同和抵押合同这几项合同中，在合同成立生效之前，债权人并不合法占有标的物，不能产生留置权。12. 建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由（）批准。乡级以上人民政府B.县级以上土地行政主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地行政主管部门（分数：1.00）A.B. VC.D.解析：解析根据土地管理法第五十七条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意

15、。出让国有土地使用权再转让后，受让人土地使用权的期限为（）o原土地使用者已使用的年期B.原土地使用权出让合同约定的使用年期C.该土地使用类型的最高使用年期D.原土地使用者已使用年期后的剩余年期（分数：1.00）A.B.C.V解析：A. 乡村公益建设用地使用权的权利主体为()o农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织集体经济组织的成员居委会乡(镇)土管所(分数：1.00)A. VB.C.D.解析：解析乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。据此定义可知乡村公益建设用地使用权的权利主体应

16、当是农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织。A. 根据我国法律，取得土地物权的条件是()o标的物的交付B.办理登记C.标的物的占有D.租赁关系(分数：1.00)A.B. VC.D.解析：30.1997年10月27日建设部令第58号发布了(),专章规定了城市地下空间的规划，为工程建设及工程管理，合理开发城市空间资源提供了法律依据。A. 城市地下空间开发利用管理规定中华人民共和国防空法土地管理法立法确认土地使用权享有的依附于土地使用权的空间范围(分数：1.00)A. VB.C.D.解析：A. 开启了国有土地有偿使用的时代的是()o中华人民共和国土地管理法中华人民共和国中外合资经营企业法中华人民

17、共和国城镇土地使用税暂行条例城市房地产管理法（分数：1.00）A.B. VC.D.解析：解析1979年7月，第五届全国人大常委会第二次会议通过的中华人民共和国中外合资经营企业法第五条明确规定，中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分，合营企业应向中国政府缴纳场地使用费。该法律打破了传统观念的禁锢，使国有土地的所有权与使用权第一次产生分离，以此为契机，开始了国有土地有偿使用的时代。A. 下列关于土地登记的效力的说法，错误的是（）o对于土地登记的效力主要有登记生效主义和登记对抗主义两种立法主义在登记生效主义中，登记是物权变动的生效要件在登

18、记对抗主义中，未经登记的不得对抗第三人我国主要实行的是以登记生效主义为主，兼采取登记对抗主义的立法模式（分数：1.00）A.B.C. VD.解析：解析在登记对抗主义中，未经登记的不得对抗善意第三人，对于恶意第三人，法律无保护的必要。31. 关于宅基地的处分限制，下列说法错误的是（）。A. 根据土地管理法的规定，转让、出租住宅的，不得再申请宅基地权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员宅基地使用权人对宅基地的占有、使用仅限于居住之用途农村村民一户只能拥有一处宅基地（分数：1.00）A.B.C. VD.解析：解析宅基地使用权人对宅基

19、地的占有、使用，并不限于居住之用途。宅基地以及住宅房屋，不仅可以用于居住，也可以用于家庭生产和经营活动。A. 关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（）o土地权属争议案件的承办人不适用回避制度承办人与争议案件有利害关系的应当回避当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：解析土地权属争议调查处理办法第十六条规定，承办人与争议案件有利害关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避。承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决

20、定。据此规定，承办人也是适用回避制度的。32. 根据2004年3月14日宪法修正案第二十条的规定，宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用”修改为()。A. “国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收”“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用或征收”“土地征收方案依照法定程序批准”“国家为公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿(分数：1.00)A.B.C.V解析：A. 根据我国破产法的规定，在破产程序中，有财产担保的债权人享有()出让权B.担保债务的履行C.别除权D.受偿权利(分数：1.00)A.B.C.

21、VD.解析：33. 在我国，对土地实行()。A. 公有制B.私有制C.个人公有制D.国家私有制(分数：1.00)A. VB.C.D.解析：解析根据我国宪法，我国实行土地的社会主义公有制，不存在土地的私人所有权。34. 最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保。A.将来B.现在C.过去D.过去和现在(分数：1.00)A. VB.C.D.解析：解析最高额土地抵押权设定时，不以主债权的存在为前提，是典型的担保将来债权的抵押权。这里的“将来债权”，是指设定土地抵押时尚未发生，在抵押期间将要发生的债权。集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经过()的同意国家土地所有者B.集体土地所有者C.土地承包经营者D

22、.抵押权人(分数：1.00)A.B. VC.D.解析：解析依法承包并已办理土地使用权登记的“四荒”抵押的，应经发包方同意，并出具书面证明。集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经集体土地所有者同意。我国土地利用权体系的核心权利是()o国有土地所有权B.集体土地所有权C.土地使用权D.土地租赁权(分数：1.00)A.B.C. VD.解析：解析我国现行的土地权利体系是由土地所有权体系和土地利用权体系组成。土地利用权并不是一个规范的法律概念，它不过是所有权以外的土地权利的总称。我国目前的土地利用权的种类主要有：土地使用权和土地租赁权、土地抵押权、地役权、空间权等土地他项权利。土地使用权是我国整个土地利

23、用权体系的核心。下列关于出让国有土地使用权的表述，错误的是()oA.国有土地有偿使用制度B.划拨国有土地使用权的收回C.出让国有土地使用权的主体D.出让国有土地使用权的取得(分数：1.00)A.B. VC.D.解析：35. 我国土地使用权具有的物权性质与()有直接联系。A.土地登记规则B.确定土地所有权和使用权的若干规定C.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D.招标、拍卖、挂牌出让国有土地使用权规定(分数：1.00)A.B.C. VD.解析：A. 甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放,丙提出甲付费二百元，并且不得超过20天，甲同意。修房过

24、程中，甲搬建材须从乙家门前经过，乙予以阻挡。对此，下列说法不正确的是（）o乙无权拒绝甲在其院内堆放建材乙无权阻拦甲经其门前搬运建材甲应依约向丙支付占地费若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：解析乙家门前是甲进出的必经之路，若不允许其通行，则甲无法行使对自己土地和房屋的权利，因此二者是相邻关系，乙必须容忍甲的通行，不得阻拦或收取费用。甲与丙的约定是地役权的合同，双方均应受合同约束，甲应当向乙支付费用，并受期限的限制，在期满时清理现场，恢复原状。36. 我国台湾地区土地权利制度的主要内容包括（）。A.土地使用制B.有偿使用土地制C.地权限制D.出

25、租地下管线埋设权（分数：1.00）A.B.C. VD.解析：A. 甲与乙两人的农场相邻，为了运输方便，二人约定甲每年付给乙200元，甲可以在乙的农场上以合适的方式通行。对此，下列说法正确的是（）O这一权利为相邻权二人应订立书面合同并办理登记，合同才成立生效二人可以办理登记，登记不仅是该权利的对抗要件而且是合同的生效要件如果甲违反约定滥用该权利，乙有权解除合同（分数：1.00）A.B.C.V解析：解析本题中，甲与乙形成地役权关系。根据物权法第一百五十八条的规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。37. 空间权的确立（）,增

26、加国家财政收入。A.可以维护国家利益B.可以保护空间利用C.规范人们空间秩序D.规范经济秩序（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是()o丁优先于丙受偿B.丙优先于丁受偿C.丁优先于乙受偿D.丙优先于乙受偿(分数：1.00)A.B. VC.D.解析：解析根据物权法第一百九十九条的规定，抵押物上存在两个以上抵押权的，按照以下顺序清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登

27、记的，按照债权比例清偿。我国台湾地区地权的主要表现形式不包括()oA.土地所有权B.永佃权C.抵押权D.土地转让权(分数：1.00)A.B.C.V解析：38. 中华人民共和国民法通则的第()是关于地役权制度的法律规定。A.三十五条B.六十四条C.八十三条D.八十四条(分数：1.00)A.B.C. VD.解析：39. ()的确定可以界定土地权利归属。A.空间权B.建设用地使用权C.土地承包经营权D.土地所有权(分数：1.00)A. VB.C.B. 解析：解析工业化社会里，生产力的高度发达及科学技术的飞速发展，极大地提高了人们改造和利用土地的能力，扩展了人类生产、活动的空间。同时人口膨胀和城市化进

28、程的加剧，使得人类对空间的合理利用成为迫切的需要。“空间”不再附属于土地，成为具有特定价值形态的物。立法上确定空间权可以界定土地权利归属，明晰各方法律关系，实现定分止争；可以避免资源浪费，保护权利人的合法利益，规范经济秩序；可以维护国家利益，增加国家财政收入。A. 关于土地抵押，下列说法不正确的一项是（）o土地抵押不是实物抵押而是权利抵押抵押权的客体是允许转让的土地使用权抵押人必须是享有土地使用权的债务人或第三人法律允许单独流转的国有土地使用权（分数：1.00）A.B.C.V解析：A. 下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）有无地上建筑物不影响抵押土地使用者为公司、企业、其他经

29、济组织和个人应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人抵押人无需领有国有土地使用证（分数：1.00）A.B. VC.D.解析：解析根据物权法规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该条规定修改了原先担保法的相关规定，使得担保法中在此处的对抗效力变成了生效效力。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条和划拨土地使用权管理暂行办法第六条中均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交

30、土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭授权书，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资（入股）或租赁等方式配置土地，企业应持土地使用权经营管理授权书和有关文件，按规定办理（）手续。A.变更土地登记B.变更土地备案C.变更土地授权D.变更土地用途（分数：1.00）A. VB.C.D.40. 关于加拿大的土地使用制度，下列说法正确的是（）。A. 私有土地可以自由的买卖个人可以租赁政府的土地，但是不得购买政府为了公共利益有权无偿使用私

31、人土地联邦政府有权无偿征用省公有土地（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：解析加拿大规定个人对私有土地拥有充分自由的支配权及继承权，私有土地可以自由买卖，任何个人都可以通过买卖和租赁方式从政府手里获得新的土地，并通过对所获土地的投资开发和转移来获得超额利润。政府使用私人土地须向私人购买。联邦政府为全国办事，需要用地，有权征用省公有土地，但必须是有偿的。41. （）不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。A.任何组织和个人B.国家行政机关C.政府D.司法机关（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：解析农村土地承包法第六条规定，农村土地承包，妇女与男子享有平等的权利。承包中应当保护妇

32、女的合法权益，任何组织和个人不得剥夺、侵害妇女应当享有的土地承包经营权。42. 我国实行土地公有制，因国家、农民集体是土地所有权人，地表上下的空间所有权必然属于（）享有。A.国家B.城市C.农民D.国家、农民集体（分数：1.00）A.B.C.V解析：43. 土地承包经营权证由（）负责发放。A.乡人民政府B.村委会C.县级以上人民政府D.县土地局（分数：1.00）A.B.C. VD. 解析：解析根据农村土地承包法第二十三条的规定，县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。A. 土地权利争议包括权属争议和（）o侵权纠纷B.受理的期限C.调

33、解的概念D.调查的概念（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：A. 张某与王某就土地权属发生争议，案件的承办人刘某是张某的儿媳妇，则下列说法错误的是（）王某有权要求刘某回避张某应当回避刘某应当申请回避刘某是否回避，由受理此案件的国土资源行政主管部门决定。（分数：1.00）A.B. VC.D.解析：解析根据土地权属争议调查处理办法第十六条的规定，承办人与争议案件有利害关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避。承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定。土地权属争议调查处理意见的主要内容不包括（）oA.处理争议的法律依据B.争议的事实，理由和

34、要求C.认定的事实和适用的法律、法规等依据D.拟定的处理结论（分数：1.00）A. VB.C.D.解析：44. 二、多项选择题（总题数：20,分数：40.00）债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（）。（分数：2.00）A. 船舶租赁合同VB. 仓储合同VC. 运输合同VD. 买卖合同V行纪合同解析：解析合同法第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，合同法没有直接规定仓储合同可以行使留置权，但是合同法第三百九十五条规定，本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置

35、已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。45. 宅基地的审批要遵循（）原则。（分数：2.00）A. 公开VB. 公平VC. 公正VD. 配合制约解析：46. 以下关于土地侵权纠纷处理的表述中，正确的有（）（分数：2.00）A. 土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决VB. 因土地侵权纠纷起诉法院的，法院可以直接受理VC. 侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的，应当按土地侵权纠纷处理D. 确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则V土地侵权人承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任V解析：解析侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地

36、使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。47. 城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有（）o（分数：2.00）A. 国家机关、人民团体、军队自用的土地VB. 由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地VC. 市政街道、广场、绿化地带等公共用地VD. 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地直接用于高科技产业的生产用地V解析：解析根据城镇土地使用税暂行条例第六条规定，下列土地免缴土地使用税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

37、（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;（七）由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。48. 鸦片战争以后，中国近代土地所有制发生了一些变化，主要表现在（）o（分数：2.00）A. 国有土地进一步私有化VB. 地主阶级构成发生变化，土地私有更集中C. 土地私有持续的时间很长，达到顶峰D. 帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质49. 土地私有制的形成V自人民公社六十条公布时起，至1982年5月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位、城市集体

38、所有制单位使用原农民所有的土地，有下列()情形的，属于国家所有。(分数：2.00)A. 接受农民集体馈赠VB. 经县级以上人民政府批准使用VC. 进行过一定补偿或安置劳动力VD. 农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位50. 占用但没签订土地转移等有关协议V解析：解析除了以上四项之外，还包括签订过土地转移等有关协议的；已购买原集体所有建筑物的空间权的构建需要满足()条件。(分数：2.00)A. “空间”可以作为权利客体VB. “空间”具有使用价值VC. “空间”具有价值VD. “空间”不属于物之一种V“空间权”得到社会的认可、政策的允许、法律的保护解析：解析构建空间权的条件主要包括以下几个

39、方面：“空间”可以作为权利客体；“空间”具有使用价值与价值；“空间权”得到社会的认可、政策的允许、法律的保护。画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有()o(分数：2.00)A. 对画的占有权VB. 动产质权VC. 权利质权D. 优先受偿权优先购买权V解析：解析动产质权人的基本权利为质权以及对质押物的占有权。根据物权法第二百二十七条的规定，以著作权中的财产权出质的，质权自在有关部门办理登记时设立。D项的优先购买权，并非质权人享有的权利。51. 确定集体土地所有权的方法有()。(分数：2.0

40、0)A. 是否办理过集体土地所有权登记B. 是否拥有集体所有权证VC. 享有集体所有权的事实被依法确认VD. 集体土地是否被征用历史上集体所有土地是否发生过变动解析：解析农村和城市郊区的土地.有下列情形之一且不属于土地管理法实施条例第二条规定范围的，确定为农民集体所有：土地改革时分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或乡农民集体经济组织或其成员使用的；根据1962年农村人民公社工作条例修正草案的规定，已确定为集体所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等；不具有上述情形，但农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，或者虽未连续使用满二十年但经县级以上人民政府根据具体情

41、况确认其所有权的。52. 我国目前土地所有权的类型包括()o(分数：2.00)A. 国家所有VB. 集体所有VC. 乡村公有D. 农民与村集体经济组织共有农民私有解析：解析我国解放初期的土地权利有所有权和他项权，所有权包括国有、乡村公有、私有，他项权包括典权、抵押权等；我国现行的土地所有权只有国家所有和集体所有两种。53. 集体土地使用权的定义，包括()等几个要点。(分数：2.00)A. 权利主体的特定性VB. 权利的限制性VC. 权利性质，即用益物权VD. 权利客体，即集体所有的土地客体的特定性V解析：54. 土地登记可以产生下列()效力(分数：2.00)A. 在当事人之间具有公信力VB. 对第三人产生公示力VC. 一旦经过登记就不得变动D. 依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯经过登记可以取得土地所有权V解析：解析土地管理法等法律对登记的效果做了如下规定：在当事人之间具有公信力，不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因；对于第三人而言，不问其为善意或恶意，均发生绝对不可推翻的效力，即公示力；依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的，权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权，经过登记后，个人只是获得土地使用权而不是土地所有权。55. 是土