长江、珠江三角洲房价现状调查及分析报告

1、暑期社会实践调查报告长江、珠江三角洲房价现状调查及分析我们暑期调查实践的主要容是房价。作为全中国高速发展最前端的长江三角 洲、珠江三角洲，在日益快速的城市发展背后，房价是随之而来的最重大问题之 一。新闻媒体、社会舆论、市场分析等各个方面无不在议论着21世纪的中国房价，作为当代大学生，我们需要关心的不仅仅是学习和就业， 住房问题也是迫在 眉睫。我们小组成员有一个的，一个的，两个的，为了便于实地调查，问卷采访, 小组成员在自己本省选取具有代表性的城市进行调查，以、为模本，对两个三 角洲的房价进行分析。问卷可参见附表 1。是中国最富庶的地区之一。全省综合经济实力在全国一直处于前列。2010年省国生产

2、总值40903亿元，总量在之后，位居大陆第二；全年人均生产总值 达到7700美元，名列全国各省区（不包含直辖市）第一。我作为一个土生土长的人，对于 21世纪以来房价的惊天巨变有着极为真切 的感受，在经济重区的，房价比全国绝大多数地区更要恐怖。 而我所居住的市算 是省房价涨幅最为惊人的地区之一。为了方便调查，易于问卷，我就选取家乡为 例，从一些方面来分析省的房价现状。单“吟湖年1 -10月无锡商品住宅报价走势无锡房价赤勢创10年08月-11年0?月2011.8房价（行政区）行政区平均售价崇安区¥ 9000.29北塘区¥ 8425.9惠山区¥ 6682.18新区

3、65; 8013.37锡山区¥ 7379.49南长区¥ 9343.7滨湖区¥ 11260.2宜兴市¥ 10000我查阅了相关统计数据，从统计数据来看，我国房地产市场的平均利润率普 遍都在10%以上，部分中高档房地产的利润率更是高达30%-40% 房价收入比直接反映出房价水平与居民自住需求的匹配程度。据市统计局数据，2009年全市城镇集体以上单位在岗职工年平均工资 43346元，那么以家庭为单位，年收入 平均为8-9万。目前商品房成交均价在 7000元/平-8000元/平，那么买一套最 普通的商品房需要70万，如此一算，房价收入比已近 9倍，也就是说以家庭

4、为 单位，不吃不喝9年，才能买得起房。但是，房价收入比的计算使用的是全市新 建商品住房均价且包括经济适用房， 大量身处高房价地区，拿着平均收入的人感 到有点不真实，据相关数据显示，2009年的城镇居民人均可支配收入只有 25027 元，远远没有达到7万的标准，那么，市区的房价收入比应该是多少呢？以崇安、 南长、北塘三大区域成交均价来算，目前市区新房成交价格在11000元/平米左右，掐指一算，市中心的房价收入比应该在19至20之间，也就是说如今想要在 市中心买套房子需要不吃不喝19-20年。当然，适时的国家调控政策和土地供应也能对房价起到一定控制作用。去年国家4.17调控政策和下半年的大批土地供

5、应的确使房价在今年年初以后下降一 定百分比并且保持稳定，但是仍旧高额的房价基数还是让市民摇头苦叹。其次是。提到，第一印象是经济发达，现代化的代表。为中国第一经济强省，走在中 国经济改革开放的前列，连续十几年经济领先中国其他省份。 省以中国第一经济 大省的地位，在许多经济指标上都列各省第一位。如地区生产总值、社会消费品 零售总额、居民储蓄存款、专利申请量、税收、进出口总额、旅游总收入、移动 拥有量、互联网用户、货物运输周转总量等。其中进出口总额年均占全国约1/4， 从1985年至2008年连续23年居全国第一；年财政总收入占全国约1/7 ;累计吸引外商投资占全国约1/4 ； GDP从 1989年

6、至2010年连续21年居全国第一。省2008年国生产总值突破35696.46亿元，连续20年保持全国经济总量第 一位置，继超过亚洲“四小龙”中的，新加坡后又超越。2009年的地区生产总值为 39081.59亿元，人均 GDP4074叽，折合为5965 亿美元。财政总收入完成8620亿元。在省，市绝对是具有代表性的城市。省省会，副省级城市，华南政治、经济、 文化、科教中心，交通枢纽，是全国著名的侨乡，华侨人数居全国大城市之首， 中国一线城市，华南政治、经济、文化、科教中心，交通枢纽，珠三角都市圈中 心城市（珠三角都市圈为中国三大城市圈之一），广佛都市圈中心城市。广州各区域房价均价40000300

7、0020000均价° .城区住房区郊区调查表数据统计发出份 数50回收份数37有效份 数30题号ABCDE1100.0%210.0%36.6%33.3%10.0%10.0%313.3%40.0%30.0%16.6%410.0%36.6%30.0%23.3%50.0%23.3%56.6%20.0%616.6%50.0%20.0%13.3%70.0%30.0%50.0%20.0%846.6%10.0%20.0%23.3%910.0%40.0%50.0%1040.0%43.3%10.0%6.6%110.0%6.6%20.0%53.3%20.0%社会实践调查表分析（）本次社会调查采访对象均为

8、市大学生。 派出问卷50,收回37,其中30有效。调查结果分析表明，市民的住房主要是以保障性住房和商品房。 其中保障性 住房包括了事业单位的福利性分房、房改房、集资房等。就住房面积而言，主体 人群的住房面积在60到100平方之间。换言之，按照三口之家计算，人均住房 面积均超过20平方米。受访人群对其现有的住房条件还是总体上过得去的。而 面对现有的房子价格，大部分人都觉得价格过高无法承受。 大学生毕业后马上独 立购房基本已成幻想。市分为十个大区。其中越秀区、荔湾区、天河区、海珠区 这四个区为老城区也是商业区和经济行政中心区，因其开发程度已经趋于饱和， 可用的住房面积急剧减少，所以其房价是高于市平

9、均楼价的。而番禺区和白云区 这两个区是市最大的生活区，其面积大，可供开发的住宅用地多，其房价与市平 均楼价基本持平，部分环境配套设施好的楼盘价格稍高。剩下黄埔区、花都区、 南沙区、萝岗区因其为新开发、离城市中心区偏远、公共配套设施建设落后，导 致其楼价是低于市平均楼价的。大多数受访者认为自己能承受的房价在市平均楼 价一下。许多大学生的父母也为孩子将来的房子问题担忧。从如今的主流社会观念看来，如果一个人想成立一个家庭，其最不可少的是 需要一套房子。中国人多地少这是不争的事实，房子起再多也还是满足不了全国 人民的需求。这种情况在、这些中心城市显得最为明显。 城市可给予的机会和 条件是农村无法比拟的

10、，每个人都有过上美好生活的愿望。但是现实是残酷的， 资源就是那么多，怎么分配？当然是价高者得，所以房价上涨是必然的，这只是 快和慢的问题。国家出台的政策也是限制房价快速上涨，重点是“快速”二字， 上涨不可避免，需要做的就是遏制炒房、捂盘惜售、在房地产市场投机倒把等行 为。就是一个很好的例子，是亚太乃至国际金融中心。在上世纪六七十年代，经 济开始飞速发展，房地产也在疯狂得发展，但是太小没有足够的土地建房子， 楼 房建得再高，住房面积弄得再小也无法满足市场的需求。 当然也有一部分人是炒 房者，所以的房地产也曾经出现过一轮泡沫。但是泡沫过后的房价还是降不下来， 这就是因为供少于求的原因。而我们大陆的

11、这四个中心城市也处于这个供少于求 的情况，先不说这个房价是否已经是一个大泡沫， 但是我们看到的是有源源不断 的人渴求在大城市里安居乐业。就算这是一个泡沫，破了以后也不要期望会跌到 那去。按照的房价，最便宜的房价都处在十万以上一平方（按人民币结算）。中国这四个中心城市的房价还有很大的上涨空间。 或者对于我们年轻一代，想要在 大城市中安居乐业，租房会是一个更现实可行的办法。同时政府应该继续大力推 行廉租房的建设，尽可能提供容身之所。其实面对现在高企的房价，我们的社会 主流观念也需改变，如果真要等到有一套房子才结婚那会有多少的大龄剩男剩女取后是。位于长三角地带，比邻和，经济实力名列全国前列。2010

12、年省GDP总量为27226亿元，位居全国第四；人均 GDP为7690美元，名列全国各省区（不包含 直辖市）第二，仅次于。国民生产总值 GNP继续位居全国第一。在这种大环境下，省的房价也是节节攀升。自1998年以来，省房价一路上涨，2002年和2003年，全省商品房销售价格分别上涨 16.4%和11.6%, 2004年上半 年又上涨16.6%。以为例，作为省会城市，市房价由 1999年均价2000元/平方 米上升到去年的21000多元/平方米，市中心均价已经突破2.5万元/平方米，成 为全国瞩目的“现象”。t训曲上 MKZ加3 下趣2010年7月八区房价（元/平米）：下城区上城区西湖区江干区拱墅

13、区滨江区萧山区余杭区261612581624507225942086172351404910156据调查，房价与省城镇居民同期收入比已高达 9.6倍，市更是达到11.3倍, 远远高于国际上认可的3-6倍的标准，大大超过了居民的承受能力。据省城调队 对全省11个市1300户城市居民的抽样调查，有84.6%的市民表示难以承受当地 的商品房价格，表示还可以承受的占14.9%，表示完全可以承受的只占0.5%。的 高房价甚至已经超越了伦敦这个被称为全球房价最高的城市，根据调查，除伦敦 中心区个别地方外，的房价正在超越伦敦。这一点可以给我们很多警示：其一，房价泡沫已很大，需要引起高度关注。英国是老牌发达国

14、家，伦敦是 全球第二大金融中心、国际大都会，人口达700多万，伦敦房价更被称为全球最 高。而作为人口仅400多万人的省会城市，仍处工业化后期阶段，人均收入仅为 伦敦居民的15%左右，但房价却已赶超伦敦。伦敦每套房价约相当于家庭年收入 的7倍，而房价约为家庭收入的25倍；伦敦房产一年房租相当于房价的 3-4%, 而房子的租售比仅有1%左右；伦敦房子空置少，房子的空置率在20%左右。从这 些指标可以看出，房价泡沫毋庸置疑。随着逐步进入后工业化阶段，房价回归正 常将不可避免。其二，高房价泡沫的支撑在于投资过热。而投资过热在于阶层收入差距过大、 缺乏房产税与交易税制约。英国居民所得税较高，社会保障完善

15、，公务员收入低 于社会平均收入，阶层间收入差距较小。同时，对房产交易的所得征收高额税收， 对房产征收相当于总值 3%勺物业税，因而，从事房产投资并无多大利益可图。 没有过多的投资，房价当然比要稳定得多，像这样10年涨10倍的情况绝不会出 现。其三，高房价已影响城市竞争力。受累于高房价，的实体经济发展受到影响， 囿于高房价与高地价，制造业外移，不少服务业难承高成本压力。近年来，日益 感受到周边城市快速发展的竞争压力。而未来房价泡沫的破裂更可能导致以房地 产业、金融业、装饰业、建材业等为主的经济严重受挫。其四，高房价扭曲居民消费结构，影响社会和谐。高房价下年轻家庭根本不 可能自立购房，夫妻双方的八

16、个老人共同为小辈婚房存钱成为必然。一套房子使8+2都成为房奴，三家老小为房产商打工的现象越来越普遍，社会的消费受到房 产挤出便可想而知，“促进需”与“推进城市化”在高房价下显得极为苍白。更 重要的是，高房价下的社会心理扭曲更导致了社会和谐的艰难。让高房价合理回归，对乃至加快经济转型升级、推进城市化、提高居民幸福 感、增进社会和谐均有着重要的作用，更是实现后工业化最后一跃的重要条件。 当然，房价泡沫在市场规律作用下最终会破裂。 但自然的大爆裂对经济社会的破 坏力将极为巨大。通过政府这“第三只手”，让泡沫逐步减少从而实现软着陆， 才能减轻其震撼。开征房产税、提高交易所得税、突破城乡土地二元分割或许

17、会 成为较好的政策选择，当然，这需要制度创新，更需要克服利益集团的阻挠。参考文献1 CREIS中指数据.中房指数办公室,中房指数2010年6月报告.2 2010年上半年中国房地产政策满意度调查报告3 购房者调控预期调查一一搜狐焦点房产4 中国购房者消费调查报告之.soufun.房地产门户-搜房网,2010-04-30 光中，玉.中国房地产业的寡头垄断趋势分析J.经济体制改革，2006(1):167-170宏瑾我国房地产市场垄断程度研究J.财经问题研究，2005（3） : 3-107 贾康,军民.中国住房制度改革问题研究一一经济社会转轨中“居者有其屋” 的求解M.经济科学,2007.3:135-

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