项目立项及报批工作程序

1、项目立项及报批工作程序1 .目的保证项目立项及报批报建工作能够及时地适应和配合项目的开发建设和经营。2 .适用范围本程序适用于公司开发经营的房地产项目的立项和报批报建。3 .引用文件深圳市计划国土局依法行政手册4 .概念无。5 .职责总领导负责审批年度向打算局申报固定资产投资项目立项申请，审批公司工程项目立项审批表（见GFP4-5-F1）。项目开发部领导负责公司对外项目立项及与国土局有关的报批报建的工作安排。工程部设计副领导负责安排与消防局、人防办有关的消防、人防报批报建工作。工程部给排水专业人员负责办理项目各时期消防报建。工程部建筑专业人员负责办理项目各时期人防报建。项目开发部报建人员负责：

2、a）项目立项申报固定资产投资打算表；申报前期项目立项申请；中报新建项目立项申请；申报续建项目立项申请。b）办理用地手续办理划小红线、出宗地图；办理测算地价、签定土地利用合同c）办理建设用地计划许可证d）各设计时期的报批、报建办理方案报建审批；办理扩初设计方案审批；办理基础动工审批；办理施工图报建审批、办理建设工程许可证；办理建筑装修许可证。e）办理投资许可证f）办理房地产预售许可证g）办理衡宇完工测量；h）办理衡宇计划完工验收i）办理房地产权初始记录j）办理房地产权转移记录k）办理完工资料向档案馆的移交1）办理房地产行业资质年审m冶星事项6 .资格或培训执行本程序不需专门的资格和培训。7 .程

3、序7.1. 项目立项7.1.1. 每一年年末项目开发部报建员在接到区打算统计局关于编报*年度固定资产投资打算的通知后，依照公司开发打算，填报下一年度的固定资产投资项目打算表交部门领导审核，总领导审批后，报区打算统计局备案。7.1.2. 对昔时新建项目，其项目可行性报告获公司批准后，项目策划人员书面通知项目开发部报建员，项目开发部报建员依照年度开发进度，向有关政府审批单位中报立项申请，并填报打算立项申请表，审批进程同。7.1.2.1. 对尚未具有动工建设条件而又必需进行筹备工作的建设项目，由项目开发部领导安排报建员向区统计局申报前期工作项目打算。7.1.2.2. 项目在完成前期预备工作后项目开发

4、部报建员向区统计局申报年度建设打算。7.1.2.3. 凡申报年度建设打算的项目，在昔时未完成所有投资的，下一年度项目开发部报建员向区统计局申报续成立项。7.1.3. 项目开发部报建员跟踪办理项目立项，并取得打算立项批文。并将此项工作记录于项目立项及报建工作记录表。7.2. 项目报批报建7.2.1. 划红线项目开发部报建员依据深圳市计划国土局依法行政手册（以下简称手册），预备申请报告及申请用地位置图等，交部门领导审批后，向市计划国土局福田分局（以下简称分局）申报，并交福田分局测绘队制作宗地图，自留以备签定土地利用权出让合同书时用。7.2.2. 申请计划设计要点办理划定小红线后，项目开发部报建人员

5、依照用地计划设计方案，起草申请提计划设计要点报告，经部门领导审批后，报分局计划科，办理建设用地计划许可证。7.2.3. 地价交纳、签定土地利用合同项目开发部报建员依照分局付款通知在15个工作日内交付地价款，办理签定土地利用权出让合同书手续。7.2.4. 设计方案报建项目开发部报建员预备申请书、土地利用权出让合同书、建设用地计划许可证及设计方案等，交部门领导审批后，报分局建管科，并在25个工作日内领取设计方案审查意见书，复印件交由工程部项目设计负责人据此作下一步设计工作。7.2.5. 设计方案消防报建工程部设备专业负责人（设计时期）预备申请书及设计方案等，交工程部设计副领导审批后，报深圳市消防局

6、，并在8个工作日内领取设计方案消防审查意见书，复印件交由项目设计负责人作下一步设计工作。7.2.6. 设计方案民防报建工程部建筑专业负责人预备申请书及设计方案等，交工程部设计副领导审批后，报市民防办，并领取民防工程建设审查意见书，复印件交由项目设计负责人作下一步设计工作。7.2.7. 初步设计消防报建。程序见。7.2.8. 初步设计民防报建。程序见。7.2.9. 初步设计报建项目开发部报建员预备设计方案审查意见书、初步设计消防审查意见书、初步设计民防审查意见书及初步设计图纸等报分局建管科，并在25个工作日内领取初步设计审查意见书，复印件交由工程部项目设计负责人作施工图设计工作或修改初步设计。7

7、.2.10. 基础工程提早动工报建项目开发部报建员预备申请书、土地合同、扩初设计审查意见书、扩初设计消防审查意见书及基础部份施工图等，交部门领导审批后，报分局建管科，并在15个工作日内领取建筑工程基础提早动工许可证。7.2.11. 施工图消防报建工程部设备专业负责人（设计时期）预备申请书及施工图等，交工程部设计副领导审批后，报市消防局，并在17个工作日内领取施工图消防审查意见书。7.2.12. 施工图民防报建项目开发部报建员预备申请书及施工图等，交部门领导审批后，报市民防办，并领取施工图民防审查意见书。7.2.13. 施工图报建项目开发部报建员预备建设用地计划许可证、设计方案审查意见书、初步设

8、计审查意见书、施工图消防审查意见书、施工图民防审查意见书及全套施工图等报分局建管科，并在20个工作日内领取建设工程计划许可证。7.2.14. 办理投资许可证项目开发部报建员预备建设工程计划许可证，向工程部施工副领导索取动工许可证，报区打算局，并在40日内领取投资许可证。7.2.15. 办理房地产预售许可证项目开发部报建员按总经办打算督办公布的*项目整体打算进度安排，依据深圳市计划国土局依法行政手册中办理预售许可证所应提供的资料，上报分局市场科审批，并在20个工作日领取房地产预售许可证。7.2.16. 建筑工程计划验收7.2.16.1. 项目开发部报建员在接到工程部项目施工负责人发来建筑工程完工

9、验收通知单后，预备建筑工程计划许可证复印件等送市局或分局办公室记录，提出申请建筑工程完工测量及计划验收。7.2.16.2. 项目开发部报建员应协助分局到工程现场进行该项验下班作。7.2.16.3. 验收合格后，项目开发部报建员按通知到记录办公室领取计划验收许可证（提出申请后31个工作日内），假设不合格，如能在限期内经整改，由项目开发部报建员协助分局从头验收，证明合格的，由项目开发部报建员领取颁发的计划验收许可证。不能整改的等候同意地政监察处处置，处置完毕并办理其它有关手续后补领计划验收许可证。7.2.17. 档案移交项目完工后，项目开发部报建员整理有关工程前期及报建资料，并向工程部索要有关工程

10、完工资料，按市档案馆要求移交档案资料，办理档案移交合格证书，并退回保证金。7.2.18. 房地产权初始记录项目开发部报建员预备土地合同、建设工程计划许可证复印件、动工许可证复印件及完工验收证明，并交纳必然土地增殖费后，办理房地产权初始记录，领取公司房地产证。房地产权转移记录由销售部提供小业主办证资料，项目开发部报建员向分局产权科申请办理小业主房产证，交由销售部发放。7.3. 交纳土地利用费接分局关于交纳*年度土地利用费的通知并经部门领导审批后，项目开发部报建员统计并在通知规定的时限内向分局征收科交纳土地利用费。7.4. 对中每项工作，由项目开发部报建员完成的，那么由项目开发部报建员依照每一个项

11、目的打算进度及完成情形填写项目立项及报建工作记录表（见GFP4-3-F1）,并分时期交项目开发部领导确认，交主管副总领导评定；由工程部专业负责人完成的，那么由工程部专业负责人填写项目立项及报建工作记录表，并交工程部设计副领导签字。7.5. 项目开发部报建员按一个项目成立一份档案，将按报建程序所办理的手续、证件复印存档，便于部门利用、查找。8 .记录8.1. 项目立项及报建工作记录表由项目报建人员保留一年后销毁。8.2. 以下资料原件由项目开发部报建人员交档案治理员永久保留，项目报建人员复印留底自用：立项批文土地利用合同书建设用地计划许可证建设工程计划许可证投资许可证动工许可证计划验收许可证建筑工程基础提早动工许可证房地产预售许可证房地产证档案移交合格证书土地利用费证书8.3. 以下资料原件由工程部兼职资料员保留至工程完工后移交市档案馆，复印件交档案治理员永久保留：设计方案审查意见书初步设计审查意见书设计方案消防审查意见书设计方案民防审查意见书初步设计消防审查意见书初步设计民防审查意见书施工图消防审查意见书施工图民防审查意见书9 .附件GFP4-3-F1项目立项及