消防检测项目技术服务方案

1、消防检测项目技术服务方案（一）项目概况1、项目编号： xx2、采购计划备案号： xx3、项目名称： xx 消防检测项目4、采购方式： xx 采购5、预算金额： xx （万元）6、最高限价： xx （万元）（二）建筑消防检测方案一、前言我公司本着“预防为主 防消结合”的指导方针，为防止火灾事 故的发生，落实公安部建筑工程消防监督审核管理规定和关于 加强建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理规定的通知 的 要求。我公司应对委托单位需要检测的消防设施进行科学的检测， 并 出具公正、准确的检测报告。二、总则1、为使检测顺利进行委托单位应提供以下资料和协助 资质证 工程竣工图纸 建筑消防工程审核意见

2、书 自检报告 调试报告 设计变更通知单 隐蔽工程记录 所用产品的合格证及检验报告 检测时应有消防安装工程公司的技术员和建设单位的负责人 予以配合。2、收到资料后应做好检测前的准备工作3、开始检测时应遵循以下的顺序 对火灾自动报警系统应先集中后分散。 对水灭火系统应先分散 后集中 再分散。 对防排烟装置、防火卷帘、防火门可在对检测时同时进行。 主要是它的联动。 检测后，公司员工本着认真、负责的态度 在五个工作日内 向委托单位出具公正、准确的检测报告 一式四份三、各分部细则1、检测前的准备 收到资料后，对资料进行认真细致的研究，重点为消防审核 意见书、竣工图纸、设计变更通知单。 对所需设备进行认真

3、的检查 确保到现场后能正常工作。2、检测现场在消防安装工程公司的技术员和建设单位的负责人配合下进入 检测现场在开始检测前，应对人员做相应的分工。（ 1） 消防供电 供电等级符合要求 配电柜的外观应完整，其型号、规格符合设计要求 查看并记录供电电源回路是否符合技术要求。 消防用电是不是专用回路。 对最末级配电箱主备电源进行手动、 自动切换试验 观察并记 录切换情况。 设有主备电源的场所：消防控制室、消防电梯机房、防排烟 设备机房、火灾应急照明配电箱、各楼层消防配电箱、消防水泵房。 一类高层建筑自备发电设备 : 应设有自动启动装置 并能在 30s 内供电。二类高层建筑自备发电设备 : 当采用自动启

4、动有困难时 可采用 手动启动装置。查看自备发电设备起动运行情况 , 并记录起动时间。 专用接地干线应采用铜芯绝缘导线 , 其线芯截面面积不应小 于25 mm 2专用接地干线宜穿硬质塑料管埋设至接地体。（ 2）火灾自动报警系统 火灾报警控制器是火灾自动报警系统的心脏，应是工作的重点， 所以在人员分散前应对消防控制室及火灾报警控制器进行认真细致 的检测。火灾报警系统的传输网络不应与其他系统的传输网络合用a. 消防控制室 . 设置应符合国家现行的防火规范的规定。 . 送、回风管，在其穿墙处应设防火阀。其内严禁与其无关的 电气线路及管道穿过。 .应设应急照明灯，且照度不低于 150LX。其温、湿度应满

5、足 所放设备对环境的要求 . 应设置外线电话。 . 控制中心报警系统应设置火灾应急广播，集中报警系统宜设 置火灾应急广播。 . 未设置火灾应急广播的火灾自动报警系统，应设置火灾警报 装置。 . 入口处有明显标志，门应向疏散方向开启。应有消防平面图 或模拟图。 . 当用一台区域火灾报警控制器或一台火灾报警控制器警戒多 个楼层时， 应在每个楼层的楼梯口或消防电梯前室等明显部位， 设置 识别着火楼层的灯光显示装置。 . 消防控制室周围不应布置电磁场干扰较强及其他影响消防控 制设备工作的设备房。 .消防控制室的最小使用面积不宜小于 30川。b. 控制器1. 应有保护接地。2. 主电源为消防专用电源3.

6、 主电源的保护开关不应为漏电保护开关。4. 主电源引入线严禁用插头。5. 测量其安装尺寸。记录。6. 其型号要与提供资料一致。7. 看其柜内配线 并用手轻拉试其牢固程度。8. 导线编号与图纸相符。 接线端子的接线根数不超过两根。 导 线应绑扎成捆。9. 控制器的接地标志应明显持久。10. 要有主电源线标志。11. 看其是否用腐蚀性的助焊剂。12. 切断主电源，备电自动投入，然后恢复主电源，备用电源， 自动切除，电源切换时指示灯有指示。13. 看其自检、手检功能。C.探测器在检测完控制室后 留一人在控制器处 余下之人去检测火灾探 测器。1. 看火灾探测器的安装位置。2. 探测器的外观。3. 手感

7、探测器的牢固程度。4. 测量其距端墙距离。并记录（小于安装间距的一半）5. 看其确认灯的方向。6. 用烟杆或温杆对其测试， 探测器要在报警同时， 启动探测器确认灯7. 报警时，控制室的控制器能报警、能消音、能复位、能二次 报警、有记忆功能。8. 对探测器先造一个故障 当控制器显示成功后 再造一个火 警 试验控制器的火灾优先功能。9. 把控制器按钮打到联动上， 人造一个火警， 看声光报警器能 否发出声光讯号， 并连动相关层，用声压计量声强和环境声强并记录。10. 测量手报的高度，宜为 1.5m 并记录。按下手报按钮，手报 显示灯亮， 控制室控制器有警报， 在距其 1m 处用声压计测量控制器 的声

8、强并记录。对任意两手报间的距离进行测量 看是否合乎标准。11. 在检测探测器的同时， 可检测每层的广播， 并记下距其最远 处的声强和环境声强。12. 对消防广播进行选层广播和强行切换。13. 同时 可对每层的电话插孔进行检测，看其是否与控制室能 清晰通话。14. 上到顶楼 可对其消防电梯进行检测，看其是否能在 1min 内到达底层 一般电梯停止使用。15. 消防专用电话网络应为独立的消防通信系统。16. 特级保护对象的各避难层应每隔 20m 设置一个消防专用电 话分机或电话塞孔。（ 3）. 自动喷水灭火系统 泵房是整个水灭火系统的心脏，应集中起来共同细致的检测。a 先分散 到水泵接合器、室外消

9、火栓处对其检测。 地下式的水泵接合器应有防水，防锈措施，四阀齐全，其接 口距地面w 0.45m。 地上式的水泵接合器，其接口距地宜为 0.7 m 。 测试室外消火栓是否有压力，并记录。测量其与水泵接合器 的距离，并记录。 消防水池的取水口距最近建筑物边墙距离在 5 v L v 100 m 之间，并测量记录。消防水池的体积符合要求，消防水池的取水口深度 6 v m。b 室内部分 室内部分分下、中、上三个分部。下：消防（喷淋）泵 湿式（干式）报警阀组i）消防（喷淋）泵 消防（喷淋）泵的进水出水管是否符合要求。 消防（喷淋）泵的铭牌并记录。 远距离或现场启动泵， 保证在 5min 内泵开始运转。 现

10、场或 远距离停泵。 看水泵与动力机械是否直接连接。 应检查泵的配电柜内接线状况， 并看其是否有明显的接地线 标志和接地线。 切断主电，看是否有备用电源投入运行。 启动主泵，给主泵选一故障，看备泵是否能自动投入运行。 看泵的进水是否是自灌式的或有可靠的充水设备。 泵的出水管上应设实验和检查用的压力表和放水阀门。ii湿式（干式）报警阀组 看其组件是否完整。 测量报警阀到侧墙的距离0.5m。距地高度宜为1.2m正面距墙为 1.2m。 报警阀地面上有相应的排水措施。 当有两个或两个以上的报警阀时，进水管应为环状。 水力警铃的安装位置及其连接管径应符合要求。 打开湿式报警阀组的试验阀。看水力警铃在 5-

11、90s 内是否能连续报警，并在其3m远处测量其声强 70dB。 打开试验阀时，压力开关有动作。水力警铃报警。 关闭总控制阀，水力警铃停止动作。压力开关停止动作，延 迟器无出水。 用秒表测量延迟器的排水时间（w 5min ） 打开和关闭报警阀门，报警阀上的前后压力表应动作一致， 且指示正常。11 各消防管道应固定牢靠，且有红色环道标记。中： 消火栓箱消火栓按钮 喷头管道 看消火栓箱的位置是否与图纸一致。 看消火栓的组件是否齐全。 栓口的方向与地面的距离、与箱底边的距离、与近箱侧边的 距离、与封挡玻璃的距离，测量并记录。 按下消火栓按钮能启动消防喷淋泵。并在控制器上有显 示。 消火栓按钮有保护措施

12、。 各喷头的安装质量。各喷头的安装间距应符合要求。喷头与 隔断墙、梁柱间的距离符合技术要求。 管道应与其隐蔽记录相符。 看消防审核意见书或设计变更通知单上提到的是否已经更 该或已经变更。上：末端试水装置检查用的消火栓消防水箱增压装置i) 末端试水装置 每个系统分区的最末端均应设置末端试水装置。 装置有便于操作的试验阀和便于观察记录的压力表。 先记下最不利点的静压。 打开试验阀，记录动压，并用流量计测量末端流量。 打开试验阀后 5min 内泵启动 控制器有显示 水流指示器 有动作。 试验管直径不小于25伽。i） 检查用的消火栓 用压力表测试检查用消火栓栓口的静压 并记录。 按下消火栓按钮 启动消

13、防泵 记录。检查用消火栓的动压。 在最低层的消火栓看其静压，并记录。启动消防泵，测其动 压，并记录。看是否超压 如果超压，看其是否有减压措施。iii）消防水箱 容积符合建筑要求，测量长、宽、高算容积。 水箱距箱墙距离测量与各边墙的距离并记录 >0.7m 与建筑物顶部的距离。量与建筑物顶部最低点的距离 >0.6 m。 看水箱是否有保证消防用水的措施，是否有水位指示器。 管道穿过水箱时宜直接焊接，且在焊接处做防锈处理。 消防管道的阀门应是常开的。iv）增压装置 有配电柜，看其柜内配线是否整齐。 配电柜内的接地线应有明显标志。 有双电源或双回路电源。 气压罐的容积符合技术规范要求。 气压

14、罐上有安全阀，压力表，泄水管。 气压给水装置的进水、出水管、充气管上应安装止，回阀和闸阀，充气管上还应有安全阀和气压表。 气压罐的铭牌、记录、外观完好。 气压罐的净空距0.7 m罐体任何部件距地面0.5 m罐顶 至建筑物结构最低距离1.0 m。 切断主电源，备电源自动投入。v）联动试验 打开末端试验装置。 增压装置启动。 水流指示器动作 湿式报警阀打开。 控制室有信号显示。 水力警铃动作。 泵启动。 增压装置停止运行。（ 4）、防火卷帘、防火门疏散通道上的防火卷帘， 应分两步动作， 用作防火分隔的防火卷 帘，应一步到位。a. 防火卷帘 防火卷帘的安装位置，应符合设计要求。 防火卷帘的外观应完好

15、。 防火卷帘的安装质量应良好。 防火卷帘的水平直度符合要求。 防火卷帘卷轴的平行引度符合要求。 防火卷帘开降速度符合要求。 应急操作时，将拉力弹簧的挂钩挂在手拉链或摇把上测手拉 链力w 150N手摇力w 50No并记录。 手动启动防火卷帘启动力 用拉力弹簧测启动力w 120NO 探测器距卷帘表面1m-1.6m。两种火灾探测器间距应大于 1m实地查看并记录。 第一种探测器动作 卷帘下降至距地面的距离测量、记录。11. 第二种探测器动作后 卷帘下降到底。12. 操作手动按钮 观察卷帘启闭情况。13. 控制器上显示其动作。14. 火警状态下关闭的卷帘仍处于关闭状态 水幕喷水保护。 防火门消防控制设备

16、对常开的防火门的控制 门任一侧的火灾探测器 报警后 防火门应自动关闭。b. 防火门i）钢质防火门 外观应完整 其材料及配件应齐全。 采用合页 不得采用双向弹簧作用的合页。 单扇门应设置能自动关闭的闭门器。 双扇门的中缝有盖缝板，并有闭门器和顺序器。 应采用与门相同耐火等级的防火玻璃。 启动释放开关 看门关闭后的情况。并记录。ii)木质防火门 外观完整。 看材料及配件是否齐全。 用塞尺测量木质防火门安装留缝宽度 并记录。 检查防火门的启闭性能和开启方向。 用测力计测定木质防火门的开启力是否符合技术要求。<80N( 5 ) 防排烟装置a. 送风 看加压送风口的位置应符合规范要求。 看送风管道

17、的材料是否为不燃材料， 内部是否光滑， 其隔热 层是否采用不燃材料制作。 试验加压送风阀应能手动、 电动及远距离开启， 并能手动复 位。 用风速仪测量送风口的风速W 7m/s。 风机有主备电源，且切换正常。 风机启动后运转正常。 风机现场，远程启停正常。 用微压计分别测试相关部位的余压值。b. 排烟 用风速仪测定排烟口风速W 10m/s。 排烟风机的风量符合设计要求。 排烟口的位置符合设计要求。 排烟口平时应处于关闭状态 并没有手动和自动开启装置可 手动复位 其手动开启高度符合要求。 防火阀的位置符合设计要求。 防火阀平时是开启的。 手动、电动关闭时 动作正常 手动可以复位。c. 系统联动 手

18、动开启任一送风口，排烟口，控制室有信号，确认后，风 机启动，该分区的所用通风设备，空调设备及相关的防火阀能关闭。 用火灾探测器报警，观察送风口风机，空调，防火阀的动作 情况是否正常。（ 6 ）气体灭火系统a. 瓶组与储罐 储罐及其组件应固定牢固 , 手动操作装置的铅封应完好 , 压力 表正面应朝向操作面且压力显示处于设计允许范围值内。 储罐上应注明灭火剂名称和编号 , 灭火剂驱动装置和选择阀应 有明显的分区标志牌且标示正确、清晰 选择阀手动启闭应灵活。 带有承重装置的储罐 , 其称重装置应正常 , 并应有原始重量标 记。 高压二氧化碳储罐在灭火剂的失重量达到设定值时 , 应能发出 报警信号。

19、低压二氧化碳储罐的制冷装置应正常运行 , 温度和压力的控制 值应符合设定值 , 储罐上应设置有安全泄压装置。 储罐的存放位置及环境应符合其安全、正常运行的要求。b. 喷嘴 喷嘴的型号规格符合设计要求 , 喷口方向应正确、 无堵塞现象。 喷嘴应有表示其型号、规格的永久性标志。 对于多尘或腐蚀性场所 , 喷头应有相应的防护措施。c. 气体灭火控制器 气体灭火控制器的技术要求应符合报警设备规范的要求。 自动、 手动转换功能应正常， 手动操作启动方式在灭火控制器 处于自动或手动状态时均可实现。 灭火控制方式所处状态应有明显的标志或灯光显示 ,反馈信号 显示应正确。d. 系统功能 防护区内及其入口处的声

20、光报警装置和入口处的安全标志、紧急启停按钮应正常。 火灾报警控制器确认火灾报警后的延时启动时间应符合设定 值。四 . 出报告现场检测完结后， 应给委托方出具一份整改意见书， 以待该项工 程不完备的地方加以整改，达到合格要求。检测完后，整理所记资料，与提供资料相协调，出具报告初稿， 待委托方要求复检时，根据复检的情况出具公正、准确的正式报告 式四份，一份存档，另三份给委托方。最后把所有资料存档保管。（三）相关管理制度一、总则（目的及适用范围）1、目的：为规范我司消防维修保养工作，提高消防维保的工作 质量，防止消防安全事故的发生，依照国家火灾自动报警系统施工 及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收

21、规范 、建筑消防设施 检测技术规程、消防控制室通用技术要求等规范，以使整个维保 工作系统化、规范化，整个系统始终处于良好的运行状态为目的，结 合实际和管理要求，特制定本制度。2、适用范围：本办法适用于我司消防维保服务。二、维保人员管理制度为加强班组管理，规范班组劳动纪律，提高工作效率和维护质量， 特制定维保人员管理制度，本制度适用于公司维保人员。1、熟悉相关消防法律、法规和消防设计规范以及消防工作的各 项规定及要求，严格执行管理制度。2、服从管理，按要求完成公司下达的各类指令性任务。3、积极参加公司组织的各项培训、熟练掌握消防系统工作原理 和操作规程，不断提高业务技能。4、日常维护过程中严格按

22、照操作规程操作，不得违规操作，发 现设备故障及时处理。5、维保人员对维护设备时严格按照维保手册对设备进行检查和 保养，并做好相关记录。6、遇紧急和特殊情况，维保人员必须第一时间到达现场进行维修作业。7、所有工具坚持交旧领新的原则，在领用新工具时必须交回旧 的工具，交回的工具统一处理，不准外流。三、维保人员行为规范1、员工形象：1.1 在工作岗位上要着工作服， 并且工作服应干净、 整齐、笔挺1.2 不得着工作服进行非维修作业。1.3 注意个人卫生，勤刷牙，保持口腔清洁；勤洗澡，避免产生 异味。1.4 保持头发清洁整齐，不作怪异发型；1.5 不准光脚或穿拖鞋进入公共场所。2、员工态度2.1 主动热

23、情，服务礼貌，举止文雅。服务时应面带笑容，热情 饱满、和蔼可亲、精力旺盛。2.2 对工作应耐心，不急躁、不厌烦，操作要快速、敏捷，程序 要准确无误。2.3 谦虚、和悦的接受评价，对接到的投诉应耐心倾听，并及时整改。3、员工纪律：3.1 必须遵守国家的法律、法规，服从公司和相关主管部门的各项规章制度和行业操作规程。3.2 服从部门经理的安排，完成其交给的其它工作3.3 严禁酒后工作。4、员工要求：4.1 政治清白，无不良记录及嗜好。年龄不超过 55 岁，有一定 文化程度，身体健康，持有相关工种的职业资格证。4.2 特种设备操作员按照国家规定取得特种作业操作证和上岗证， 从事消防维修保养工作半年以

24、上。4.3 爱岗敬业、工作勤快、礼貌待人、和蔼处事，相貌端正、身 材适中。四、消防设施档案的管理1、档案管理的内容 建筑消防设施的档案应包含基本情况和动态管理情况。 动态管理 情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动 检查记录、故障处理记录等。2、保存期限（ 1）建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。（ 2）消防控制室值班记录和建筑消防设施巡查记录的存 档时间不应少于 1 年。（ 3）建筑消防设施单项检查记录 、建筑消防设施联动检查记 录、建筑消防设施故障处理记录的存档时间不应少于 3 年。五、消防设施维护和故障处理制度1、根据消防设施使用场所环境及产品维护保养要求制定建筑

25、 消防设施维护保养计划表 ，定期进行清洁保养和更换。对易污染、 易腐蚀生锈的消防设备、管道、阀门应每半年至少进行一次清洁、除 锈、注润滑剂。2、检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员 必须向消防安全管理人报告， 并填写建筑消防设施故障维修记录表3、对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解决的，应在24h内解决；需要由供应商或者 厂家解决，不影响系统正常工作的应在 10 个工作日内解决，影响系 统正常工作的应在 5 个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。4、故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录 存档各查。六、灭火器材的维护管理1、使

26、用单位必须加强对灭火器的日常管理和维护。2、要对灭火器至少每季度检查一次，检查内容包括：责任人维 护职责的落实情况，灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象；铭牌是否完 整清晰；喷嘴是否有变形、开裂、损伤；喷射软管是否畅通、是否有 变形和损伤；灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指针是否指在 绿区；灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影 响使用的缺陷； 灭火器的橡胶、 塑料件是否变形、 变色、老化或断裂； 在相同批次的灭火器中抽取一具灭火器进行灭火性能测试。3、灭火器不能挪作它用，摆放稳固，没有埋压，灭火器箱不得 上锁，避免日光曝晒和强辐射热，灭火器是否在有效期内等，要将检 查灭火器有效

27、状态的情况制作成 “状态卡”，挂在灭火器筒体上明示。4、要建立“灭火器维护管理档案” ，登记类型、配置数量、设置 部位和维护管理的责任人； 明确维护管理责任人的职责。 灭火器经功 能性检查发现存在问题的必须委托有维修资质的维修单位进行维修， 更换已损件、筒体进行水压试验、重新充装灭火剂和驱动气体。维修 单位必须严格落实灭火器报废制度。七、消防设施的检查制度 建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。1、建筑消防设施巡查1.1 建筑消防设施巡查应当每日开展一次。1.2 建筑消防设施巡查的内容（1）消防供配电设施：消防电源工作状态。（ 2）火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，火灾报警

28、控制 器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观， 火灾警报装置外观。（ 3）消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵 及控制柜工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态， 泵房工作环境。（ 4）消火栓灭火系统：室内消火栓外观、室外消火栓外观。（5）自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水 装置压力值。（ 6）应急照明和疏散指示标志： 应急灯外观， 应急灯工作状态， 疏散指示标志外观，疏散指示标志工作状态。（ 7）灭火器：灭火器外观，设置位置状况。1.3 建筑消防设施巡查应当填写建筑消防设施巡查记录表 ， 由巡查人员、消防安全管理人签名。1.4 对

29、发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报 建筑消防设施故障维修记录表 ，上报消防安全管理人。2、建筑消防设施的定期检查2.1 建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次， 由消防安全管 理人组织，并填写建筑消防设施定期检查记录表 ，检查人员和消 防安全管理人应在建筑消防设施定期检查记录表上签名。2.2 建筑消防设施定期检查的内容：（1）消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备 电切换功能。（ 2）火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测 器、手动报警按钮、火灾报警控制器、火灾显示盘的报警显示功能， 消防联动控制设备的联动控制和显示。 其中火灾报警探测器和手动报 警按钮的

30、报警功能的检查数量不少于总数的 25%。（ 3）消防供水设施：消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控 制柜的启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。（4）消火栓灭火系统：室内外消火栓消出水及压力，消火栓启 泵按钮，系统功能。检查数量不少于总数量的25%。（ 5）自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。 其中末端试水装置放水检查数量为全部检查。（6）机械排烟设施：机械排烟风机、排烟阀以及系统功能，排 烟风机控制柜。（7）应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正 确性。（8）灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量 不少于总数量的 25%。2.3 对发现的问题和故障应及

31、时处理，当场不能处置的要填报 建筑消防设施故障维修记录表 ，上报消防安全管理人。3、建筑消防设施的联动检查3.1 建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次， 主要对建筑消 防设施系统的联动控制功能进行综合检查、评定。3.2 建筑消防设施的联动检测委托具备消防检测中介服务资格 的单位实施，年度联动检查记录在每年的 12月 30日之前，报当地公 安消防机构各案。3.3 建筑消防设施联动检查的内容：（1）消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供 电能力。（2）火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各 的功能试验。每 12 个月对每只探测器、手动报警按钮检查不少于一 次。（3）自动喷

32、水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验， 水流指示器报警，压力开关、水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验 ; 每 12 个月对每个末端放水阀检查不少于一次。（ 4）消防给水系统最不利点消火栓出水，分别用消防水箱和消 防水泵供水。每 12 个月累计对每个消火栓、卷盘检查不少于一次。（5）对每只灭火器选型、压力和有效期检查每 12个月不少于 1 次。3.4 对发现的问题和故障应及时处理，当场不能处置的要填报 建筑消防设施故障维修记录表 ，上报消防安全管理人。八、人员培训管理制度为了保证消防设备的正常运行， 我公司结合我们以往对用户培训 的经验，委派有经验的技术工程师提供整套的培训服务，

33、 对有关人员 进行系统的操作的培训， 以确保客户单位设备操作人员能够独立对设 备进行管理并做日常的维护。 培训结束后还将对参与培训的人员进行 考核，供用户参考。1、拟采用的培训方式培训的方式将采用集中培训、 现场培训、不定期培训相结合的方 式，针对不同岗位的工作人员，开设不同的培训课程。（1）集中培训分别针对设备管理员、 技术维护人员、业务操作人员及各级领导， 开设集中培训课程。（2）现场培训重点针对设备管理员和业务操作人员， 通过在现场的施工过程全 程跟踪和集中培训，熟练掌握设备的使用、维护、故障检修和日常操作等。（3）不定期培训 经过一段时间的使用系统， 根据用户提出的具体问题， 有针对性

34、 进行不定期的培训，使用户加深对设备的操作和运维。2、培训要求 （1）公司指派专业技术人员参加指导性培训授课； （2）提供最新的文字、音像、电子培训资料，人手一份；（ 3）接受用户单位的技术咨询，必要时，派人到现场作安装技 术指导；（4）提供用于培训的相关设备。3、培训主要内容 培训主要内容为设备的基本结构、 性能、主要部件的构造及修理， 日常使用保养与管理， 常见故障的排除， 紧急情况的处理等以及其他 需要培训的内容。九、巡回检查和日常检修制度 维修人员对所负责范围内的设备日检及班检的范围内必须遵守 巡回检查和日常检修制度：1、检查所维修的设备零部件是否齐全完好可靠。2、对设备运行中发现的问

35、题，要及时进行检查处理。3、对设备保护装置要定期调整试验，确保安全可靠。4、检查设备各部液压油量、油质和润滑油量、油质应符合规定要求。5、按时对所规定的维护检修，不得漏检、漏项。 十、安全管理制度1、凡参与维修的技术人员应经专业培训，并取得资格证方可上 岗工作。2、具备一定当的专业技能、熟悉本职安全操作规程，并有较强 安全意识。3、现场施工人员备齐应有安全保护用品。如安全帽、安全带、 绝缘鞋、手套、工作服等用品。4、班前、班后讲安全，施工中应服从安全监督员指挥和劝阻， 一旦发生事故苗子，要及时组织有关人员分析原因，采取措施，杜绝 一切重大事故发生。5、公司各级领导，要重视安全生产，落实安全生产

36、措施实施， 按时发放各种保护用品，应保质保量供给生产所需要用品（四）质量保证措施及安全保证措施一、质量管理体系及质量的控制 公司各级领导高度重视对检测服务质量、 安全的监管。 加强质量 安全生产监管工作的各项指示精神，牢牢抓住“质量和安全”这根主 线，开展各项检测工作。检测服务质量优劣是一个检测单位整体实力的体现， 它不仅取决 于质量教育是否落实在文件中， 更主要取决于质量教育是否深入人心， 为此，我公司在质量教育上大下力气，主要有以下几点措施：1、落实质量检查制度按照 ISO9001 质量保证体系的要求， 项目部在进场前要对全体管 理人员及检测人员进行全面的质量教育。 在检测过程中严格落实

37、“自 检、互检”制度，使检测过程始终处于受控状态。为确保消防系统验收工作的顺利完成， 本公司将成立专检领导小 组，按照编写专检方案，送公司技术部门审批后转发各配合单位。待 调试自检完成后我们将在甲方全力支持下， 做模拟火灾试验， 使其达 到验收标准。2、质量的预控对检测人员素质和质量的预控。 要求各检测人员持证上岗， 服装 统一。各队组必须坚持“三检制” 。对检测组织设计和方案的质量预控。 检测前，各专业组必须编制 各专业检测方案， 经监理批准后方可实施。 方案在实施过程中不得随 意修改，必须修改的，应提出修改报告，经监理同意后方可修改。3、质量的控制为加强对本检测项目的质量控制， 制定并明确

38、质量控制重点， 把 本项目质量控制分成检测前控制、检测中控制二个阶段。（1）检测前质量控制：其控制重点是做好检测准备工作，我方 项目经理部将了解各受检项目是否具备检测条件； 使检测项目如期优 质完成。（2）检测中质量控制：其策略是全面控制检测过程，重点控制 检测质量。具体措施：检测记录细致、数据准确，加强质量控制措施 等，使工程达到消防验收的标准。4、质量管理体系为加强质量控制， 公司在经营方面，建立了质量管理体系，编制 了质量手册、程序文件和部门的规章制度，完善了各类技术文件，加 强了现场管理，严格了过程控制 , 取得了 ISO2000 体系认证证书。 在 硬件方面，公司投入约大量资金用于：

39、完善检测手段，添置检测仪器 仪表，以确保检测质量满足标准和法规的要求。在贯彻质量管理标准、 健全质量管理体系上， 公司着重从八个方 面来抓好体系对检测服务质量的控制，从而达到有效运行目的。 . 加强技术管理 . 加强质量控制 . 加强现场管理 . 加强过程控制 . 加强设备管理a. 建立了设备台账 , 在对公司设备实行分级 （关键、重要、普通、 简易）管理的同时、强化了对关键、重要设备的控制。b. 公司实施了对设备的 2 级管理, 并加强了对设备的维护保养工 作。 . 加强计量管理a. 建立了计量仪器仪表台账，在对公司计量器具实行A、B分级管理。b. 公司严格执行计量器具的周期检定制度， 确保

40、在用计量器具的 合法性和有效性。 . 开展员工培训a. 进行了质量手册、程序文件及岗位职责的培训，提高了员工 的质量观点和树立以顾客为中心的思想。b. 进行了操作技能的培训 , 使公司的员工建立了严格执行安全操 作的意识，从而加强了对检测服务过程的控制。 以客户为中心从体系上保证检测服务的可追溯性 , 做好服务质量的分析 , 以确 保客户的利益。稳步提高检测服务质量，是公司永恒的主题。通过抓服务、抓认 证、抓管理从体系、制度上给予了保证；通过完善检测记录文件、检 测工作流程和通过抓现场、严格执行“三按”、“三检”、“三不” 加强了对服务工作实现过程的监督和控制； 而通过资金的投入又为检 测设备

41、、检测手段做到更加符合服务类别的要求提供了保证。 经过这 一系列的努力，公司检测服务的质量得到了稳步的提高。 二、安全文明服务措施 安全文明检测是现场管理的重要环节， 为保障现场安全， 规范我 公司各部安全作业流程， 结合安全管理制度和本项目的特点， 特制定 以下安全管理措施：1、安全生产方针 认真贯彻落实公司的“安全第一、预防为主、遵章守纪、持续改 进”的安全生产方针。2、安全管理体系 成立以项目经理为组长、 专职安全员为副组长的现场安全管理小 组，负责监督检查各检测人员的安全工作实施情况；3、安全管理内容（1）安全教育： 对进入检测现场的全体人员普及安全基本知识教育。 作到人人懂 安全，人

42、人注意安全。新派入施工现场的工人必须由项目部安全员对其进行入场安全 教育，实行三级安全教育制度并进行考试，合格后方可上岗。（2）安全技术措施：1）了解工程项目的内容和要求。2）深入施工现场、勘查工地。3）研究分析工程现场特点。4）确定所采取的安全技术措施。5）形成安全技术措施文件。6）对操作人员进行安全技术措施交底。7）安全技术措施保证其严格性有效性。8）安全技术措施执行情况必须严格检查。9）验证安全技术措施的实际效果，总结经验，提出进一步改进 的措施和方法。（ 3）安全防护措施：1）进驻现场前必须做好防护措施计划，落实防护情况。2）安全员随时注意现场环境的变化，及时提醒加强防护措施。 （4）

43、施工设备定期安全检查和检测1）现场安全员掌握现场设备安全规定，有效检查、检测设备。2）准备好检测仪器仪表，仪器仪表保持有效。3）按周期由安全员和设备管理员检查、检测设备。4）做好检查检测记录（五）维保进度计划及保障措施一、进度计划保证措施维保进度计划的实施就是检测过程的进展， 也就是用进度计划指导消防系统维保过程、落实情况、完成计划。为了保证进度的实施、 并且尽量按计划时间进行，保证计划目标的实施，应做好以下工作。（1）认真作好维修前准备工作做好维保前期准备工作是确保项目进度目标实现的关键所在。 维修技术人员要熟悉、理解设备维修要求，提前详细地编写维修方案， 确定合理的施工程序和施工工艺。做好

44、施工前的现场准备工作。（2）维保进度计划管理1）进度计划管理主要包括：总进度计划，主要分部工程进度计 划。维保项目主要负责人须根据进度计划制定每天详细的作业计划， 维保设备进出场时间。2）定期召开协调会，确定下步工作要点和施工进度计划，解决 工程中存在问题，更好地开展工作。3）维保进度计划是否完成是我公司作为对项目考核的重要指标， 公司对项目的计划进行全面检查，并与项目部班子的经济收入挂钩， 提高项目管理班子的工作积极性， 确保工程进度按预期目标完成或者 提前完成。（3）保证工程进度技术组织措施1）组织保证 我公司拟对本项目按我公司较成熟的项目法管理体制， 实行项目经理责任制，实施项目法施工，

45、对本工程行使计划、组织、指挥、 协调、实施、监督六项基本职能，并在公司系统内选择成建制的，能 打硬仗的， 并有丰富维修经验的施工技术人员组成作业层， 承担本维 保施工任务。 根据招标人的使用要求及维修周期， 科学合理地组织施工， 形 成各分部分项工程在时间、 空间上充分利用而紧凑搭接， 打好交叉作 业仗，从而缩短工程的施工工期。 建立维修期全面质量管理领导小组， 针对主要影响工期的工序进行动态管理，实行PDCA循环，找出影响工期的原因，决定对策， 不断加快工程进度。 选派维保经验丰富、 管理能力较强的同志担任本工程的项目经 理，并直接驻现场抓技术、进度。技术力量和设备由公司统一调配， 统一协调

46、指挥现场工作。 我公司选派具有维修经验丰富的， 技术力量雄厚的专业作业层 参加该工程的维修任务， 在建设及有关单位的密切配合下， 对维修进 度也有较大的促进作用。 加强对各专业作业队伍的管理培训、 教育工作， 有良好思想作 风的队伍，是提高工程质量、保证工期的关键。2）计划保证 采用维修进度总计划与日、 周计划相结合的各级网络计划进行 施工进度计划的控制与管理。 在施工生产中抓主导工序、 找关键矛盾、 组织流水交叉、安排合理的施工程序， 做好劳动组织调动和协调工作， 通过施工网络切点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现， 从而进一步通过各控制点工期目标的实现来确保工期控制进度计划 的实现

47、。 倒排维修进度计划， 编制总网络进度计划及各子项网络进度计 划，每日工作计划，以确保计划落实。 公司各职能科室对该项目的一切问题全力以赴， 及时调整不合 理因素，并对各专业施工班组落实质量、进度奖罚制度，强调系统性 管理和综合管理； 施工力量和技术力量由现场项目部统一调度， 确保 每一个施工组的施工进度，控制在计划工期内竣工。3）经济手段保证 实行合理的工期目标奖罚制度。 实行内部重奖重罚制度， 严格执行奖罚兑现， 以经济手段保维 修工期。二、进度计划的贯彻1、进度计划的制定（ 1）检查各层次的计划，形成严密的计划保证系统；（2）进度计划的全面交底；（3）检测进度计划的实施；a、编制检测进度

48、计划；b、签发检测任务书；c、做好进度记录，填好进度计划表；d、做好检测中的调度工作。2、检测进度计划的检查；3、跟踪检查检测实际进度；4、整理统计检查数据；5、对比实际进度与计划进度；6、检测进度检查结果的处理；7、检测进度比较与计划调整。三、确保按期完成维保任务的措施1、编制严谨、准确，各工序衔接合理，各专业有序穿插的分段 工程进度计划，在计划执行过程中，根据检测的实际情况，合理调整 计划。2、加强现场管理，强化质量管理，避免因管理滞后或检测服务 质量问题，影响检测工作的正常进行。3、加强现场安全管理，临边作业，交叉作业等的防护措施，确 保人身安全，作业方便，提高检测作业效率。4、检测进度

49、计划控制人员应根据检测过程中实际发生的具体问 题，不断的与进度计划比较，不断的按照实际情况进行调整，只有这 样才能保证检测进度计划得以实施， 才能保证检测周期内顺利完成任 务。为实现项目的进度控制， 首先应编制项目的各种计划， 包括进度 和资源计划等。计划的对象由大到小，计划的内容从粗到细，形成了 项目的计划系统。项目涉及到各个相关主体、各类不同人员，需要建 立组织体系，形成一个完整的项目实施组织系统。 为了保证项目进度，自上而下都应设有专门的职能部门或人员负责项目的检查、统计、分析及调整等工作。当然，不同的人员负有不同的进度控制责任，分工 协作，形成一个纵横相连的项目进度控制系统。六）确保环

50、保施工的技术组织措施1、废弃物的管理（1）生产、生活垃圾的统一管理1）在办公区设置若干活动垃圾箱，派专人管理和清理。生活区 垃圾集中统一处理，禁止在工地焚烧残留的废物。2）建立卫生包干区，设立临时垃圾堆场，及时清理垃圾和边角 余料。3）注意临设的日常维护与管理，竣工后及时拆除，恢复平整状 态。4）材料要及时卸货，并按规定堆放整齐，施工车辆运送中如有 散落，派专人打扫。凡能夜间运输的材料，应尽量在夜间运输，天亮 前打扫干净。（ 2）合理排放污水、废水（1）生活及施工中的污水、冲洗水及其它施工用水要排入临时 沉淀池沉淀处理后，再合理排放。（2）清洗机械排出的污水要有排放措施，不得随地流淌。（3）严

51、禁工人现场随地便溺，一经发现除给予经济罚款外，并 立即清除出场。2、有效控制噪音污染（1）声源控制：在噪声源处采用低噪声的设备和加工工艺， 将强发声体改造为不 发声或少发声的弱声体。1）为了减少施工噪音，防止施工噪音污染，风动转机要装消声 器，压缩机要性能良好并要尽可能低音运转。2）选用低噪声或备有消声降噪设备的施工机械。（2）噪声传播途径控制： 主要采取吸声降噪、隔声降噪、消声降噪、减振降噪等控制技术 来降低噪声1）尽可能安装在远离临近房屋的地方，合理安排作业时间，减 少夜间施工，减少噪音污染。2）施工现场的强噪声机械（如：输送泵、电刨、砂轮机等）设 置封闭的机械棚， 以减少强噪声的扩散，

52、夜间施工严禁使用噪音超标 的机具。3）牵扯到产生强噪声的成品、半成品加工、制作作业，放在封 闭工作间内完成，减少因施工现场加工制作产生的噪音七）应急预案一、应急处置基本原则始终坚持“安全第一， 预防为主”的方针， 切实落实全员安全生 产责任制，实施全面、全员、全过程、全方位的安全生产管理与监督， 要求到位，措施到位，管理到位，监督到位，考核到位，健全应急体 系，做好消防设备设施大范围受损事件应急工作， 力争使事故损失和 事故影响降底到最小程度。二、日常应对紧急故障的准备1、建立应急小队故障急小队应由维保人员组成， 每次紧急事故的处理人员应根据 事故的大小和现场确定，每次事故派遣人员应不少于两人

53、。2、备用易坏部位的备品备件为确保发生紧急故障时能及时更换损坏部件， 应购买相对应的备 品备件以作应对，如法兰、弯头、垫片、喷头、模块、探头、手报、 继电器、小型抽水泵等。3、保持通话畅通维保人员应保持 24 小时电话畅通，随时接听紧急电话，确保及 时赶到现场。4、消防操作培训对用户单位进行消防操作培训， 强化消防意识。 平时对用户单位 安保人员进行消防操作培训，如关闭蓄水阀门，控制阀，开启关闭配 电箱、控制箱等有助于对突发事件的处理和控制，减少财产损失。三、发生紧急故障时应对方法在紧急故障发生时维保人员应在 2 小时之内赶到故障发生地点， 进行维保抢修。（ 1）接到紧急故障电话，首先应询问具

54、体故障情况，包括故障 发生时间、故障部位、故障现象、故障持续时间、故障危害程度。如 故障比较严重，应让用户单位保卫人员立即将故障发生现场戒严起来， 阻止外来人员进入故障现场，以免发生不必要的人员伤害。（2）了解紧急故障的情况后，应赶紧制定故障解决方案。为减 少故障时间、 避免财产损失， 故障解决方案应在维保人员到达前制定 完成。故障解决方案至少应在两套，一套主用，一套备用。制定的故 障解决方案，应是安全的、可行的、符合故障现场要求及国家规范的、 能够达到解决故障效果并且不带来任何损失的方案。 紧急故障的解决 方案制定应由维保负责人员及维保人员共同参与讨论， 维保负责人员 制定，并得到部门领导审

55、批同意。 紧急故障解决方案应包括以下内容：1）故障分析2）解决方法3）执行步骤4）执行人员的职责及分配5）需要协助的事项如需用户单位人员协助， 应在到达故障现场之前联系好， 并将需 要协助的事项交代与用户单位协助人员，提前准备好。3）解决紧急故障应按提前制定的方案逐步执行，不得随意更改。在执行方案过程中维保人员应注意用电安全、用水安全、机械使用安全。不得随意乱接乱搭电线，不得随意拆卸阀门。在用电前应测 试电流电压；在拆卸阀门管件之前应确定拆卸的位置是否准确，管道内是否待压待水及老化程度等；在使用机械时应安操作规范使用。（4）故障解决完毕之后，应做详细的记录留底，便于以后的维 保及故障原因的查明。故障解决记录应做成表格形式，一试两份，用 户单位一份，维保单位