hr一系列主要零售业和生

1、住宅市场研究南布里斯班区、生活与居住2015 年4月地理位置优越一系列主要零售业和生活设施都步行可至。第二页基础设施和教育各种已完工和计划中的大型基础设施投资/ 第四页商业、就业增长计划到2031年本区将新增27500个新的就业机会。第五页南布里斯班区作为布里斯班主要增长布里斯班南岸公寓中位 10年的持续增长。第六页显示了过去的和生活中心之一，距新公寓超额布里斯班南岸全新和近新公寓旧公寓。第七页优于商圈仅1公里，是一个集居住，商业和等多种设施为一体的水岸社区。KURILPA河岸重建项目预计将创造8,000个新的工作机会布里斯班南岸邻近众多教育机构KURILPA桥格里菲斯大学南岸校区POPINF

2、EMP热闹的酒吧，与众不同的餐馆和商业零售设施123布里斯班南岸地区涵盖了Urbis所总结的使一个区持续稳定增长的三大要素，即人口、基础设施和就业。布里斯班南岸餐馆KURILPA河岸重建项目南布里斯班区达到了内城区的生活方式和广阔绿化空间的完美平衡。Grey街，Little Stanley街和墨尔本街有着世界级水准的餐馆，咖啡馆和酒吧，为居民和游客的多元化活动和生活提供了便捷。定期的南岸集市和节日活动持续吸引着来自布里斯班各地游 客；而艺术馆，剧院和音乐厅为各类艺术提供了良好平台。该近几年的基础设施投资使南布里斯班区成为一个世界级的中心。在布里斯班商圈的步行距离之内，居民可轻松区的地理位置和丰

3、富的生活设施，让它成为布里斯班前往就业中心，一系列著名的教育和主要的医疗机构等。南布里斯班市场研究区域（包括南布里斯班区和West End区）以布适于步行的城区之一。南布里斯班区及周边的连通性非常好， 拥有强大的公共交通网络，包括火车，公共汽车和轮渡等多种选择。里斯班河为界，与布里斯班商圈遥相呼应。2 URBIS SOUTH BRISBANE MARKET OUTLOOK© URBIS.COM.AU21威廉姆乔利桥423KURILPA桥22罗马街火车站布里斯班商圈20布里斯班生活方式及周边设施1 超过1000家商店QUEENS PLAZA购物中心MYER CENTRE购物中心WINT

4、ER GARDEN购物餐饮中心TREASURY赌城休闲中心火车站1中心共车站南岸公园 市区植物园罗马街公园Kurilpa公园女皇伊丽莎白二世公园皇后大道购物中心现代艺术馆（GOMA）东南共交高速昆士兰州立馆Mater医院，Lady Cilento儿童医院昆士兰博物馆/昆士兰艺术馆昆士兰表演艺术中心布里斯班会展中心墨尔本街餐饮中心Little Stanley街餐饮中心Grey街购物及餐饮中心昆士兰科技大学南岸职业技术学院格里菲斯大学布里斯班州立高中主要设施URBIS SOUTH BRISBANE MARKET OUTLOOK 3© URBIS.COM.AU，购物及餐饮教育基础设施休闲及

5、绿化空间141516171819202122101112123456789布里斯班南岸71712布里斯班南岸火车站15105桥19基础设施及教育南布里斯班区和周边地区已有超过55亿澳元的基础设施开发计划大多数的南布里斯班区基础设施已投入使用。这使其他内城各区所艳羡，这也使该区计划中的基建项目成为其未来发展的杠杆。邻近布里斯班南岸的众多教育机构，可容纳超过110,000名大学和职业学校来自公有企业和私人企业的广泛投资确保了南布里斯班区及周边地区基础设施建设的强劲发展和不断完善，并且持续拉动该区域就业强势增长和住宅需求。学生，也为该区的来无限的潜能。Go Between桥3.38亿澳元中心再建计划

6、11.5亿澳元该桥于2010年竣工，是40年内布里斯班内城区内第一座汽车可通行桥梁。它也为南布里斯级的多场馆中心坐落在南布里斯班区，它包括昆士兰艺术画廊、现代艺术画廊、昆士兰表演艺术中心、昆士兰博物馆以及昆士兰州立图班区与商圈及北部各区之间提供了重要连接。布里斯班会展中心3.33亿澳元书馆。中心作为一个主要的旅游、会展活动以布里斯班会展中心平均每年主办1300场活动，为布里斯班和昆士兰州带来超过2亿澳元的经济效益。 及活动的中心,2012至2013年度总共接待490万人次 。其会展活动以及风格在享有广泛赞誉。 为了确保持续的发展,一项区域战略正在计划之 中。此计划旨在将现有的艺术机构的公共投资

7、回报最大化，同时发展昆士兰的艺术领域,并且激发其文化旅游业的潜能。该计划的结果是一项20年的艺术中心 发展和区域发展项目,此项目已于2014年4月启动,同 袋鼠角大桥约5000万澳元 （提案）时还包含一系列具体的基础设施计划。作为布里斯班市新城市中Kurilpa 河岸重建项目心总体中的重点项目，袋鼠角大桥将是连接布里斯班中央商圈袋鼠角区的行人和非机动车的重要通道。大桥将综合的公共交通服务。该项目预计KURILPA河岸重建项目将致力于进一步提升该区域的商业潜力以及发掘集高档办公楼、零售、住宅及公共区域为一体的发展机遇。该项目致性的加强现有的已列入在未来五年内启动，通过建设一个直通布里斯班商圈的行

8、人跨河通道，从而大大提高袋鼠角及其周边地区的步行便捷性。力于将KURILPA工业园区转变为首屈一指的河岸社区， 从而迎来11,000名新居民和8,000个新工作岗位。 教育机构皇后码头40亿澳元（提案）昆士兰科技大学Garden Point校区及Kevin Grove校区45,575名学生作为建设独特的、具 有活力的国际城市项 目的一部分,皇后码头(QUEENS WHARF)将建设成一个世界级综合度昆士兰大学St Lucia校区35,151名学生假胜地。该地区计划新建各类休闲旅游设施,包括南岸职业技术学院30,000名学生级酒店、购物街、餐饮、剧院以及会展设施,也可能同时新建一大型。此项目将有

9、望进一步吸引更多游客和投资,从而进一步促进当地业和旅游业发格里菲斯大学南岸校区3,600名学生展,同时提升布里斯班河及其周边历史价值。景点的观光Prepared by Urbis; Source: QUT, UQ, Griffith University, SBIT4 URBIS SOUTH BRISBANE MARKET OUTLOOK© URBIS.COM.AU布里斯班商圈West End 区南布里斯班区就业及医疗至2031年，南布里斯班区域内将创造。近27,500个新职位 主要就业中心南布里斯班区位于昆士兰最大的就业中心布里斯班商圈的南布里斯班区借着邻近商圈和大量基础设施优势，

10、吸引了越来越多的雇主集中至该区。预计至2031年，该市场对岸，受益于邻近的包括多种医疗机构在内的主要就业中心。除此之外，以布里斯班南岸的Grey街和墨尔本街为中心的新型研究区域将有超过27,500个新岗位（NIEIR就业）。展望未来，这将为该区域吸引的发展。新的居民，促进当地住宅市场商业的发展，使当地发展成以白领为主的重要就业市场。 医疗机构南布里斯班区及周边地区有着一系列的大型公立和私立医院，包括最近建成的Lady Cilento儿童医院，为居民提供良好的医疗服务。昆士兰LADY CILENTO儿童医院圣文森特私立医院MATER私立及公立医院亚历山德拉公主医院GREENSLOPES私立医院总

11、计2,000员工3,11718,6643592,500员工350164员工9507,500员工7806,500员工678床位床位员工床位床位床位床位Prepared by Urbis; Source: M, Children.health, , .au, health.qldURBIS SOUTH BRISBANE MARKET OUTLOOK 5© URBIS.COM.AUSPRING HILL和MILTONFORTITUDE VALLEY区14,30120,25140,20355,37020112031年预计岗位20112031年预计岗位5,95

12、0 新增职位15,167 新增岗位FORTITUDESPRINGVALLEYHILL布里斯班南布里斯班区22,74146,44820112031年预计岗位MILTON23,707 新增职位BRISBANE CBD 65,633 新增职位SOUTH BRISBANEWOOLLOONGABBA / DUTTON PARK 和HIGETE HILL区TOOWONG18,01638,565WEST END20112031年预计岗位HIGHGATE20,549 新增职位HILLWEST END区8,80212,493WOOLLOONGABBA20112031年预计岗位DUTTON3,691 新增职位ST

13、 LUCIAPARKTOOWONG和 ST LUCIA区25,01337,09820112031年预计岗位12,085 新增职位市场研究区域总计285,621432,40320112031年预计岗位Prepared by Urbis; Source: NIEIR146,782 新增职位布里斯班商圈156,545222预计岗位住宅市场分析截止至2014年12月的半年里，基于164笔公寓销售成交纪录，南布里斯班市场研究区域（包括南布里斯班区和West南布里斯班市场研究区域公寓销售周期1984年12月 2014年12月End区）的公寓中位是，这个中位为499,000澳元。值

14、得一提的是来自一个数量庞大且成公寓300$600,000销售量布里斯班南岸市场研究区域中位布里斯班南岸市场研究区域市场。该区的新公寓住宅的中位达到602,220澳250$500,000元，比整个公寓市场的平均水平有20.7%的超额。早期的就显示了布里斯班南岸市场研究区域的公寓市场长期200$400,000表现优异，在过去十年中，该区公寓中位以每年150$300,0004.9%的速度稳定增长。与同期的大布里斯班地区住宅市场相同，该区域的住宅市场在2002年至2007年有显著增长。近几年，在布里斯班南岸，一系列的新项目完工引起公寓价格和成交量的波动，而高级公寓住宅的引进导致了一贯的价格峰值。100

15、$200,00050$100,0000$0半年期Prepared by Urbis; Source: RPData在过去10年中，布里斯班南岸市场研究区域公寓每年平均增长 公寓和独栋住宅中位南布里斯班市场研究区域 和布里斯班2014年12月区域4.9个百分点。本市场研究区域内对公寓需求的不断增长会造成人口的增长。大量就业机会，基础实施以及到达周边零售区域可步行的便捷性也促进了本区的人口增长。相比南布里斯班市场研究区域的独栋住宅市场，人们对公寓价格的承受力也是推动公寓需求的一大因素。至2014年12月，鉴于独栋住宅的中位高达951,250澳元。预计在未来几年里，Prepared by Urbis

16、; Source: RP Data人们对公寓价格的承受力将推动该区公寓的销售量。除了南布里斯班市场研究区域的增长表现外，一份对主要首府城市的分析表明，布里斯班公寓市场有着更大的各首府城市公寓市场比较2014年12月力。2014年第四季度，布里斯班区域的公寓中位销售价格为420,000澳元，比悉尼和墨尔本分别便宜55,000澳元和19,000澳元。截至2014年12月的10年里，布里斯班区域公寓价格的增长率为平均每年4.2%, 独栋住宅的增长率为5%。由此结合市场增长和回报的稳定性，布里斯班将受到州际和国际的投资者更大的青睐。Prepared by Urbis, Source: RP Data1

17、 Source: Urbis Apartment Insights December Quarter 2014 - South Brisbane weighted average sale price.6 URBIS SOUTH BRISBANE MARKET OUTLOOK© URBIS.COM.AU销售量1984 DEC1985 DEC1986 DEC1987 DEC1988 DEC1989 DEC1990 DEC1991 DEC1992 DEC1993 DEC1994 DEC1995 DEC1996 DEC1997 DEC1998 DEC1999 DEC2000 DEC2001

18、 DEC2002 DEC2003 DEC2004 DEC2005 DEC2006 DEC2007 DEC2008 DEC2009 DEC2010 DEC2011 DEC2012 DEC2013 DEC2014 DEC中位墨尔本悉尼布里斯班2014年12月$475,000 $610,000中位$420,0002004-2014年12月5.2%4.4%年均增长率4.2%2014年12月$370$490中位周租价格$4102014年12月4.2%指示性毛回报率4.4%5.0%$95250$951,250SOUTH BRISBANE CATCHMENT$605 000$605,000BRISBANE

19、LGA$499,000SOUTH BRISBANE CATCHMENT$420,000BRISBANE LGA租赁市场评估目前，南布里斯班市场研究区域的一房，两房和三房的公寓增长强劲，金。明显高于内城区现有其他住宅的租2014年第四季度的市场数据显示，全新和近新的一房，两房和三房公寓能获得比现存公寓更丰厚的。在布里斯班南岸市场研究区域内，全新和近新的一房公寓中位周租价格达到445澳元，比旧公寓高出27.1个百分点。同时，全新和近新的两房和三房公寓相比旧公寓市场也分别有9.4% 和27.3%的超额。换而言之，两房的中位周租价格为580澳元，而三房的则高达每周840澳元。在过去10年中，南布里斯班

20、市场研究区域平均每年的公寓增长率在6.2%到7.8%之间。另有分析显示，南布里斯班市场研究区域公寓的高于布里斯班区域内公寓的。南布里斯班区内一房公寓的超额达到5.1%，两房和三房公寓的超额分别为45%和32%。这是邻近布里斯班的价值体现。商圈及沿河的地理优势所带来除此之外，南布里斯班市场研究区域也显示出了的长线增长趋势。在2004年12月至2014年12月的10年内，该区一房公寓的年平均增长率为7.2%, 两房公寓的增长率为7.8%，三房为6.2%。展望未来，一个完善的中心和未来的基础设施投资将为增长带来无限可能，结合该区有限的市场供应量和强大的回报，将增加南布里斯班区潜在的投资机会。URBI

21、S SOUTH BRISBANE MARKET OUTLOOK 7© URBIS.COM.AU中位周租价格周租中位价全新和较新公寓与旧公寓对比2014年12月全新和近新公寓南布里斯班区市场研究区域1旧公寓（租赁管理局）布里斯班南岸市场研究区域2 旧公寓（租赁管理局）布里斯班区域$900$800$700$600$500$400$300$200$100$0一房两房三房房型Prepared by Urbis; Source: RTA, .au1 Includes suburbs of South Brisbane and West End2 Includes suburbs of Sout

22、h Brisbane, West End and Highgate Hill布里斯班南区市场研究区域全新和近新公寓的高于旧公寓9.4%27.1%27.3%一房两房三房Prepared by Urbis; Source: RTA, .au; Agents Advice.中位周租价格增长现有公寓（租赁管理局）04年12月至14年12月南布里斯班区（4101）1一房两房三房$900$800$700$600$500$400$300$200$100$0Dec-04 Dec-05 Dec-06 Dec-07 Dec-08 Dec-09 Dec-10 Dec-11 Dec-12 Dec-13 Dec-14季

23、度周期Prepared by Urbis; Source: RTA, .au1 Includes suburbs of South Brisbane, West End and Highgate Hill$840$660$500$580$530$400$445$350 $333BrisbaneLevel 7, 123 Albert StBrisbane QLD 400007 3007 3800This publication is prepared on the instruction of Metro Property Development and is not suitable for

24、use other than by the party to whom it is addressed. As the publication involves projections and assumptions it can be affected by a number of unforeseen variables. The forecasts and assumptions are a prediction and whilst Urbis has made every effort to ensure that the forecasts and assumptions are

25、based on reasonable information, they may be affected by assumptions that do not necessarily eventuate or by know or unknown risks and uncertainties. It should be noted that past performance is not necessarily a reliable indication of future performance. The information in the publication does not represent financial advice and should not be regarded as such. It has been prepared without taking into account your financial situation or investment objectives. You should consider the approp