亦庄独栋写字楼情况报告

1、亦庄独栋写字楼情况调查报告枢密院1、工程介绍枢密院位于亦庄经济技术开发区路东区的核心位置、中关村科技园一通州园光机电一体化产业基地内，京沪高速、京津高速、轻轨L2号线、多条城市主干道分布周边； 工程总用地面积70607平方米，一期 用地面积47960平方米，建筑面积37775平方米，单体建筑29栋，建 筑面积450-3150平方米，容积率 0.78,绿化率30%，使用率在95%左 右。工程南侧一路之隔为在建的高标准商业配套一一开饭群岛。工程聘请国际最高端的物业管理公司之一第一太平戴维斯为物业参谋，使企业在入驻高端的办公设施同时，即可享受到最舒适、最专业的效劳。2、周边配套 幼儿园、中小学：北京

2、 21 世纪双语幼儿园、美格双语幼儿园、大地双 语幼儿园、开发区实验学校 大学：北京国际管理专修学院、北京市国际艺术学校邮局：次渠邮局银行：中国工商银行、中国农业银行 医院：同仁医院亦庄分院、亦庄医院、通州区第三人民医院 餐厅： 五星级北京兴基铂尔曼酒店， 四星级的锦江富国大酒店、 伊梦华 都大酒店、圣福华酒店、圣坤酒店、速 8 酒店 休闲娱乐设施：北京绿得金生态温泉旅游度假村占地面积 3810 亩，是 目前亚洲最大室内生态水文化休闲园。 北京鸿禧国际高尔夫俱乐部， 是 目前北京距市中心最近的球场，面积 90 公顷。此外还有青鸟瑜伽、三 力酷动健身俱乐部、张贝健身等。3、交通配套轨道交通描述：

3、 地铁： M12 、L5、L2 线，建设中的轻轨 L2 号线预计 在 2022 年底建成通车。公共交通：地铁：M12、L5、L2线，建设中的轻轨L2号线预计在2022 年底建成通车。公交： 637、 986、927、974、小 11 路，分别到达北京站、北京南站、 北京西站、东直门和通州城区。4、建材装修结构：主体为钢筋混凝土框架结构外墙：外墙： PK 砖、玻璃幕墙屋面：上人屋面内墙：水泥砂浆面层，预留装饰面大堂及公共局部： 精装修卫生间： 地面做至防水保护层，墙面做至抹灰和防水保护层 300mm高，预留电源采暖： 集中供暖供电： 双路供电，户内设配电箱 网络通讯： 有线电视系统 有线电视光缆

4、入户预留到弱电间或箱 通讯系统、网络入户预留到弱电间或箱 宽带光纤入户消防： 户内设消火栓 消防外梯为钢楼梯，踏步为花纹钢板供水：市政燃气：无空调：中央空调5、楼层状况首层层高 4.5 米，二层以上 3.9 米 H7 三层 3.75 米；四层 六层 3.70米可出售层数：6 更新时间： 2022-12-30客梯个数：20 个客梯品牌：迅达电梯货梯个数：6个货梯品牌：迅达电梯6、车位信息停车位描述： 281 个 地上停车位数量： 281 个地上停车位租金：200元/位月7、相关信息容积率 :0.78绿化率 :30%开间面积： 450-3150 平方米竣工时间 :2022-03-018、价格现房户

5、型A :共2层 1546.77平米 21000元/平米户型B :共4层 1504.3平米18000元/平米物业费7.50元/平方米月BDA芯中心1、根本信息地址北京经济技术开发区地盛北街一号售楼地址 北京经济技术开发区地盛北街一号 A区15号楼一层板块亦庄开发商 北京北工大软件园开展有限责任公司物业类别企业独栋方位东南五环至六环城铁沿线亦庄线装修交房配有电梯及空调付款方式银行按揭贷款，一次性付款容积率 1.7绿化率 40%物业公司 北京博大经开物业管理车位费 地下 350 元 /月 /位车位数 2858 个饮用水 市政采暖方式 使用市政管网提供的水源， 水质到达国家饮用水标准。 提供热水独立电

6、热水器采暖费 待定销售许可证 京房售证字 (2022)开 5 号交通状况 亦庄轻轨、有 324路、 927路、 927延长线、 946路、976路、 453路、 723 路、 732路、运通 115 路、 202路公共汽车 通行2、购置条件需要当地注册生产性企业才有购置资格3、期房价格 14500元/平方米 期房 2022年 8月左右交付使用物业费 2.6 元 / 月/平米现房价格 16500 元/平方米4、产权年限 40三、联东U谷1、根本信息楼内配套：商务酒店、企业会所、公寓、宿舍、餐厅、果岭、体育中 心、运动休闲中心和园区综合效劳中心，金融、律师、邮政、工商、税务等效劳机构，充分满足企业

7、会展、培训、咨询、餐 饮休闲娱乐等需求 点评配套周边配套： 休闲：北京鸿禧国际高尔夫俱乐部、华堂国际高尔夫医院：北京同仁医院经济技术开发区院区、亦庄医院、同仁医院亦庄社区卫生效劳站、通州区第二医院学校：开发区实验学校、职教园、北京二轻工业学校、北京市汽车工业学校、北京市化工学校、北京市医药器械学校、仪表学校、北京市国际艺术学校、北京国际管理专修学院、 美格双语幼儿园、大地双语幼儿园、21世纪双语幼儿园、马驹桥中心幼儿园、中心小学、北京二中、通州实验中学、 亦庄中心小学、亦庄中学、国际艺术学校 购物：华润超市、小白羊超市、美廉美超市 点评周边 交通状况： 轻轨：规划中轻轨 L2 号、 M12 号

8、线和 S6 号线轻轨覆盖 工程所在区域。航空：南苑机场举步可达。铁路：铁路：京津城际铁路、市郊铁路 S6 线。 水运：近距北方最大水运港口天津港。公路：京沈高速、京津塘高速、京津塘第二高速、京开高速及数十条公车线路，形成立体交通网，距离物流中心仅 1 公里车程，30分钟车程覆盖 CBD,天安门等市中心地区。 点 评交通设计单位： 中国现代设计集团华东设计院施工单位： 北京三元建设设备装修： 饮用水：市政供水装修：公共局部精装修采暖方式：中央空调2、价格期房 2022年 9月交付使用面积 1200-2500 平米 8000 元/ 平米 ，一次性付款优惠 200 元 /平米 物业费用： 3.90

9、元/平米 *月 购置条件： 需要当地注册企业才有购置资格 产权： 50 年四、汇龙森国际？企业港1、工程简介工程2007年11月正式开盘，2007年12月底入住，2022年5月31 日开园。 汇龙森国际？企业港工程位于北京经济技术开发区东区D4地块，占地五公顷，总建筑面积 95000平方米，与京津溏高速路相邻，系 京津溏高架桥出口与地铁 5号线交汇处，交通十分便利。园区在总体功 能布局上既有独栋式的企业办公研发组团，也配备了集合式的企业商务组团。汇龙森国际？企业港是集办公、科研、生产为一体的智能化、多 功能、花园式的高新技术企业孵化基地和留学人员创业基地，本工程的建成将使汇龙森在中小型科技企业

10、孵化基地的建设朝着专业化、国际化的方向开展，使汇龙森不断成长成为国际一流的孵化器。因此，汇龙森国际科技产业园的市场定位于：打造一个硬件设施完备、效劳体系健全、环境优美的新型科技产业园；搭建中外中小型高新技术企业合作平台，创立中外企业技术合作效劳体系；区域内形成集群投资模式，降低企业风险及时机本钱； 推动国际技术转移和合作； 为汇龙森现有的客户提供国际合作与市场推广效劳。楼层状况：净层高： 1#楼地上6 层地下 1 层，一层层高 4.8 米，二至六层层高 3.5 米，地下 1 层层高 4.8米，檐口高度 24米； 2#、 5#、6#楼地上 5 层地下 1层，一层层高 4.8 米，二至五层层高 3

11、.8 米，地下 1 层层高 3.9 米，檐口高度 21.2 米； 3#、 4#楼地上 3 层地下 1 层，一层层高 5.4米，二至三层层高 4.5米， 3#楼地下一层层高 5.4 米，4#楼地下一层层高 3.9 米，檐口高度 15.6 米； 7#15#楼地上 4 层，地下 1 层，一层层高 4.5米，二至三层层高 3.8 米，四层层高 4.2 米，地下 1 层层高 3.9 米，檐口高度 17.35 米。 其它 开发及合作单位：北京照普博伦工程管理结构：框架剪力墙外墙：高级通体砖， LOW-E 玻璃幕内墙：毛坯电梯： 客梯 1 吨，货梯 2 吨门窗：断桥铝合金外窗大堂： 精装修首层大堂墙面： 精

12、装修供水： 市政，双路 DN150*2 供电：市政，电容总量 5000KVA 供 气：市政天然气采暖：然气锅炉通讯： ADSL ，宽带光缆卫生间：精装 修电梯间：精装修电视系统：有线电视空调系统：中央蓄冰空调2、配套设施公交路线 本工程位于北京经济技术开发区新东区， 是北京 “十一五 规划 中亦庄新区整体规划的中心位置，京津塘高速公路、六环路、五 环路、四环路、京沈高速公路、京通快速路、机场高速公路、京津城际 铁路等多条高速公路、 城市快速路和城市主干道以及近在咫尺的城市轻 轨 5 号线延长线，使本工程的交通路网四通八达综合商场 美廉美超市邮局： 亦庄邮电局银行： 中国银行、 工商银行、农业银行、建设银行餐厅：东来顺、渔公渔婆、达美乐比萨、吉野家快 餐医院：同仁医院其他：锦江富园大酒店4 星、圣坤酒店 4 星3、特色介绍 结构：框架剪力墙外墙： 高级通体砖， LOW-E 玻璃幕内墙： 毛坯电梯： 客梯 1 吨，货梯 2 吨门窗：断桥铝合金外窗大堂：精装修首层大堂墙 面：精装修供水： 市政，双路 DN150*2 供电：市政，电容总量 5000K