IRR函数(内部报酬率)-详细说明应用

1、IRR函数内部报酬率一个投资案会产生一序列的现金流量，IRR简单说：就是由这一序列的现金流量 中，反推一个投资案的内部报酬率。投貢案現產流垦報酬率(板亡)1如何反推呢，所用的方法是将每笔现金流量以利率rate折现，然後令所有现金流量的净现值(NPV)等於零。假设CO、C1、C2、C3.Cn分别代表为期初到n期的现金流量，正值代表现金流入，负值代表现金流出。0 = CO + C1/(1+rate)1 + C2/(1+rate)2 + C3/(1+rate)3.+ Cn/(1+rate)n找出符合这方程式的rate，就称为内部报酬率。问题是这方程式无法直接解出rate，必须靠电脑程式去找。这个内部

2、报酬率又和银行所提供的利率是一样的意思。IRR函数的参数定义如下：=IRR(Values, guess)意義必要訓lvalues現金流冒guess猜淵RR可記弐薯聲IRR的参数有两个，一个是 Values也就是一序列现金流量；另一个就是猜 个IRR最可能的落点。那麼Value的值又该如何输入？有两种方式可输入一序 列的现金流量：使用阵列：例如=IRR(-100, 7,107)，每一个数字代表一期的净现金流量。储存格的范围：例如=IRR(B2:B4)，范围中每一储存格代表一期1ACD垢金简量20-100317421075【RR二7加|=|RR(B2:E4)67IRR 二7.00%二1RRU100

3、/7.107：18那麼=IRR(-100, 7, 107) 或=IRR(B2:B4)都会得到同样答案：7%使用者定义期间长短IRR的参数并没有绝对日期，只有一期的观念。每一期可以是一年、一个月 或一天，随著使用者自行定义。如果每一格是代表一个月的现金流量，那麼 传回的报酬率就是月报酬率；如果每一格是代表一个年的现金流量，那 麼传回的报酬率就是年报酬率。例如-100, 7, 107阵列有3个数值，表达著第0期(期初)拿出100元，第1期 拿回7元，第2期拿回107元。第一个数值代表0期，也是期初的意思。至於 每一期是多久，使用者自己清楚，IRR并不需要知道，因为IRR传回的是一期 的利率。当然如

4、果使用月报酬率，要转换成年报酬率就得乘上12 了。一年为一期例如期初拿出100元存银行，1年後拿到利息7元，2年後拿到本利和107元, 那麼现金流量是-100, 7, 107。很清楚的这现金流量的每期间隔是一年， 所以=IRR(-100, 7, 107) = 7% 传回的就是年报酬率。一个月为一期换个高利贷公司的例子来看，期初借出100元，1个月後拿到利息7元，2个月 拿到本利和107元，整个现金流量还是-100, 7, 107喔，不一样的是每期间隔 是一个月。那麼IRR传回的7%就是月报酬率，年报酬率必须再乘上12，得到84%的年化报酬率。所以每一期是多久只有使用者知道，对IRR而言只是传回

5、每期的报酬率。guess-猜想报酬率可能的落点guess真是个有趣的参数，IRR函数的任务不就是要解出报酬率的值吗，怎会要 我们自己猜想报酬率的落点呢？这不是很奇怪吗，Excel计算功能那麼强，难道IRR函数无法直接解出来？没错IRR是无法解的。以-100, -102, -104, -106,450这现金流量为例，等於得求出以下方程式中rate的解：0=-100 -102/(1+rate)1 -104/(1+rate)2 -106/(1+rate)3 + 450/(1+rate)4这就难了！因为有4次方。假假设现金流量的期数更多，那就更复杂了，而且使 用者会输入几期还不知道哩。还好虽然无法直接

6、求解，Excel使用代入逼近法，先假设一个可能的rate(10%)，然後代入上面式子看看是否吻合，如果不是就变 动rate的值，然後慢慢逼近、反覆计算，直到误差小於0.00001 %为止。如果真正的解和预设值差距过远，运算超过 20次还是无法求得答案，IRR函数会 传回错误值#NUM!。这时使用者就必须使用较接近的guess值，然後再试一次。所以guess参数只是IRR函数开始寻找答案的起始点而已，跟找到的答案是无 关。下面三个IRR公式，同样的现金流量，但是 guess参数都不同，结果答案 却都一样是 3.60%。=IRR(-100, -102, -104, -106, 450) =IRR(

7、-100, -102,-104, -106, 450, 1%)=IRR(-100, -102, -104, -106, 450, 2%)guess是选项参数guess参数可以省略不输入，这时Excel会使用预设值10%。通常这是一年为 一期报酬率都落在这附近，如果要计算月报酬率最好输入1%，依此类推。XIRR函数假设要利用IRR函数来计算报酬率，现金流量必须是以一期为单位，也就是 输入的现金流量必须有期数的观念。但是常常有些应用，现金流量并非定期式的。 例如一个投资案，现金流量如下表：1口朗2007/8/15-ioafooo |2007/11/623r650|82,500可以看到现金流量发生日

8、期是不定期的，并非以一期为单位。XIRR就是专为这类型的现金流量求报酬率，其他观念和 IRR函数没有差异。XIRR传回来的报酬 率已经是年报酬率。XIRR参数XIRR(values, dates, guess)必耍裁敷Values必吏ctatei視壬流昌翠主曰朗必長yuess猎 列XIR代堆的著點和IRR函数的差异是多了一个日期(dates)参数，此日期参数(dates)必须跟现金 流量(Value)成对。例如上面的例子可以如以下列图的方式来完成。 储存格B7的公 式=XIRR(A2:A5,B2:B5)，算出来这投资案相当於每年 24.56%的报酬率。AB1.2-100,000200715r

9、3123,6502007/11/6425.000202273/4r 5182,5002022/6Z857XIKR 二24- H 怀 K89=XIRR(A2：A5.B2:E5).10MIRR函数MIRR参数MIRR(values, finance_rate, reinvest_rate)必要聿敷values必娶finance ratercinvost r：itc再投資載醐率必旻MIRR 是 Modified Internal Rate of Return的缩写，意思是改良式的 IRR。IRR到底有何缺点，需要去修正呢？主要的原因是IRR并未考虑期间领回现金再投资 问题！ IRR的现金流量里可分为

10、正值及负值两大类，正值局部属於投资期中投资 者拿回去的现金，这些期中拿回去的现金该如何运用，会影响报酬率的。负值部分属於投资期中额外再投入的资金，这些资金的取得也有融资利率方面要考虑。MIRR使用的方式是将期间所有的现金流入，全部以再投资利率计算终值FV。 期间所有的现金流出，全部以融资利率计算现值PV。那麼MIRR的报酬率：=(FV/PV)1/ n - 1MIRK- (FVFVJi1*-1正值耶汩jy F再抉済棘醐干.facFV)亠J 1 1i1117再投资报酬率以例子来解说会较为清楚，一个投资案的现金流量如下：-10000, 500, 500,10500这现金流量一期为一年，期初拿出 10

11、,000元，第1年底拿回500元， 第2年底也拿回500元，第3年底拿回10500元。将现金流量代入IRR求内部 报酬率：=IRR(-10000, 500, 500, 10500) = 5%从这投资案的经营者来说，期初拿到10,000元，然後每年支付5%报酬500元, 到了第3年底还本10000元，这投资案确实是每年发放 5%的报酬没错。可是 假设从投资者角度来看，假假设每年底拿到的500元只会放定存2%，也就是投 资者期中拿回来的金额，到期末只有 2%的报酬率，那麼投资者到第3年底时， 实际拿到的总金额为：以Excel表示=500*(1+2%) + 500*(1+2%)2 +10500 (

12、=500*(1+2%)+500*(1+2%)A2 + 10500 )= 11,530期初拿出10,000元，3年後拿回11,530,这样相当於年化报酬率：=(11530/10000)1/3-1 (Excel 表示=(11530/10000)八(1/3)-1 )= 4.86% 这可解读为拿出10,000元，以复利4.86%成长，3年後会拿回11,530元。MIRR可以不用那麼麻烦，只需输入再投资报酬率 2%，便可轻易得到实际报酬率：=MIRR(-10000, 500, 500, 10500), 0, 2%)= 4.86%MER11=f J IJ500-(J JS/ - J* 4 M內坦宣帕aw率IttS m 恆工*浪海屮=10 _30 05WJ10A atii投资者期间内所拿回的现金(正值)，再投资的报酬率，会影响整体投资的实际报酬率。同一个例子，假假设另一位投资者的再投资报酬率为4%，那麼实际报酬率修正为：=MIRR(-10000, 500, 500, 10500), 0, 4%)= 4.95%如果投资者的再投资报酬率为 5%，实际报酬率等於：=MIRR(-10000, 500, 500, 10500), 0, 5%)= 5.00%可以看到当再投资报酬率为 5%时，MIRR = IRR = 5%。这也同时说明了， IRR内部报酬率是假设再投资报酬率等於内部报酬率。例题