装饰工程造价控制及审核_工程管理

1、装饰工程造价控制及审核随着生活水平的提高，建筑装饰显得日益普遍和重要。本文结合工作阅历首先提出了装饰工程造价掌握几点建议，然后对装饰工程造价审核常见问题及应留意的几点进行了讨论，具有较强的指导性和价值，供参考借鉴。在社会进步的新形势下，随着生活水平的提高，人们对于衣食住行都有了更高的要求。“住”对于人们的生活有着亲密的影响，并且也是最能直接反映到人们的物质生活和经济实力。特殊是装饰水平，人们都在朝着更高的要求进展，传统的建筑装饰风格已经不能满意当今人们的审美观念。随着装饰风格的进展，一些新、奇、特材料也应运而生，并伴随着新工艺进入到装饰工程领域。这就给我们的装饰工程造价带来了许多麻烦。装饰工程

2、不像土建工程那样，虽然所用的主材有所变化，但相对于装饰行业的变化要小得多。另外，从投资角度来看，装饰工程所占的投资比例也越来越大，要占到建筑物总投资的一半或更高。所以装饰工程的造价掌握管理和审核是一项任重道远的重要工作。以下就个人在实际工作中遇到的一些问题谈一些粗浅看法。1装饰工程造价掌握几点建议1.1装饰工程设计与土建设计有机结合装饰设计艺术性很强，是一种专业技术。装饰设计不仅要注意装饰效果，而且要注意环保、消防、平安等技术问题。同基本建筑程序一样，装饰工程也有一个设计过程，无论是新建、改扩建还是翻修项目，都存在二次设计与二次施工的问题，也就是说在土建主体完工后进行的单独装饰设计和施工。这样

3、就存在着许多重复投资的现象，无形之中造成了很大的铺张。例如装饰工程中普遍存在的由于各种缘由将原有房屋中的布线作废重新在墙上开槽、布线，无形中就有了重复。要解决好这种铺张就需要装饰设计方早期介入，对本工程的装饰提出建议，把一些改造在土建施工中就要完成，不要等完工后进行拆除;或是充分利用原结构在不影响使用功能的前提下采纳一些新的设计理念或手法，选用新型材料加以美化，降低造价。1.2装饰材料的质量与价格管理装饰工程时代感很强，所以装饰工程新工艺、新材料不仅进展快，而且更新换代周期短。品种、花色、品牌、产地等名目繁多令人眼花缭乱。尤其在价格上更是相差悬殊，就拿花岗岩、大理石来说，每平方米的价格从几十元

4、到上千元不等，这不仅是产地、等级还有人造、自然的差别。在装饰材料的质量上，以次充好，以假充真造成市场上的混乱。如使用量比较大的材料木工板， 好板子的内芯是一条条整齐的木条粘结而成，粘结用胶的甲醛含量也在国家的规定范围内;而假冒伪劣板材不但所用胶的甲醛含量严峻超标会影响身体健康，并且内芯全是各种烂木条及边角木料粘结起来的，假如购买到这样的板材，不仅能给健康带来隐患，还造成了经济上的铺张。1.3加强装饰工程隐藏工程的验收与记录装饰工程的图纸与土建专业有所不同的是:装饰专业的施工及竣工图纸一般状况下都由承包方自己完成，这就留给施工方“钻空子”的机会。由于装饰工程存在许多的隐藏项目，这些隐藏项目的一些

5、细节问题会给日后的结算带来诸多不便。如基层板的以次充好，木骨架的防火处理，钢骨架的防锈处理以及钢材的规格厚度，这些都只有在隐藏工序封闭前，准时、具体的记录好隐藏工序状况，才能在日后的结算中掌握造价。1.4规范装饰工程的计价依据定额是工程造价的重要部分。装饰工程预算定额是装饰分项工程肯定单位人工、材料、机械消耗量的标准，是确定掌握装饰工程的计价依据。目前的定额有许多新工艺、新材料没有包含在内还满意不了装饰工程的需要，由于定额的缺项，给装饰工程造价带来很大的麻烦。如一些石材的拼花，吊顶的新做法，墙面的拼花，吧台、柜子的制作，异形造型等等。这些工艺及做法要考虑到合理，做到公正很不简单。1.5装饰造价

6、人员的专业素养现行的土建、水电、暖通等概预算人员都是经过培训考核后持证上岗，对于装饰概预算人员培训则没有单独的考核培训。由于土建专业人员对装饰专业技术的不熟识，简单造成把已经含在定额工序内的项目重复计量，对于施工方的巧立名目乱套定额不能准时的发觉，都会对工程造价产生影响。2装饰工程造价审核常见问题及应留意的几点2.1装饰工程审核中的常见问题(1)高套定额，提高造价。预算定额编制时，常结合工程施工中常见的不同做法和采纳不同材料而列出很多子目项。以镶贴花岗岩或大理石为例，按施工工艺分为粘贴、挂贴、干粉等;按材质分为贴花岗岩和贴大理石;按镶贴部位分为贴墙面、铺地面、贴柱面和零星部位等。这样编制定额的

7、目的是为了使预算人员在编制装饰工程预结算时“对号入座”， 按需套项，正确反映装饰工程的真正价值。但有的施工单位的预算人员却钻此分档的空子，在套用定额子目时就高不就低，哪个划算就套哪个定额子目。(2)重套定额，扩大数量。某些项目在土建施工时已计取了基层粗装修费用，如楼地面、墙面和天棚的抹灰找平。但装饰单位预算人员经常以原土建施工达不到平整度为由，又按装饰定额相应子目套用一次。(3)不套定额，高估冒算。现行装饰定额，由于新材料、新工艺不断消失等缘由，装饰定额子目项掩盖面显得有些跟不上装饰行业的进展。有些施工单位预算人员就利用目前装饰定额不完善或缺项等不足之处借机不套定额，干脆全部采纳市场估价的方法

8、高估冒算。如人工单价估为100元/工日，一般工艺门估为1800元/樘等。既按市场估了价，最终又累计到直接费中计取间接费和利润等。(4)错计材差，多算不扣。装饰预算定额编制时，是以定额编制时期的人工单价及材料预算价格进入定额基价中的。预算人员编制预结算时应以实际施工时期的人工单价和装饰材料市场实际价格与定额价调整材差。常有装饰施工单位的预算人员只调整正差，不调整负差;或者对部分特别高档材料不按规定用限定价与定额价调整材差进入费用计取基数，而是直接用昂贵的市场价来计取材基进入取费基数。(5)以次充好，偷梁换柱。建筑装饰材料种类繁多，价格千差万别，特殊是高级装修工程，装饰施工单位预算人员往往在编制装饰工程预算时以进口或高档材料报价变标，实际施工时使用的却是假冒或劣质的同类材料，也有的装饰施工单位预算人员有意混淆材料、设备的型号、规格标准。在木作装修中，往往用的油漆是上等材料，胶合板是中等材料，龙骨垫木是次等材料，木龙骨