建筑外墙渗水的原因及控制方法

1、.建筑外墙渗水的原因及控制方法外墙渗水是建筑施工中常见的一种质量通病，除了施工操作技能低外，还有思想上只注重外墙外观的效果，忽视外墙渗水的预防，从而留下隐患。外墙渗水的通病应以预防为主，施工中严格监督，严格对工程质量和工序质量进行检查，防患于未然。将质量事故消灭在萌芽状态中。根据目面的施工经验结合工程的实际情况，对外墙渗水的原因及相应控制方法归纳如下：类别渗水原因控制方法主体施工阶段的重点控制措施结构工程的细节处理不到位，比如外剪力墙竖缝搭接处交接不好，砼振捣不密实，由其是在空调板雨篷板旁边的。外墙砼形成蜂窝麻面。 A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及

2、规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。 B、不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。 C、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm.砌体外墙渗漏施工前对砌体浇水湿润非常关键，干砖上墙影响砂浆和砌体的粘结形成分离缝隙，形成严重的外墙渗水隐患，并降低砌体质量。砌体砂浆用砂宜用洁净的中砂，含泥量小于5%，如果砂的含泥量较大或细度模数小于2.2的细砂拌制砂浆，砂浆的和易性差，收缩性较大，不密实，强度低，雨水很容易从灰缝中渗入墙壁内

3、，因此砌筑砂浆必须按施工要求认真配制，保证密实和强度。砂浆外加剂：目前砂浆外加剂的品种很多都能增加砂浆的和易性，节约材料，但在砂浆中，外加剂含量增大，会使砂浆密实性差，降低砂浆的强度。必须加强外加剂的用量控制，做到正确使用。其次，在砂浆硬化过程中掺外加剂的砂浆比普通砂浆所需的水份多，砖要正确湿水，而且其砌体要视施工气温情况湿水养护，否则砂浆不能正常硬化很容易缺水而烧坏。既降低砂浆本身的砂浆标号，又影响砂浆和砖的粘结，并形成严重的外墙壁渗水隐患砌筑质量会直接引起墙体渗漏，砌筑方式不按操作规程施工，造成灰缝砂浆饱满度不够，尤其是竖向缝砂浆严重不饱满，这些不饱满的砂浆缝便形成渗漏隐患。灰缝过小形成瞎

4、缝、死缝也是渗漏形成的原因。填充墙的渗漏主要发生在填充墙和框架梁、柱接壤部位，其主要原因是由于混凝土与砌体两种材料的温度线膨胀系数不同，在温度作用下材料的变形值不同，材料收缩引起开裂导致渗漏。当填充墙砌筑至框架梁或板底时由于施工困难砂浆难以密实，因收缩、砌体沉降产生裂缝形成渗漏隐患。填充墙体长度过长高度过高中间未设置构造柱与钢筋混凝土现浇板带，在填充墙底框架梁上部位，因墙体收缩变形易产生水平裂缝形成渗漏隐患。填充墙体厚度一般为200mm，在砌体材料没浇水或没浇足、砂浆饱满度不足、砌体通缝、拉接筋未按规范设置、砂浆原材料等都会引起墙体渗漏。砖混结构墙体施工时的防治对策针对砌体渗漏的原因，施工时要

5、保证砌体砌筑时浇水湿润达到要求，一般含水率在1015%左右，确保砌体与砌筑砂浆充分粘结；控制砌筑砂浆的质量，加强原材料的控制采用洁净的中砂，细度模数大 ，含泥量小于5%的砂，正确和控制使用外加剂，同时对完成的砌体根据气温情况进行湿水养护保证砂浆强度增长；砌筑方式严格按照操作规程要求施工，控制好灰缝尺寸和砂浆饱满度，一般灰缝宽10mm,避免通缝、瞎缝，确保砌体质量。钢筋混凝土框架、排架结构填充墙渗漏的防治对策根据填充墙体的渗漏特性，要防止填充墙渗漏也应从砌筑砂浆的配制、砌筑方式、砂浆饱满度、灰缝的尺寸等方面来严格控制。当填充砌体砌至梁底或底板下时，应待下部砌体充分沉降后（一般为7天左右）再用斜砖

6、填嵌密实，当墙体的长度高度过大应按照设计或规范要求设置构造柱，正确设置墙体拉结筋防止接触处墙体开裂。其次，在外墙底层砂浆抹灰前沿混凝土结构与砌体接缝处铺不小于300mm宽的点焊钢丝网，对轻质材料墙体宜满铺一层钢丝网，并用射钉固定。防止该部位出现裂缝，引起渗漏。外墙面孔洞、管道安装渗漏在工程施工中，外墙脚手架孔洞、模板对拉螺栓孔、穿墙管道及管箍固定铁件、空调洞、悬挑脚手架槽钢孔洞等由于施工中只用碎砖和普通砂浆马虎堵塞，预留孔洞外高内低，管道管卡铁件安装不牢固不密封等细部处理不当是墙体渗水的严重隐患。根据外墙孔洞渗漏的特点，外墙面脚手架洞、对拉螺丝等预留孔洞在堵塞前必须清除孔洞内杂物及塑料管，先浇

7、水湿润，对砖砌体部分的外墙脚手洞，采用水泥砂浆铺浆后用湿润的标准砖补砌内侧一半洞口，待凝固后在外侧采用细石混凝土填实，表面再用防水砂浆抹一层与墙体平。对混凝土墙、柱、梁等部位的脚手洞、对拉螺丝孔洞，先将孔洞的外侧凿出大于孔洞直径1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水冲干净后用干硬性防水砂浆加膨胀剂填塞，并用锤钉紧凹与墙面10mm，待凝固后表面再用防水砂浆补平。同时安排专人负责浇水养护。外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用涂料抹密实。墙面需要预留孔洞或空调洞时，应做成外低内高，并堵严洞口四周。管道固定铁件也应做成外底内高，并在铁件四周用防水胶封

8、实。墙面的孔洞渗漏是最严重的隐患，在施工时应高度重视。外墙装饰面的渗漏一般外墙采用砂浆粉刷，因砂浆所用砂的颗粒细、含泥量大、含水量大降低了砂浆的粘结强度，使抹灰层出现干缩裂缝发生渗漏。面层面预留分格缝处，因胀缩和措施不当会造成渗漏。外墙装饰面砖，由于缝隙小，一般为5mm，擦缝时易漏擦或不密实，施工时面砖粘结层薄和局部空鼓，当遇到雨水时最容易造成渗漏。这种渗漏很难找准难以维修。在外墙外保温普及施工的同时，细部处理不当、网格布搭接长度不够、端头处理不当、胶浆封闭不严或柔性不足造成裂缝形成墙面渗漏的隐患。外墙装饰抹灰前，应清除基层表面的灰层、杂质等影响粘结的砂浆，填平孔洞，光滑表面进行粗糙处理，干燥

9、的墙面基层需浇水湿润，以确保抹灰层与基层的粘结牢固，不得有脱层、空鼓现象。对大面积的抹灰面层采用分格条设置分格缝，避免因面积过大而产生外墙裂缝发生渗漏。也可以通过在砂浆中掺和适量的丹强丝等聚合物，加强砂浆的抗裂性，提高防渗性能。注重分格缝条的预埋，填嵌密实，施工时加强保护，避免碰撞松动引起渗漏。、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。 找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。 釉面砖的粘贴

10、，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓 在门窗洞口、雨篷等细部做好滴水线，同时检查保证粘结牢固，不得有空鼓等缺陷。在外墙装饰面完成后，可采用无色透明的墙面防水剂喷涂两遍，阻止雨水渗漏的通道。外墙保温层的渗漏主要是抗裂面层出现裂缝，窗台、阳台、水落口等细部处理不好也易出现渗漏，要预防保温墙面渗漏除基层处理参照上述有关做法外还应当注重安装固定好保温板，防止保温板自身收缩拉动面层开裂，面层中纤维网格布起增强作用，不要紧贴在保温层内侧或暴露在面层胶浆以外，这样都易产生裂纹出现渗漏。其次，加强网格布的端头、搭接部位的处理，对窗台、阳台等易渗漏的细部，处理做好面层收头工序，以免出现裂缝发生渗漏。外墙窗周边

11、渗漏塑钢窗和铝合金窗，这两种窗的渗漏一般集中在窗框顶角部位、窗台和窗框两侧与外墙接壤部位，窗台和窗框顶角的渗漏现象较多。其原因是窗的洞口尺寸误差较大，洞口偏大造成窗框与墙体结合部位密封不严，洞口过小造成填充不实；未按设计要求设滴水线、窗台排水坡度不够；窗框四周与墙体接触部位打胶不严、松动等都会导致渗漏。根据外窗渗漏的特性，应从成品窗开始控制，对进场的成品窗做好气密性、渗漏性、抗风压三项试验；窗台采用不少于60mm厚钢筋细石混凝土浇筑；窗框安装时框周边用矿棉条或发泡剂分层填嵌密实，抹灰时洞口外侧靠框边预留深5mm，宽58mm的槽口，以便于打胶，密封胶应均匀填满槽口，不得有缝隙、气孔等；在下框的两

12、端头处开1020mm宽的泄水孔，以便排除框中雨水；外窗台应低于内窗台10mm左右，并做向外排水坡度，按照要求做好滴水线槽外墙窗无论选用何种外墙窗，应正确安装。窗洞大小适中，一般每边加宽20mm，塞缝前清理干净，宜选用优质的发泡剂，窗台用C20细石混凝土浇筑，厚度60mm，捣实，与窗洞两侧和顶面一次压光，并注重养护。窗顶做好滴水线（槽），窗台做好泛水。总之，对外墙面的渗漏，要有正确的认识，认真采取各种防范措施，外墙渗水是可以彻底杜绝的，预防可以收到事半功倍的效果 二次装修引起的渗漏房屋竣工后，业主进入室内装修时调整房屋结构，随意拆墙、调整开关盒位置与预埋电线、外墙内侧钻孔等都会引起渗漏。在业主进

13、行室内装修阶段，物业管理部门和工程技术人员，应到现场巡查、指导，严禁随意拆除墙体、打砸。避免由于施工方法不正确引起渗漏。重视外墙渗水的管理 从上述情况分析可得出，导致外墙渗漏的原因涉及到材料、设计、施工、物业管理等各个方面，工序比较多，对外墙渗漏有高度的认识和重视，预防为主，只要认真采取各种防范措施是可以避免的。应根据不同的原因采取相应的防治对策。目前，工程设计施工图中有关外墙防水的设计很少，在设计时应充分考虑地基、结构变形特点减少应力裂缝，造型上采用有利于外墙防渗漏的方法。程施工前将防止外墙渗漏作为一分项工程，根据房屋的特点编制外墙防渗漏的施工方案，提出重点预防点的部位，规范施工操作方法。

14、5、厨房、卫生间防渗漏措施合成高分子类的-聚氨酯防水涂料（转角等需加聚酯布，玻纤布等）高聚物改性沥青类的-S B S防水涂料（需加胎体增强材料聚酯布，玻纤布等）沥青基的防水涂料基本不用了。聚氨酯防水涂料大体的做法如下：1：地面向地漏方向找坡，水泥砂浆或豆石混凝土均可，但表面要平整。门口附近坡度小，地漏附近坡度大，根据具体情况掌握。2：管线穿楼板根部，加强防水。管根建筑密封膏封严，水泥抹平滑护脚后，刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层12层。地漏附近同样措施。3：墙面处理干净平光无浮灰、小颗粒，墙地面交接处抹小原角或坡角。刷防水涂料时贴玻璃丝布加强层12层。4：聚氨酯防水涂膜总厚度要求1.5毫米以上。不

15、能靠遍数决定。管根、墙角加强层处先刷，常温4h表干后，再大面积涂刷、涂刮。不得有漏刮，鼓泡现象。大面积涂刷24h固化后涂刷下一层。5：先涂刷立面后涂刷平面，下一遍涂刷方向与上一遍垂直。最后一遍涂膜半固化时，抛拽粗砂粒，便于日后与水泥砂浆结合。6：地面防水层应涂刷出卫生间门口以外300宽。防水地面防水层应高出地面200，有淋浴的卫生间墙面防水层应高出地面1800（L8建议满墙面做防水）。7：按照要求做闭水试验（闭水实验方法略）。8：有包立管处做法（包立管方法详L8旧帖），建议做完防水再做包立管，其后局部再补做一次防水，如不破坏地面防水层，可免做闭水实验。 5.1、厨卫地面度低于客厅卧室地面50

16、mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10 mm. 5.2、厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。 5.3、烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。 5.4、厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。 5.5、按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300 mm，楼板卫生间上翻到顶。 5.6、厨卫完工后再做闭水试验。 6、屋面防渗漏措施 6.1、屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋

17、间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。 板面纵模各刷水泥一道面捣C20细混凝土，找坡2%，最薄处25 mm，提浆压光高级防水涂料ü1：2水泥砂浆保护层20 mm砌砖墩120×120，中距500 mm，高180.上铺40 mm厚490×490.C20预制混凝土板，1：2水泥砂浆灌缝及批面25 mm厚。 6.2、对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须真理至不渗漏为止。 6.3、天面防水层翻500 mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。 6.4、屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500 mm， 6.5、女儿墙压顶做向内排水坡，坡度6% 6.6、水落口周围直径500 mm范围内坡度不