内蒙古房地产估价师《理论与方法》：房地产征收征用的需要考试试题

1、精品文档内蒙古房地产估价师理论与方法 ：房地产征收征用的需要考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、张某以 40 万元购买了一处商业店铺用于出租经营， 其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为 10 年的抵押贷款。如店铺在第 4 年的租金收入为 5 万元，各项成本费用为 3.4 万元，其中支付银行利息 1.5 万元。则张某的这项投资在第 4 年的利息备付率是（） 。A1.07B1.47C2.07D 3.332、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以

2、自收到估价报告之日起 _日内，向原估价机构书面申请复核估价。A5B7C10D153、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后 _内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。A1 个月B6 个月C3 个月D1 年4、某临街深度 30.48%（100ft ）、临街宽度 20%的矩形土地，总价为 1500 万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为 15.24%（50ft ）、临街宽度 20%的矩形土地的总价为（）万元。A1200B1150C1100D10505、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有_的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量大C流动性差和价值量大D 不可移动和用途多样6、

3、下列表述不符合房地产广告要求的是。A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。1欢迎下载精品文档C：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明D：房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E ：房地产估价机构必须加盖公章7、房地产市场按市场交易形式细分时， 新建成的房地产产品交易不包括子市场。(2005 年试题 )A：租赁B：销售C：保险D：抵押E ：借款合同8、拆迁估价时点一般为 _之日。A接受估价委托B实地现场勘察C开

4、始实施拆迁D 房屋拆迁许可证颁发9、2005 年 1 月，甲房地产开发公司 ( 以下简称甲公司 ) 依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构 ( 以下简称乙机构 ) 对被拆迁房屋的市场价格进行评估。 被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。 该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司 ( 以下简称丙公司 ) 承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款的方式，于 2006 年 2 月以 5000 元的价格预购了一套 80 的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将

5、该套住宅转让给他人，售房收入为 44 万元。 (2007 年试题 ) 该项目的工程竣工验收工作由负责组织实施。A：该区人民政府建设行政主管部门B：该市工程质量监督机构C：甲公司D：丙公司E ：房地产估价机构必须加盖公章10、一个估价项目中的估价目的，本质上是由决定的。A：估价机构B：估价师C：估价报告使用者D：估价委托人的估价需要E：工业用地的监测点评估价格11、城市郊区菜地， 是指连续年以上常年种菜或养殖鱼、 虾的商品菜地和精养鱼塘。A：半B：1C：2D：3E ：房地产估价机构必须加盖公章12、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是。A：估价目的。2欢迎下载精品文档B：估价时点C：估价对象D

6、：价值类型E ：工业用地的监测点评估价格13、下列不属于直接代为登记的房屋包括_。A房地产行政主管部门直管的公房B依法由房地产行政主管部门代管的房屋C有人主张权利的房屋D无人主张权利的房屋14、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。A：大于B：大于或等于C：小于D：小于或等于E ：工业用地的监测点评估价格15、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于。A：灯光污染B：其他可见光污染C：视觉污染D：眩光污染E ：执行层的组织协调16、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价

7、作业期为2005年 5月20 日 5 月 30 日，估价报告应用有效期为 1 年。 2006 年 5 月 20 日，甲利用该估价报告向银行申请办理了 16 年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。A：15B：16C：17D：20E ：工业用地的监测点评估价格17、职工以成本价购买的住房，产权归_所有。A国家B集体C个人D 房产管理部门18、城市房屋拆迁管理条例规定，拆除租赁房屋，对于出租人与承租人达不成协议的，实行产权调換，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订。A：租赁协议B：买卖协议C：购买协议D：合作协议E ：房地产估价机构必须加盖公章19、采用长期趋势法估价时， 决定直线趋势法

8、公式Y=a+bx中的常数 a、b 的因素。3欢迎下载精品文档应是。A：房地产的历史价格资料B：房地产的现时价格资料C：房地产的未来价格资料D：房地产的历史、现时和未来价格资料的总和E ：工业用地的监测点评估价格20、防范估价风险的最后一道防线是。A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E ：工业用地的监测点评估价格21、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。A房屋竣工B房屋质量验收合格C房屋交付用户使用D 业主委员会成立22、一般来说，_对企业的市场营销有直接影响。 经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A政治法律环境B经济环境C人

9、口环境D社会文化环境23、按可将房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。A：房屋的使用用途B：房屋所有权的性质C：房屋的使用时间D：房屋的使用性质E ：执行层的组织协调24、在写字楼出租过程中，物业管理人员常要计算R/U 系数。其中， R/U 系数是指 _。A出租单元内建筑面积与可出租而积的比值B可出租面积与出租单元内建筑面积的比值C出租单元内建筑面积与建筑总而积的比值D可出租单元建筑面积与建筑总面积的比值25、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。A：利润B：毛收入C：价值D：净收益E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2

10、个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。4欢迎下载精品文档A：长期趋势B：季节波动C：年度波动D：循环波动E ：不规则波动2、某商场当前市场售价为 6000 元/ ，业主采用年租金 6%等比递增方式出租，并希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。 如果年利率为 6%，则第一年的租金应该确定为元 / 。A：283B：318C：460D：423E：借款合同3、收益性物业的经营费用包括（） 。A人工费B公共设施设备日常运行、维修及保养费C绿地管理费D抵押贷款

11、还本付息额E 清洁卫生费4、估价当事人是指（） 。A与估价活动有直接关系的单位和个人B包括估价人员C包括估价主体D包括估价机构E包括估价委托人5、是指现象在较长时期内发生的周期性波动。A：长期趋势B：季节波动C：不规则波动D：循环波动E ：执行层的组织协调6、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括_。A房地产转让B房地产抵押C房地产买卖D 房屋租赁7、房地产的供给弹性主要有_。A供给的社会弹性B供给的人口弹性C供给的价格弹性D供给的要素弹性E 供给的经济弹性8、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200 万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。(2007 年

12、试题 )。5欢迎下载精品文档A：180B：280C：305D：500E ：执行层的组织协调9、下列房地产中，不得转让的有。A：共有的房地产B：未解决权属争议的房地产C：设定了抵押权的房地产D：已被依法查封的房地产E ：已列入城市拆迁范围內的房屋10、某市于 2005 年对市中心一平房区进行拆迁改造， 该市 2000 年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为 4000 元/m2，并且一直没有变动； 2005 年该区同类建筑物的重置成本达到 2000 元/m2，房地产市场交易价格为 6000 元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为 9000 元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以 _

13、元/m2 为基础进行修正。A4000B5000C6000D900011、最高额抵押权确定的情形有。A：最高额抵押权已转让B：新的债权不可能发生C：抵押人破产D：约定的债权确定期限届满E ：抵押财产被查封12、房地产开发程序可以划分为等阶段。A：物业管理阶段B：前期工作C：建设阶段D：租售阶段E ：投资机会选择与决策分析13、下列不计入用地面积范围的有。A：无明确使用权属的冷巷B：有明确使用权属的间距地C：市政管辖的马路等公共用地D：公共使用的排水沟E：已征收，经规划部门核定需要作市政建设的用地14、目前我国的社会保险主要有等。A：政策性保险B：出口信用保险C：社会养老保险D：劳动工伤保险E ：

14、失业保险。6欢迎下载精品文档15、下列哪种情况会导致房地产价格偏高_。A有特殊利害关系人之间的交易B出国急售C买方对所买房地产有特别兴趣D 卖方不了解行情16、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是_。A单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D 加权深度价格修正率17、已知一年期国债利率为 3.31%，贷款利率为 5.43%，投资风险补偿利率为 2.23%，管理负担补偿为 1.32%，缺乏流动性补偿为 1.42%，所得税抵扣为 0.5%，则报酬率为 _。A7.78%B8.28%C13.21%D 14.21%18、不属于土地取得成本构成的项目有（）。A可行性研究费用

15、B拆迁安置补偿费用C土地使用权出让金D基础设施配套费用E 勘察设计工程费19、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是_。A市场需求容量调查B消费者行为调查C市场营销因素调查D 竞争情况调查20、城市总体规划的近期规划期限一般为_年。A1B3C5D1021、某企业 2009 年 12 月末，负债总额为 180 万元，资产总额为 360 万元。则该企业的资产负债率是。A：40B：50C：200D：250E ：执行层的组织协调22、评价房地产开发投资项目清偿能力的指标主要有。(2008 年试题 )A：流动比率B：借款偿还期C：现金回报率。7欢迎下载精品文档D：资产负债率E：利息备付率23、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。A：交通便捷程度B：朝向、楼层C：周围环境和景观D：建筑规模E ：外部配套设施24、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（）。A土地补偿费B安置补助费C地上附着物和青苗的补偿费D土地使用权出让金等土地有偿使用费用E安排被征地农民的社会保障费用25、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述，不正确的是。A：定额计价方式实行全国统一的编码，项目编码采用十二位阿拉伯数字表示；工程量清单计价方式的项目编码不统一，各省、市采用的定额子目并不相同B：对定额计价投标，一般采用百分制评分法；而对工程量清单计价投标，一般采