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文档简介

1、房产税的纳税义务人房产税暂行条例第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产 权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的， 由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或 者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用 人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、 房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。土地使用权是否计入房产原值？财税 2010 121 号文件第三条规定，对按照房产原值计税 的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包 括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用 等。宗地容积率低于 0.5 的，按房产建筑面积的 2 倍计算土 地面积并据

2、此确定计入房产原值的地价。投资联营的房产计税依据如何确定？国税函发 1993 368 号文件第一条规定，对于投资联营的 房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区 别对待：1.对于以房产投资联营， 投资者参与投资利润分红， 共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税； 2. 对于以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的情况， 实际上是以联营名义取得房产的租金，应根据房产税有关规 定由出租方按租金收入计缴房产税。地下建筑物、地下人防设施及地下车位如何缴纳房产税？财税 2005 181 号文件规定，自用的地下建筑，按以下方 式计税：1.工业用途房产， 以房屋原价的 50% 60%

3、作为应税房产 原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X 1 (10% 30% ) X 1.2%。2 .商业和其他用途房产， 以房屋原价的 70 80作为应 税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值X1 (10%30%) X1.2%。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例， 由各省、自治区、 直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。3. 对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下 停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为 一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。购置房屋、房地产开发企业自用、出租、出借的纳税义务发 生时间如何规定？国税发 2003 89 号文件第二条规定，购置新建商品房， 自房屋交付使用之次月起计征房产税。购置存量房，自办理 房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房 屋权属证书之次月起计征房产税。出租、出借房产，自交付 出租、出借房产之次月起计征房产税。 房地产开发企业自用、 出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月 起计征房产税。免征房产税的基本规定有哪些？房产税暂行条例第五条规定，下列房产免纳房产税：国家机 关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事

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