EBA最新五个方案2017-1-12

1、关于服务中心引进EBA系统的五个方案科技设施中心：谌祥军一、市场定位方案1、目前各个项目传统管理运营方式保障水平低、运营成本高，具体表现为：（1）、消防漏水、水池液位、管网压力小等隐患多， 人工巡检难以及时发现，影响和损失严重；（2）、日常运营依赖人工经验，现场人员专业性不够；（3）、故障响应与处理速度不受控。（4）、人 员工资逐年上涨、人工成本大；（5）、人员工作难以评估与检查，管理难度大；（6）、人员资源分配不合理，工作效率低。 关于关于服务中心引进服务中心引进EBA系统的五个方案系统的五个方案尊敬的各位领导： 根据项目实际运营情况，为了更好的实现设备运营数据的自动化、先进性，同时更好的提

2、高工作效率、降低项目运营成本特此引进先进的EBA系统。具体五个方案如下：（1）、南京金龙小区一高压配电室因夏季空调损坏，室内温度过高导致2台变压器损毁，造成小区大面积停电，直接经济损失高达50万元应对措施：若之前安装EBA应急预警系统，中控室会在第一时间发现配电室温度异常，会在第一时间采取紧急应对措施，这样就可以避免不必要的损失，同样也会提高物业应对紧急故障的响应速度。（2）、2016年7月13日那场特大暴雨，给盘龙城别墅楼盘“中国院子”留下严重“后遗症”：百余户联排别墅地下室雨水倒灌，渍水深达1.2米，部分已入住和正在装修的业主损失惨重。事后检查发现排水管网有问题应对措施：若之前安装EBA应

3、急预警系统，中控室会在第一时间发现排水管网、排水水泵异常，会在第一时间采取紧急应对措施，这样就可以避免不必要的损失，同样也会提高物业应对紧急故障的响应速度。2、案例分析：案例分析：（3）、2014-08-14海南海南一装饰市场起火一装饰市场起火损失上千万损失上千万 ，商家，商家：消防栓无水、喷淋管道无水消防栓无水、喷淋管道无水应对措施：若之前安装EBA应急预警系统，中控室会在第一时间发现消防管网内压力异常，会在第一时间采取相应维修措施，这样就可以避免不必要的损失，同样也会提高物业应对紧急故障的响应速度。（4）、周水子机场附近一新建小区集水坑排污泵故障，电梯井被淹19部电梯停运应对措施：若之前安

4、装EBA应急预警系统，中控室会在第一时间发现排污泵异常、集水坑水位异常，会在第一时间采取紧急应对措施，这样就可以避免不必要的损失，同样也会提高物业应对紧急故障的响应速度。3、科技设施中心引进了新型EBA系统，其具有众多优点，具体如下：（1）、日常运行EBA系统自动巡检生活水泵、喷淋泵、排污泵及消火栓泵启停状态、手自动状态，故障状态并实时将数据显示中控室电脑显示器上。（2）、实现水池、水箱、集水坑实时水位及高低水位报警信息实时上传至服务器，通过网络最终将实时数据显示在电脑显示器上；（3）、实现生活水泵出口压力、消火栓泵出口压力、喷淋泵出口压力数据的实时上传并实时显示在电脑显示器上；（4）、实现高

5、压配电室、生活水泵屋、消防水泵屋、直燃机房等重点机房温湿度、漏水或渗水数据的收集并自动上传，同时重点机房实现重点设备视频监控。 智能监测系统监测住宅类项目生活水、中水、消防水、高位水、配电室等五大机房；早期水泵房跑水或设备损坏需要依靠人员发现，夜间巡检频次较低，如发生跑水或设备故障不能及时发现会导致水泵类设备或配电柜损坏，造成严重经济损失，及维修时间较长不能及时保障业主日常生活的情况，尤其是碰到突发火情时不能及时使用消防水的情况。使用智能监测系统的项目可以实现设备设施实时监测，故障信息自动报警。突发事故及时发现降低损失，为业主及公司的财产、人员生命安全提供一道防线。 通过智能监测运用可以提高物

6、业公司品牌效应，便于物业公司整体业务拓展。提高安全保障提升服务品质提升品牌效应（5）、智能监测系统价值-提升运营能力二、概念设计方案1、适用范围：涉及的服务中心：万国城MOM服务中心、当代MOM服务中心、上第MOM服务中心、满庭芳园服务中心、MOM万万树服务中心、太原万国城MOM服务中心、仙桃满庭春MOM服务中心、九江满庭春MOM服务中心、南昌满庭春MOM服务中心、长沙万国城MOM服务中心、 开福满庭春MOM服务中心。采育满庭春MOM服务中心、光谷满庭春MOM服务中心、汉阳满庭春MOM服务中心、当代国际满庭春MOM服务中心、当代新城满庭春MOM服务中心、西安锦尚名城服务中心。2、整体改制思路：

7、（1）、在生活水泵、喷淋泵、排污泵及消火栓泵位置加装相应传感器实时监控泵的启停状态、手自动状态，故障状态；（2）、在消防水池、消防水箱、生活用水水箱及集水坑内放置液位计实时监测水位及高低水位报警信号；（3）、在生活水泵出口、消火栓泵出口及喷淋泵出口加装一台压力传感器；（4）、在高压配电室、生活水泵屋、消防水泵屋、直燃机房等重点机房加装一个温湿度传感器、2-3台水浸探测 器、2-4台高清红外摄像机，其中在直燃机房加装1-2个燃气探测器；（5）、以上加装的所有传感器、探测器能够将实时数据通过网络传至服务器，并将报警信号以对话框的方式呈现在项目本地中控室大屏幕上，同时所有的数据也会呈现在总部4楼监控

8、室大屏幕上。高位水箱房3、智能监测重点机房示意图高压配电室生活水泵房中水泵房直燃机房消防水泵房重点提排区域能源机房液位监测电量监测水浸监测图像监测压力监测水泵设备监测温湿度监测4、智能监测重点机房内监测项示意图5、EBA建筑机电设施运营监控系统监控点标准序号设备房监控对象 需安装传感器名称传感器数量（标准）设备监控内容1高压配电房变压器智能温度传感器1个/变压器变压器温度2进线柜智能电量仪1个/进线柜三相电流、电压、功率3联络柜智能电量仪1个/联络柜三相电流、电压、功率4室内环境监测水浸探测器1个/80平方米水浸5室内环境监测温湿度传感器1个/80平方米房间温湿度6室内环境监测网络摄像机2-4

9、个/配电房（数量按实际所需监测区域核算）视频监控7生活水泵房生活水箱液位计1个/50平方米水箱高低水位监测与告警8生活水泵出口压力压力传感器1个/水泵出口实时压力9生活水泵水泵状态传感器1个/水泵控制柜启停状态，手自动状态，故障状态，电参数（三相电流、电压、功率）10室内环境监测水浸探测器1个/80平方米水浸11室内环境监测温湿度传感器1个/80平方米房间温湿度12室内环境监测网络摄像机2-4个/配电房（数量按实际所需监测区域核算）视频监控13消防水泵房消火栓泵出口压力压力传感器1个/水泵出口实时压力14喷淋泵出口压力压力传感器1个/水泵出口实时压力15消火栓泵水泵状态传感器1个/水泵控制柜启

10、停状态，手自动状态，故障状态，电参数（三相电流、电压、功率）16喷淋泵水泵状态传感器1个/水泵控制柜启停状态，手自动状态，故障状态，电参数（三相电流、电压、功率）17室内环境监测温湿度传感器1个/80平方米房间温湿度18室内环境监测水浸探测器1个/80平方米水浸19室内环境监测网络摄像机2-4个/配电房（数量按实际所需监测区域核算）视频监控序号设备房监控对象 需安装传感器名称传感器数量（标准）设备监控内容20楼顶消防 稳压泵房消防水箱液位计1个/50平方米水箱高低水位监测与告警21稳压泵出口压力压力传感器1个/水泵出口实时压力22消防稳压泵水泵状态传感器1个/水泵控制柜启停状态，手自动状态，故

11、障状态，电参数（三相电流、电压、功率）23室内环境监测水浸探测器1个/80平方米水浸24室内环境监测网络摄像机2-4个/配电房（数量按实际所需监测区域核算）视频监控25直燃机房室内燃气检测燃气探测器1个/40平方米室内燃气泄漏26室内环境监测水浸探测器1个/80平方米水浸27室内环境监测温湿度传感器1个/80平方米房间温湿度28室内环境监测网络摄像机2-4个/配电房（数量按实际所需监测区域核算）视频监控29中水房室内环境监测温湿度传感器1个/80平方米房间温湿度30室内环境监测水浸探测器1个/80平方米水浸31室内环境监测网络摄像机2-4个/配电房（数量按实际所需监测区域核算）视频监控32车场

12、出入口及重点机房集水坑排污泵水泵状态传感器1个/水泵控制柜启停状态，手自动状态，故障状态，电参数（三相电流、电压、功率）排污泵液位计1个/50平方米集水井高水位告警3334能源机房、换热机房室内环境监测温湿度传感器1个/80平方米房间温湿度35室内环境监测水浸探测器1个/80平方米水浸36室内环境监测网络摄像机2-4个/配电房（数量按实际所需监测区域核算）视频监控项目名称厂家负责布线、设备安装调试总费用物业总部招聘新人负责布线、设备安装调试总费用物业自己施工能节省费用长沙万国城84.9万65.6万19.3万开福满庭春63.7万49.2万14.5万星沙当代广场41.9万28.7万13.2万滨江满

13、庭春45.7万38.2万7.5万总计236.2万181.7万54.5万注明：各个项目EBA系统的总造价与项目机房的数量、机房的分布、机房与机房之间的距离有关三、成本概算方案四、风险预控方案（1）、施工期间大量外来人员进出园区，有可能出现物品被破坏、偷盗情况发生；防控措施：施工期间所有施工人员进出园区及在园区活动范围，必须按照物业公司的统一管理；加强施工人员的安全教育，物业保安进行巡视。（2）、施工期间，施工人员的大小便排放管理，有可能出现随地排放的情况；防控措施：指定位置让施工人员上厕所，加强现场工人管理，坚决杜绝随地大小便。（3）、施工期间，有可能出现施工人员或第三者受伤害的状况出现；防控措施：要求施工单位对所有人员进行保险，减小安全事故风险。 （4）、施工期间及施工完成后施工人员索要工程款，聚众闹事。防控措施：施工进场前签订施工合同，签订承诺书，方可进场。（5）、中标单位二次分包导致工程质量无法保证。防控措施：合同中明确规定不允许分包。（6）、施工期间的噪音扰民、施工人员上下楼扰民；防控措施：严格按照国家允许的噪音施工时间进行施工。五、人力资源配备方案序号四个主体岗位/部门职责1执行主体弱电主管2责任主体工程部经理对业务执行及效果进行跟进3核算主体计划