房地产销售百问61913

1、 天一国际广场销售百问1、项目开发商名称？ 答：贵州金浩田房地产开发有限责任公司。2、项目建筑设计单位名称？ 答:深圳市清华苑建筑设计有限公司。3、项目环境设计(景观设计)单位名称? 答: 易道景观规划设计咨询（深圳）有限公司。4、项目建筑施工单位为哪一家？答: 湖南第六建筑工程有限公司。5、项目监理单位为哪一家？ 答: 重庆新鲁班工程监理有限责任公司。6、项目物业管理公司是哪一家? 答：正在和仲量联行、第一太平戴维斯等世界一线物业管理公司洽谈，最终选择其中一家。7、项目销售策划代理公司是哪一家? 答：未确定，或者甲方自行销售8、项目组成、名称、使用性质？ 答:项目由二十四栋楼组成:1#-4#

2、楼是住宅，5#-12#楼是写字楼，13#-24#楼是独栋商业别墅。9、项目规划用地面积是多少平米？ 答:本项目规划用地面积为106115平米,其中：住宅用地12042平米，公共建筑用地48168平米，道路用地23487平米，绿化用地22418平方米。10、项目总建筑面积是多少平米？ 答:本项目总建筑面积约为445400平米，其中：地上建筑面积为331150平米。11、项目东西向距离、南北向距离是多少? 答:东西向距离约200米,南北向距离约400米。12、项目建筑靠长岭南路后退红线多少米? 答:30米。13、项目建设用地面积? 答:本项目建设用地面积为60210平米14、项目绿地面积、绿地率是

3、多少? 答:本项目绿地面积为22418平米,绿地率为30%。15、项目建筑容积率,建筑密度是多少? 答:本项目建筑容积率是5.5,建筑密度是35%。16、项目人防地下室的建筑面积有多少平米? 答:本项目人防地下室的建筑面积为11910平米。17、项目社区服务及物业用房的建筑面积有多少平米? 答:本项目社区服务及物业用房的建筑面积为722平米。18、项目垃圾收集点和公厕的建筑面积有多少平米? 答:本项目垃圾收集点和公厕的建筑面积为90平米。19、项目住宅总建筑面积有多少平米? 答:本项目住宅总建筑面积约为60000 平米。20、项目写字楼总建筑面积有多少平米? 答:本项目写字楼总建筑面积约为 2

4、25000平米。21、项目商业位置？总建筑面积有多少平米? 答:本项目商业位于-1F、-2F、1F、2F和商业别墅，面积约为45000 平米。22、项目停车场位置面积有多少?预计有多少个车位? 答:本项目停车场位于-2F、-1F和部分-3F、-4F,停车场的面积约为120000平米,预计有2980个停车位。23、项目开发周期？ 答：本项目分两期开发：一期为南区，共20栋楼，四栋住宅；二期为北区，共4栋楼，均是写字楼。24、 项目整体定位是什么？ 答：CBD中枢，45万方全球商务聚场。25、项目1#、2#楼的定位是什么？ 答：本项目1#、2#楼是住宅，定位为博士楼，已卖给政府，作为高新区引进人才

5、的居住住房，按-3+1+32F设计，256套，总建筑面积约26000平米。2014年6月交房。26、项目3#、4#楼是什么？ 答：本项目3#、4#楼是住宅，定位为总裁官邸。按3栋-4+1+29F设计，总建筑面积为16320平米。4栋-4+1+28F设计，总建筑面积为14690平米。合计两栋总建筑面积约31000平米。2015年底交房。27、 项目5#楼的定位是什么？答：本项目5#楼是写字楼，定位为总部基地，按-3+17F设计，总建筑面积约9000平米。28、 项目6#、7#楼的定位是什么？答：本项目6#、7#楼是写字楼，定位为创意平台办公楼，6#楼按-2+17F 设计，总建筑面积约6200平米

6、，7#楼按-2+14F设计，总建筑面积约4300平米。29、项目8#楼的定位是什么？ 答：本项目8#楼是写字楼，定位为100米高的甲级写字楼，按-3+23F设计，总建筑面积27600平米。?30、项目9#楼的定位是什么？ 答：本项目9#楼是写字楼，定位为180米高的超高层地标性甲级写字楼，按-3+45F设计，总建筑面积76500平米。?31、项目10#楼的定位是什么？ 答：本项目10#楼是写字楼，定位为130米高的超高层甲级写字楼，按-3+35F设计，总建筑面积42000平米。?32、项目11#、12#楼的定位是什么？ 答：本项目11#、12#楼是写字楼，定位为100高的准甲级写字楼，按-2+

7、25F设计，总建筑面积60000平米。2014年12月底交房。33、 项目13#24#楼的定位是什么？答：本项目13#24#楼是商业，定位为独栋商业别墅，建筑面积从300至1800平米。13#楼暂做售楼中心（1800平米）。一期：南区34、项目正在销售一期的具体情况？ 答：除了项目二期的6#、7#、8#、9#楼，都是一期，即南区。本项目一期1#、2#楼-博士楼，已卖给政府，作为高新区政府引进人才的高档居住房；准备销售的是11#、12#楼，是100米高的准甲级写字楼；接下来推出的是3#、4#住宅楼，共有168套总裁官邸；其他的房源将陆续推出。 写字楼：35、项目11#、12#楼写字楼的具体情况？

8、 答：本项目11#、12#楼地下负2层，地上有25层，规划为总高100米的准甲级写字楼，单层建筑面积分别约为1200平米，每栋有6台蒂森克虏伯电梯，服务于9-25层，单梯服务面积<3000平米。36、项目准备销售的11#、12#楼的规划设计? 答：本项目11#、12#楼单层建筑面积为1200平米左右，每层可分割为多个单位办理产权，全框架结构，灵活多变。但半层起售。37、项目11#、12#楼写字楼的建筑层高多少？ 答: 本项目11#、12#楼按-2+25F设计，1F、2F的层高为5.4米,3F的层高4.1米，4F-25F标准层层高为3.8米。38、项目11#、12#楼入户大堂的挑高是多少，

9、面积多大? 答:本项目11#、12#楼入户大堂在一层均面向长岭南路，入户大堂的挑高两层，层高10.8米，非常的大气豪华。39、项目11#、12#楼写字楼的建筑面积是多少平米？ 答：本项目11#、12#楼的规划设计基本对称，每栋建筑面积均为30000平米左右。40、项目11#、12#楼的公摊率为多少？ 答：本项目11#、12#楼写字楼的公摊率约32%.41、项目5#楼的标准层建筑面积是多少？ 答：本项目5#楼的标准层面积为533.37平米。42、项目5#楼写字楼的建筑层高多少？答: 本项目5#楼写字楼按-3+17F设计，1F的层高为5.4米,2F的层高4.1米，3F-17F标准层的层高为3.8米

10、。43、项目5#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大? 答:本项目5#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂的挑高是两层的层高9.5米，面积约150平米。44、项目10#楼的标准层建筑面积是多少？ 答：本项目10#楼的标准层面积为1200平米。45、项目10#楼写字楼的建筑层高多少？ 答: 本项目10#楼按-3+35F设计，-1F、1F的层高为5.4米,2F的层高4.1米，3F-35F标准层的层高为3.8米。46、项目10#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大? 答:本项目10#楼写字楼入户大堂在负一层，入户大堂的挑高是两层的层高10.8米，面积约350平米。47、项目13#楼即现在的

11、售房部有多大面积? 答:本项目13#楼即现在的售楼中心，规划为商业别墅，建筑面积约1800平米。48、项目其他商业别墅的建筑面积是多少平米？ 答：本项目其他商业别墅的建筑面积是300平米至900平米。49、项目写字楼入户大堂公共区域的装修标准？ 答：地面为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，有吊顶，柱包大理石、不锈钢等材料，也可理解为五星级酒店大堂装修标准。50、项目写字楼外墙使用什么材料？ 答：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等。51、项目写字楼车库的装修标准？ 答：本项目写字楼车库的装修标准是智能数码停车场，地面材质为金刚砂或者环氧树脂。52、项目写字楼节能环

12、保方面做了哪些配置？ 答：本项目写字楼执照甲级写字楼要求做到建筑材料节能环保、绿色无污染。53、项目写字楼的智能化系统有哪些？ 答：本项目写字楼是甲级写字楼5A智能化系统标准：办公智能化系统（OA）、楼宇智能化系统（BA）、通信传输智能化系统（CA）、安保智能化系统（SA）、消防智能化系统（FA）。住宅：54、 3#、4#号楼具体户型、面积情况？ 答：共168套，作为高档住房对外销售，作为写字楼配套的高档住宅楼，仅三梯三户，面积从150平米到201平米，户型方正实用，通风采光好，赠送面积大。55、项目3#楼的公摊率为多少？ 答：本项目3#楼为住宅，公摊率为15%。56、项目4#楼的公摊率为多少

13、？ 答：本项目4#楼为住宅，公摊率为17.8%。57、项目住宅的标准层高？ 答：本项目住宅的标准层高为3.15米。58、项目住宅的入户大堂层高是多少？ 答：本项目住宅的入户首层架空层5.8米。59、项目住宅入户大堂的配置如何？ 答：本项目住宅入户大堂配有豪华大门、不锈钢信报箱、雨伞架、高档真皮沙发等。60、项目住宅入户大堂公共区域的装修标准？ 答：本项目住宅入户大堂的装修标准为地面使用高档进口石材；顶面使用乳胶漆饰面，或石膏板吊顶，并配置高档豪华吊灯。61、项目住宅外墙使用什么材料？ 答：本项目住宅外墙使用真石漆，部分外挂石材。62、项目住宅公共区域是否有无线网络？ 答：本项目住宅公共区域有无

14、线上网。63、项目住宅车库的装修标准？ 答：本项目住宅车库的装修标准是设立专门的电梯厅、配筒灯，墙面为高级石砖、地面均使用高档石材。64、 住宅选择什么安防系统？ 答：24小时保卫值班、红外线监控、独立门禁系统、报警系统。65、项目住宅的智能化选择有哪些？ 答：本项目住宅的智能化选择主要有无线遥控，集中遥控，网络开关，电脑控制，远程控制。二期：北区66、项目二期的具体情况 答：本项目二期共有四栋楼，均是写字楼，其中：6#、7#楼规划为创意平台办公楼，分别为17层和14层，8#楼规划为100米高的甲级写字楼，9#楼规划为180米高的超高层地标性甲级写字楼。67、项目6#楼的标准层建筑面积是多少？

15、 答：本项目6#楼的标准层面积为369.37平米。68、项目6#楼写字楼的建筑层高多少？ 答: 本项目6#楼按-2+17F设计，-1F、1F的层高为5.4米,2F-17F标准层的层高为4米。69、项目6#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大? 答:本项目6#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂不挑高，层高5.4米，面积约150平米。70、项目7#楼的标准层建筑面积是多少？ 答：本项目7#楼的标准层面积为308.07平米。71、项目7#楼写字楼的建筑层高多少？ 答: 本项目7#楼按-2+14F设计，-1F、1F的层高为5.4米,2F-17F标准层的层高为4米。72、项目7#楼入户大

16、堂的挑高是多少，面积多大? 答:本项目7#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂不挑高，层高5.4米，面积约150平米。73、项目8#楼的标准层建筑面积是多少？ 答：本项目8#楼的标准层面积约为1200平米。74、项目8#楼写字楼的建筑层高多少？ 答: 本项目8#楼按-3+23F设计，-1F、1F的层高为5.8米,2F的层高5.4米，3F-23F标准层的层高为4米。75、项目8#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大? 答:本项目8#楼写字楼入户大堂在一层，入口面向长岭南路，入户大堂的挑高是两层的层高11.2米，面积约350平米。76、项目9#楼的标准层建筑面积是多少？ 答：本项目9

17、#楼的标准层面积约为1700平米。77、项目9#楼写字楼的建筑层高多少？ 答: 本项目9#楼按-3+45F设计，1F的层高为5.8米,2F的层高5.4米，3F-35F标准层的层高为3.8-4米。78、项目9#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大? 答:本项目10#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂的挑高是两层的层高11.2米，面积约500平米。周边配套：79、项目周边有哪些交通要道? 答: 本项目位于贵阳市高新区，东面是长岭南路，西面是兴义路，南面是都匀路，北面是毕节路。长岭南路上接观山东路，下接黔灵山路和北京西路都是进出贵阳市中心的交通主干道。80、项目所在地理位置及周边规划

18、? 答：本项目东面是茅台总部基地、神奇联合广场、高科总部大厦、俊发中心、金利大厦、西部研发中心、大数据中心、德福中心、高新区管委会等，南面是中航集团地块、博华置业，西面是观山湖公园的延伸公园，北面是资本运营大厦、远大生态风景。81、项目周围主要干道及离主干道距离？答: 距黔灵山路（100米）、观山东路（500米）、贵遵高速（500米）、北京西路(500米)、金阳南路（500米）。82、项目周边的公交路线?答: 本项目目前的公交有65、70、218、257路直达项目门口，在金阳南路、观山东路有多条公交线路，另外轻轨4号线5号线也经过本项目。83、项目周边的住宅小区?答：本项目周边有世纪城、远大生

19、态风景、阳关小区等成熟大型社区。84、项目周边的配套?答：本项目周边的配套主要有：高新区管委会、观山湖公园、火车北站、贵阳市行政中心、贵阳一中、客车站、金阳医院、奥体中心、国际会展中心等。85、车辆出入口和道路系统？ 答: 本项目车辆交通利用城市道路环围而成，四面临路。出入口分别连接城市道路。86、本项目的公摊由哪些部分组成？ 答：公摊部分由消防通道、电梯井、设备间、物业用房、地下人防室及所有公共区域组成。87、电梯分布及牌子、速度如何？ 答:品牌蒂森克虏伯,电梯速度超过2.5米/秒。88、项目是否有自备发电机组以备应急之用？ 答:供电部门提供双电流，并不需要另行配备发电机组。89、项目建筑结构？ 答:框架剪力墙。90、是否有中央空调及中央空调安装在什么位置？ 答:有,设备安装层。5#、6#、7#、11#、12#及住宅未考虑。91、停车位配比，车位产权是使用还是购买？ 答:有3000个停车位，整体车位配比是约100：1,加上地上有少量临时车位，完全能够保证停车需求。92、项目所属派出所是？答：金岭派出所(现高科办公楼对面)。 93、项目建筑设计风格是什么?答:1、超高层、高层商务办公建筑以“高山流水“理念作为建筑形象的设计依据,采用钢结构+高效能表皮，提取高山之水的运动形态，整体形象以竖向线条为特色，形成“黄河之水天上来”之势。94、